Категория: Бланки/Образцы
Последнее время набирает популярность такая форма НКО как Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Отсюда на практике возникает масса вопросов. Основные сложности возникают из-за большого количества собственников помещений в многоквартирном доме. Во-первых: их трудно собрать, во-вторых: им трудно договориться о важных вопросах, в-третьих: несовершенство законодательства в сфере регулирования ТСЖ, особенно это касается проведения Общих собраний членов ТСЖ.
Готовимся к собраниюПроцесс проведения Общего собрания собственников многоквартирного дома регулирует ст. 44 Жилищного Кодекса РФ. Процесс проведения общего собрания членов ТСЖ регулируется ст. 146 ЖК РФ. Причем, понятия «Собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования» в Жилищном Кодексе не существует, поэтому в этих случаях руководствуемся статьями 47, 48 ЖК РФ, которые говорят о проведении собрания собственников помещений (хотя это более широкое понятие, но ничего не остается). Сообщения собственникам о проведении Собрания должны быть направлены не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Часто возникает вопрос: «как правильно сообщить о Собрании», или «а можно мы просто информацию в почтовые ящики раскидаем?». Жилищным кодексом предусмотрена отправка сообщений заказным письмом или вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Иные способы можно установить решением собственников. Поэтому рекомендуется решением собственников заранее устанавливать удобные им способы оповещения о Собрании и учитывать этот момент при разработке Устава ТСЖ.
А кворума всё нет и нетОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное Собрание. Обычно, после нескольких попыток провести очное Собрание замученный инициатор Собрания наконец принимает решение о заочном голосовании. Совет – при отсутствии кворума на очном Собрании, не имеет смысла пытаться собрать его повторно, сразу начинайте подготовку к заочному голосованию во имя экономии времени и средств.
Проводим заочное голосованиеВ связи с тем, что члены ТСЖ чаще всего проводят Собрание именно в заочной форме, стоит рассмотреть его порядок более подробно.
Порядок проведения заочного голосования законодатель устанавливает в ст. 47 и 48 Жилищного Кодекса. Согласно ст. 47, заочное голосование проводится только в случае отсутствия кворума на очном Собрании.
Отправляем сообщения о проведении Собрания со следующими сведениями:
К каждому сообщению стоит приложить бланк решения члена ТСЖ по каждому вопросу, поставленному на повестку дня. Бланк должен содержать:
По окончанию приема решений счетная комиссия подводит итоги голосования. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В Протоколе лучше указывать и количество голосов, и размер доли, чтобы было понятно, откуда взялось это количество.
К сожалению, невозможно предложить универсальную формулу для подсчета голосов, подходящую для всех ТСЖ. Законодатель не сделал разделение между членами ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме, а ведь собственник квартиры в доме может не быть членом ТСЖ. В таких случаях возникают трудности с подсчетом доли в праве общей собственности на общее имущество. Не говоря уже о том, что квартира может находиться в совместной собственности у нескольких членов ТСЖ, т.е. доли у них не определены и определять они их не хотят, а участвовать в управлении ТСЖ очень даже хотят. В Жилищном Кодексе на этот счет ничего не сказано. Мол, определяйте «количество голосов пропорционально доле» и все. В таких ситуациях нужно подходить к подсчету кворума и голосов индивидуально.
Если кворум имеется, то далее счетной комиссией подсчитывается количество голосов за, против и воздержавшихся по каждому вопросу повестки дня. Кстати счетная комиссия прямо не предусмотрена Жилищным кодексом, но никто не запрещает формировать ее для удобства подсчета голосов. Правда, вносить вопрос в повестку дня о ее формировании необходимо на каждом текущем Собрании, так как это не орган ТСЖ.
Спасибо! Отличная статья.
Хотел бы внести свои 5 копеек.
Цитата из статьи
«Согласно ст. 47, заочное голосование проводится только в случае отсутствия кворума на очном Собрании»
1. Нету в ст.47 слова "только"! Т.е. заочка ТОЛЬКО после очки - не есть императив. Изучал судебную практику по этому вопросу - суды пишут, что заочка без очки не нарушает прав собственников/членов.
2. Я в повестку при заочке еще прописываю и голосование за председателя и секретаря собрания. Понимаю, что безграмотно, но зато есть кому подписывать протокол собрания с решением.
3. Грамотно оформленное собрание членов ТСЖ чрезвычайно важно. Особенно очередное на котором утверждается смета, т.е. тарифы. Моя судебная практика: при признании решения членов ТСЖ в части утверждения сметы недействительным, ТСЖ при взыскании задолженности ОБЯЗАНО доказывать понесенные затраты. Это в СОЮ. ВАСя пишет, что не должны. По этому поводу на неделе подаю кассацию в ВС - пусть с ВАСей разбираются что за фигня.
8 июля 2013 в 6:44 2
Спасибо за отзыв! По поводу слова "только" в ст. 47 о заочке: его в законе действительно нет, на императиве не настаиваю. Но неоднозначность данной нормы налицо: как же констатировать отсутствие кворума на очном, если его никто не пытался собирать. По поводу судебной практики полностью с Вами согласна, однако мы клиентам рекомендуем все-таки собирать сначала очное, чтобы исключить лишние поводы оспорить собрание.
Интересно будет узнать о результатах Вашей кассации в ВС. Если не затруднит, расскажите потом.
9 июля 2013 в 20:43 1
«однако мы клиентам рекомендуем все-таки собирать сначала очное, чтобы исключить лишние поводы оспорить собрание.»
Я поступаю также. Но Вы же знаете, что к юристам обращаются, когда дело уже в суде.
«Интересно будет узнать о результатах Вашей кассации в ВС. Если не затруднит, расскажите потом.»
Обязательно! Меня к этому делу подключило ТСЖ, когда решение об утверждении тарифов признали недействительным. И собственница перестала платить. По имеющейся у меня судебной практике, в таком случае применяются тарифы, утвержденные ГорСоветом (Красноярск) для неприватизированных помещений. Первая инстанция взыскание по тарифам ГорСовета удовлетворила, апелляция отменила - мол тарифы для несобственников, а для собственников обращайтесь в администрацию города для установки тарифов для КОНКРЕТНОГО дома. Кассационная коллегия в краевом суде в пересмотре отказала. На неделе подаю кассацию в ВС.
10 июля 2013 в 10:43 1
Цитата из статьи
«Причем, понятия «Собрание членов ТСЖ» в Жилищном Кодексе не существует» - противоречит ст. 145 ЖК РФ.
Вы смешиваете понятия общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ. Для проведения общего собрания членов ТСЖ есть свой особенности, предусмотренные законом.
Цитата из статьи
«То есть исходя из смысла статьи 44 ЖК РФ, масса вопросов, в том числе таких глобальных как преобразование ТСЖ, могут приниматьсябольшинством от присутствующих собственников» -
противоречит п.4 ст. 146 ЖК РФ, принятие вопроса о реорганизации принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Плюс к этому - вопросы ТСЖ вообще не имеют какого-либо отношения к собственникам, в собраниях они также не участвуют.
16 июля 2013 в 13:15 1
Dezik, статья ориентирована в основном на процесс проведения именно заочного голосования, а в этом случае ЖК РФ отсылает на собрание собственников помещений. Чтобы не было смешений, текст статьи отредактировала и уточнила, спасибо за замечание. Не соглашусь в одном:
«Плюс к этому - вопросы ТСЖ вообще не имеют какого-либо отношения к собственникам, в собраниях они также не участвуют. »
Члены ТСЖ - это и есть собственники помещений - п. 1 ст. 143 ЖК РФ, - как же они в собраниях участвуют? в этом и соль.
16 июля 2013 в 19:20 1
Жилищный Кодекс России (а в данном случае его 44 статья) говорит нам, что собрание собственников жилья — это основной механизм управления многоквартирным домом. Только на собрании решаются все важные и актуальные для жильцов вопросы, связанные с их общим жилищем, проводятся голосования, выборы и переизбрание председателя ТСЖ.
Собрание собственников квартир (и других помещений, в т.ч. и нежилых) проводится двумя способами:
Члены должны проводить общие собрания минимум один раз в год. Сроки и периодичность их проведения закрепляются в Уставе ТСЖ. Но в любой день, если возникнет такая надобность, можно созвать и внеочередное собрание.
Члены правления следят за тем, чтобы минимальная периодичность соблюдалась.
Как провести собрание?Для начала нужно определиться с причиной созыва собрания. Связано ли оно с какой-либо исключительной ситуацией или просто проводится «по расписанию», согласно Уставу?
Подготовительный этап собрания включает в себя несколько стадий:
После того, как подготовительная деятельность будет завершена, необходимо проинформировать собственников о намечающемся собрании. Обычно с этой целью печатаются информационные листки, которые ответственные лица прикрепляют на информационную доску у каждого подъезда и помещают в ящики для корреспонденции.
Примерное содержание информационных листков таково:
Извещения следует распространять не позже, чем за 10 дней до собрания.
Очная формаЕсть одно условие, невыполнение которого делает проведение собрания невозможным. Явившиеся участники должны обладать — в сумме — более 50% от количества всех голосов. Это количество напрямую зависит от размера доли хозяина квартиры.
В ходе собрания:
В течение 10 календарных дней после собрания все жильцы должны быть оповещены о принятых решениях. С этой целью можно вывесить объявление у подъездов. Все постановления должны выполняться всеми без исключения собственниками квартир и прочих помещений в доме — в т.ч. и теми, кто лично не смог явиться и отдать свой голос. Но если кто-то из них с решениями не согласен, он имеет право обжаловать их в суде в ближайшие 6 месяцев.
В ходе собрания секретарём обязательно ведётся протокол. В нём фиксируется повестка дня и результаты голосования.
Жилищное законодательство не устанавливает конкретную и неизменную форму протокола (более подробно о законах ТСЖ читайте здесь ). В ЖК есть лишь указания на то, какие элементы и основные пункты должны быть обязательно.
Во-первых, в верхней части бланка протокола нужно обозначить точный адрес дома, для управления которым создавалось данное ТСЖ.
Во-вторых, ниже следует написать, где именно проводится собрание (например, в одной из квартир дома или в каком-либо нежилом помещении) и когда оно началось (точное время).
Необходимо пометить, кто из жильцов был инициатором собрания. Обычно это председатель товарищества, но право инициативы есть у каждого собственника, входящего в ТСЖ.
Очень важно в начале мероприятия подсчитать количество явившихся жильцов и определить, каким процентом площади помещений дома (как жилых, так и нежилых) они обладают. Эти значения тоже вносятся в протокол. Дело в том, что любые решения собрания становятся недействительными, если процент площади помещений, которой владеют собравшиеся, меньше 50.
Основная часть протокола — повестка дня. В этом разделе нужно прописать, какие вопросы собственники намереваются решить в ходе собрания — например, «Утверждение Устава ТСЖ». Оформлять эту часть лучше всего в виде нумерованного списка.
Затем в бланке проставляются результаты голосования по каждому вопросу и формулируется принятое решение. В последней части протокола подводится итог собрания: кратко сообщается, по всем ли вопросам участники пришли к консенсусу, все ли задачи собрания были выполнены, а также повторно (но уже сжато и кратко) указывается, какие были приняты решения.
В нижней части бланка председатель и секретарь ставят свои подписи.
Скачать образцы вы можете ниже:
Голосование и выбор председателя правленияГолосование собственников — главный «законодательный» механизм в конкретном доме. Оно проводится после обсуждения практически каждого пункта, внесённого в повестку дня, поэтому голосование нужно считать неотъемлемой частью любого собрания ТСЖ.
Товарищества собственников применяют две формы голосования: очную и заочную. При очном варианте участники собрания голосуют непосредственно в ходе этого собрания в том месте, где оно проводится.
Заочное голосование осуществляется путём заполнения бюллетеней, рассылаемых всем хозяевам квартир.
Что такое заочное голосование?По сути, это передача решений собственников по поставленным председателем ТСЖ вопросам управляющим органам товарищества.
Выглядит заочное голосование так. собственник забирает из своего почтового ящика бюллетень, внимательно читает его и голосует по каждому обозначенному вопросу. Заполненный бюллетень кладёт в почтовый ящик секретаря правления (или отправляет по другому адресу, который написан в этой бумаге).
Заочное голосование особенно удобно для собственников жилья в больших домах со множеством квартир. Чем больше людей — тем сложнее хотя бы половине из них собраться в одном месте в одно время. В этих условиях заочная форма становится оптимальным решением.
Если в бюллетене идёт речь о выборе способа управления домом, для принятия решения понадобятся голоса большей части хозяев (свыше 50%). Если же рассматриваются такие вопросы, как ремонт общего имущества, использование участка, строительства различных хоз. сооружений или проведения других масштабных работ — нужно собрать голоса минимум двух третей собственников от общего количества.
Итоги голосования подсчитываются членами правления ТСЖ или специально созданной для этого комиссией.
Вот один из примеров:
Протокол голосования аналогичен протоколу собрания — в нём указываются пункты, по которым голосовали, количество голосов, отданных за каждый вариант, а также решение по этому вопросу.
Жилищный кодекс указывает, что в бюллетене голосования ТСЖ должны быть следующие сведения:
Бюллетень предусматривает три варианта выбора по каждому вопросу: «за», «против» и «воздержался».
При заочной форме проведения собрания бюллетень (образец ) нужно отправлять собственникам вместе с объявлением о собрании. При очной форме проведения этот документ раздаётся всем участникам на этапе их регистрации в самом начале мероприятия.
Порядок переизбрания председателяПредседателя ТСЖ избирает собрание правления, выбирая его из своего состава. То есть председателем может стать только член правления ТСЖ.
Однако иногда возникает необходимость убрать главу товарищества. Неудовлетворительное исполнение своих обязанностей, воровство, добровольное желание уйти по каким-то личным обстоятельствам — причин может быть много. Как поступать в таких случаях?
Алгоритм прост! Потребуется созвать внеочередное собрание, соблюдая при этом все вышеуказанные условия (оповещение за 10 дней, повестка дня и т.д.). На собрании участникам должны быть представлены кандидаты на эту «верховную» должность, после чего объявляется о начале голосования.
Участники заполняют бюллетени, комиссия подсчитывает голоса. Сразу же объявляется, кто стал победителем и заменит теперь предшественника. Решение оформляется в рамках протокола общего собрания.
В течение нескольких следующих дней обязательно нужно дать знать о смене правления в налоговый орган и жилищную инспекцию.
Есть и другой способ переизбрания председателя. Участники собрания могут выбрать не самого председателя, а новых членов правления. Последние же по традиционной схеме выберут из своего круга председателя.
Наконец, можно вообще не собираться и не голосовать, а оставить дело переизбрания правлению (если состав этого органа нет нужды изменять).
ДоверенностьЕсли собственник жилья не может явиться на собрание лично, закон позволяет ему выдать доверенность на участие другому лицу. В доверенности следует указать все паспортные данные и адрес как собственника, так и его представителя.
Доверенность, выписанная физическим лицом, заверяется только его подписью. Но если доверитель — юридическое лицо, помимо подписи руководителя понадобится печать ТСЖ. Непосредственно на собрании предъявленную доверенность подписывает председатель.
1) Собственник __________________________________________________________
Документ на право собственности _________________________________________
2) Собственник __________________________________________________________
Документ на право собственности _________________________________________
4) Собственник __________________________________________________________
Документ на право собственности _________________________________________
5) Собственник __________________________________________________________
Документ на право собственности _________________________________________
6) Собственник __________________________________________________________
Документ на право собственности _________________________________________
Количество голосов, принадлежащих присутствующим на настоящем Общем собрании Собственникам многоквартирного дома, составляет _______% от общего числа голосов домовладельцев.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворум для решения поставленного на повестку дня вопроса имеется.
Поступило предложение Председателем собрания выбрать Собственника помещения __________________________________________________________________,
Секретарем собрания выбрать Собственника помещения _____________________.
Для подсчета бюллетеней (голосов) Собственников создать Счетную комиссию.
Членами комиссии избрать:
1. Собственник помещения _______________________________________.
2. Собственник помещения _______________________________________.
3. Собственник помещения _______________________________________.
5. Собственник помещения _______________________________________.
Бланк протокола собрания собственников жилья - добавлено 11 комментария(ев).О ликвидации товарищества собственников жилья. В собрании ДОЛЖНЫ УЧАСТВОВАТЬ собственники ВСЕХ жилых и нежилых. Образец протокола общего собрания (очное голосование). Образец протокола общего собрания собственников жилья по замене работ по капитальному ремонту дома - бесплатные советы адвокатов и юристов. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15. Количество помещений в многоквартирном доме: жилых _____, нежилых - ______. Примечание: Подписной лист приобщается к протоколу собрания. Избрание Правления товарищества собственников жилья. Вопрос: Прошу разъяснить процедуру организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Утверждение Устава товарищества собственников жилья. Общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений. Образец протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.
Нужен образец протокола очного голосования о ликвидации Протоколы заседаний правления ТСЖ "Ударник"Передняя подвеска мазда 3 схема Протокол общего собрания членов ТСЖ. ПРОТОКОЛ № 1 Общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом
Нужен образец протокола собрания очное. Прошу поделиться опытом и рассказать о механизме ликвидации юридического лица ТСЖ собственниками дома по ст.141. Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным. правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о.
Популярное Протоколы Общего собрания членов ТСЖ "Утес"Протокол Общего собрания членов ТСЖ "Утес" от г. №8 pdf. Приложения к Протоколу Общего собрания ТСЖ "Утес" от г. №8 pdf
общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
Место проведения _____________________________________________________
Дата проведения ______________ 20__ г.
Время проведения _______час. ______ мин. - _______час. ______ мин.
Присутствовали собственники помещений (представители собственников) согласно списку регистрации:
жилых помещений ________ %голосов[1]
нежилых помещений ________ % голосов.
Всего присутствовали собственники помещений, обладающие _______% голосов от общего числа голосов.
Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется[2] / не имеется.
На собрание приглашены (указываются в случае пристутствия представителей местной администрации и (или) иных органов власти):
Общее собрание проводится по инициативе _____________________ (Ф.И.О. наименование организации, наименование муниципального образования и т.п.), который является собственником помещения в многоквартирном доме ______________________________ (наименование помещения, площадь, этаж и при необходимости др. признаки)[3].
Предложено из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя и секретаря собрания.
председателя собрания ________________________________________
секретаря собрания ___________________________________________
После обмена мнениями предложено провести голосование списком.
Результаты голосования по вопросу порядка голосования списком:
ЗА ____ голосов
ПРОТИВ ____ голосов
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов
секретарем собрания - ________________________________________.
Результаты голосования по вопросам .
1. Выбора способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома:
Решение принято / не принято.
2. Размера взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №_________________ по ул._______________
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов
Решение принято / не принято.
3.Определения владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого не является Региональный оператор)
Решение принято / не принято.
4. Определения источника финансирования расходов по содержанию специального счета ( данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
5. Принятия решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №___________________ по ул._______________________
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № _____ по ул. ________________ объявляется закрытым.
1. Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Следующие документы26 декабря 2016 года
Комментариев пока нет!
Недавно добавленные материалы: Как заполнить документы на субсидиюДо 15 апреля и до 1 ноября этого года, предприятия, которые предоставляют услуги по газоснабжению, электроснабжению и
Какая помощь положена молодой семье на строительство дома?1. Решение о предоставлении субсидии принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.2. На основании решения о предоставлении уполномоченным органом исполнительной власти
Комментарий к Указу № 322 О предоставлении безналичных жилищных субсидий29 августа 2016 годаПрезидент Беларуси Александр Лукашенко 29 августа подписал Указ № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий».Документом предусматривается внедрение
Конкурсный отбор по предоставлению субсидий начинающим предпринимателямМинистерство экономического развития Республики Ингушетия объявляет прием документов с 19 по 30 октября 2015 года, для участия
Как получить жилищные субсидии на приобретение жилья военнослужащимНовости по тематикеСогласно федеральному закону «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ в редакции от 14.12.2015, государство берет на себя дополнительную ответственность за
Как получить жилищную субсидию военнослужащему?Проблема обеспечения жильем защитников родины всегда стояла остро. Раньше она решалась составлением квартирных очередей, выделением ведомственных
Может быть Вас заинтересует: