Порядок составления, содержание акта о незаконной перепланировке (статьи закона), кому и как, в какие сроки он выдается?

Crazzzy Просветленный (36057) 9 лет назад

"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

"КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ"
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника). если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложени

Перепланировка квартиры без согласования: как обойтись без штрафов и быстро оформить разрешение?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, знаний. Необходимо получить и ряд разрешительных документов перед тем, как выполнять такую работу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно !

Длительность сбора документов, высокая стоимость их получения заставляет многих задуматься о том, нельзя ли вообще обойтись без этой процедуры. Но самостоятельные действия могут принести вред, не только владельцу квартиры, но и соседям. Если перепланировка незаконная – такие помещения нельзя продавать. Запрещается вообще совершать с их участием какие-либо сделки, ведущие к получению прибыли.

Собственники квартиры обязаны каждые пять лет обращаться к сотрудникам БТИ. чтобы заново создавать технические паспорта. Но в реальности владельцы помещений делают технические паспорта только в том случае, если им необходимо совершить какую-либо сделку. Это предполагает обязательный выезд на место техника, с замерами, составлением плана помещения.

Техники сравнивают полученные эскизы с первоначальными данными по помещению. Если они не совпадают, делается отметка о том, что выполнена самовольная перепланировка. И предупреждает о возможных последствиях таких действий.

1. Сначала собственник пишет заявление о желании провести перепланировку.
2. Надо подождать, пока своё согласие дадут органы ЖЭКа.
3. Получение технического заключения.
4. Получение выписки из домовой книги .
5. Согласование самой перепланировки с каждым из членов семьи.
6. Передача пакета документов в отдел архитектуры города.
7. В БТИ необходимо зарегистрировать приказ о представлении разрешения со стороны городской администрации.

Вся разрешительная документация собирается в таких инстанциях, как МЧС, БТИ, ЖЭК. Надо обратиться и в санстанции. А потом – к представителям проектного института, либо в архитектурную организацию, где создадут проект перепланировки.

Образец заявления о перепланировке квартиры

На последнем этапе обращаются в Межведомственную комиссию, ответственную за технический надзор.

После этого можно приступать к проведению самого ремонта. Квартира вводится в эксплуатацию, когда все строительные работы завершены. Для этого приглашается специальная комиссия, которая составляет и подписывает акт. Обычно это делается на основании статьи 29 в ЖК РФ.

На основании этого акта вносятся соответствующие изменения в технический паспорт по квартире .

В ЕГРП также вносится ряд изменений. Что для этого нужно?

1. Пишем заявление в БТИ.
2. Представляем проект и решение по согласованию перепланировки.

После этого приезжает замерщик, внимательно изучает помещение. После оплаты государственной пошлины технический паспорт готовят максимум за 2-3 недели. Но можно оплатить срочность и ускорить этот процесс.

Вот лишь некоторые факторы, влияющие на цену:

• Этажность всего дома и этаж, на котором находится квартира.
• Сложность ремонтных работ.
• Месторасположение.
• Площадь квартиры.

Можно перечислить и то, что входит в эту стоимость.

1. Услуги специализированных предприятий.
2. Услуги юриста.
3. Заключение специалистов с профессиональным образованием.
4. Оплата проекта.
5. Оформление документов.
6. Госпошлина.

В общем случае, стоимость процедуры начинается от 30 тысяч рублей. и идёт дальше.

Проведение перепланировки без согласование ведёт не только к появлению серьёзных штрафов. Если не получить соответствующие разрешения от государственных органов, не ознакомиться со всей документацией, можно разрушить несущие стены. Либо повредить коммуникации, в том числе, системы водоснабжения и газификации.

Перепланировка не допускает:

1. Отсутствие в проекте освещения.
2. Использование чердаков в качестве жилых комнат.
3. Перенесение радиаторов на балконы.
4. Проведение тёплых полов, изменения в системе тепло- или водоснабжения.
5. Закрытие доступа к вентиляции.
6. Расположения санузла над жилыми комнатами и помещениями.

Согласно этому кодексу, штраф за перепланировку без согласования для физических лиц составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей .

А в Жилищном Кодексе есть статья 29. В ней говорится о том, что собственники обязаны вернуть квартире первоначальный внешний вид, если у них была обнаружена незаконная планировка.

Если данные обязательства не выполняются, суд может вынести отдельное решение.

1. О расторжении договора найма на квартиру. Владелец обязуется восстановить прежний внешний вид помещения, чтобы соответствовать плану.
2. О продаже квартиры. Собственнику возвращаются вырученные средства. Удерживаются только судебные расходы. Новый собственник будет обязан вернуть всё к тому виду, как было запланировано изначально.

После представления всех документов владельцу выдают согласие, либо отказ с указанием причины. Решение должно быть выдано собственнику не позднее, чем через полтора месяца после того, как он отнёс заявление вместе со всеми документами. Решение отдаётся в руки лично, либо отправляется по почте.

При этом в законе чётко не оговариваются сроки, за которые надо закончить проведение работ по перепланировке.

Чётко определены законом и основания для возможного отказа:

1. Если проект перепланировки не соответствует требованиям текущего законодательства.
2. Документы отдаются не в тот орган, в который нужно.
3. Отсутствует часть бумаг, которые необходимы по законодательству.

В этой ситуации варианта два – либо вернуть всё к первоначальному виду, либо узаконить те изменения, что уже были внесены без согласования. При этом второй вариант предполагает обязательное обращение в суд. Нужно выставить требование о сохранении самовольно проведённой перепланировки.

В этом случае также потребуются определённые документы:

1. Нужно заказать проект по работам, которые уже были выполнены.
2. Понадобится и общий план на помещение.
3. Заключение санитарно-эпидемиологической инстанции о том, что после процедуры не будет нанесено ущерба здоровью людей.
4. Заявление от соседей о том, что ремонтные работы не навредят их жизни и безопасности. Должна стоять подпись как самих соседей, так и представителя службы ЖКХ.
5. Заключение о том, что перепланировка возможна. Оно отражает информацию о том, что несущие стены не затрагиваются.
6. Другие документы, для каждой конкретной ситуации определяются отдельно.

Процесс согласования самовольной перепланировки будет сложнее, если несущие конструкции всё-таки были задеты. Тут уже будет правильнее использовать понятие реконструкции. Лицензионная компания должна подтвердить, что внесённые в здание изменения не угрожают целостности всего дома. Штрафы за нарушения правил налагаются административной комиссией.

С чего начать процедуру узаконивания перепланировки? Какие правовые моменты нужно учесть перед тем, как брать в руки инструменты?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Все что нужно знать о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно: как проводится согласование таких изменений, и что делать в случае уж

Под перепланировкой понимаются строительные работы, изменяющие конфигурацию квартиры (Жилищный кодекс России ст. 25 гл. 4) в виде:

1. Демонтажа (монтажа) стен.
2. Замены дверных, оконных проёмов.
3. Ликвидации кладовок.
4. Соединения ванной комнаты с туалетом или наоборот. Увеличения их площади за счёт коридора или другого нежилого помещения.
5. Сооружения: антресолей, встроенных шкафов, арок, гардеробных комнат.

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Не путать терминологию перепланировки с переустройством.

Под этим названием подразумеваются изменения мест нахождения инженерных коммуникационных систем (электричества, водопровода, канализации, вентиляции, газа).

Все виды работ должны выполняться квалифицированно в соответствие с действующими нормативами .

Во избежание неприятных последствий самостоятельного выполнения работ без соблюдения технических нормативов, Жилищным кодексом России (ст. 29) перепланировка жилья допустима только с разрешения, выданного органами самоуправления .

С целью сохранения жизни, здоровья людей утверждён перечень работ, проведение которых запрещено во время перепланировки.

Смотрите в видео о перепланировка в квартире с юридической точки зрения — что можно, а чего нельзя и что даже опасно:

Правительственным постановлением от 26 января 2006 года № 47 утвержден список работ, перечисленных в строительно — технических требованиях (СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 3.8 ), находящихся под запретом проведения при реконструкции жилья. Вот какие действия нельзя узаконить:

• снос (перенос) несущих конструкций;
• увеличение кухни, либо других помещений за счёт уменьшения площади жилых комнат;
• расположение над жильём или кухней соседей: ванной, туалета, душевой (исключение составляют: двухуровневые квартиры, расположенные на
• верхнем этаже, постройка одноэтажная);
• соединение комнат с: кухней, балконом, эркером, лоджией;
• проведение центрального отопления на балконы, лоджии.

Кроме запрещённых работ разработан список действий по улучшению жилищных условий, не требующий согласований.

Основные из них:

1. Замена: напольных покрытий, дверей, окон, сантехники, водопроводных труб, кранов, смесителей.
2. Расширение дверных проёмов, перенос их (без изменения несущих конструкций).
3. Проведение косметического ремонта (наклейка обоев, облицовка кафелем стен кухни, ванной, туалета, покраска деревянных, металлических конструкций).
4. Внутренняя облицовка балконов, лоджий, их застекление(без нарушения архитектуры здания).
5. Замена ванны на душ.
6. Смена кухонных плит. Перенос их в другие места кухни.
7. Установка: кондиционеров, спутниковых антенн, нагревательных приборов.

Какую перепланировку считают незаконной. Все остальные работы, связанные с увеличением жилой площади, либо с изменением её конфигурации, выполненные без разрешения местных властей, считаются незаконными .

• перепланировка, произведенная без согласования;
• изменение объектов, или увеличение объёмов, не указанных в разрешении.

Оба нарушения могут быть причиной таких трагических последствий. как:

1. Разрушения здания или его отсека, произошедших в результате изменения нагрузок на несущие стены.
2. Изменения напора воды в квартирах, расположенных выше.
3. Непроходимость стояков из-за непрофессионально выполненного совмещения (разъединения) ванной и туалета.
4. Нарушения отопительной системы в связи с неправильной установкой обогреваемых полов.
5. Плохая работа вытяжек у соседей, случившаяся по причине расширения полезной площади за счёт вентиляционного отсека.
6. Некоторых других.

Любая реконструкция жилых помещений не может ухудшать условия проживания ни владельцев, ни их соседей.

Самовольная реконструкция жилья может отрицательно повлиять на:

• обмен или продажу ;
• приватизацию;
• наследование;
• оформление в залог для получения кредита.

Поэтому стоит ли узаконивать изменения или нет решать вам. Кроме этого владельцу, допустившему самовольную перепланировку, грозит административное наказание в виде штрафа .

Нарушения санитарных, градостроительных норм во время реконструкции жилья, представляющих опасность здоровью, а также жизни окружающих людей, могут явиться причиной требования приведения квартиры в первоначальное состояние. Владельцу устанавливается срок выполнения этих работ.

Невыполнение назначенного времени – основание для местных властей подачи на собственника жилья иска в судебные инстанции .

В исковом заявлении предлагается продажа квартиры по минимальной цене, с выплатой бывшему владельцу разницы между суммой продажи и судебными издержками. Покупателю жилья вменяется в обязанность приведение его в начальное состояние.

Незаконная реконструкция муниципального жилья – основание для расторжения договора с его нанимателем (по решению суда). Работы по возврату квартире первоначального вида возлагаются на наймодателя.

Для того чтобы избежать неприятных последствий незаконной реконструкции, перед началом работ следует получить разрешение от местного муниципалитета.

Пакет документов для получения разрешения подаются в районную жилищную инспекцию исполнительного органа, либо департамент кап. строительства местной администрации. Что нужно в него положить?

1. Типового заявления.
2. Технического паспорта.
3. Оригинала и копии документов собственников жилья.
4. Проекта предполагаемой перепланировки с заключением необходимых инстанций.
5. Согласия на реконструкцию всех членов семьи, прописанных в данной квартире.

Остановимся более подробно на данных документах.

Форма заявления разработана специальными службами. Бланки можно получить при подаче остальной документации у служащих исполнительных комитетов (районных, либо городских).

Тех. паспорт вручается владельцу квартиры перед её получением.

Если он не был получен своевременно, с данной просьбой следует обратиться в БТИ.

Документы, подтверждающие право на собственность: именной ордер, свидетельство о наследовании или дарении. Копии заверяются нотариусом.

Проектную документацию на реконструкцию жилья лучше заказывать у лицензированных проектантов. Специалистами этих организаций также проводится согласование с: пожарной службой, энерго, газовой, архитектурной (при необходимости).

Все члены семьи, прописанные в квартире, подлежащей перепланировки, дают письменное согласие с подписями и датой.

Не позже 45 дневного срока со дня подачи документов. работники муниципальной службы обязаны выдать своё заключение. Отказ должен иметь подробную мотивацию. Отрицательное решение владелец квартиры может оспорить через суд.

При положительном решении вопроса, владелец берёт письменное разрешение и может приступать к профессиональному изменению жилой площади.

По окончанию реконструкции следует повторно обратиться к местным властям, выдавшим разрешение, по поводу проверки качества выполненных работ и соответствия их проектно — технической документации. При соблюдении данных требований владелец собственности получит акт выполненной перепланировки. Он является основанием для внесения БТИ изменений в технический паспорт, либо получения нового.

Копия акта приёмки работ направляется собственником приватизированной квартиры в службу регистрационной палаты, где будут внесены изменения в кадастровый реестр недвижимости.

Если реконструкция произведена качественно, без нарушений требований Жилищного кодекса и строительно – санитарных норм, она подлежит узакониванию и требует пройти регистрацию .

Смотрите видео, как узаконить перепланировку в квартире:

Данный процесс аналогичен, изложенному выше. Разница заключается в том, что со всеми документами необходимо обратиться в районный суд, чтобы принудительно зарегистрировать перепланировку и для придания ей законного статуса. После вынесения судом положительного решения владелец обращается в БТИ. где изменяются данные технического паспорта, либо берется новый.

Если суд посчитает, что проведенные изменения наносят вред конструкции строения или жителям дома, владелец получит отказ. В связи с этим перепланировку квартиры узаконить сделать не получится и владельцу по закону следует привести жильё в первоначальное состояние.

Учитывая, что разрешение муниципалитета является основанием для начала перепланировки квартиры, не следует решать данный вопрос самовольно.

Выполнение законодательства РФ избавит собственников жилья, желающих улучшить условия своего проживания, от траты нервов, времени, связанных с получением законного статуса реконструкции, выполненной без согласования. После прочтения этой статьи вы сможете без труда узнать, узаконена ли ваша перепланировка или нет, а также будете осведомлены, кто дает разрешение и где. Все этапы действий относятся и к новостройке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !