Категория: Бланки/Образцы
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (либо его частью) относится к разряду юридической документации, на основании которой можно не только проживать в квартире, но и быть прописанным в ней, как временно, так и постоянно.
В данной статье мы рассмотрим договор безвозмездного пользования жилым помещением, образец заполнения.
Документ заключается между ссудополучателем, то есть тем, кто будет жить в квартире, и ссудодателем, а именно, владельцем квартиры либо его законным представителем.
Особо стоит отметить тот факт, что "бесплатным" в данном случае будет исключительно проживание в квартире, в то время как квартплату, расходы на надлежащее содержание жилого помещение берёт на себя ссудополучатель. Немаловажным является и то, что данный договор не может квалифицироваться как "Договор аренды" или "Договор найма" (скачать образец договора аренды квартиры. скачать образец договора найма жилого помещения ).
В каких случая необходимо заключение договора безвозмездного пользования?
При заселении в квартиру родственников либо знакомых, с которых не планируется брать плату за проживание, но есть необходимость официального оформления. Данный способ также убережёт от разговоров о несанкционированной сдаче жилого помещения.
В случае, если всё же планируется взимание платы, лучше заключить "Договор найма", так как в противном случае ссудодатель не будет иметь юридического права требовать с проживающих оплату.
Предлагаем также скачать образец договора безвозмездного пользования автомобилем - скачать. нежилым помещением - скачать образец. имуществом - скачать. землей - скачать .
Как составить договорОсновные пункты, которые необходимо прописать в бланке договора:
Ссудодатель имеет полное юридическое право расторгнуть документ, если проживающий в квартире ненадлежащим образом следит за её состоянием, без согласования передал жилое помещение в пользование третьему лицу.
Ссудополучатель может расторгнуть соглашение, если обнаружены недостатки, препятствующие полноценному проживанию в жилом помещении, а также если обнаружатся третьи лица, имеющие права на владение жильём и проживающий на основании договора не был поставлен в известность о данном факте.
Немаловажно также и то, что данное договорное соглашение может быть составлено как в нотариальной конторе на специальном бланке, так и от руки, но с непременным указанием паспортных данных обеих сторон. Также предлагаем прочитать статью: Договор безвозмездного оказания услуг .
Образец заполненияОцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли удостоверение нотариусом договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключаемого между двумя физическими лицами? Или допустима простая письменная форма, без нотариального удостоверения? И второй вопрос - можно ли данный договор заключить на срок 50 лет? Спасибо. Анна
02 Августа 2016, 23:43 Анна, г. Москва
Ответы юристов (7)Договор безвозмездного пользования жилым помещением по аналогии с договором найма может быть составлен в просто письменной форме, без заверения нотариусом.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 674]
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом если договор будет заключаться на срок более 1 года (хоть на 50 лет, законом не запрещено), данный договор необходимо регистрировать в Росреестре.
02 Августа 2016, 23:48
Есть вопрос к юристу?Норм об обязательном заверении у нотариуса такого договора нет.
На счет срока — лучше прописывать- на неопределенный срок. Хоть и нет прямой обязанности регистрировать такой договор в росреестре (т.к. это не найм и не аренда)- лучше уйти от конкретных сроков.
Если все таки речь о найме — тогда либо неопределенный срок либо до 11 мес, иначе придется регистрировать в росреестре.
02 Августа 2016, 23:50
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
нотариально не обязательно. можно на 50 лет или вообще без срока.
02 Августа 2016, 23:53
Уточнение клиентаСпасибо! А в Росреестре надо регистрировать, если договор будет заключен на срок 50 лет ?
02 Августа 2016, 23:57
Спасибо! А в Росреестре надо регистрировать, если договор будет заключен на срок 50 лет?
Анна
02 Августа 2016, 23:59
Уточнение клиентаА почему по аналогии с наймом? Ведь "К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса." А тут ссылок на найм нет.
03 Августа 2016, 00:06
А почему по аналогии с наймом? Ведь «К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.» А тут ссылок на найм нет.
Анна
Можно и ссылаться и на положения об аренде, но договор аренды как правило заключается при аренде нежилых помещений, а при аренде жилых помещений, применяется положения о найме
Статья 607. Объекты аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 607]
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
03 Августа 2016, 00:20
Город не указан
по аналогии с договором найма может быть составлен в просто письменной форме, без заверения нотариусом.
Мирасов Эдуард
Эдуард, если проводить такие аналогии то максимальный срок для договора найма 5 лет
1. Договор найма жилого помещения заключается на
срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен,
договор считается заключенным на пять лет.
03 Августа 2016, 00:27
Безвозмездное пользование не надо регистрировать в ФРС
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11421
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, названные нормы права не содержат требований к обязательной регистрации (обременения) договора безвозмездного пользования.
Глава 36 ГК РФ «Безвозмездное пользование» таких требований также не содержит.
Пунктом 2 ст. 689 ГК РФ определены нормы, применяемые к договору безвозмездного пользования, в частности нормы, регулирующие арендные правоотношения. При этом правила о государственной регистрации договора аренды названная норма не содержит.
03 Августа 2016, 00:33
Уточнение клиентаСпасибо за подробное разъяснение!
03 Августа 2016, 15:31
Договором социального найма жилого помещения является особый документ, свидетельствовавший о праве на возможность пользования жильем. Его предметом называют все жилые помещения, которые определяются к собственности муниципальному комитету либо государственному жилому фонду социального использования и передаваемое семьям на бессрочных и безвозмездных условиях. Однако следует вовремя проводить плату за эксплуатацию, а также за содержание дама или квартиры.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, как и других участников контракта, подписывающих этот документ, устанавливаются правилами жилищного кодекса. Существует право на выселение физических лиц из помещения по нескольким обстоятельствам: постоянные задержки оплаты за пользование коммунальными услугами в течение полгода, регулярное ущемление прав людей, живущих по соседству, и его частое применение по непредусмотренному назначению.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Дома, характеризующиеся условиями, пригодными для жизни, предоставляются всем нуждающимся в определенной очереди, руководствуясь временем их принятия, за исключением нескольких категорий очередников. Для занятия жилья, которое люди получают по договору социального найма, ордер оформляется в упрощенном виде. Все требования к осуществлению права на собственный дом с отличными условиями предусматриваются в Жилищном кодексе. Гражданам предлагаются во владение жилые помещения, стоящими на учете в муниципальном либо государственном жилищном фонде.
Согласно нормам законодательства, среди оснований наиболее выделяется договор, играющий важную роль не только для возникновения жилищных прав, но в их регулировании. Выделяют несколько разновидностей:
В Жилищном кодексе перечислены все группы нуждающихся людей. которых обязательно надо обеспечить жильем именно по такому виду договора:
В связи с этими условиями для заключения договора социального найма необходимо обосновать и подтвердить обязательные предпосылки, предполагающиеся действующим законодательством. Если же они отсутствуют, то оформление договора невозможно либо документ будет признан недействительным. Малоимущими гражданами называются лица, которые были признаны таковыми соответствующим учреждением местного управления.
Для этого изучается их прибыль вместе со стоимостью всего имущества, которое облагается налогами.
Не менее важная причина для получения в собственность жилого помещения по договору социального найма считается определение человека к категории нуждающихся в жилье. В законодательстве детально описываются следующие причины для признания граждан таковыми:
Жилье по договору социального найма так же обеспечивается людям, имеющим тяжелую форму какой-либо хронической болезни. Эта процедура проводится вне общей очереди.
Постановка на учет осуществляется в особом порядке, который касается только малоимущих лиц. При этом обязательно проверяют материальное положение каждой семьи. Жилищным кодексом не оговаривается стандарт размера места на каждого члена семейства. Занесением в очередь занимаются представители органов местного самоуправления. Законопроект не рассчитан на его выдачу гражданам, которым нужна квартира недалеко от места трудоустройства. Если физическое лицо нуждается в улучшении условий проживания, то ему следует подать заявление в орган, находящийся по месту жительства.
Граждане в нескольких случаях не допускаются к очереди. Это происходит по целому перечню причин:
Законодательство предусматривает то, что главное условие получения квартиры по договору социального найма прием на учет лиц, которым необходим дом для проживания. Однако это правило имеет целый ряд исключений.
Предоставление жилой площади гражданам вне общей очереди не предусматривает их включения в какой-нибудь список. Таким образом, это право необходимо осуществлять вне зависимости от того есть или нет другие физические лица, которые состоят на учете, а также времени принятия заявления от них.
Перед тем, как поселиться на предоставляемой жилплощади, каждому нанимателю необходимо подписать документ о социального найма с ее собственником. Типичная форма документов описана в законопроекте Жилищного кодекса. Он подписывается на основании существования административного акта.
Особенность заключения договора социального найма состоит в том, что он оформляется исключительно в письменной форме. Обе стороны в нем ставят свою подпись. Благодаря ордеру о вселении человек получает возможность пользоваться предложенной жилплощадью. К тому же этот договор характеризуется отсутствием установленного срока действия.
Существенные условия договораПо договору социального найма из муниципального или же государственного жилфонда площадь может быть дана в пользование заявителю лишь после того, как он предоставит соответствующим органам обязательства, которые подписал заявитель и совершеннолетние члены его семьи, об осуществлении передачи. Право пребывать в учетной очереди появляется сразу же после постановления человека на учет, как нуждающегося в более подходящих условий проживания. Вместе с этим между учреждением и гражданином устанавливаются некоторые административные правоотношения.
Для того, чтобы снять свою кандидатуру с учета надо написать заявление. К тому же гражданин может утратить причины для получения квартиры по договору социального найма из-за различных обстоятельств, что приведет к снятию его с учета. Примером служит увеличение прибыли, а также получение от муниципалитета денег для покупки собственного дома. Не менее важное обстоятельство и то, что документы содержат недействительную информацию
Алгоритм того, как это заключить договорПеред тем, как получить договор социального найма жилого помещения, следует пойти в государственную организацию, которая занимается обслуживанием граждан по предоставлению муниципальных жилищных услуг. Далее посмотрим, какие документы для этого нужны.
Для составления договора (его образец доступен ниже) либо изменений каких-либо условий нужно предоставить пакет документов, состоящий из:
Чтобы внести коррективы, а также разорвать договора требуется наличие следующих документов:
Подробнее о том, как как расторгнуть договор социального найма жилого помещения, вы можете узнать по следующему адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/rastorgnut-izmenit.html
Согласно условиям договора, собственник квартиры должен обеспечить нанимателя жилплощадью в пользование за конкретную плату.
Договор соцнайма жилой площади оформляется для того, чтобы обеспечить людей, которым нужны улучшения условий для проживания. Его сущность заключается в удовлетворении нужд граждан, стоящих с очереди и лишенных возможности приобрести собственный дом за личные деньги либо средства, взятые в кредит. Он оформляется без конкретного время действия. Такой документ – это возмездная, взаимная и консенсуальная операция. подтверждающаяся в письменной форме.
Чтобы посмотреть на примере, как он выглядит, скачайте бланк заполненного типового договора, кликнув сюда.
Особенности и нюансы получения муниципальной квартирыПолучение в собственность жилого помещения, которое перебывает под контролем муниципалитета, характеризуется целым перечнем определенных нюансов:
Это не все особенности. Существует множество самых разных подводных камней с юридическими тонкостями. Кроме того, в каждом регионе наблюдаются отличия обстоятельств с социальным жильем: в одном достаточное количество жилищного фонда, а в другом необходимо специально вводить многоэтажные дома.
Тем не менее, социальный наем является оптимальным вариантом для людей, которые по каким-либо причинам лишены возможности купить собственный дом.
Общую характеристику вы можете посмотреть на видео:
2 месяца назад автором admin менее 1 мин чтения Нет комментариев
Есть косвенные признаки, по которым можно заранее просчитать, какими будут будущие взаимоотношения. Одним из тестов на совместимость характеров будущих супругов является цвет их волос. ШАТЕНКА…
Любви все возрасты покорны4 месяца назад автором admin менее 1 мин чтения Нет комментариев
Существует мнение, что люди старше шестидесяти лет в сексе не нуждаются. Есть даже такой термин – «агеизм», который создали американские психологи и сексопатологи, он обозначает…