Договор аренды нежилого помещения для организации розничной торговли (примерная форма), Договор (форма) от 04 апреля 2011 года

____________. в лице ____________. действующего на основании ____________ (Устава, доверенности, положения), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

____________. в лице ____________. действующего на основании__(Устава, доверенности, положения), именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью ____________ кв.м, находящееся на ____________ этаже здания, расположенного по адресу: ____________(далее - Помещение), принадлежащее Арендодателю на праве собственности в соответствии сосвидетельством о государственной регистрации права собственности N____ от "__"____________ г. выданным ___________ (наименование регистрирующего органа, выдавшего свидетельство).

1.2. Нежилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, предоставляется в Арендатору для ведения самостоятельной розничной торговли.

1.3. Прием и передача арендуемого помещения производится по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, после чего Арендатору обеспечивается беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в соответствии с его назначением.

1.4. Помещение передается Арендатору по Акту приема-передачи в течение___________ (____________) календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

1.5. Договор заключен сроком на ____________ (____________) года, с ____________ 20 __ г. по ____________ 20 __ г.

Договор аренды нежилого помещения образец скачайте в статье

Если вы решили открыть собственное дело, то, наверняка, столкнулись с определенными проблемами, связанными с подготовкой документов для аренды коммерческой недвижимости. К сожалению, бюрократизм не ограничивается регистрацией фирмы, ведь очень важно правильно составить договор аренды нежилого помещения образец. Только в этом случае можно не переживать о потери офиса или склада в самый неподходящий момент.

Обратим внимание на то, что этот документ регулирует взаимоотношения между арендатором и арендодателем, а также позволяет избежать конфликтов в вопросах оплаты, ремонта и т.д. Так что обязательным является подписание бумаг обеими сторонами.

Конечно, составляя договор аренды офиса или склада, можно внести в него любые пункты, которые волнуют одну из сторон. Однако есть моменты, которые являются обязательными и входят в типовой бланк:

• характеристики здания;
• срок действия;
• условия оплаты;
• условия оплаты коммунальных услуг;
• проводимый ремонт;
• ответственность обеих сторон;
• возможность досрочного расторжения;
• акт приема-передачи;
• ежемесячные акты оказываемых услуг.

Составляя контракт, необходимо максимально полно описать объект. Речь идет о записи таких характеристик как его расположение (фактический адрес), общая площадь, план и кадастровый паспорт помещения. Можно внести и другие параметры, если таковые имеются.

Что касается времени действия, то его можно и не указывать. Это значит, что офис или склад будет считаться снятым на неопределенный срок, так что любая из сторон сможет расторгнуть контракт, предупредив об этом за 3 месяца посредством письменного уведомления. Если же офис или склад был передан в пользование физическому или юридическому лицу на срок более 1 года, сделку необходимо зарегистрировать в соответствующих органах.

Обязательным пунктом является и плата за пользование офисом или складом – в противном случае соглашение рискует быть признано недействительным. В частности, очень важно указать, в какой форме будет производиться внесение платы за съем:

• конкретная сумма;
• доля прибыли фирмы;
• оказываемые услуги;
• передача оборудования или других вещей;
• затраты на запланированный ремонт.

Если же возникнет необходимость, указанную стоимость можно изменить, но делать это можно лишь раз в год. Также существует возможность описать механизм оплаты и способ расчетов, а специалисты рекомендуют указывать даже уплачиваемый НДС, что позволит избежать проблем с налоговой службой.

Обратим внимание на то, что условия безвозмездной аренды будут немного отличаться. То же касается субаренды, когда указанное помещение сдается еще раз.

Если же говорить о платежах за коммунальные услуги, то здесь также есть несколько вариантов:

• коммуналка уже включена в стоимость и не указана в бумагах;
• коммуналка включена в стоимость, но оплачивается отдельно;
• коммуналка не включена в стоимость и оплачивается в дополнение к ней (в зависимости от счетов организации).

Переходя к следующему пункту, стоит вспомнить о законодательстве. В России капитальный ремонт обязан проводить собственник, а вот текущий (т.е. косметический) ложится на плечи нанимателя. Чтобы избежать судебных разбирательств и больших штрафов, стоит сразу указать, будет ли возмещена стоимость текущего ремонта собственником или произведена соответствующая компенсация.

Разобраться же в том, какой ремонт был произведен, можно с помощью Положения Госстроя СССР № 279 от 29.12.1973 года (раздел 3) – здесь дана его точная характеристика.

Ну и, конечно, в контракте обязательно должны быть прописаны обязанности сторон. Так в документ стоит включить пункты, регулирующие порядок возмещения нанесенного ущерба, а также размер штрафов и сроки их выплат.

Также стоит уделить внимание возможности досрочного расторжения контракта (при наличии нарушений), условий продления соглашения и т.д.

Дополнительными приложениями считаются акт приема-передачи и ежемесячные акты оказываемых услуг. В первом случае бумаги подтверждают факт передачи объекта (указывается конкретная дата) и определяют начало и завершение взимания платы. Во втором случае вы можете рассчитывать на использование налоговых вычетов по НДС и подтвердить свои расходы.

Составляя Акты оказания услуг, необходимо проследить, чтобы в них содержалась следующая информация:

• название документа;
• дата составления;
• название предприятия;
• содержание операции;
• стоимость операции (в денежном или натуральном эквиваленте);
• данные ответственных лиц;
• подписи ответственных лиц.

В качестве основы для вашего договора аренды нежилого помещения, предлагаем скачать обновленный образец 2015 года.

Итак, сразу после регистрации ИП начинающий бизнесмен готовится к заключению договора аренды. Стоит уделить внимание не только составлению документов, но и следующим моментам:

1. Необходимо удостовериться в том, что офис или склад находится в собственности арендодателя, ведь только собственник может передавать его в пользование другим лицам (согласно ст. 608 ГК РФ). Альтернативный вариант – наличие письменного согласия собственника на заключение подобной сделки.
2. Соглашение между сторонами не может быть заключено в устной форме – действительным считается лишь контракт, подписанный всеми сторонами.
3. Рекомендуется указывать в соглашении назначение конкретного здания (под офис или склад, под кафе или ресторан, для танцевальной студии и т.д.).
4. Государственную регистрацию документов проводит Федеральная регистрационная служба в определенном законом порядке по заявлению любой из сторон. При подачи бумаг арендодателем, присутствие арендатора не является обязательным.
5. Смена собственника не может служить основанием для расторжения контракта (если иное не указано в документах). Однако сделка признается недействительной, если было ликвидировано юридическое лицо.

Договор аренды нежилого помещения образец в торговом центре

Образцы по теме: Договор

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату торговые площади (далее - площади) в размере _____ (__________) кв. м на _____ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________ (в помещении _______________, далее - "Помещение", имеющем торговые залы).

1.2. Указанные площади выделены цветом (штриховкой) на плане этажа Помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

1.3. Площадь, указанная в п. 1.1, п. 1.2 настоящего Договора, передается Арендатору для осуществления коммерческой деятельности. Ассортимент реализуемых Арендатором товаров (услуг) согласуется Сторонами в Приложении N 2 к настоящему Договору (далее по тексту - "Разрешенное использование").

1.4. Площади предоставляются Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять их эксплуатацию. Подробная характеристика, состав и фактическое состояние арендуемой площади отражаются в Акте приема-передачи торговой площади, подписываемом уполномоченными представителями Сторон и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Арендодатель владеет площадями Помещения, в том числе площадью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия свидетельства _____ N __________ от "__"___________ ____ г.

1.6. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязан предоставить обслуживающую организацию Помещения. Арендатор обязан заключить договор с данной обслуживающей организацией, в соответствии с которым потребляет и оплачивает услуги по обслуживанию и эксплуатации Помещения. Под услугами обслуживания и эксплуатации понимается: обеспечение содержания, ремонта и профилактического осмотра Помещения, его инженерного и сантехнического оборудования, обеспечение через тепловые и водопроводные вводы услугами водовода и канализации, теплоснабжения, а также охрана, уборка площадей общего пользования торгово-выставочного комплекса, вывоз мусора, организация транспортной доступности, предоставление в пользование ограждений торговых площадей.

1.7. В целях оперативного взаимодействия с Арендатором в рамках настоящего Договора Арендодатель назначает представителем своих интересов "_______________" (далее - "Представитель Арендодателя"). Представитель Арендодателя находится ежедневно с __________ до __________ в Помещении N _____.

2.1 Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору площадь, указанную в п. 1.1, п. 1.2 настоящего Договора, по Акту приема-передачи площади.

2.1.2. Обеспечивать Арендатору возможность потреблять коммунальные услуги, указанные в пункте 1.6 настоящего Договора.

2.1.3. Нести все расходы по ремонту и восстановлению арендуемой площади, в случае если она придет в негодность в силу обстоятельств непреодолимой силы.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль за использованием арендованных площадей по назначению и содержанием их Арендатором в надлежащем санитарном состоянии, обеспечением пожарной и энергетической безопасности.

2.2.2. Проводить проверку технического состояния площадей, инженерного и сантехнического оборудования.

2.2.3. Вызывать представителя Арендатора в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем на используемых им площадях.

2.2.4. Расторгнуть Договор в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

3.1 Арендатор обязан:

3.1.1. Принять площадь по Акту сдачи-приемки в установленный Договором срок и использовать ее по прямому назначению, указанному в разделе 1 настоящего Договора.

3.1.2. Представлять Представителю Арендодателя данные об ответственных лицах, обеспечивающих доступ к занимаемым площадям.

3.1.3. Содержать занимаемые площади с соблюдением и обеспечением действующих санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных норм, обязательных требований и норм пожарной безопасности, не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, соблюдать нормы электрической безопасности, проводить инструктаж своих работников, выполнять требования государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

3.1.4. Поддерживать арендуемую площадь и находящиеся в них инженерные системы и коммуникации в исправном состоянии в течение всего срока действия Договора, не ухудшая их состояния по сравнению с первоначальным. Проводить за свой счет текущий ремонт арендуемой площади, профилактический ремонт и подготовку расположенных на ней инженерных систем (электрических, тепловых сетей и иных коммуникаций) для обеспечения экономного расходования тепловой энергии и воды, кроме капитального ремонта, а также плановой либо экстренной (при авариях) замены коммуникаций. Указанные работы, сроки и порядок их проведения Арендатор обязан согласовать с Представителем Арендодателя. Расходы Арендатора на текущий ремонт Арендодателем не возмещаются.

3.1.5. В случае возникновения аварий, других происшествий, повреждений и неисправностей инженерного оборудования и строительных конструкций немедленно ставить в известность Представителя Арендодателя (в течение ___ часов) и принимать незамедлительные меры по их ликвидации и устранению последствий. В противном случае обязательства по возмещению ущерба исполняет Арендатор.

3.1.6. Одновременно с подписанием настоящего Договора представить Арендодателю заверенные Арендатором копии следующих документов:

- учредительных документов Арендатора

- протокола о назначении исполнительного органа Арендатора, документа, подтверждающего полномочия лица на подписание настоящего Договора

- свидетельств, подтверждающих регистрацию Арендатора в налоговых органах (ОГРН и ИНН)

- выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) сроком действия не позднее одного месяца с даты ее выдачи ИФНС.

3.1.7. Своевременно оплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.1.8. Обеспечить допуск работников Арендодателя и Представителя Арендодателя для проверки состояния водоразборной арматуры и иных местных систем, допускать на площади должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

3.1.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Арендодателя (Представителя Арендодателя):

- не производить изменений, реконструкций, расширений арендуемой площади

- не сдавать полностью или частично арендуемые площади в субаренду

- не производить перенос инженерных сетей

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры

- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам

- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества (конструкций, инженерного оборудования).

3.1.10. При использовании арендуемой площади не создавать препятствий для нормальной деятельности Арендодателя и других арендаторов, а также для посетителей Помещения.

3.1.11. Обеспечить соблюдение единого режима работы, Правил работы Помещения, Правил проведения строительных работ в Помещении, установленных Арендодателем. Обо всех изменениях указанных Правил Арендодатель уведомляет Арендатора. В случае несоблюдения Арендатором (сотрудниками Арендатора) Правил работы Помещения, Правил проведения строительных работ в Помещении, установленных Арендодателем, Арендатор выплачивает штраф в порядке и размерах, установленных указанными Правилами.

3.1.12. Не позднее чем за _____ календарных дней письменно уведомить Представителя Арендодателя о предстоящем высвобождении арендуемой площади как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении и сдать арендованную площадь Представителю Арендодателя по Акту в исправном состоянии. В случае нарушения указанного срока уведомления Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты арендной платы и за период, исчисляемый до истечения _______________ срока с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора.

3.1.13. Арендатор обязан возвратить площадь по акту в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа, если иное не будет установлено соглашением Сторон. Все отделимые улучшения площади, произведенные Арендатором, а также имущество Арендатора должны быть удалены с арендуемой площади силами и за счет Арендатора. В противном случае Арендодатель вправе поступить с отделимыми улучшениями площади и имуществом Арендатора в соответствии с п. 5.5 настоящего Договора. Арендодатель имеет право не допускать вывоз Арендатором своего имущества с арендуемой площади до обследования сторонами состояния площади и подписания Арендатором Акта приемки-передачи торговой площади Арендодателю. В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приемки-передачи площади Арендодателю Арендодатель имеет право составить такой Акт в одностороннем порядке.

3.1.14. Арендатор обязан проводить ремонтные работы и дизайн-проекты только в организациях, аккредитованных Арендодателем (Представителем Арендодателя).

3.1.15. Арендатор обязан внести задаток для обеспечения исполнения Договора в размере суммы платежа за _______________.

3.1.16. Арендатор обязан участвовать в содержании помещений общего пользования (лестничных пролетов, туалетов), прилегающей территории, парковочных мест, охране Помещения и др.

4.1. Арендная плата включает плату за пользование арендуемой площадью. В арендную плату не входят платежи Арендатора по п. 3.1.16. Арендодатель (Представитель Арендодателя) может изменять в одностороннем порядке арендную плату не чаще чем 1 раз в год.

4.2. Арендная плата на период с 1-го (первого) месяца по 11 (одиннадцатый) месяц с момента открытия Помещения рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра - _____ (__________) руб. и сдаваемой в аренду площади, что составляет _____ (__________) руб. в месяц.

4.3. Уплата арендной платы в полном размере производится Арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет Арендодателя не позднее _____ числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата уплачивается на основании настоящего Договора, без выставления счета от Арендатора.

4.4. В течение _____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор вносит предоплату в размере _____% арендной платы за первый месяц аренды и задаток в соответствии с п. 3.1.15. При этом денежные средства, перечисляемые Арендатором по настоящему Договору, в первую очередь засчитываются в счет задатка, а затем в счет арендной платы по настоящему Договору вне зависимости от указания назначения платежа.

Задаток, предусмотренный настоящим Договором, подлежит восполнению Арендатором до размера, предусмотренного п. 3.1.15 Договора, в течение _____ дней с момента наступления любого их указанных ниже событий, в том числе:

- в случае увеличения арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора

- в случае увеличения арендуемой площади.

На задаток не подлежат начислению и уплате проценты за все время нахождения его у Арендодателя.

4.5. В случаях, когда за Арендатором к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по арендной плате, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня по задолженности (в случае ее выставления Арендодателем), затем задолженность прошлых месяцев после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году.

4.6. Арендная плата, неустойка и иные штрафы по настоящему Договору могут быть уплачены путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При отсутствии ссылок в платежных документах на реквизиты Договора Арендодатель вправе по своему усмотрению поставить данные поступления на невыясненные, вплоть до поступления от Арендатора письма, уточняющего назначение платежа. В период между поступлением денежных средств и датой уточнения платежа за Арендатором числится недоимка по Договору с соответствующим начислением пени за просрочку платежа со стороны Арендодателя.

4.7. Арендатор два раза в год (по состоянию расчетов на _______________ и _______________) производит сверку взаиморасчетов с Арендодателем. Арендодатель обязан в течение _____ рабочих дней с момента получения Акта сверки от Арендатора подписать его и вернуть Арендатору либо, в случае возникновения разногласий, в тот же срок направить свои учетные данные (Акт сверки с разногласиями).

5.1. Арендатор несет полную ответственность за сохранность и состояние арендуемых площадей и их оборудования до момента возвращения Арендодателю. Если арендуемое Помещение в результате действий или бездействия Арендатора придет в аварийное состояние либо ему будет причинен иной ущерб, Арендатор обязан восстановить его за свой счет или возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме.

5.2. За просрочку установленных платежей Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить штрафную неустойку в размере _____% от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.3. За повторное нарушение срока уплаты более чем на _____ рабочих дней Арендатор уплачивает штраф в размере _____% от суммы ежемесячной арендной платы.

5.4. За повторное нарушение срока уплаты свыше _____ рабочих дней настоящий Договор прекращается с момента уведомления Арендодателем Арендатора о расторжении, при этом Арендатор обязан возвратить арендуемые площади по Акту в срок, указанный в уведомлении.

5.5. В случае неисполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 5.4 настоящего Договора, Арендодатель вправе самостоятельно осуществить освобождение занимаемых площадей от имущества Арендатора и по своему выбору переместить это имущество за счет Арендатора на подтоварные или прилегающие площади, при этом ответственность Арендодателя за сохранность такого имущества исключается.

5.6. Для обеспечения обязательств и возмещения убытков Арендодатель вправе удерживать имущество, находящееся на арендуемых площадях, до полного исполнения Арендатором своих обязательств. При удержании имущества Арендатора свыше _____ дней Арендодатель вправе удовлетворить требования за счет удерживаемого имущества во внесудебном порядке.

5.7. В случае несвоевременного возврата Арендатором площадей он уплачивает Арендодателю двойную арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя имуществом, а также по требованию Арендодателя - штраф в размере _____% от суммы арендной платы за срок фактического пользования имуществом с момента окончания срока действия настоящего Договора.

5.8. В случае нарушения Арендатором разрешенного пользования, установленного для арендуемой площади (в т.ч. в случае выставления иного, чем указано в Приложении N 2, ассортимента товаров), Арендатор выплачивает штраф в размере _____% от суммы месячной арендной платы за арендуемую площадь. При повторном аналогичном нарушении в течение срока действия Договора устанавливается штраф в размере _____% от суммы месячной арендной платы либо Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с выселением Арендатора.

5.9. В случае нарушения Арендатором условий п. 3.1.3, 3.1.9 настоящего Договора Арендатор уплачивает штраф в размере _____ (__________) рублей за каждый факт нарушения. При длящемся нарушении свыше _____ рабочих дней Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор.

5.10. В случае неисполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных пп. 3.1.15, 8.1, 8.2, настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере _____ (__________) рублей за каждый календарный день задержки либо неисполнения обязательств.

5.11. За непредставление Арендатором документов в сроки, предусмотренные п. 4.7 настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязуется уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей за каждый не представленный в срок документ.

5.12. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду торговой площади, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра арендуемой площади и отражены в Акте сдачи-приемки.

5.13. Уплата неустоек, штрафов и пр. санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по Договору.

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

6.2. Договор считается расторгнутым, а площади подлежат возврату Арендодателю в _____-дневный срок с момента получения Арендатором соответствующего уведомления в случаях:

- если действия Арендатора влекут нарушение условий настоящего Договора: площади используются не по назначению, ухудшается их состояние, своевременно не вносится арендная плата

- если Арендатором не исполняются обязательства, предусмотренные п. 3.1.12

- просрочки исполнения Арендатором обязательств по уплате или восполнению задатка более чем на _____ календарных дней

- просрочки исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы более двух раз в течение календарного года более чем на _____ календарных дней

- повторного нарушения Арендатором разрешенного использования в течение срока действия Договора

- длящегося нарушения (свыше _____ дней) Арендатором п. п. 3.1.3, 3.1.9 настоящего Договора, а также по иным обстоятельствам, влекущим риск причинения убытков Арендодателю.

6.3. Стороны договорились считать основания, указанные в настоящем разделе Договора, существенными нарушениями Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

6.4. В случае одностороннего расторжения настоящего Договора Арендатор обязан известить Представителя Арендодателя не менее чем за _____ календарных дней о предстоящем расторжении путем направления письменного уведомления в адрес Представителя Арендодателя. После получения уведомления Арендатора о предстоящем расторжении Представитель Арендодателя уведомляет в письменной форме Арендатора о сроке освобождения арендуемой площади. При этом Арендатор обязуется освободить торговую площадь в срок, указанный в письменном уведомлении Представителя Арендодателя, и передать площадь Представителю Арендодателю по Акту приема- передачи. Задаток, внесенный Арендатором в порядке п. 4.4 настоящего Договора, засчитывается в счет последнего месяца аренды.

6.5. В случаях одностороннего расторжения Договора Арендодателем, предусмотренного п. 6.2, а также в случае нарушения Арендатором срока, предусмотренного п. 6.4 Договора, сумма задатка, указанного в п. 4.4 настоящего Договора, не возвращается.

6.6. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда площадь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования ее по назначению.

6.7. В случае расторжения Договора Арендатор не освобождается от обязанности произвести необходимые платежи, связанные с пользованием арендуемыми площадями в период действия Договора.

7.1. Стороны настоящим подтверждают, что существенная часть информации, которой они обмениваются в рамках подготовки, а также после заключения настоящего Договора, носит конфиденциальный характер, являясь ценной для Сторон и не подлежащей разглашению, поскольку составляет служебную и/или коммерческую тайну, имеет действительную и потенциальную коммерческую ценность в силу ее неизвестности третьим лицам, к ней нет свободного доступа на законном основании. Конфиденциальной информацией Стороны признают: стоимость одного квадратного метра арендуемой площади, порядок внесения платы, сумму и порядок внесения депозита и иные условия настоящего Договора.

7.2. Никакая такая информация не может быть разглашена какой-либо из Сторон каким бы то ни было другим лицам или организациям без предварительного письменного согласия на это другой Стороны в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение _____ лет после его прекращения по любой причине.

7.3. Каждая Сторона обязана принимать все разумные меры, необходимые и целесообразные для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые Сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.

7.4. В случае нарушения какой-либо из Сторон п. п. 7.1, 7.2, 7.3 настоящего Договора виновная Сторона уплачивает другой Стороне штраф в размере трехмесячной арендной платы, а также сумму в размере причиненного ущерба и упущенную выгоду.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни преодолеть своими силами. При возникновении подобных обстоятельств срок исполнения настоящего Договора продлевается на время их действия.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна в _______________ срок известить об этом другую Сторону по факсу, путем направления телеграммы, с нарочным и т.д.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с "__"___________ ____ г. и действует _____ календарных месяцев. В случае если ни одна из Сторон не уведомит другую за _____ дней до окончания действия Договора о прекращении, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

9.2. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.

9.4. Все споры между участниками настоящего Договора разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ____________________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

только для жителей Москвы и МО Тельпов А.В.

юрист на сайте Малиновская Н.А.

юрист на сайте Белоусов С.Н.

юрист на сайте Рублев В.В.

юрист на сайте Панфилов А.Ф.

юрист на сайте Глобальная Юридическая Компания

юрист на сайте "ПРАВОВОЙ ГАРАНТ+"

юрист на сайте Музалевская И.В.

юрист на сайте Троценко Е.В.

юрист на сайте Дементьева М.В.

юрист на сайте Иванова С. Д.

юрист на сайте Семенов А.Ф.

юрист на сайте Шапиро В.А.

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 105 юристов.

Какой у Вас вопрос?

_________ 201__ г.

Настоящий Договор Аренды Нежилого Помещения (далее — «Договор») заключен между:

ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БББ», далее — «Арендодатель», в лице ___________________, его Генерального Директора, ________________, Заместителя Генерального Директора, и _______________, его Главного Бухгалтера, действующих в соответствии с Уставом Арендодателя, и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ААА», далее — «Арендатор» в лице ______________, его Генерального Директора, действующего в соответствии с Уставом Арендатора.

Арендодатель и Арендатор далее совместно именуются «Стороны», а по отдельности — «Сторона».

В настоящем Договоре Стороны пришли к нижеследующей договоренности:

1.1 Помещение. Арендодатель настоящим сдает в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим берет в аренду у Арендодателя и выражает согласие занять определенную нежилую площадь, более полно описанную в п. 1.2 настоящего Договора («Помещение»), в здании, расположенном по следующему адресу: 115563, Российская Федерация, г. Москва, Центральный Административный Округ, Центральная улица, 1 («Здание»), более широко известном как Торговый Центр «Центральный» («Торговый Центр»).

Помещение является собственностью Арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № 77 НН 111111 от 01 января 201__г. о чем сделана запись регистрации № 77–01/01–111/2222–3333 от 01 января 200__г.

1.2 Описание Помещения, арендуемая площадь Арендатора. Помещение обозначено на поэтажном плане и выписке из технического договору) и состоит из ___,0 кв. м. (___________ квадратных метров) кв.м. (Арендуемая площадь Арендатора).

Характеристики Помещения отражены в Технических Спецификациях, (Приложение 3 к настоящему Договору).

Для целей определения размера Арендной платы (раздел 7 настоящего Договора), площадь Помещения измеряется и рассчитывается согласно Американскому Национальному стандарту для измерения площадей в здании (БОМА), и составляет ___ (____________ квадратных метров) кв.м.

1.3 Разрешенное использование. Помещение используется для розничной торговой деятельности Арендатора в сфере мороженое и свежевыжатые соки («Торговый Профиль») и для складских и административных целей, связанных с такой розничной торговой деятельностью («Разрешенное Использование»).

1.4 Использование Общих Площадей.

Арендатор также вправе в течение Срока Аренды (как он определен ниже) использовать, совместно со всеми иными арендаторами и посетителями Здания, все площади, периодически конкретно отводимые Арендодателем для совместного пользования («Общие Площади») без дополнительной оплаты.

Телекоммуникационные услуги исключаются из рамок настоящего Договора. Арендатор заключает контракт непосредственно с фирмой «Связист», которая является исключительным поставщиком телекоммуникационных услуг в Здании, в отношении установки и использования телефонных линий в Помещении в соответствии с потребностями Арендатора. Арендатор самостоятельно оплачивает все счета и расходы, связанные с установкой, использованием и эксплуатацией таких телефонных линий, в течение Срока Аренды по настоящему Договору.

2.1 Срок Аренды. Срок («Срок Аренды») аренды нежилого помещения по настоящему Договору («Аренда») составляет __ (_______) года ___(_____) месяцев. Дата начала срока аренды с 01 января 200__ года («Дата Начала»). Такой Срок Аренды, с продлениями, возобновлениями либо с учетом досрочного прекращения в соответствии с условиями настоящего Договора, далее именуется «Срок Аренды».

2.2 Акт сдачи-приемки Помещения. После завершения государственной регистрации настоящего Договора Аренды Арендодатель и Арендатор составляют и подписывают Акт Сдачи-Приемки Помещения, если иное не установлено соглашением сторон.

2.3 Возобновление. По истечении Срока Аренды и при условии, что Арендатор исполняет все свои обязанности и обязательства по настоящему Договору, Аренда может быть возобновлена на дополнительный срок в соответствии с такими условиями и положениями, которые могут быть совместно согласованы Арендатором и Арендодателем. Несмотря на вышесказанное, Арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды Помещений с Арендодателем, если Арендодатель не согласен заключить новый договор аренды на условиях, предлагаемых Арендатором. Для возобновления Аренды Арендатор подает Арендодателю письменное уведомление о желании возобновить аренду не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения Срока Аренды по настоящему Договору.

2.4 Аренда на неопределенный срок по истечении. Если Арендатор остается в Помещении по истечении Срока Аренды без какого-либо возражения со стороны Арендодателя, но также без заключения письменного договора между Сторонами о продлении или возобновлении Аренды, такое продолжающееся занятие Помещения рассматривается как аренда на неопределенный срок в соответствии с условиями и положениями настоящего Договора за тем исключением, что (а) причитающиеся по настоящему Договору Базовая Арендная Плата и Эксплуатационные Расходы (как каждый из таких терминов определен ниже) увеличиваются до сумм, равных 200% (двумстам процентам) их соответствующих сумм, имеющих силу в течение Срока Аренды по настоящему Договору, а также (б) все Арендные Платежи (как они определены ниже) по настоящему Договору подлежат внесению и оплате на ежемесячной основе авансом не позднее первого календарного дня каждого месяца такой аренды на неопределенный срок.

Арендодатель выполняет следующие обязательства и обязанности в соответствии с настоящим Договором:

3.1 Ремонт Здания и Общих Площадей.

Арендодатель за свой счет осуществляет весь текущий ремонт и, при необходимости, любой капитальный ремонт структурных компонентов и инженерных систем Здания и Общих Площадей. Арендодатель не обязан проводить какой-либо текущий или капитальный ремонт Отделки Арендатора или каких-либо Дополнительных Работ, исключительную ответственность за которые несет Арендатор.

3.2 Коммунальные и иные услуги, предоставляемые Арендодателем. Арендодатель предоставляет следующие услуги в Здании и на Общих Площадях: (а) уборка Общих Площадей (б) обслуживание лифтов и эскалаторов (в) снабжение электроэнергией для освещения и работы обычного конторского оборудования (г) сезонное отопление в обычные рабочие часы: (д) вентиляция (либо непосредственно в Помещении, либо через Общие Площади) и сезонное кондиционирование воздуха в обычные рабочие часы (е) круглосуточная охрана Общих Площадей без выходных и (ж) освещение автомобильной стоянки Торгового Центра в течение обычных рабочих часов в темное время дня.

Арендатор исполняет следующие обязательства и обязанности в соответствии с настоящим Договором:

4.1 Условия. на которых Арендатор начинает коммерческую деятельность. До Даты Начала Арендатор представляет Арендодателю следующие документы («Требующиеся Документы»):

1. копии учредительных документов Арендатора

2. копии свидетельства/свидетельств регистрации Арендатора в соответствующих регистрационных органах

3. копии свидетельств, подтверждающих регистрацию Арендатора в налоговых органах

4. копии страховых полисов, требующихся по настоящему Договору а также

5. копии платежных поручений, подтверждающих уплату Арендатором Обеспечительного Взноса, Базовой Арендной Платы и Эксплуатационных Расходов за первый месяц Срока Аренды.

4.2 Арендные_Платежи. Арендатор своевременно совершает все Арендные Платежи и оплачивает все иные расходы в соответствии с настоящим Договором.

4.3 Отчетность об Обороте, предоставляемая Арендодателю. Арендатор обязуется представлять Арендодателю не позднее 7 (семи) дней с последнего дня каждого календарного месяца, который в полном объеме или частично приходится на Срок Аренды, письменный отчет в соответствии с Приложением 5 с указанием суммы ежедневного Оборота, полученного от коммерческой деятельности, осуществлявшейся в Помещении или в связи с Помещением за предыдущий месячный срок. Такие отчеты содержат такие подробности и данные, которые Арендодатель может обоснованно запросить, и подписываются и заверяются уполномоченным представителем Арендатора в качестве верных и точных. В случае несвоевременного предоставления Арендодателем указанного отчета об обороте более 4 раз, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор Аренды.

4.4 Использование Помещения: запрет на противозаконное использование: соблюдение действующего законодательства. Арендатор использует Помещение лишь для целей Разрешенного Использования в соответствии с Торговым Профилем, предусмотренным настоящим Договором, и не изменяет Торговый Профиль без предварительного письменного согласия Арендодателя. Помещение не может использоваться ни для каких незаконных целей или в нарушение любого применимого законодательства или постановлений каких-либо государственных органов. Арендатор строго соблюдает и обеспечивает строгое соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора (как они определены ниже) всего применимого законодательства (включая, среди прочего, законы и постановления в отношении лицензирования и осуществления коммерческой деятельности Арендатора, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности клиентов, противопожарной безопасности, природоохранных правил и общих правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Торговому Центру, Зданию, Общим Площадям, прилегающей к Зданию территории, Помещению и к коммерческой деятельности Арендатора. Арендатор несет исключительную ответственность за получение и поддержание в силе любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения коммерческой деятельности Арендатора. В контексте настоящего Договора термин «Пользователи Арендатора» означает, в совокупности, Арендатора, его собственников, участников или акционеров, его директоров, должностных лиц и работников, его представителей и агентов и его поставщиков.

4.5 Ведение коммерческой деятельности.

Арендатор обязуется постоянно и без перерывов (а) занимать и использовать все Помещения в целях Разрешенного Использования (б) вести коммерческую деятельность Арендатора в Помещении в соответствии с общепринятыми нормами делового оборота и деловой этики (в) содержать в Помещении достаточное количество работников для обеспечения максимального объема коммерческой деятельности и во избежание очередей (г) хорошо освещать внутреннее пространство Помещения и все вывески, касающиеся Помещения, в течение обычных рабочих часов и (д) содержать Помещение, все вывески, относящиеся к Помещению, розничные товары, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в Помещении, в аккуратном, чистом, санитарном и безопасном состоянии.

4.6 Планировка и внешний вид Помещения.

Арендатор согласовывает планировку и внешний вид внутреннего и внешнего пространства Помещения с Арендодателем и получает письменное согласование такой планировки и внешнего вида Арендодателем. Арендатор существенно не меняет такую планировку или внешний вид без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не может быть безосновательно отказано.

4.7 Вывески. Арендатор за свой счет вывешивает, содержит в хорошем состоянии и освещает подходящие идентификационные вывески такого размера, вида, характера и расположения, как утверждено Арендодателем в письменном виде. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя вывешивать или использовать какой-либо полог, флаг, мачту, антенну или аналогичное устройство за пределами Помещения.

4.8 Рабочие Часы. Арендатор держит Помещение открытым для коммерческой деятельности в течение часов, периодически устанавливаемых Арендодателем в Правилах и Положениях Торгового Центра (как этот термин определен ниже).

4.9 Доступ в Помещение и его снабжение.

Арендатор обязуется строго соблюдать и обеспечить строгое соблюдение каждым иным Пользователем Арендатора правил, периодически вводимых Арендодателем в отношении общего доступа к Торговому Центру, доступа в Помещение и снабжения Помещения, включая, среди прочего, часы и маршруты доступа, периодически указываемые Арендодателем Арендатору.

4.10 Запрет на нежелательные явления и препятствия. Арендатор обязуется не допускать положения, при котором из Помещения или из какого-либо оборудования в нем в другие части Торгового Центра проникали бы какие-либо необычные отходы, запахи, испарения, пар, вода, вибрация, шум или иные нежелательные явления, а также не допускать положения, при котором Помещение могло бы стать источником препятствий или нарушений в обеспечении безопасности, удобства или при использовании Торгового Центра Арендодателем, любыми иными арендаторами, работниками, клиентами или посетителями Торгового Центра. Арендатор далее обязуется удалять отходы и мусор, возникающие в Помещении, в места и в сроки, указанные Арендодателем в Правилах и Положениях Торгового Центра.

4.11 Запрет на опасные материалы. Вне зависимости от того, разрешено ли это применимым законодательством, Арендатор не доставляет в Помещение и не хранит в нем никакое оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества, радиоактивные или опасные материалы, а также любые иные предметы или материалы, которые могут быть опасны для здоровья или окружающей среды.

4.12 Соблюдение Правил и Положений Торгового Центра. Арендатор неизменно соблюдает и обеспечивает соблюдение каждым Пользователем Арендатора Общих Правил и Положений для Арендаторов Торгового Центра «Центральный», прилагаемых к настоящему Договору в качестве Приложения 4 (с возможными изменениями, периодически вносимыми Арендодателем — «Правила и Положения Торгового Центра»), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Правила и Положения Торгового Центра регулируют, среди прочего, эксплуатацию Торгового Центра и использование Здания, Общих Площадей и иных территорий, прилегающих к Зданию.

4.13 Запрет на конкурирующие магазины. Арендатор обязуется обеспечить, чтобы ни Арендатор, ни какое-либо юридическое лицо контролирующее, контролируемое или находящееся под общим контролем с Арендатором, не содержало, не управляло и не имело никакой доли в каком-либо ином магазине с тем же или аналогичным Торговым Профилем в радиусе 2 км (Двух километров) от Торгового Центра.

4.14 Обслуживание и ремонт Помещения замена выбитых стекол. За исключением каких-либо структурных компонентов Арендатор за свой счет обеспечивает все необходимое обслуживание и текущий ремонт Помещения, Отделки, любых Дополнительных Работ, любого оснащения в Помещении и любых связанных с ним вывесок, а также поддерживает Помещение в первоклассном и привлекательном состоянии в течение всего Срока Аренды. Арендатор заменяет любые поврежденные или битые стекла новыми стеклами того же качества.

4.15 Запрет на структурные/неотделимые улучшения. Все отделимые и неотделимые структурные компоненты, находящиеся в Помещениях, за исключением оборудования Арендатора, являются собственностью Арендодателя.

Без предварительного письменного согласия Арендодателя Арендатор не осуществляет (а) никаких изменений или модификаций структурных компонентов Помещения, а также (б) не производит никаких неотделимых дополнений или улучшений Помещения. Вне зависимости от получения разрешения Арендодателя на осуществление каких-либо структурных или неотделимых дополнений или улучшений Арендатор не становится их собственником, и они становятся и остаются исключительной собственностью Арендодателя сразу по их установке или введении.

4.16 Страхование. Арендатор исключительно за свой счет приобретает и поддерживает в силе в течение всего Срока Аренды (а) полис по общему страхованию от гражданской ответственности в отношении увечий или повреждений, причиненных вследствие халатности или виновных действий Арендатора с минимальным покрытием на сумму в _______ долл. США (______________ долларов США) или Рублевого Эквивалента такой суммы (как этот термин определен ниже) за один иск или случай, а также (б) страховой полис, покрывающий всю стоимость розничных товаров и/или иного имущества Арендатора, расположенного в Помещении, от кражи, пожара, порчи водой, иного ущерба и/или иной утраты (совместно — «Страховые Полисы»). Арендатор представляет Арендодателю доказательства действительности таких Страховых Полисов до Даты Начала по настоящему Договору и, после Даты начала, представляет доказательства поддержания таких Страховых Полисов по письменному запросу Арендодателя.

4.17 Безопасность_Помещения. Вне зависимости от наличия какого-либо страхового полиса, приобретенного Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора, Арендатор предпринимает все разумные шаги для обеспечения безопасности Помещения и лиц и имущества, в любое время находящихся в Помещении.

4.18 Запрет на использование иными лицами запрет на субаренду или уступку: запрет на обременения. Арендатор не допускает использования Помещения какой-либо третьей стороной. Арендатор не сдает Помещение в субаренду и не уступает ни Помещение, ни какие-либо из прав Арендатора на Помещение никакой третьей стороне (включая, среди прочего, заключение договоров сотрудничества, договоров совместной деятельности и/или договоров о создании товарищества), а также не передает, не уступает, не закладывает и не обременяет никакие из его прав на Помещение, на Обеспечительный Взнос (как он определен ниже), на настоящий Договор или на Аренду по настоящему Договору никакому лицу без предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.19 Освобождение Помещения: вывоз имущества. По истечении Срока Аренды Арендатор и каждый иной Пользователь Арендатора (а) освобождает и передает Помещение Арендодателю в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально принял Помещение, за исключением обычного износа, а также (б) вывозит все свои товары, имущество и устранимые улучшения или модификации из Помещения.

Арендодатель имеет следующие права в соответствии с настоящим Договором:

5.1 Непредставление_Арендатором Требующихся Документов. Если Арендатор не представляет Арендодателю Требующиеся Документы к Дате Начала в соответствии с настоящим Договором, Арендодатель вправе запретить Арендатору начать его коммерческую деятельность до представления Требующихся Документов Арендодателю. Кроме того, за каждый день такой задержки начала коммерческой деятельности Арендатор выплачивает Арендодателю пени, указанные в настоящем Договоре.

5.2 Нарушение со стороны Арендатора. Если Арендатор нарушает какое-либо положение настоящего Договора, в том числе, среди прочего, посредством допущения систематических задержек в оплате любых сумм, причитающихся по настоящему Договору, Арендодатель вправе прекратить действие настоящей Аренды до истечения Срока Аренды, изъять Арендатора и его имущество из Помещения и осуществлять любые иные права, предоставленные Арендодателю по настоящему Договору или в соответствии с применимым законодательством. В контексте настоящего Договора термин «систематические задержки» означает любую задержку более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней или 2 (две) или более задержки более чем на 10 (десять) календарных дней в течение любого годового периода. В случае такого досрочного прекращения Обеспечительный Взнос, все Арендные Платежи, выплаченные, но еще не начисленные по настоящему Договору, а также любое движимое имущество Арендатора, остающееся в Помещении, будут удержаны Арендодателем в полном объеме в качестве штрафа и станут имуществом Арендодателя. Любые юридические или иные расходы, понесенные Арендодателем в ходе принудительного истребования исполнения Арендатором его обязательств по настоящему Договору, относится исключительно на счет Арендатора.

5.3 Систематические задержки Арендных Платежей. В случае систематических задержек любых платежей по настоящему Договору со стороны Арендатора Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором или применимым законодательством, вправе (а) отказаться допустить Арендатора в Помещение и (б) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в Помещение до полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку, оговоренных настоящим Договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с Арендатора по настоящему Договору.

5.4 Отсутствие коммерческой деятельности Арендатора. Если Арендатор (а) не открывает полностью снабженное товарами и персоналом Помещение для коммерческой деятельности в Дату Начала, (б) прекращает осуществлять или вести коммерческую деятельность в своем Помещении в течение Срока Аренды или (в) не соблюдает или отказывается соблюдать рабочие часы, периодически устанавливаемые Арендодателем в Правилах и Положениях Торгового Центра, Арендодатель имеет право на взыскание штрафа в дополнение к обычным Арендным Платежам в сумме ______ долл. США за каждый день такого несоблюдения, остановки или прекращения коммерческой деятельности, удваивая сумму штрафа каждые семь дней такого несоблюдения, остановки или прекращения коммерческой деятельности в течение календарного года.

5.5 Доступ, проверка, чрезвычайные ситуации. С предварительным уведомлением Арендатору Арендодатель вправе входить в Помещение для проверки соблюдения Арендатором условий Разрешенного Использования Помещения, для проведения технических проверок Помещения, для проведения необходимого ремонта или для показа Помещения третьим сторонам. Арендодатель также вправе входить в Помещение в случае чрезвычайных обстоятельств (включая, среди прочего, пожар, затопление, сбой в работе или поломка инженерных систем либо совершение незаконных действий) без какого-либо предварительного уведомления Арендатора с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.

5.6 Неосуществление Арендатором ремонта или неподдержание Помещения в хорошем состоянии. Если в разумный срок (который в любом случае не может превысить 21 (двадцать один) календарный день с того момента, когда Арендатору становится известно о необходимости такого ремонта) Арендатор не осуществляет какой-либо ремонт Помещения, требующийся в силу настоящего Договора, или не содержит Помещение в хорошем состоянии, как это требуется по настоящему Договору, Арендодатель вправе осуществлять такой ремонт и/или обслуживание исключительно за счет Арендатора.

5.7 Изменения в Торговом Центре использование и украшение внутренних стен. Арендодатель вправе увеличивать, уменьшать или изменять размер, высоту, количество этажей, планировку и декор Здания, Общих Площадей или любых иных мест или территорий, которые в настоящее время составляют или в любое время впоследствии могут составлять часть Торгового Центра. В частности, Арендодатель вправе использовать или украшать любые пустые стены Торгового Центра, выходящие на Общие Площади, вне зависимости от того, ограждают ли такие стены Помещение.

5.8 Внесение поправок в Правила и Положения Торгового Центра. Арендодатель вправе время от времени вносить поправки в Правила и Положения Торгового Центра посредством подачи Арендатору предварительного письменного уведомления о таких поправках, а Арендатор соблюдает такие Правила и Положения Торгового Центра с внесенными в них поправками.

5.9 Использование_наименования Арендатора. Арендодатель вправе использовать торговые и юридические наименования Арендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендодателя.

5.10 Оставленное имущество и отделимые улучшения. В отношении любых товаров или иного имущества Арендатора и/или любых устранимых или отделимых Дополнительных Работ, которые не удаляются Арендатором по истечении Срока Аренды, Арендодатель вправе, действуя по своему выбору, либо (а) счесть такое имущество оставленным, в каковом случае такое имущество становится исключительной собственностью Арендодателя, либо (б) удалить такие товары, имущество или Дополнительные Работы полностью или частично любым образом по выбору Арендодателя и хранить оные, не отвечая перед Арендатором за какую-либо их утрату. Арендатор несет финансовую ответственность за все расходы, понесенные в ходе такого удаления и хранения.

5.11 Право собственности на неотделимые улучшения. По установке или добавлении Арендатором любых неустранимых или неотделимых Дополнительных Работ в Помещении вне зависимости от того, установлены или добавлены ли они с согласия Арендодателя, Арендодатель немедленно становится и остается исключительным собственником таких Дополнительных Работ, а Арендатор не удерживает никакого права собственности или прав на компенсацию в их отношении.

6.1 Беспрепятственное пользование. До тех пор, пока Арендатор своевременно вносит Арендные Платежи и все иные суммы, требующиеся по настоящему Договору, и исполняет и соблюдает все договоренности и условия, подлежащие исполнению и соблюдению с его стороны по настоящему Договору, Арендатор по праву беспрепятственно занимает, удерживает и использует Помещение и осуществляет все иные права Арендатора по настоящему Договору в течение Срока Аренды без какого-либо вмешательства или препятствий со стороны Арендодателя.

6.2 Досрочное расторжение. Арендатор вправе расторгнуть Аренду до истечения Срока Аренды в случае неисполнения обязательств Арендодателя, в результате которого Помещение становится непригодным для использования и применения Арендатором. В случае такого досрочного расторжения Арендные Платежи подлежат внесению до даты фактического освобождения и сдачи Помещения Арендатором Арендодателю по акту сдачи помещения по форме, обычно используемой Арендодателем, каковой акт подтверждает дату такой сдачи Помещения и его состояние в такую дату и подписывается Арендодателем и Арендатором. Обеспечительный Взнос и Арендная Плата внесенная, но еще не начисленная по настоящему Договору, возвращаются Арендатору в той степени, в которой они не причитаются Арендодателю.

7.1 Базовая Арендная Плата. В период с ________200__ по ________200__ (включительно) Арендатор выплачивает Арендодателю базовую арендную плату по настоящему Договору («Базовая Арендная Плата») в сумме Рублевого Эквивалента ______ долл. США (девятьсот двадцать долларов США) плюс НДС и любые иные применимые налоги в год за квадратный метр Арендуемой Площади. С ______200__ Арендатор выплачивает Арендодателю базовую арендную плату по настоящему Договору («Базовая Арендная Плата») в сумме Рублевого Эквивалента _______ долл. США (_________________ долларов США) плюс НДС и любые иные применимые налоги в год за квадратный метр Арендуемой Площади Арендатора, которая составляет 19 (девятнадцать) кв.м. Таким образом, годовая совокупная Базовая Арендная Плата по Аренде всего Помещения составляет Рублевый Эквивалент _________ долл. США (__________________________ долларов США), а ежемесячная совокупная Базовая Арендная Плата составляет Рублевый Эквивалент ________ долл. США (__________________ США). Для целей настоящего Договора термин «Рублевый Эквивалент» суммы в долларах США означает сумму российских рублей, которая равна такой сумме долларов США по обменному курсу долларов США на российские рубли, установленному в такую дату ЦБ РФ.