Категория: Бланки/Образцы
Город Москва. ______ две тысячи ___________ года.
Мы, Ф.И.О. ______ года рождения, место рождения: ___, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: __, выдан __ года Отделом УФМС России по Московской обл. в ____, код подразделения ___-___, место жительства: ______, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
Ф.И.О. ______ года рождения, место рождения: ______, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: ______, выдан Отделом внутренних дел ______ года, код подразделения ___-___, место жительства: Московская область, гор. Химки, ______, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 142, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, ______, общей площадью ______ кв. м. условный номер: ______ (далее – «Доля в праве»).
2. Доля в праве является собственностью Продавца на основании Договора купли-продажи квартиры от ______, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ______ за №______, запись о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ______ года за № ______.
3. Доля в праве продана Покупателю за _____________(_____) рублей. Указанная денежная сумма уплачена Продавцу до подписания настоящего договора.
4. Продавец передал Долю в праве на квартиру одновременно с подписанием настоящего договора. В подтверждение передачи стороны настоящего договора составили акт передачи доли.5.Покупатель является собственником 1/3 (одна третья) доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в связи с чем требования статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации на Продавца не распространяются. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением (указанной квартирой) после приобретения Доли в праве, отсутствуют.
5. Настоящий договор и переход права собственности на Долю в праве к Покупателю подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Покупатель становится собственником Доли в праве после государственной регистрации настоящего договора и перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
7. До настоящего времени Доля в праве Продавцом никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена.
8. Содержание статей 28, 37, 131, 164, 209, 244, 250, 253, 288, 292, 454, 459, 460, 475, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации; статей 31, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации; статей 17, 34, 35, 36, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам известно.
9. Расходы по заключению и государственной регистрации настоящего договора и перехода права несет Покупатель.
10. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
11. Подписи сторон:
АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ ДОЛИМы, ____________________, и
________________________, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с Договором купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ___ октября 2013 года, заключенным между Продавцом и Покупателем, Продавец передал, а Покупатель принял 2/3 доли в праве собственности на жилую квартиру № 142, расположенную на ___этаже жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, ___, общей площадью ___ кв. м. условный номер: ___ (далее – «квартира»).
2. Одновременно с передачей доли в праве собственности Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял от Продавца квартиру, ключи от квартиры, а так же относящуюся к ней документацию – Договор купли-продажи квартиры от ___, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ___ 2011 г. за №___, Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с записью о государственной регистрации права за № ___ от ___ 2011 года.
3. Покупатель произвел осмотр указанной квартиры и указанного в пункте 2. настоящего акта имущества и не имеет к Продавцу каких-либо претензий в связи с полученным имуществом.
4. Настоящий акт составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, но в квартире, которую передают по договору участия в долевом строительстве обнаружено много недоделок. Что делать в такой ситуации, стоит ли подписывать акт приема-передачи и как правильно его подписать и возможно ли проведение государственной регистрации права на такую квартиру?
Прежде всего, надо отметить, что объект долевого строительства (квартира) может быть передан участнику долевого строительства (дольщику) только после завершения строительства многоквартирного дома, то есть после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Сроки и условия передачи квартиры указываются в содержании договора участия в долевом строительстве. Акт приема-передачи квартиры дольщику служит доказательством исполнения застройщиком его основной обязанности по договору — передать дольщику квартиру после завершения строительства дома. Акт подтверждает, что квартира фактически передана дольщику, качество строительства, в том числе предусмотренная соглашением сторон отделка, отвечает условиям договора, квартира не имеет каких-либо дефектов, которые можно обнаружить при обычном осмотре. Кроме того, в акте, как правило, указываются сведения о произведенных между сторонами финансовых расчетах. Акт приема-передачи составляется в письменной форме в трех экземплярах, по одному – для каждой из сторон, третий – для хранения в Управлении Росреестра.
Прежде чем подписать акт приема-передачи, дольщику следует провести осмотр квартиры самостоятельно либо с привлечением эксперта в области строительства жилья.
Если дольщик при осмотре принимаемой квартиры обнаружил недоделки, дефекты или даже изменения в планировке квартиры, то до подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства дольщик вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта качеству, предусмотренному договором и иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта (п.5 ст.8 214-ФЗ). Застройщик в срок, предусмотренный договором либо законом (разумный срок), должен устранить выявленные недоделки или дефекты.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту приема-передачи, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками, и прописано, с какими именно.
В случае изменения планировки квартиры, дольщик может потребовать восстановления планировки в соответствии с проектом, потребовать денежного возмещения в виде уменьшения цены договора или восстановить планировку за свой счет и истребовать денежные средства с застройщика.
Кстати, даже если какие-либо дефекты выявились после подписания передаточного акта, расстраиваться не стоит. Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, то на неё по закону распространяется гарантийный срок не менее пяти лет. Так что в течение этого срока можно смело обращаться к застройщику и требовать устранения дефектов либо выплаты компенсации за самостоятельный ремонт. Конечно, не всякий застройщик может согласиться с претензиями дольщика, но если дефект действительно серьезный, можно смело обращаться в суд.
Законом предусмотрено, что передаточный акт или иной документ о передаче объекта, подписанный застройщиком и дольщиком, наряду с разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также договором участия в долевом строительстве является основанием для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру (п. 2 ст.16 214-ФЗ). Наличие в указанном акте или приложении к указанному акту записей о недоделках или дефектах объекта долевого строительства не является препятствием для государственной регистрации права. Таким образом, при обращении за государственной регистрацией права собственности на квартиру дольщику необходимо представить два подлинника подписанного сторонами передаточного акта (или иного документа о передаче объекта), подлинник договора участия в долевом строительстве и, в случае заключения таковых, подлинники договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений к ним, а также уплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.
По материалам пресс-службы Управления Росреестра по Республике Татарстан
