Договор аренды IP-адреса

г. _____________ "___"__________ ____ г.

____________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________, действующ___ на основании __________________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель, действующий на основании лицензии N _____ от "__"___________ ____ г. выданной _____________________________, предоставляет Арендатору во временное пользование за плату постоянный IP-адрес _______________.

1.2. IP-адрес представляет собой 32-х битовое число, используемое как уникальный адрес устройства в глобальной компьютерной сети, посредством которого происходит взаимодействие устройств в сети.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в пользование Арендатору IP-адрес в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи IP-адреса, являющегося приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.2. Хранить конфиденциальность информации Арендатора, полученной от него при регистрации.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Повысить размер арендной платы в случае изменения условий настоящего Договора.

2.2.2. Без предупреждения отключить доступ к IP-адресу в течение _______________ после наступления срока платежа в случае, если Арендатор не уплатил арендную плату в срок, установленный настоящим Договором.

2.2.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае несоблюдения Арендатором условий настоящего Договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять передаваемый в пользование IP-адрес в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора и подписать соответствующий Акт приема-передачи IP-адреса.

2.3.2. Оплачивать пользование предоставленным IP-адресом в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.3.3. Сообщать обо всех неполадках, разъединении или иных недостатках в функционировании предоставленного IP-адреса.

2.3.4. Не сдавать арендуемый IP-адрес в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Осуществить выкуп IP-адреса по окончании настоящего Договора в случае согласия Арендодателя.

2.4.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предоставляет IP-адрес Арендатору или создает препятствия пользованию арендуемым IP-адресом.

2.4.3. По истечении срока действия настоящего Договора иметь преимущественное право на заключение договора аренды IP-адреса на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3. Финансовые условия и порядок расчетов

3.1. Арендная плата за IP-адрес составляет _____ (___________) рублей в

(указать период, за который оплачивается арендная плата)

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, перечисляется

Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре,

не позднее ____ числа ____________________________________________________.

(каждого месяца, первого месяца в квартале и т.п.)

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

4.2. В случае нарушения Арендатором п. 3.2 настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю штраф (пени) в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. В случае непредоставления Арендодателем IP-адреса в установленный в п. 2.1.1 настоящего Договора срок Арендодатель выплачивает Арендатору штраф (пени) в размере _______________ и возмещает все причиненные этим убытки.

4.4. Выплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от выполнения обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.

4.5. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за любые неполадки и отключения канала связи, происходящие из-за дефектов в любом электронном или механическом оборудовании, не принадлежащем Арендодателю, при отсутствии вины Арендодателя.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7. Срок действия Договора.

Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует по "__"___________ ____ г.

7.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за _______________ до окончания действия настоящего Договора.

7.3. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

7.4. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

7.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендодатель:

7.5.1. Вмешивается в деятельность Арендатора по использованию арендуемого IP-адреса, не противоречащую условиям настоящего Договора.

7.5.2. Предоставит Арендатору IP-адрес в непригодном для использования состоянии.

7.6. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут, если Арендатор:

7.6.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Договора либо использует арендуемый IP-адреса не по целевому назначению.

7.6.2. Не выплачивает арендную плату более двух раз подряд.

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи Сторон

_____ "____________________________" _____ "____________________________"

Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: ________

ИНН/КПП ____________________________ ИНН/КПП ____________________________

ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________

Расчетный счет _____________________ Расчетный счет _____________________

в ____________________________ банке в ____________________________ банке

К/с ________________________________ К/с ________________________________

БИК ________________________________ БИК ________________________________

(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Патент на сдачу жилья в аренду: образец порядка заполнения, стоимость для ИП

Патентная система в сфере налогообложения является механизмом упрощения платежей для плательщика и способом эффективного сбора налогов для государства. Согласно НК РФ, в частности статье 346.43 . патент на аренду квартиры в 2015 году доступен индивидуальным предпринимателям, ведущим небольшой, низкорентабельный бизнес (маркером малого бизнеса является штат, не превышающий 15 наемных работников ).

На практике, патентная система представляет из себя альтернативу основным государственным налогам на доходы физических лиц и добавленную стоимость. Лицо, получившее патент, освобождается от выплаты НДС и НДФЛ до тех пор, пока не закончится срок действия патента или не сменится вид деятельности.

Примечательно, что если лицо уже занимается предпринимательской деятельностью и платит налоги по другой системе (например, УСН-6 или УСН-1), оно может в любой момент добавить еще один вид деятельности и лишь в отношении него установить патентную систему. Поскольку стоимость патента фиксируется в законодательных актах субъектов федерации на год вперед, широкое хождение он получил в сфере недвижимости, в частности при сдаче квартир внаем.

Патентная система, появившаяся в 2013 году, изначально была рассчитана на минимизацию сроков, как для налоговой инспекции, так и плательщика. Согласно пункту 5 статьи 346.45 . срок действия патента выбирается плательщиком. Диапазон ограничен лишь длительностью календарного года (один год – один патент ), что позволяет арендодателям минимизировать налоговые издержки в случаях, когда срок сдачи квартиры незначителен. При этом, лицо, впервые регистрирующееся как индивидуальный предприниматель, может прямо в момент подачи документов составить заявление на использование патента, полностью исключив из отчетности любые формы иных налогов.

Выдача самого патента производится в территориальных налоговых органах в рамках пятидневного срока. При этом, в случае смены налоговой системы или прекращения действия патента, снятие с учета производится также в течение пяти дней. Если использование патента не является первым опытом предпринимательства, необходимо уведомить налоговый орган не позднее, чем за десять дней до начала сдачи жилья .

Подготовка к получению патента заключается в оценке выгоды при оплате налогов именно по конкретному виду деятельности. К примеру, в отличие от упрощенной системы (УСН), в отношении лиц сдающих квартиры, не действует скидка на страховые взносы и иные отчисления в Пенсионный фонд (при этом, все виды деятельности по патенту, не связанные с розницей или арендой, такую скидку имеют). После оценки плюсов и минусов, требуется соблюсти следующую процедуру:

1. Сбор документов для налоговой инспекции. Помимо госпошлины (открытие ИП или смена деятельности), необходимо предоставить свидетельство ИНН, паспорт и заполненную форму заявления.
2. За 10 дней до начала фактической деятельности, заявление уже должно быть подано в налоговую.
3. При подаче необходимо выяснить код налоговой, ее почтовый индекс. По Перечню видов деятельности, который находится в налоговой, выбрать код предпринимательства, наиболее соответствующий ситуации. В частности, большинство квартир может быть сдано по коду 70.20.1. Если с квартирой также сдается нежилое помещение, код меняется на 70.20.2 .
4. Предоставив документы, необходимо взять расписку с инспектора о получении бумаг. Возврат документов осуществляется только в рамках расписки.
5. В случае, если налоговая имеет претензии или сведения, не соответствующие критериям патентной системы, то в течение пяти дней будет выдано официальное уведомление об отказе в постановке на учет.
6. Если претензий налоговой нет, в течение тех же пяти дней будет выдан патент на сдачу недвижимости в аренду .
7. Необходимо определиться с системой платежей. Она видоизменяется в зависимости от выбранного срока.

Подача заявления может производиться как в территориальном налоговом органе, обычно привязанном к месту регистрации заявителя, так и посредством системы госуслуг. Но, даже если заявление было подано через Интернет, получение готового патента производится лично. В момент получения необходимо будет предоставить оригиналы документов.

Сумма налога рассчитывается исходя из прогнозируемого (потенциального) дохода по аренде, установленной в данном регионе. В частности, установленную законодательным собранием региона сумму необходимо принять за 100%. а сам налог – за 6% от данной суммы.

Для арендодателей Москвы актуален закон №53. опубликованный в 2012 году, устанавливающий в рамках пункта 19 потенциальный доход от сдачи жилья на уровне одного миллиона рублей. Среди иных видов деятельности, редко превышающих по «прибыльности» 300-600 тысяч рублей. большее количество налогов включает лишь розница, нормированная на уровне двух миллионов рублей.

Иным способом рассчитывается налоговая база для патента в Санкт-Петербурге: стоимость патента зависит от размера квартиры. В частности, типичная однокомнатная квартира будет оцениваться начиная от 400 тысяч рублей. двухкомнатная – 600 тысяч рублей. а жилье, площадью более 170 квадратных метров – 1400 тысяч рублей. Остальные регионы более сдержаны при определении стоимости патента. Средней величиной по России является 500 тысяч рублей за год работы по патенту.

При расчете суммы следует учитывать, что страховые выплаты, различные вычеты и прочие скидки не снижают величину налогооблагаемой базы.

Для того, чтобы оплатить налог (стоимость патента), необходимо пройти следующие этапы:

1. Обратиться в банк (если в нем есть сведения о территориальных отделениях налоговой инспекции) или в налоговую (за получением реквизитов).
2. Если заявитель указал длительность патента на срок менее полугода. то до окончания действия документа должна быть погашена вся сумма, указанная в патенте. Оплата осуществляется на расчетный счет инспекции.
3. Если срок превышает полгода, сумма вносится частями. Первая треть должна быть внесена в течение первых трех месяцев. а остаток – до окончания действия документа.
4. Учет и последующий отчет ведется в рамках книги доходов и расходов. Исходя из специфики системы, приходно-расходные документы носят скорее декларативный характер, хотя порядок заполнения детально расписан в НК РФ.
5. Налоговая декларация по итогам проведенных выплат не предоставляется. Данная норма закреплена в рамках статьи 346.52 НК РФ . которая подтверждает полный предоплатный характер патентной системы.

Ранее в отношении патентов, выданных на срок менее полугода. действовал срок на оплату в рамках 25 дней. но с 2013 года было принято решение предоставить большую свободу для предпринимателей.

Следует учитывать, что регионам предоставлена значительная гибкость при внесении изменений в патенты. Чаще всего это связано со снижением налога или изменением порядка уплаты по различным направлениям на основании региональных законов. В связи с высокой рентабельностью аренды, она редко становится объектом подобных послаблений со стороны законодателей.

Вопрос: Сдавая квартиру, решил перейти на патентное налогообложение. В начале декабря 2014 года, забыв про оплату двух третей по налогам, просрочил платеж. Уже в 2015 году из налоговой пришло уведомление, что они переводят меня на общую систему налогообложения, выставив штраф за невыплаченные НДС и НДФЛ. Законно ли это? Марк

Ответ: Да, данное решение полностью законно. Более того, норма ФЗ-477 . введенного в действие в конце декабря, также не применима в данном случае. В частности, если просрочка состоялась бы позже, возможно было бы применение правила ФЗ-477, устанавливающего срок оплаты в самом конце срока действия патента. Закон в данном случае не устанавливает, что перевод с патентной системы на общую является наказанием. Это означает, что обратная сила закона не может быть задействована.

Таким образом, выставление штрафа возможно лишь за 3 и, впоследствии, 4 кварталы 2014 года. В 2015 году необходимо будет погашать налоги по общей системе, а с наступлением 2016 года, снова подав документы на патентную систему (пункт 8 346.45 НК РФ). В данном случае законодатель поступил строже по отношению к лицам, просрочившим платежи. Например, если бы за то же время изменился штат организации, превысив максимальное значение, перевод на общую систему состоялся бы лишь с нового календарного года.

Физическое лицо, на данный момент владеющее сетью ювелирных магазинов со штатом сотрудников более 50 человек, решило сдать свою квартиру. Для того, чтобы не встраивать данный вид деятельности в существующую систему бухгалтерского учета, было подано заявление на выдачу патента. Поскольку в законе указано, что УСН (ЕНВД) и патент – две различные системы, не связанные между собой, предприниматель думал, что такое возможно и в ближайшее время он получит необходимые бумаги.

В назначенный срок из налоговой пришел отказ. Причина кроется в расплывчатых формулировках Налогового кодекса, прямо не сообщающего о возможности или невозможности разделения численности сотрудников на разные формы налогообложения. В данном случае инспектор руководствовался письмом Минфина №03-11-09/41869, которое прямо требует снимать с патентной системы всех, кто в рамках иного вида деятельности имеет большее число сотрудников. В противном случае, патент на сдачу жилья в аренду стал бы инструментом ухода от налогов.

Применение патента при сдаче квартиры позволяет решить массу проблем разом:

• Нет необходимости декларировать доход.
• Не нужно высчитывать размер налога – все данные уже есть в рамках местных законов.
• Аренда становится полностью легальным видом деятельности. Заключение договора аренды с нанимателем не приведет к штрафу.
• В некоторых регионах, где соотношение рыночной стоимости аренды к налоговой базе велико, выплата такого налога позволяет экономить значительные средства.