Категория: Бланки/Образцы
Договор дарения дома
Договор дарения дома и земельного участка закрепляет документально передачу права собственности между родственниками.
Порядок заключения договора дарения прописан в Гражданском кодексе РФ (статьи 572-582 ), а также упоминается в Земельном, Семейном и Налоговом кодексах.
Далее мы подробнее разберемся с правовыми основами, порядком дарения, необходимыми документами и иными особенностями договора.
ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫЗемельный участок имеет строгие границы, географическое и правовое положение. Характеристики его фиксируются государственными органами.
Договор дарения может быть заключен исключительно письменно.
Нотариального заверения он не требует. В соответствии с изменениями в законодательстве, начиная с 1 марта 2014 года, данный документ не требует государственной регистрации. Регистрировать нужно только факт передачи прав владения.
Договор пишется в двух экземплярах. Оба они должны быть оригинальными, делать копии запрещено. Первый из экземпляров остается у передающего право собственности, второй — у принимающего.
Обе стороны, участвующие в заключении договора, должны поставить подписи.
ЗАПОЛНЕНИЕ БЛАНКА ДОГОВОРАЗаполнение бланка договора
Бланк договора дарения должен содержать в себе следующую информацию :
Обязательным приложением к бланку договора является графический план участка.
В юридической практике нередки случаи, когда уже передавший документально право собственности участник договора хочет вернуть свой участок обратно, мотивируя это тем, что в момент заключения сделки был недееспособен.
В связи с этим, рекомендуется предоставить данные с результатами психологической экспертизы, проведенной перед началом процедуры оформления документов, а также о том, что передающий право собственности участник договора не состоит на учете в психоневрологических лечебных учреждениях.
Кроме того, дополнительной гарантией невозможности оспорить в дальнейшем факт передачи имущества может служить нотариальное заверение договора. Данная процедура не является обязательной, однако не запрещена.
Договор дарения может быть подписан по доверенности (ст. 576 ГК РФ), содержащей данные о лице, которому передается собственность, и описания земельного участка.
НЕОБХОДИМЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВНеобходимый пакет документов
Для документального оформления дарения земельного участка необходимо собрать следующие документы :
После подачи всех необходимых документов участникам договора выдается расписка. Вся процедура передачи прав собственности займет примерно месяц.
При условии заверения договора нотариусом, необходимо предоставить следующие документы :
Нотариальное заверение происходит на территории того же населенного пункта, где расположен объект дарения. После этого следует обратиться в государственное регистрирующее учреждение данной местности и получить свидетельство, подтверждающее передачу собственности новому владельцу.
ДАРЕНИЕ ДОМА И ДОЛЕЙ УЧАСТКАДарение дома и долей участка
В соответствии с российским законодательством, нельзя передать право собственности на земельный участок или возведенное на нем строение отдельно друг от друга.
Поэтому при заключении договора нужно просто уведомить о наличии жилых и хозяйственных построек на участке и предоставить о них все необходимые данные.
Если участок дарится не одному человеку, а нескольким, то в договоре должны быть подробно описаны характеристики каждой доли (их размер и местоположение).
В договоре при этом должны расписаться будущие владельцы каждой из долей.
КОГДА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕВОЗМОЖНОВ соответствии со статьей 575 ГК РФ запрещено дарение при наличии следующих обстоятельств :
При отсутствии родственных связей между участниками договора действует общее правило по уплате 13% налога НДФЛ (для лиц, не являющихся гражданами РФ — 30%).
Если же участники сделки являются родственниками, то принимающий участок земли и дом в собственность не обязан производить никаких выплат в пользу государства.
Одаряемый должен предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие факт родства с дарителем, а также копию договора, подтверждающего факт дарения.
ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТМЕНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯПричины для отмены договора дарения
Договор дарения не может быть отменен или оспорен без инициации судебного процесса.
Однако даритель имеет право обратиться за помощью государства и отменить прописанные в договоре обязательства.
А государство оставляет за собой право расторгать договор дарения в следующих случаях:
Исковое заявление о расторжении сделки дарения могут направить другие родственники и наследники дарителя, не представляющие ни одну из сторон договора.
Даритель также несет ответственность за состояние участка, который он передает своему родственнику. Если, по заявлению последнего, участок подвергся порче и его состояние не соответствует указанному в документации, то даритель обязан будет привести участок в нужное соответствие, либо оплатить полную сумму нанесенного ущерба.
More from my siteЧасто возникает вопрос: передать своим родственникам имущество в наследство или оформить на них дарственную? Большинство юристов, адвокатов и нотариусов утверждают, что дарственная лучше. Именно о дарственной я написал данную статью.
Давайте разберемся, а что же значит это слово «Дарственная»? Дарственная (далее Договор) – это юридический нотариально заверенный документ, регламентирующий принесение в дар имущества, ценностей, прав и т.д.
Дарственная может быть оформлена тогда, когда Даритель без права на возврат передает имущество, которое принадлежит ему, в собственность Одаряемого. Данный договор никем нельзя расторгнуть. Договор оформляется относительно любого имущества: движимого или недвижимого.
Договор может заключаться между такими лицами:
В случае один и два налог не снимается. Но в случае три и четыре юридическое лицо должно уплатить налог размером 13 процентов от средств, потраченных на покупку имущества.
Условия договора дарения доли в квартиреВ соответствии с законодательством Российской Федерации, есть три условия для подписания договора на долю в квартире:
Лицом, которое дарит, может стать любой дееспособное лицо возрастом от четырнадцати лет. Процедура дарения хоть и похожа на процедуру завещания, но законодательством запрещается дарить имущество в отсрочку на жизнь Дарителя(то есть имущество переходит к Одаряемому сразу после подписания Договора).
Лицо, получающее определенную долю от квартиры в дар, имеет право отказаться от имущества. В случае, когда лицо отказалось после процедуры заключения Договора – отказ нужно оформить в письменном виде.
Теперь рассмотрим два вида заключения дарственной: самому и с помощью нотариуса.
Оформим договор самостоятельноДанный вид оформления Договора произойдет в два этапа – написание и фиксация договора в предметном органе управления.
Также есть важным тот факт, что Договор нужно составлять исключительно в написанной форме в присутствии служителя органов регистрации, а не перед этим.
В Договоре в обязательном порядке нужно указать:
Также в договоре в обязательном порядке указываются еще некоторые моменты. К примеру, если вы не хотите выписываться из дареной квартиры определенное время – вы имеете на это право.
Еще даритель имеет полное право жить в данной квартире неопределенный срок или до времени смерти. Не имеет значения указание в дарственной стоимости части имущества, которое предстоит дарению.
Оформим договор у нотариального лицаИногда хорошим способом защитить Договор есть его фиксация и подписание с помощью нотариального лица. Данная система себя оправдывает в том случае, когда Даритель имеет сомнение по поводу того, что после истечения определенного времени члены семьи или лица, которые заинтересованные, захотят оспорить дарственную.
Именно в такой ситуации нотариальное лицо может принять участие в судебной процедуре в роли свидетеля, который сможет доказать, что, принимавшие участие в заключение договора лица, были предупреждены о последствиях.
Оформление Договора у нотариального лица состоит из трех этапов:
В определенный день одаряемый забирает личное удостоверение о праве владения имуществом. После этого, даритель и одаряемый забирают свои экземпляры договора. Оба лица должны иметь с собой паспорта и расписки, которые получили от нотариуса.
Для того, чтоб зафиксировать дарственную, нужно собрать определенную документацию.
Ниже предоставлен перечень документации, какую нужно предоставить в копиях и оригиналах:
Вы увидели основную документацию, но стоит заметить, что в определенных случаях регистрационная палата имеет право попросить некоторые справочки и документы.
Скачать образец договора дарения на квартиру в формате MS Word.
Когда же вы имеете сомнения по поводу правильности собранных документов – обратитесь к консультанту службы регистрации или к профессиональному юристу. Они вам с радостью подскажут, какие документы еще нужно сделать.
Стоимость дарственнойДля того, чтоб ваш Договор был признан действительным – нужно уплатить некоторые налоги:
То есть можно сделать выводы о плюсах данного договора:
Стоит заметить, что самой основной проблемой, возникающей при дарении имущества — жажда лиц, которые принимают участие в сделке, избежать определенных налогов. То есть, некоторые граждане стараются скрыть сделку «продажа-покупка» дарением. Данные лица очень сильно рискуют, что «одаренный» останется без средств и имущества.
Именно по этой причине лучше всего просто заплатить налог и не рисковать.
More from my site