Признание права собственности на гараж

Каждый, кто сталкивался с проблемной ситуацией в сфере недвижимости, может подтвердить простую истину: «главное оружие собственника – официальный документ». Для владельца «автодомика» это право собственности на гараж, которое подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой. Государство строго регламентирует операции с недвижимостью, постепенно приучая своих граждан цивилизованно распоряжаться имеющимися активами.

Список документов для подачи в Регистрационную палату внушительный. Но если нет возможности предоставить его в полном объеме, остается одно – признание права собственности на гараж в судебном порядке. Решение высшей инстанции заменит недостающие документы и позволит правильно оформить свой«автодомик».

Для защиты прав владельца «автодомика» и решения спорных вопросов в Гражданском кодексе РФ предусмотрено признание права собственности на гараж. В судебном порядке определяют законного хозяина постройки. Во время рассмотрения дела истец представляет доказательства (документы, показания свидетелей и т.п.), на основании которых он хочет подтвердить свое право на недвижимость.

О том, как написать заявление в суд на признание права собственности на гараж, поговорим ниже. Сейчас остановимся подробнее на тех «неудобствах», которые ждут хозяина «автодомика» в случае отказа от правильного оформления этого сооружения.

І. Земельный вопрос

Это самая болезненная тема, поскольку земельные паи в советские времена часто выделялись на условии вечного пользования. Для облегчения процедуры оформления гаражей и дач, построенных на таких условиях, был издан закон о дачной амнистии. Он позволяет по упрощенной схеме легализовать свою постройку и приватизировать землю под ней. Подтверждать это право чаще всего приходится в судебном порядке, так как власти не заинтересованы в разбазаривании земли.

Владельцам отдельных гаражей для оформления построек «рекомендовалось» объединиться в ГКС и подписать договор аренды земли на 1-2 года. Это лишало их льгот, прописанных в «дачном» законе. Чтобы признать право собственности на гараж, многим пришлось идти в суд и таким образом побороть «бюрократическую машину».

Если владелец «автодомика» отказывается от борьбы, то он рискует потерять свой земельный участок. А это означает, что в скором будущем может остаться без гаража.

ІІ.Хозяин, но «без прав»

С 1998 года вся недвижимость подлежит государственной регистрации. Если у хозяина нет всех требуемых документов для оформления, то признание права собственности на гараж в суде – последний шанс решить данную проблему.

Что ждет тех, кто отказывается от «легализации»? Хозяин не сможет полноценно распоряжаться своей недвижимостью: ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду. Все сделки с неоформленным гаражом будут признаны недействительными.

ІІІ. Риск оказаться у «разбитого корыта»

Наши граждане не привыкли обращаться в суд. Туда идут лишь в крайних случаях, когда дело настолько запущено, что распутывать«клубок» приходится долго. Спорные вопросы не всегда решаются в пользу истцов, поскольку на признание права собственности часто претендуют те, кто незаконно купил или построил гараж. Не все хозяева вовремя заботятся о легализации своей постройки, что приводит к неприятностям в будущем.

Приведенные аргументы весомы, и стоит задуматься о последствиях своего «равнодушия» к законам.В судебной практике уже обозначились типичные случаи, которые заставляют граждан обратиться в высшую инстанцию для того, чтобы признать свое право собственности на гараж.

«Автодомик» относится к разряду самовольных построек

Дефицит «машиномест» часто приводит к самозахвату земель, окружающих гаражные кооперативы. Достроенные «автодомики»даже включались в эти объединения. Им присваивались номера, а хозяевам выдавались «гаражные» паспорта. Но на поверку оказывалось, что прав на земельный участок для строительства нет. Оформить такой гараж без суда невозможно.

Термин «самовольная постройка» используется в случаях, когда:

• Сооружение возведено на земельном участке, который не выделялся для этих целей
• Во время постройки нарушались строительные нормы или были отклонения от первоначального проекта
• Не было разрешения на строительство

Если раньше такие «автодомики» должны были сносить, то теперь есть возможность легализовать сооружения, которые не нарушают права других лиц и не угрожают жизни окружающих (согласно поправкам к федеральному закону № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.)

Проще сказать, если есть возможность арендовать или выкупить землю под «автодомиком», то признание права собственности на гараж с помощью суда – единственная возможность его легализовать.

«Автодомик» в новостройке

Многие граждане участвуют в долевом строительстве, которое обходится намного дешевле, нежели приобретение готового объекта недвижимости. Если постройка вашего гаража велась на основе инвестиционного договора, то застройщик берет обязательство провести процедуру оформления вашей собственности самостоятельно.

Но если у подрядчика есть«проблемы» с администрацией города или госкомиссия не принимает объект в эксплуатацию, то ждать результата приходится долго (иногда несколько лет). Чтобы ускорить этот процесс, лучше обратиться в суд. Высшая инстанция учтет все ваши аргументы и примет правомерное решение. Если застройщик по условиям договора взимал плату за оформление права собственности на гараж, то можно одновременно потребовать свои деньги назад. То же касается растрат на адвоката, судебные издержки и моральный ущерб.

Типичная ситуация: гараж построен в советские времена еще родителями, которые умерли, не успев его зарегистрировать.

Наследникам предстоит доказать свое право владения, проведя всю процедуру самостоятельно. Здесь возможны два варианта действия. Следует хорошо взвесить, как правильно написать заявление в суд: стоит ли подавать на признание права собственности на гараж или же акцентировать внимание на праве наследства? В этом случае лучше обратиться за помощью к юристу.

• Утрата правоустанавливающих документов на «автодомик»

Довольно распространенная ситуация, когда на руках у владельца гаража есть лишь выписки и копии документов, а сами оригиналы не сохранились. В Регистрационной палате необходимо подать ксерокопии бумаг, заверенные нотариусом, а для этого нужно предъявить оригиналы, которые пропали. Что делать? Обращаться в суд. Его решение заполнит «брешь» в недостающем пакете документов для оформления собственности гаража.

• Захват вашего имущества или опротестование заключенного договора (купли-продажи, аренды и т.п.)

Ситуации, когда на гараж претендует несколько владельцев, решаются только в судебном порядке. Они возникают из-за неправильно оформленных договоров купли-продажи или аренды. Суд выслушает аргументы сторон и вынесет решение, в пользу кого нужно признать право собственности на «спорный» гараж.

Те, кто вынужден искать правду в суде, сталкиваются с определенными трудностями. Это изобилие малопонятных юридических терминов и запутанность законов. Как написать заявление в суд на признание права собственности на гараж? Этот вопрос чаще всего задают на специализированных форумах юристов.

Существует готовая форма искового заявления, которую легко найти в интернете. Его структура такова:

1. «Шапка», где указаны данные и реквизиты подателя, судебной инстанции
2. В начале заявления описываются обстоятельства и аргументы по делу
3. Далее следует перечислить по пунктам ваши требования
4. Отдельным списком указывают документы, подтверждающие правомерность вашего иска
5. Подпись и дата

Основное правило при составлении заявления в суд: меньше «воды» – больше по сути дела. Четко и аргументированно излагайте ваши требования. Постарайтесь собрать максимальное количество документов, подтверждающих ваши слова, так как часто переносятся судебные разбирательства в связи с необходимостью донести ту или иную справку.

Срок рассмотрения дела по признанию права собственности на недвижимость – 2 месяца.

Несмотря на, казалось бы, простую форму искового заявления, многие автовладельцы не знают, как правильно написать заявление в суд на признание их права собственности на гараж. Заявленные требования истца должны соответствовать имеющейся законодательной базе, а только юрист может правильно подсказать ту норму закона, на которую следует опираться именно в вашем случае.

Вот готовые решения для самых популярных ситуаций:

• Для признания права собственности на самовольно построенный гараж – статья 222 Гражданского кодекса РФ
• Для кооперативного гаража, за который был внесен соответствующий пай, – статья 218 Гражданского кодекса РФ
• Для новостройки при долевом строительстве – статья 208 Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ

ЗАПОМНИТЕ! Неправильное определение своих исковых претензий ведет к отказу в рассмотрении дела.

Следующим важным моментом является правильное определение ответчика по иску. Чаще всего это не конкретное лицо, а застройщик (взявший на себя обязательства оформить собственность) или местные органы управления. Ошибка в определении может привести к отказу или затягиванию дела, так как придется «докапываться» до истинного «виновника» возникших у вас претензий.

Следует знать, в какой судебный орган обратиться. Для этого будет полезна такая подсказка:

• Арбитражный суд – для предприятий и предпринимателей.
• Районный суд – для физических лиц, при условии инвентаризационной стоимости оспариваемого имущества до 100 тыс. руб.
• Мировой судья – для физических лиц, если сумма оспариваемого имущества больше 100 тыс. руб.

Если предстоит серьезная «борьба» за свои права, то воспользуйтесь услугами опытного юриста. Самостоятельно иск можно составить только «по аналогии», имея в арсенале образец успешного завершения похожего судебного разбирательства.

Решение суда о признании права собственности

Решение суда о признании права собственности на гараж

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья судебного участка № 250 района «Текстильщики» г. Москвы Оксман Ю.С.. и.о. мирового судьи судебного участка № 249 района «Текстильщики» г. Москвы, при секретаре Гуркиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Гаражно-строительный кооператив № ****» исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж. указывая, что он является членом Гаражно-строительного кооператива № ****, полностью выплатил пай за строительство гаража, о чем имеется правоустанавливающая справка от 28.07.2012 г.

В судебное заседание истец явился, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенному выше, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - железобетонный гараж в Гаражно-строительном кооперативе № ****, находящийся по адресу: ****, помещение № ****, состоящее из этажа ****, комнаты № **** (бокс), площадью 18,0 кв.м. общей площадью 18,0 кв.м.

Представитель ответчика, действующий на основании Устава, в судебном заседании исковые требования признал полностью, и пояснил, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № ****. Истцом был полностью выплачен пай за гараж № ****. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на гараж за каждым членом кооператива в соответствии с законом и решением ЮВАО Управления Муниципального округа «Текстильщики». Юго-Восточное БТИ по г. Москве выдало Бурлакову С.С. все необходимые технические документы на гараж, оформленные в установленном законом порядке. Устав кооператива был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кооператив был создан в соответствии с законом непосредственно для строительства гаражей. Земельный участок был выделен также для целей размещения гаражей, что подтверждается соответствующими договорами.

Представитель третьего лица Управы района «Текстильщики» г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального объединения регулирования землепользования Департамента земельных ресурсов г. Москвы в ЮВАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектуры ЮВАО г. Москвы действующий на основании доверенности Шемонаев С.С. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей гаражно-строительный кооператив № **** не имеет права собственности на гараж № ****. В материалах дела имеется договор аренды земельного участка расположенного по адресу: ****, представленный для эксплуатации гаражей, истец же просит признать право собственности на гараж по адресу: *****. На основании справки ГУП МосгорБТИ по адресу ***** действительно располагается кирпичное нежилое здание (гараж). Одновременно ГУП МосгорБТИ сообщает, что на основании архивных данных ТБТИ по адресу **** учтено панельное нежилое здание. Вышеуказанная информация позволяет сделать вывод, что не доказаны правоустанавливающие отношения на землю, которая используется под гараж. При таких обстоятельствах гараж по адресу: **** имеет признаки самовольной постройки, а в соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В связи с чем, просит в исковых требованиях Бурлакову С.С. отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК № **** и внес полностью пай за строительство гаража, находящегося по адресу: ****, помещение № ****, состоящее из этажа ****, комнаты № **** (бокс), площадью 18,0 кв.м. общей площадью 18,0 кв.м. что подтверждается правоустанавливающей справкой от 28.07.2012 г. кадастровым паспортом на помещение ТБТИ, экспликацией, справкой о регистрации адреса объекта здания, справкой ГСК № ****, решением исполнительного комитета Ждановского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы от 23.07.1969 года, распоряжением Префекта ЮВАО от 27.10.2004 года, договором аренды земельного участка в г. Москве. Стоимость гаража, согласно данным ТБТИ, составляет 46 839 руб. 70 коп.

Согласно документам ТБТИ ЮВАО, следует, что адрес: **** и адрес: ****, являются альтернативными (ранее учтенными) адресами выше указанного владения.

Также, обозрев в судебном заседании документы имеющиеся в материалах дела из Главного архивного управления, усматривается, что распоряжением № **** от 20.10.1971 года Главному управлению капитального строительства Мосгорисполкома выделено под строительство 2-й очереди гаража-стоянки на 70 машиномест для гаражно-строительного кооператива № **** земельный участок 0,5 га по Волгоградскому проспекту, рядом с ранее отведенным участком.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании Устава, иск Бурлакова С.С. о признании права собственности на спорный гараж признал в полном объеме.

Судом принято признание иска ответчиком. поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, то в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что иск Бурлакова С.С. о признании права собственности на гараж обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

Признать право собственности на гараж в Гаражно-строительном кооперативе № ****, находящийся по адресу: ****, помещение № ****, состоящее из этажа ****, комнаты № **** (бокс) площадью 18,0 кв.м. общей площадью 18,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кузьминский районный суд г. Москвы через мирового судью в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Мировой судья Ю.С. Оксман

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж

В ____________________________
(наименование суда)
Истец: ________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия технического паспорта БТИ
4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца: _______