Соглашение о расторжении кредитного договора: образец, бланк, шаблон

"__"_______ ____ г.

______________, именуем__ в дальнейшем "Заемщик", в лице _______________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ далее "Кредитор", в лице __________________, действующ__ на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Считать договор N ___ от "__"________ ___ г. расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения.

2. Обязательства Сторон по Договору, за исключением обязательства об оплате, предусмотренного п. 4 настоящего договора, прекращаются с момента расторжения.

3. В соответствии с п. _____ Договора Заемщик обязуется произвести выплату всей суммы кредита и процентов по кредиту в соответствии с графиком погашения кредита с учетом сумм, полученных от Кредитора до момента расторжения Договора, в срок, предусмотренный п. 4 настоящего соглашения.

4. Оплата будет произведена Заемщиком в течение ____ (_________) дней с момента подписания настоящего соглашения путем перечисления Заемщиком денежных средств на расчетный счет Кредитора в порядке, установленном Договором N ___ от "__"______ ___ г.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. Адреса и банковские реквизиты сторон:

Как расторгнуть договор ипотеки

Подписывая договор ипотеки, так же, как и любой другой договор, стороны документально фиксируют достигнутые между ними договоренности и стремятся зафиксировать вои отношения на бумаге, добиваясь соблюдения своих прав и исполнения взаимных обязательств. Как расторгнуть договор ипотеки и возможно ли это сделать, в случае, если у одной из сторон возникла в этом необходимость? Казалось бы, при выдаче ипотечного займа логическим прекращением действия договора является полная его выплата заемщиком в согласованный срок. Вместе с тем существуют и другие возможности.

Расторжение договора ипотеки по инициативе банка

Наиболее часто банк проявляет инициативу по расторжению договора ипотеки в случае, если заемщик недобросовестно исполняет свои обязательства. Что же может послужить причиной расторжения договора по инициативе банка?

Например, банк окажется очень недоволен, если заемные средства, которые он предоставил своему клиенту пошли на какие-то иные цели и нужды, кроме тех, которые были предписаны договором ипотеки. Обычно банки весьма тщательно следят за тем, чтобы кредит использовался по своему прямому назначению и держат ситуацию под своим полным контролем. Однако если клиенту все же удалось каким-то образом действовать в обход банка, это может послужить поводом для расторжения договора ипотеки банком в одностороннем порядке.

Еще одна распространенная причина, это если клиент при оформлении договора ипотеки, предоставил о себе недостоверные данные, либо просто сфальсифицировал документы. Иногда это выясняется уже после одобрения и выдачи кредита, что и служит причиной для отказа от договора и его расторжения. Причем это касается не только той информации, которую вы предоставили в самом начале, но и последующей – ведь многие банки требуют, чтобы клиент в обязательном порядке ежегодно предоставлял сведения о своем мете работы, размере заработной платы и составе семьи.

В соответствии с Федеральным законодательством, заемщик обязан добросовестно заботиться о сохранности заложенного имущества и содержании его в надлежащем состоянии. Если вы, например, проведете незаконную перепланировку, банк вполне может потребовать расторжения договора с вами.

За клиентом также закрепляется обязанность ежегодно страховать находящуюся в залоге недвижимость. Ведь в случае ее утраты банк теряет возможность реализации залога, а также, без страховки он не сможет возместить свои потери по выданному кредиту. Несвоевременное страхование недвижимости может привести к тому, что банк расторгнет договор ипотеки и потребует возмещения своих убытков.

Наконец, последняя и наиболее очевидная причина, это то, что заемщик несвоевременно погашает положенные по кредиту платежи или же делает это не в полном объеме.

Расторгнуть договор ипотеки банк может, как по взаимной договоренности с клиентом, так и в судебном порядке. Излишне говорить, что в любом случае на заемщика возлагается обязанность полностью погасить полученный им в банке кредит.

Как расторгнуть договор ипотеки по инициативе заемщика

Как правило, заемщик может захотеть расторгнуть договор ипотеки либо потому, что он оказался в сложном материальном положении и выплачивать кредит ему становится не под силу, либо потому, что он решил, например, продать находящуюся в залоге недвижимость или же произвести с ней какие-то иные действия. И если в последнем случае договор ипотеки может быть расторгнут по согласованию с банком после полного погашения кредита, то вот если материальное положение клиента не позволяет ему погасить кредит, при этом от недвижимости он отказываться не хочет, все оказывается намного сложнее. Ведь доказать, что бак не выполняет свои обязательства по договору практически невозможно, как и о, что когда вы подписывали его, то не сознавали, какие именно обязательства принимаете на себя.

Поэтому, если по каким-то причинам ваше материальное положение оказалось не в лучшем состоянии, особенно в период кризиса, лучше всего не обращаться в суд с требованием расторжения договора ипотеки, а постараться провести переговоры с банком и попытаться найти наилучший выход из сложившейся ситуации. Понятно, что деньги, которые вы взяли у банка, вам придется вернуть в любом случае, но лучше, если вы это сделаете так, чтобы обойтись наименьшими потерями. Банкам тоже не выгодны дефолты по кредитам, поэтому они стараются идти навстречу заемщикам и достигать взаимовыгодного соглашения.

Как достичь соглашения с банком

Вариантов, по которым с банком возможно достичь соглашения и расторгнуть договор ипотеки досрочно, в сущности, не так уж и много. Первый из них, это найти где-то деньги и полностью погасить свой долг перед банком. Конечно, банк теряет при этом какую-то сумму, которую он мог бы заработать на процентах, но, как правило, он входит в бедственное положение клиента и идет ему навстречу. С другой стороны, заемщик получает возможность сэкономить деньги и не выплачивать оставшиеся проценты по кредиту.

Второй вариант, опять-таки, по соглашению с банком, выставить недвижимость на продажу из-под залога. Конечно, недвижимость в этом случае вы потеряете. С другой стороны, вполне возможно, что после ее продажи и возврата банку остатка кредита, у ас еще останутся какие-то средства, которые вы сможете использовать по собственному усмотрению. А вот если банк сам обратится в суд и потребует срочной реализации вашей недвижимости, дело обернется намного хуже. Вам придется оплачивать не только все пени и штрафы по кредиту, но еще и судебные издержки, на что денег у вас может просто не хватить.

Еще один вариант – это найти такого человека, которому вы соглашаетесь переуступить свои права собственности на заложенную недвижимость, он же в свою очередь, выплачивает вам определенную сумму в размере тех денег, которые вы уже уплатили банку, и принимает на себя дальнейшие ваши обязательства по выплате кредита. Это можно сделать только по согласованию с банком, кроме того, новый заемщик должен буде предоставить банку полное документальное подтверждение своей кредитоспособности.

В любом случае, если по каким-то причинам вы хотите расторгнуть ипотечный договор, вам необходимо обратиться в банк, изложить ему причины, по которым вы вынуждены это сделать и общими усилиями находить взаимовыгодное решение вопроса.

Как отказаться от ипотеки, расторгнуть договор ипотечного кредита

Бывают ситуации, когда заемщику понадобилось по той или иной причине расторгнуть договор ипотеки с банком. Чтобы грамотно осуществить эту процедуру без существенных потерь и убытков, необходимо знать некоторые условия.

Договор ипотеки – это разновидность договора залога. Предметом его может быть как жилое помещение, которое вы приобретали на заемные деньги, так и любая другая недвижимость. Земельные участки, нежилые помещения или незавершенное строительство также могут быть предметом договора ипотеки.

Когда вы заключаете с банком ипотечный договор, внимательно прочитайте и условия расторжения договора. Зачастую банки предусматривают дополнительные обязательные выплаты и штрафы при досрочном расторжении.

Расторгнуть договор, отказаться от ипотеки заемщик бывает вынужден в случае, когда по разным причинам он не может погашать свои обязательства перед банком. Кроме этого, ему может понадобиться продать или обменять квартиру, являющуюся предметом ипотеки.

Самым разумным будет договориться со своим кредитором о двустороннем расторжении договора по обоюдному согласию. В этом случае, скорее всего, будут действовать именно те условия, которые изначально были указаны в соглашении. Добейтесь оптимальных условий выхода из ипотеки, условий перепродажи объекта недвижимости новому хозяину. С другой стороны, по закону, даже банкротство банка-кредитора не является поводом к расторжению ипотечного договора.

Выступая инициатором расторжения договора ипотеки, приготовьтесь к тому, что кредитное учреждение скорее всего потребует полного погашения ваших обязательств. А если договором предусмотрены дополнительные выплаты за досрочное расторжение, то придется понести еще и эти расходы.

Может быть и такое, что банк отказал вам в расторжении или не ответил, как положено по закону, в течение 30 дней с момента вашего заявления. В этом случае обратитесь за решением в суд. Законодательно описаны еще не все возможные условия договора, поэтому суд решает такие вопросы исходя из наименьшего ущерба для всех сторон тяжбы. А после решения суда ваш договор будет считаться расторгнутым по всем правилам.

Заключение соглашения о расторжении договора ипотеки

Договор ипотеки заключается между залогодателем и залогодержателем с соблюдением общих правил законодательства. В ипотечном договоре должны быть указаны срок и размер исполнения обязательства, предмет ипотеки и его оценка. При этом заемщик должен знать, что договор ипотеки обязаны заключать в письменной форме, и в обязательном порядке он должен подлежать государственной регистрации, являющейся основанием для внесения недвижимого залогового жилого имущества в государственный Единый реестр.

Соглашение о расторжении договора ипотеки может быть заключено как по обоюдному соглашению залогодателя и залогодержателя, так и по требованию одной из сторон, в случае если иное не предусмотрено договором кредитования или законодательством. Иными словами, ипотечный договор может быть по решению суда изменен или расторгнут по обоюдному желанию или при явных нарушениях условий кредитования одной из сторон, влекущее за собой ущерб другой стороне.

Практика и большой опыт работы позволяют сотрудникам нашего сервиса гарантировать потенциальным клиентам предоставление обширной базы информации, необходимой для правильного оформления ипотечного займа и при необходимости грамотного расторжения ипотечного договора. Соглашение о расторжении договора ипотеки, оформленное при помощи наших сотрудников, обеспечит потенциальным заемщикам юридическую защиту в случае неправильного оформления кредитного договора.

Соглашение о расторжении договора ипотеки может быть также составлено в случае существенных изменений обязательств, из которых заемщик и кредитор исходили при заключении ипотечного договора. При этом следует знать, что изменение обстоятельств может быть признано существенным в случае представления доказательств одной из сторон о действительности непредвиденных изменениях ситуации, повлекших за собой нарушение кредитных условий.

Важно знать, что согласно законодательству залогодатель обязан сообщать каждому последующему кредитору сведения, касающиеся уже существующих ипотек данного имущества. Невыполнение данного требования заемщиком даёт право банку-кредитору потребовать в судебном порядке возмещение причиненных убытков и расторжение ипотечного кредитного договора.

В заключении следует отметить, что соглашение о расторжении договора ипотеки должно совершаться в той же форме, что и ипотечный кредитный договор. если из законодательства, а также иных договоров и правовых актов, не вытекает иное. При этом следует знать, что при расторжении договора ипотеки обязательства заемщика и кредитора прекращаются. При изменении договора ипотеки обязательства сторон должны сохраняться и выполняться в измененном виде.