Категория: Бланки/Образцы
Положения договора безвозмездного пользования нежилым помещением определяет глава 36 ГК РФ .
Глава кодекса устанавливает, что такой вид соглашения является договором ссуды. Договор ссуды – это передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.
Безвозмездность соглашения так же определяет специфику отношений сторон, заключающих договор.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Безвозмездное пользование и аренда: какие отличия?Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения.
Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.
Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.
Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.
Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно. Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом.
Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им.
Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ. Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование.
Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель.
Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?
Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица.
В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.
При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность. Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).
Невыполнение этого условия может стать причиной расторжения соглашения и возмещения ссудополучателю финансового ущерба.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.
Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.
Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.
Особенности договораЗакон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:
Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.
Способы обеспечения соглашения:
Реквизиты участников сделки:
Количество экземпляров соглашения.
Удобство соглашения заключается в том, что хозяин помещения может предоставить его любому лицу, с которого он не намерен брать оплату за пользование. Например, участником сделки может быть его родственник или друг. На основании договора хозяин помещения может оказать помощь или обеспечить взаимовыгодное сотрудничество.
Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру
Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
г. _______________ «___» ___________201__ г.
Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________
паспорт серия: ____________№__________________ выдан ______________________________
проживающий (ая) по адресу: ___________________________________________________
контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _______________________________________________
паспорт серия: _____________№_________________ выдан _____________________________
проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________
контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:
1. Предмет настоящего договора.1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из половины (части) комнаты, в __ комнатной квартире по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании __________________________
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:
1.4 Срок аренды устанавливается с «__» _____________201__ г. по «____»____________201__г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.2.1 Наймодатель обязуется:
2.2 Наниматель обязуется;
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _______________________.
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее ____ числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.
3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.
4. Ответственность сторон.4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.5. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.
5. Дополнительные условия.Комментариев пока нет
Найденые документы по теме «предмет договора аренда зала»Договор аренды земли, земельной доли, участка > Образец. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве (договор аренды земли) (распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.93 № 110-рвм)
(наименование, дата, заключили настоящий номер постановления (решения, распоряжения)) договор о следующем: i. предмет и цель аренды 1.1. арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренд.
Договор аренды имущества, оборудования > Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)
ость, фамилия, имя, отчество) на основании заключили настоящий (устава, положения) договор о нижеследующем: 1. предметдоговора 1.1. предметом настоящего договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по.
Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды
договор передачи прав и обязанностей по договоруаренды г. «» 20г.
Договор аренды жилого помещения
договораренды жилого помещения – это один из видов арендных отношений. объектом такого договора является жилое помещение. в зави.
Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Договор аренды недвижимого имущества (арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами)
атор", с другой стороны, а вместе именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. предметдоговора 1.1. арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное п.
Договор аренды имущества, оборудования > Акт приемки (акцептный сертификат к договору аренды)
образец (9/4) приложение n к договоруаренды n акт приемки /акцептный сертификат к договоруаренды nот арендатор настоящим удостоверяет, что на дату сост.
Договор бытового проката > Договор о предоставлении в пользование предметов домашнего обихода (бытовой прокат)
договор о предоставлении в пользование предметов домашнего обихода (бытовой прокат) г. ""20г. (наименование предприятия бытового проката или ф.и.о. физического лица.
Договор аренды имущества, оборудования > Договор встречной аренды
ия, доверенности) именуемая в дальнейшем “арендатор ”, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. предметдоговора 1.1. арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 н.
Договор аренды жилого помещения > Договор об аренде квартиры
договор об аренде квартиры г. ". ". 1993г. мы, гр. ( фио ), именуемы.
Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения
дополнительное соглашение № к договоруаренды помещений № от «» 20 года г. «» 20 г. именуемое в дальнейшем «арендодатель &ra.
Договор аренды жилого помещения > Договор аренды квартиры 2
стороны, и. здесь и далее именуемый/ая арендатор. с другой стороны, подписали настоящий договор о нижеследующем: 1. предметдоговорааренда квартиры по адресу: г. ул. дом. кв. здесь и далее именуемая квартира. 2. обязательства аре.
Договор аренды жилого помещения > Договор посуточной аренды жилого помещения
aquo;»201г. я, (в дальнейшем наниматель) и (в дальнейшем наймодатель) заключилидоговор о нижеследующем: 1. предметдоговора 1.1. наймодатель сдает квартиру по адресу. а наниматель принимает указанное помещение за плату в исполь.
Договор аренды жилого помещения > Договор аренды комнаты 3
именуемый (ая) в дальнейшем «наниматель», с другой стороны, заключилидоговор о нижеследующем. 1. предмет настоящего договора. 1.1 наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из комнаты, в комнатной квартире по.
Договор купли-продажи имущества > Договор купли-продажи прав аренды
основании. именуемое в дальнейшем "покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. предметдоговора 1.1. предметом настоящего договора является выкуп права на заключениедоговорааренды помещений в здании. ра.
Договор аренды жилого помещения > Договор краткосрочной аренды жилого помещения
с одной стороны, и. именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. предметдоговора 1.1. наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу. а наниматель принимает указанное помещение за п.
Похожие документы
Договор аренды служебного жилого помещенияСайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор аренды половины (части) комнаты» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор аренды половины (части) комнаты» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.
Бесплатные юридические консультации:
С-Петербург и ЛО:
по России: 8 800 333-45-16 доб. 498
Песня: Саша Loona - Фантазии (муз.и сл. М.Колчина)
Зачастую перед организацией встает необходимость взять в аренду не все жилое помещение, а лишь его часть. Например, это может потребоваться для размещения банкомата, платежного терминала, торговой точки и т.д. А с учетом того, что в качестве «помещения» иногда регистрируется целый этаж здания, часть этого помещения может представлять собой целый торговый зал. В этом случае, как правило, возникают вопросы о том, можно ли заключить такой договор, что за объект берется в аренду, какова специфика таких договоров? Далее мы осветим основные особенности заключения договоров аренды части нежилого помещения.
Гражданский кодекс РФ исходит из правила «разрешено все, что прямо не запрещено», поэтому, поскольку в законе отсутствует запрет на заключение подобных договоров, а коммерческие организации испытывают необходимость в аренде части помещений, заключение соответствующих договоров допустимо. На этой же позиции стоит и судебная арбитражная практика, которая признает действительность договоров аренды части помещений.
Поэтому заключение договора аренды части нежилого помещения является законным.
Как описать предмет аренды в договоре?Поскольку самостоятельным объектом недвижимости является лишь помещение в целом, встает вопрос о том, как описать ту его часть, которая берется в аренду. Однажды нашей компании представился случай защищать клиентов, которые установили границы части помещения путем их прорисовки мелом на полу, стенах и потолке, а фотографии этой прорисовки приложили к договору. В том конкретном деле нам удалось отстоять их права, однако сам по себе этот способ установления границ очень ненадежный, поскольку на фотографиях, как правило, имеет место искажение перспективы, сложности с определением масштаба, фотографии поддаются изменению, а регистрирующие органы с недоумением относятся к согласованию предмета договора путем предоставления фотографий и отказывают в проведении регистрации.
Поэтому для того, чтобы исключить риски признания в дальнейшем договора аренды незаключенным в связи с несогласованностью предмета, а также обеспечить возможность регистрации прав по договору аренды в реестре, следует использовать документальные способы согласования границ арендуемой части нежилого помещения. Конкретные варианты могут быть различными: составление плана арендуемых площадей в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и т.д. В любом случае должно быть графическое отображение арендуемых площадей, привязанное к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения. Причем это отображение должно быть либо включено в сам договор аренды, либо являться приложением к нему или акту приема-передачи помещения.
Следует отметить, что территориальные органы Росреестра занимают позицию, согласно которой регистрация договора аренды части помещения возможна лишь в случае предоставления кадастрового паспорта или кадастровой выписки на данную часть нежилого помещения. Поэтому в случае, если вы заключаете долгосрочный договора аренды и не хотите заниматься судебным обжалованием отказа в осуществлении регистрации, следует заранее озаботиться внесением сведений о части помещения в кадастр.
Важно: ненадлежащее согласование границ арендуемой части нежилого помещения может привести к признанию договора аренды незаключенным.
Особенности условий договоров аренды части нежилого помещенияПоскольку юридически как самостоятельный объект права существует только помещение в целом, объектом договора аренды части нежилого помещения выступает, тем не менее, все помещение целиком. Иными словами, с точки зрения закона арендатор берет в аренду все помещение, но договаривается с арендодателем о том, что использовать он будет лишь часть помещения и соответственно арендная плата будет меньше. Такая специфическая конструкция порождает некоторые сложности.
Например, в силу общих положений закона арендатор обязан осуществлять текущий ремонт объекта аренды. Буквальное толкование этого положения применительно к ситуации аренды части нежилого помещения с учетом вышесказанного приведет к выводу о том, что обязанность по осуществлению текущего ремонта распространяется на все помещение, а не его часть. Данное решение очевидно необоснованно, поэтому в договоре аренды следует подробно описать объем обязанностей арендатора по содержанию соответствующего помещения.
Этот объем может быть различен с учетом особенностей деятельности арендатора. Если речь идет об установке платежного терминала, то логичнее всего будет освободить арендатора от обязанностей по ремонту, если арендуемая часть помещения представляет собой торговый зал, то обязанности арендатора по содержанию могут ограничиваться физическими границами арендуемой площади и т.д.
В целом заключение договоров аренды части помещения требует достаточно серьезной юридической проработки, которая обеспечивает возможность эффективной защиты прав на случай нарушений другой стороны. Наша юридическая компания предлагает услуги по разработке индивидуальных договоров аренды части помещений, типовых образцов, проведению переговоров по вопросам заключения подобных договоров, составлению протоколов разногласий и т.д.
Чтобы сделать первый шаг к плодотворному сотрудничеству свяжитесь с нами по телефону:
Другие способы для связи — e-mail: info@imright.ru. факс: 8 (812) 340-55-46
Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2016 года.
