Приказ Министерства экономического развития РФ от 17 ноября 2016 г

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Приказ Министерства экономического развития РФ от 17 ноября 2016 г. № 724 "Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (не вступил в силу)

Обзор документа

19 декабря 2016

В соответствии с частью 4.2 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 23, ст. 3296; № 27, ст. 4248, 4284) приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 14 декабря 2016 г.
Регистрационный № 44715

Приложение
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 17 ноября 2016 г. № 724

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт), извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество (далее - извещение) в случае, - указанном в части 4.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»* (далее - Закон).

2. Извещение размещается продавцом доли в праве общей собственности (далее - продавец доли) в электронной форме путем заполнения формы извещения в личном кабинете, размещенном на официальном сайте органа регистрации прав, доступ к которому предоставляется физическим и юридическим лицам с использованием федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (далее - личный кабинет).

3. Электронная форма извещения предусматривает следующие разделы:

1) вид объекта недвижимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости;

3) адрес объекта недвижимости или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);

4) цена, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;

5) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) продавца (для физического лица);

6) наименование продавца (для юридического лица);

7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут связаться с продавцом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

4. Извещение, размещенное продавцом доли посредством заполнения электронной формы извещения в личном кабинете, становится доступным для просмотра в специальном разделе официального сайта органа регистрации прав (далее - специальный раздел) с момента его размещения.

5. Извещение должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока извещение перемещается в подраздел специального раздела, предназначенный для хранения архива извещений, доступ к просмотру которого могут осуществлять только государственные регистраторы прав. Общий срок хранения на официальном сайте сведений об извещении с момента его размещения составляет три года.

6. Органом регистрации прав обеспечивается поиск извещений в специальном разделе и в его подразделе, предназначенном для хранения архива извещений, по следующим критериям:

1) вид объекта недвижимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости;

3) адрес объекта недвижимости;

4) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) продавца (для физического лица);

5) наименование продавца (для юридического лица).

7. В случае если иным участникам долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в извещении, предоставлен доступ к электронному сервису «Личный кабинет», размещенному на официальном сайте, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц о размещении продавцом доли извещения посредством направления соответствующей информации на электронный сервис «Личный кабинет».

* Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 23, ст. 3296; № 27, ст. 4248, 4284.

Новый Закон о госрегистрации недвижимости предусматривает следующее.

Если число участников долевой собственности на недвижимость (кроме жилых помещений) превышает двадцать, то вместо письменного извещения о намерении продать свою долю постороннему лицу можно подать электронное. Оно бесплатно размещается на официальном сайте регистрирующего органа. Прописан порядок.

Продавец доли заполняет форму извещения в личном кабинете, размещенном на официальном сайте органа регистрации прав. Доступ к нему предоставляется физическим и юридическим лицам с использованием ЕСИА.

Электронное извещение доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение 3 месяцев с момента его размещения. С ним можно ознакомиться в специальном разделе официального сайта регистрирующего органа.

Если остальные участники долевой собственности имеют доступ к электронному сервису "Личный кабинет", то в течение 3 дней они будут уведомлены регистрирующим органом о размещении продавцом доли соответствующего извещения.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 г.

Долевая собственность на автомобиль

Долевая общая собственность на автомобиль
Обычно доли участников долевой собственности определяются на основании закона или устанавливаются их соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Если автомобиль перешел по наследству, то доли можно определить на основании закона. Если автомобиль куплен несколькими друзьями, то их доли определяются их соглашением или пропорциональны суммам, вложенным каждым из них в покупку автомобиля.
Если доли не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением, то доли считаются равными.
Доли собственников могут быть изменены в зависимости от их вклада
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
Например, капитальный ремонт автомобиля произведен одним 1 из его собственников, — он вправе требовать увеличения своей доли.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
А Например, установка сигнализации, автомагнитолы произведена одним из собственников — это отделимое улучшение. В случае раздела автомобиля сигнализация и автомагнитола поступают в собственность этого собственника, а не увеличивают его долю.
Распоряжение автомобилем
Распоряжение автомобилем, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Поэтому автомобиль не может быть продан (подарен, отдан в аренду, в залог и т. д.), если хотя бы один из собственников (независимо от величины его доли) возражает. Однако каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей.
Распоряжение своей долей на автомобиль
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК РФ):
• продать,
• подарить,
• завещать,
• отдать в залог свою долю,
• распорядиться ею иным образом.
При этом при возмездном отчуждении доли (ее продаже и мене) собственник доли должен соблюдать правило преимущественного права покупки.
При безвозмездном отчуждении доли (дарение, передача по наследству) это правило не применяется, и собственник вправе распоряжаться в этих случаях своей долей даже без уведомления остальных собственников.
Преимущественное право покупки
Трудно представить, что кто-нибудь захочет купить долю права собственности на чужой автомобиль. Однако если такое все-таки случится, то продавец доли должен соблюдать правило преимущественного права покупки.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ). Кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если, например, продавец нашел покупателя, который хочет купить его долю за 3 тыс. р. с рассрочкой платежа на полгода, то именно на этих условиях оп должен предложить купить свою долю остальным собственникам.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки (например, продавец доли не известил остальных собственников) любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Преимущественное право покупки применяется также к договору мены, поскольку этот договор — возмездный.
Владение и пользование общей долевой собственностью на автомобиль
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю,
соответствующей компенсации.
Доходы и расходы собственников соразмерны долям
Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).
Например, автомобиль сдан в аренду, доходы, получаемые от этого, должны делиться между всеми собственниками авто пропорционально их долям.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Если расходы по содержанию автомобиля несет один из собственников, то он вправе требовать от остальных возмещения расходов.
Информация по тарифам на КАСКО: Тарифы Каско в Санкт-Петербурге

Copyright © 2015 Юридические консультации

Долевая собственность

Собственность, на которую распространяются права двух и более физических или юридических является общей совместной собственностью.

Собственность, находящаяся в собственности с указанием долей в праве собственности выраженная в процентах или дробью, является общей долевой собственностью.

Законом допускается перевод из одного вида собственности в другой.

Долевая собственность в квартире.
Основными причинами появления квартир находящихся в долевой и совместной собственности является:
приватизация квартиры, в которой участвуют все прописанные в квартире;
деление квартиры ранее находящейся в общей совместной собственности супругов, купивших ее в браке при отсутствии брачного договора;
наследование квартиры или части квартиры несколькими наследниками.

С юридической точки зрения квартира, даже в том случае, когда она находиться в долевой собственности, фактически разделена быть не может. Раздел жилого помещения, «в натуре» возможен только в том случае когда у каждого помещения полученного в результате деления будет не только отдельный вход но и. отдельное подключение к централизованным сетям: газ, вода, канализация, электроэнергия.

Преимущественное право выкупа доли в квартире.
Во избежание возникновения проблем, которые могут возникнуть после продажи доли в квартире, стоит очень тщательно подходить к подготовке документов требуемых для продажи.

Ст. 250 ГК РФ гласит о том что:
Продавец доли в квартире обязан в письменном виде известить других участников долевой собственности в квартире о его желании продать долю в квартире. С указанием стоимости доли и иных предложенных им условий, при выполнении которых продавец доли готов ее продать.

С 1 января 2016 года вышел новый закон напрямую касающейся продажи долей в квартирах.

Закон № 391-Ф3 установил что при продаже доли в квартире третьему лицу, договор купли-продажи доли в квартире должен быть только нотариальным. Нотариус теперь являться участником любой сделки купли-продажи доли в квартире. третьему лицу. Соответственно и предложение сособственнику о выкупе доли в квартире требуется сделать нотариальное и желательно через того нотариуса который в дальнейшем будет проводить сделку купли продажи доли в квартире. В случае нарушения данных правил или ненадлежащего их исполнения, ущемленный в своих правах сособственник в течении трех месяцев с того момента как он узнал о продаже доли в квартире, в праве потребовать в судебном порядке расторжения договора купли-продажи доли в квартире и перевода на себя преимущественного права выкупа доли в квартире.

Как обходят преимущественное право выкупа доли в квартире?
Далеко не всегда получается договорится с сособственниками о том чтоб они дали нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли в квартире. Существует несколько способов с помощью которых обходят преимущественное право выкупа доли в квартире, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. Мы не считаем что это правильно, но они существуют.

Договор дарения доли в квартире.
Собственник доли в квартире в праве распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и подарить его. В случае дарения доли в квартире, так как сделка считается безвозмездной преимущественное право на выкуп доли в квартире не действует.

Договор купли-продажи по завышенной цене.
Некоторые собственники готовы продать долю в квартире кому угодно, только не своим сособственникам. Конечно же это все результат нерешенного конфликта между родственниками. Для того что бы сособственники не захотели выкупить долю в квартире, предложение по выкупу доли делается не по той цене за которую доля в квартире продается на рынке, а по завышенной. В договоре купли-продажи, указывается та стоимость которая была в направленном предложении. Несмотря на то что на самом же деле покупатель доли заплатил денег за нее гораздо меньше.

Одним из самых больших минусов в данной ситуации что в том случае если доля в квартире находится менее 3-х лет в собственности, по продавцу доли придется платить налог 13% от той суммы которая будет указана в договоре купли-продажи доли в квартире.

Договор займа.
Заключается договор займа на ту сумму которая платится за долю в квартире и одновременно подписывается соглашение об обеспечении займа залогом доли в праве собственности на квартиру. Данный договор как раз называется ипотекой частного лица. Далее после заключения договора займа «должник-заемщик» пропускает срок возврата взятого займа. Покупатель доли в квартире, «займодавец-кредитор», обращает с взысканием на долю в квартире. Для избежания дальнейшего судопроизводства, стороны оформлют соглашением об отступном, в котором стороны договариваются, о том что вместо взятой взаймы суммы «займодавец» получает находящуюся в залоге долю в квартире.

Извещение совладельцев о продаже доли

Известно, что для владельцев общей долевой собственностью на объект недвижимости головной болью является извещение других соучастников. сособственников о продажи своей доли.

Однако и в этом тёмном деле благодаря стараниям Министерства экономического развития (да, да, того самого, где министра посадили), может наступить с Нового 2017 года светлый день.

Согласно приказа Минэкономразвития России N 724 "Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" от 17 ноября 2016 года, извещать других собственников о продаже доли можно будет путём заполнения специальной формы в личном кабинете на сайте Росреестра.

Доступ к "личному кабинету" предоставляется физическим и юридическим лицам с использованием Единой системы идентификации и аутентификации.

Форма извещения предусматривает следующие разделы:

1) вид объекта недвижимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости;

3) адрес объекта недвижимости или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);

4) цена, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;

5) фамилия, имя, отчество продавца (для физического лица) или наименование (для юридического);

6) адрес электронной почты и/или почтовый адрес продавца, по которому совладельцы могут связаться с ним связаться.

Извещение о продаже доли становится доступным для просмотра в специальном разделе сайта с момента его размещения. Если совладельцам имущества предоставлен доступ к "Личному кабинету", Росреестр в течение трёх рабочих дней со дня размещения извещения отправит сообщение.

Извещение будет размещено на сайте Росреестра в течение трёх месяцев, после чего отправляется в архив. Общий срок хранения извещения, в том числе и в архиве – три года.