Категория: Бланки/Образцы
Договор аренды жилого помещения между физическими лицами: регистрация — это необходимо? Далеко не каждый договор нужно регистрировать. В Росреестре нужно регистрировать договора на длительную аренду. Согласно п. 2 ст. 651 ГКРФ, регистрировать нужно только те договора, которые заключены на срок более года. Распечатать договор аренды квартиры между физическими лицами вы можете здесь .
Кроме того, в налоговой службе нужно регистрировать договора аренды, если прибыль для арендатора составляет больше 10 МРОТ .
Какими законами регламентируется регистрация договора аренды квартиры? Регистрация в Росреестре регламентируется п. 2 ст. 651 ГКРФ.
Гражданский кодекс РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Согласно п. ст. 26 Закона № 122-ФЗ, заявление может подать одна из сторон договора аренды .
То есть, заявление может подавать как арендатор, так и тот, кто арендует жилье.
О том, как составить доверенность на право аренды жилой площади от собственника, вы можете узнать из нашей статьи.
Как быстро нужно зарегистрировать договор при его заключении?
Зарегистрировать договор желательно в кратчайшие сроки. Это должно быть сделано в ближайшее возможное время, то есть во время работы нужной организации. Поэтому лучше заранее собрать все необходимые документы.
Статья 26 Закона № 122-ФЗ. Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества
С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Поэтому следует озаботиться подготовкой документов до заключения договора.
Если договор не будет зарегистрирован в кратчайшие сроки, может вступить в силу ст. 165 ГКРФ.
Гражданский кодекс РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
Договор аренды квартиры между физическими лицами: регистрация — нужна или нет? Интервью с юристом о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости в этом видео:
Какие документы потребуются?Для того, чтобы зарегистрировать такой договор, потребуется следующий перечень документов:
Образец заявления о государственной регистрация договора аренды жилого помещения.
О необходимости составления акта приема-передачи к договору аренды квартиры и о правилах составления описи имущества перед заключением соглашения читайте на нашем сайте.
Где зарегистрировать договор аренды? Договор должен пройти государственную регистрацию в Росреестре .
Если вы все же решили зарегистрировать договор аренды, то, скорее всего, вам будет нужно обратиться в УФРС вашего района.
Однако не всегда такую регистрацию делают там. Для начала, перед таким обращением, лучше всего будет позвонить в муниципалитет вашего района. Работники муниципалитета направят вас именно в ту организацию, которая занимается регистрацией договоров в вашем случае.
Нужно ли платить госпошлину при регистрации договора аренды?
За такую регистрацию предусмотрена госпошлина в 1000 рублей для граждан и в 15 000 рублей для организаций. Это прописано в 22 п. 1 ст. 333.33 НКРФ.
Госпошлину нужно заплатить перед тем, как регистрировать договор. При регистрации договора нужно предоставить оригинал квитанции об уплате госпошлины.
Узнайте, в каких случаях вам может понадобиться составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.
Особенности в зависимости от срокаЕсли договор заключен на срок менее 1 года, он считается краткосрочным. В таком случае, нет необходимости регистрировать такой договор. П2 ст 651 ГК РФ предусматривает такую регистрацию только для договоров, которые заключены на срок от 1 года .
Многие собственники, которые хотят избежать такой регистрации. заключают договор чуть меньше, чем на год, а потом его продлевают.
Если вы хотите поступить именно так, учтите, что срок действия договора в таком случае должен составлять не боле 364 дней в обычном году и 365 дней в високосном году.
То есть, если вы заключили договор 3 июня, то кончаться он должен не позднее, чем 2 июня следующего года. В таком случае, регистрировать его будет не нужно .
Как мы видим, для того, чтобы зарегистрировать договор, нужно собрать большое количество документов .
Имеет смысл составлять договор длительной аренды и регистрировать его в том случае, если объект договора – очень дорогое жилье или собственник уезжает на длительный срок и есть необходимость в том, чтобы получить дополнительные гарантии .
Но учтите, что подавать декларацию о доходах в налоговую службу собственник должен у любом случае, не зависимо от того, на какой срок заключен договор аренды.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Статья повествует о регистрации договора аренды сроком, превышающим один год, да ещё и приводит ссылку на статью. Но приводимая статья (651) устанавливает иную норму – на срок, действие которого не менее одного года, а это означает, что соглашение на один год следует регистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, то он недействителен, т. к. не будет признан заключённым.
07.04.2016 в 15:22
Добавлю полезную информацию для жителей Москвы. Договора долгосрочной аренды недвижимости сейчас можно и нужно (ну просто быстрее и значительно) регистрировать в МФЦ (Многофункциональный центр). Время ожидания в очереди не более 10-15-ти минут. Ну а пакет документов точно такой же, как и для Росреестра.
Физическому лицу, имеющему намерение сдать квартиру внаем другому физическому лицу на длительный срок (свыше 15 дней) следует произвести следующие действия.
До начала осуществления деятельности физическому лицу необходимо заключить в письменной форме договор найма жилого помещения. Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 года № 497».
Для заключения договора найма жилого помещения потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя). После заключения договора найма физическое лицо, сдающее квартиру, обязано до установленного в договоре срока фактического предоставления квартиры внаем зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе (исполкоме) или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда. Далее произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах. Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах в отношении доходов, полученных от сдачи физическими лицами внаем жилых помещений устанавливаются решением Витебского областного Совета депутатов. Следует отметить, что ставки подоходного налога в фиксированных суммах устанавливаются не за квартиру в целом, а за каждую сдаваемую комнату в квартире. Порядок налогообложения доходов, полученных физическими лицами от сдачи внаем жилых помещений установлен статьями 173 и 179 Налогового кодекса Республики Беларусь. В соответствии со статьей 179 НК сроки уплаты подоходного налога в фиксированных суммах зависят от способа уплаты налога. Законодательством предусмотрено два способа уплаты, при этом гражданин самостоятельно определяет, каким образом им будет производиться уплата подоходного налога в фиксированных суммах. Первый способ - за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления квартиры внаем. Уплата фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за каждый последующий календарный год производится не позднее 1- го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. При изменении налоговых ставок в течение года, за который фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат. Второй способ - за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления квартиры в наем, а в последующем - ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. При изменении размеров налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц пересчитываются с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение. При заключении договора найма и получении доходов от сдачи квартиры внаем не с первого числа месяца, а в течение месяца, а также в случае прекращения получения таких доходов в течение месяца, исчисление фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за этот месяц производится пропорционально количеству дней сдачи квартиры внаем в указанном месяце. Физическое лицо самостоятельно исчисляет и уплачивает фиксированную сумму походного налога в бюджет. По окончании календарного года, физическое лицо, сдающее квартиру в наем, определяет общую сумму дохода, полученную в течение года.
При получении в 2014 году доходов от сдачи квартиры внаем в размере более 37 835 000 рублей, такие доходы подлежат налогообложению подоходным налогом по ставке 12%. В данном случае физическому лицу необходимо не позднее 1 марта 2015 года представить в налоговый орган по месту регистрации налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу и произвести доплату подоходного налога не позднее 15 мая 2015 года. В случае неуплаты или неполной уплаты подоходного налога в фиксированной сумме подлежит применению административная ответственность в соответствии со статьей 13.6 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.
Кроме того, следует отметить, что не облагаются подоходным налогом доходы, полученные физическими лицами от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного (подпункт 2.1 пункта 2 статьи 153 НК). К лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги. К лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.
В случае получения доходов от сдачи внаем жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) такие доходы освобождаются от подоходного налога с физических лиц (подпункт 1.41 пункта 1 статьи 163 НК). К молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) относятся выпускники, которым место работы (службы) предоставлено путем распределения, выпускники, направленные на работу (службу) в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета, договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего). Такие доходы освобождаются от подоходного налога с физических лиц в течение установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих (служащих).
Если жилые помещения предоставляются внаем физическим лицам по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней, то такое физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать в бюджет единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц.
Марина Кухто, главный юрисконсульт юридического отдела инспекции МНС по Витебской области,
on Суббота, 13 Декабрь 2014. Posted in Налоговый консультант
