Порядок проведения ремонта в квартире: основные этапы ремонтных работ

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться в неё, вам придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен.

Но с чего же начать? Столько всего, что нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. Сегодня мы расскажем вам этапы ремонта в новостройке, чтобы вы делали все по правилам, экономили деньги и время на возможных ошибках. Также это будет полезно знать и людям, которые уже имеют квартиры с отделкой, ведь порядок ремонта в квартире соблюдать нужно также.

Ремонт в новостройке, прежде всего, отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше не применять дорогие материалы в отделке новостройки, или использовать такие, которые не боятся появления трещин.

В квартире можно сразу после въезда делать самые пыльные и шумные работы:

• Установка сантехнических труб;
• Электрическая проводка;
• Укладка теплых полов ;
• Стяжка пола;
• Выравнивание стен;
• Установка натяжных потолков.

Лучше всего начать делать эти работы сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода. Также плюсом будет то, что в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы хоть ночью, никто не напишет жалобу за шум. Но вот когда первые жильцы заедут в свои новенькие квартиры, шум придется прекращать до 23:00, а в некоторых регионах даже в 20:00.

Не зависимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих для ремонта под ключ, нужно перед этим подумать про порядок проведения ремонта в квартире – другими словами, составить план работ.

Начертите план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. Определитесь, где вы хотите расположить сантехнику: ванну, душевую кабину, унитаз. Также можете посмотреть готовые примеры интерьеров в нашей статье: фото ремонта туалета .

Более трудный вопрос – планировка кухни. Для правильного её составления нужно будет посмотреть не одну сотню фото и посетить салоны-магазины. Например, много интересных идей и решений можно найти в магазине IKEA. Определитесь, как было бы вам удобнее готовить еду на кухне, постарайтесь все нужные вещи сделать рядом, чтобы не приходилось бегать из угла в угол. Определите место для установки шкафов, стола, плиты, духовки, микроволновки, холодильника. От их положения потом будет зависеть прокладка проводки и труб. Теплые полы будут укладываться только там, где вы ходите, не нужно их ставить под столом и техникой.

Далее определитесь с планировкой коридора и прихожей. Выберите место для установки шкафа для одежды и обуви, или вообще подумайте об установке шкафа-купе своими руками. Немаловажно правильно установить розетки и выключатели, чтобы не задевать их спиной. Конечно же, лучше всего использовать встроенные выключатели, так что придется штробить стены.

В спальной комнате, детской и гостиной нужно подумать о расположении шкафов, телевизора, компьютера, телефона и прочей техники. Исходя из этого, нужно будет установить необходимое количество розеток в нужном месте.

Итак, вы все продумали и уже составили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки. Теперь можно приступать к проведению ремонтных работ.

Иногда, прежде чем начать ремонт квартиры. нужно что-нибудь сломать. При необходимости можно сносить кривые перегородки, объединять ванну с туалетом, кухню с гостиной и т.д. Как говориться – ломать не строить, но вначале нужно получить разрешение на перепланировку.

Также на этом этапе нужно заделать стыки и щели между плитами. Крупные щели можно предварительно заделывать пеной, а более мелкие гипсовой штукатуркой. Каждая щель и трещина будет увеличивать теплопотери и звукопроницаемость стен. Если вы не хотите слышать шумных соседей, то на этом этапе нужно произвести звукоизоляцию квартиры .

Теперь можно приступать к установке сантехники и электропроводки. Без электричества трудно будет что-либо делать, поэтому обычно начинают с него. Если вы думаете, с чего начать ремонт комнаты, приступайте именно с замены и установки сантехники и проводов.

Далее обычно приступают к черновой отделке пола, укладке теплого пола в стяжку. Если вы планируете в будущем стелить ламинат или паркет, то с наливным полом лучше подождать и переключиться на стены и потолок.

На следующем этапе можно произвести выравнивание стен штукатуркой или гипсокартоном, создавать арки, ниши, перегородки из гипсокартона.

Трещины на стяжке пола и стенах появляются из-за несоблюдения технологии и усадки дома

Стоит заметить, что в первые годы неизбежно появление трещин на стыках плит. На потолке можно избежать этого, вернее скрыть, с помощью натяжного потолка, на нем уж точно не будет видно никаких трещин. Также в первые годы потрескаются швы затирки, на стенах отделанных плиткой.

И напоследок, кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке:

• Электропроводка, антенный, телефонный кабель, теплые полы;
• Сантехнические коммуникации;
• Стяжка пола;
• Черновая отделка пола, стен, потолка;
• Замена батарей и окон (если не устраивают стандартные);
• Установка входной двери;
• Отделка потолка (побелка \ покраска \ гипсокартон \ натяжные);
• Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре на стены и пол;
• Отделка стен;
• Установка сантехники;
• Укладка финишного покрытия для пола;
• Установка выключателей, розеток, освещения;
• Установка межкомнатных дверей ;
• Установка дверных наличников, порожка, плинтуса;
• Сборка и монтаж кухни, техники, шкафов в комнате и коридоре, мягкой мебели;

Правильный порядок ремонта в комнате гарантирует получение качественной и долговечной отделки

Отдельно стоит оговорить этапы ремонта ванной комнаты. Эта инструкция будет актуальна как для жителей новых домов, так и для ремонта в старом доме. Естественно, в каждом случае порядок работ может различаться, здесь указаны лишь общие рекомендации по планированию ремонта.

Порядок ремонта в ванной комнате выглядит следующим образом:

• Штукатурка и выравнивание стен в ванной. выравнивание пола.
• Установка труб и создание короба из гипсокартона для их скрытия. При необходимости штробление стен под проводку.
• Финишная отделка стен: укладка плитки. монтаж пластиковых панелей или другие варианты.
• Установка ванны и раковины.
• Установка подвесного или натяжного потолка и монтаж освещения. При укладке плитки стоит предусмотреть зазор у потолка для его установки, чтобы не сверлить её. Если вы решили красить или белить потолок, то это нужно делать до отделки стен и пола, чтобы не замарать их.
• Ремонт пола: укладка плитки, керамогранита и т.д. Не забываем обработать пол перед отделкой слоем гидроизоляции. При желании можно положить теплый пол.
• Монтаж смесителя, нагревательного бочка и прочей сантехники.
• Герметизация стыка и заделка щели у ванной (см. крепление ванны к стене ).

Таким образом, происходит порядок выполнения ремонта в квартире, желательно его придерживаться, но, конечно же, в каждом случае могут быть исключения. Многое зависит от используемых вами материалов. Главное проводить работы в таком порядке, чтобы не повредить уже отделанные зоны, и сохранить результат как можно дольше.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: нюансы и основные этапы

Строю с нуля » Ремонт квартиры » Ремонт в новостройке: с чего начать, последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт с нуля квартиры в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическим ремонтом не получится.

1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.
2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.
3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т.д.

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

1. Покупка и установка входной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.
2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.
3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.
4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).
5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации. Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.

При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Все этапы ремонта новостройки

Порядок ремонта квартиры в новостройке: фото, видео, инструкция

Нужно обратить внимание на то, что ремонт квартиры своими руками в новостройке рекомендуется делать только после двух-трёх лет после сдачи дома в эксплуатацию. На самом деле это не объясняется плохой приметой или другими суевериями, просто на протяжении этого времени дом проходит стадию усадки. Если отделочные материалы, используемые для ремонта квартиры, будут использованы раньше, то есть большой риск их деформации или повреждения.

Таким образом, в новостройках, не прошедших стадию усадки, настоятельно не рекомендуется отделка плиткой и использование стеновых панелей.

Если есть необходимость сделать первый ремонт в квартире, то предпочтение следует отдавать недорогим и эластичным отделочным материалам, к которым относят тканевые обои.

Очень часто возникает вопрос, какую же последовательность нужно соблюдать в процессе ремонта квартиры в новостройке? Как правило, это касается помещений с черновой отделкой или вообще без неё. На самом деле последовательность ремонтных работ в новостройках такая же, как и в случае с вторичным жильём. Нужно сразу отметить, что при ремонте квартиры собственными силами, соблюдается далеко не каждый пункт приведенного перечня.

Возможен пропуск каких-либо работ, но при этом нельзя нарушать четкую последовательность каждого этапа в процессе ремонта квартиры в новостройке. В лучшем случае строительного мусора при выполнении работ будет больше, а в худшем – придётся взламывать какие-то конструкции, которые недавно были возведены.

Если принято решение обратиться в подрядную ремонтную фирму, которая специализируется на ремонте и отделке помещений, должен соблюдаться такой перечень работ:

• изучается порядок выполнения работ в доме, учитываются требования, касательно обустройства инженерных систем, которые вступают в силу после согласования. Также уточняется, нужно ли делать отдельный электропроект;
• разрабатывается дизайн-проект. выбирается мебель и материалы для отделки каждого помещения;
• если есть необходимость, подготавливается архитектурный проект, требуемый для осуществления перепланировки квартиры. Составляется инженерно-техническая документация, в состав которой входят проекты по инженерным системам водоотвода, водоснабжения, электроподвода и вентиляции;
• выбирается подрядная организация по некоторым критериям;
• с подрядчиком заключается договор на выполнение ремонта и других необходимых видов работ.

Рекомендовано к прочтению: Ремонт прихожей в панельном доме своими руками

На сегодняшний день в новостройках по современному образцу не устанавливают внутренние стены. Таким образом, новая квартира имеет вид короба, ограниченного только несущими стенами и необходимыми колоннами. Такой подход объясняется экономией строительных материалов, кроме этого подобная экономия хорошо сказывается на стоимости самого жилья, что сегодня очень важно для многих молодых семей.

Помимо этого выгода для покупателя касается не только цены, но и возможности избежать однотипного дизайна отдельных комнат. В результате квартира может иметь индивидуальную планировку, свой стиль и разный размер комнат, при этом не возникает необходимости тратить средства и силы на демонтаж стен.

• Различные демонтажные работы, это может быть снос стен, устройство или усиление уже существующих дверных проёмов.
• Монтаж межкомнатных перегородок из различных материалов, например из камня.
• Уборка мусора, образовавшегося на данном этапе ремонта.
• Разработка и монтаж вентиляционной системы.
• Разводка водопроводных, канализационных и отопительных труб.
• Электромонтажные виды работ.
• При необходимости делают слаботочную разводку для телефона, интернета, видеонаблюдения, сигнализации и телевидения.
• Устройство стяжки пола.
• Стены выравниваются с помощью штукатурки.
• Устанавливаются окна и входные двери, если их нет или требуется замена.
• Часто требуется установка внешнего блока кондиционера и прокладывание воздуховода для его внутреннего блока.

• Укладывается плитка.
• Проводятся гипсокартонные работы.
• Шпаклюются потолки и стены.
• Устанавливаются и закрепляются подоконники.
• При необходимости монтируются декоративные детали, например лепнина или потолочные гантели.

К завершающему этапу ремонта относят такие работы:

• наклеивание потолочных и настенных обоев или окрашивание поверхностей;
• установку межкомнатных дверей;
• монтаж конструкции потолков натяжного или навесного вида;
• укладку напольного покрытия. В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений, пол может устилаться паркетом, линолеумом, ковролином и другими материалами;
• закрепление наличников;
• фиксацию плинтусов;
• установку розеток и выключателей;
• подключение потолочных светильников и люстр;
• установку системы видеонаблюдения, к которой относят видеокамеры, видеодомофоны и прочую технику;
• монтаж сантехники на свои места;
• размещение встраиваемой мебели;
• установку внутреннего блока от кондиционера;
• вынос строительного мусора.

Рекомендовано к прочтению: Программы для расчета укладки плитки

Так выглядит последовательность ремонтных работ в новостройке.

Рекомендуется заранее определиться, какие работы будут выполняться для отделки помещения, только потом можно приступать к скупке необходимых материалов и инструментов.

Нужно осмотреть электросистему, а также систему водоснабжения и канализации, которые уже есть в квартире. Только после этого нужно определиться с такими вопросами:

• есть ли необходимость менять систему электро- и водоснабжения?
• сколько потребуется розеток и выключателей, и где они будут располагаться?
• как будет размещаться мебель и техника в будущей отремонтированной квартире?

Если нет специального опыта и знаний, касательно электротехнических и сантехнических работ, то целесообразно воспользоваться услугами грамотных специалистов.

Выбирая трубы для устройства водопровода, рекомендуется обратить внимание на пластиковые и кесановые изделия, которые обладают рядом преимуществ. Такие трубы не боятся деформации, часто случавшейся в процессе усадки новостройки.

Если есть необходимость установить дополнительные стены и возвести гипсокартонные перегородки. то нужно заранее определиться с местом их расположения. Как правило, всё это можно сделать самостоятельно, если есть опыт в подобных работах. На самом деле, проще обратиться к мастерам, знающим своё дело.

Перед тем как приступить к оклеиванию стен, их нужно тщательно подготовить для достижения максимальной ровности. Для этого делают шпаклевание или используют гипсокартонные листы. К сведению, именно второй отделочный материал обладает достаточно хорошей звукоизоляцией. Таким образом, есть возможность создать комфортную обстановку во всей квартире.

Если предполагается оклеивание стен обоями, то целесообразно отдать предпочтение светлой шпаклевке, в худшем случае темный цвет может дать нежелательный оттенок обоям, если они будут тонкими и светлыми.

Поскольку на сегодняшний день есть огромный выбор обоев, то их выбор будет затруднителен. Первое, на что нужно обратить внимание, так это на эксплуатационные характеристики каждого вида изделий. Не будет лишней и консультация продавца, который знает какие полотна подходят для того или иного помещения.

Рекомендовано к прочтению: Делаем ремонт в квартире своими руками

Нужно учесть, что материалы, предназначенные для стяжки пола, которые используют строители, не обладает особым качеством, поэтому, возможно, она будет со временем крошиться, превращаясь в пыль. Таким образом, существующий пол будет утрачивать свою ровность. Даже если постелить хорошее напольное покрытие, риск такого явления не снижается.

Чтобы максимально укрепить существующий пол, потребуется сделать ещё одну стяжку, используя материалы более высокого качества. Только после этого рекомендуется укладывать любое напольное покрытие, и даже деревянный пол.

Если в планах положить на пол кафельную плитку, то этого нельзя делать, пока дом не пройдёт этап полной усадки, в худшем случае работы придётся переделывать заново.

Неплохой альтернативой кафельной плитки является кварцвиниловая плитка, которая отличается высокой степенью гибкости. Такое изделие не боится усадки дома и прочих деформаций. Кроме этого существуют и другие немаловажные преимущества.

Если нет необходимости делать глобальный ремонт, при этом нужна только косметика, и есть время для усадки дома, то можно сделать шпаклевание и побелку потолка. Также можно рассмотреть вариант выравнивания с помощью гипсокартонных листов.

Когда позволяют финансы, многие отдают предпочтение устройству натяжного потолка, который отличается своим привлекательным внешним видом. К преимуществам также можно отнести особую стойкость к различным деформациям.

Рассматривая каждый этап ремонтных работ в квартире новостройки, стоит отметить, что весь процесс не так сложен, как кажется на самом деле, и при грамотном подходе можно всё сделать своими силами. Если есть сомнения по поводу самостоятельных действий, то лучше сразу обратиться к специалистам, дабы не пришлось исправлять собственные ошибки за дополнительную плату.