Энергопаспорт жилого дома для управляющей компании, ТСЖ - ООО «ИОН-ИНЖИНИРИНГ»

Экспертиза и регистрация энергопаспорта в СРО

Регистрация энергопаспорта в Минэнерго

Проведение энергетического аудита для жилых домов на сегодняшний день регламентируется Федеральным Законом № 261 "Об энергосбережении…" Согласно его положениям, к подлежащим энергоаудиту относятся

1. новостройки, которые проходят процедуру введения в эксплуатацию (документ входит в перечень проектной документации),
2. жилые дома, мероприятия по повышению энергосбережения в которых хотя бы частично проводятся за счёт бюджетных средств,
3. многоквартирные дома, в которых совокупный расход на различные виды энергоресурсов (воду, газ, электричество, отопление) превышает более 50 млн. рублей в год,
4. дома, которые включены в бюджетную программу по выполнению капитальных ремонтов (в этом случае счёт за энергетическое обследование включается в общую смету по выполнению ремонтных работ).

Кроме того, в этом же законодательном акте прописано требование о том, что каждый объект, который является потребителем топливно-энергетических ресурсов, в обязательном порядке должен пройти энергоаудит в течение 5 лет минимум один раз.

Обследование многоквартирного дома, согласно общепринятой процедуре его проведения включает в себя

• сбор необходимой информации, статистических данных, выполнение измерений, тепловизионной съёмки, анализ полученной информации;
• проводится анализ всех материалов, которые использовались в процессе строительства, для анализа их показателей энергетической эффективности;
• составляется тепловой баланс для здания;
• разрабатывается комплекс мероприятий. направленных на то, чтобы максимально снизить тепловые потери жилого дома;
• составляется отчёт по данному объекту, оцениваются возможности по улучшению показателей энергосбережения;
• разрабатывается и оформляется энергетический паспорт жилого дома.

В результате проведенной работы будут получены

1. объективные данные об объёме расходуемых энергетических ресурсов, а также затрат на их покупку;
2. фактические показатели энергоэффективности здания;
3. возможности для повышения уровня энергосбережения;
4. энергетический паспорт жилого дома на основе полученных ранее данных;
5. технические решения и мероприятия. направленные на повышение энергоэффективности объекта;
6. алгоритмы управления системой и мониторинга показателей потребления ресурсов.

Таким образом энергопаспорт жилого дома – документ, позволяющий комплексно подойти к вопросу снижения потерь на всех участках работы систем с пониманием истоков проблемы, которую необходимо решить. В результате все действия, направленные на повышение энергоэффективности здания, смогут обеспечить значительную экономию средств каждого из собственников квартир и дома в целом.

В соответствии с № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» статья 16, оформление энергетического паспорта дома является обязательным:

• для управляющих организации, ТСЖ, осуществляющих регулируемые виды деятельности,
• для управляющих организаций, энергопотребление которых превышает 50 миллионов рублей в год.

Основные правила оформления энергетического паспорта дома:

• Энергетический паспорт необходимо оформлять на организацию (юридическое лицо).
• Юридическим лицом может быть управляющая компания или ТСЖ.
• Оформление энергопаспорта на отдельные здания, объекты, дома без юридического лица - не допустимо. Исключение: энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию.
• В энергетический паспорт необходимо включать все дома находящиеся в управлении организации.

Энергетический паспорт жилого здания, МКД для управляющих компаний и ТСЖ оформляется в соответствии с Приказом №400 Минэнерго России.

Основные разделы, которые должны быть включены в энергетический паспорт жилого дома:

• Общие сведения об управляющей организации или ТСЖ
• Энергопотребление за последние пять лет
• Наличие счетчиков воды, электричества, тепла
• Описание всех зданий и характеристика их ограждающих конструкций
• Характеристика системы освещения
• Перечень энергосберегающих мероприятий и план их внедрения
• Список сотрудников, ответственных за энергосбережение

Энергетический паспорт на организацию (юридическое лицо) необходимо зарегистрировать в СРО по энергоаудиту и передать копию энергопаспорта в Минэнерго.

Стоимость оформления энергопаспорта жилого дома 15 000 рублей.

В случае, если объект обследования включает более четырех домов, стоимость составит от 4 000 рублей за дом.

Энергопаспорт дома, энергетический паспорт жилого многоквартирного дома МКД - ООО - МЭК

Наличие Энергетического паспорта МКД является обязательным условием проведения ремонта многоквартирного жилого дома за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ФСР ЖКХ).

Согласно требованиям ФСР ЖКХ до начала проведения ремонта здания необходима разработка технического паспорта МКД. Технический паспорт многоквартирного дома может разрабатываться только энергоаудиторскими организациями, являющимися членами СРО по энергоаудиту.

После проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома в обязательном порядке проводится его энергетическое обследование. Основная задача данного энергетического обследования - определение соответствия выполненных работ по капитальному ремонту требованиям энергетической эффективности. По результатам проведения энергетического обследования оформляется энергетический паспорт МКД.

Специалисты Нашей компании на высоком профессиональном уровне и кротчайшие сроки оформят Технический паспорт МКД и Энергетический паспорт многоквартирного дома. После разработки энергетические паспорта будут зарегистрированы в СРО энергоаудиторов.

Межрегиональная Энергосберегающая Компания обеспечивает самый высокий уровень качества выполняемых работ и дает 100% гарантию приемки энергетического паспорта в ФСР ЖКХ .

Как заказать Энергетический паспорт МКД:

По вопросам заказа Технического паспорта многоквартирного дома и/или Энергетического паспорта многоквартирного дома звоните по телефону 8(495)973-32-67 или отправляйте заявку на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Состав технического паспорта многоквартирного дома:

Технический паспорт МКД разрабатывается в соответсвии с Методическими рекомендациями, утвержденными Государственной корпорацией - Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 14.02.2011 г. и содержит следующую информацию:

• общую информацию жилом доме;
• информацию о капитальном ремонте дома;
• характеристики жилых помещений и их заселения;
• характеристики нежилых помещений;
• характеристики общего имущества;
• характеристики земельного участка;
• данные по системе теплоснабжения и отопления;
• данные по системам ХВС и ГВС;
• данные по системе канализации;
• информацию о приборах учета энергетических ресурсов;
• данные по системе электроснабжения;
• информацию по системе газоснабжения (при наличии);
• характеристики вентиляции, водостоков, мусоропроводов и т.д. ;
• наличие специального инженерного оборудования ;
• информация о характеристиках грузовых пассажирских лифтов;
• показатели инженерных систем и конструктивных элементов;
• краткие характеристики стен, перегородок, фундамента, перекрытий, крыши и кровли, проемов, полов;
• характеристики внутренней отделки и фасадов здания;
• энергетические характеристики МКД;
• температурные условия;
• удельные расходы тепловой и электрической энергии на различные нужды;
• характеристики пикового потребления электрической и тепловой энергии по направлениям;
• состояние приборного учета энергетических ресурсов.

Состав энергетического паспорта многоквартирного дома:

Энергетический паспорт многоквартирного дома содержит следующие формы:

• общие характеристики дома;
• температурные условия;
• характеристики теплозащиты;
• уровень потребления тепловой энергии и потенциал энергосбережения;
• уровень потребления электроэнергии и потенциал энергосбережения ;
• потребление природного газа потенциал энергосбережения (при наличии) ;
• данные по потреблению и возможностях её экономии;
• удельные расходы энергоресурсов и показатели энергоэффективности;
• коэффициенты энергетической эффективности по всем видам энергетических ресурсов и по различным направлениям на 10 лет;
• коэффициенты энергетической эффективности по уровням теплозащиты за базовый год и прогноз на 4 последующих года ;
• величина потерь и баланс тепловой энергии за 10 лет;
• баланс водопотребления с учетом потерь за 10 лет;
• величина потерь и баланс потребления электрической энергии за десять лет;
• энергонагрузки дома;
• информация о приборном учете тепла и воды;
• информация об учете электроэнергии.

Скачать Энергетический Паспорт Многоквартирного Дома

Энергетический паспорт многоквартирного дома образец

Ниже вы можете скачать и посмотреть на примеры двух энергопаспортов:

• Энергопаспорт жилых домов в управлении УК.
• Энергетический паспорт управляющей организации.

Эти энергопаспорта будут интересны собственникам жилых домов, управляющим компаниям и ТСЖ.

Посмотреть на пример энергопаспорта здания для ввода в эксплуатацию можно здесь .

5 000 руб. за дом

Если у вас есть вопросы или нужна помощь, нужен энергопаспорт здания, звоните 8(495)763-50-69. Проконсультируем, поможем, подскажем.

Вас может заинтересовать:

1. Закон об Энергосбережении ФЗ 261 комментарии простым языком Комментарии к ФЗ 261 Об энергосбережении: Ввод зданий в эксплуатацию • Коммерческие предприятия и.
2. Энергоаудит жилого дома Для каких домов энергетическое обследование является обязательным • Что входит в энергетическое обследование жилых.
3. Энергоаудит зданий Какие организации обязаны провести энергоаудит зданий и многоквартирных домов • Зачем нужен энергоаудит дома.

СРО-Э-150 НП «Межрегиональный Альянс Энергоаудиторов» - Энергоаудит многоквартирных домов (МКД)

В ноябре 2009 г. принят и вступил в силу Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствие, с которым устанавливаются требования в обеспечении энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищном фонде, коммунальной инфраструктуре, в муниципальных предприятиях, а также в других направлениях.

Согласно ФЗ-261 «Об энергосбережении …», в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД включаются требования о проведении соответствующих мероприятий.

Законом предусмотрен перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, а также в отношении общего имущества собственников помещений. В соответствии с законом лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества. Собственники помещений обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В свою очередь организации, осуществляющие снабжение энергетическими ресурсами регулярно (не реже чем один раз в год) обязаны предлагать перечень мероприятий по энергосбережению для многоквартирного дома, группы многоквартирных домов.

Перечень мероприятий должен быть доведен указанными организациями, до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, путем размещения информации в подъездах многоквартирного дома и (или) других помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также иными способами по усмотрению этой организации.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Таким образом, согласно ст.12 п.7 ФЗ-261 лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энерго­сбережению и повышению энергетической эффективности, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

В отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил. Если расчеты за потребляемую в многоквартирном доме тепловую энергию осуществляются с учетом величины тепловой нагрузки, лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано определить величину тепловой нагрузки при соблюдении установленных требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил и произвести иные предусмотренные законодательством Российской Федерации действия в целях оптимизации расходов собственников помещений в многоквартирном доме на оплату тепловой энергии. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информацию о проводимых действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.

На настоящий момент единственным способом для определения перечня и оценки мероприятий по энерго­сбережению и по повышению энергоэффективности многоквартирного дома является энергетическое обследование или энергоаудит, в результате которого сос­тавляется энергетический паспорт, предусмот­ренный ФЗ-261 и другими нормативными документами.

В срок до 1 июля 2012 года собственники жилых помещений обязаны были обеспечить оснащение многоквартирных жилых домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых ресурсов, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета.

В соответствии с 261-ФЗ управляющие компании и ТСЖ договор на установку, замену и эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов могут заключать с ресурсоснабжающими организациями, которые в свою очередь не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключение договора.

До 1 июля 2013 года ресурсоснабжающие организации обязаны были совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению приборами учета должно обеспечить допуск ресурсоснабжающих организаций к местам установки приборов учета и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа оплатить расходы в добровольном порядке ресурсоснабжающие организации имеют право принудительного взыскания. Собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей по установке приборов учета оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходов на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начисления.

Законодатель, утвердив обязанности по энергосбережению для лиц, ответственных за содержание МКД, - утвердил и меру ответственности за неисполнение таких обязанностей. Эта ответственность прописана в Кодексе РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ).

В ст. 9.16 «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» указано, что несоблюдение лицами, ответственными за содержание МКД, требований энергетической эффективности, предъявляемых к МКД, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности ОИ собственников помещений в МКД - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 до 10 тыс.руб.; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 до 15 тыс.руб.; на юридических лиц - от 20 до 30 тыс.руб.

Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о разработке и доведения до собственников помещений предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа.

Штраф за несоблюдение требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в МКД предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности –от 5 до 10 тыс.руб.; на юридических лиц - от 20 до 30 тыс.руб.

Работа должна проводиться в полном объеме и в установленные сроки. Несоблюдение сроков обязательного энергетического обследования - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 до 15 тыс.руб.; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 до 15 тыс.руб.; на юридических лиц - от 50 до 250 тыс.руб. Несоблюдение требования о представлении копии энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования, в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере 5 тыс.руб.; на юридических лиц - 10 тыс.руб.

Cобственники помещений вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, наличие ЭНЕРГОПАСПОРТА жилого дома или при его отсутствии - заключения договора на выполнение энергетического обследования их дома.

В результате энергоаудита жители получают подробный отчёт с рекомендациями по снижению энергопотребления, а также энергетический паспорт. Данный документ является результатом работы энергоаудиторской организации, в него заносятся результаты, полученные в ходе энергетического обследования, данные по энергопотреблению, указывается класс энергоэффективнсти дома, отражаются все потери энергоресурсов и мероприятия по их устранению с приблизительной стоимостью работ, в т.ч. по схеме энергосервисного контракта (без первоначальных зат­рат со стороны жителей дома).