Категория: Бланки/Образцы
Текст документа по состоянию на январь 2014 года
В связи с введением в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях координации работ по управлению муниципальной собственностью и упорядочения арендных отношений на территории района районная Дума решила:
1. Утвердить Положение "Об аренде нежилых зданий, помещений и сооружений, находящихся в собственности муниципального образования "Камышловский район" (прилагается).
2. Установить базовую ставку арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями и сооружениями муниципальной собственности в размере 10000 (десять тысяч) рублей за 1 квадратный метр в год. В ставку арендной платы не входят эксплуатационные расходы балансодержателя, которые оплачиваются арендатором отдельно.
Председатель Думы
Л.Г.ГОТКИС
Утверждено
Решением районной Думы
от 11 февраля 1997 г. N 49
1.1. Настоящим Положением устанавливается порядок и условия аренды нежилых зданий, помещений, сооружений, находящихся в собственности муниципального образования "Камышловский район" (далее по тексту - "объекты недвижимости").
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все объекты недвижимости, независимо от их балансовой принадлежности, за исключением объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры, а также за исключением объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении, оперативном управлении организаций, подведомственных администрации района. Действие настоящего Положения на недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий, распространяется в соответствии с ч. 1 ст. 295 ГК РФ.
2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ2.1. Право аренды объектов недвижимости определяется решением Камышловского районного комитета по управлению имуществом (далее по тексту - "Комитет").
2.2. Порядок и условия реализации права аренды объектов недвижимости регулируется соответствующим договором аренды.
Договор заключается на основании решения, указанного в п. 2.1, между арендатором объекта недвижимости и комитетом.
2.3. Сроки договора аренды объекта недвижимости устанавливаются договором аренды в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Обязательными условиями договора аренды объекта недвижимости являются:
- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;
- порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
- условия временного пользования объектом недвижимости, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте недвижимости, предоставленного в аренду);
- обязательства сторон, устанавливающие балансовую принадлежность объекта недвижимости, порядок возмещения сторонами расходов на эксплуатационное обслуживание и амортизацию объекта недвижимости;
- обязательства арендатора по проведению текущего и капитального ремонтов объекта недвижимости и сроки ремонтов;
- обязательства арендатора по своевременному возврату объекта недвижимости;
- обязательства сторон по страхованию объекта недвижимости от рисков гибели или повреждения последнего в страховых организациях, уполномоченных комитетом;
- обязательства арендатора по компенсации платы за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой арендатором в объекте недвижимости, в соответствии с действующим законодательством;
- санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды объекта недвижимости;
- срок предупреждения арендатора о расторжении договора аренды, в связи с возникновением предусмотренных договором оснований по расторжению договора (один месяц);
- ежегодный пересмотр арендной платы;
- дата заключения и дата окончания срока действия договора аренды объекта недвижимости;
- условия досрочного расторжения договора аренды;
- обязательным (существенным) условием договора аренды является заключение договора с соответствующей обслуживающей организацией на текущее обслуживание, ремонт объекта и содержание прилегающих территорий. К договору аренды прилагается копия технического паспорта объекта недвижимости либо поэтажного плана объекта недвижимости с указанием помещений, передаваемых во временное пользование.
2.5. Договор аренды объекта недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.6. Передача объекта недвижимости комитетом и принятие его в аренду арендатором осуществляется по передаточному акту, иному документу о передаче, подписываемому сторонами, в соответствии с действующим законодательством РФ. Форма передаточного акта устанавливается Комитетом.
2.7. Арендатор вправе с письменного согласия Комитета сдавать арендованный объект недвижимости в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
2.8. После заключения договора аренды арендатор обязан, в соответствии с обязательными условиями договора (п. 2.6 настоящего Положения), в десятидневный срок заключить договор на текущее обслуживание, ремонт объекта и содержание прилегающих территорий с соответствующей обслуживающей организацией.
В случае отказа арендатора от заключения вышеуказанного договора договор аренды объекта недвижимости подлежит досрочному расторжению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.9. Комитет обязан до заключения договора аренды объекта недвижимости ознакомить арендатора о наличии препятствующих временному пользованию объектом недвижимости недостатков.
2.10. Исключен. - Решение Думы МО "Камышловский район" от 26.12.2002 N 222.
2.11. Исключен. - Решение Думы МО "Камышловский район" от 26.12.2002 N 222.
3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ3.1. Арендная плата устанавливается путем умножения базовой годовой ставки на корректирующие коэффициенты и общую площадь, передаваемую по договору аренды.
Помимо арендной платы арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой субъектом пользования в объекте недвижимости, в соответствующий местный бюджет согласно действующему законодательству.
3.2. Базовая годовая ставка арендной платы устанавливается из расчета на 1 кв. м объекта недвижимости и определяется постановлением главы муниципального образования "Камышловский район".
3.3. Перечень и величина корректирующих коэффициентов устанавливается приложением N 2 к настоящему Положению.
3.4. При проведении арендатором капитального ремонта объекта недвижимости стоимость ремонта зачисляется в счет арендной платы.
3.5. Расчет арендной платы осуществляется комитетом либо организацией, действующей по поручению комитета, в соответствии с настоящим Положением и является неотъемлемой частью договора аренды. Размер арендной платы подлежит пересмотру ежегодно.
3.6. Арендная плата по объекту недвижимости муниципальной собственности Камышловского района перечисляется в бюджет района.
3.7. Арендная плата, полученная по объектам соцкультбыта, используется исключительно на нужды этих учреждений.
3.8. Арендная плата перечисляется в районный бюджет ежеквартально в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в размере согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
3.9. От арендной платы освобождаются и предоставляются площади по договору безвозмездного пользования:
- органам суда, прокуратуры, военному комиссариату, внутренних дел, налоговой инспекции и налоговой полиции;
- учреждениям, более 50% финансирования которых осуществляется из бюджета района.
3.10. Неустойка за несвоевременный возврат объекта недвижимости перечисляется на счет комитета и используется на цели финансирования работ по контролю за использованием объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.
4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ4.1. Решение о выставлении на конкурс права заключения договора аренды объекта недвижимости принимается комитетом.
В случае принятия решения о проведении конкурса конкурсные условия определяются комитетом.
4.2. Проведение конкурсов организует комитет.
4.3. Объектами муниципальной собственности, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности района.
4.4. В конкурсах по передаче в аренду нежилых помещений могут участвовать в качестве соискателя любые физические и юридические лица, совместные предприятия, иностранные юридические лица и граждане.
4.5. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.
4.6. При получении в аренду объектов соискатели могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.
4.7. Состав конкурсной комиссии утверждается решением председателя комитета. В состав комиссии входят представители комитета, районного финансового отдела и балансодержателя объекта недвижимости.
Организация и порядок проведения торгов (конкурсов) регулируется статьями 447 - 449 Гражданского кодекса РФ.
4.8. Председатель конкурсной комиссии избирается конкурсной комиссией.
4.9. Условия и сроки проведения конкурса утверждаются председателем комитета.
4.10. Для передачи в аренду объектов недвижимости на конкурсной основе комиссия составляет информационные сообщения об объектах.
Информация публикуется в местной печати и специальных информационных бюллетенях не позднее чем за 30 календарных дней до объявленной даты проведения конкурса.
4.11. Информационные сообщения об объектах недвижимости, предлагаемые на конкурс, должны включать следующие сведения:
- условия передачи в аренду объекта недвижимости по конкурсу;
- название, местонахождение объекта недвижимости и организации-балансодержателя;
- площадь земельного участка и характеристика расположенных на нем объектов (при выставлении на конкурс комплекса строений);
- при необходимости - сметная стоимость произведенных затрат по реконструкции или ремонту помещений, которые необходимо возместить по условиям конкурса;
- дата, время, место проведения конкурса, форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;
- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;
- дата, время и порядок ознакомления с объектом;
- телефон для уточнения и получения дополнительной информации;
- другая информация по усмотрению конкурсной комиссии.
4.12. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования деятельности, режиме использования.
Могут быть включены также:
- минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг как по качеству, так и по ассортименту;
- необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в объемах или стоимости.
4.13. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов недвижимости соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на участие. К заявке прилагаются гарантии соискателя о наличии средств, задаток в размере 10% от первоначальной стоимости, уставные документы соискателя и другие документы, определенные условиями проведения конкурса. Внесение задатка в размере 10% обязательно.
Все указанные документы вкладываются в запечатанный пакет. На пакете пишется "девиз" соискателя.
4.14. Во второй запечатанный конверт вкладываются предложения соискателя по конкурсному объекту и карточка с его "девизом". Оба конверта передаются в конкурсную комиссию. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе - за три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.
4.15. Участники конкурса оплачивают расходы, связанные с организацией и проведением конкурса. Размер и порядок оплаты определяется конкурсной комиссией.
4.16. Вскрытие конвертов производится в назначенный день и час. Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.
При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.
4.17. На заседании комиссии вначале вскрываются все конверты с предложениями соискателей. Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".
Член комиссии оглашает реквизиты победителя. Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам. Внесенные задатки возвращаются.
Победителем конкурса является участник, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды при обязательном соблюдении условий конкурса. При наличии нескольких участников, предложивших равную наивысшую цену, проводится повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до 7 дней.
4.18. По окончании итогового заседания конкурсной комиссией составляется протокол, в котором указываются:
- состав конкурсной комиссии;
- предложения участников конкурса;
- сведения о победителе конкурса;
- проект договора аренды недвижимого имущества на условиях конкурса.
4.19. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается Председателем комитета.
4.20. В случае, если в результате конкурса недвижимое имущество не было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, оно снимается с конкурса и комитет пересматривает условия предоставления имущества в аренду.
4.21. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней в местной печати и включает в себя следующие сведения:
- об участнике - победителе конкурса;
- условия передачи в аренду объекта недвижимости, утвержденные конкурсной комиссией.
4.22. Лицо, получившее в аренду объект недвижимого имущества по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет (сумма задатка учитывается при окончательных расчетах) и в течение 15 календарных дней после внесения суммы получает договор аренды.
4.23. Передача в аренду объекта недвижимости признается недействительной, если:
- были грубо нарушены правила конкурса;
- участник отказался от внесения платежа за арендованное имущество (в этом случае внесенный соискателем залог не возвращается);
- по другим основаниям, предусмотренным законодательством и договором аренды.
4.24. В случае проведения конкурса по объектам недвижимости с условием определения победителя, предложившего максимальный размер арендной платы, сумма в размере разницы между объемом вырученных средств по результатам конкурса и начальной платы за пользование объектом недвижимости перечисляется в районный бюджет - 100%.
4.25. Сумма, полученная за право заключения договора аренды на недвижимое имущество по результатам конкурса, перечисляется в районный бюджет.
4.26. Начальный объем арендной платы за право заключения договора аренды объекта недвижимости при проведении конкурса устанавливается в размере базовой ставки арендной платы, определенной в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.
Приложение N 1
к Положению
Примечание: При оформлении договоров аренды с применением настоящих тарифов арендатор уплачивает налог на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством.
Приложение N 2
к Положению
1. К1 - коэффициент, учитывающий месторасположения объекта недвижимости.
К1 при расположении объекта на территории Камышловского района равен:
2. К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости.
К2 = 1 при наличии всех видов благоустройства (отопление центральное или автономное, водоснабжение, канализация).
При отсутствии одного из видов благоустройства К2 снижается на 10% (соответственно - 0,9; 0,8; 0,7).
3. К3 - коэффициент, применяемый в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта недвижимости, представляющего собой обособленный объект (отдельно стоящие здания, сооружение).
4. К4 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости.
К4 - 2 - для биржевой, банковской, конторской, административной, посреднической деятельности, игорного бизнеса, гостиниц.
К4 = 1,5 - для торговли, общественного питания, аудиторских и консалтинговых услуг и прочих видов коммерческой деятельности (за исключением указанных выше).
К4 = 1,2 - для складского использования объекта недвижимости.
К4 = 1 - для производства товаров народного потребления, проектирования, строительства, научно-исследовательской деятельности, ремонта и эксплуатации жилья, услуг связи и информации, средств массовой информации.
К4 = 0,5 - для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения, медицинскому и аптечному обслуживанию (только при наличии соответствующих лицензий), медицинскому страхованию, производству продуктов питания первой необходимости, производству товаров и оказанию услуг для инвалидов, пенсионеров, а также для деятельности в области культуры, спорта и образования (только при наличии соответствующих лицензий).
К4 = 0,8 - для некоммерческих организаций.
5. К5 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании:
К5 - = 0,8 - в случае, если объект недвижимости является полуподвалом.
К5 = 0,5 - в случае, если объект недвижимости является подвалом.
6. К6 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:
К6 = 1,8 - для объектов из кирпича (в т.ч. силикатного).
К6 = 1,6 - для объектов из шлакоблоков, монолитного железобетона.
К6 = 1,4 - для объектов из сборных железобетонных конструкций.
К6 = 1,2 - для объектов из дерева.
"Об утверждении Плана мероприятий ("дорожной карты") "Изменения в отраслях социальной сферы, направленные на повышение эффективности здравоохранения в Свердловской области"
"Об утверждении Порядка предоставления сведений о количестве единиц хранения, относящихся к государственной собственности Свердловской области и хранящихся в муниципальных архивах муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, и Порядка заполнения отчетной формы о деятельности органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по хранению, комплектованию, учету и использованию архивных документов, относящихся к государственной собственности Свердловской области"
"Об утверждении Положения о порядке, сроках и размерах выплаты премий членам Правительства Свердловской области"
"Об утверждении Положения об Управлении делами Губернатора Свердловской области и Правительства Свердловской области"
"Об утверждении Перечня должностных лиц уполномоченного органа исполнительной власти Свердловской области, осуществляющего на территории Свердловской области федеральный государственный надзор в области охраны, воспроизводства и использования объектов животного мира и среды их обитания, федеральный государственный охотничий надзор"
"Об утверждении Положения о порядке материального стимулирования профессиональной служебной деятельности государственных гражданских служащих Свердловской области, замещающих должности руководителей областных исполнительных органов государственной власти Свердловской области"
"Об обеспечении доступа к информации о деятельности Главы Екатеринбурга - Председателя Екатеринбургской городской Думы"
"Об утверждении административных регламентов предоставления земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга муниципальных услуг"
"Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Ревда на первый квартал 2014 года"
"О введении на территории городского округа Красноуфимск системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности"
§ 1. Общие положения об аренде
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Об отказе в удовлетворении жалобы о признании не соответствующими Конституции РФ положений пункта 3 статьи 607 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
§ 4. Аренда зданий и сооружений
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Об отказе в удовлетворении жалобы о признании не соответствующими Конституции РФ положений пункта 2 статьи 651 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О.
По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Статья 654. Размер арендной платы
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
