Профстандарт: Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД - Блог РосКвартала

В предыдущей статье мы говорили про профессиональный стандарт и предъявляемые требования к Специалисту по управлению МКД. Сегодня мы поговорим про профстандарт Специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД, утверждённый Приказом Минтруда РФ №238н от 11 апреля 2014 года .

Как сказано в профстандарте. основной целью специалиста данной должности является организация и проведение работ для сохранности общего имущества собственников помещений в МКД, а также для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания в доме.

В качестве должностных лиц по данной специальности могут быть рассмотрены:

• руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
• инженеры по промышленному и гражданскому строительству
• прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы

Задачей этого персонала является проведение работ по эксплуатации, обслуживанию, санитарному содержанию и благоустройству общего имущества МКД и придомовой территории. включая:

• техосмотры и подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества
• диспетчерское и аварийное обслуживание
• ремонтные работы (текущий и капитальный)
• оценку физического износа и контроль технического состояния конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, разработку планов и графиков, а также перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества
• координацию действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества

Исполнять обязанности по проведению работ по эксплуатации, обслуживанию, санитарному содержанию и благоустройству общего имущества в МКД могут:

• диспетчер или мастер (аварийно-восстановительной или объединенной диспетчерской службы)
• мастер (техник) по эксплуатации и обслуживанию общего имущества, благоустройству и озеленению придомовой территории
• техник-смотритель
• техники по промышленному и гражданскому строительству
• старший техник по благоустройству и озеленению территорий домовладений
• прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы

Соискатели по указанным специальностям должны иметь среднее профессиональное образование и опыт работы в сфере ЖКХ не менее полугода.

В их обязанности могут входить следующие виды работ:

• проведение плановых или внеплановых осмотров общего имущества для определения причин возникновения дефектов и разработки мер по их устранению
• ведение журнала осмотров общего имущества и паспорта готовности объектов к эксплуатации
• подготовка писем, заявок, актов, дефектных ведомостей, протоколов, докладных и служебных записок

В обязанности специалиста по проведению диспетчерского и аварийного обслуживания общего имущества в МКД входит:

• приём заявок от диспетчерской службы на устранение аварий
• устранение причин аварий или предотвращение распространения их последствий
• контроль работы инженерного оборудования
• контроль выполнения заявок управляющей организацией
• разработка регламента действий диспетчерских и аварийных служб, видов и сроков выполнение аварийно-восстановительных работ

Для проведения ремонтных работ общего имущества в МКД могут быть назначены:

• инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений
• инженер по организации капитального ремонта зданий
• мастер участка

К обязанностям данного специалиста относится:

• оценка физического износа и технического состояния общего имущества
• проведение обмеров для выявления характера и объёмов ремонта
• обоснование и выбор метода расчёта физического износа
• согласование описи ремонтных работ для составления сметы к договору на выполнение ремонта общего имущества
• подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО

В обязанности специалиста по проведению текущего ремонта общего имущества в МКД входит:

• техосмотры для определения потребности в плановом текущем ремонте общего имущества
• составление плана проведения текущего ремонта общего имущества и уконтроль его реализации
• обеспечение во время текущего ремонта исправного состояния и безопасной эксплуатации всего инженерного оборудования
• приёмка выполненных работ
• подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО по вопросам текущего ремонта
• контроль соблюдения работниками требований по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии

Специалист должен знать:

• нормативно-правовые акты. регламентирующие проведение работ по текущему ремонту общего имущества
• технологию и организацию ремонтных работ
• перечень и периодичность ремонтных работ
• правила охраны труда
• требования к составлению отчетности
• основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
• правила и нормы технической эксплуатации
• основы разработки смет на проведение ремонтных работ

К обязанностям специалиста по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД относится:

• подготовка предложения о включении МКД в региональную программу капремонта
• подготовка техзадания для проектирования капремонта
• оформление исходно-разрешительной документации и документов для согласования проекта и прохождения экспертизы
• подготовка техзадания и участие в работе конкурсной комиссии по выбору подрядной организации для проведения капремонта
• проведение подготовительных работ
• технический и авторский надзор за работами
• приёмка выполненных работ
• ввод в эксплуатацию МКД после проведения капремонта общего имущества

На должность руководителя комплексом работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества в МКД могут быть приняты:

• начальник эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы)
• главный инженер эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения
• начальник (аварийно-восстановительной) службы
• начальник отдела технической эксплуатации
• инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений
• инженер по организации капитального ремонта зданий
• начальник отдела благоустройства
• инженер по благоустройству и озеленению придомовой территорий
• инженер по организации работы с собственниками
• руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
• руководитель (заведующий, начальник) службы

В обязанности специалиста по обеспечению результативной работы управляющей организации входит:

• технико-экономический анализ работы управляющей организации
• обеспечение рационального использования УК трудовых, материальных и финансовых ресурсов
• сохранность и надлежащее состояние общего имущества, благоприятных и безопасных условий проживания, предоставления потребителям коммунальных услуг
• подготовка предложений по реконструкции и модернизации МКД
• контроль исполнения принятых решений
• проведение технико-экономической оценки различных вариантов осуществления работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
• организация взаимодействия с органами государственного надзора и муниципального жилищного контроля

К обязанностям специалиста по разработке планов и графиков проведения работ по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества в МКД относится:

• оценка текущего состояния общего имущества
• разработка планов проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
• планирование расходования ресурсов для выполнения планов структурного подразделения
• организация подготовки документов для заключения договоров по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества

От специалиста потребуется умение:

• подготавливать отчёты о состоянии материальных ресурсов для технической эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД
• анализировать выполнение плана по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
• оценивать результаты исполнения договоров подрядными организациями и РСО по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества

Для координации действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД специалисту потребуется:

• вести учёт (реестр) собственников помещений в МКД. нанимателей, арендаторов помещений, подрядных организаций и РСО
• обеспечивать собственников информацией, связанной с технической эксплуатацией и обслуживанием общего имущества
• принимать от участников взаимодействия заявки, предложения и жалобы
• вести отчётность
• организовывать взаимодействие с органами местного самоуправления, госвласти, подрядными организациями и РСО
• консультировать собственников по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества

Для этого специалист должен знать:

• законодательные акты, постановления и нормативно-технические документы, регламентирующие эксплуатацию и обслуживание МКД
• требования к составлению отчетности
• основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
• правила и нормы технической эксплуатации
• принципы, методы, инструменты, технологии взаимодействия с собственниками, государственными и муниципальными органами власти и управления

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ. сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ ). Мы всегда рады вам помочь!