Бланк оценки квартиры риэлтором

Даже если квартира не была продана, то он должен будет оплатить оценку квартиры, ее показы, рекламу жилья и др. В некоторых мурманских агентствах недвижимости процесс разбит на несколько этапов, каждый из которых оплачивается отдельно. Если продажа квартиры свершилась, то проблем нет, но если заказчик передумал работать с агентом недвижимости, то он может узнать много интересного, перечитав внимательно договор.

который устроил бы все стороны и банк, затем составить договор купли продажи квартиры. который сможет пройти госрегистрацию без приостановок, далее организация и проведение сделки купли продажи квартиры, еще потребуется грамотно прописать условия доступа к ячейке.

При сложных сделках риэлтор может увеличить гонорар до 10%.

Многие уверены, что риэлтор лишь торгует информацией о жилье. Но это не так. В его обязанности входит подбор интересующей клиента квартиры, проверка чистоты документов, юридическое сопровождение сделки. В самом начале работы риэлтор выясняет пожелания клиентов, уточняет запросы, затем выстраивает стратегию деловых отношений. С помощью компьютерных баз данных и собственных источников риэлтор подбирает подходящие помещения, договаривается о показах, согласовывает условия просмотра, изучает документацию по объекту.

При намерении оценить именно квартиру, а не дом, например или коммерческую недвижимость используют обычно сравнительный метод.

Из названия понятно, что ваша квартира сравнивается с другой? По каким критериям? И с какой другой?

Ответ на первый вопрос можно найти в различных СМИ или пошурупить мозгами и самому составить вот такой небольшой список:

— количество комнат — одно-, двух-, трехкомнатная;

— местоположение – в каком районе находится квартира-центр, спальные районы;

— тип фонда – старый, сталинка, хрущевка, брежневка, улучшенка; Кстати, подробная характеристика каждого фонда дана вот в этой статье .

— материал постройки дома – кирпич, панель, монолит;

— этаж – первый, последний, средний;

— наличие/отсутствие балкона или лоджии;

— состояние квартиры – под ремонт, хорошее, евроремонт;

Не привлекая лишних людей, можно получить неплохую денежную выгоду. Всю прибыль получает продавец. И либо в стоимость квартиры уже включены комиссионные, которые бы мог получить риэлтор, либо стоимость занижена в размере тех же процентов, поскольку экономия и так очевидна.

Кроме того, не уйдет драгоценное время на поиски нужного вам человека, поскольку агенту недвижимости вы должны доверять как себе.

Все у нас сложилась очень удачно с продажей нашей квартиры. Рады, что нас в сделке сопровождали компетентные девушки риелторы и юрист. Спасибо от Вячеслава К.

Отзыв к организации Альфа — недвижимость, риэлторская компанияСветлана19.05.2016 19:19 Находясь в другом городе,были вынуждены искать квартиру в Пензе по объявлениям.(т.к квартира была необходима на время командировки).

Но в этом есть определенные риски: официально вам никто ничего не должен, и, скорее всего, вам приведут покупателя, но «уличные» риэлторы в данном случае ориентированы на факт сделки, а не на ее выгоду для вас. Так что если у вас «много риэлторов» — продаете вы сами, но платить комиссию будете. Только не за то, что кто-то представлял ваши интересы и работал на ваш результат, а за то, что кто-то оказался в нужном месте и в нужное время.

код подразделения 112-015, зарегистрированный по адресу: Московская обл. ___________________________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем « ПОКУПАТЕЛЬ». с другой стороны, вместе именуемые « Стороны»,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

А К Т передачи имущества ( ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ)2015 г.

Если вы покупатель квартиры, то не лишним будет внести в договор следующий пункт:

Не «собрать пачку документов», а «нужны 7 документов: №1. Справка из БТИ, бланк№ХХХ (договориться с продавцом, вместе пойти ее заказать, вместе пойти забрать). В идеале в справке указано это и это. Не должно быть этого и этого. №2. «

04 дек 2009, 15:48

Я бы разложил сделку на звенья и обсудил бы участие риелтора (маклера) во каждом из них.

Анкета-Тест на способность быть риэлтором

Прежде чем решиться на приобретение новой профессии риэлтора. человек наверняка задумывается: а подходит ли мне вообще профессия риэлтора? Чтобы помочь начинающему риэлтору найти ответ на этот вопрос, я составил анкету — тест. Составил на основе практического опыта работы и наблюдения за работой своих коллег — риэлторов, а также своих сотрудников, в бытность мою руководителем коллектива риэлторов. В анкете анализируется наличие - отсутствие у вас качеств и жизненных обстоятельств, которые по статистике ключевым образом влияют на успешность — неуспешности риэлтора.

Итак, анкета - тест, насколько вам подходит профессия риэлтора :

Сначала вам нужно будет выбрать в каждом пронумерованном вопросе ОДИН наиболее подходящий вам ответ. Затем посмотреть в конце анкеты баллы и просуммировать их. Таким образом, вы получите ответ насколько в процентах вы соответствуете образу успешного риэлтора: от 0 % - совсем не соответствуете, до 100% - у вас данные идеального риэлтора.
И конечно, чем правдивее и объективнее вы отвечаете на вопросы, тем точнее будет результат тестирования. Вперед!

1. Ваш возраст: А. 22 и менее; Б. 23 — 27; В. 28 — 50; Г. 51 и более.
2. Ваш пол: А. Мужской; Б. Женский.
3. Оцените свой круг знакомств в городе, где вы собираетесь работать риэлтором:
   А. Небольшой; Б. Средний; В. Большой.
4. Вы предполагаете совмещать работу в недвижимости с какой-либо еще работой?
   А. Да; Б. Нет.
5. Вы являетесь единственным (или основным) «кормильцем» в своей семье:
   А. Да; Б. Нет.
6. Какое у вас образование: А. высшее с годом выпуска до 2000 года;
   Б. высшее с годом выпуска после 2000 года; В. нет законченного высшего образования.
7. Выберите, что для вас является главным в работе риэлтора:
   А. Рост, развитие; Б. Желание помочь людям; В. Заработок; Г. Другой вариант.
8. Вы работали ранее в продажах: А. Да; Б. Нет.
9. Вы живете в арендуемой квартире: А. Да; Б. Нет.
10. Вы едете один (одна) в поезде. Что вы предпочтете в дороге: А. Общение с новым попутчиком(попутчицей); Б. Читать; В. Слушать что-либо в наушниках; Г. Другое.
11. Вы не знаете как пройти в какое-то место. Вы: А. спросите дорогу у прохожего; Б. попытаетесь найти дорогу самостоятельно.
12. Вы обычно вызываете доверие у незнакомых людей (подчеркните): А. не вызываю; Б. в средней степени; В в большой степени.
13. Оцените степень вашей коммуникабельности: А. небольшая; Б. средняя; В. большая.
14. Вы склонны работать: А. индивидуально; Б. в команде.
15. Прохожие спрашивают у вас дорогу: А. бывает частенько Б. редко.
16. Готовы ли вы иногда работать в выходные дни: А. готов(а); Б. не готов(а); В. не желательно.
17. Какое число вы впишите вместо знака вопроса на рисунке:
18. Решите задачу:
    Первым покупателем Джона, владельца нового магазина спортивных принадлежностей, стал некий джентльмен подозрительного вида. Он приобрел упаковку мячей для гольфа за 12 долларов и расплатился двадцатидолларовой купюрой. У Джона не было мелочи, и он пошел в соседнюю лавку булочника, чтобы разменять деньги. Затем он отдал покупателю мячи и сдачу — 8 долларов. Десять минут спустя к Джону заявился булочник - купюра в 20 долларов оказалась фальшивой. Джон дал булочнику другую купюру. Ответьте на вопрос: сколько долларов Джон потерял на своей первой сделке, если известно, что торговая наценка на мячи для гольфа составляет 100 процентов.

Как оценить стоимость квартиры

Как правильно оценить стоимость своей квартиры, что нужно знать, чтобы оценить квартиру и чем нужно пользоваться для оценки квартиры.

Начну с того что точную цену квартиры, за которую вы ее сможете продать, Вам не назовет ни один риэлтор. Это связано с тем, что точная продажная цена квартиры устанавливается после выявления конкретного спроса на конкретную квартиру, и нахождения конкретного покупателя (как правило, после проведения разумного торга). Поэтому сумма, которую наша задача определить сейчас — это та цена, с которой следует начинать рекламную компанию.

Итак, что нужно знать:
1. Точные параметры оцениваемой квартиры:
— вид собственности и год приобретения,
— адрес,
— расстояние от метро в минутах,
— этаж/этажность/тип дома,
— количество комнат, общая и жилая площадь, площадь кухни,
— наличие лоджии и балкона,
— раздельный или совмещенный санузел,
— наличие мусоропровода и лифта
2. Субъективные параметры:
— ремонт в квартире,
— состояние подъезда,
— вид из окон,
— соседское окружение,
— экологическая обстановка в районе.
3. Цель продажи:
— продажа с целью получения денег или с целью приобретения другой квартиры,
4. Ограничивающие факторы:
— необходимость прохождения опекунского совета,
— наличие обременений (запреты, аресты, залог),
— планируемый снос или реставрация дома.

Следующим этапом будет поиск источников, содержащих наибольшее количество рекламных объявлений о продаже квартир нужной нам категории в нужном нам районе. Используя информацию по аналогичным квартирам, мы сможем определить рекламную цену нашей квартиры. Сразу хочу заметить, что наиболее полная база продаваемых квартир, находится во всех агентствах недвижимости и у каждого работающего риэлтора, поэтому, если Вы не хотите заниматься оценкой стоимости квартиры сами, обратитесь к риэлторам. Но, так как цель статьи научиться оценивать стоимость квартиры самостоятельно, перейдем к тем ресурсам, которые доступны всем.

1. Печатные издания:
— «Из рук в руки — Недвижимость». Ежедневная газета рекламных объявлений. Самое большое количество объявлений о продаже квартир подается во вторник и четверг,
— «Недвижимость и цены». Еженедельный каталог недвижимости.

2. Интернет издания:
— irr.ru (интернет издание газеты «Из рук в руки»),
— realty.dmir.ru (интернет издание журнала «Недвижимость и цены»),
— gdeetotdom.ru (портал о недвижимости),
— irn.ru (индикатор рынка недвижимости),
— cian.ru (информационная база недвижимости).

Это основные и наиболее полные ресурсы по продажам квартир в городе Москве.
Теперь наша задача собрать из всех источников все объявления о продажах квартир нашей категории в нашем районе. Список может получиться и большим и очень маленьким (две-три квартиры). В первом случае сужаем район оценки до нескольких улиц, во втором, расширяем район оценки.

Имейте ввиду, что многие выставленные в открытых рекламных источниках квартиры, не продаются (или не существуют в природе) и имеют заниженную цену. Таким способом, некоторые риэлторы ведут поиск клиентов, которые могут воспользоваться их услугами. Чтобы такие квартиры не испортили нам реальную картину рынка, обзваниваем все выбранные объявления. Рекламные утки выявляются через несколько секунд — «квартира продана, но я могу Вам подобрать другую…», а те, которые еще продаются, берем «на карандаш» и выявляем субъективные параметры, цель продажи, ограничивающие факторы. Вот теперь у нас имеется вся необходимая информация для оценки стоимости квартиры. Разница в ценах аналогичных квартир будет различаться не на много, и только за счет субъективных факторов. Поэтому, если в Вашей квартире «евроремонт» и свободная продажа — оценивайте по максимальной планке, если альтернатива и среднее состояние — ближе к нижним позициям.

Итак, Вы узнали рекламную стоимость своей квартиры. Выставляя ее на продажу, не забывайте о законе спроса и предложения. Если Вам звонят и смотрят квартиру по несколько раз в день — можно поднять цену, но если один звонок в неделю — немного опустите. Обычно, при проведении правильной рекламной компании, покупатель находится в течение 4-6 недель. Надеюсь, моя статья поможет Вам уложиться в эти сроки.

Оценка квартиры для продажи - в 2016 году, сколько стоит, критерии, недвижимости, для чего нужна

Оценка квартиры при продаже в 2016 году может осуществляться с применением нескольких способов.

В любом случае во внимание важно применять критерии, в соответствии с которыми рассчитывается цена. К наиболее важным из них относится общая площадь жилой площади и её техническое состояние.

Оценка квартиры требуется для того, чтобы:

• установить оптимальную стоимость и быстро продать жилую площадь ;
• не завысить стоимость объекта (или, напротив, поднять её, что зависит от пожеланий продавцов);
• рассчитать размер ипотеки. которую необходимо оформить для покупки квартиры;
• не продешевить с продажей объекта недвижимости.

На цену недвижимости оказывает влияние множество факторов. Они делятся на основные и дополнительные, причем обе категории играют существенную роль при определении стоимости.

К основным относятся:

• метраж;
• этаж расположения;
• месторасположение;
• наличие ремонта;
• состояние дома.

К второстепенным факторам причисляются:

• уровень безопасности;
• наличие дополнительных условий, к примеру, лифта, а также вид из окна.

Предусматривается несколько способов, в соответствии с которыми может осуществляться оценка квартиры при продаже.

Каждый из них обладает своими достоинствами и недостатками. Какой способ выбрать? На этот вопрос каждый продавец ответит себе после изучения нижеприведенного материала.

Выделяют несколько способов, в соответствии с которыми происходит оценка недвижимости:

1. «Официальный» – оценка квартиры органами БТИ или организациями, имеющими соответствующую лицензию. При обращении к частным компаниям удастся получить полный отчет о состоянии квартиры, её сравнении с другими объектами, представленными на рынке недвижимости. Важно, что без наличия такого отчета не удастся приобрести жилую площадь по ипотеке, следовательно, основные потребители подобных услуг – граждане, желающие приобрести недвижимости в ипотеку (банк, исходя из этого, рассчитывает размер жилищного кредита). Минусом подобного подхода является учет предложения, поэтому цена может несколько отставать от реальной. Чтобы исключить эту проблему, работники подобных организаций дополнительно включают в отчет поправки, основанные на росте или падении стоимости квартиры за 30 дней.
2. «Массово-реалистичный» – стоимость квартиры определяется риэлторами. Многие граждане полагают, что это делается ими в рамках рабочей деятельности, но нет – они применяют этот инструмент для привлечения клиентуры. Агент определяет приблизительную стоимость объекта при разговоре по телефону, чем заслуживает признание со стороны продавца. Достоинствами таких способов является то, что риэлторы используют реальные цифры, в соответствии с которыми совершаются сделки. Более того, они пользуются интуитивным мышлением, позволяющим определить, по какой стоимости может быть продан объект.
3. «Самостоятельный» способ – он основывается на том, что все сведения по оценке стали доступны в Интернете. Существуют сайты, онлайн-калькуляторы и программы, с использованием которых можно рассчитать приблизительную стоимость, даже не выходя из дома, оперируя лишь характеристиками квартиры. Другим способом является использование баз недвижимости, когда в строки поиска вбиваются характеристики квартиры, выдаются похожие запросы, и на их основе составляется стоимость объекта. К минусам относится применение базы предложений, отсутствие учета торга, вероятность определения завышенной стоимости, не принимаются во внимание индивидуальные достоинства квартиры, которые в некоторой степени способы сделать её уникальной, что отразится на стоимости.
4. «Авторитарный» – суть способа заключается в том, что установить ту стоимость, которую хочется, и ожидать покупателей. Такой метод работает на рынке недвижимости, рост которого только начинается. Минусом является то, что ждать «своего покупателя» можно несколько лет, и никто не даст гарантию, что он когда-нибудь найдется. Скорее всего, со временем выставленная стоимость станет оптимальной для определенного периода, и тогда она будет приобретена.

Основные критерии, учитываемые при оценке недвижимости:

• место, в котором располагается квартира;
• расстояние от центра города, транспортное сообщение, доступность станций метро;
• «чистота» квартиры в юридическом отношении (отсутствие долгов, обременений. наличие несовершеннолетних собственников и т.д.);
• конструкция дома, в котором располагается объект;
• техническое состояние этого здания;
• состояние квартиры, которая выставлена на рынок недвижимости;
• число комнат;
• этаж, на котором располагается объект;
• наличие балкона или лоджии;
• наличие изъянов (к примеру, нелегальная перепланировка, наличие пристройки, расположение квартиры на первом или последнем этаже, т.д.);
• площадь;
• уровень безопасности.

При оценке недвижимости продавцы могут столкнуться со следующими ошибками:

• завышают стоимость квартиры, надеясь, что все равно смогут её продать, такая логика оправдывает себя очень и очень редко;
• не стоит ориентироваться на уже выставленные объявления, поскольку это приводит к потере объективности, кроме того, продавцы забывают о возможности проведения торга;
• некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – все это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно.

Каковы риски продавца при продаже квартиры через ипотеку? Узнайте тут .

Если заказать оценку недвижимости у профессионалов, то придется заплатить за услугу, стоимость которой варьирует от 2 до 5 тысяч рублей.

Цена устанавливается каждой компанией самостоятельно, напрямую зависит от работ, которые ими будут проводиться.

Если вы знаете, как обстоят на данный момент дела на рынке недвижимости, то оценка квартиры при продаже может быть проведена самостоятельно.

Сразу важно отметить, что она осуществляется способом сравнения стоимостей схожих объектов. В этих целях рекомендуется воспользоваться базами недвижимого имущества и досками объявлений.

При определении стоимости важно учитывать следующие критерии:

1. Общую площадь (жилую площадь) в квадратных метрах.
2. Число комнат, состояние планировки.
3. Месторасположение недвижимости (в центре в престижном районе она будет стоить дороже, нежели на окраине города).
4. Состояние информационной и социальной структуры (наличие магазинов, школ, больниц, детских садов, поликлиник, детских площадок и т.д.).
5. Состояние дома, в котором располагается квартира (в основном принимается во внимание «возраста» строения).
6. Физическое состояние, в котором пребывает объект на момент продажи (наличие капитального или косметического ремонта, его отсутствие).

Существует ряд порталов, деятельность которых заключается в предоставлении информации касаемо недвижимости или проведении с ней сделок.

Они предлагают пользователям зарегистрироваться, после чего оформить поисковую форму. В ней устанавливаются определенные параметры, на основе которых рассчитывается стоимость жилой площади.

К достоинствам такого способа относится:

• скорость оценки;
• отсутствие лишних расходов;
• изучая объявления, можно узнать многое о том, как грамотно представить свою жилую площадь, избежать стандартных ошибочных формулировок.

К сожалению, использование такого способа дает только поверхностную оценку, поскольку его точность является невысокой.

Во внимание не принимаются второстепенные факторы, также оказывающие влияние на цену, например, вид из окна, чистота района, статус жилой площади и т.д.

Какой налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности? Читайте здесь .

Кто платит за оформление договора купли-продажи квартиры? Подробная информация в этой статье .

Как самостоятельно установить цену квартиры:

1. Изучить базу предложений о продажах недвижимости, важно уточнить актуальность информации, связавшись с продавцами по телефону.
2. Несколько выбранных предложений скорректируйте с учетом величины скидки, предлагаемой при скидке. Учитывайте, что при росте цен на жилье, продавцы не делают скидки, при падении, напротив, стремятся быстрее продать квартиру. Обычно предоставляемая скидка варьирует в пределах от 5 до 15% от общей стоимости.
3. Осуществляется подсчет стоимости одного квадратного метра в аналогичных квартирах при учете скорректированной стоимости.

Самостоятельная оценка недвижимости позволит сэкономить денежные средства.