Росреестр с ФКП отвечают на ваши письма

Росреестр, и ФКП при нем, отвечают на письма, но не отвечают за содержание ответов. Как, впрочем, не отвечают и за содержание государственного кадастра недвижимости (ГКН) и реестра прав (ЕГРП).

К примеру, кто ответит за "задвоения" объектов, т.е. за двойной учет одного и того же объекта гражданских прав и за последствия такого учета?

Специалисты Росреестра и ФКП вообще ни за что не несут ответственности, пока верно служат.

И всё бы ничего, пусть служат, но не во вред гражданам.

Однако без вреда не вытащишь и рыбку из пруда!

Самый большой вред для граждан еще впереди и называется он "налогообложение недвижимости граждан по кадастровой стоимости".

Первые платежки по этой самой справедливой в мире кадастровой стоимости граждане получат еще не скоро, кто-то через год, а кто-то через 5 лет. Но когда платежки поступят, то разбираться с ошибками ГКН и регистрацией прав в ЕГРП будет поздно: ФНС денежки не вернет, а для выяснения истины придется порвать несколько пар башмаков.

Ваших башмаков, уважаемые налогоплательщики, а не тех башмачников, которые внесли в ГКН и ЕГРП недостоверные сведения.

Недостоверных сведений в ГКН столько, что превратили его, т.е. ГКН, в хранилище макулатуры. И это признают даже сами ведущие ГКН И ЕГРП, без стеснения признавая что 80% земельных участков в ГКН налагаются друг на друга, и что неизвестное число миллионов объектов капитального строительства (ОКС) имеют показатели несовместимые с жизнью и даже так называемые "задвоения", которым мы и посвящаем эту нашу публикацию.

Для разборки с "задвоениями" воспользуемся информацией от федерального учреждения "Федеральная кадастровая палата при Росреестре", ФКП при Росреестре" или еще короче "ФКП".

Ответы Росреестра и ФКП на возникающие вопросы заполонили не только сетевые СМИ, полосы печатных СМИ и экраны телевидения, но и перегрузили "Почту России" и "горячие телефонные линии" письмами и звонками с ответами на вопросы граждан о миллиардах нестыковок в ГКН и ЕГРП.

Причем чем больше вопросов-ответов, тем более эффективной считается работа ФКП!

Было такое в прошлом веке, когда пожарным платили не за профилактику пожаров, а за время, проведенное на пожаре. Не удивительно, что в те времена главными поджигателями были пожарные…

Мы случайно выбрали из миллиардов ответов только один, а именно один вопрос по задвоениям, и один ответ на него, который мы прокомментируем далее.

Для более удобного чтения ответа с комментариями, наши комментарии вставлены в разрывы текста ответа ФКП при Росреестре, непосредственно после комментируемой его части. При этом, с целью отличия текста ответа и текста комментариев, текст ответа выделен заливкой и ограничен по бокам пунктирной линией, а текст комментариев дается в обычном формате, без заливки и без боковых границ.

Если вы намерены прочитать только ответ ФКП - то читайте текст с желтой заливкой, а если намерены ознакомиться с нашими комментариями - читайте ниже текст без заливки:

ОТВЕЧАЕМ НА ВАШИ ПИСЬМА

25.11.2015
Информационный портал "КОММУНА" Воронежа и Воронежской области

Консультируют специалисты филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области

При обращении в Кадастровую палату за кадастровым паспортом квартиры мне сообщили, что в кадастре есть две одинаковые квартиры с одной и той же площадью и адресом. Как удалить дублированную информацию?

Государственный кадастр недвижимости в части объектов капитального строительства формировался первоначально на основе сведений из нескольких источников: Федеральное БТИ, областное БТИ и Росреестр (Воронежской области). К сожалению, данные об объектах капитального строительства могли дублироваться. На настоящий момент в целях удаления дублирующей информации сведения государственного кадастра недвижимости пересканируются с помощью программных средств и перепросматриваются в "ручном" режиме.

В ответе отмечается, что, к сожалению, ГКН в части объектов капитального строительства (ОКС) формировался первоначально на основе сведений из нескольких источников: Федеральное БТИ, областное БТИ и Росреестр (Воронежской области).

Фактически источников еще больше. Это и муниципальные БТИ, аккредитованные и неаккредитованные при Росреестре, и так называемые "кадастровые инженеры с юридическим лицом" и без юридического лица, и различные декларации собственников.

Среди источников вы найдете миллионы никем не проверенных и не удостоверенных копий документов различных БТИ РФ.

Среди источников есть и никем не проверенные в натуре различные варианты проектов одного и того же дома ИЖС, на выбор, какой лучше по мнению застройщика.

Одним словом, в ФКП, как у бывалого шулера, вы найдете любую "дорожную карту", которую можно достать в нужный момент.

Десятки противоречивых записей по вашему объекту гражданских прав, внесенные в ГКН на основании различных источников не могут иметь юридической силы, так как внесены без вашего ведома и без уведомления вас о внесенных записях.

Не могут иметь юридической силы по закону, но имеют силу по ведомственным письмам и устным приказам.

Пересканирование и перепроверка карт и планов только увеличивает число вариантов перебора, так как получаемые копии никогда не сверяются с фактическими объектами в натуре.

По этой причине, чем меньше вы будете обращаться в Росреестр и ФКП- тем меньше у вас будет причин для беспокойств различного рода.

Не следует обращаться и за кадастровым паспортом, так как этот документ гражданам вообще не нужен, а органы управления обязаны получать его в порядке межведомственного взаимодействия.

Кадастровый паспорт - это стандартная выписка из ГКН.

Область применения любого документа, в т.ч. кадастрового паспорта, должна быть указана в нормативно-правовых актах, а таки актов нет.

Обращаться в ФКП для получения кадастрового паспорта нужно только для того, чтобы получить на один и тот же объект несколько кадастровых паспортов разного содержания.

Верить кадастровым паспортам может только ФНС, что она и делает, выбирая из них самый лучший вариант для налогообложения.

Как же быть, если кадастровые паспорта содержат недостоверную информацию, или если на один и тот же объект имеется два паспорта, или наоборот, на два объекта имеется один паспорт?

К сожалению, выход один: надо обратится в местное БТИ, в котором есть кадастровый инженер, с заявлением о проведении текущей инвентаризации с оставлением Технического паспорта и Технического плана вашего объекта для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного.

В договор на составление Техплана следует внести требование об устранении всех имеющихся противоречий, возникших ранее при проведении кадастрового учета без вашего участия.

Дело в том, что нельзя считать учетом те многочисленные противоречивые записи, которые имеются в ГКН. Тем более нельзя считать кадастровым учетом те действия, которые выполнены без вашего ведома и без уведомления вас о совершенных учетных действиях.

Обращаться следует именно в местное БТИ, работающего в контакте с муниципалитетом, а не в частное "негосударственное ООО БТИ", и не к кадастровому инженеру-предпринимателю, так как только в местном БТИ имеется информация касающаяся вашего объекта с момента его возникновения.

Обращение в БТИ и оплата работ БТИ потребует ваших затрат. Но эти затраты будут значительно меньше судебных издержек и меньше тех убытков, которые возникнут при использовании недостоверной информации из ГКН.

В вашем случае, убедительно просим вас обратиться в удобный для вас по расположению пункт приема документов (адреса вы найдете на нашем официальном сайте http://www.fkp-vrn.ru) с заявлением об устранении ошибки.

Также, если бы вы запросили кадастровый паспорт, сотрудники филиала, выявив дублирующиеся объекты, самостоятельно и без вашего участия удалили бы лишний объект.

Также, если вы осуществляете какие-либо действия с вашей собственностью, связанные с переходом прав в той или иной форме, и соответствующие документы сданы вами на государственную регистрацию, не беспокойтесь, государственный регистратор, выявив дублирующую информацию об объекте, сообщит нам об этом, и удаление произойдет в кратчайшие сроки и также без вашего участия.

Обращаться с заявлением все равно придется, а в результате вас направят либо в Суд, либо к случайному кадастровому инженеру, не имеющему представления о вашем объекте и об его истории.

Если же ФКП самостоятельно удалит "лишний объект", то какой из них "лишний" и какие показатели в нем "лишние", определить невозможно без проверки объекта в натуре.

"Лишним" вполне может оказаться именно ваш личный объект, далеко не лишний.

Что касается государственного регистратора, который якобы выявит дублирующую информацию, то это далеко не так. Во первых если "право" уже зарегистрировано, а сведения какого-либо кадастрового паспорта из ГКН не совпадут с сведениями имеющимися в ЕГРП, то регистрация будет приостановлена до устранения несоответствия, а устранение соответствия пойдет по схеме обращения в БТИ или в Суд.

Напоминаем, что предоставление сведений из Государственного кадастра недвижимости на бумажном носителе при подаче документов на государственную регистрацию прав не требуется, государственный регистратор это сделает самостоятельно.

Да, сведения из ГКН должны передаваться в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Вопрос в том, какие сведения из ГКН будут переданы в Росреестр: сведений много, а достоверные сведения имеются только в натуре, т.е. по результатам технической инвентаризации БТИ.

С полным текстом ответа,
в т.ч. с комментарием определения ВС РФ о преимуществах БТИ РФ на рынке услуг,
можно ознакомиться в очередном выпуске
СИМ 11/02-2015 (№ 454)

Доверенность в кадастровую палату: в каких случаях нужен?

Чтобы получить необходимые данные о собственности, владелец должен обратиться лично с заявлением в органы кадастрового учета. Если по какой-то причине он этого сделать не может, собственник вправе доверить такую работу другому лицу. Он, в свою очередь, должен предоставить доверенность в кадастровую палату, составленную владельцем имуществом. Без этого документа уполномоченные органы рассматривать заявление не будут.

Доверенность в кадастровую палату подтверждает право совершения регистрационных действий относительно земельного участка или другого объекта недвижимости. Составить его можно по месту жительства, независимо от месторасположения собственности. Документ должен быть обязательно заверен у нотариуса, содержать все необходимые печати и подписи, подтверждающие его подлинность.

Официальная доверенность в кадастровую палату позволяет следующее:

• получить требуемые справки;
• оформить кадастровый план;
• зарегистрировать объект недвижимости;
• получить кадастровый паспорт.

Однако этот документ не дает права на совершения различных сделок с объектом недвижимости. Для составления договора купли-продажи необходимо присутствие самого владельца.

Что представляет собой кадастровая выписка? Это документ, закрепленный печатями и подписями, и содержащий информацию, которая.

Каждый владелец должен знать, что необходимо поставить дом на кадастровый учет. Он, как и любой.

Кадастровые выписки являются документами, которые выдаются органами государственного кадастра. В них содержатся все сведения, которые.

Каждый владелец собственности имеет кадастровый паспорт, если его недвижимость зарегистрирована. В нем хранятся сведения, представляющие.

На сегодняшний день каждый владелец формы собственности должен иметь кадастровый план. Стоимость его чрезвычайно важна.

На каждый объект недвижимости владельцу выдается технический план. Он входит в состав основной документации. Что.

Кадастровая палата открыта для обращений граждан

Филиал федеральной кадастровой палаты по Челябинской области информирует граждан о возможности обращения в учреждение за разъяснениями по различным ситуациям, касающимся кадастрового учета объектов недвижимости, сообщает пресс-служба.

За 9 месяцев 2016 года в кадастровую палату по Челябинской области поступило более 1780 обращений граждан. Из них около 1200 обращений направлено почтовым отправлением и передано лично, более 500 — посредством электронной почты и официального сайта.

В основном обращения граждан затрагивали вопросы государственного кадастрового учета — более 1100 обращений за 9 месяцев текущего года. Вопросы по кадастровой оценке объектов недвижимости — более 280 обращений. Другие вопросы, относящиеся к компетенции Росреестра — более 220 обращений.

Заявитель вправе обратиться в региональную кадастровую палату в любой удобной для него форме. В настоящее время существует несколько способов направления обращений. Не имея возможности обратиться лично с интересующим вопросом, гражданин может отправить обращение по электронной почте fgu74@74.kadastr.ru или почтовым отправлением по адресу: 454081, 1 участок ЧЭМК, д. 1, а также через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34. Еще одна возможность обратиться в кадастровую палату с вопросом реализована на официальном сайте учреждения www.kadastr.ru. в разделе «Обратная связь» — «Обращения граждан онлайн» (http://kadastr.ru/site/fback/online.htm ).

Южноуральцам необходимо указывать в письменном обращении свою фамилию, имя, отчество, адрес электронной почты (если ответ должен быть направлен в форме электронного документа) или почтовый адрес, в случае если ответ необходимо предоставить в бумажном виде. Заявитель также может приложить к обращению документы, материалы или их копии. Срок рассмотрения обращений составляет 20 дней со дня поступления.

Получить информацию по вопросам рассмотрения обращений можно по телефону: 8 (351) 7-555-604, ежедневно: с понедельника по четверг с 8:30 до 17:30, в пятницу с 8:30 до 16:15.

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») - подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и в Казани.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка необходима для того, чтобы стать законным собственником своей недвижимости. Без кадастрового паспорта на земельный участок нельзя зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о регистрации.

А чтобы осуществить постановку на кадастровый учет надо обязательно получить межевой план, а для этого надо провести межевание земельного участка. От этих двух действий зависит успех всего предприятия: без кадастрового плана нельзя оформить право собственности на землю, а без межевания земельного участка нельзя получить кадастровый паспорт – в этом суть.

Почему же нам так необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. Дело в том, что без этого действия у Росреестра нет объекта, права на который ведомство будет регистрировать, это, если говорить простым языком. Постановка на кадастровый учет – это внесение сведений о конкретном объекте недвижимости (земельном участке) в государственный кадастр, присвоение ему государственного номера и описание его; формирование всех этих сведений в одном документе – в кадастровом паспорте, и выдача его собственнику.

По своей сути постановка на кадастровый учет земельного участка – это простое дело, чтобы его выполнить надо, имея на руках необходимые документы (главные из которых правоустанавливающий документ и межевой план), обратиться в кадастровую палату по месту расположения объекта недвижимости.

После подачи заявления в течении 20 дней заявителю выдается новый кадастровый паспорт. Но, часто из-за расхождений сведений в документах, процедура «затягивается» на 3-6 месяцев. В результате человек теряет много времени, эмоциональных сил и денег. По этой причине мы рекомендуем вам обращаться за помощью к профессиональным юристам. Так, вы сэкономите время и сохраните свое душевное спокойствие.

Перед тем, как перейти к пошаговой инструкции по постановке земельного участка на кадастровый учет. оговоримся, что, если участок земли перешел вам по наследству, в том числе и по завещанию, осуществлять постановку на кадастровый учет заново не надо. Так, как документы, которые переходят к наследнику, не теряют своего законного действия.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости состоит из трех основных этапов: сбора пакета документов, получения кадастрового паспорта в Кадастровой палате (занесения сведений в Росреестр) и обращение в Росреест с целью получения свидетельства о праве собственности.

• Один из следующих договоров должен подтверждать ваши права на данный земельный участок. об аренде земельного участка, о праве пожизненно наследуемого владения, о бессрочном пользовании;
• документ, который подтверждает покупку дома, где земельный участок пока не оформлен, сюда же относится договор о выкупе участка у администрации города или района;
• дарственная на землю, и договор о наследовании или переходе права по завещанию.
• Если у объекта недвижимости (земельного участка) несколько собственников, то каждый из них должен предоставить свидетельство о праве собственности на свое имя.

Помимо документа-основания или правоустанавливающего документа, собственник должен предоставить геодезический план и межевой план.

Геодезический план может выполнить любая геодезическая компания, прошедшая лицензирование.
Межевой план выдает на руки владельцу геодезическая компания после проведения межевания. План предоставляется в кадастр в электронном виде на CD диске.

Земельный участок. который предоставлен вам в аренду, так же может быть передан в частную собственность. Для этого его надо выкупить у администрации города или района. Чтобы получить договор купли-продажи выкупленного участка, надо написать заявление о желании выкупить недвижимость в собственность на имя Министерства имущественных отношений или в местную администрацию. Выкупную стоимость участка определяет Земельная комиссия. После составления договора купли-продажи Земельный комитет выдаст вам квитанцию об оплате. Как только деньги появятся на счету земельного комитета, вам надо будет подписать акт приема-передачи земельного участка, и получить этот акт, как и договор купли-продажи, на руки.

После того, как пакет необходимых документов собран, и заявление установленного образца написано, собственник обращается в Кадастровую Палату РФ. К документам так же необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины. Госпошлина за постановку на кадастровый учет для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей. Сотрудник Кадастровой палаты после того как примет у вас документы, обязан выдать вам расписку. где будут указаны все документы переданные ему по списку и дата получения кадастрового паспорта.

Задача, которая стоит перед данным ведомством, это описать участок и присвоить ему кадастровый номер. Срок постановки на кадастровый учет – 20 дней с момента сдачи документов. Но это, если специалистом не будут обнаружены неточности и ошибки. В худшем случае эта процедура может затянуться на 4-5 месяцев. После того как земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер, вы сможете получить кадастровый паспорт. День получения указывает регистратор, в выданной вам расписке. Вам так же возвращают переданные ранее в госорган документы. После этого процедура постановки на кадастровый учет завершена.

Далее вам следует обратиться в Росреестр по тому же принципу, что и в Кадастровую палату, чтобы оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок. Сделать это надо в течение 2 лет, но не позже, иначе занесенные в кадастр данные сгорают. Госпошлина на получение свидетельства составляет от 200 рублей и более.

Обращаясь в Росреестр или его отделение, вам надо предоставить: заявление установленного образца, квитанцию об оплате госпошлины, паспорт, межевой план и кадастровый паспорт, и договор основания. По закону, новое свидетельство вам должны выдать в течении 14 дней с момента обращения.