Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды помещения без ндс образец img-1

договор аренды помещения без ндс образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

НДС аренда \ Консультант Плюс

НДС аренда

Форма: Налоговая декларация по налогу на добавленную стоимость (фрагмент). Аренда муниципального нежилого помещения (Форма по КНД 1151001) (образец заполнения)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 6)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Форма: Ходатайство в арбитражный суд об истребовании доказательств по делу, подтверждающих уплату в бюджет налога на добавленную стоимость арендаторами, заключившими договоры аренды с заявителем
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

. НДС аренда

Вопрос. По каким виду расходов и статье (подстатье) КОСГУ отразить расходы на уплату НДС с арендной платы, если договором предусмотрена уплата НДС арендатором?
(Консультация эксперта, УФК по Калужской обл. 2016) Вопрос: По каким виду расходов и статье (подстатье) КОСГУ муниципальному казенному учреждению отразить расходы на уплату в бюджет НДС с арендной платы за арендуемое нежилое помещение, если договором предусмотрена уплата НДС арендатором?

Вопрос. Об НДС при приобретении услуг по аренде муниципального имущества, закрепленного за ГБУ на праве оперативного управления.
(Письмо Минфина России от 07.07.2016 N 03-07-14/39827) Вопрос: ГБУ (арендодатель) заключило договор с ООО на предоставление в аренду нежилых помещений, расположенных в здании, закрепленном за ГБУ на праве оперативного управления. Здание находится в собственности города. ООО (арендатор) оплачивает аренду с учетом НДС.

Другие статьи

Договор аренды нежилого помещения без права выкупа на территории Ступинского района Московской области 2016 - образец

Договор аренды нежилого помещения без права выкупа на территории Ступинского района Московской области 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право на вход в арендуемое помещение с целью периодического осмотра помещения на предмет соблюдения условий договора и действующего законодательства.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Передать арендатору выделенное в установленном порядке нежилое помещение по передаточному акту не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора. Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2.2. Обеспечить проведение капитального ремонта передаваемого в аренду помещения или предоставить арендатору возможность проведения капитального ремонта помещения.

2.2.3. Письменно сообщить арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.

2.3. Арендатор имеет право по окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без нанесения вреда имуществу.

2.4. Арендатор обязуется:

2.4.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по назначению, указанному в п. 1.1 договора.

2.4.2. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности.

2.4.3. Не производить никаких перестроек (перепланировок и т.д.) в помещении без письменного разрешения арендодателя и согласования с органами пожарного надзора, СЭС, управления архитектуры, отдела по труду и социальным вопросам и других служб.

2.4.4. Содержать в порядке прилегающую к помещению территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора.

2.4.5. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых являются какое-либо обременение, залог и др. без письменного разрешения арендодателя.

2.4.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, внутренних инженерных сетей.

2.4.7. Передать арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции.

2.4.8. Обеспечить безопасность содержания арендованного помещения. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет. В случае возникновения чрезвычайных происшествий обеспечить немедленный доступ соответствующих служб в арендуемое помещение.

2.4.9. Заключить договор с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении.

2.4.10. Производить работы по художественно - эстетическому оформлению арендуемых помещений (зданий), витражей и входов с оборудованием световой рекламы (светостатической, светодинамической), а также прилегающей территории, включая оборудование мест для стоянки автотранспорта, при условии обязательного согласования работ с управлением архитектуры.

2.4.11. В случае оставления арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта.

2.4.12. Обеспечить представителям арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки на предмет его использования в соответствии с договором и действующим законодательством.

3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

3.3. Датой уплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

3.4. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке корректировать размер арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемого в соответствии с решением Правительства РФ, Правительства Московской области, главы Ступинского района и (или) в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и Московской области. Разница по перерасчету арендной платы доплачивается арендатором при очередном взносе платежа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае просрочки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

4.2. В случае нарушения пунктов 2.4.1, 2.4.5 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, при этом арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в установленном законодательством порядке.

4.3. В случае несвоевременного возвращения арендованного имущества арендодателю арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, арендатор возмещает эти убытки.

4.4. Уплата пеней, штрафов, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.5. Меры ответственности сторон, не предусмотренные настоящим договором, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства.

4.6. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору.

В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

5.2. В случае нарушения условий договора одной из сторон другая сторона может потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

5.3. Сторона, получившая предложение о досрочном расторжении договора, обязана письменно уведомить другую сторону о своем согласии или несогласии в 15-дневный срок с момента получения такого предложения.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.2. Настоящий договор аренды нежилого помещения вступает в силу с момента подписания его сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательством, с момента его регистрации в Государственной регистрационной палате. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет арендатор.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями сторон и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны решают путем переговоров. При невозможности достижения согласия спор передается на рассмотрение в арбитражный суд.

6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

7. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

142800, Московская область г. Ступино, ул. Андропова, д. 43/2, к. 407, тел. 4-20-37.

Скачать пример договора аренды нежилого помещения бланк

Договор аренды нежилого помещения

г. Москва « » __________ 201_ г.

ОАО «_________, далее Арендодатель, в лице _____________________, и _____________________ (ООО, ОАО, ЗАО и т.д.), далее Арендатор в лице ________________________, заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает за обусловленную Сторонами Договора плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью ____ кв. метров, расположенное по адресу: г. Москва, ул. __________________, д. __, строение № _, ком. № __, именуемого далее «Помещение», для использования в целях ________________________________. Помещение в соответствии с прилагаемыми чертежами обозначается в целях идентификации рамкой красного цвета.
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует 364 дня.
2.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещений на новый срок.
2.3. Если стороны за три месяца до окончания действия договора аренды нежилого помещения не выразили намерения его расторгнуть, то договор считается продленным на аналогичный срок.

3. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА
3.1. По соглашению Сторон ежемесячная оплата по договору аренды нежилого помещения составляет сумму _______ (______________) рублей __ коп. включая НДС. Величина НДС определяется в соответствии с действующим законодательством. В ежемесячную оплату включены все коммунальные услуги.
3.2. Арендатор обязуется самостоятельно (без выставления Арендодателем счетов) производить арендную оплату по Договору ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, следующего за очередным периодом (месяцу) оплаты.
3.3. В случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
3.4. Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности Стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1 Передать, а Арендатор принять Помещение в течение 3 (трех) дней с момента подписания Договора в их фактическом состоянии по Акту приема-передачи Помещения (Приложение № 1) и подписание которого Арендатором является подтверждением передачи Помещения Арендодателем и принятия их Арендатором.
4.1.2. Согласно Акту разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 3) устранять за свой счет и в разумные сроки неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных системах дома № ___ по ул. _________________________ г. Москвы (далее – «Здания»), обеспечивающих содержание Помещений в нормальном состоянии, за исключением аварий на городских сетях электроснабжения, водоснабжения или теплоснабжения, произошедших не по вине Арендодателя.
4.1.3. Не препятствовать прямо или косвенно Арендатору пользоваться Помещениями, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Арендатора, при условии соблюдения им положений Договора.
4.1.4. Обеспечивать пропуск в Помещения посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором.
4.1.5. Принять по Акту приема-передачи Помещение от Арендатора при прекращении действия Договора;

Полный текст бланка договора аренды нежилого помещения в прикрепленном файле.

Включение НДС в арендную плату - Договор аренды

В договоре рекомендуется отразить, включает ли размер арендной платы налог на добавленную стоимость (НДС). Если стороны предусмотрели, что арендная плата включает в себя НДС, необходимо определить, какая ее часть является собственно арендной платой, а какая — НДС (например, указать действующую ставку налога).

Пример формулировки условия:

«Арендная плата составляет _________ (____________) рублей ____ коп. и включает в себя НДС (____%) в сумме __________ рублей».

«Арендная плата составляет _________ (___________) рублей ____ коп. НДС (____%) не включен в указанный размер арендной платы и подлежит начислению и уплате сверх суммы арендной платы».

Если арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения и на сумму арендной платы НДС не начисляется, это рекомендуется также указать в договоре.

Пример формулировки условия:

«Плата за владение и пользование арендуемым имуществом составляет _____ (______________) рублей ____ коп. НДС не облагается на основании положений гл. 26.2. НК РФ (уведомление о возможности применения УСН N ___ от ___г.)».

Если из договора не следует, что размер арендной платы указан с учетом НДС

Арендодатель может получить арендную плату в размере меньшем, чем рассчитывал при заключении договора, поскольку из нее будет выделена сумма НДС. Данную позицию поддержал Пленум ВАС РФ в Постановлении от 30.05.2014 N 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость». Как следует из п. 17 Постановления, если в договоре отсутствует указание на то, что арендная плата не включает сумму налога, и иное не следует из прочих условий договора и обстоятельств, предшествующих его заключению, то предполагается, что размер арендных платежей рассчитан с учетом НДС.

Уменьшение арендной платы при прекращении обязанности арендодателя по уплате НДС в течение срока действия договора

На практике может возникнуть ситуация, в которой изначально арендодатель являлся плательщиком НДС и в договоре размер арендной платы был согласован с учетом налога, однако в дальнейшем обязанность по уплате этого налога прекратилась. Это возможно, например, при переходе арендодателя на упрощенную систему налогообложения (п. 2 ст. 346.11 НК РФ) или в случае смены собственника арендованного имущества, если новый собственник, в отличие от предыдущего, не является плательщиком НДС. В связи с этим в интересах арендатора включить в договор условие, согласно которому в случае прекращения обязанности арендодателя по уплате НДС арендная плата уменьшается на сумму налога, а также предусмотреть процедуру уведомления арендодателем арендатора об изменении размера арендной платы.

Пример формулировки условия:

«Если арендодатель перестает быть плательщиком налога на добавленную стоимость, размер арендной платы уменьшается на сумму этого налога. При этом арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление об уменьшении размера арендной платы в течение ___ дней с момента прекращения его обязанности по уплате НДС. С момента направления указанного уведомления размер арендной платы по настоящему договору считается уменьшенным на сумму налога.

При смене собственника объекта аренды при условии, что новый арендодатель не является плательщиком НДС, размер арендной платы считается соответственно уменьшенным на сумму налога».

Если условие об уменьшении размера арендной платы при прекращении обязанности арендодателя по уплате НДС не согласовано

В этом случае суд может отказать в удовлетворении требования о возврате излишне внесенной арендной платы в размере суммы налога. Вместе с тем существует и другая позиция в судебной практике, согласно которой плата с включенной в нее суммой НДС признается неосновательным обогащением арендодателя.

Образец договора аренды нежилого помещения

Образец договора аренды нежилого помещения

Договора аренды нежилого помещения


Уважаемые заявители!
При составлении договора Вы можете использовать предложенный образец, заменив выделенный красным цветом текст, сведениями из Ваших документов.
Дополнительно сообщаем, что форма образцов договоров является примерной, правовая оценка документам будет дана государственным регистратором только после поступления в установленном законом порядке заявлений и документов для государственной регистрации прав.
Дополнительно сообщаем, что

Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии

по Ставропольскому краю

НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

за правильность заполнения заявителем образца договора.

г. Ставрополь «01» ноября 2014 г.*

Мы,Общество с ограниченной ответственностью «Промагро», зарегистрированное 30.12.1997 Администрацией г.Ставрополя за Основным государственным регистрационным номером 1027739089142, ИНН 2634000912, КПП 263423001, адрес постоянно действующего исполнительного органа: г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 8, стр. 12, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Фоминой Ирины Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и гр. ПетровАлексей Иванович, 01.09.1976 года рождения, место рождения: г. Ставрополь, пол: мужской, гражданство: Россия, паспорт серия 0709 № 658123, выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя, 01.08.2009, проживающий по адресу: г. Ставрополь, ул. Калинина, 96, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1.Предмет договора

  1. Арендодатель обязуются передать, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения (далее по тексту «Помещение»):

нежилые помещения №13 и №5 общей площадью 145,9 кв.м. расположенные на первом этаже торгового нежилого здания, литер «А», кадастровый номер: 26:12:000000:000, по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Маяковского, д. 89 (далее - «Помещение»).

  1. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2009 г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЕ № 8781256, выдано 01.07.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем 01.07.2009 г. сделана запись регистрации №26-26-12/056/2009-598.

  2. Арендодатель гарантирует, что Помещение не продано, не подарено, не заложено, не передано другим лицам в аренду, безвозмездное пользование в доверительное управление, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено иными правами третьих лиц.

  3. Помещение предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности.

    1. Арендатор вправе сдавать Помещение в субаренду третьим лицам с письменного разрешения Арендодателя при условии соблюдения целевого назначения Помещения.

________________________

* Примечание: содержание, условия договора аренды определяются по усмотрению сторон договора и могут варьироваться в зависимости от конкретной правовой ситуации; текст, выделенный красным цветом, подлежит заполнению фактическими данными; если в аренду сдается часть здания, сооружения, помещения к договору аренды прилагается, кадастровый паспорт объекта с указанием размера арендуемой площади.

2.Порядок передачи Помещения в аренду

  1. Арендодатель обязан не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора подготовить Помещение для передачи и передать его Арендатору по Акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче Помещения в аренду.

З.Срок аренды

  1. Срок аренды Помещения составляет 5 (Пять) лет с момента государственной регистрации.

  2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  3. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

  4. Арендатор обязан не позднее, чем за 1 (Один) календарный месяц до окончания срока аренды, направить Арендодателю письменное уведомление о желании заключить договор на новый срок.

4. Арендная плата и порядок расчетов

    1. Размер арендной платы составляет 145 900 руб. в месяц без НДС, из расчета 1 000 (Одна тысяча) рублей за 1 кв.м.

    2. Арендная плата перечисляется платежными поручениями на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа текущего (оплачиваемого) месяца.

5. Порядок возвращения Помещения Арендодателям

5.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю, а Арендодатель обязан принять от Арендатора Помещение не позднее 3 (трех) дней с момента окончания срока аренды по Акту приёма- передачи.

    1. Помещение считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи.

    2. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного Помещения являются собственностью Арендатора.

    3. Стоимость произведенных Арендатором с разрешения Арендодателя неотделимых улучшений арендованного Помещения не подлежит возмещению Арендодателем.

6. Порядок расторжения договора

    1. . По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор пользуется Помещением с существенным нарушением условий договора или назначения Помещения, либо с неоднократными нарушениями.

    1. Договор также может быть расторгнут в случаях, установленных настоящим Договором.

    2. Переход права собственности на Помещения к другому лицу не является основанием для изменения либо досрочного расторжения настоящего договора аренды.

7.Порядок разрешения споров

    1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2. Неурегулированные Сторонами споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8.Прочие условия

    1. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один - для передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подписи сторон:
Арендодатель: ______________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________________________