Категория: Бланки/Образцы
5 ноября 2015, просмотров: 1115, Раздел: Документы
Сегодня, мы рассмотрим такой серьезный шаг, как отказаться от доли в квартире. и какие следуют за этим последствия. Разберемся, как именно происходит данный процесс, и что может последовать за этим.
Отказ от доли в приватизированной квартире возможен несколькими методами. Первый из них – при помощи договора дарения. В данном случае, гражданин, который уже принимал участие в процессе приватизации, оформляет передачу собственной доли на квартиру в пользу другого лица своей семьи либо кому-то другому по своему выбору. Порядок отказа от доли в квартире – дарение достаточно хорошо отработан, и как правило, здесь не возникают какие-либо проблемы. Потребуется стандартная регистрация перехода право собственности в гос. органах Росреестра, и конечно согласие лица, которому сделан подарок.
Следующий вариант, как можно отказаться от доли в квартире – это в принципе не принимать участие в процессе приватизации. При таком условии, вам нужно обратится к нотариусу, чтобы оформить у него факт отказа от приватизации. Отказ от доли в приватизированной квартире, в отличии от дарения, запрещает обладателю причитающейся доли, передавать ее кому-либо, недвижимость будет приватизироваться всеми лицами зарегистрированными на данной жилплощади.
И последний вариант, который предусмотрен законом – это отказ от собственности. Однако, этот способ встречается в практике очень редко. Так как при подобном отказе былое имущество, как бы «повисает в воздухе»: предыдущий владелец от него отказался, а новый собственник не имеет никаких прав для владения. Поэтому подобный случай отказа даже нет смысла рассматривать.
Если, вы планируете отказаться от доли в квартире, нужно помнить, что порой подобное решение бывает необратимым. В случае, если вы передумаете, то отменить оформленный договор дарения будет невозможно. Закон предусматривает возможность расторжения подобного договора, только основания для этого очень серьезные.
Однако это правило не пересекается с отказом от принятия участия в приватизации. Все основывается на том, что закон разрешает лишь одну приватизацию для гражданина – но так получается, что тот, кто отказался от приватизации лишается возможности использовать свое м право. Предположим этот гражданин каким-то способом вновь зарегистрирован в государственной квартире, тогда он может ее приватизировать.
Если гражданин все-таки принял решение отказаться от доли в квартире, это не означает, что он теряет жилище. Право проживать в квартире за ним сохраняется. При этом данное право, будет действительным даже, если поменяются собственники квартиры.
Если отказ от доли происходит в пользу дарения, то тут существуют другие правила. Если вы собираетесь далее проживать на данной жилплощади, то необходимо обговорить этот момент заранее.
Закон предусматривает оформление сменных договоров, где вы имеет право указать в договоре, что сохраняете за собой право на проживание. Такая сделка считается законной, и будет именоваться, как частичное дарение.
Отказаться от доли в квартире или целой квартиры, можно оформив соответствующий договор дарения. Для этого вам потребуется:
1. Сам договор дарения. Данный документ составляется в письменной простой форме, нотариального заверения он не требует. Оформляется документ обязательно в трех экземплярах.
2. Свидетельство, которое выдается специальным органом Росреестра. Сделка является действительной, если проводилась их государственная регистрация. Если подобного свидетельства у вас нет на руках, тогда сделка может быть признана не действительной.
3. Обязательная техническая документация, где подробно указаны все технические параметры вашего жилья.
4. Квитанция, которая подтверждает, что гос. Пошлина была уплачена.
Собрав все вышеописанные документы, следующим шагом будет обратиться в регистрирующую палату.
Если вы производите дарение близкому родственнику (сестре или брату, супругу, ребенку, бабушке или девушке), то в будущем вам не нужно будет платить не каких налогов. Если же дарение производится абсолютно постороннему человеку, который не является вам родственником, тогда одариваемый человек в течении года обязан произвести уплату налога в соответствующей инстанции. Он начисляется исходя из полной оценочной стоимости объекта недвижимости или же доли в квартире.
В случае, если вы решили не принимать дарение, то как отказаться от доли в квартире, вы уже знаете.
При дарении всегда выступают две стороны — Даритель, изъявивший желание передать в дар имущество и Одаряемый, который этот дар принимает.
Дарение отличается от купли-продажи одним основным признаком — Даритель не имеет права требовать что-либо взамен подаренного имущества, в противном случае, сделка будет считаться ничтожной. Дарение доли в квартире предусматривает обязательное заключение и подписание договора дарения в письменной форме.
Законом также предусмотрено, что лицо, желающее подарить долю в своей квартире, может оформить дарственную самостоятельно или с помощью нотариуса. Первый вариант не несет каких-либо финансовых затрат кроме госпошлины, но и риски связанные с неправильным оформлением документов увеличиваются в несколько раз.
Если дарственная будет оформляться у нотариуса, то вы можете быть уверены в том, что при заключении сделки, нотариус проверит наличие и законность всех документов с учетом требуемых норм закона, и вам не придется в будущем ходить по судам и оспаривать данную сделку.
Нотариус несет ответственность за правильность оформления дарственной. Но в этом случае, вам придется потратиться на такие услуги. Во-первых, заплатить за подготовку самого текста договора (это 1000-2000 рублей), во-вторых, оплатить тариф установленный на нотариальные услуги (до 10000 рублей).
Самостоятельное оформление Этап 1. Заключение договора даренияПо закону, право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации в регистрирующем органе.
Поэтому, договор дарения не приобретет юридическую силу, пока вы его не зарегистрируете:
Перечисленные документы передаются регистратору и по истечении 7-10 рабочих дней, стороны получают свои экземпляры договоров и свидетельство о переходе права собственности.
Оформление с помощью нотариуса Этап 1. Подготовка пакета документов и оформление договораПри оформлении дарственной у нотариуса, необходим более широкий перечень документов. Тем самым, нотариус сводит к минимуму ваши риски в случае возможных судебных разбирательств.
Данный перечень не является исчерпывающим, поэтому всегда надо быть готовыми к тому, что нотариус может затребовать иные документы.
Этап 2. Регистрация договора даренияПосле того, как все документы будут собраны, стороны подписывают договор дарения в присутствии нотариуса, который также удостоверяет его своей печатью и подписью. Подписанный договор вы можете самостоятельно предоставить на регистрацию в регистрирующий орган, тогда алгоритм действий будет такой же, как и при регистрации договора самостоятельно, описанный выше.
Можете поручить эту процедуру нотариусу и ваше личное присутствие у регистратора не потребуется. За дополнительные услуги по регистрации договора дарения, нотариус затребует от вас дополнительную плату. После регистрации договора дарения, вы можете забрать его у нотариуса вместе со свидетельством или самостоятельно в регистрирующем органе.
Скачать договор дарения доли в квартире в формате .doc (Word)
Различные ситуации при оформлении На сына, дочь, женуПо закону, при переходе права собственности на долю в квартире, у Одаряемого возникает доход в виде полученного имущества. В этом случае, одаряемый должен заплатить подоходный налог, в размере 13% от оценочной стоимости указанной в справке БТИ.
Но все вышеперечисленные лица являются близкими родственниками, которые освобождаются от указанного налога. Потому, будет целесообразно в договоре указать, что Даритель и Одаряемый состоят в близком родстве и подтвердить это документально (свидетельством о браке, свидетельством о рождении).
В приватизированной квартиреКак правило, при приватизации квартиры, в право собственности вступают все члены семьи или проживающие в ней лица на законных основаниях на момент приватизации. И часто, квартиры приватизируются в общую собственность. В связи с этим, необходимо в обязательном порядке согласие всех собственников квартиры или доли в ней.
На несовершеннолетнегоНесовершеннолетний не может самостоятельно заключать подобные сделки. В таком случае, за него принять в дар долю в квартире может законный представитель (один из родителей) или опекун, который от его имени и подписывает договор.
Важные моменты
Вместо Дарителя и Одаряемого, при оформлении дарственной от их имени, могут выступать уполномоченные лица по доверенности. Но при этом, важно, чтобы доверенность была оформлена нотариально, и в тексте конкретно был указан объект имущества, который переходит в дар и кому.Какой способ применить при оформлении дарственной — выбирать вам, но как показывает судебная практика, чаще всего обжалуются договоры дарения в суде, составленные самостоятельно. Регистрирующий орган не является в этом случае панацеей.
Стороны не могут реально оценить все риски при заключении сделки и допускают ошибки, которые приводят в последующем к признанию сделки недействительной или расторгнутой. Прибегнув к услугам нотариуса, вы можете быть уверены в гарантии «чистоты» и законности сделки.
Получите ответ юриста за 5 минут
