Категория: Бланки/Образцы
О нотариусах, а так же: как продать - купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание.
Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.
Добрый день!
Продаем комнату в коммунальной квартире. В квартире 35 собственников ( 4 несовершеннолетних детей) отказы собрать нереально. Во времени мы ограничены. Поэтому было принято решение продавать комнату через договор дарения. Но и тут столкнулись со следующими сложностями:
1. После изменений внесенных в 2016 году, потенциальные покупатели не соглашается на вариант дарения доли комнаты 1/10, а затем оставшуюся часть оформлять по договору купли- продажи. Такой вариант сделки возможен?
2. Если дарить целую комнату, то мы попадаем на огромный налог ( более 200 тыс. руб), так как ПИБ стоимость комнаты почти в 2 раза выше рыночной ( площадь квартиры 700 м. Кв)
Как нам поступить в данной ситуации, которая кажется уже просто безвыходной?
Понравилось сообщение [0]:
Ulchik_70 писал(а): Добрый день!
Продаем комнату в коммунальной квартире. В квартире 35 собственников ( 4 несовершеннолетних детей) отказы собрать нереально. Во времени мы ограничены. Поэтому было принято решение продавать комнату через договор дарения.
Как сильно ограничены во времени?
Может, все же нотариальные уведомления (запустить процесс параллельно нынешней продаже)?
Конечно, это тысяч 50 и полтора месяца, но зато по "благонадежности" Вы будете очень привлекательны.
Понравилось сообщение [1]:
К заполнению пунктов следует отнестись предельно внимательно. Посмотрев пример на фото, скачав шаблон, пользователь сможет понять существенные компоненты правоустанавливающего пакта. Главное в заполнении содержания — грамотность и соответствие данных соглашения правовым бумагам. Каждая буква и цифра должны совпадать, иначе не избежать проблем в дальнейшем. Существует обширная судебная практика по исправлению ошибок в важнейших бумагах граждан. Обязательные пункты договора дарения доли комнаты в коммунальной квартире Наименование договора, дата и место его составления; Полные реквизиты дарителя и одаряемого; Предмет соглашения — доля в комнате коммунальном жилье.
______, квартира N ____ (далее по тексту Договора — Комната). 1.2. Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв. м. Комната расположена в ___-комнатной квартире общей площадью ____ (____________) кв. м, жилой площадью ____ (_______________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат — ______ (_____________) кв.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим договором дарения Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___ — комнатной коммунальной квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: ___________, ______________ область, город _____________, улица ____________, дом _____, корп.
При возникновении необходимости составления договора дарения комнаты, или её доли в коммунальной квартире, необходим очень взвешенный и не торопливый подход, так здесь существуют особенности, знание которых поможет избежать ненужного напряжения из-за проблем с законом и лишних затрат времени и средств.
Что нужно учесть при оформлении дарственной на комнату в коммуналке? Как и в случае с собственной жилой недвижимостью, при передаче в дар комнаты в коммуналке требуется наличие права собственности на передаваемое в дар помещение и ряд других документов.
В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе. Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если: Одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье; Если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество; Правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования. Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России).
______, квартира № ____ (далее по тексту Договора – “Комната”). 1.2. Общая полезная площадь Комнаты _______ (___________________________) кв. м, (указать цифрами и прописью) в том числе жилая площадь _________ (___________________________________) кв. м. (указать цифрами и прописью) Комната расположена в ______-комнатной квартире общей площадью ______________ (_____________________) кв.
РФ ____________, именуем__ в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___-комнатной коммунальной квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: ___________, ______________ область, город _____________, улица ____________, дом _____, корп.
РФ ______________, именуем__ в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр. РФ ____________, именуем__ в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___-комнатной коммунальной квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: ___________, ______________ область, город _____________, улица ____________, дом _____, корп.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___-комнатной коммунальной квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: _________________, ______________ область, город _________________, улица _________________, дом _________________, корп.
код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает одну комнату N _____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _____ этаже _______________ дома, находящегося по адресу: индекс: _______________, _______________ область, город _______________, улица _______________, дом _____, корп.
______, квартира N ____ (далее по тексту Договора — Комната). 1.2. Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв. м. Комната расположена в ___-комнатной квартире общей площадью ____ (____________) кв. м, жилой площадью ____ (_______________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат — ______ (_____________) кв.
Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах. Однако нужно заметить, что некоторые законодательные требования и практика их применения существенно расходятся. В большей степени это касается дарения комнат в многоквартирных домах, так как квартиры, чаще всего, являются неделимым имуществом.
Дарение вас не касается. Срок исковой давности 3года ( даже 3 мес. в ГК РФ ст.250)
Закажите выписку из ЕГРП.
Зачем ему скрывать, если вы самые выгодные покупатели. Сделайте сами ему предложение.
Нужно ли будет платить налог с полученного по договору дарения имущества - комнаты в коммунальной квартире?Если Вы не близкий родственник дарителя, то налог платить.
Образец договор о дарении доли квартиры 2015 образцы договоров и.Нужен эталон дарственной на долю в комнате в коммунальной. Можно ли не заверять контракт дарения у нотариуса.
Реально продать 1\2 доли в КОМНАТЕ в КОММУНАЛЬНОЙ квартире?Нет, не реально. Койка место спросом не пользуется. Да и второй совладелец будет против.
Договор дарения квартиры 2 образец. Договор купли-продажи недвижимого имущества.Договор купли - продажи комнаты в коммунальной квартире. наименование муниципального образования .
Да! Только не распространяйтесь об этом среди жильцов!
Если найдется покупатель.
В теории да, на практике шансы мизерные
В 2009 году мною были полученны по договору дарения две комнаты в коммунальной квартире.Мне нужно подать декларацию о доДекларацию подавать надо, если сумма подарка меньше 1 млн. руб, то у вас льгота на оплату налога, лучше узнать все налоговой
Вместе с Комнатой N отчуждается указать дробью долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире lt gt .Запись опубликована 01 06 2012 автором admin в рубрике Договор дарения.
Узнайте в налоговой, разве на дарение нужна декларация?
Да, этот вопрос вам лучше узнать в налоговой.
По договорам. а как правильно подписать договор дарения комнаты в коммунальной квартиреФорма поиска.Помните, что при продаже комнаты в коммунальной квартире, ваши соседи собственники остальных комнат имеют право преимущественной покупки вашей комнаты.Дарственная или как оформить договор дарения недвижимости.
Простым карандашом не подписывайте, а чернильной, гелеевой или простой шариковой - можно.
Подписывают даритель и одаряемый, Валерий вам ответил, чем подписать. вот только гелеевой не подписывайте-у нас Росрестр не принимает.
Подводные камни продажи комнаты по договору дарения89039619441 - Татьяна грамотный адвокат ответит на Ваш вопрос
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Собственник жилого помещения - комнаты не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а такжеДоговор дарения денег.
Соседи могут оспорить, написав, что им предлагали выкупить, а теперь дарят посторонним лицам.
Продавец комнаты в коммунальной квартире настаивает на оформление через дарениеПрактически - никакого. Мы так все комнаты покупали и продавали. Правда, последний раз нужно было продать дороже, а по дарению получается дешевле. Пришлось несколько месяцев собирать документы, выискивать собственников других комнат, привлекать милицию и нотариуса, тратить кучу денег. Москва.
Комнату договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на. наследство.коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу.форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Притворная сделка совершается с целью прикрыть другую сделку. Договор купли-продажи может использоваться для прикрытия сделки дарения и наоборот, поскольку они отличаются друг от друга легко маскируемым признаком возмездности. Как и в случае с мнимой сделкой, стороны преследуют цель ввести в заблуждение третьих лиц относительно своих намерений и не собираются исполнять совершенную сделку. Однако здесь стороны все же желают создать правовые последствия. Однако эти последствия они желают скрыть. В данном случае существуют две сделки: сделка притворная, которая совершается для создания ложных представлений у третьих лиц и которая является мнимой, и сделка, прикрываемая ею, которую стороны имели в виду и которую они намерены исполнять.
Притворная сделка считается ничтожной. Что же касается прикрываемой сделки, то закон допускает возможность признания ее действительной. В этом случае при оценке действий сторон должны применяться требования, относящиеся к той сделке, которую стороны имели в виду. При этом прикрываемая сделка может оказаться законной (дарение совершено под видом купли-продажи с целью избежать огласки сведений, относящихся к личной тайне) либо недействительной (купля-продажа совершена под видом дарения, чтобы обойти правила о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, учредителями (участниками) хозяйственного общества) .
Письменные отказы от покупки комнаты вовсе не обязательны. )
Достаточно известить собственников других комнат о предполагаемой продаже комнаты с указанием цены и других условий продажи ( ст. 250 ГК РФ ) !
А отказы не нужно собирать. Достаточно того, что никто не высказал готовности купить комнату.
Дарение вам невыгодно, вы будете платить налог 13% и не сможете получить имущественный налоговый выет
Советую оформлять в 2 захода. сначала оформить дарение на 1 метр. а после-куплю -продажу всего остального. деньги в ячейку закладывают перед заключением договора дарения. так вы оплатите минимальную сумму налога на дарение.
Практически никакого. Главное постате условие, что деньги только после получения вами свидетельства о праве собственности, А дальше. дальше всё зависит от вашего желания и совести. Вы можете вообще сослаться что квартиру вам подарили и никому ничего не должны платить
Оспаривание договора дарения комнаты. Моя соседка по коммунальной квартире по договору дарения продала свою комнату. Я стал обладателем ксерокопии расписки в получении денег соседкой от покупателя.
Вам придётся платить налог 13%,вот и весь смысл. а он ничего не будет платить, ему выгодно. а вы даже налоговый вычет получить не сможете. так что про отказы он вам специально заливает.
Подскажите пожалуйста, если мне тетя дарит комнату в коммунальной квартире,обязательно ли мне там прописываться?Совсем не обязательно.
У нас Вы можете найти и скачать Договор дарения комнаты в коммунальной квартире.7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном.
Нет прописываться не обезательно. Но платить ком. усл. и. т. д нужно
Совершенно необязательно. а вот регистрация и уплата налога со стоимости подарка обязательна.
Договор дарерния не предусматривает прописки, но предусматривает оплату содержания, т. е. вы обязаны оплачивать все услуги по содержанию даренной комнаты.
Подводя итог
1. Если ты, Марика, зарегистрированна в квартире, где ты не являешься собственницей, лучше тебе зарегистрироваться в подаренной комнате, чтобы оплачивать коммунальные услуги дешево.
2. Если это буде для тебя +еще одно жилое помещние в собствеенности, тогда регистрироваться не стоит. Поскольку ком услуги в любом случае будешь оплачивать дорого - как за второе жилье.
Думай.
Удачи.
А причем тут банковские счета.
Образцы по теме Договор, Собственность. ДОГОВОР N дарения комнаты в коммунальной квартире.
Просто сэкономиш 1% госпошлины.
Ну, ясное дело, разделят. Главное, заявление подать.
А как по-другому-то?
Нет, обязан получить разрешение всех жильцов (ответственных).
Образцы бланки договоров.2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков. 2.5. Даритель не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать.
Я не юрист, но знаю, что не может. Это не законно. А если он это провернул, значит не за просто так.
В теории может. Но вряд ли. Если каким-то образом он это сделает, то у соседей по коммуналке (если их комнаты находятся в их собственности) есть право на обращение в суд с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. На это у них будет три месяца. И вместе с заявлением они обязаны будут внести на депозит суда всю сумму за которую будет продана комната.
Не обльщайся. Продаст через договор дарения. И не докажешь ничего.
Если по договору купли-продажи, то обязан сначала предложить выкупить у него комнату другим сособственникам, если по договору дарения-то может.
Если соседи собственники, то обязательно.
если наниматели, то такое предложение делается собственнику - муниципалитету.
Весь образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире в прикрепленном файле. Этот документ может быть вам полезен
Господа подскажите, хочу купить комнату в коммунальной квартире?Лучше купля-продажа.
Договор дарения в течении трёх лет может быть отменён.
Удачи!
Главная gt КАТЕГОРИИ СПОРОВ gt ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ gt ДОГОВОР дарения комнаты в коммунальной квартире.7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и.
При покупки недвижимости, Вы налог 13% не платите, т. к. это налог на доход (платит продавец). Договор дарения расторгается по суду легче, чем купля-продажа и при дарении Вы будите платить налог на подаренное имущество, как человек посторонний, то надо обратиться в ИМФНС и узнать какой % Вы будите платить и я советую на эту сумму налога поторговаться с Продавцом. Вообще надо выяснить почему предлагается дарение, скорее всего не собран пакет документов, который требуется для купли-продажи, разница в том, что в коммунальной квартире у соседей-собственников есть право преимущественной покупки, которое надо оформить нотариально и потом эти же соседи могут подать в суд с иском что ущемили их право, будут нервы, потраченное время и т. п. Думайте, если есть еще вопросы, спрашивайте.
Лучше не соглашайся на дарение, а оформи куплю -продажу. Так спокойней будет.
По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Как раз как в вашей ситуации, ни вам квартиру, а вы им деньги. Такая сделка является притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ) .
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. А значит если вы заключите такой договор, а на самом деле произойдет купля квартиры, то по закону этот договор можно будет оспорить в суде. Вы сейчас оформите этот договор, а потом года через 2-3 когда цены на квартиры будут уже совсем иными, обнаружится какой-нибудь родственник или еще какое заинтересованное лицо и подаст в суд о признании сделки ничтожной, со всеми вытекающими отсюда последствиями. А именно следующими. Суд признает сделку недействительной и тогда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. (Тоесть вы им квартиру, а они вам деньги. Естественно через 2 года вы уже на них не купите такую комнату (ст. 167 ГК РФ)) .
А еще договор дарения можно отменить по следующим основаниям. (Статья 578).
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
1.В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, отменен.
По договору купли-продажи одна сторона передает второй стороне имущество, а вторая сторона принять это имущество и оплатить его.
А (13%)налог при покупке жилья вы не платите никакой, только гос пошлину за регистрацию договора. Этот налог должен будет уплатить продавец за полученный от вас доход.
так же при покупки квартиры вы имеете право получить налоговый вычет (но только в том случае если вы еще не разу им не воспользовались). Когда оформите все документы на квартиру и зарегистрируете договор, вам нужно будет подать в налоговую следующие документы:
1- договор о приобретении квартиры,
2- акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней;
3- письменное заявление налогоплательщика о предоставлении имущественного налогового вычета;
4- платежные документов, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) .
Удачи.
Отказ второго собственника от преимущественной покупки
техпаспорт из БТИ
Типовые формы бланков. - В помощь руководителю, юристу, кадровику, бухгалтеру. Образец. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире.
Как минимум - предоставить извещение соседей, которые по закону имеют право преимущественного выкупа.
Лучше найдите знакомого риелтора.
Из ЖКУ выписку из лицевого счета, выписку из домовой книги, справку из Энергосбыта, что нет долгов. Вроде все.
Требуется ли при дарении комнаты в коммунальной квартире согласие других собственников?Нетребуется
ст 250 ГК РФ
Договор дарения комнаты дарственная на комнату Город Москва, двадцать девятое марта, две тысячи пятнадцатого года 2015 год .Договор Дарения квартиры- скачать.
Не требуется, в законе прямо не указано, ГК РФ читайте
Нет. Если в операциях купли-продажи соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты, нужно согласие муниципалитета для жильцов неприватизированных комнат, то при заключении договора дарения согласия проживающих в коммунальной квартире не требуется.
извеняюсь, дарение может быть ограничено, если имущество находится в общем совместном владении.
согласие всех участников совместной собственности на дарение имущества, находящегося в совместной собственности необходимо, оно входит в перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения.
У вас нет права на отчуждение мест общего пользования. Они Вам не принадлежат. Нва отчуждение комнаты путем дарения согласия сосоедей не требуется.
Добрый день! Вопрос к юристам!Полносью согласен с предыдущим ответом, а еще рекомендую с этим перерасчетом прямо в суд ( или есл не дай Бог .они туда ) и встречный иск о компенсации морального вреда -вас считают врожденными идиотами и безусловными терпилами, а надо только один раз вставить как следует-это называется наработка юридической правоприменительной практики. Дальше случай был только у меня-мне выставили счет за телевизионную антенну за 3 года. которой у меня нет и никогда не было !( и соответственно, и договора на обслуживание никакого никогда не было тоже )Как пояснили -ну они односторонне заполненные договора разбросали по ящикам А вот иск состряпать не успел-этот провайдер ранее стал банкротом .И всем им считающих нас за идиотов и безропотное быдло -туда дорога .А собственно эксплуатировать инженерные сети могут и должны другие организации -вставьте им иск с моральным вредом !
1.3. Вместе с Комнатой N отчуждается указать дробью долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире lt gt .2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Комнатой.
Сосед отказывается мне дать согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире. чТО ДЕЛАТЬ.Приватизировать комнату-а что вам мешает?
Требования предъявляемые к договору дарения 1. Договор дарения квартиры комнаты, доли в квартире должен быть составлен в письменной форме. 2. Договор дарения должен включать в себя следующие данные место и дата заключения договора.
Если квартира приватизированная (комната), тогда вы его просто должны 3 раза письменно предупредить о своих намерениях и все, но лучше ещё подключить фирму по квартирам.
а ещё можно друга позвать, пострашнее с наколками, или семью чебуреков и сказать что это ваши будущие соседи.))))))))
Вы имеете первоочередное право покупки. Решить этот вопрос, можно в суде. А ему скажите. что его довор с третьим лицами, судом будет отменен. Если он отказывается отпоупки вашей комнаты, пусть даст отказ в письменной форме и тогда продавайте. Вы плохо сформулировали вопрос. (кто продает) поэтому вибирайте приемлимое для вышей ситуации
У Вашего соседа (как и у других) - право преимущественной покупки. Не дает согласия? Ну и флаг ему в руку! В двух экз. составьте уведомление (я продаю на таких-то условиях свою комнату, сообщи в теч. месяца - намерен ли купить). заказным письмом с описью вложения отправьте соседу это уведомление, с уведомлением о вручении. Почтовые квитанции с четко изложенным адресом и ф. и. о. получателя сохраните. Месяц прошел - нет ответа, прикладывайте эти квитанции, описи вложения, вторые экз. уведомления к документам на продажу комнаты - с покупателем в ФРС. Вы свои обязанности выполнили - уведомили. Препятствий в ФРС не будет при продаже. Удачи Вам!
Всё вам почти правильно изложили, только в уведомлении обязательно должна стоять цена предложения и не нао месяц, а укажите, что ответ прошу дать в письменой форме в течении 3 дней, это сократит вам время.
P.S. вообще-то если вы приведёте на осмотр семью такжиков (человек 9-12) ваши шансы продать дороже этому соседу резко возрастают.
И от покупки отказался?
тогда не согласие, А ОТКАЗ ПИСЬМЕННЫЙ ОТ НЕГО ВАМ НУЖЕН
Нужно оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире мама дарит ее мне .Моему сыну его же отец дарил долю в квартире, оформляли у нотариуса где-то на Невском, у них уже была форма.
Согласно законодательства РФ сосед по коммунальной квартире имеет преимущественное право покупки вашей комнаты, но есть ограничение. так, вы должны письменно уведомить его о вашем намерении продаать комнату с указанием цены, естественно, (лучше будет отправить данное уведомление почтой заказным письмом с уведомлением). в течение месяца он должен вам дать ответ. если ответ отрицателе (независимо от причин) вы имеете право продать комнату.
есть еще один вариант - ПОДАРИТЬ ВАШУ КОМНАТУ (имеется в виду фиктивно, т. е. по документам вы дарите, а в реальности получаете за нее деньги). но есть подвох. сосед, проконсультировавшись с юристом, может подать в суд на признание такой сделки недействительной.
удачи!
В ком. квартиреи ваши соседи ( если они собственники) имеют преимущественное право покупки вашей комнаты.
Об этом (о продаже) Вы должны их известить в письменном виде с указанием цены.
Они должны или дать согласие на покупку или отказаться. Если в течении месяца они не дали ответа, можете смело продавать третьему лицу.
Вам оно и не нужно
пошлите ему заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения
если через меся не ответит-продавайте
или можете подарить ее без его согласия
Так как дарение комнаты в коммунальной квартире не требует согласия соседей, а продажа требует, они могут обратиться в суд. Их цель доказать факт фальсификации договора, что вместо дарения произведена сделка продажи.
Возможно, но нужно будет заплатить НДФЛ. Надо ли? Можно еще купить комнату по договору купли-продажи.
Да, а что смущает? Если вы не близкие родственники, то заплатишь налог 13%
НЕТ
Договор дарения не допускает встречных условий, то есть передачи денег.
Вам слух не режет ваш вопрос?
Для ответивших выше
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ - договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается Д. д. и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Особым видом Д. д. является пожертвование.
Дарение-односторонняя сделка и договором не является, т. к. имеет только одну сторону-дарителя.
Поэтому купить комнату по дарению нельзя, её можно оформить в собственность на основании дарения.
А в остальном никаких проблем (кроме обычной беготни за бумажками) .
Но если даритель-не близкий родственник-отдадите 13% налога, да.
А при купле-продаже нет. Документы практически те же надо. Так что решайте.
ПС Для ответа выше-дарение яволяется СДЕЛКОЙ, а не договором!
"Купив" по договору дарения комнату Вы не сможете потом предъявить "продавцу" претензий по техническому состоянию, коммунальным долгам и т. д. Надо заранее все продумать!
Дарения комнаты в коммунальной квартире.Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме. 2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние.
Договор даренияВ простонародье "дарственная".
Главная Формы документов Образцы типовых договоров Договоры купли-продажи, аренды, пользования, найма, мены, дарения, ренты.собственность Одаряемому одну комнату N в - комнатной коммунальной. квартире, расположенной на этаже.
Это договор по которому одна сторона передает другой вещь в собственность, либо освобождает ее от имущественной обязанности перед собой
Притворная сделка. Часто прибегают при приобретении комнаты в коммунальной квартире. Когда жильцов-соседей уведомить невозможно о продаже комнаты, доли ( пропали куда-то. или наследники не регистрируют возникшие права собственности и т.д.).
К нотариусу- оформляется быстро.
Нотариус - ненужное дорогостоящее звено. В Росреестр, распечатав 3 экз. договора дарения.
Требования предъявляемые к договору дарения 1. Договор дарения квартиры комнаты, доли в квартире должен быть составлен в письменной форме. 2. Договор дарения должен включать в себя следующие данные место и дата заключения договора.
Можно ли продать комнату в коммунальной квартире, где одним из хозяев является несовершеннолетний ребенок?Не понятен вопрос.
Если в этой комнате прописан несовершеннолетний ребенок, то продать Вы ее сможете только по достижению ему 18-лет и по договору с ним.
Договор дарения квартиры образец наименование населенного пункта дата прописью Мы, нижеподписавшиеся гражданин ФИО, пол, датаВышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из количество жилых комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, туалета, кладовых.
Только с разрешения органов опеки
С разрешения органов опеки, если приобретете ребенку равноценное жилье.
Ребенок является собственником? (свидетельство на право собственности у него есть?
С разрешения органов опеки и с согласия обоих родителей.
Если продают не его комнату, то зачем огород городить то? Бабушка пусть кому хочет продает свою комнату.
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N в комнатной коммунальной квартиреИзбежать оплаты подоходного налога на дарение квартиры или уменьшить его сумму.
Собственником другой комнаты является несовершеннолетний? Вы должны предложить выкупить свою его опекуну.
Вы сможете продать, но учитывая что сособственником (доли) является несовершеннолетний, сложнее Вам придется чтобы соблюсти преимущественное право покупки сособственников. В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (аренду). в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Из указанного следует, что для того, чтобы законный представитель несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, выразил отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства. Аналогичная ситуация возникает, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного представителя, отказывается от преимущественного права покупки. Следовательно, продавец становится еще и зависим от органов опеки и попечительства, которые, пользуясь отсутствием должного нормативного регулирования, могут рассматривать заявление о даче разрешения на отказ от преимущественного права покупки неопределенное время и требовать представления практически любых документов. Помимо прочего ни на несовершеннолетнего гражданина, ни на его законных представителей законом не возлагается обязанность по просьбе продавца комнаты обратиться в органы опеки и попечительства. В данном случае реализация правомочия собственника зависит лишь от сознательности несовершеннолетнего и его законных представителей.
Вы как то сами запутались и других запутали. Вначале спрашивали про продажу комнаты где собственник несовершеннолетний, потом уже поясняете что вообще комната другая и там ребенок не собственник.
Комната, где собственник ребенок продается с получением разрешения огранов опеки
Комната где собственник бабушка - продается бабушкой, причем тут ребенок?
Регистрация ребенка не дает ничего ему, продается в любое время (без ожидания 18 лет) и без всяких договоров - откуда это вообще люди берут. Ребенок снимается с рег. учета до 14 лет к родителям, после 14 лет регистрируется в другое место (куда хотят родители)
Без согласия соседей вы не имели права пускать жильцов. Даже бесплатно.
С такими соседями надо продавать комнату и покупать другое жилье.
1.3. Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в Квартире, которая составляет .2 В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской.
Если на Вас подали в суд, то идти искать правду надо туда.
Решение суда, вступившее в законную силу и будет искомой правдой (как его понимает общество на данное время).
Пустить нужно милиционера или спортсмена станут тихими. Поменяй комнату пиши в полицию Доказать что сдаешь не сможет. тк нет факта передачи денег. Поменяй где не одному 2 комн принадлежат
Сдайте комнату кавказкой семье либо цыганам
Естественно, МОП в пользовании всех жильцов--это соседу и участковый может объяснить. Просто сосед ваш-- наглый и скандальный товарищ--учитесь противостоять ему. Никакого разрешения на сдачу комнаты от соседей не надо; тем более, вы зарегистрировали жильца. И как сосед в суде доказывал, что вы комнату сдаёте в найм?
Если жилец зарегистрирован, то выселить его невозможно, он имеет полное право проживать по месту своей регистрации и не спрашивать соседа о возможности пользования кухней, ванной и туалетом. Все законно, и сосед-агрессор может ждать своего места в СИЗО.
1.4. Комната и доля в праве на общее имущество в Квартире принадлежит Дарителю на праве собственности на основании2 gt В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. lt
Его согласие на вселение жильца платного или бесплатного в вашу комнату ( если у вас в собственности именно комната, а не доля). не нужно. В иске ему откажут скорее всего. Вам необходимо являться в суд, можно заявить и встречное исковое заявление о выселении вашего соседа по причине систематического нарушения ваших прав, тут пригодится и то. что он уже был судим за избиение вашего сына и то. что препятствует в пользовании МОП. Ведите свидетелей, представляйте фото МОП и т. д. Главное-не игнорируйте суд, ходите туда, бояться вам нечего, закон на вашей стороне.
Обратитесь к юристу, он вам поможет составить встречный иск, не бойтесь, а что ваш знакомый слабак надавать ему по башке, а то с женщиной и ребенком справился .Меня бы к вам. Оставшиеся дни он бы жил только на таблетках. тварь !
Если заявление вашего соседа приняли в суде-надо идти туда и выяснять там, а не тут спрашивать.
Вы имеете право пользоваться МОП, также как и наниматель (если есть официальный договор) .
Решить эту проблему с соседями законно практически не реально. Есть ст. 293 ГК РФ, но практически она не работает.
Участковый не будет этим заниматься, хотя должен.
Так, что. либо продавать комнату, либо решать с соседями другими средствами.
Договор безвозмездного пользования.
Нужно ли будет платить налог с полученного по договору дарения имущества - комнаты в коммунальной квартире. далее 1 ответ.Договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме в тр х экземплярах.
Сдавайте не по правилам. Если договор на 11 месяцев, то налог платить не нужно.
Договор с регистрацией в юстиции,
никто не мешает на 49 лет :)
Живет-не живет, -это не ваше дело! Может он еще должен свою комнату вам дарить. Что за ненасытность? он вам разрешил пользоваться а вам и это мало, вы хотите себя "обезопасить". )))Так это он, хозяин этой комнаты должен себя обезопасить, а то вы завтра и выехать не захотите и ему придется в суд на вас подать и выселить вас! Зря он вас пустил! Он должен был продать свою комнату, или закрыть и вас близко не подпускать!
Интересная ситуация. Вам можно признать право собственности на эту комнату! Для этого нужно получить выписку из ЕГРП на эту комнату, если же заключите договор (неважно аренды или безвозмездного пользования) вы автоматически подтвердите что комната -соседа. Нужно знать зарегистрировано ли право собственности на комнату? И кто в ней жил последние 15 лет.
8.983-384-20-99 Станислав Владимирович Юрист jurisdikzija@mail.ru
Делайте договор безвозмездного пользования на любой срок по договору.
Ни ГК РФ, ни Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержат требования о государственной регистрации договора безвозмездного пользования нежилого помещения. Таким образом, этот договор не подлежит государственной регистрации вне зависимости от срока, на который он заключен.
.При этом в соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются некоторые правила, установленные в отношении договора аренды, а именно положения ст. 607, п. 1 и абзаца первого п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ
Договор составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. Такой договор имеет юридическую силу. Нотариальное удостоверение только по желанию сторон. Удачи!
Здравствуйте, уважаемые специалисты, нужна ваша помощь в составлении договора дарения от дочери к матери 1 2 доли комнаты в коммунальной квартире в Москве. Не безвозмездно, конечно.
Раз сосед не собственник комнаты, то он не правомочное лицо.
Договор найма или безвозмездного пользования, или купли-продажи можно заключить только с собственником, или его доверенным лицом, действующим на основании нотар. доверенности, согласно кругу полномочий по этой доверенности.
Переговоры вести только с собственником, договор только с собственником.
Просто составьте договор с подписями. Этого достаточно. Официальный тоже можно отменить при необходимости.
Как собирать отказники на продажу комнатыПри расчете с риэлтором учтите, что часть работы вы сделали за него. Вам надо всех собственников поставить в известность о том, что продаете комнату. Это не их согласие, а то, что они не претендуют на покупку комнаты. У них преимущественное право покупки. Пишете всем письма с предложением покупки вашей комнаты за определенную цену. Снимаете копию с каждого письма и отправляете каждому адресату заказным письмом с описью вложения и уведомлением. Описью послужат копии. Через месяц, если будут отказы, или вам ни кто не ответит, можно продавать на сторону. Без них не обойтись. Росрегистрация без этого не примет документы к продаже. Если кто-то согласится купить, то продаете. Если кто-то согласится купить за меньшую сумму, то продаете на сторону, но за сумму не меньше, чем указали. Если сумму решили уменьшить, то все извещения сначала. Это самый дешевый и массовый способ. Можно через нотариуса. Но 13 адресов - это и долго, и дорого. Удачи.
Нужно ли будет платить налог с полученного по договору дарения имущества - комнаты в коммунальной квартире. далее 1 ответ.Договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме в тр х экземплярах.
Есть простой способ получить результат который вы желаете, для этого напечатайте объявление "О продаже комнаты в общежитии " в количестве собственников жилья и отправьте каждому по почте, заказным с уведомлением о получении. После одного месяца, если не будет никакой реакции, по закону можете смело продавать.
Суд будет на вашей стороне, (если что) так как вы всех оповестили письмом.
Ваше задача УВЕДОМИТЬ. Хотите опубликуйте в газете, в конц е концов.
Причем здесь отказ.
Ваш риэлтор обнаглел. Все, что требуется: распечатать 12 одинаковых писем с предложерием выкупить комнату отправить их заказными собственникам. И все. Выждать месяц, потом можно продать на сторону
Вынужден раскритиковать работу вашего риелтора, а заодно и своего коллеги. Человек желает заработать, но при этом не хочет оказывать услуги в полном комплексе, выбрав из них попроще и взваливая на плечи заказчика то, что ему не хочется. Мне очень не нравится, когда некоторые собратья по цеху мочат репутацию всего риелторского сообщества. Я бы на вашем месте сменил специалиста. Таких надо учить потерями заказов.
Что касается "собирать отказники на продажу": звучит как-то вообще не по-русски. Речь идёт об Уведомлениях других совладельцев вашей огромной коммунальной квартиры. Уведомления составляются в простой письменной форме с извещением о продаже своей доли, с указанием продажной цены. Главная проблема в том, что уведомлять необходимо всех совладельцев. То есть, всех их надо знать поимённо, быть уверенным, что именно они являются реальными собственниками. Провести эту работу можно самостоятельно, но при этом надо знать все тонкости. Для этого и работают нормальные лояльные своим заказчикам специалисты.
Это сложно, проще сделку провести через договор дарения, это актуально, когда комната в общежитии. Обращайтесь.
