Типовой договор найма жилого помещения в общежитии

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

13. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

14. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

15. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

17. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

18. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

19. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы;

5) с окончанием срока обучения.

20. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

21. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

22. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

23. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

27 Декабря 2016

Основное количество изменений, связанных с УСН в 2017 году, предусмотрено Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ. Начнем с хороших новостей.

Согласно ст. 5 и 14 Закона № 212‑ФЗ предприниматели обязаны уплачивать страховые взносы по двум основаниям – за себя и за наемных работников (при их наличии). Если у предпринимателя есть наемные работники, то страховые взносы с выплат, производимых в их пользу, он должен уплачивать в общем порядке. Иначе обстоит ситуация, если у предпринимателя отсутствуют наемные работники.

Выплачивая работникам премии, организация рискует столкнуться с претензиями налоговых инспекторов, которые нередко исключают эти суммы из состава расходов на оплату труда, учитываемых для целей налогообложения прибыли либо исчисления базы по единому «упрощенному» налогу. При этом контролеры ссылаются на непроизводственный характер затрат и, как следствие, несоблюдение условий признания расходов, установленных п. 1 ст. 252 НК РФ. Чем руководствоваться при решении вопроса о возможности уменьшить налоговую базу на сумму расходов по выплате премий и как обезопасить себя от налоговых доначислений? Давайте разбираться.

26 Декабря 2016

Большинство работников трудятся пять дней в неделю по восемь часов. И немудрено, что они физически не успевают сходить в поликлинику, ЖЭК, к ребенку в школу – ведь часы работы этих учреждений практически такие же. Писать отгул на целый день из‑за родительского собрания не очень хочется, чаще всего работники просто отпрашиваются с работы. В связи с этим у работодателя возникает много вопросов: как быть с оплатой времени отсутствия, как его учитывать, нужно ли оформлять и т. д. Читайте статью – и найдете ответы на названные и некоторые другие вопросы.

Сокращение работников – достаточно трудоемкая процедура: нужно соблюдать достаточно большое количество ограничений, а также правила увольнения, установленные Трудовым кодексом. В данной статье расскажем о рисках работодателя, который решил проводить данную процедуру, и покажем те «узкие места», где чаще всего совершаются ошибки.

Выселение из общежитий

Новый Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК), вступивший в силу со 2 марта 2013г. значительно дополнил основания расторжения договора найма государственного жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим основания выселения граждан, проживающих в общежитии.

Общежитие – это жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы или учебы (п. 1 ст. 119 ЖК). Общежития находятся исключительно в государственном жилом фонде. Жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма.

Выселение граждан из общежитий без предоставления другого жилого помещения возможно по многим основаниям. При этом ЖК гарантирует нанимателям соблюдение законности путем установления исключительно судебного порядка выселения в случае отказа добровольно освободить занимаемое жилое помещение.

Первая группа оснований установлена ст. 85 ЖК.

Согласно этой статье подлежат выселению из общежития:

– граждане, самоуправно (т.е. без законного основания) занявшие жилое помещение;

– гражданин, которому предоставлено право пользования жилым помещением в качестве опекуна, попечителя, приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки, попечительства;

– наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, которые в течение года 3 и более раза привлекались к административной ответственности.

Меры административной ответственности должны применяться за нарушение правил пользования и содержания жилых помещений (разрушение, порча, использование не по назначению, невозможность совместного проживания). Нарушитель должен быть письменно предупрежден собственником о возможности выселения. К нарушителю в течение года после такого предупреждения должны быть применены меры ответственности за аналогичные правонарушения;

– члены, бывшие члены семьи нанимателя, заключившие письменное соглашение о порядке пользования общежитием, в соответствии с которым они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;

– наниматель жилого помещения, члены и бывшие члены его семьи – в случае добровольного расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке.

Вторая группа включает в себя основание, предусмотренное п. 6 ст. 120 ЖК.

Наниматель, члены и бывшие члены его семьи подлежат выселению из общежития в случае выезда нанимателя на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте.

На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.

При этом выселение учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, не допускается до предоставления им другого жилого помещения по месту нахождения их на учете нуждающихся.

Третья группа содержит следующие основания выселения (ст. 93 ЖК):

– прекращение нанимателем трудовых отношений с организацией, предоставившей общежитие (по соглашению сторон, истечение срока контракта, увольнение работника по его заявлению при бессрочном трудовом договоре и т.п.);

– прекращение нанимателем трудовых отношений с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении общежития (сторонняя организация);

– наличие у нанимателя или проживающих совместно с ним членов его семьи в данном населенном пункте жилого помещения общей площадью 15 м. кв и более (в городе Минске – 10 м. кв и более) на одного человека. Причем не важно, принадлежит такое помещение на праве собственности или он пользуется им по договору найма;

– наниматель является членом организации застройщиков – по истечении 3 месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию;

– наличие у нанимателя без уважительных причин шестимесячной задолженности по жилищно-коммунальным услугам;

– прекращение обучения, если общежитие было предоставлено в связи с учебой.

Выселению подлежат как наниматель, так и все проживающие с ним граждане.

Согласно ст. 63 ЖК при прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения в общежитии наниматель обязан в течение 3 суток (если иной срок не установлен договором) освободить жилое помещение и сдать его по акту в том состоянии, в котором он его получил. При этом должен быть учтен естественный износ жилого помещения.

Акт о сдаче жилого помещения составляется в двух экземплярах в произвольной письменной форме и подписывается сторонами договора найма.

При расторжении договора найма по инициативе владельца общежития предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. В предупреждении должны быть указаны все зарегистрированные совместно с нанимателем граждане.

Требование о расторжении договора найма может быть заявлено в суд только по истечении месячного срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа на предупреждение.

Кто не может быть выселен из общежития

Если общежитие предоставлено до 02.03.2013г. (дата вступления в силу нового ЖК), то из него не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств следующие категории граждан:

– проработавшие в организации, предоставившей общежитие, не менее 10 лет (за исключением увольнения за прогул, хищение имущества нанимателя и другие виновные действия);

– уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;

– имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту и за выслугу лет;

– инвалиды I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;

– проживающие с несовершеннолетними детьми;

– инвалиды катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий;

– члены семьи умершего работника.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

просмотров: сегодня 9, за последние 7 дней 118, за месяц 466