Категория: Бланки/Образцы
Брачный договор на ипотечную квартиру Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту. Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников.
Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки? В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят — чтобы не накликать. И если уж пара подписывает такой договор, то только из под палки (банк иначе кредит не давал) и по большей части бездумно (что нам дали, то мы и подписали). Вместе с тем брачный договор — это не диагноз, не констатация будущего развода, а всего лишь профилактика осложнений.
Как прописать ипотеку в брачном договоре В прочих наших заметках, с которыми вы можете ознакомиться на нашем сайте, мы уже подробно описали, что собой представляет брачный договор, как он заключается и оформляется. Но есть и более узкие вопросы, которые стоит рассмотреть отдельно.
Брачный договор при ипотеке Действующая законодательная база предполагает, что условия брачного контракта способны осуществлять регуляцию любых правоотношений, который имеют имущественный характер, между двумя супругами как во время брака, так и после бракоразводного процесса.
Нужен ли брачный контракт? Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит.
Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке? 
Перед тем как разводиться, узнайте подробней, почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке Чтобы избежать проблем в случае развода, очень важно заключить брачный договор при ипотеке, оформленной для жилья. Самый, казалось бы, безоблачный брак может смениться мрачной полосой разочарований, а в бывших супругах проснется прагматичный собственник. Именно в этот момент гарантией прав членов распавшейся семьи выступит заблаговременно подписанный документ. В рамках этого соглашения должны быть прописаны буквально по пунктам все финансовые и правовые нюансы, поскольку ипотека при разводе может принести массу неприятных сюрпризов. Что кому достанется В общем случае при покупке квартиры в ипотеку все средства, вложенные в недвижимость во время брака, являются собственностью супругов на равных правах и в равных долях.
Как заключить брачный контракт при ипотеке и зачем это делать? Ипотека – это один из наиболее распространенных способов решения проблем, связанных с отсутствием жилья. Преимущества подобного решения просты и понятны: оформив ипотечный договор, человек получает возможность въехать в квартиру и в течение нескольких лет выплачивать установленные суммы. Однако все будет так гладко лишь в том случае, если все обязательства по недвижимости принадлежат исключительно одному лицу.
Нюансы правильного составления и образец брачного договора для ипотеки С тонкостями ипотечных правоотношений рядовым заемщикам разобраться непросто.
Сбор необходимых справок и документов ассоциируется у них с девятью кругами ада. А требование заключить брачный договор для ипотеки, образец которого предоставляет чаще всего банк, супругами воспринимается настороженно. Правомерна ли такая прихоть банка? Может лучше поискать менее привередливого кредитора? Чем грозит заключение соглашения семейной паре? Ответы на все эти вопросы лучше узнать до покупки квартиры. Задачи брачного договора на ипотечную квартиру Ипотека — существенное испытание для семьи, пройти которое помогает тщательное планирование расходов и экономия.
Образец брачного контракта при ипотеке Как оформить брачный контракт, если семья решила взять ипотечный кредит? При оформлении ипотеки брачный договор позволит супругу-заемщику не оставить свою семью на улице в случае задолженности по: кредиту; займу; и другим долговым обязательствам. Вопросы ипотеки в договоре целесообразно выделить в отдельную часть. Что это Оформление ипотеки — ответственное и рискованное дело для семьи. Долговые обязательства каждого из супругов обеспечиваются принадлежащим ему имуществом, а также долей общего имущества семьи, на которую он имеет право при разделе ст.
Как правильно составить брачный договор: образцы и примеры заполненияГлавная > Брак и развод > Брачный договор > Как правильно составить брачный договор: образцы и примеры заполнения Как правильно составить брачный договор: образцы и примеры заполнения 
Заключение брачного договора — способ изменить режим раздела совместно нажитой собственности супругов в браке при его расторжении.
Брачный договор при ипотеке В независимости от того кто и сколько из супругов вкладывает в какое-то дело финансовых средств, по закону всё вложенное делится поровну. Не является исключением и взятое в ипотеку жилье. Eсли один из пары не имеет возможности подтвердить свои официальные доходы, то собственником становиться второй. В таком случае или же просто для своей безопасности, так как довольно часто молодые люди разрывают свои отношения, банк может потребовать заключить брачный договор при ипотеке. Заключив брачный договор, вы подтверждаете перед банком основательность своих намерений и взятие на себя определенных обязательств.
Подскажите, пожалуйста, год назад оформили ипотеку в ВТБ-24, т.к. у мужа на работе возникли проблемы с предоставлением справки о доходах, кредит был оформлен только на жену. Соответственно банк затребовал брачный договор на эту квартиру. Вопрос в следующем: можем ли мы сейчас расторгнуть этот договор? Хотим чтобы эта квартира была в общей собственности. При заключении Договора Купли-Продажи, в качестве покупателя квартиры выступает только заемщик Банка.
Как составить брачный договор для банка на ипотечную квартируКак составить брачный договор для банка на ипотечную квартиру Брачный договор на ипотечное жилье является официальным документом, который составляется перед кредитной сделкой или в ходе ее проведения. Основное назначение данного документа – урегулирование вопроса раздела квартиры в случае возможного развода. Этот момент является особо важным для банка, так как при разделе имущества между супругами, один из которых может быть признан неплатежеспособным, страдают его интересы. 
Особенности составления брачного договора на ипотеку Брачный договор при ипотеке составляется аналогично обычному брачному контракту, оформление которого регламентируется нормами семейного законодательства (статьи 40-44 СК РФ). При оформлении следует учитывать следующие моменты: в договоре оговариваются только права и обязанности относительно жилья, приобретенного по программе ипотечного кредитования; обязательно включается пункт о разделе недвижимости и ипотечных обязательств, который последует после развода.
Брачный договор при ипотеке День бракосочетания считается днем основания семьи, рождения новых взаимоотношений – семейных, от которых ожидают, что будут длиться они не один день, месяц или год. Однако жизненный опыт супружеских пар гласит, что лучше оформлять брачный договор при ипотеке или иных значительных финансовых тратах. Все это может оказать влияние на раздел имущества при расторжении брака. Часто практикуется преподнесение в виде подарка молодоженам ключей от квартиры.
Нужен ли брачный договор при оформлении ипотеки? Брачный договор довольно давно заключают супруги между собой в развитых странах Европы, а также в США. Сейчас составления юридических документов такого типа все чаще становится нормой и в России.
В каких случаях составляется документ? К сожалению, на сегодняшний день до 50% заключенных браков распадаются. И в процессе развода очень часто возникают проблемы при дележе совместно нажитого имущества. Особенно это актуально, если семья брала ипотеку на очень продолжительный период времени. Выходом из таких сложных ситуаций является заключение брачного договора. Его наличие дает множество преимуществ супругам, как в случае развода, так и при взятии ипотечного кредита. Следует оформлять брачный договор в следующих случаях: Когда приобретается квартира на совестно накопленные деньги. Брачный договор позволяет установить, кто и какой процент от стоимости внес.
Ипотечный брачный договор Ипотечное кредитование — это предоставление кредитных средств, для покупки недвижимости, в отношении которой возникает залог в силу закона. В том случае, когда, один из супругов опасается за то, что второй супруг может отказаться исполнять свои обязательства по уплате кредита и претендовать на данное имущество после расторжения брака. следует составить брачный договор. При этом необходимо учитывать следующие важные моменты: на кого из супругов будет приобретаться жилье; кто будет вносить первоначальный взнос; какой размер этого взноса; кто будет оплачивать ежемесячные платежи; как будет осуществляться раздел данного имущества при разводе; кто станет собственником жилья после погашения ипотеки; какую сумму получит в счет компенсации один из супругов после развода, в случае отказа от своей доли в таком имуществе.
Если супруги приобрели в собственность жилье по ипотечному кредиту, а в брачном контракте указали что данное имущество их общее, то его раздел по такому кредиту будет осуществлен на равные доли, как и долги по кредиту. Однако при наличии детей суд может учитывать интересы того супруга, который будет их воспитывать, тем самым увеличив долю последнего. Ипотечный брачный договор должен быть оформлен в письменной форме и обязательно заверен у нотариуса .
Сделка купли продажи квартиры через нотариуса
Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру
Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Живем вместе с гражданской супругой, в скором будущем собираемся зарегистрировать брак. Но до регистрации брака хотели взять ипотеку. Однако банк неудовлетворил мою заявку в качестве созаемщика. Ипотеку можно оформить только на супругу. Большая часть средств на оплату первого взноса и ежемесячных платежей буду вносить я. Скажите каким образом я могу претендовать на долю в покупаемой квартире. Каким образом можно оформить мои права. Квартира покупается в ипотеку по ДДУ.
Ответы юристов
Вы можете уже сейчас составить брачный договор, в котором все указать: например, что квартира будет собственностью супругов (т.е. там будет ваша доля и доля вашей жены) по 1/2 (либо в других долях, это уж как вы решите между собой). (ст. 41 СК РФ. ст. 42 СК РФ ).
Брачный договор нужно заверить у нотариуса.
Если у вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.
Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
1.1. Будущие супруги договариваются о том, что на все имущество, нажитое супругами совместно в браке, независимо от того, на чьи доходы оно было приобретено, устанавливается законный режим совместной собственности.
1.2. Для отдельных видов имущества, специально указанных в настоящем договоре или дополнении к нему, может устанавливаться иной режим.
1.3. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.
1.4. К моменту заключения настоящего договора гр. _____________ принадлежит следующее имущество:
- квартира общей площадью _____ кв. м, находящаяся по адресу: ________________________;
- автомобиль _________, двигатель N _____, кузов N ________, государственный номер ___________, зарегистрированный в ___________;
- предметы мебели согласно прилагаемому к договору списку;
- золотые и серебряные украшения, а также ювелирные изделия из драгоценных и полудрагоценных камней согласно прилагаемому к договору списку;
- гараж для автомобиля, расположенный по адресу: ______________________.
1.5. На часть следующего имущества, из указанного в п. 1.4 договора, на содержание которого расходуются общие средства, супруги распространяют режим общего имущества:
Неотделимые улучшения такого имущества являются частью общего имущества.
1.6. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу, нажитому во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию.
1.7. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
1.8. В период брака супруги вправе принимать на себя общие долги. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Аналогично регламентируются и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
1.9. Долг, принятый на себя одним из супругов без согласия другого супруга, не является общим, если не доказано, что долг принят в общих интересах семьи.
1.10. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
1.11. Доходы целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья и т.п.) признаются собственностью супруга, которому они выплачены.
1.12. Супруги вправе распоряжаться общим имуществом по взаимному согласию. Согласие супруга на совершение другим супругом сделки с общим имуществом предполагается, если другой супруг не выскажет возражений против сделки до ее совершения. Для совершения сделок с недвижимым имуществом (в том числе с квартирами, жилыми и нежилыми помещениями, земельными участками и т.п.), транспортными средствами и иным имуществом, сделки с которым подлежат нотариальному удостоверению или государственной регистрации, необходимо предварительное письменное согласие другого супруга. Если сделка по соглашению сторон или в силу закона совершается в нотариальной форме, согласие другого супруга на совершение такой сделки также должно быть нотариально удостоверено. Предварительное письменное согласие другого супруга необходимо при отчуждении и приобретении имущества, если сумма сделки превышает ________ рублей, независимо от вида имущества, в отношении которого совершается сделка.
1.13. В любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим совместной собственности.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ2.1. Каждый супруг обязан проявлять надлежащую заботу о совместном имуществе и об имуществе, принадлежащем другому супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения имущества, а также для устранения угрозы уничтожения или повреждения, в том числе производить необходимые расходы как за счет общих денежных средств, так и за счет иных доходов.
Каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установленные настоящим брачным договором и законом, как в браке, так и после его расторжения.
2.2. Супруги обязаны воздерживаться от заключения рискованных сделок. Под рискованными сделками понимаются сделки, невыполнение обязательств по которым может привести к утрате значительной части совместного имущества, в том числе единственного жилья, имущества стоимостью более __(_____) рублей, либо к существенному сокращению доходов супругов, например, до ____(_____) рублей в месяц.
2.3. Каждый из супругов имеет право без ограничений со стороны другого супруга пользоваться имуществом другого супруга, принадлежавшим ему до вступления в брак, в соответствии с назначением имущества.
2.4. В период брака каждый из супругов вправе распорядиться принадлежавшим ему до брака имуществом по своему усмотрению, однако доходы по таким сделкам супруги признают общей совместной собственностью.
2.5. Каждый из супругов обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или о расторжении настоящего брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
2.6. В случае расторжения брака имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, в массу имущества, подлежащую разделу, не входит, за исключением имущества, указанного в п. 1.5 договора.
2.7. При расторжении брака общее имущество подлежит разделу в равных долях (договором может быть установлено иное соотношение размера долей, при этом доля одного из супругов не может быть равна нулю).
2.8. Права и обязанности, предусмотренные выше, не ограничиваются определенными сроками и не зависят от наступления или ненаступления определенных условий (договором может быть установлено иное).
2.9. Супруг или супруга в случае отсутствия текущих ежемесячных доходов обязуются содержать друг друга, в том числе:
обеспечивать питание из расчета не меньше __________ рублей в месяц;
обеспечивать приобретение одежды из расчета не меньше ____ рублей в месяц;
обеспечивать жилищные условия из расчета не меньше ______ кв. м на человека и не меньше _____ рублей коммунальных платежей в месяц;
обеспечивать транспортное обслуживание из расчета не меньше ______ рублей в месяц;
обеспечивать медицинское обслуживание из расчета не меньше __________ рублей в месяц.
2.10. Супруги участвуют в доходах друг друга следующими способами:
2.11. Каждый супруг обязуется нести следующие семейные расходы:
2.11.1. Супруг - _________________________________________________.
2.11.2. Супруга - ________________________________________________.
2.12. В случае расторжения брака каждому из супругов передается следующее имущество:
2.12.1. Супругу - _________________________________________________.
2.12.2. Супруге - _________________________________________________.
2.13. С момента прекращения брака супруги обязуются:
2.13.2. Супруга - _______________________________ в течение _____ месяцев.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ3.1. Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества, для обращения на нее взыскания.
3.2. Супруг не несет ответственности по сделкам, совершенным другим супругом без его согласия.
3.3. На общее имущество взыскание может быть обращено лишь по общим обязательствам супругов. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность своим имуществом.
3.4. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством.
3.5. При невыполнении взаимных материальных обязательств супруги несут взаимную материальную ответственность в размере реально причиненных потерпевшему супругу убытков.
4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
4.2. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению.
4.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.
4.4. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены ст. ст. 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
4.5. Действие настоящего договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены п. 2.13 договора на период после прекращения брака.
4.6. В случае признания брака недействительным настоящий договор одновременно признается недействительным. К имуществу и долгам приобретенным совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности.
4.7. Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, оплачивает гр. _____________ (стороны оплачивают поровну).
4.8. Все спорные вопросы, которые могут возникнуть в период действия настоящего договора, в случае недостижения супругами согласия разрешаются в судебном порядке.
4.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у супругов, а третий - в делах нотариуса ________________.
1. Список предметов мебели.
2. Список украшений и ювелирных изделий.
ПОДПИСИ СТОРОН: УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НОТАРИУСА<1> Согласно п. 1 ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации брачный договор может быть заключен до государственной регистрации заключения брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
<2> Согласно ст. 161 Семейного кодекса Российской Федерации личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.
При заключении брачного договора супруги, не имеющие общего гражданства или совместного места жительства, могут избрать законодательство, подлежащее применению для определения их прав и обязанностей по брачному договору. В случае если супруги не избрали подлежащее применению законодательство, к брачному договору применяются положения п. 1 ст. 161 Семейного кодекса Российской Федерации.
Приложения к документу: Какие документы есть еще:
