Руководства, Инструкции, Бланки

образец технического паспорта сооружения

Категория: Бланки/Образцы

Описание

О формах технических паспортов объектов капитального строительства

Письмо Минэкономразвития РФ от 05.11.2009 N Д23-3624 "О формах технических паспортов объектов капитального строительства"

Документ по состоянию на август 2014 г.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам подготовки и принятия нормативных правовых актов Минэкономразвития России об утверждении форм технических паспортов на отдельные виды объектов капитального строительства и внесения изменений в действующие нормативные правовые акты в указанной сфере и сообщает.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) до 1 января 2010 года устанавливается переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - переходный период).

В переходный период, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, государственный учет таких объектов осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства государственного учета жилищного фонда.

Особенности осуществления такого учета в переходный период устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с частью 8 статья 47 Закона о кадастре нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2010 года постольку, поскольку иное не установлено Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 43 Закона о кадастре.

Учитывая изложенное, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по внесению изменений в действующие ведомственные нормативные правовые акты в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, а также полномочиями по принятию новых актов в указанной сфере.

Вместе с тем в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации ко второму чтению дорабатывается проект Федерального закона N 93929-5 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - законопроект), которым срок переходного периода продлевается до 1 января 2013 года и полномочия по установлению особенностей осуществления в переходный период государственного технического учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства передаются органу нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России).

До принятия законопроекта по порядку оформления технических паспортов на отдельные объекты капитального строительства полагаем возможным отметить следующее.

Технические паспорта на отдельные объекты недвижимости, перечисленные в обращении, могут быть изготовлены по формам, утвержденным действующими нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета объектов капитального строительства и технического учета объектов жилищного фонда.

В частности, форма технического паспорта нежилого здания утверждена Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971 г. N 576.

Технические паспорта "общежития" и комнаты в коммунальной квартире могут быть изготовлены по формам, предусмотренным приложениями 12 и 13 к Инструкции по проведению учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37 (Далее - Инструкция).

Соответствующие формы технических паспортов также могут быть использованы при изготовлении технических паспортов на частично разрушенные объекты капитального строительства.

Форма технического паспорта, предусмотренная приложением N 12 к Инструкции, может быть использована при изготовлении технического паспорта индивидуального жилого дома после его раздела на жилые помещения (квартиры).

По вопросу изготовления технического паспорта на общее имущество в многоквартирном доме считаем необходимым отметить следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом общее имущество в многоквартирном доме согласно действующему законодательству не является объектом капитального строительства.

В связи с чем государственный технический учет и техническая инвентаризация могут быть осуществлены лишь в отношении отдельных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (отдельных помещений).

По вопросу изготовления технического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, полагаем необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства и необходимым для государственной регистрации прав на такой объект, является декларация об объекте недвижимого имущества.

Форма указанной декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232. В связи с чем утверждение формы технического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, не требуется.

Дополнительно сообщаем, что Минэкономразвития России разработана новая форма декларации об объекте недвижимого имущества (Приказ Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. N 447 направлен в Минюст России на государственную регистрацию).

По вопросу изготовления технических паспортов на сооружения (например, комплексы автозаправочных станций, газопроводы и т.д.) сообщаем следующее.

Единая форма технического паспорта сооружения действующими нормативными правовыми актами не утверждена.

Вместе с тем технические паспорта на отдельные виды сооружений могут быть изготовлены по формам, утвержденным, в частности, Приказами Минжилкомхоза РСФСР (например, Приказом от 11 апреля 1975 г. N 156 утверждены форма технического паспорта на сооружения дорожного хозяйства, а также форма технического паспорта на мост, путепровод, виадук, тоннель подземный переход; Приказом от 10 августа 1973 г. N 322 утверждена форма технического паспорта на линии электропередач).

Также сообщаем, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии высказана аналогичная позиция по указанным вопросам.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО

образец технического паспорта сооружения:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Письмо Минэкономразвития РФ от N Д23-3624

    ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 05.11.2009 N Д23-3624. О ФОРМАХ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

    МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    от 5 ноября 2009 г. N Д23-3624

    О ФОРМАХ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ
    ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


    Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам подготовки и принятия нормативных правовых актов Минэкономразвития России об утверждении форм технических паспортов на отдельные виды объектов капитального строительства и внесения изменений в действующие нормативные правовые акты в указанной сфере и сообщает.
    В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) до 1 января 2010 года устанавливается переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - переходный период).
    В переходный период, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, государственный учет таких объектов осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства государственного учета жилищного фонда.
    Особенности осуществления такого учета в переходный период устанавливаются Правительством Российской Федерации.
    Кроме того, в соответствии с частью 8 статья 47 Закона о кадастре нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2010 года постольку, поскольку иное не установлено Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 43 Закона о кадастре.
    Учитывая изложенное, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по внесению изменений в действующие ведомственные нормативные правовые акты в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, а также полномочиями по принятию новых актов в указанной сфере.
    Вместе с тем в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации ко второму чтению дорабатывается проект Федерального закона N 93929-5 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - законопроект), которым срок переходного периода продлевается до 1 января 2013 года и полномочия по установлению особенностей осуществления в переходный период государственного технического учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства передаются органу нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России).
    До принятия законопроекта по порядку оформления технических паспортов на отдельные объекты капитального строительства полагаем возможным отметить следующее.
    Технические паспорта на отдельные объекты недвижимости, перечисленные в обращении, могут быть изготовлены по формам, утвержденным действующими нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета объектов капитального строительства и технического учета объектов жилищного фонда.
    В частности, форма технического паспорта нежилого здания утверждена Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971 г. N 576.
    Технические паспорта "общежития" и комнаты в коммунальной квартире могут быть изготовлены по формам, предусмотренным приложениями 12 и 13 к Инструкции по проведению учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37 (Далее - Инструкция).
    Соответствующие формы технических паспортов также могут быть использованы при изготовлении технических паспортов на частично разрушенные объекты капитального строительства.
    Форма технического паспорта, предусмотренная приложением N 12 к Инструкции, может быть использована при изготовлении технического паспорта индивидуального жилого дома после его раздела на жилые помещения (квартиры).
    По вопросу изготовления технического паспорта на общее имущество в многоквартирном доме считаем необходимым отметить следующее.


    В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
    При этом общее имущество в многоквартирном доме согласно действующему законодательству не является объектом капитального строительства.
    В связи с чем государственный технический учет и техническая инвентаризация могут быть осуществлены лишь в отношении отдельных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (отдельных помещений).
    По вопросу изготовления технического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, полагаем необходимым отметить следующее.
    В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства и необходимым для государственной регистрации прав на такой объект, является декларация об объекте недвижимого имущества.
    Форма указанной декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232. В связи с чем утверждение формы технического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, не требуется.
    Дополнительно сообщаем, что Минэкономразвития России разработана новая форма декларации об объекте недвижимого имущества (Приказ Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. N 447 направлен в Минюст России на государственную регистрацию).
    По вопросу изготовления технических паспортов на сооружения (например, комплексы автозаправочных станций, газопроводы и т.д.) сообщаем следующее.
    Единая форма технического паспорта сооружения действующими нормативными правовыми актами не утверждена.
    Вместе с тем технические паспорта на отдельные виды сооружений могут быть изготовлены по формам, утвержденным, в частности, Приказами Минжилкомхоза РСФСР (например, Приказом от 11 апреля 1975 г. N 156 утверждены форма технического паспорта на сооружения дорожного хозяйства, а также форма технического паспорта на мост, путепровод, виадук, тоннель подземный переход; Приказом от 10 августа 1973 г. N 322 утверждена форма технического паспорта на линии электропередач).
    Также сообщаем, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии высказана аналогичная позиция по указанным вопросам.

    Заместитель директора
    Департамента недвижимости
    В.В.АБРАМЧЕНКО

    © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом " при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

    Основные сведения:

    Об утверждении форм технических паспортов

    В целях упорядочения формирования технических паспортов на инженерные сети и сооружения, объекты внешнего благоустройства и в связи с необходимостью автоматизации этой работы приказываю:

    1. Утвердить новые редакции форм технических паспортов на следующие виды инженерных сетей и сооружений, объектов внешнего благоустройства: линии электропередач, тепловые сети, сети и сооружения водопровода и канализации, мосты, путепроводы, виадуки, тоннели, подземные переходы, сооружения дорожного хозяйства, благоустройства земельного участка, объекты зеленых насаждений, газопроводы, создание которых обеспечивает автоматизированная информационная система технического учета, инвентаризации и оценки инженерных сетей и сооружений АИС ИС и С (приложения 1-9, всего на 32 листах).

    2. Утвержденные формы технических паспортов ввести в действие в каждом филиале ГУ "Леноблинвентаризация" с момента установки в данном филиале в промышленную эксплуатацию АИС ИС и С, обеспечивающей создание указанных форм.

    3. Начальникам филиалов подавать заявки начальнику ГУ "Леноблинвентаризация" на установку в промышленную эксплуатацию АИС ИС и С по мере необходимости технической инвентаризации разновидностей объектов инженерных сетей, сооружений и внешнего благоустройства, перечисленных в пункте 1 настоящего приказа, обеспечив готовность программно-технических средств филиала к установке данной автоматизированной системы.

    4. Начальнику отдела информации и программного обеспечения Н.А.Шалыгину в соответствии с утвержденными заявками начальников филиалов планировать и организовать установку в филиалах в промышленную эксплуатацию АИС ИС и С, организовать первичное обучение специалистов на рабочем месте в ходе установки и централизованное начальное обучение в управлении "Леноблинвентаризация".

    5. Секретарю Ю.Н.Каримовой довести настоящий приказ до сведения начальников филиалов.

    6. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

    Исполняющий обязанности начальника Ленинградского областного управления инвентаризации и оценки недвижимости А.М.Поликарпов

    ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к приказу Управления инвентаризации и оценки недвижимости Ленинградской области от 29.03.2005 N 33

    ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к приказу Управления инвентаризации и оценки недвижимости Ленинградской области от 29.03.2005 N 33

    ПРИЛОЖЕНИЕ 3 к приказу Управления инвентаризации и оценки недвижимости Ленинградской области от 29.03.2005 N 33

    ПРИЛОЖЕНИЕ 4 к приказу Управления инвентаризации и оценки недвижимости Ленинградской области от 29.03.2005 N 33

    ПРИЛОЖЕНИЕ 5 к приказу Управления инвентаризации и оценки недвижимости Ленинградской области от 29.03.2005 N 33

    Приказ комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 28.02.2014 N 13

    О внесении изменений в приказ комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 05.06.2012 N 21 "Об утверждении административного регламента по предоставлению комитетом по природным ресурсам Ленинградской области государственной услуги по согласованию владельцам гидротехнического сооружения расчета вероятного вреда, который может быть причинен в результате аварии гидротехнического сооружения, расположенного на территории Ленинградской области"

    Приказ Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 28.01.2015 N 1

    О внесении изменений в приказ Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 16 августа 2011 года N 96 "Об утверждении административного регламента Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом по предоставлению государственной услуги "Предоставление информации об объектах учета, содержащейся в реестре государственного имущества

    Приказ Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 16.12.2013 N 33

    О внесении изменений в приказ Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 30 января 2013 года N 1 "Об утверждении административного регламента Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом по предоставлению государственной услуги "Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

    Приказ Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 13.12.2013 N 32

    О внесении изменений в приказ Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 16 августа 2013 года N 96 "Об утверждении административного регламента Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом по предоставлению государственной услуги "Предоставление информации об объектах учета, содержащейся в реестре государственного имущества

    Приказ Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 13.11.2013 N 24

    О внесении изменений в приказ Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 30 января 2013 года N 1 "Об утверждении административного регламента Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом по предоставлению государственной услуги "Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

    Постановление Правительства Ленинградской области от 20.10.2014 N 475

    Об утверждении Порядка принятия решений о подготовке и реализации бюджетных инвестиций в объекты недвижимого имущества, приобретаемые в государственную собственность Ленинградской области, и осуществления бюджетных инвестиций в объекты недвижимого имущества, приобретаемые в государственную собственность Ленинградской области

    Об утверждении новой редакции унифицированной формы технического паспорта на жилые и нежилые объекты и форм выписок из технических

    Приказ Ленинградского областного управления инвентаризации и оценки недвижимости от 29.03.2005 N 32 Об утверждении новой редакции унифицированной формы технического паспорта на жилые и нежилые объекты и форм выписок из технических паспортов

    Исходя из опыта использования единой унифицированной формы технического паспорта на жилые и нежилые объекты и форм выписок из технических паспортов, утвержденных приказами начальника ГУ "Леноблинвентаризация" от 15 июля 2002 года N 27 и от 11 марта 2003 года N 4, создание которых обеспечивает автоматизированная информационная система АРМ-БТИ, учитывая изменения в нормативно-правовой базе в сфере недвижимости, а также предложения специалистов, эксплуатирующих систему, приказываю:

    1. Утвердить новую редакцию единой унифицированной формы технического паспорта на жилые и нежилые объекты (за исключением гаража): домовладение (индивидуальный жилой дом, садовый и дачный дом), многоквартирный жилой дом, строение нежилого назначения, введенной в действие приказом начальника ГУ "Леноблинвентаризация" от 15 июля 2002 года N 27 (приложение 1 на 7 листах, вместе с указаниями по заполнению).

    2. Утвердить новые редакции выписок из технического паспорта, выдаваемых собственникам, владельцам, балансодержателям, доверенным лицам всех названных категорий: выписку из технического паспорта индивидуального жилого, садового, дачного дома, строения нежилого назначения (приложение 2 на 2 листах), выписки из технических паспортов многоквартирного жилого дома и строения нежилого назначения на квартиру и нежилое помещение (приложение 3 и 4, на 2 листах каждое).

    3. На основе новых редакций выписок из технических паспортов многоквартирного жилого дома и строения нежилого назначения на квартиру и нежилое помещение, указанных в пункте 2 настоящего приказа, утвердить формы технических паспортов на квартиру и нежилое помещение, предназначенные для хранения в архиве БТИ (приложения 5 и 6 на 2 листах каждое).

    4. Утвердить новую редакцию технического паспорта на гаражи и гаражные боксы на основе внесения изменений в форму технического паспорта, установленную для указанных объектов распоряжением начальника ГУ "Леноблинвентаризация" от 27 марта 2000 года N 1 (приложение 7 на 2 листах).

    5. Утвержденные формы технических паспортов ввести в действие в каждом филиале ГУ "Леноблинвентаризация" с момента установки в данном филиале модифицированной версии АИС АРМ-БТИ, обеспечивающей создание указанных форм.

    6. Секретарю Ю.Н.Каримовой довести настоящий приказ до сведения начальников филиалов.

    7. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

    Исполняющий обязанности
    начальника Ленинградского
    областного управления
    инвентаризации и оценки
    недвижимости
    А.М.Поликарпов

    ПРИЛОЖЕНИЕ 1
    к приказу
    Управления инвентаризации
    и оценки недвижимости
    Ленинградской области
    от 29.03.2005 N 32

    I. Сведения о принадлежности

    II. Учет запрещений и арестов

    III. Общие сведения <*>

    <*> Заполняется для многоквартирных жилых домов и строений нежилого назначения; при этом для нежилых строений в п. 6 и 7 указывается площадь и основная площадь соответственно, а в п. 11 - площадь квартир <**> при их наличии в составе строения.

    <**> Соответствует понятию общей площади жилых помещений, используемому в Жилищном кодексе РФ (статья 15 пункт 5).

    IV. Общая стоимость в ценах текущего года, руб.

    V. Экспликация площади земельного участка, кв. м <*>

    V. Уборочная площадь земельного участка, кв. м <**>

    <*> Используется для индивидуальных жилых, садовых, дачных домов.

    <**> Используется для многоквартирных жилых домов и строений нежилого назначения.

    VI. Благоустройство площади строения

    VII. Распределение площади квартир по числу комнат <*>

    VIII. Распределение площади квартир с учетом архитектурно-планировочных особенностей <***>

    IX. Распределение площади нежилых помещений <***>

    <*> Заполняется для индивидуальных и многоквартирных жилых домов и строений нежилого назначения, в составе которых имеются квартиры.

    <**> Соответствует понятию общей площади жилых помещений, используемому в Жилищном кодексе РФ (статья 15 пункт 5).

    <***> Заполняется для многоквартирных жилых домов и строений нежилого назначения, в составе которых имеются квартиры.

    Х. Экспликация к поэтажному плану дома (здания)

    <*> В экспликации жилых помещений соответствует понятию общей площади жилого помещения, используемому в Жилищном кодексе РФ (статья 15 пункт 5).

    XI. Исчисление площадей и объемов строений, сооружений, расположенных на участке

    XII. Техническое описание строения или его основных частей и определение износа

    Процент износа, приведенный к 100 =

    <*> Заполняется для индивидуальных жилых, садовых, дачных домов, подвергавшихся капитальному ремонту.

    XII. Техническое описание дома или его основных частей и определение износа <*>

    Процент износа, приведенный к 100 =

    <*> Используется для объектов, не завершенных строительством.

    XII. Техническое описание дома или его основных частей и определение износа <*>

    Процент износа, приведенный к 100 =

    <*> Используется для индивидуальных жилых, садовых, дачных домов, оцененных по сборнику норм, утвержденному решением Леноблсовета народных депутатов от 08.08.1993 N 359.

    XIII. Техническое описание нежилых пристроек, неотапливаемых подвалов, служебных построек

    <*> Коэффициент на недостающие стены (при необходимости)

    XIV. Техническое описание сооружений на участке

    XV. Исчисление стоимости строений и сооружений в ценах _____ г.

    Поправки к стоимости измерителя строений и сооружений

    Балансовая стоимость на ____ г. составляет _________ руб. <*>

    XVI. Подсчет стоимости 1 кв. м площади <**> квартиры <***>

    <*> При наличии справки о балансовой стоимости.

    <**> Соответствует понятию общей площади жилого помещения, используемому в Жилищном кодексе РФ (статья 15 пункт 5).

    <***> Заполняется для многоквартирных жилых домов и строений нежилого назначения, имеющих квартиры.

    <****> Площадь дома для данного подсчета равна сумме площади квартир <**> и площади лестничных клеток.

    XVII. Пересчет инвентаризационной стоимости по коэффициентам индексации <*>

    <*> Заполняется для индивидуальных жилых, садовых и дачных, нежилых строений, находящихся в собственности физических лиц.

    XVIII. Перечень документов, приложенных к настоящему паспорту

    XIX. Последующие обследования

    УКАЗАНИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

    Данная редакция технического паспорта представляет собой единую унифицированную форму технического паспорта на жилые и нежилые объекты (за исключением гаража): домовладение (индивидуальный жилой дом, садовый и дачный дом), многоквартирный жилой дом, строение нежилого назначения.

    Технический паспорт состоит из титульного листа, 19 разделов, действителен с приложением плана (схемы) земельного участка и поэтажного плана объекта.

    При формировании технического паспорта заполняются только необходимые разделы для данного вида объекта.

    Разделы, которые для данного вида объекта не заполняются ни при каких условиях, например, раздел III "Общие сведения" для индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов, опускаются. То есть для индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов вслед за разделом II "Учет запрещений и арестов" печатается раздел IV "Общая стоимость в ценах текущего года, руб." и в сноске к наименованию этого раздела перечисляются номера и наименования разделов, которые не будут напечатаны для данного вида объекта.

    Для тех разделов, которые для данного вида объекта могут заполняться либо не заполняться в зависимости от тех или иных условий, печатается название раздела и указание на отсутствие сведений: "В данном случае раздел не заполняется".

    Например, для нежилого строения, находящегося в собственности юридического лица, раздел XVII технического паспорта будет выглядеть так:

    XVII. Пересчет инвентаризационной стоимости по коэффициентам индексации

    В данном случае раздел не заполняется

    Раздел XII "Техническое описание строения или его основных частей и определение износа" в зависимости от объема информации, которая в нем должна быть отражена, может заполняться на одной странице либо на двух страницах (на развороте).

    При формировании технического паспорта в наименовании объекта указывается его этажность, наличие мансарды, мезонина, основной пристройки, цокольного этажа, подвала. Для строения, незавершенного строительством, в наименовании отражается факт незавершенности строительства. Кроме того, в наименовании объекта на титульном листе в скобках указывается его литера, а для незавершенного строительством объекта - процент готовности.

    Например, наименование объекта на титульном листе технического паспорта выглядит следующим образом:

    2-этажный жилой дом (лит. А) с мансардой

    объект, незавершенный строительством

    (процент готовности = 90%).

    Наименование объекта в соответствующей графе раздела XV "Исчисление стоимости строений и сооружений в ценах 1969 г. выглядит так: 2-эт. здание магазина с подвалом (незаверш. стр-вом).

    ПРИЛОЖЕНИЕ 2
    к приказу
    Управления инвентаризации
    и оценки недвижимости
    Ленинградской области
    от 29.03.2005 N 32

    I. Сведения о принадлежности

    II. Описание зданий и сооружений

    III. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений

    IV. Экспликация к поэтажному плану дома (здания)

    <*> Для жилых домов соответствует понятию общей площади жилого помещения, используемому в Жилищном кодексе РФ (статья 15 пункт 5).

    К СВЕДЕНИЮ ДОМОВЛАДЕЛЬЦА <*>

    1. Для учета принадлежности объекта собственники обязаны представить для учета правоподтверждающие документы в организации технической инвентаризации по месту нахождения объекта.

    2. Возведение на земельном участке жилых построек без разрешения администрации района, города и нежилых построек и строений без разрешения главного архитектора района, города не допускается (ст. 222 ГК РФ).

    3. Обо всех случаях возведения строений, сноса их или переустройства владельцы обязаны сообщать в местные органы технической инвентаризации для отражения этих обстоятельств в соответствующей документации.

    Для учета происшедших изменений и переоценки строения обследуются в плановом порядке не реже одного раза в пять лет (постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301, от 04.12.2000 N 921), а внеплановая инвентаризация проводится при совершении разного рода сделок и регистрации права.

    Внеплановая инвентаризация проводится всегда - целого объекта, независимо от наличия собственников, и оплата производится заявителем. За плановую инвентаризацию объекта плата производится каждым собственником, если объект принадлежит нескольким.

    4. Стоимость первичных учетно-оценочных работ и регистрация происшедших в объектах изменений оплачивается собственниками и владельцами по тарифам, утвержденным субъектами РФ.

    5. Если жилой дом принадлежит нескольким гражданам, в справках, выдаваемых организациями технической инвентаризации для представления различным организациям и учреждениям, указываются все участники общей собственности, их долевое участие по правоустанавливающим документам, а также общие данные о площади земельного участка, дома, восстановительной и действительной стоимости и т.п.

    6. Домовладельцу по его просьбе выдается выписка из технического паспорта.

    <*> Заполняется для индивидуальных жилых, садовых и дачных домов.

    ПРИЛОЖЕНИЕ 3
    к приказу
    Управления инвентаризации
    и оценки недвижимости
    Ленинградской области
    от 29.03.2005 N 32

    I. Сведения о принадлежности

    II. Экспликация площади квартиры

    <*> Соответствует понятию общей площади жилого помещения, используемому в Жилищном кодексе РФ (статья 15 пункт 5).

    III. Техническое описание квартиры <*>

    IV. Стоимость квартиры

    Действительная инвентаризационная стоимость на ____ г. составляет ______ руб.

    При расчете стоимости квартиры применены следующие коэффициенты потребительских качеств <**>:

    Балансовая стоимость на ____ г. составляет _________ руб. <***>

    <*> Если квартира расположена в жилой пристройке к основному зданию, то в данном разделе необходимо это указать, а также дополнительно указать год постройки, этажность и физический износ пристройки; наименование и описание конструктивных элементов в таблице заполняются в этом случае для жилой пристройки.

    <**> Заполняется, если при определении инвентаризационной стоимости квартиры применялись коэффициенты потребительских качеств, введенные постановлением Губернатора Ленинградской области от 02.07.2002 N 127-пг.

    <***> При наличии справки о балансовой стоимости.

    ПРИЛОЖЕНИЕ 4
    к приказу
    Управления инвентаризации
    и оценки недвижимости
    Ленинградской области
    от 29.03.2005 N 32

    I. Сведения о принадлежности

    II. Экспликация площади нежилого помещения

    III. Техническое описание нежилого помещения <*>

    IV. Стоимость нежилого помещения

    Действительная инвентаризационная стоимость на ______ г. составляет ______ руб.

    Балансовая стоимость на ____ г. составляет _________ руб. <**>

    <*> Если помещение расположено в пристройке к основному зданию, то в данном разделе необходимо это указать, а также дополнительно указать год постройки, этажность и физический износ пристройки; наименование и описание конструктивных элементов в таблице заполняются в этом случае для пристройки.

    <**> При наличии справки о балансовой стоимости.

    ПРИЛОЖЕНИЕ 5
    к приказу
    Управления инвентаризации
    и оценки недвижимости
    Ленинградской области
    от 29.03.2005 N 32

    I. Сведения о принадлежности

    II. Экспликация площади квартиры

    <*> Соответствует понятию общей площади жилого помещения, используемому в Жилищном кодексе РФ (статья 15 пункт 5).

    III. Техническое описание квартиры <*>

    IV. Стоимость квартиры

    Действительная инвентаризационная стоимость на ______ г. составляет ______ руб.

    При расчете стоимости квартиры применены следующие коэффициенты потребительских качеств <**>:

    Балансовая стоимость на ____ г. составляет _________ руб. <***>

    <*> Если квартира расположена в жилой пристройке к основному зданию, то в данном разделе необходимо это указать, а также дополнительно указать год постройки, этажность и физический износ пристройки; наименование и описание конструктивных элементов в таблице заполняются в этом случае для жилой пристройки.

    <**> Заполняется, если при определении инвентаризационной стоимости квартиры применялись коэффициенты потребительских качеств, введенные постановлением Губернатора Ленинградской области от 02.07.2002 N 127-пг.

    <***> При наличии справки о балансовой стоимости.

    ПРИЛОЖЕНИЕ 6
    к приказу
    Управления инвентаризации
    и оценки недвижимости
    Ленинградской области
    от 29.03.2005 N 32

    I. Сведения о принадлежности

    II. Экспликация площади нежилого помещения

    III. Техническое описание нежилого помещения <*>

    IV. Стоимость нежилого помещения

    Действительная инвентаризационная стоимость на ______ г. составляет ______ руб.

    Балансовая стоимость на ____ г. составляет _________ руб. <**>

    <*> Если помещение расположено в пристройке к основному зданию, то в данном разделе необходимо это указать, а также дополнительно указать год постройки, этажность и физический износ пристройки; наименование и описание конструктивных элементов в таблице заполняются в этом случае для пристройки.

    <**> При наличии справки о балансовой стоимости.

    ПРИЛОЖЕНИЕ 7
    к приказу
    Управления инвентаризации
    и оценки недвижимости
    Ленинградской области
    от 29.03.2005 N 32

    Описание конструктивных элементов гаража и определение износа

    Процент износа, приведенный к 100 =

    Техническое описание прочих пристроек Исчисление стоимости строений и сооружений в ценах _____ г. Поправки к стоимости измерителя строений и сооружений

    Балансовая стоимость на ____ г. составляет _________ руб. <*>

    Пересчет инвентаризационной стоимости по коэффициентам индексации <**>

    <*> При наличии справки о балансовой стоимости.

    <**> Заполняется для гаражей, находящихся в собственности физических лиц.