Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал — это довольно ответственная сделка. Сертификат выдаётся семьям после появления на свет второго ребёнка и государство строго контролирует расходование средств. Сразу уточним, что обналичить материнский капитал нельзя.

Конечно, существуют компании, предлагающие осуществить данную процедуру за определённый процент со сделки. Такое мероприятие является незаконным и может повлечь за собой уголовную ответственность (мошенничество).

Материнский капитал расходуется на конкретные цели, прописанные в российском законодательстве. В частности, на обучение детей, накопительную пенсию матери и улучшение условий проживания. Последний вариант применяется чаще всего. Оптимальным вариантом будет приобретение дома в деревне, тогда дети будут расти вдали от городской суеты и «многоэтажных муравейников». В этой статье мы расскажем, как купить дом на материнский капитал. Кроме того осветим вопрос, как продать домовладение, если возникнет такая необходимость.

Разберём порядок действий молодой семьи, которая решила воспользоваться материнским капиталом на покупку частного домовладения. Сумма материнского сертификата на 2016 год составляет 453 000 рублей. Она постоянно индексируется, поэтому не торопитесь расходовать средства на приобретение первого попавшегося жилья.

Разумеется, что этих денег не хватит на покупку дома, но средства можно использовать как первоначальный взнос или погасить проценты по ипотеке. Если вы решили купить дом в деревне на материнский капитал, то нужно для начала подыскать подходящее строение.

Учитывая, что процесс реализации сертификата может занять порядка 6 месяцев, рекомендуем заняться поисками, когда ребёнку исполнится 2.5 года. При выборе домовладения, должны соблюдаться определённые условия:

• жилище должно располагаться на территории России, регион значения не имеет;
• приобрести недвижимость в сопредельных государствах не получится;
• дом должен быть пригодным для проживания. Не допускается приобретение ветхого, аварийного и предназначенного к сносу жилья. Строение должно быть обязательно подключенным к инженерным коммуникациям: горячее/холодное водоснабжение, свет, отопление и канализация.

Нельзя приобрести на материнский капитал дачные или садовые домики. Такие сооружения не имеют статуса жилых помещений, соответственно непригодны для проживания.

Обратите внимание, что приобрести дом без земельного участка невозможно. При этом целевое использование сертификата не предусматривает покупку земли. Поэтому за земельный надел придётся расплачиваться наличными.

Если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, а остальная сумма – это ипотечный кредит, то необходимо учитывать условия банка, предъявляемые к жилым строениям.

Рекомендуем честно предупреждать продавца, что планируете купить дом под материнский капитал. Не все собственники заключают сделки с сертификатом. Дело в том, что такой способ покупки связан с определёнными рисками для продавца:

• длительное получение полной суммы. Чтобы сумма материнского капитала поступила на счёт продавца, может пройти около 6 месяцев;
• Пенсионный фонд может не одобрить сделку;
• разорвать договор после одобрения сделки в ПФР практически невозможно.

Если вы нашли подходящий дом, то дальнейший порядок действий выглядит так:

1. Заключается предварительный договор покупки/продажи, где указываются все условия сделки.
2. Пишется заявление в пенсионный фонд, с указанием целевого использования сертификата.
3. Собирается пакет документов: пенсионное страхование, сертификат, копии свидетельств о рождении детей, письменное заверение продавца, что недвижимость будет переоформлена на всех членов семьи.

После того как соблюдены все условия и получено одобрение на проведение сделки в ПФР, процедура купли/продажи происходит стандартным способом. Оформление сделки можно проводить напрямую или воспользоваться услугами риелторов.

Обратите внимание, что в ПФР нужно предоставить расчётный банковский счёт продавца, на которые ему через установленный законом срок будут переведены денежные средства.

Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитованием, то обратите внимание на одно важное условие: пока ребёнку не исполнится 3 года, материнский капитал может использоваться только для погашения процентов. Снизить основную сумму долга за счёт сертификата можно только по достижению ребёнком трёхлетнего возраста.

Купленный на материнский капитал дом, может со временем потерять ценность для семьи. Поэтому возникает вопрос: как продать дом, приобретённый с использованием капитала. Сделать это нетрудно, но при этом необходимо соблюдать обязательные условия.

Учитывая, что домовладение приобреталось в долевую собственность всеми членами семьи (обязательное условие), при этом продажа затрагивает интересы несовершеннолетних, потребуется одобрение органов опеки на проведение сделки. В частности, попечительство будет проверять следующие условия:

• новое жильё должно быть благоустроенным, не уступая по техническим характеристикам продаваемому дому;
• доля несовершеннолетних собственников не должна уменьшиться после сделки;
• новое жильё должно быть равноценным или превышать по площади домовладение, приобретённое на материнский сертификат.

Чтобы продать дом, потребуются документы:

• два заявления в органы опеки от родителей и детей. За несовершеннолетних собственников бумагу пишут родители, отпрыски, достигшие 14 лет, имеют право на самостоятельное волеизъявление;
• личные документы: паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака;
• письменные заверения детей, что они добровольно участвуют в сделке;
• техническая документация на объект недвижимости;
• справки об отсутствии задолженностей на продаваемое строение;
• письменная гарантия продавца, что недвижимость будет продана именно этой семье.

Пакет документов обязательный продавцу для заключения сделки покупки/продажи.
Указанные бумаги передаются на рассмотрение в опеку. Сроки принятия решения составляет месяц с момента подачи документов.

Если права несовершеннолетних собственников не ущемлены, то опека одобряет совершение сделки, о чём будет выдан соответствующий документ. Дальнейшая процедура протекает в установленном порядке.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Как правильно оформить договор купли продажи дома в деревне под материнский капитал? от - Юридические консультации Договор-Юрист

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Добрый день, Ирина.

Порядок оформления такой: заключаете договор купли-продажи, подписываете все необходимые документы (договор, акт приема-передачи). Идете в отделение росреестра и регистрируете переход права собственности.

Покупатели должны оформить обязательство, что дом будет передан в собственность всех членов семьи (например, если покупателем в договоре указана жена, то она оформляет обязательство, что выделит доли детям и мужу, но это Вас уже не касается).

Деньги будут после того, как все документы будут оформлены (получено свидетельство о праве собственности на дом), покупатель пойдет в пенсионный фонд, предъявит все документы и пенсионный фонд рассмотрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала и в случае одобрения сделки в течение 2 месяцев переведет деньги на Ваш счет.

Подводных камней много:

1. надо спросить у покупателя документ, подтверждающий остаток средств материнского капитала (может, часть денег уже израсходована), смотрите на дату этого документа.

2. купить за материнский капитал можно ТОЛЬКО ДОМ, а ЗЕМЛЮ нужно покупать за свои. То есть в договоре нужно указать, что земля стоит, например, 500 тыс. а дом 1 млн. Материнский капитал можно тратить ТОЛЬКО НА ДОМ. Поэтому нужно в договоре прописать, что средства материнского капитала будут направлены именно на покупку дома, а об остальном порядке расчета договориться (наличными или на счет за землю и если не хватит материнского капитала, то недостающую часть за дом).

3. пенсионный фонд может отказать в распоряжении средствами материнского капитала, если, например, нет отопления, воды. Также если нет школы, детского сада, например, дом стоит в глухой деревне, где нет необходимой инфраструктуры. Сотрудник пенсионного фонда выезжает для осмотра дома, если, например, в крыше дыра или нет отопления, печка не работает и пр. то могут отказать, то есть если нет условий нормальных для проживания и жить в таком доме нельзя.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

При необходимости могу составить договор на платной основе.

Связаться с юристом

Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль

Пенсионный фонд имеет полное и законное право отказать после того, как человек стал собственником, если для этого есть основания. Раз у Вас есть все условия и инфраструктура, то по этому основанию не откажут.

Стать собственником покупатель должен именно до перечисления денег, так как при написании заявления на распоряжение средствами материнского капитала нужно предоставить большой пакет документов (в том числе и свидетельство о праве собственности). Если его не будет, то пенсионный откажет.

Далее: Ваши права в таком случае будут защищены следующим образом. В свидетельстве о праве собственности будет указано обременение: ипотека в силу закона. То есть если проще, то пока Вы не получите деньги, покупатели не смогут продать дом или распорядиться им.

Как только Вы получите деньги, Вам нужно будет пойти в росреестр и снять обременение (Вы подтвердите, что получили деньги, а покупатели смогут получить свидетельство о праве собственности БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ).

Связаться с юристом

Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль

Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

ну а допустим, что они будут жить в нем ещё 3, 5 и т.д. лет не собираясь продавать ( в обременении), и что нам делать? Как ещё мы защищены от отказа ПФ? У нас все условия есть, просто надо знать, мало ли что ещё затребуется, какие условия. Туалет у нас на улице, а вдруг им нужно дома, и откажут. Как это, они собственнники сразу, а мы зависшие в воздухе.

Для того, чтобы максимально обезопасить себя, нужно грамотно составить договор купли-продажи.

Здесь есть, как минимум 2 варианта, если пенсионный фонд откажет:

1. покупатели срочно ищут деньги и передают их Вам, после этого Вы снимаете обремениение.

2. если у покупателей нет денег и они начинают тянуть время, то можно расторгнуть договор купли-продажи через суд или обязать через суд выплатить деньги.

Но чтобы такого не произошло, а если произошло, то было бы легче расторгнуть договор, в нем нужно прописать конкретные условия расторжения и сроки передачи денег и пр.

Связаться с юристом

Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль

Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Спасибо за ответы!

Здравствуйте! Если я мать-одиночка. есть двое детей. своего жилья кроме того где зарегистрированы - нету. хочу за счет материнского капитала купить дом в селе. дома все продаются сразу с землей. там никто поотдельности прописывать не будет. да и учитывая что ипотеук я не потяну а за сумму капитала можно купить пригодное жилье но с условиями таковыми. вода на територии и отопление печное. как быть? у меня нет гарантии что завтра никто не попросит съехать. так как мачехи женщины коварные. да и по медицинским показателям для младшего ребенка жить лучше загородом

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Песня: Саша Loona - Фантазии (муз.и сл. М.Колчина)

Как купить дом на материнский капитал: пошаговая инструкция 2016-2017 и список документов

Жилищный вопрос для многих молодых семей на сегодняшний день остается наиболее острым и болезненным. И если приобретение квартиры за счет денег из материнского капитала (при условии оформления ипотеки) происходит достаточно просто, то купить дом намного сложнее. Это связано с тем, что банки предпочитают не выдавать кредиты под покупку частных домов, а строительные компании не заинтересованы в отсрочке расчётов. Рассмотрим подробнее список необходимых документов и пошаговую инструкцию для перечисления денег на приобретение, строительство или реконструкцию дома в 2016 году.

Поделиться в Facebook

Твитнуть в Twitter

Материнский капитал, как мера господдержки семей с детьми, был принят Правительством РФ в 2007 году. Это пособие является целевым и может быть использовано на ограниченное число нужд:

• для улучшения жилищных условий;
• для оплаты образования детей;
• для реабилитации детей-инвалидов и приобретения им товаров для социальной адаптации;
• в качестве накопительной части пенсии матери.

Внимание! Сегодня семьям предоставляется возможность также получить единовременную выплату из капитала вне зависимости от возраста ребенка. Полученные средства могут быть использованы на любые нужды.

Зачастую материнские деньги направляют на частичное погашение задолженности по ипотечному кредиту. В большинстве своем семьи предпочитают покупать квартиры, на них банки более охотно выдают деньги. Но если родители желают приобрести или реконструировать частный дом, им необходимо учитывать ряд нюансов:

1. На момент подачи заявления в Пенсионный фонд, ребенку, на рождение которого был выделен капитал, должно исполниться три года.
2. Приобретаемая недвижимость должна соответствовать определенным требованиям.
3. Оформлять жилое помещение следует на всех членов семьи (величина долей может быть разной).
4. У вас должен быть оформлен договор купли-продажи.

Если вы уже приобрели дом и желаете погасить часть задолженности деньгами из материнского сертификата – это необходимо сделать до достижения малышом указанного возраста. При этом вам следует предоставить подтверждение от продавца, с указанной в нем суммой задолженности по договору.

Последние изменения, внесённые в законодательство, позволили гражданам производить реконструкцию и ремонт частных домов за счет материнских средств без привлечения строительных компаний, что раньше было невозможно. При этом вам понадобится представить полный отчет расходования денег в ПФ, с документальным подтверждением произведенных закупок и выполненных работ.

Не каждый объект недвижимости при обращении в Пенсионный фонд, может быть признан подходящим для использования денег из материнского сертификата. На данный момент в законодательстве закреплены такие требования к жилому дому:

• он должен находиться в пределах Российской Федерации;
• износ сооружения не может превышать 50% (необходимо получить соответствующее заключение в БТИ);
• недвижимость должна быть оборудована необходимыми системами (водоснабжения, отопления, энергоснабжения и т. д.), чтобы она могла быть отнесена к ИЖС;
• земля, на которой стоит постройка, также должна быть в собственности заявителя, но на её приобретение деньги из материнского сертификата не выделяются;
• дачные постройки могут быть приобретены, если они внесены в реестр, в качестве жилого дома.

Совет. Прежде чем оформлять договор купли-продажи обратитесь в местное отделение Пенсионного фонда. Уточните, подходит ли выбранный вами дом для использования денег из материнского сертификата.

При обращении в Пенсионный фонд для перечисления средств из капитала следует составить заявление, в котором подробно описать на какие нужды вы планируете потратить деньги. Следует подготовить ваши документы, свидетельства на детей, а также предоставить следующие бумаги:

• договор купли-продажи;
• документ, подтверждающий, что владельцем дома является лицо, получившее сертификат или её (его) супруг (следует приложить свидетельство о браке данных граждан);
• письменное обязательство заявителя оформить приобретённую недвижимость в совместную собственность (обязательно нотариально заверенное);
• справка от продавца дома или от финансовой организации (если при покупке были использованы заемные средства) о сумме задолженности по договору.

Внимание! При покупке дома вы можете заключить договор с рассрочкой платежа. При этом недвижимость перейдёт в вашу собственность после произведения конечного расчета.

Отдельно стоит рассмотреть возможность возведения и реконструкции частного дома за счет материнского сертификата. Граждане имеют право использовать данные средства для погашения кредита, взятого на эти нужды, или направить их непосредственно на закупку материалов.

Это интересно. Если ребенок учится у ВУЗе, до какого возраста ему положены алименты

В первом случае гражданин получает возможность перечислить деньги для погашения задолженности, но только до достижения малышом трехлетнего возраста. Этот вариант подходит тем, кто смог договориться о рассрочке платежей или оформить ипотеку в финансовой организации.

Во втором случае вы получаете возможность самостоятельно произвести все необходимые работы, без привлечения строительных фирм. Это позволит существенно сэкономить деньги на услугах посредников.

Приобретение недвижимого имущества предполагает совершение ряда последовательных действий. Чтобы процесс не занял много времени, предлагаем воспользоваться пошаговой инструкцией:

1. Прежде чем приобретать недвижимость уточните информацию о ней: зарегистрирована ли она в качестве жилого помещения, пригодна ли для круглогодичного проживания. Уделите внимание и земельному участку, на котором расположен дом – он должен быть предназначен для ИЖС.
2. Определите, как будут распределяться доли в собственности между всеми членами семьи. Обратите внимание, что оформление должно производиться в течение полугода после перечисления ПФ средств из материнского капитала.
3. Заранее подготовьте пакет бумаг необходимых для обращения в Пенсионный фонд. Если в процессе приобретения имущества был заключен банковский договор – необходимо представить справку о величине задолженности.
4. Готовый пакет документов вместе с заявлением направляется в ПФ или может быть сдан лично в местном отделении госоргана. После этого специалисты ПФ рассмотрят бумаги и примут решение относительно обоснованности ваших требований. При положительном ответе перечисление денежных средств осуществляется в течение 2-х месяцев и производится только в безналичной форме на расчетный счет банка или продавца.
5. После оформления жилья в вашу собственность (завершении строительства или реконструкции) в Пенсионный фонд необходимо направить полный отчет о расходовании денежных средств предоставленных из материнского капитала.

На этом приобретение жилья можно считать завершенным. Но учитывая специфику данной процедуры и длительное время необходимое для перечисления денежных средств, найти продавца или финансовую организацию, которая согласится на данную форму расчетов, бывает достаточно проблематично.

Это интересно. Верхолазные работы на высоте: правила и требования

Поэтому встретив предложение приобрести жилье с привлечением средств материнского капитала необходимо быть готовым к тому, что цена на такую недвижимость будет на порядок выше. Исходя из этого, многие семьи предпочитают приобрести часть дома или даже комнату для того, чтобы произвести расчеты без привлечения банковских организаций и выплат процентов по ипотечным кредитам.

Сертификат на материнский капитал не имеет ограничений по времени и может быть использован в любой момент. Однако многие юристы советуют не затягивать с этим процессом, так как не известно, какие изменения в законодательстве могут быть приняты в ближайшее время.