Исковое заявление о признании недействительной сделки совершенной под влиянием обмана - бланк 2016, скачать в doc

В ________ районный суд г. ________

Истец: _______________________
Прожив. ______________________

Ответчик _____________________
Прожив. ______________________
Ответчик ______________________
Адрес: _______________________
тел. ___________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительной сделки,
совершенной под влиянием заблуждения

Я, _____________, после смерти моего мужа ___________________, являлась его наследницей по закону. В наследственное имущество входило: дача (__________________________), 2-хкомнатная квартира (________________________, свидетельство о государственной регистрации права от _________), ________ рублей на сберегательной книжке (оригиналы документов и реквизиты находятся в наследственном деле у нотариуса ______________). Завещания ___________________ не оставлял.
__________ г. я обратилась к нотариусу г. Москвы ____________ для составления и удостоверения заявления об отказе от части наследства, а именно от дачи, в пользу сына наследодателя ___________________.
Нотариус заверила меня, что это возможно и подготовила для меня, по ее словам, стандартную форму заявления. При этом нотариус ____________ разъяснила мне, что это именно то, что мне нужно.
Как мне стало известно уже после нотариального удостоверения данного заявления, оно содержит отказ от всего наследства, которое мне причитается по закону.
В частности, как позже мне было разъяснено юридическими последствиями данного заявления для меня становятся:
- невозможность получения прав на все причитающееся мне имущество, а не только на дачу;
- утрата права на ½ долю имущества нажитого в период брака совместно с моим мужем (такого поручения я вообще не давала нотариусу).
Возникновение данных юридических последствий не являлось целью моего обращения к нотариусу. Ведь в этом случае я после выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство, фактически остаюсь без жилья и имущества.
Это никак не могло входить в мои планы. Если бы мне было разъяснены последствия подачи такого заявления, я бы ни в коем случае его не подписывала.
Однако статьи ГК РФ (1150, 1157, 1158) и СК РФ (34), которые упоминаются в заявлении, как разъясненные мне, на самом деле не были мне разъяснены. Мне вообще ничего про эти статьи не было сказано. Нотариус ___________ лишь подтвердила, что мое желание (отказ от дачи в пользу сына) после подписания этого заявления будет оформлено в соответствии с законом.
Доказательством того, что в мои планы не входило отказываться от всего наследства, является:
1) еще до смерти моего мужа в нашей семье было решено, что дачу я подарю сыну, ________________, что могут подтвердить:
-_________________ знает, что была договоренность о передаче __________________ только дачи (мой брат, проживает по адресу г. ______________________, тел. ______);
- ______________ был в курсе того, что я собиралась передать ___________________ только дачу (мой племянник, проживает по адресу: __________________________, тел __________);
2) то, что я после подачи заявления об отказе от наследства считала себя отказавшейся только от части наследства, а именно от дачи, подтверждает факт моего обращения в риэлтерскую фирму для оформления обмена моей 2-хкомнатной квартиры на 1-комнтаную квартиру с доплатой (копию договора с риэлтерской фирмой и договор мены прилагаю).
Исходя из смысла ст. 153 ГК РФ, отказ от наследства является односторонней сделкой.
В данном случае данная сделка является недействительной по следующим основаниям:
1) она совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (я была введена в заблуждение относительно природы сделки – мне было разъяснено, что, подписывая данный документ в таком виде, я отказываюсь только от наследования дачи, а все остальное имущество по закону наследуется мной в обычном порядке) – ст. 178 ГК РФ;
2) фактически она совершена мной под влиянием обмана нотариусом (мне были сообщены ложные сведения относительно юридических последствий ее совершения) – 179 ГК РФ (жалоба на действия нотариуса прилагается);
3) Кроме того, закон в моем случае вообще не допускает возможность какого-либо отказа от наследства.
Так, согласно ст. 1149 ГК РФ я отношусь к числу лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Как следует из содержания ст. 1149 ГК РФ обязательная доля – это не менее половины доли наследства, которая причиталась бы каждому из указанных лиц (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя) при наследовании по закону. При решении вопроса, является ли гражданин нетрудоспособным, необходимо использовать положения Федерального закона N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации". Так согласно закону я являюсь нетрудоспособной в связи с достижением 55 лет.
Согласно ч. 2 п. 1 ст. 1158 ГК РФ отказ от обязательной доли в наследстве не допускается. А согласно п. 3 ст. 1158 ГК РФ не допускается отказ от части причитающегося наследнику наследства.
Следовательно, данная сделка также не соответствует законодательству в части отказа как минимум от половины доли наследства. Но поскольку отказ от части наследства также недопустим, то согласно ст. 180 ГК РФ вся сделка признается недействительной;
Это значит, что данная сделка не соответствует требованиям закона, а значит согласно ст. 168 ГК РФ является ничтожной.
Кроме того, содержащийся в указанном заявлении отказ от права собственности на ½ долю имущества, приобретенного в период брака с умершим ____________, вообще не является отказом от наследства. О включении данного условия я нотариуса не просила, а его смысл мне стал ясен значительно позже. Этот отказ вообще не является отказом от наследства. А от принадлежащего мне права собственности я никогда не собиралась отказываться и собираюсь сохранить за собой все, на что имею в настоящее время право собственности.
Таким образом, нотариус __________ ввела меня в заблуждение, предоставив ложную информацию о природе одностороннего отказа от части наследства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 153, 167, 168, 178, 180 1149, 1157, 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации, 131, 132 ГПК РФ

1. Признать сделку по отказу от причитающейся мне доли на наследство по закону после умершего ___________ г. моего мужа, _______________ в пользу его сына, ___________, недействительной.
2. Признать отказ от права собственности на ½ долю имущества, приобретенного в период брака с умершим _______________
3. Прошу до рассмотрения дела и принятия по нему решения приостановить выдачу свидетельства о праве на наследство другим наследникам _____________________.
4. Привлечь к участию в деле в качестве свидетелей следующих лиц:
-___________________, мой брат, проживает по адресу ________________, тел. _________ (знает, что была договоренность о передаче ___________________ только дачи);
- _______________, мой племянник, проживает по адресу: ____________________, тел _______________ (был в курсе того, что я собиралась передать ___________________ только дачу).

Приложения:
1. копия заявления от __________ г. (2 экз.);
2. копия договора № __________ от _________ г. с ООО «__________» (3 экз.);
3. договор мены (3 экз.);
4. Квитанция об оплате госпошлины;
5. Копия искового заявления (2 экз.);
6. Копия заявления нотариусу об отложении выдачи свидетельства о праве на наследство _________________.
7. Копия свидетельства о государственной регистрации права от ______________ г. на 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: _______________________________.

Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.

__________________________ __________________
(подпись)

"___"_________ ____ г.

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Можно ли оспорить отказ от наследства ­ судебная практика оспаривания отказа от наследства

В большинстве случаев от наследства отказываются здравомыслящие люди – в силу собственных на то причин. Даже если человек не до конца осознает смысл отказа от наследства, нотариус, который принимает «отказную» обязан разъяснить ему правовые последствия этого шага. В частности - невозможность отменить отказ.

Согласно положению Гражданского кодекса РФ (пункт 3 статьи 1157) после отказа от наследства принятие его уже невозможно.

Однако, в законодательстве все же предусмотрены способы оспаривания отказа.

Обращаясь за консультацией к юристу, люди часто спрашивают, можно ли восстановить свои наследственные права, если ранее от них отказались?

К сожалению, ответ отрицательный. Если отказ был дан добровольно, в полном осознании смысла своих действий, без какого-либо физического или психического воздействия извне, отменить его нельзя. Даже, если со дня открытия наследства еще не прошло полгода.

«Передумал» - не причина для отмены отказа. Что же может послужить причиной?

Хотя закон крайне категоричен относительно невозможности оспаривания отказа, в нем все же имеются «лазейки» - положения, которые могут рассматриваться как основания для отказа от наследства. Рассмотрим эти положения.

1. На основании статьи 171 ГК можно сделать вывод, что отказ, сделанный недееспособным или ограниченно дееспособным человеком. может быть признан недействительным.
2. Статья 178 ГК указывает на то, что отказ может быть дан под воздействием обмана или заблуждения. Некоторые «умные» наследники обманывают или вводят в заблуждение других, менее осведомленных. Например, скрывают истинный состав наследства, говорят о сложностях с оформлением документов и «берут все на себя», обещают часть имущества или денежную компенсацию…
3. Еще одно основание для оспаривания дает статья 179 ГК. Бывает, что от наследства просто приходится отказаться, опасаясь за свою жизнь или здоровье. Например, наследнику угрожают, применяют физическое или психическое насилие с целью получить «отказную».

Если в Вашем случае имеет место хотя бы одно из перечисленных обстоятельств, оно может послужить основанием для оспаривания отказа.

Но есть одно «но». Оспаривание происходит в суде. А суд не основывает свои решения только на нечем не подтвержденных заявлениях истца. Просто прийти в судебное заседание, рассказать грустную историю и вернуть наследство – не получится. Нужно предоставить суду убедительные доказательства перечисленных выше обстоятельств.

Итак, если у Вас есть основание для оспаривания «отказной», необходимо предоставить документальное подтверждение этих оснований.

Например, Вы плохо себя чувствовали и не до конца осознавали, что делаете, когда подписывали документы? Предоставьте суду справку из медицинского учреждения о состоянии своего здоровья в тот период времени, когда был совершен отказ. Вас обманывали? Неплохо было бы предоставить свидетельские показания. Угрожали или совершали насилие? Доказательствами могут быть те же показания свидетелей, а также письма, звукозаписи разговоров. Перечень возможных доказательств может варьироваться в зависимости от ситуации.

Сложность оспаривания отказа заключается именно в сложности доказывания. Мало кто может предоставить суду убедительные доказательства тех обстоятельств, которые имели место при подписании «отказной».

Исковое заявление составляется согласно требований гражданско-процессуального закона. В нем должны быть указаны следующие сведения:

• Наименование и адрес суда;
• Сведения об истце;
• Сведения об ответчиках – ими могут быть другие наследники, в пользу которых был совершен отказ;
• Сведения о третьих лицах – ими может выступать нотариус, который заверил или включил в дело заявление об отказе.
• Цена иска – стоимость наследственного имущества;
• Название документа – «исковое заявление об оспаривании отказа от наследства»;
• Основной текст искового заявления - описание обстоятельств, которые имели место до открытия наследства (смерть наследодателя), перечисление наследственного имущества, основание для наследования (родственная связь или завещание), а также обстоятельства, которые послужили причиной отказа;
• Ссылка на доказательства недействительности отказа;
• Просьба к суду – признать отказ недействительным;
• Перечень приложений;
• Дата подачи искового заявления;
• Подпись истца.

Подать иск необходимо не позднее, чем на протяжении 6 недель (2 месяцев) с момента отказа. Если основания для оспаривания были известны не сразу (например, об обмане стало известно гораздо позже), подать иск необходимо не позже 6 недель (2 месяцев) с момента, когда о них стало известно.

Процесс оспаривания происходит в суде, в исковом производстве. Это значит, что его сторонами являются истец и ответчик. Разумеется, не в интересах ответчиков – то есть, других наследников – признание отказа недействительным и перераспределение имущества.

В качестве третьего лица может быть привлечен нотариус, который участвовал в оформлении «отказной».

Именно на нотариуса была возложена обязанность разъяснить наследнику правовые последствия отказа, проверить, является ли он дееспособным, не совершает ли отказ под воздействием ошибки, заблуждения, обмана, угрозы, насилия.

Поэтому такой судебный процесс – серьезный удар по репутации нотариуса. А поскольку он – профессиональный юрист, для противостояния ему необходимо хорошо подготовиться и тоже заручиться квалифицированной поддержкой.

Но главное – подготовка сильной доказательной базы. Не имея убедительных доказательств затевать судебный процесс – напрасная трата времени и усилий.

Мы приведем примеры как положительного, так и отрицательного исхода дела об оспаривании отказа.

Истец – мужчина пожилого возраста - утверждал, что отказался от доли в наследстве после смерти сына в пользу невестки, жены умершего. Женщина убедила свекра написать отказ, обещав взять на себя оформление документов на квартиру и машину, а после оформления – выплатить ему денежную компенсацию. Однако получив «отказную», женщина не выполнила обещание. Никаких доказательств этому истец предъявить не смог. Суд отказал в удовлетворении иска, основываясь на том, что истец добровольно подписал отказ, понимая его правовые последствия.

Истец в судебном заседании заявил, что является единственным наследником по завещанию – умерший завещал ему все свое имущество. Не правильно понимая содержание статьи 1158 ГК РФ, истец оформил отказ в пользу своего сына. Спустя некоторое время он узнал, что не имел права оформлять отказ в пользу определенного лица, являясь единственным наследником. В исковом заявлении он просил признать отказ недействительным. Суд удовлетворил исковые требования.

Получите бесплатно ответ эксперта-юриста за 5 минут

(Оцените статью первым!)

Лучшие адвокаты Новосибирска

Ниже приведено составленное нами исковое заявление в Октябрьский районный суд г. Новосибирска о признании права на наследство по очень сложной ситуации, связанной с разделом между наследниками наследственного имущества. Речь о разделе наследства.

В Октябрьский районный суд
г. Новосибирска
(630063, г. Новосибирск,
ул. Тургенева, 221)
Истцы: 1. ФИО, адрес, телефон
2. ФИО, адрес, телефон
Ответчица: ФИО, адрес, телефон
Третьи лица: 1. ФИО, адрес, телефон
2. Нотариус1 _________________
Адрес, телефон
3. Нотариус 2_________________
Адрес, телефон
4. ФИО, адрес, телефон

Иск не подлежит оценке
Госпошлина: 200 руб. 00 коп.

Истец __ Л.П. истица __ Н.П. ответчица __ В.П. и третье лицо __ А.П. являются наследниками первой очереди после смерти своей матери __ __, умершей 4 декабря 2011 года, и смерти своего отца __ __, умершего 4 марта 2012 года. Всеми наследниками наследственное имущество принято посредством подачи нотариусам по месту открытия наследства соответствующих заявлений о принятии наследства (нотариусу 1. в отношении имущества __ Л.С. и нотариусу 2 в отношении имущества __ П.С.). Свидетельства о праве на наследственное имущество пока не получены.

Истцам достоверно известно о том, что у наследодателей __ Л.С. и __ П.С. имелись значительные денежные средства (в общей сложности не менее 10 000 000 (десяти миллионов) рублей) на банковских счетах в Сберегательном банке РФ (известно это как со слов обоих наследодателей, так и из документальных источников – истцы при жизни родителей видели сберегательные книжки). Также истцам непосредственно перед смертью наследодателя __ Л.С. (в ноябре 2011 года) со слов наследодателей и со слов ответчицы __ В.П. стало известно, что __ Л.С. и __ П.С. выдали на имя ответчицы __ В.П. доверенности на распоряжение банковским вкладами. Точных дат выдачи доверенностей истцам неизвестно.

Воспользовавшись этими доверенностями, ответчица __ В.П. сняла практически все деньги со счетов родителей, часть из них поместив на банковский вклад на свое имя, часть – на банковский вклад на имя своей дочери __ Л.Н. (третье лицо по настоящему делу) в банковские учреждения, которые истцам неизвестны. Сообщить какую-либо информацию о номерах счетов наследодателей, с которых сняты деньги, ответчица категорически отказывается, равно, как и о счетах на свое имя и имя своей дочери, на которые эти денежные средства внесены.

В последние годы жизни наследодатели __ Л.С. и __ П.С. находились под сильным влиянием ответчицы, которая постоянно формировала у них негативный образ истцов и вводила в заблуждение относительно их намерений.

По мнению истцов, выдавая доверенности на имя ответчицы на распоряжение банковскими вкладами, наследодатели __ Л.С. и __ П.С. в силу физической немощи, преклонного возраста (85 – 86 лет) и имеющихся у них органических заболеваний не отдавали отчет своим действиям. Никакой необходимости снимать деньги со счета у родителей не было, поскольку у них были наличные деньги (наследодатель __ П.С. получал наличными на руки от ООО ______________ ежемесячную доплату к пенсии в сумме более 10 тыс. руб.). Кроме того, каждую неделю их обязательно посещали либо истцы, либо ответчица и в достаточном количестве привозили все необходимое – лекарства, продукты питания. Наследодатели при жизни никогда не высказывали намерений подарить кому-либо из детей какие-либо суммы денег.

Факт того, что выдавая на имя ответчицы доверенности на распоряжение банковскими вкладами, наследодатели __ Л.С. и __ П.С. в силу физической немощи и преклонного возраста и имеющихся заболеваний не отдавали отчет своим действиям и не в состоянии были руководить ими, подтверждается наличием у них обоих серьезных органических заболеваний (у __ Л.С. — артериальной гипертонии II ст. энцефалопатия, ИБС, ЦВБ, хроническая ишемия головного мозга, кохлеовестибулярный синдром, интеллектуально-мнестическое снижение; у __ П.С. – ИБС, гипертоническая болезнь), оказывающих влияние на работу головного мозга, а именно на возможность адекватно мыслить, осознавать себя и свои действия, адекватно воспринимать окружающую действительность, адекватно оценивать смысл действий и намерений окружающий людей в ношении них. По поводу своих заболеваний наследодатели в последние несколько лет своей жизни проходили стационарное лечение, а также постоянно наблюдались у терапевта и невролога по месту своего жительства (г. Черепаново Новосибирской области). Данные обстоятельства могут быть подтверждены картами амбулаторных и стационарных больных в отношении __ Л.С. и __ П.С. (амбулаторные карты из поликлиники МУЗ _______ центральной районной больницы, карты стационарных больных из НУЗ «________», МУЗ ______ центральная районная больница, МСЧ № __, а также показаниями свидетелей, которые наблюдали __ Л.С. и __ П.С. в последние годы жизни (показаниями __________ — заведующая терапевтическим отделением ____________ ЦРБ, _______________ — заведующий хирургическим отделением ___________ ЦРБ, _________ — социальный работник, несколько раз в неделю посещавшей наследодателей, оказывавшей им необходимую помощь по дому, __ А.С. – родной брат наследодателя __ П.С. проживал по соседству с наследодателями).

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (ч. 1 ст. 177 ГК РФ). По такой сделке каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах (ч. 3 ст. 171 ГК РФ).

Ввиду изложенных обстоятельств, считаем, что доверенности, выданные наследодателями __ Л.С. и __ П.С. на имя ответчицы, предоставляющие ей право распоряжения принадлежащими им денежными вкладами в банковских учреждениях, являются недействительными по основанию приведенной нормы закона. Соответственно, денежные средства, снятые ответчицей со счетов наследодателей на основании данных доверенностей, должны быть включены в состав наследственной массы, оставшейся после смерти каждого из них.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

1. признать доверенность, выданную __ ___, 2 апреля 1926 года рождения, на имя __ ____, 1 июля 1948 года рождения, предоставляющей ей право распоряжения денежными средствами, находящимися на банковском вкладе (вкладах), открытых на имя __ __, недействительной.
2. включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти __ __, умершей 4 декабря 2011 года, денежные средства, полученные __ ___ на основании указанной доверенности со вклада (вкладов), открытых на имя __ __.
3. признать доверенность, выданную __ ___, 19 октября 1925 года рождения, на имя __ ___, 1 июля 1948 года рождения, предоставляющей ей право распоряжения денежными средствами, находящимися на банковском вкладе (вкладах), открытых на имя __ __, недействительной.
4. включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти __ __, умершего 4 марта 2012 года, денежные средства, полученные __ __ на основании указанной доверенности со вклада (вкладов), открытых на имя __ __.
5. истребовать из _____________ отделения Сбербанка России № ______________ (Новосибирская область, ____________________) и из _______________ отделения Сбербанка России № _______________ (Новосибирская область, г. ________________) сведения об открытых в указанных банковских учреждениях счетах на имя __ __, 2 апреля 1926 года рождения, и на имя __ __, 19 октября 1925 года рождения, остатках денежных средств на этих счетах и информацию о движении денежных средств по каждому из них.
6. Истребовать из названных банковских учреждений копии доверенностей __ __ и __ __ на имя __ __, 1 июля 1948 года рождения, предоставляющей ей право распоряжения денежными средствами, находящимися на их банковских вкладах.
7. Истребовать карты стационарных больных __ __, 2 апреля 1926 года рождения, и __ __, 19 октября 1925 года рождения, из:
• НУЗ «__________» (________________)
• __________ центральной районной больницы (___________________)
• _____________________ (___________________)
8. Истребовать карты амбулаторных больных __ __, 2 апреля 1926 года рождения, и __ __, 19 октября 1925 года рождения, из поликлиники _____________ центральной районной больницы (___________________)
9. Допросить в судебном заседании в качестве свидетелей:
- _______________________________________________________________________
- _______________________________________________________________________
- _______________________________________________________________________

1. Квитанция об оплате госпошлины
2. Копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле
3. Копия свидетельства о смерти __ __
4. Копия свидетельства о смерти __ __
5. Копия свидетельство о рождении истицы __ Н.П.
6. Копия свидетельства о браке истицы _- Н.П.
7. Копия свидетельства о рождении истца __ Л.П.
8. Копия заявления __ Н.П. нотариусу о принятии наследства после смерти __ Л.С.
9. Копия заявления __ Н.П. нотариусу о принятии наследства после смерти __ П.С.
10. Копия заявления __ Л.П. нотариусу о принятии наследства после смерти __ Л.С.
11. Копия заявления __ Л.П. нотариусу о принятии наследства после смерти __ П.С.
12. Копия выписного эпикриза в отношении __ Л.С.
13. Копия эпикриза в отношении __ П.С. из _____________________
14. Копия выписки из медицинской карты стационарного больного __ П.С. из ____________ЦРБ (за 2008 год 2 выписки)
15. Копия выписки из медицинской карты стационарного больного __ Л.С. из ___________ ЦРБ (за 2010 и 2011)

_____________ 201_ года

Истцы: __ Л.П.
__ Н.П.

Здравствуйте. Мой вопрос — дед при жизни делал доверенность на продажу своего земельного участка. Дед умер, у доверенности срок ещё не прошёл. Но доверенность теряет силу т.к. доверитель умер.После смерти деда, по этой доверенности произошла сделка купли — продажи.Якобы на кого была оформлена доверенность не знал о смерти деда. Я как наследница, могу в суде доказать о недействительности этой сделки? И ещё вопрос — могу ли я сделать запрос на основании каких документов была произведена эта сделка? Или этот запрос может подавать прокуратура, суд или другие органы? Мне же нужны какие то доказательства в суде,что сделка была по этой недействительной доверенности.

Здравствуйте, Марина!
Само по себе прекращение доверенности в связи со смертью представляемого не является основанием для признания недействительной сделки, совершенной между представителем и ответчиком, учитывая, что ответчик не получал уведомления о смерти представляемого от правопреемников и не знал о прекращении доверенности.
Сделка может быть признана недействительной только в случае, если покупатель не знал и не должен был знать о прекращении доверенности в связи со смертью доверителя (п. 2 ст. 189 ГК РФ).
Но, в любом случае, Вы, как наследник, вправе потребовать от продавца по доверенности вырученные им средства от продажи участка.