Категория: Инструкции
С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на Сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос.
Конечно же, суммы семейного капитала (в 2016 году его размер не индексировался и составляет — 453 026 руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа). В большинстве случаев Сертификат используют в качестве первоначального взноса, либо для погашения части ипотечного кредита.
Но далеко не все обладатели Сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру, либо уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат. Поэтому большинство родителей рассматривают варианты улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал путем приобретения комнаты.
Условия приобретения части жилого помещения на средства семейного капитала оговорены здесь .
Также можно посмотреть примеры проблем и решений на Так-так-так :
Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?
Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан .
Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.
Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната. пусть даже небольшая.
Чем отличается доля в квартире от комнаты?
Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна, и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения .
Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой. Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т. д. )
«доля» это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).
Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно и вот почему:
Как выделить комнату из доли в квартире?
Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т. е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 .
Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:
Если раздел счетов не был осуществлён до 01.03.2005 г. произвести его сейчас невозможно, в связи с запретом, содержащимся в действующей редакцией ЖК.
При выделе доли в натуре, (также как и при определении порядка пользования), между владельцами долей может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.
Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?
Согласно ст. 92 Жилищного Кодекса комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала.
Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР, необходимо выполнение следующих условий:
ПФР охотно пойдет навстречу участникам сделки, если размер сертификата равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилого помещения.
Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?
Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.
Однако комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.
От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:
Определение порядка пользования квартирой с общей долевой собственностью не сделает ее коммунальной.
Основные признаки коммунальной квартиры:
Можно ли купить комнату, если уже есть жилое помещение?
Согласно положений закона. граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:
Как показывает практика, первое направление наиболее популярно даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.
Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя. На самом деле приобрести дополнительно жилье за маткапитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона.
Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).
Порядок действий при покупке комнаты за маткапитал
Для направления средств сертификата на приобретение жилья, должны быть соблюдены следующие обязательные условия:
Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:
в договоре купли-продажи следует указать:
Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:
Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.
Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06−11. разъяснила, что:
Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.
Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект
Написать комментарийНесмотря на существенное падения цен на недвижимость из-за кризиса, во многих регионах стоимость жилья по-прежнему настолько высока, что для большинства семей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий является покупка не целого жилого помещения, а его части. При этом большая часть граждан не подозревает о том, что средства семейного капитала можно направить на покупку права в долевой собственности либо не имеет.
Каждый должен знать: зарплата работника, отработавшего за месяц норму времени и выполнившего трудовые обязанности, не должна быть меньше минимального размера оплаты труда (статья 133 Трудового кодекса РФ). За выплату зарплаты ниже МРОТ предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Все, что вам нужно знать о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Алгоритм действий от эксперта правозащитной социальной сети «Так-так-так» Дианы Третьяковой
Как известно, наше государство своего не упустит. Более того, она возьмет и не свое, если ему надо. Вот недавно придумали закон, по которому и так богатые, станут еще богаче за наш счет. Будут компенсировать убытки от санкций. Кто-то даже предлагал отменить материнский капитал. Что ж, молодцы. Они уже не стесняются в формулировках. Прямо дают понять, что у них тут свой интерес.
Еженедельный обзор актуальных проблем, которые получили решение на сайте «Так-так-так». Угрозы и преследования со стороны сотрудников полиции http://taktaktak.ru/problem/10127 Два года назад мужа автора проблемы задержали сотрудники полиции, отвезли в отдел и стали угрозами заставлять признаться самому в совершении убийства или указать на своего друга, что это совершил он. Когда угрозы стали переходить к рукоприкладству, он схватил лампочку, разбил её или порезал.
6 октября 2016 г. 4:40:23
Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция В России с 2006 года действует специальная программа поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок или усыновлен: появление второго малыша дает женщине (или одинокому отцу) право на получение сертификата по программе «Материнский капитал». В соответствии с условиями данной программы семья имеет право воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, улучшить условия проживания иным способом, потратить деньги на образование детей, погасить ипотечный кредит, сделать отчисление в накопительную часть пенсии родителей.
Как использовать материнский капитал при покупке квартиры? Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается: приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки, долевое участие в кооперативном домостроительстве, постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы, капитальный ремонт и перепланировка дома, погашение ранее взятого ипотечного кредита.
Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры. Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя. Можно ли удвоить сумму маткапитала? В 2015 году ряд российских застройщиков в разных регионах принял участие с социальной программе по снижению стоимости приобретаемого жилья в сумме, равной стоимости сертификата.
Это значит, что сумма сертификата фактически удваивается. При этом удвоение суммы в полном объеме введено в отношении трехкомнатных квартир.
На квартиры с меньшим количеством комнат и, соответственно, более дешевые, скидка будет меньше. Материнский капитал на покупку квартиры: условия Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится, либо может быть признана недействительной. При этом родители имеют возможность купить как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.
Условия использования маткапитала следующие: безналичный расчет с банком или компанией-застройщиком, обязательное выделение доли не только ребенку, но и родителям – владельцу сертификата, достижение ребенком трехлетнего возраста, если квартира приобретается без ипотечного займа, нахождение квартиры на территории РФ. Особые нюансы Иногда бывает, что родители, стремясь обеспечить будущее детям, оформляют квартиру только на детей. В этом случае привлечь средства материнского капитала не получится, так как закон предписывает обязательное выделение долей матери (отцу) – владельцу сертификата.
Поэтому оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей. Если жилье покупается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка, на которого получен сертификат, на момент обращения в Пенсионный фонд, значения не имеет.
Покупка доли в квартире на средства сертификата возможна, если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо. Но если прописанный на данной территории родственник согласен продать свою долю, а после сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи, то такой вариант допустим. Кроме того, в некоторых регионах РФ действует разрешение использовать материнский капитал на покупку автомобиля .
Сделки с родственниками Российское законодательство стремится максимально обезопасить права ребенка. Именно поэтому покупка квартиры с материнским капиталом имеет еще одно важное условие: запрещены сделки между близкими членами семьи. Это значит, что купить квартиру у родственников первой линии нельзя: сделка будет признана незаконной. К числу близких родственников законодательство относит мать, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер. В случае необходимости улучшить свои жилищные условия можно, купив квартиру у родных второй и последующих линий родства.
Какие документы нужны для получения материнского капитала Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между продавцом и покупателем квартиры проводятся по безналичной форме оплаты. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обязательное обращение в Пенсионный фонд. Для получения средств из госбюджета потребуются следующие документы: оригинал сертификата, св-во о рождении ребенка либо его усыновлении, св-во о рождении первого ребенка, справка о составе семьи, брачное св-во или документ о разводе, ипотечный банковский договор, выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга, договор покупки квартиры, св-во о собственности на купленное жилье, нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.
Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с обязательным выделением долей на ребенка и владельца сертификата средствами ПФР воспользоваться невозможно. При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции: страхуется жизнь заемщика, оценивается стоимость приобретаемого жилья, оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку), заключается договор купли-подажи, банк рассчитывается с продавцом.
Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий Первое, что нужно сделать – найти продавца, согласного принять в качестве части оплаты деньги материнского сертификата. Дело в том, что на счет продавца они поступят лишь через несколько месяцев после фактической передачи прав собственности на жилье приобретателю.
Возникает вопрос, как оплатить квартиру без ипотеки? Оформить заем в банке. Если сертификат будет использован без ипотеки, а маткапитал станет лишь доплатой, нужно выполнить следующие действия: Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку. Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала.
Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы. Дождаться положительного решения. Несколько иной будет схема при использовании ипотечного займа: Обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредита.
Первым взносом можно сделать именно средства маткапитала. Если получено одобрение, банк выдаст список необходимых документов. Собрать нужные банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита.
Найти подходящее жилье. Купить жилье в ипотеку. После покупки квартиры предоставить в ПФР все нужные документы. Пенсионный фонд переведет сумму маткапитала для погашения ипотечного кредита примерно через 2 месяца. После оплаты обременение на квартиру будет снято.
Получение сертификата на материнский капитал – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Несмотря на некоторые формальности и бюрократические тонкости, мера господдержки помогла тысячам российских семей приобрести собственную квартиру.
Рекомендовано для Вас: Можно ли купить дачу на материнский капитал Можно ли на материнский капитал купить машину? 20000 из материнского капитала в 2016 году Материнский капитал на улучшение жилищных условий
Приобретение жилого помещения квартиры, жилого дома, домовладения за счет средств материнского капитала. Статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривается возможность направления средств или часть средств из материнского семейного капитала на приобретение жилого помещения. Каким образом это осуществить? Ниже будет представлена пошаговая инструкция. Заключение договора-купли продажи жилого помещения. Помимо стандартных положений договора в него необходимо будет включить ряд пунктов, а именно: Предусмотреть, что часть стоимость квартиры иного жилого помещения выплачивается из средств материнского капитала. При этом необходимо указать точную сумму, не превышающую остаток денежный средств на счете материнского капитала. Указать банковский счет продавца, на который будут перечислены денежные средства из материнского капитала, так как перевод средств Пенсионный фонд осуществляет только безналичным расчетом. Как правило лучше сразу заключить договор о приобретении жилого имущества в общую долевую собственность лица, имеющего права на материнский семейный капитал, его супруга и детей. Почему это важно, будет описано. Что бы обезопасить продавца, желательно предусмотреть пункт, согласно которому покупатель обязуется выплатить из собственных средств предусмотренную сумму, в случае отказа Пенсионного фонда в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Предусмотреть срок, в течении которого лицо, обладающее правом на материнский капитал, обязано подать заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала. Регистрация перехода права собственности по договору-купли продажи в Росреестре. Помимо стандартных документов договор, документы, удостоверяющие личность, свидетельство о праве собственности, квитанции об оплате государственной пошлины вам необходимо будет приложить к заявлению сертификат на материнский семейный капитал и справку об остатке средств материнского семейного капитала на счете ее можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда РФ по месту жительства. Но обязательно заранее уточните полный список необходимых документов в отделении Росреестра для вашего случая. Лучше сходить лично, там должен быть специальный человек, который консультирует по этим вопросом. Уточните и актуальный размер госпошлины и ее реквизиты иногда на официальных сайтах висят устаревшие данные. Обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства после регистрации перехода права собственности. Заявление подается в письменной форме сам бланк предоставляется в пенсионном фонде; кому интересно, могут его скачать по ссылке. К заявлению обязательно прикладываются следующие документы: подлинник сертификата его дубликат в случае утраты или порчи сертификата ; основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания; основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат; свидетельство о браке — в случае если стороной сделки по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат; копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат; в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица лицявляющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа с использованием средств части средств материнского семейного капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского семейного капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере. Именно для того что бы не мучиться с данным пунктом, рекомендуется сразу заключить договор на приобретение жилья в общую собственность. В случае удовлетворения заявления перечисление средств части средств материнского семейного капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.
Реальная стоимость квартиры и цена, указанная в договоре, должны совпадать. Статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривается возможность направления средств или часть средств из материнского семейного капитала на приобретение жилого помещения.
Учитывая внесенные изменения, средствами материнского капитала может воспользоваться не только роженица, но и лицо, состоящее с ней в браке, таким образом, взятый жилищный кредит под материнский капитал может оплачиваться и отцом. Срок обращения за ним непосредственно не ограничен, но вот выплата наличными производиться только по истечению трех лет с момента рождения ребенка.
Написать комментарий