Агентство Профессионал - Подготовка технических планов объектов недвижимости

Технический план объекта недвижимости является документом, который содержит в себе сведения (о сооружениях, зданиях, помещениях,объектах незавершенного строительства, или о частях таких объектов недвижимости), внесенные в государственный кадастр недвижимости, или которые необходимы для внесения объектов недвижимости на учет.

Оформление технического плана - процедура необходимая для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства.

Опираясь на закон "О государственном кадастре недвижимости", начиная с 01.01.2013 г. кадастровые инженеры выполняют следующие функции:

• подготовка технического плана для здания, сооружения, помещения, квартиры, части здания или объекта незавершенного строительства;
• подготовка акта обследования;
• техническая инвентаризация для объектов недвижимости.

Области применения технических планов

В соответствии с законодательством, технический план необходим для получения кадастрового паспорта и постановки на учет следующих объектов недвижимости:

• вновь возведенные здания и сооружения, в том числе коммерческие, жилые, нежилые и т.п.
• квартиры, гаражи, нежилые и жилые помещения внутри строений или зданий
• объекты незавершенного строительства, при регистрации прав собственности
• с целью исправления имеющихся ошибок в кадастровом паспорте, а также после проведения переустройства, перепланировки или реконструкции объектов недвижимости
• в случаях, когда объект недвижимости ранее не был поставлен на учет и права собственности на него не зарегистрированы.

Виды технических планов

Технический план на помещение/квартиру в новых возведенных объектах (новостройках):

Необходимое условие - выстроенный дом поставлен на кадастровый учет. Для подготовки данного технического плана, нужно обладать документом: договор с застройщиком либо решении суда о признании права собственности или же другие документы устанавливающие права на объект недвижимости.

Используется поэтажный план с изображенным на нем помещением. В итоге, подготавливается технический план на бумажном носителе для заказчика, а также на электронном носителе, с дальнейшей передачей его в Кадастровую палату по специальным каналам связи.

Технический план на квартиру при перепланировке:

Данные берутся из проекта перепланировки или из обновленного технического паспорта. Подготовка технического плана требует наличия постановления об утверждении Акта приемки выполненных работ по перепланировке объекта, акт приемки, поэтажный план с изображенной на нем квартирой.

Подготовленный технический план передается на бумажном носителе заказчику и на электронном носителе в Кадастровую палату.

Технический план на многоквартирный дом:

При подготовке проводятся геодезические работы - определяются координаты точек (углов) здания. Для проведения работ, необходимо наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть постановлен на кадастровый учет.

Технический план многоквартирного дома передается в электронном виде в Кадастровую палату и на бумажном носителе заказчику.

Технический план на частный дом:

Проводятся геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) здания, а также обмеры с целью установления конфигурации комнат и общей площади дома. Данные о внутренней конфигурации могут быть взяты из проектной документации.

Для подготовки плана нужно наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в случае действия дачной амнистии, декларации составленной кадастровым инженером. Земельный участок, на котором расположен дом должен стоять на кадастровом учете.

Технический план частного дома/здания передается в электронном виде в Кадастровую палату и на бумажном носителе заказчику.

Технический план на часть жилого дома:

Необходимое условие для подготовки плана - дом должен состоять на кадастровом учете.

Производится обмер помещений, данной части дома. Данные могут быть получены из технического паспорта или проекта перепланировки. Для подготовки технического плана, необходимо наличие технического паспорта дома, с поэтажными планами помещений.

Технический план на часть жилого дома передается на электронном носителе виде в Кадастровую палату и на бумажном носителе заказчику.

Технический план на гараж, садовый дом и т.п.:

В процессе выполняются геодезические работы, устанавливаются координаты характерных точек (углов) постройки. Могут быть использованы данные о внутренней конфигурации из документации проекта.

Необходимые документы: справка от председателя гаражно-строительного кооператива или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также, в случае дачной амнистии, декларация составленная кадастровым инженером. Наличие кадастрового паспорта на земельный участок.

Электронный вариант технического плана передается в Кадастровую палату, а бумажный вариант заказчику.

Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.):

Проводятся геодезические работы по определению характерных точек (углов) на сооружении. Устанавливаются основные характеристики, с помощью обмеров (высота, ширина, площадь, глубина), данные могут браться из документации проекта сооружения.

Необходимо наличие документа: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или какой-либо документ подтверждающий наличие сооружения, либо решение суда. Земельный участок, занимаемый сооружением, должен стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый паспорт).

Подготовленный план передается заказчику в бумажном виде и по электронным средствам связи в Кадастровую палату.

Технический план на объект незавершенного строительства:

Устанавливаются координаты характерных точек (углов) объекта, проводятся геодезические работы. Составляется акт осмотра кадастровым инженером, который подтверждает наличие объекта. Данные по объекту могут быть взяты из проектной документации, с учетом значений полученных объектом на конец строительства.

Необходимые документы: декларация составленная кадастровым инженером, с подписью собственника, либо наличие проекта, либо наличие решения суда. Земельный участок должен иметь кадастровый паспорт.

Подготовленный план объекта незавершенного строительства передается заказчику на бумажном носителе и в Кадастровую палату по электронным средствам связи.

Акт обследования (снос/снятие с учёта объекта капитального строительства):

В случае прекращения существования (разрушения или давнего отсутствия объекта капитального строения), объект недвижимости снимается с кадастрового учета. Для этого кадастровый инженер подготавливает акт обследования - специальный технический план.

Акт обследования содержит результаты осмотра кадастровым инженером местонахождения заявленного объекта и подтверждение разрушения осмотренного объекта недвижимости прекратившего свое существование. А также разрушение здания/сооружения в пределах которого он находился.

Технический план объекта содержит в себе описание контура объекта недвижимости, привязывая его к земельному участку и позволяя установить его точное месторасположение. Данная привязка осуществляется при помощи специального оборудования. Изготовление технического плана и его дальнейшее подписание может осуществляться только аттестованным кадастровым инженером.

Аттестованный кадастровый инженер - специалист обладающий квалифицированным аттестатом и осуществляющий кадастровые работы. Подпись кадастрового инженера заверяется личной печатью содержащей ФИО и номер квалификационного аттестата.

Документы необходимые для составления технического плана

В зависимости от вида объекта недвижимости и цели подготовки технического плана, документы необходимые для осуществления данных работ могут быть разными:

• разрешение на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию,
• проект перепланировки объекта недвижимости,
• документация проекта объекта недвижимости,
• поэтажные планы объекта, содержащие внутреннюю конфигурацию,
• технический паспорт объекта недвижимости,
• решения суда и прочее.

Копии данных документов должны быть заверены и приложены к техническому плану.

До 2013 года технические паспорта на объекты недвижимости изготавливались специализированными организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию (БТИ).

В данном документе отражается:

• материалы, из которых изготовлены фундамент и стены,
• различные параметры помещений,
• наличие окон и дверных проемов,
• водопровод, канализация,
• степень износа объекта недвижимости,
• кубический объем и прочее.

Составляется кадастровым инженером, при отсутствии необходимых документов. Декларация подписывается собственником и является неотъемлемой частью технического плана.

Подготовка технических планов объектов недвижимости в Екатеринбурге и области, в Тюмени, в Челябинске.

Агентство правового и технического обслуживания недвижимости "Профессионал" телефон: (34341) 2-23-32.

Технический план здания: требования к подготовке, это что, образец для постановки на кадастровый учет

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно !

Данный вид документа нужен для проведения процедуры постановки на учет, внесения определенных изменений, получения кадастрового техплана на следующее недвижимое имущество:

• вновь выстроенные сооружения, различные здания;
• для определенного помещения;
• объекты неоконченного строительства;
• при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее ошибки либо после окончания перепланировки . реконструкции недвижимости.

Помимо этого технический план понадобится в том случае, если по определенным причинам недвижимое имущество не было зарегистрировано в Кадастровой палате и на него еще не установлено право собственности.

Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования? Читайте по этой ссылке о возможных вариантах.

Требования к его подготовке и сама форма документа закреплены в приказе №403 Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 года.

Образец технического плана можно скачать здесь .

В технический план здания обязательно входит чертеж.

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части. которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

В текстовой части раздела содержится следующая информация:

• общие сведения о произведенных кадастровых работах;
• первоначальная информация;
• сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
• описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
• характеристика определенного здания;
• данные о части или определенных частях строения;
• характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
• заключение квалифицированного инженера БТИ.

В графическую часть документа входят следующие сведения:

• план геодезических строений;
• схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
• чертеж очертаний здания;
• план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробная инструкция в этой статье.

При создании техплана инженер БТИ производит привязку контура строения к определенной территории. применяя координаты так называемых поворотных точек. Так как все сооружения по-своему уникальны, технические планы разделили не несколько групп.

Как оформляется технический план?

Новые формы на данные группы стали действовать с 30 июня 2014 года. К первой группе относятся только здания, ко второй – все сооружения, затем к третьей – различные помещения, к четвертой – объекты недвижимости, относящиеся к строящемуся объекту .

При составлении плана на многоэтажный дом изначально осуществляются геодезические работы. в процессе которых выявляются координаты точек строения. В основном это углы дома.

До начала работы должно быть разрешение на введение в эксплуатацию объекта и бумага, подтверждающая постановку на учет в уполномоченных органах участки земли, расположенного под данным объектом.

По окончании составления техплана его по электронным каналам связи отправляют в уполномоченные органы власти. Второй документ отдается на руки заказчику.

Относительно частных коттеджей, домов, подобный документ составляется на них аналогично плану на многоквартирный дом. Таким же образом производится и постановка на учет.

При отсутствии проекта осуществляются еще обмеры для выявления площади, четкой конфигурации помещений, определенного дома. В ситуации дачной амнистии квалифицированный инженер БТИ составляет декларацию.

Коттеджи оформляются по такому же порядку, как и многоквартирное здание.

Планы на сооружения. основные магистрали, различные линии электропередач, различные подстанции, координаты углов, телевышки составляются таким образом.

• Производится замер координат точек посредством выступающих элементов.
• Далее определяются технические основные характеристики сооружения.
• Сведения можно получить из проекта.

Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Планы на квартиру в новом многоэтажном доме готовятся, в том случае, если строение зарегистрировано в Кадастровой палате. Для их подготовки понадобятся следующие документы:

• соглашение с компанией-застройщиком;
• решение судебных органов, подтверждающее наличие подобного права, документа на право владения.

Кроме этого должен быть осуществлен замер помещения. После составления план по электронке отправляется в Кадастровую палату, при этом второй экземпляр выдается на руки заказчику.

После осуществления перепланировки порядок оформления подобный. Но в данном случае потребуется предоставление утвержденного акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой помещения.

Собираетесь покупать квартиру? В этой статье узнаете всю необходимую информацию.

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства. которые необходимы для регистрации данного объекта. или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

Для создания техплана требуется следующая документация:

• техпаспорт на участок земли;
• согласие на использование данного недвижимого имущества;
• пакет проектной документации.

Нужно провести замер помещения, перед тем как отправлять документы в кадастровую палату.

По окончании технических работ по составлению плана на нем должна стоять подпись и печать инженера, в качестве ответственного лица, собравшего документальную базу.

Формы техплана и требования к его составлению, в том числе и особенности осуществления подготовительных работ касательно недвижимого имущества, приведены в ФЗ РФ.

Кроме этого берутся во внимание нормативы, требования к выбору способов, точности определения координат точек объекта и других элементов сооружений, зданий на участке земли, в том числе и строящихся объектов.

Техплан — обязательное условие при осуществлении регистрации в Росреестре:

• подготовка, сбор необходимого пакета документов;
• проведение геодезических работ, изготовление техплана на недвижимое имущество;
• регистрация объекта недвижимости в Кадастровой палате, получение кадастровой документации;
• подача документации в территориальное отделение Росреестра для регистрации прав собственности, получение на руки соответствующего свидетельства о наличии прав собственности.

При снятии объекта с учета при его утрате профессиональный инженер составляет специальный акт обследования.

Оформить документацию на сооружение можно в БТИ или ПИБ. Кроме этого можно обратиться за помощью в специализированную организацию. Все услуги предоставляемые гражданам платны.

Технический план могут получить только владельцы недвижимого имущества, доверенные лица при наличии нотариально заверенного документа. Оформление технического паспорта аналогично в случае нового и вторичного жилья.

Оформление технического плана — платная услуга.

До заключения договора внимательно изучается исходная информация на здание. Осуществляется подробный анализ, затем выбирается необходимый регламент действий относительно вашего случая.

На изготовление плана в среднем уходит неделя. Стоимость на подобную услугу варьируется в пределах 25 000 – 50 000 рублей.

Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию. поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.

Но подобное требование существует исключительно на бумаге, этим по факту никто не занимается. Множество владельцев задумываются о получении технического плана только при совершении сделки с недвижимостью.

Смотрите в этом видео комментарии специалистов о том, как лучше составить технический план и для чего он нужен:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: