Категория: Бланки/Образцы
В большинстве случаев участники гражданских правоотношений, говоря о договоре намерений, подразумевают выраженную волю на заключение договора по оговоренному предмету сделки.
Поскольку действующий ГК РФ содержит условие о свободе договора, то стороны могут заключить любое соглашение как предусмотренное, так и не предусмотренное законодательством, лишь бы оно ему не противоречило и не нарушало прав иных лиц.
Вообще, Гражданский кодекс не содержит такого правового понятия, как договор о намерении, как правило, таковым принято считать предварительный договор, заключенный в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Стороны в преддверии оформления основной сделки обязуются в будущем подготовить и подписать какой-то конкретный договор, связанный с передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг.
Посредством такого соглашения заинтересованная сторона обязывает своего контрагента вступить с ней в обязательственные правоотношения. Предварительный договор должен быть составлен письменно, и предусматривать основные условия и предмет предстоящей сделки, причем изложение должно быть ясным и четким, чтобы можно было проследить волю сторон.
Заключаемый договор должен оговаривать срок, в течение которого будут окончательно оформлены все отношения сторон путем подписания основного соглашения. Если лицо, подписавшее такой договор, будет уклоняться от дальнейших шагов по узаконению ранее выраженного намерения, то второй участник сделки вправе понудить его в судебном порядке.
По желанию сторон они могут назвать его и договором о намерениях, главное, при этом соблюсти все положения законодательства, для того, чтобы придать ему юридическую силу.
Цель заключения предварительного договора состоит в получении неких гарантий сотрудничества с выбранным контрагентом и возможностью подготовки документов, средств и необходимых мощностей, материалов, участвующих в процессе.
Как заключить соглашение о намерении и как его правильно оформить
Заинтересованные лица, вправе задолго до начала юридически оформленных отношений обсуждать все тонкости предстоящей сделки. Для закрепления итогов деловых встреч стороны подписывают протокол намерений, который в дальнейшем должен скрепить предварительные условия путем заключения основного договора.
Суды, рассматривая споры по иску заинтересованных лиц, предметом которых является отказ заключить договор, весьма критично относятся к различным протоколам и соглашениям о намерениях, поскольку законодательство предусмотрело понятие предварительного договора и требования к нему и несоблюдение правил, установленных законом, влечет незаключенность или недействительность всех договоренностей.
Истцу придется доказывать, что достигнутые соглашения являются ничем иным, как предварительным договором и прописанные в нем условия, отвечают критериям статьи 429 ГК РФ.
Соглашение о намерении заключается в связи с тем, что у одного из участников сделки нет прав или полномочий на подписание самого договора, это бывает связано с тем, что имущество, которое является объектом договора еще не введено в эксплуатацию, или вещь не поступила в распоряжение собственника. Причин, в связи с чем стороны откладывают оформление своих отношений множество, и они могут быть вызваны различными обстоятельствами.
Итак, для того чтобы договор о намерениях имел правовую силу и не был признан недействительным, он должен быть подписан уполномоченными лицами, то есть директором или его представителем по доверенности, имеющим право заключения сделок.
Разумеется, что такое соглашение должно быть изложено на бумаге, поскольку устные договоренности не принимаются в расчет. Стороны должны подробно указать, какого рода договор будет заключен в будущем и в отношении чего, например, договор строительного подряда на выполнении бетонных работ на объекте, жилой дом, расположенный по конкретному адресу.
В подписываемом договоре должны содержаться основные условия, например, по объему работ, остальные детали прописываются непосредственно в самом обязательстве.
Также должны быть предусмотрены сроки заключения сделки, если же таковое не было соблюдено, то из смысла закона вытекает, что для этого отводится один год.
Договоры намерения по отдельным видам сделокТребования ГК РФ к предварительным договорам едины, о них упоминалось выше, поэтому в отношении каких-то конкретных сделок иные условия зависят от договоренности сторон. Такие соглашения рождаются в результате встреч, согласований, составления предварительных протоколов и устных обязательств.
Данная сделка предполагает выполнение комплекса работ по строительству объекта или определенный вид работ. Заключая договор о намерениях по строительному подряду, потребуется указать наименование объекта, его адрес, сроки начала и окончания работ, объем работ.
В основном договоре стороны могут изменить условия, детализировать их или установить новые.
Намерения о заключении залогового обязательстваПод договором залога понимается передача некоего имущества от должника кредитору в целях обеспечения исполнения обязательства. Наиболее частые случаи оформления соглашения о залоге – это получение кредита или займа. Как правило, они заключаются одновременно, но в некоторых ситуациях, возможно подписание договора с отсрочкой, в связи с чем может быть составлено соглашение о намерении.
Таковое возможно в случае, если предмет залога, будучи недвижимым имуществом, несвободен от прав третьих лиц, например, обременен иным обязательством, которое практически исполнено и необходимо пройти процедуру снятия посредством подачи заявления в Росреестр.
Заключая предварительный договор будущий залогодатель, обязуется передать в залог по какому-то обязательству, которое нужно детально описать, имущество в виде объекта недвижимости. Потребуется указать все характеристики и приблизительную стоимость, несоблюдение данных требований может повлечь недействительность договоренностей.
Договор намерения о проведении исследовательских работ по изучению грунта
Исследование грунтов проводится в преддверии строительства какого-либо объекта, будь то жилой дом или производственный комплекс. Без результатов работ по исследованию грунта невозможно спроектировать или рассчитать сметную стоимость строительства, поэтому данный вид услуг является самым начальным и важным этапом предстоящих мероприятий по возведению объекта недвижимости.
Изучение почвы позволяет с точностью рассчитать будущий фундамент и даст представление о том, как будет реагировать земля на дожди, таяние снегов и иные природные воздействия.
В связи с высокой конкуренцией заинтересованной стороной по выполнению работ по исследованию грунтов, является исполнитель, именно для него важно получение гарантии того, что договор будет заключен именно с ним, поэтому нужно подойти к соглашению о намерениях очень ответственно.
В предварительном договоре о проведении работ по исследованию грунтов потребуется расписать виды и объем заказа, местоположение будущего объекта, а также период его выполнения.
Поскольку подобные работы по исследованию грунтов носят сезонный характер, которые охватывает преимущественно теплое время года, то намерения о заключении договора могут быть выражены заранее, например, зимой, а сама сделка может быть заключена весной.
Соглашение о намерении по оказанию услуг по обучению
Такого рода договоры заключаются с отдельным преподавателем или образовательным учреждением, суть их состоит в оказании комплекса услуг по обучению по какой-то специальности, проведению консультаций или репетиторству.
В соглашении о намерении надлежит указать вид услуги, объем и период обучения.
Несмотря на то что законодательство не запрещает заключать соглашения о намерениях, оно не содержит такого правового понятия, поэтому с целью защиты интересов участников сделки, необходимо соблюдать правила, которые диктуются ГК РФ, чтобы в дальнейшем не понести убытки от необоснованного ожидания, что контрагент подпишет нужное соглашение.
?
Рекомендуем к прочтению
Знакомьтесь, наша новая рубрика «Юридический ликбез ». В ней мы будем рассказывать о том, как защитить себя и свой бизнес с точки зрения закона.
Начать решили, конечно же, с договоров. Сегодня расскажем всё, что нужно знать для правильного заключения договора подряда.
Заключая договор подряда, вы поручаете выполнение работы другому лицу, желая в итоге получить определенный результат. Или наоборот — вы выполняете работы по поручению заказчика. Результат подрядных работ всегда представлен в материальном воплощении. Именно в этом принципиальное отличие договора подряда от договора оказания услуг.
Заключение договораОбратите внимание, в договоре должно быть прописано несколько обязательных условий. Отсутствие даже одного из них может поставить под сомнение заключенность договора.
1. Предмет договораОтветив на вопрос, что вы хотите получить в результате работ, подробно изложите это в договоре.
Например, вы хотите поручить подрядчику изготовление мебели для офиса. Укажите, какую именно мебель должен изготовить подрядчик: её вид, количество, комплектность, цвет, размеры. Чем больше у вас пожеланий к конечному результату работы, тем подробнее следует его описать.
Вы можете конкретизировать предмет в самом договоре, но удобнее будет оформить приложение, являющееся его неотъемлемой частью. Для того, чтобы приложение приобрело юридическую значимость, его нужно подписать и сделать ссылку на него в тексте договора.
В качестве приложения могут выступать техническое задание, спецификация, эскизы. Таким образом, вы сможете подробно указать все требования, которые предъявляете к подрядчику.
Если вы не обладаете специальными знаниями и затрудняетесь самостоятельно составить техническое задание или проектную документацию, то в договоре следует прописать, что обязанность по их составлению возлагается на подрядчика.
Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос «обязательно ли указывать сроки в договоре». Но во избежание лишних споров, рекомендуем согласовать начальные и конечные, а, при необходимости, и промежуточные сроки выполнения работ.
3. Цена работОтсутствие в договоре цены не лишает его значимости, но мы рекомендуем согласовать данное условие. Если стоимость работ не определена, размер вознаграждения рассчитывается из общей рыночной стоимости данного вида работ.
Цену можно установить как в точном, так и в приблизительном размере. Но имейте в виду, заключение договора с открытой ценой на практике приводит к спорам, вызванным значительным отличием итоговой суммы от изначально оговоренной. Заказчику, не согласному с выставленной стоимостью, придётся доказать её необоснованность в судебном порядке.
Цена договора может изменяться только по согласованию сторон. Для этого нужно заключить и подписать дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью договора и иметь такую же юридическую значимость. При необходимости можно оформить смету, которая становится частью договора и приобретает значимость только после того, как её одобрит и подпишет заказчик.
По общему правилу оплата производится после приёмки работ заказчиком, но в договоре вы можете предусмотреть любой порядок осуществления платежей.
4. Дополнительные условияВы можете скачать образец договора из интернета и наполнить его необходимым содержанием. Чтобы не натолкнуться на несоответствующий закону документ, рекомендуем воспользоваться шаблоном договора подряда. подготовленным специалистами Эльбы.
Отказ заказчика от исполнения договораПосле исполнения договора следует правильно оформить передачу результата заказчику.
Приёмка работ оформляется актом, в котором указываются:
В случае, если имеются какие-либо комментарии, претензии или пожелания по качеству, составу, комплектации выполненных работ следует обязательно отразить это в акте. Очень проблематично будет доказать, что исполнителем были выполнены работы ненадлежащего качества, если соответствующего комментария не содержится в акте.
С помощью Эльбы вы можете составить акт. соответствующий всем этим условиям.
Предъявление претензий по качеству работКачество оценивается в соответствии с договором, установленными для данного вида работ нормами, а также общими представлениями, основанными на принципах разумности и добросовестности:)
Договором может быть установлен гарантийный срок. Он определяется по желанию исполнителя и является его правом, а не обязанностью.
Вне зависимости от гарантийного срока закон предоставляет заказчику два года (для строительного подряда — пять лет) для обнаружения скрытых недостатков выполненных работ. В течение этого срока можно предъявлять претензии к подрядчику, но придётся доказать, что недостатки возникли именно до передачи работ.
Если возникла необходимость урегулировать отношения с контрагентом в судебном порядке, важно определить, в какой из судов обращаться.
Не стоит путать договор подряда с другими видами договоров.
Договор подряда и трудовой договорТрудовой договор заключается в том случае, если вы предполагаете долгосрочные взаимоотношения с работником, связанные с многократным личным выполнением им какой-либо функции. Конечно же, трудовой договор порождает множество обязанностей для вас, ведь вы становитесь работодателем и руководствуетесь в отношениях с работником трудовым законодательством.
Поэтому, если для вас важно лишь достижение результата в установленный срок, лучше будет заключить договор подряда.
Договор подряда и договор возмездного оказания услугПри выполнении подрядных работ всегда есть материальный результат, и для заказчика важен именно итог, а не процесс. Например, поручая подрядчику изготовление мебели, вам важно в результате получить стол или стул. При этом, на второй план отходит то, как исполнитель достиг желаемого эффекта.
При возмездном оказании услуг материального результата может не быть вообще. Например, обращаясь к специалисту за оказанием юридических услуг, вы, конечно, желаете достичь определенного результата, но, при этом, для вас важно содействие юриста на каждом этапе. Таким образом, на первый план выходит сам процесс, а не результат. В этом случае заключается договор оказания услуг.
Дарья Коробицина 2 сентября 2015, 14:31
Как было сказано выше, подряд в вашей ситуации не подходит, поскольку предметом договора будет являться оказание услуг. Поэтому в вашей ситуации договор оказания услуг подходит больше.
Если врач - физическое лицо, то вам нужно будет помимо вознаграждения по договору оплатить взносы в ПФР, ФСС, а также исчислить, удержать и выплатить НДФЛ.
Анна 2 сентября 2015, 11:17
А в случае заключения договора подряда ИП-физлицо, ИП необходимо за физлицо выплачивать страховые и налог? Раньше вроде было в законодательстве такое.
Например, я ИП заключаю договор подряда на разработку сайта, цену работ мы определили, работа была сделана, а я выплачиваю физлицу согласованную сумму за вычетом 13% в налоговую и страховые (какой %, кстати?), которые сама перечисляю в соответствующие бюджеты. Или физлицо самостоятельно эти деньги должно перечислять?
Дарья Коробицина 2 сентября 2015, 12:59
Да, если ИП заключает договор подряда с физическим лицом, то он является налоговым агентом и должен исчислить, удержать и уплатить НДФЛ.
Также ИП выплачивает страховые взносы по договору подряда в ПФР (22%) и ФОМС (5,1%).
Знакомьтесь, наша новая рубрика «Юридический ликбез ». В ней мы будем рассказывать о том, как защитить себя и свой бизнес с точки зрения закона.
Начать решили, конечно же, с договоров. Сегодня расскажем всё, что нужно знать для правильного заключения договора подряда.
Заключая договор подряда, вы поручаете выполнение работы другому лицу, желая в итоге получить определенный результат. Или наоборот — вы выполняете работы по поручению заказчика. Результат подрядных работ всегда представлен в материальном воплощении. Именно в этом принципиальное отличие договора подряда от договора оказания услуг.
Заключение договораОбратите внимание, в договоре должно быть прописано несколько обязательных условий. Отсутствие даже одного из них может поставить под сомнение заключенность договора.
1. Предмет договораОтветив на вопрос, что вы хотите получить в результате работ, подробно изложите это в договоре.
Например, вы хотите поручить подрядчику изготовление мебели для офиса. Укажите, какую именно мебель должен изготовить подрядчик: её вид, количество, комплектность, цвет, размеры. Чем больше у вас пожеланий к конечному результату работы, тем подробнее следует его описать.
Вы можете конкретизировать предмет в самом договоре, но удобнее будет оформить приложение, являющееся его неотъемлемой частью. Для того, чтобы приложение приобрело юридическую значимость, его нужно подписать и сделать ссылку на него в тексте договора.
В качестве приложения могут выступать техническое задание, спецификация, эскизы. Таким образом, вы сможете подробно указать все требования, которые предъявляете к подрядчику.
Если вы не обладаете специальными знаниями и затрудняетесь самостоятельно составить техническое задание или проектную документацию, то в договоре следует прописать, что обязанность по их составлению возлагается на подрядчика.
Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос «обязательно ли указывать сроки в договоре». Но во избежание лишних споров, рекомендуем согласовать начальные и конечные, а, при необходимости, и промежуточные сроки выполнения работ.
3. Цена работОтсутствие в договоре цены не лишает его значимости, но мы рекомендуем согласовать данное условие. Если стоимость работ не определена, размер вознаграждения рассчитывается из общей рыночной стоимости данного вида работ.
Цену можно установить как в точном, так и в приблизительном размере. Но имейте в виду, заключение договора с открытой ценой на практике приводит к спорам, вызванным значительным отличием итоговой суммы от изначально оговоренной. Заказчику, не согласному с выставленной стоимостью, придётся доказать её необоснованность в судебном порядке.
Цена договора может изменяться только по согласованию сторон. Для этого нужно заключить и подписать дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью договора и иметь такую же юридическую значимость. При необходимости можно оформить смету, которая становится частью договора и приобретает значимость только после того, как её одобрит и подпишет заказчик.
По общему правилу оплата производится после приёмки работ заказчиком, но в договоре вы можете предусмотреть любой порядок осуществления платежей.
4. Дополнительные условияВы можете скачать образец договора из интернета и наполнить его необходимым содержанием. Чтобы не натолкнуться на несоответствующий закону документ, рекомендуем воспользоваться шаблоном договора подряда. подготовленным специалистами Эльбы.
Отказ заказчика от исполнения договораПосле исполнения договора следует правильно оформить передачу результата заказчику.
Приёмка работ оформляется актом, в котором указываются:
В случае, если имеются какие-либо комментарии, претензии или пожелания по качеству, составу, комплектации выполненных работ следует обязательно отразить это в акте. Очень проблематично будет доказать, что исполнителем были выполнены работы ненадлежащего качества, если соответствующего комментария не содержится в акте.
С помощью Эльбы вы можете составить акт. соответствующий всем этим условиям.
Предъявление претензий по качеству работКачество оценивается в соответствии с договором, установленными для данного вида работ нормами, а также общими представлениями, основанными на принципах разумности и добросовестности:)
Договором может быть установлен гарантийный срок. Он определяется по желанию исполнителя и является его правом, а не обязанностью.
Вне зависимости от гарантийного срока закон предоставляет заказчику два года (для строительного подряда — пять лет) для обнаружения скрытых недостатков выполненных работ. В течение этого срока можно предъявлять претензии к подрядчику, но придётся доказать, что недостатки возникли именно до передачи работ.
Если возникла необходимость урегулировать отношения с контрагентом в судебном порядке, важно определить, в какой из судов обращаться.
Не стоит путать договор подряда с другими видами договоров.
Договор подряда и трудовой договорТрудовой договор заключается в том случае, если вы предполагаете долгосрочные взаимоотношения с работником, связанные с многократным личным выполнением им какой-либо функции. Конечно же, трудовой договор порождает множество обязанностей для вас, ведь вы становитесь работодателем и руководствуетесь в отношениях с работником трудовым законодательством.
Поэтому, если для вас важно лишь достижение результата в установленный срок, лучше будет заключить договор подряда.
Договор подряда и договор возмездного оказания услугПри выполнении подрядных работ всегда есть материальный результат, и для заказчика важен именно итог, а не процесс. Например, поручая подрядчику изготовление мебели, вам важно в результате получить стол или стул. При этом, на второй план отходит то, как исполнитель достиг желаемого эффекта.
При возмездном оказании услуг материального результата может не быть вообще. Например, обращаясь к специалисту за оказанием юридических услуг, вы, конечно, желаете достичь определенного результата, но, при этом, для вас важно содействие юриста на каждом этапе. Таким образом, на первый план выходит сам процесс, а не результат. В этом случае заключается договор оказания услуг.
гость 1 сентября 2015, 20:46
А может генеральный директор нанять жену как ИП личным водителем? Надо расписывать путевые листы или еще что то или просто можно в договоре прописать, что возит куда скажет, когда скажет 24 часа 365 дней в году?
Дарья Коробицина 2 сентября 2015, 11:26
Если вы планируете нанимать водителя для некоммерческих (личных) нужд, то путевые листы не требуются. Можете оформить данные отношения договором оказания услуг.
гость 2 сентября 2015, 12:36
А в расходы эти услуги занести можно? Проблем с налоговой не будет?
Al 2 сентября 2015, 08:26
Может ли врач работать по договору подряда? Например оказывать услуги по приему больных один раз в неделю с 17-до 20 часов. И какие тогда работодатель несет расходы на такого работника?
Дарья Коробицина 2 сентября 2015, 10:34
Договор подряда в данной ситуации не подойдет. Можно заключить договор оказания услуг с врачом, но только в том случае, если у вашей организации есть лицензия на право осуществления медицинской деятельности, либо такая лицензия есть у врача. В таком случае вы будете выступать как заказчик, а не как работодатель, и нести расходы в пределах суммы, оговоренной в договоре.
Гость 2 сентября 2015, 14:20
Если лицензия у работодателя есть, то подряд с врачом возможен?
Дарья Коробицина 2 сентября 2015, 14:31
Как было сказано выше, подряд в вашей ситуации не подходит, поскольку предметом договора будет являться оказание услуг. Поэтому в вашей ситуации договор оказания услуг подходит больше.
Если врач - физическое лицо, то вам нужно будет помимо вознаграждения по договору оплатить взносы в ПФР, ФСС, а также исчислить, удержать и выплатить НДФЛ.
Анна 2 сентября 2015, 11:17
А в случае заключения договора подряда ИП-физлицо, ИП необходимо за физлицо выплачивать страховые и налог? Раньше вроде было в законодательстве такое.
Например, я ИП заключаю договор подряда на разработку сайта, цену работ мы определили, работа была сделана, а я выплачиваю физлицу согласованную сумму за вычетом 13% в налоговую и страховые (какой %, кстати?), которые сама перечисляю в соответствующие бюджеты. Или физлицо самостоятельно эти деньги должно перечислять?
Дарья Коробицина 2 сентября 2015, 12:59
Да, если ИП заключает договор подряда с физическим лицом, то он является налоговым агентом и должен исчислить, удержать и уплатить НДФЛ.
Также ИП выплачивает страховые взносы по договору подряда в ПФР (22%) и ФОМС (5,1%).
Анна 2 сентября 2015, 13:56
Demitry 3 сентября 2015, 18:24
Помнится, в ФОМС нужно уплачивать, только если в договоре это прямо указано, а иначе - только НДФЛ и ПФР, или я ошибаюсь.
Гость 4 сентября 2015, 08:20
В ПФР и ФОМС нужно уплачивать взносы в любом случае, а вот в ФСС на травматизм только тогда, когда это указано в договоре.
Вячеслав 5 сентября 2015, 21:08
По-моему при договоре подряда оплачивать НДФЛ обязанность работника, так как это не является трудовым договором
Дарья Коробицина 7 сентября 2015, 08:46
Несмотря на то, что отношения по договору подряда не являются трудовыми, на организацию, производящую оплату по договору физическому лицу, возлагаются обязанности налогового агента в соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ.
Гость 7 сентября 2015, 21:31
Чем отличается договор оказания услуг от договора подряда в плане оформления и требований по уплате налогов?
Дарья Коробицина 8 сентября 2015, 16:49
Если вас интересуют различия именно в плане оформления, то в договоре подряда больше условий, которые надо обязательно отразить при его заключении, есть разница в правах исполнителя/заказчика.
Отличается предмет договора: подряд-работы, оказание услуг-говорит само за себя.
Можно привести такой пример, отражающий практическую сторону этих различий: подряд не подразумевает возможность исполнителя в одностороннем порядке без правомерной причины отказаться от исполнения договора, при оказании услуг такая возможность есть.
По налогообложению особых отличий нет.
Кстати, скоро в блоге выйдет статья о договоре оказания услуг, сможете подробно ознакомиться:)
Дмитрий 24 сентября 2015, 22:08
Дарья, как Вы думаете, возникает ли обязанность оплатить работы, если стороны подписали акт выполненных работ? При этом договором предусмотрели, что срок их оплаты зависит от наступления некоторых обстоятельств (получения денег от конечного заказчика).
Должен ли заказчик оплатить работы, если обстоятельства не наступили?
Дарья Коробицина 25 сентября 2015, 13:19
Я полагаю, что данное условие противоречит закону. Нельзя поставить оплату по договору в зависимость от действий третьего лица, не являющегося стороной сделки. Ст.190 ГК РФ устанавливает, что срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В вашей ситуации поступление оплаты от конечного заказчика не является неизбежным событием. Такого же мнения придерживается и судебная практика, признавая подобные условия договоров ничтожными (Постановление ФАС от 16.08.2012 по делу № А53-22165/2011). Таким образом, у заказчика возникает обязанность оплатить выполненные работы.
Дмитрий 25 сентября 2015, 13:58
Считается ли в таком случае (при таком порядке расчетов) договор заключенным?
Можно считать такую сделку оспоримой?
Дарья Коробицина 25 сентября 2015, 15:33
С учетом предоставленной вами информации, я не вижу причин для признания всей сделки недействительной, т.к. работы выполнены и их приемка осуществлена, что порождает обязательства по оплате. Но окончательный вердикт может вынести только суд, исследовав все документы и доказательства.
Гость 25 сентября 2015, 21:19
курьер по договору подряда или оказания услуг?
