Расчет через банковскую ячейку

Приобретатель становится владельцем квартиры не с момента подписания или нотариального удостоверения договора купли-продажи – это ещё не заключение сделки, по подобному договору никто не должен платить и передавать недвижимость - он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Этот процесс обычно занимает от двух недель до одного месяца. Однако как же в таком случае идти на подписание договора продавцу, если он ещё не видел денег, и у него могут появиться сомнения не только в их наличии у покупателя, но также и в их подлинности? А если покупатель и может предъявить деньги, то уж точно не захочет расстаться с ними до того момента, пока не станет полноправным собственником.

Где весь этот период деньги должны храниться и как быть уверенным в том, что они действительно перейдут от покупателя к продавцу по завершению регистрации? Вот для того, чтобы ликвидировать все эти сомнения и применяют расчет через банковскую ячейку. Используют ячейку также и для того, чтобы иметь денежную гарантию выполнения стороной тех или иных обязательств.

Для гарантирования выписки в определённые сторонами сроки расчет через банковскую ячейку осуществляется в два этапа.

Большую часть суммы за проданную квартиру помещают в одну ячейку, а в другую – оставшуюся часть. Деньги из первой ячейки продавец сможет взять непосредственно после регистрации, а вот из второй, – как только юридически освободит проданную жилплощадь.

Стороны предстоящей сделки заранее договариваются о том, в каком банке будет осуществляться расчет через банковскую ячейку, под какие условия допуска, сколько требуется ячеек и кто за это станет платить. Накануне подписания договора стороны приходят в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с условиями и сроками допуска к её содержимому, оговаривающими особенности передачи прав на недвижимость по осуществляемой сделке. Это один или два банковских документа, где должны быть предусмотрены следующие моменты:

• - кто и на какой срок арендует ячейку, какие у него права и обязанности;
• - кто может присутствовать при закладке денег и кто, в какие сроки и на каких условиях вправе быть допущен к содержимому ячейки в дальнейшем;
• - что будет происходить, если сделка пойдёт не по планируемому пути. а как-то иначе и если между сторонами возникнут споры.

Банк обязан гарантировать своевременный допуск к ячейке лицам, оговорённым в дополнительном соглашении и, конечно же, сохранность её содержимого.

После подписания всех документов и оплаты услуг банка можно идти в хранилище, где есть возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре. После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она запирается и допуск к ней блокируется до того момента, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Как правило, ключ оставляет у себя покупатель, который должен передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации. Бывает, ключ остаётся на хранении в банке.

От ячейки обычно существует два ключа. Один остается в банке, второй выдают арендатору ячейки. Открыть ячейку возможно лишь двумя ключами одновременно. До момента, когда осуществиться расчет через банковскую ячейку и подписи банковского договора участникам сделки следует решить вопрос хранения ключа от ячейки. Тот, у кого ключ остается, выдаёт остальным участникам сделки расписки о его хранении. Если ключ забирает продавец, то он гарантирует его передачу приобретателю в случае отказа органов юстиции в регистрации договора купли-продажи.

Заключается дополнительное соглашение, на этот раз трехстороннее - между покупателем, продавцом и банком. В данном документе определяются условия и сроки доступа к ячейке, а также лица, имеющие на это право (приобретатель и продавец), и их паспортные данные. Бывает, доступ к банковской ячейке имеет и доверенное лицо, что отдельно оговаривается в соглашении. Надо это, если продавец не хочет или боится сам забирать деньги, и тогда он может появиться вместе с доверенным лицом.

При расчете через банковскую ячейку банк гарантирует своевременную передачу денег, оговаривая в договоре сроки и основания для доступа к банковской ячейке. Подобным основанием становится зарегистрированный договор купли-продажи, если дополнительным соглашением не предусмотрены еще какие-то условия доступа.

Накануне подписания договора в назначенный срок стороны встречаются в стенах банковского учреждения, для расчета через банковскую ячейку, знакомятся с условиями допуска к ней продавца после завершения сделки или покупателя в том случае, если сделка по той или иной причине не состоялась.

Для продавца квартиры это наиболее ответственный момент. Непосредственно перед закладкой денег для расчета через банковскую ячейку вам необходимо подписать соглашение о доступе к ячейке. В данном соглашении крайне важно правильно указать условия и сроки доступа. Как правило, ячейка арендуется на один месяц. Привязка по срокам доступа производится с учётом сроков регистрации (как правило, две недели), плюс одна неделя – 10 дней для страховки на тот случай, если регистрацию приостановят для внесения исправлений и ликвидации ошибок в документах. Поэтому обычно определяют срок доступа продавца в депозитарий 26-27 дней, а в оставшиеся дни (если сделка не завершится) доступ в депозитарий имеет покупатель.

В условиях доступа к банковской ячейке оговаривается лишь зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового собственника – когда речь идёт о продаже юридически свободной квартиры. В более сложных сделках могут быть определены и иные условия. Для продавца важно, чтобы в условиях доступа оговаривались лишь такие документы, которые он может получить самостоятельно и вне зависимости от прихоти покупателя. Если сделка «альтернативная», то есть предполагает одновременно с продажей вашего жилья и покупку нового, то в таком случае ваш покупатель заложит деньги не на Вас, а на того, кто продаёт вам «альтернативу». Он, собственно, и будет контролировать деньги, как их конечный получатель, а в условиях доступа станут фигурировать не один, а два договора. Для гарантированного выполнения определённых условий, в частности, снятие с регистрации, по доплатам требуется расчет через банковскую ячейку с использованием двух и более ячеек. Все сроки, условия аренды и допуска оговариваются в банковском договоре аренды и дополнительном соглашении к нему.

Как только деньги будут пересчитаны и готовы для расчета через банковскую ячейку, замки блокируются и наступает режим допуска в депозитарий, оговоренный дополнительным соглашением к договору аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец определяются, кто будет хранить ключ. Как правило, он остаётся у покупателя, поскольку сделка ещё не завершилась и до момента регистрации деньги фактически принадлежат ему.

Вам необходимо произвести расчет через банковскую ячейку безопасным способом. Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости проконтролирует безопасность расчета через банковскую ячейку.

Организация расчётов между участниками сделки

Организация расчётов между участниками сделки

Договор аренды банковской ячейки и закладка денег

Сегодня самым безопасным и проверенным инструментом передачи денег от покупателя продавцу при совершении сделки с недвижимостью является передача денег через депозитарную ячейку банка.

При проведении сделки участником сделки заключается договор аренды банковской ячейки с особыми условиями доступа. Договор аренды ячейки фиксирует тот факт, что на срок аренды содержимое ячейки является собственность арендатора, а не банка. Если у банка возникнут проблемы с фискальными или судебными органами, содержимое ячейки не может быть изъято в качестве погашения обязательств банка перед этими органами.

Важно обращать внимание на то кто является арендатором. Именно арендатор ячейки имеет право расторгать договор аренды ячейки или вносить в него изменения. Обязательно необходимо отслеживать, чтобы был в договоре пункт, что арендатор не может расторгнуть или изменить договор аренды ячейки без согласия на то лиц, указанных в условии доступа к ячейке. Особые условия доступа к ячейке прописываются либо в договоре аренды банковской ячейки, либо в дополнительном соглашении к договору аренды. Это соглашение является неотъемлемой частью этого договора.

Хорошо если в банке разработан договор, где арендаторами являются сразу два клиента, и продавец и покупатель. И указано, что изменения могут вноситься только с обоюдного их согласия.

Прежде чем заложить денежную сумму в ячейку необходимо ее проверить. Услуги по проверке денег и ее стоимость, как правило, предоставляет банк. Сегодня стоимость такой услуги в банках Москвы и МО составляет 0,1-0,2 % от проверяемой суммы. Есть ли такая услуга необходимо выяснить заранее, чтобы известить Продавца, сколько ему надо взять денег, чтобы заплатить за проверку денег закладываемых в ячейку. Желательно, чтобы проверка денег происходила не в общем зале, а в отдельной кассе, в которой будут присутствовать только Продавец и Покупатель.

Иногда купюры, предоставленные для пересчета, могут быть неплатежеспособными. Как правило, это рваные или старые купюры. Такие деньги принимаются банком с комиссией. Поэтому Покупателю всегда рекомендую брать несколько дополнительных купюр для обмена.

Если один из ключей от ячейки остается в банке, лучше пакет с деньгами положить в конверт, расписаться на нем сторонам и заклеить пакет скотчем. Так стороны не будут волноваться, что недобросовестный сотрудник сможет проникнуть в ячейку.

Условия доступа к ячейке.

Прежде всего, внимательно проверяются паспортные данные лиц, которые будут допущены к ячейке.

Сегодня процесс обычной регистрации занимает 12 рабочих дней. Договор с привлечением ипотечных средств регистрируется 5 дней. Банковскую ячейку, как правило, арендуют на месяц + 5-7 дополнительных дней. Первую большую часть месяца, на которую арендуют ячейку, прописывают за Продавцом. Последние 3-5 дня месяца аренды оставляют Покупателю на случай, если договор купли продажи по каким либо причинам не будет зарегистрирован государственным органом. Необходимо свериться с календарем и убедиться, что последние дни доступа Покупателя к ячейке не были выходными или праздничными.

Условия доступа к ячейке могут быть различные. Для сделок с недвижимостью в большинстве случаев условием доступа Продавца является зарегистрированный договор купли-продажи объекта в соответствии, с которым право собственности зарегистрировано на имя нового собственника. Часто в Московской области, это зачастую касается договоров купли-продажи земельных участков, штампы о регистрации не ставят, в связи с чем, условием доступа лучше указывать выписку из ЕГРП, в соответствии с которой право собственности зарегистрировано на нового собственника.

В случае если сделка с одновременным приобретением альтернативной квартиры, то условием доступа, как правило, является подлинник зарегистрированного договора купли-продажи объекта (нижней квартиры) и ксерокопия зарегистрированного договора купли-продажи объекта на имя нового собственника верхнего объекта в схеме (в цепочке). Могут также быть прописаны иные ксерокопии договоров участвующие в сделке.

При продаже объекта с условием, что собственник и/или третьи лица снимутся с регистрационного учета после сделки, условием доступа в дополнение к зарегистрированному договору купли-продажи может являться выписка из домовой книги с отметкой о снятии с регистрационного или о постановке на регистрационный учет указанных лиц.

Что делать, если в условиях доступа к сейфовой ячейке сделана ошибка?

Необходимо связаться с сотрудником банка и выяснить, какой порядок в данном банке при внесении изменений в условия доступа. Обычно необходимо собираться всем сторонам, прописанным в условиях доступа, и подписывать изменения.

Необходимо учитывать, что ошибка, сделанная в договоре купли-продажи объекта, может привести к продлению сроков регистрации, в связи, с чем необходимо будет делать изменения в условия доступа к банковской ячейке в отношении сроков.

Ключ от банковской ячейки.

До момента перехода прав собственности на Покупателя, деньги, лежащие в ячейке, являются собственностью Покупателя и его требование предоставить ему ключ на хранение обоснованно. Однако надо учитывать человеческий фактор, что в момент получения договоров с регистрации и соответственно возможности доступа Продавца к ячейке, Покупатель может быть недоступен.

Обычно до проведения регистрации мы рекомендуем хранить ключ на нейтральной территории, например, в агентстве недвижимости одной из сторон Покупателя или Продавца под гарантийное письмо этого агентства. В каждом конкретном случае стороны решают этой вопрос индивидуально до момента проведения сделки.

Если ключ, например, утерян, в большинстве банков, чтобы восстановить ключ, необходимо письменное согласие покупателя.

Часто восстановление ключа занимает немало времени и стоит дорого. В некоторых банках стоимость восстановления может составить от 100 до 500 долларов США.

Часто банки, при заключении договора аренды банковской ячейки, требуют оплатить залог за ключ, на случай его утери. Этот залог возвращается лицу, который подходит за деньгами к ячейке и возвращает ключ. Соответственно этим лицом является продавец. А залог за ключ платит зачастую тот кто, арендует ячейку – покупатель.

Банковские ячейки: как ими пользоваться

getId()>" class="vote__count vote__count_align_tl"> +2

2 года 3 месяца назад

Не все банки предоставляют услуги по аренде банковских ячеек. Поэтому для начала нужно найти банк, в котором можно разместить ценности. Кроме того, у выбранного банка нужно уточнить, какие из его отделений имеют специальные хранилища, оборудованные банковскими сейфами. Для этого лучше всего позвонить на горячую линию банка.

Когда отделение банка выбрано, нужно уточнить все условия аренды банковской ячейки. От размера выбранной ячейки и срока пользования зависит цена услуги: чем ячейка больше, тем она дороже, и чем короче срок аренды, тем дороже получится в пересчете на один день.

Для оформления аренды банковской ячейки нужно предоставить паспорт и написать соответствующее заявление. Сотрудник банка сделает ксерокопию паспорта, проверит заявление, подготовит договор и предоставит правила пользования банковской ячейкой. Внимательно прочитайте договор и правила. Если что-то непонятно, лучше сразу всё уточнить у банковского специалиста. Перед использованием банковской ячейки нужно заплатить за её пользование и внести залог за ключ согласно тарифам банка. После подписания договора и внесения платы клиенту выдают ключ от ячейки.

Посещение хранилища возможно только в присутствии сотрудника банка. Если клиент посещает хранилище не сразу после оформления аренды банковской ячейки, он проходит идентификацию. Банковский специалист регистрирует время посещения клиентом хранилища и проводит его к банковской ячейке. Доступ посторонним лицам в помещение с банковскими ячейками запрещен.

Открыть только своим ключом банковскую ячейку клиент не сможет. Для этого необходим второй специальный ключ, который есть у сотрудника банка. Открыв ячейку, банковский специалист покинет клиента, чтобы тот разместил или забрал свои ценности. Когда клиент сделал то, что планировал, банковская ячейка закрывается тоже двумя ключами.

До указанной в договоре даты окончания срока аренды клиент должен освободить свою банковскую ячейку. Вернув ключ банку, клиент получает обратно внесенный ранее залог за ключ. Договор аренды можно прекратить досрочно или пролонгировать, если у банка есть такая возможность.

При предоставлении ячейки в аренду банк не составляет опись вещей клиента и не знает, что хранит там клиент. Но чтобы избежать неприятностей, надо помнить, что в ячейках запрещено хранить наркотические, химические и отравляющие вещества, оружие и некоторые другие предметы, перечень которых обычно указывается в договоре или в правилах пользования ячейками.

Арендовать банковскую ячейку несложно, а взамен вы получите спокойствие за сохранность своих ценных вещей, денег или документов (даже в случае финансовых проблем у банка).

Банковские ячейки интересуют тех, кто не хочет хранить свои ценные вещи дома. Ведь это небезопасно. И тут банк может стать настоящим помощником, предоставив в аренду свои банковские ячейки. Как правильно ими пользоваться, давайте разберёмся.

Forum - Ключ от ячейки при сделке купли-продажи - Powered by XMB

Стороны предстоящей сделки предварительно договариваются о том, в каком банке будет происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек и кто за это будет платить. Накануне подписания договора стороны являются в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с условиями и сроками допуска к её содержимому, предусматривающими особенности передачи прав на недвижимость по совершаемой сделке. Это один или два банковских документа, в которых должны быть прописаны следующие моменты:

- кто и на какой срок арендует ячейку, какие у него права и обязанности;

- кто будет присутствовать при закладке денег и кто, в какие сроки и на каких условиях может быть допущен к содержимому ячейки в дальнейшем;

- что будет происходить, если сделка пойдёт не по намеченному пути, а как-то иначе и если между сторонами возникнут споры.

Банк обязан гарантировать своевременный допуск к ячейке лицам, указанным в дополнительном соглашении и, разумеется, сохранность её содержимого.

После подписания всех бумаг и оплаты услуг банка можно отправляться в хранилище, где имеется возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре. После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она закрывается и допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Обычно ключ оставляет у себя покупатель, который обязан передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации. Иногда ключ остаётся на хранении в банке.