Сведения государственного кадастра недвижимости - получение, предоставление, запрос, внесение, порядок, выдача, отсутствуют

Государственный кадастр недвижимости — это информационный ресурс, формирующийся из документов на земельные участки, жилые и нежилые здания и прочие объекты недвижимого имущества.

Одной из целей его существования называется информационное обеспечение имущественного оборота.

Это подразумевает возможность при необходимости получить сведения государственного кадастра недвижимости.

Ведение кадастра — один из видов государственной деятельности. Для ее осуществления создана особая Федеральная служба — государственной регистрации, кадастра и картографии.

Более известно ее сокращенное название — Росреестр. В его задачи входит и предоставление сведений из кадастра по запросам граждан и юридических лиц.

Кадастр — это систематизированная информация обо всех существующих на территории страны объектах недвижимости и их границах, включая государственные.

Однако необходимость получить полный пакет сведений возникает крайне редко. Поэтому информация кадастра предоставляется в виде отдельных документов, содержащих необходимый объем сведений.

Кадастровый паспорт содержит две группы сведений:

• уникальные характеристики;
• дополнительные сведения.

Этот документ необходим для совершения различных гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом:

• купли-продажи;
• дарения;
• вступления в наследство;
• передачи имущества в залог;
• страхования и т. д.

Образец кадастрового паспорта можно скачать здесь .

Наибольший объем сведений об объекте недвижимости содержит именно выписка. Но если полных сведений не требуется, то подавая запрос, можно уточнить, какие именно разделы должны быть в ней представлены.

Выписка обязательна при проведении такой процедуры, как межевание.

Также она может потребоваться и с других случаях, например, чтобы убедиться в отсутствии обременений при продаже.

Образец выписки из кадастра представлен тут .

Этот документ состоит из двух частей: графической и текстовой.

Это наглядно-схематическое изображение земельного участка со всеми расположенными на нем объектами, проложенными коммуникациями и границами.

Обязателен план при проведении кадастровых работ, а также при получении различных разрешений на использование участка.

Такие сведения требуются для расчета налога на недвижимое имущество.

В ней представлен минимум информации:

• кадастровый номер объекта;
• кадастровая стоимость.

Помимо вопросов налогообложения такая справка используется при рассмотрении имущественных споров.

Росреестр выдает копии тех документов, на основании которых вносятся сведения в ГКН.

• межевой план;
• технический план помещения;
• сведения о собственнике;
• адрес нахождения объекта и т. д.

Данная услуга является платной.

Сведения ГКН хранятся постоянно. То есть с момента поступления сведений в кадастр не допускается их уничтожение или изъятие каких-либо сведений.

Возможно только внесение изменений. Даже если объект перестал существовать, информация о нем, равно как и о его исчезновении, будет храниться в кадастре.

Это дает возможность получить все необходимые сведения, если появиться такая необходимость.

Правила предоставления сведений из ГКН — это нормативный правовой документ, утвержденный Приказом Минэкономразвития в 2012 году.

В нем говорится, что получить информацию можно на официальном сайте Росреестра в электронном виде.

Для этого необходимо зарегистрироваться в системе и получить специальный ключ.

Информация в государственный кадастр поступает в виде документов на бумажных носителях.

Занесение ее в автоматизированную систему — это кадастровая процедура. Она осуществляется в соответствии с требованиями Правил ведения ГКН.

Нужен закон о государственном кадастре недвижимости? Смотрите тут .

Выдача сведений, содержащихся в ГКН возможна в двух формах:

• электронной, в виде файла, присланного по электронной почте;
• на бумажном носителе, полученном лично или на указанный почтовый адрес.

На сегодняшний день существует несколько способов получения информации, содержащейся в ГКН.

• личное обращение в Росреестр;
• направление запроса по почте;
• обращение в МФЦ;
• электронный запрос через официальный сайт Росреестра.

Первое, что необходимо сделать, это определить, какой именно документ потребуется: выписка, план, копия документа или кадастровый паспорт.

После этого можно приступать к выбору способа направления запроса:

1. Если наиболее приемлемым является личное обращение, то необходимо записаться на приме в Росреестр. Сделать это можно по телефону, уточнить который можно на сайте, либо непосредственно на самом сайте.
2. Если запрос направляется через сайт и предполагается получение ответа в виде электронного документа, то необходимо заполнить форму запроса на портале, а также оплатить предоставление сведений. Ответ, содержащий готовый документ, поступит на указанный адрес электронной почты.

Независимо от того, каким способом направляется запрос в ГКН, в нем необходимо указать ряд сведений:

• кадастровый номер объекта;
• его точный адрес, если неизвестен номер;
• вид документа (паспорт, выписка и т.д.);
• способ ответа и форма документа (бумажный носитель, электронный фал);
• данные о заявителе.

Отсутствие сведений об объекте недвижимости в ГКН означает, что данный объект не был поставлен на кадастровый учет.

Чтобы исправить такую ситуацию, собственнику необходимо:

• записаться на личный прием к государственному регистратору;
• предоставить ему все необходимые документы на свое недвижимое имущество.

Иногда получить ответ о том, что отсутствуют данные о каком-либо объекте, можно при заказе выписки через интернет. В ряде случаев это связано с несовершенством системы предоставления информации.

Если информация в кадастр была внесена, то выписка полученная при личном обращении в Росреестр или в МФЦ, ее обязательно отразит.

Сведения, содержащиеся в ГКН, формируются на основании документов. Следовательно, для внесения изменений в уже имеющуюся информацию, также потребуются определенные документы.

Они должны отражать текущее состояние объекта, изменение его уникальных характеристик или дополнительных сведений.

Подать заявление может собственник или его представитель. К заявлению необходимо приложить:

• паспорт того лица, кто его подает;
• доверенность, если документы подаются представителем.

Образец заявления о внесении изменений можно скачать здесь .

К заявлению прикладываются следующие документы:

1. Межевой план участка или технический план здания, помещения, составленный кадастровым инженером.
2. Документ, подтверждающий право заявителя на данный объект недвижимости.
3. Документ о согласовании границ земельного участка (если имел место спор об этом).
4. Дополнительные сведения по желанию заявителя.

Поданные сведения рассматриваются и вносятся в ГКН.

По окончании процедуры заявителю выдается кадастровая выписка, содержащая уточненную информацию. Услуга по внесению изменений в ГКН является бесплатной.

Каковы сроки внесения изменений в государственный кадастр недвижимости? Читайте здесь .

Можно ли получить сведения из государственного кадастра недвижимости онлайн? Подробная информация в этой статье .

Государственная услуга, предусматривающая получение сведений из государственного кадастра недвижимости ГКН, является платной.

Для получения документа необходимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Оплату можно произвести через отделение банка или через платежный терминал.

Стоимость услуг в настоящий момент следующая:

Запрос о предоставлении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (образе

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

<1> Указывается наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет на территории кадастрового округа, в винительном падеже с предлогом "в".

<2> Реквизит 2 запроса заполняется специалистом, осуществляющим прием запроса.

<3> Копия документа, устанавливающего (подтверждающего) права на объект недвижимого имущества, предоставляется в случае, когда сведения об объекте недвижимого имущества внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

<4> Указывается полное наименование органа кадастрового учета в соответствии с перечнем адресов органов кадастрового учета, опубликованных на официальном сайте Росреестра.

<5> Способ предоставления сведений в виде электронного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов, может быть выбран в случае представления запроса в электронной форме с использованием веб-сервисов.

<6> Отчество указывается при наличии.

<7> Заполняется российским юридическим лицом. Органом государственной власти, органом местного самоуправления не заполняется.

<8> Заполняется иностранным юридическим лицом.

<9> Полномочия представителя заявителя могут быть подтверждены следующими документами:

- протокол общего собрания участников долевой собственности;

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения;

- акт органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Кроме того, полномочия представителя заявителя могут быть основаны на указании федерального закона.

<10> Заполняется в случае представления запроса органом, предоставляющим государственную или муниципальную услугу, либо подведомственной государственному органу или органу местного самоуправления организацией, участвующей в предоставлении государственных или муниципальных услуг, предусмотренных частью 1 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг, за исключением случаев подачи указанных в настоящем абзаце запросов в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

<11> Заполняется в случае представления запроса органом, предоставляющим государственную или муниципальную услугу, либо подведомственной государственному органу или органу местного самоуправления организацией, участвующей в предоставлении государственных или муниципальных услуг, предусмотренных частью 1 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг, за исключением случаев подачи указанных в настоящем абзаце запросов в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

<12> Заполняется в случае представления запроса органом, предоставляющим государственную или муниципальную услугу, либо подведомственной государственному органу или органу местного самоуправления организацией, участвующей в предоставлении государственных или муниципальных услуг, предусмотренных частью 1 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг, за исключением случаев подачи указанных в настоящем абзаце запросов в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

Указываются реквизиты и положения (абзац, подпункт, пункт, часть, статья и т.п.) нормативного правового акта, которым установлено представление документа и (или) информации, необходимых для предоставления государственной или муниципальной услуги и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг.

<13> Указывается срок ожидаемого ответа на запрос, представленный органом, предоставляющим государственную или муниципальную услугу, либо подведомственной государственному органу или органу местного самоуправления организацией, участвующей в предоставлении государственных или муниципальных услуг, предусмотренных частью 1 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг.

<14> Заполняется в случае представления запроса органом, предоставляющим государственную или муниципальную услугу, либо подведомственной государственному органу или органу местного самоуправления организацией, участвующей в предоставлении государственных или муниципальных услуг, предусмотренных частью 1 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг, за исключением случаев подачи указанных в настоящем абзаце запросов в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

Примечание. Запрос в Орган кадастрового учета может быть представлен в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа. Если запрос заполняется заявителем самостоятельно на бумажном носителе, напротив выбранных сведений в специально отведенной графе проставляется знак:

Запрос на бумажном носителе оформляется на стандартных листах формата A4. При недостатке места на одном листе для размещения реквизитов запрос может оформляться на двух и более листах. На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее количество листов, содержащихся в запросе.

При оформлении запроса заявителем или по его просьбе специалистом органа кадастрового учета с использованием компьютерной техники могут быть заполнены строки (элементы реквизита), имеющие отношение к конкретному запросу. В этом случае строки, не подлежащие заполнению, из формы запроса исключаются, кроме реквизита 2 (отметки о регистрации запроса). Запрос оформляется в отношении одного объекта недвижимости либо одного кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала).

Источник: Приказ Минэкономразвития России от 18.05.2012 N 292 (с изменениями и дополнениями на 2013 год)

Запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровой выписки, кадастрового паспорта и кадастрового п

Приложение N 3 к Административному регламенту Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

<1> Указывается наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет на территории кадастрового округа, в винительном падеже с предлогом "в".

<2> Реквизит 2 запроса заполняется специалистом, осуществляющим прием запроса.

<3> Указывается полное наименование органа кадастрового учета в соответствии с перечнем адресов органов кадастрового учета, опубликованных на официальном сайте Росреестра.

<4> Способ предоставления сведений в виде электронного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов, может быть выбран в случае представления запроса в электронной форме с использованием веб-сервисов.

<5> Отчество указывается при наличии.

<6> Заполняется российским юридическим лицом. Органом государственной власти, органом местного самоуправления не заполняется.

<7> Заполняется иностранным юридическим лицом.

<8> Полномочия представителя заявителя могут быть подтверждены следующими документами:

- протокол общего собрания участников долевой собственности;

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения;

- акт органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Кроме того, полномочия представителя заявителя могут быть основаны на указании федерального закона.

<9> Заполняется в случае представления запроса органом, предоставляющим государственную или муниципальную услугу, либо подведомственной государственному органу или органу местного самоуправления организацией, участвующей в предоставлении государственных или муниципальных услуг, предусмотренных частью 1 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг, за исключением случаев подачи указанных в настоящем абзаце запросов в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

<10> Заполняется в случае представления запроса органом, предоставляющим государственную или муниципальную услугу, либо подведомственной государственному органу или органу местного самоуправления организацией, участвующей в предоставлении государственных или муниципальных услуг, предусмотренных частью 1 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг, за исключением случаев подачи указанных в настоящем абзаце запросов в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

<11> Заполняется в случае представления запроса органом, предоставляющим государственную или муниципальную услугу, либо подведомственной государственному органу или органу местного самоуправления организацией, участвующей в предоставлении государственных или муниципальных услуг, предусмотренных частью 1 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг, за исключением случаев подачи указанных в настоящем абзаце запросов в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

Указываются реквизиты и положения (абзац, подпункт, пункт, часть, статья и т.п.) нормативного правового акта, которым установлено представление документа и (или) информации, необходимых для предоставления государственной или муниципальной услуги и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг.

<12> Указывается срок ожидаемого ответа на запрос, представленный органом, предоставляющим государственную или муниципальную услугу, либо подведомственной органу местного самоуправления организацией, участвующей в предоставлении государственных или муниципальных услуг, предусмотренных частью 1 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг.

<13> Заполняется в случае представления запроса органом, предоставляющим государственную или муниципальную услугу, либо подведомственной государственному органу или органу местного самоуправления организацией, участвующей в предоставлении государственных или муниципальных услуг, предусмотренных частью 1 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг, за исключением случаев подачи указанных в настоящем абзаце запросов в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

Примечание. Запрос в орган кадастрового учета может быть представлен в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа. Если запрос заполняется заявителем самостоятельно на бумажном носителе, напротив выбранных сведений в специально отведенной графе проставляется знак:

Запрос на бумажном носителе оформляется на стандартных листах формата A4. При недостатке места на одном листе для размещения реквизитов запрос может оформляться на двух и более листах. На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее количество листов, содержащихся в запросе.

При оформлении запроса заявителем или по его просьбе специалистом органа кадастрового учета с использованием компьютерной техники могут быть заполнены строки (элементы реквизита), имеющие отношение к конкретному запросу. В этом случае строки, не подлежащие заполнению, из формы запроса исключаются, кроме реквизита 2 (отметки регистрации запроса). Запрос оформляется в отношении одного объекта недвижимости либо одного кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала).