Как подарить свою долю в приватизированной квартире родственнику или третьему лицу? Все нюансы дарения

Приватизированная квартира относится к недвижимому имуществу, распоряжаться которым собственник может по своему усмотрению. продавать, менять, завещать или дарить ее.

Одним из договоров, при помощи которого это можно сделать, является договор дарения всей квартиры. либо дарственная на часть приватизированной квартиры.

Такой документ имеет определенные преимущества перед другими способами распоряжения имуществом, однако для его составления нужно знать и многие нюансы.

Стоит рассмотреть подробнее, как оформить дарственную на приватизированную квартиру и какие именно документы нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, которой он имеет право распоряжаться любым законодательно доступным способом.

Между родственниками и членами одной семьи довольно популярной является дарение только что приватизированной квартиры, в результате которой собственность одного владельца на безвозмездной основе переходит к другому гражданину.

Для успешного проведения такой сделки необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

1. Собрать пакет документов, которые необходимы для оформления дарственной.
2. Составить сам договор дарения .

Этот документ собственник может оформить двумя способами:

• самостоятельно;
• при помощи нотариуса.

Однако составление документа квалифицированным юристом – более надежный способ. ведь к этому документу предъявляются повышенные требования.

Даже при наличии небольшой орфографической ошибки собственнику могут отказать в регистрации дарственной.

Существенным условием договора дарения является наличие в нем обозначенного предмета договора. то есть квартиры, которая передается в дар.

Это условие подразумевает указание таких конкретных характеристик жилья, как:

Чем полнее будет указанная информация относительно квартиры, тем меньше проблем возникнет в будущем с правами на имущество.

Собранный пакет документов и договор необходимо сдать на регистрацию. Для этого нужно обратиться в один из следующих органов:

Существенной разницы между регистрацией дарственной в каждом из этих органов нет – процедуру легко можно провести в любом из них.

Единственное требование – выбранный орган должен располагаться на той территории. на которой находится и передаваемое в дар имущество.

Составленный договор обязательно должен быть заверен.

Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.

При помощи нотариуса можно не только составить и заверить договор, но также и зарегистрировать его. В этом случае ему нужно отдать пакет необходимых документов и оплатить его услуги. Общая стоимость оформления дарственной зависит от стоимости квартиры и тарифов конкретного нотариуса.

Дождавшись оформления сделки, необходимо забрать в регистрирующем органе свидетельство о праве собственности одариваемого на переданную ему квартиру.

Законодательно установленный срок для рассмотрения поданных документов – 10 дней.

К назначенной дате обе стороны сделки должны явиться с паспортами в регистрирующий орган, получить оформленные договора дарения и новое свидетельство о праве собственности.

Как и при любой другой сделке, для оформления дарственной на приватизированную квартиру необходим определенный пакет документов.

Их конкретный перечень зависит от многих факторов: сколько у квартиры собственников, имеют ли права на имущество другие граждане, а также кто оформляет сделку – собственник или доверенное лицо.

Все документы, которые могут понадобиться при оформлении договора дарения, выглядят следующим образом:

1. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (свидетельство о регистрации прав собственности).
2. Справка со сведениями обо всех гражданах. которые зарегистрированы в помещении.
3. Согласие попечителя или опекуна (в том случае, если одна из сторон является несовершеннолетней).
4. Доверенность на право проведения сделок с имуществом (нужна, если оформлением дарственной занимается не сам собственник, а его доверенное лицо).
5. Согласие собственников (если квартира принадлежит нескольким гражданам).
6. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
7. Сам договор дарения. составленный с соблюдением законодательных требований и подписанный обеими сторонами. Необходимо подготовить по одному образцу документа для каждого участника сделки и еще один – для регистрационного органа.
8. Согласие супруга или другого родственника, если он имеет право на данную недвижимость.
9. Справка из БТИ с информацией по инвентаризационной оценке имущества.
10. Заявление в регистрирующий орган .
11. Выписка из домовой книги .
12. Квитанция об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Точный пакет необходимых документов лучше уточнить у сотрудников конкретного регистрирующего органа заранее, поскольку в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Это значит, что каждый из них владеет долей квартиры – имуществом, которым можно распоряжаться так же как и другой недвижимостью.

Также подарить долю в приватизированной квартире родственнику может и собственник всего жилья – в том случае, если он хочет разделить свое имущество между несколькими людьми или оставить часть себе. В любом из этих случаев необходимо оформлять дарственную .

Дарственная на долю в приватизированной квартире составляется по общим правилам – то есть так же как и на все жилье целиком.

Однако в его содержании все же должны быть и некоторые отличия. Помимо стандартных сведений, в этом документе должно быть указано:

1. Какая именно доля квартиры (или часть доли, если собственник владеет только ею) передается в дар. Собственник может подарить часть своей доли или всю ее целиком. При этом желательно указать размер дара не только в процентах, но и в натуральном выражении.

Если доля квартиры, передаваемая в дар, будет указана только в виде процента, без переведения в натуральный показатель, одариваемый будет ограничен в правах на нее.

Количество людей. которые прописаны в квартире или имеют право проживать в ней, информация о них.

Сделки по распоряжению долей квартиры (не только дарение, но и другие) среди юристов считаются довольно сложными.

Это связано с тем, что затруднительно точно определить, какая именно доля квартиры может быть передана в дар (то есть, какая комната).

Поэтому в идеале собственность на долю и дарственную на нее лучше оформлять с указанием конкретной комнаты. При этом помещения общего пользования (кухня, ванная, туалет) собственнику также будут доступны.

Несмотря на то что приватизированная квартира является собственностью владельца и распоряжаться ею он может по своему усмотрению, иногда возникают ситуации, при которых подобный вид отчуждения имущества затрудняется или даже запрещается .

Стоит рассмотреть основные из них:

1. Дарителем является несовершеннолетний. В этом случае сделку может проводить законный представитель ребенка – один из его родителей. опекунов или попечителей.

Однако часто для оформления дарственной требуется еще и разрешение попечительного совета .

В общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.

Однако в некоторых ситуациях он освобождается от этой обязанности – в том случае, если имущество было получено от близкого родственника (от матери, отца, ребенка, сестры, брата, дедушки или бабушки).

При этом размер налога или необходимость его уплаты зависят только от наличия родства, срок владения квартирой бывшим собственником или дата приватизации значения не имеют.

В этом состоит существенное отличие договора дарения от сделки купли-продажи, после которой продавец должен заплатить НДФЛ, если он владел квартирой менее трех лет.

Также стоит учитывать, что договор дарения признается таковым лишь при отсутствии получения собственником выгоды от одариваемого.

В противном случае сделка считается ничтожной.

То же самое касается и указания в дарственной условия относительно передачи имущества только после смерти владельца – операции такого рода относятся к вопросам о завещании и наследовании .

Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками. Такой договор предоставляет сторонам множество преимуществ: возможность быстро передать имущество в собственность другого лица, освобождение от налогообложения (в некоторых случаях), право разделить квартиру на доли и передать только часть из них и т.д.

Сделку по дарению имущества гражданин может провести как самостоятельно, так и при помощи юристов. В первом случае эта процедура будет довольно сложной, но менее затратной. Во втором придется оплатить услуги юриста, но собственник будет избавлен от необходимости готовить все документы и составлять дарственную самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Оразец договора дарения в приватизированной квартире

Ответ от 02.07.2013 11:20

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Город Москва, дата прописью

Гражданин России _______, пол_____, место рождения_______, дата рождения_______, паспорт № ________, выдан дата выдачи________ года, кем выдан__________. проживающая по адресу: г. ______, улица ______, дом ___, корпус __ квартира ____, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гражданин России _______, пол_____, место рождения_______, дата рождения_______, паспорт № ________, выдан дата выдачи________ года, кем выдан__________. проживающая по адресу: г. ______, улица ______, дом ___, корпус __ квартира ____, именуемый в дальнейшем __________, "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.В соответствии с настоящим Договором Даритель передал безвозмездно в собственность Одаряемого долю в размере 1/2(одна вторая) в праве собственности на ____мнатную квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ____, дом ___, корпус ____, квартира ___, далее по тексту Договора - "Доля", а Одаряемый принял Долю в собственность.

2.Доля расположена в квартире, находящейся на одиннадцатом этаже _______этажного _______ дома постройки ______ года.
общая площадь квартиры ___ (_________) кв. м. жилая площадь _____ (_________) кв.м. кухня __ (_______) кв. м. туалет ___ (_______) кв.м. ванная ____(________) в квартире имеется /не имеется лоджия/балкон _____ (________) кв.м. дом оборудован/не оборудован лифтом.

3.Доля в размере 1/2(одной второй) принадлежит Дарителю на основании _______________(указать договор или свидетельство о праве на наследство или иное)что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы Москвы бланк ______ № _______, дата регистрации права ___ _____200_ года, регистрационный № _____ условный номер _________, кадастрового номера нет.

4 Инвентаризационная оценка квартиры по состоянию на _______ 200___ года составляет ________(________) рублей, согласно технического паспорта на квартиру №_______ от 19 сентября 2005 года, выданного Филиалом ГУ ГУИОН ПИБ _______района Москвы. инвентаризационная оценка доли в размере по 1/2 составляет ______ (_______) рублей.

5.Указанная Доля передана Дарителем Одаряемому до подписания договора в технически исправном состоянии и надлежащего качества.

6.Одаряемый осуществляет за свой счет текущий ремонт и эксплуатацию указанной доли и участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всей квартиры и всего дома соразмерно занимаемой площади.

7. На момент заключения настоящего договора на указанной Доле зарегистрированы ________.

8 .До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

9.Стороны несут ответственность за не исполнение и ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствие с требованиями действующего законодательства.

10. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

12. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемой.

13.Право собственности на указанную квартиру возникает у Одаряемого с момента регистрации данного договора в Управление федеральной регистрационной службы Москвы.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр передается в Управление федеральной регистрационной службы Москвы.

Как оформляется договор дарения на приватизированную квартиру от матери к сыну, поэтапно?

Вероника Мастер (2476) 5 лет назад

способы передать право собственности:
1 договор купли продажт
2 договор дарения
3 наследство: ) надеюсь таким способом вы не воспользуетесь) )

Регистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:
квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения жилого помещения
если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу). то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.
если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:
недееспособна;
не достигла совершеннолетия (18 лет).

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Ольга Мастер (2007) 5 лет назад

1. готовите договор дарения, подписываете в 3 экземплярах (простая письменная форма).
2. получаете в БТИ кадастровый паспорт.
3. идете в Росреестр, сдаете документы и регистрируете право собственности одаряемого и договор (госпошлина 2 квитанции по 1000 рублей).

advokat-76 Профи (751) 5 лет назад

Для сделки дарения, купли-продажи нужен договор, который можно составить в простой письменной форме. Также нужен кадастровый паспорт квартиры, госпошлина 1000 рублей.