Руководства, Инструкции, Бланки

как составить договор аренды магазина образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

АС Недвижимость Саратов - договор аренды магазина образец

город Саратов число месяц год

__________________в лице ________________, действующего на основании ______ с одной стороны и ________________ в лице __________________, действующего на основании _______________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу город _____________________________________ с целью использования его в качестве _____________ помещения.

1.2. Принимаемые Арендатором в пользование помещение, имущество и оборудование находятся в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. в течение ___________ дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование.

2.1.2. обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке.

2.1.3. в случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к устранению их последствий.

2.1.4. обеспечить надлежащие условия для эксплуатации Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего Договора.

2.2.Арендодатель имеет право ежемесячно осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в предмете Договора.

2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.

2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.

2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.

2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

3. Платежи и расчеты

3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ___________________________________________________

3.2. Оплата аренды производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.

3.3. Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет Арендодателя.

3.4. За просрочку арендных платежей, установленных настоящим Договором, Арендатору начисляются пени в размере _______ процента с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

3.5. Арендная плата увеличивается на сумму стоимости пользования телефонными номерами и дополнительными услугами Арендодателя.

3.6. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в зависимости от состава передаваемого в аренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользование телефонной связью, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке аренды. Арендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений.

4. Изменение Договора

4.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства по настоящему Договору, имеет преимущественное право на возобновление аренды.

4.2. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - принудительному выселению в 3-х (трех) дневный срок, в следующих случаях:

4.3.1. если Арендатор не внес арендные платежи в течение более одного раза по истечению установленного срока платежа.

4.3.2. использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных настоящим Договором.

4.3.3. если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

4.3.4. передачи Арендатором арендуемых им помещений в субаренду третьим лицам в любой форме.

4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.

4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.

4.6. Все изменения условий настоящего Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами в рабочем порядке путем переговоров.

5.2. При не достижении взаимного согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон, Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством, действующим на территории РФ.

6.1. Стоимость произведенного Арендатором ремонта или каких-либо улучшений в арендуемых им помещениях возмещению не подлежат.

6.2. Арендуемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими Сторонами акта приема-передачи помещений из аренды.

6.3. Если Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению, согласно п. 4.3. настоящего Договора, то Арендодатель, после письменного уведомления Арендатора, вправе:

- удерживать имущество Арендатора в качестве обеспечения выполнения последним обязательств по настоящему Договору.

- прекратить предоставление Арендатору возможности пользования электросетью, телефонной связью и т.д.

- прекратить допуск в арендуемые помещения сотрудников Арендатора.

7. Заключительные положения

7.1.Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "___" ___________ ____ года по"___" ___________ ____ года.

7.2. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

7.3. Настоящий договор заключен в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

как составить договор аренды магазина образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды оборудования - скачать бланк, образец

    Договор аренды оборудования с актом-приема передачи

    Независимо от сферы ведения бизнеса часто возникают ситуации, когда для функционирования и развития фирмы необходимое достаточно дорогое оборудование, на которое не всегда есть большое количество денежных средств. Альтернативным покупке вариантом получения оснащения, является заключение договора аренды с собственником имущества. Договор аренды оборудования – соглашение, по которому владелец предоставляет свое имущество во временное пользование за фиксированную сумму отчислений.

    Существенные составляющие оформления сделки по временному пользованию имуществом:

    • Объект соглашения;
    • Размер арендной платы и порядок ее перечисления;
    • Иные условия по договоренности сторон сделки.

    При этом владелец остается собственником, начисляет амортизацию на имеющиеся объекты и учитывает их при ведении бухгалтерского учета.

    Внимание! Дополнительным соглашением могут быть определены условия, при которых право собственности может переходить на арендатора аналогично сделке купли – продажи.

    Примеры аренды различных видов объектов Договор аренды нежилого помещения (на примере магазина)

    Для успешной работы фирмы часто деятельность осуществляется на отличном от места регистрации месте, поэтому требуются различные помещения.

    Внимание! Для объектов сделок при ведении предпринимательской деятельности, арендуемое здание или его часть должны иметь статус нежилого, т.е. предназначенного для торговых, производственных и иных целей.

    Предметом договора является предоставляемое во временное использование помещение с описанными характеристиками в соответствии с кадастровым паспортом. Кроме того, в письменном соглашении должно быть указано предназначение передаваемого объекта недвижимости. Все большую популярность приобретает временное использование магазинов. Одно нежилое помещение может быть приспособлено для различных операций. Например, возможно разделение большого торгового зала на магазин и офисную часть.

    Совет! Все технические характеристики могут быть указаны как в договоре, так и в акте передачи к нему (неотъемлемая часть соглашения), но необходимы для определения объекта.

    Договор аренды нежилого помещения (например, магазина) подлежит обязательной государственной регистрации при сроке действия более года или является недействительным.

    Помимо временного пользования самого здания или его части, объект может быть предоставлен с необходимым для работы дополнительным оснащением. Все имущество, передаваемое в использование, должно быть обязательно учтено в соответствующем акте.

    Договор производственных помещений и оборудования

    Одним из примеров аренды производственного помещения с дополнительным имуществом является заключение соглашения о временном использовании автомойки. В целом это позволяет сэкономить время и деньги на развитие нового бизнеса. Однако перед оформлением автомойки в пользование, первоначально следует рассчитать рентабельность бизнеса, оценить проходимость места, провести расчет преимущества данного способа осуществления работы. Объектом сделки в этом случае является характеристика имущества, предоставляемого арендатору, а также характеристики самого помещения, в котором находится автомойка.

    Договор аренды строительного имущества

    В последнее время в связи с большим спросом на рынке недвижимости появляется все больше предложений новостроек, в которых необходимо выполнение ремонтных работ как физическими лицами, так и переделка нежилых помещений под офисы и магазины. Кроме того, для застройщиков также необходимо большое количество не только строительных материалов, но и инструментов. Высокая стоимость на данные товары дает возможность развитию такой услуги, как предоставление в использование за плату строительного оборудования.

    Преимущества временного пользования строительным инструментом:

    1. Снижение затрат на приобретение (в некоторых случаях сделка может быть заключена без залога).
    2. Обслуживание инструментов фирмой – арендодателем как собственником.
    3. Возможность выкупить со временем необходимые инструменты.

    В эпоху развития строительства все большую популярность обретает оформление в пользование котельной. Для высокого качества отделки помещений или монтажа оборудования на строящихся объектах важным условием является температурный режим. Для обеспечения временного теплоснабжения и поддержания положительных температур в возводимых сооружениях необходимо наличие котельной, аренда которых позволяет сэкономить и направить свободные денежные средства на другие цели.

    Соглашение о временном пользовании медицинским оборудованием

    Особенностью соглашения для предоставления во временное использование медицинского оборудования является приложение сертификатов соответствия, пройденная регистрация данного имущества и санитарно – эпидемиологическое заключение, подтверждающие законность использования таких специфических инструментов.

    Заключение

    В настоящее время есть множество предложений по предоставлению в использование за плату различных инструментов бизнеса – торгового, холодильного, строительного, медицинского оснащения. Как правило, соглашения заключаются между юридическими лицами, но есть возможность оформления пользования имуществом физических лиц.

    Все имущество, передаваемое во временное пользование за плату, должно быть перечислено или в самом соглашении, или в акте приема – передачи со всеми имеющимися характеристиками.

    Особое внимание следует уделить наличию существенных условий заключаемого договора, без которых можно оспорить действие данного соглашения.

    Рекомендуем к прочтению

    Как составить договор аренды квартиры посуточно? Женский сайт обо всем на свете

    Как составить договор аренды квартиры посуточно?

    Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней.

    Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций. Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует.

    Необходимость договора посуточной аренды квартиры

    Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры. Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.

    Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.

    Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.

    Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.

    Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия. и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов.

    С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи. Они могут заплатить деньги наперед, а, не имея договора, быть выселенными раньше положенного срока.

    В жилом помещении может быть неисправно какое-либо оборудование, что приведет к травматизму, а взыскать с собственника ничего не получится, так как находились они в квартире практически без каких-либо оснований, и многие другие ситуации, которые трудно угадать, но они могут произойти.

    Поэтому для избежания вышеописанных ситуаций, и предусмотрен такой вариант правовых отношений, как составление договора аренды (найма) жилого помещения (квартиры, дома, коттеджа), в котором будут прописаны все права и обязанности сторон, а также возможная компенсация взаимных финансовых претензий.

    Законодательная база

    Данный вид правоотношений регулируется рядом нормативных документов нашей страны. Прежде всего, это жилищный кодекс Российской Федерации, который применяется, в случае если жилое помещение не приватизировано.

    Гражданский кодекс Российской Федерации. который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    Следует заметить, что с законодательной точки зрения договор аренды жилого помещения (квартиры) может быть заключен только между физическим лицом (собственником помещения) и юридическим лицом (арендатором этого помещения). А между двумя физическими лицами, арендатором и арендодателем жилого помещения (квартиры) заключается договор найма жилого помещения.

    Образец договора

    Скачать договор посуточной аренды квартиры.

    Особенности договора

    Среди особенностей договора найма (аренды) квартиры посуточно можно выделить следующие положения:

    1. Он заключается на определенный срок. То есть, если в случае долгосрочной аренды, в договоре можно прописать, что он автоматически продлевается, в случае окончания срока на такой же период, если стороны не решили его прекратить, то в нашей ситуации окончания срока, говорит что договор прекращен, и для его продления нужно готовить дополнительный договор либо составлять новый.
    2. В нем прописывается срок аренды с указанием не только числа месяца, но и время, включая минуты, с которого квартира должна быть освобождена.
    3. Помимо арендной платы, в нем, в обязательном порядке прописывается депозитная сумма. которая передается арендатором, арендодателю, в которую входит некая страховка, если вдруг какое-либо имущество в квартире будет повреждено либо причинится вред третьим лицам, например, соседям. Это один из важных элементов таких договоров.
    4. Порядок возвращения депозита. например, после подписания акта приема сдачи жилья, когда владелец или главный квартиросъемщик, осмотрит квартиру, и убедится, что никакой вред не причинен.
    5. Положение о том, что за время проживания, арендатор, не будет заключать никаких договоров от своего имени, сдав помещение в аренду другому лицу.
    6. Наложение штрафных санкций за нарушение договора.

    Эти элементы отличают договор посуточной аренды жилого помещения, от долгосрочного договора найма.

    Причем условия одинаковы как для физических, так и для юридических лиц, которые решили арендовать помещение. Если посуточную сдачу осуществляет юридическое лицо либо субарендатор, то это обязательно должно быть отражено в тексте договора.

    Основные пункты договора

    В принципе в интернете можно найти множество образцов договора посуточной аренды квартиры (найма), но необходимо знать самые основные пункты их:

    1. Прежде всего, если он заключается между двумя физическими лицами, то должно быть указано договор посуточного найма жилого помещения;, в случае если присутствует юридическое лицо тогда договор посуточной аренды квартиры, дома, коттеджа; если заключает договор представитель владельца квартиры, то это указывается, и помимо хозяина помещения прописываются анкетные данные представителя.
    2. Реквизиты арендодателя и арендатора. если это простые граждане, то ФИО и паспортные данные, если есть юридическое лицо, то обязательные реквизиты не только подписанта, но и юридический адрес со всеми реквизитами, включая банковский счет.
    3. Технические параметры квартиры (жилого помещения). адрес, количество комнат, перечень мебели и бытовой техники (указываются индивидуальные признаки и состояние) которые в ней находятся, техническое состояние квартиры.
    4. Количество человек, которые будут временно проживать, с указанием их анкетных данных.
    5. Обязанности арендатора (содержание квартиры в чистоте, бережное отношение к имуществу, внесение депозита, сумма оплаты, время въезда в квартиру и выезда из нее).
    6. Обязанности арендодателя (предоставление ключей, квартиры и находящегося в ней имущества в исправном состоянии, обязанность принять квартиру, по окончании срока аренды, если у сторон нет претензий и вернуть депозит).
    7. Права арендатора (по усмотрению сторон).
    8. Права арендодателя (требовать возмещение вреда, порядок не возврата депозита, и другие, согласованные сторонами).
    9. Ответственность сторон друг перед другом. в случае невыполнения договорных обязательств.
    10. Прекращение договора, и возможность его продления.
    11. Форс-мажорные обстоятельства (прописывать необязательно).
    12. Различные приложения (техническое описание бытовой техники, мебели).
    Стороны договора

    Сторонами по договорам о посуточной аренде квартир могут выступать следующие лица:

    1. Арендодатели.
    2. Арендаторы.
    3. Законные представители арендаторов и арендодателей.

    Под арендаторами подразумеваются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях от их имени могут выступать должностные либо физические лица представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью на право представления интересов.

    Арендодателями также могут выступать как физические и юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке являются собственниками квартир либо жилые помещения находятся в их законном владении. От их имени также могут выступать законные представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.

    Важно знать, что такие договоры всегда делаются в двух экземплярах, один остается у арендатора, а второй у арендодателя.

    Сложности посуточной сдачи квартиры

    Среди сложностей посуточной аренды квартиры можно выделить следующие:

    1. На такой срок могут арендовать лица, занимающиеся криминалом (мошенники, воры, сутенеры), в таком случае избежать общения с правоохранительными органами не удастся, поэтому спасти от неприятностей поможет договор.
    2. Причинения имущественного вреда владельцу жилья либо соседям.
    3. Сложность налогообложения (высчитывание налоговой ставки).
    4. Жалобы соседей в правоохранительные органы (пьяные оргии, использование для различных утех).

    Как видно из этого, перед тем как сдать кому-либо посуточно квартиры, необходимо убедиться в порядочности арендатора и в подлинности его документов, удостоверяющих личность.

    Посуточная сдача квартир является одновременно прибыльным и хлопотным делом. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных сложностей и неприятностей, лучше всего составлять соответствующие договоры, чтобы суметь отстоять свои права. Не составление таких бумаг может привести не только к материальным затратам, но и различным санкциям, включая административные, и финансовые.

    More from my site
    • Получение кадастрового паспорта на квартиру
    • Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
    • Для чего нужна выписка из лицевого счета квартиры
    • Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
    • Долг за квартиру что делать в такой ситуации?
    • Как правильно сдать квартиру в аренду?
    Related posts: