образец договора аренды нежилого помещения под магазин

Образец агентского договора на поиск и подбор нежилого помещения в аренду

Коммерческая недвижимость, жилая недвижимость, земельные участки в аренду и собственность от города Москвы

Скачать - Агентский договор на подбор нежилого помещения в аренду

Договор подбора аренды нежилого помещения № _

Агентство Недвижимости , в лице директора . действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и , в лице, дейстующ на основании с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Заказчик» совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Заказчик поручает, а Исполнитель, используя свои профессиональные и деловые навыки, опыт и репутацию, за вознаграждение берет на себя обязательства оказать следующие услуги:

1.1.1. осуществлять поиск (подбор) объектов недвижимости (зданий, помещений, земельных участков) для аренды/покупки (далее по договору — Недвижимость), предоставлять Заказчику информацию о подобранной Недвижимости, организовывать показы подобранной Недвижимости;

1.1.2. содействовать подписанию договора, по которому «Заказчик» получит право аренды или собственности на Недвижимость.

1.2. При исполнении настоящего договора Исполнитель вправе самостоятельно и за свой счёт выбирать и привлекать третьих лиц в качестве субподрядчиков для выполнения условий настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности Исполнителя:

2.1.1. Исполнитель вправе именовать себя партнером Заказчика.

2.1.2. Исполнитель осуществляет подбор Недвижимости в соответствии с техническим заданием и требованиями, полученными от Заказчика. (Приложение №1 к настоящему договору).

2.1.3. Исполнитель обязуется осуществлять показы подобранной Недвижимости Заказчику, конечный результат выбранной Заказчиком Недвижимости фиксируется соответствующим актом представления Недвижимости (далее - Акт представления по форме Приложения №2). Таким Актом предоставления показа является также пересланная на электронную почту документация на Недвижимость ( фото, планы, свидетельства о регистрации, договоры и т.д.), до физического осмотра Объекта Заказчиком.

2.1.4. Исполнитель обязуется в случае заинтересованности Заказчика в Недвижимости организовать встречус правообладателем данного Объекта.

2.1.5. Исполнитель обязуется провести предварительные переговоры с лицом, имеющим право распоряжения Недвижимостью, а также провести первичную проверку правоустанавливающих документов, подтверждающих право распоряжения Недвижимостью.

2.1.6. Исполнитель обязуется оказать содействие Заказчику в подготовке и заключении договора, по которому Заказчик получит право собственности либо аренды на Недвижимость, обеспечить сдачу указанного договора в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на государственную регистрацию перехода права собственности к Заказчику с соблюдением требований законодательства РФ к заключению соответствующих договоров и получение Заказчиком свидетельства о праве собственности на Недвижимость, либо на регистрацию договора аренды на Недвижимость.

2.1.7. Исполнитель организует государственную правовую регистрацию перехода права собственности на Недвижимость в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за счет Заказчика.

2.1.8. Исполнитель имеет право на получение вознаграждения от Заказчика на оговоренных в п. 3 условиях.

2.2. Права и обязанности Заказчика:

2.2.1. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю право эксклюзивного подбора Недвижимости.

2.2.2. Заказчик обязуется предоставлять Исполнителю в течение суток информацию об изменившихся обстоятельствах, которые могут способствовать либо препятствовать надлежащему исполнению настоящего договора;

2.2.3. Заказчик обязуется по согласованию с представителем Исполнителя не пропускать назначенные осуществлять просмотры, подобранной Исполнителем Недвижимости и в день показа подписать Акт представления Недвижимости. Таким Актом предоставления показа является также пересланная на электронную почту документация на Недвижимость ( фото, планы, свидетельства о регистрации, договоры и т.д.), до физического осмотра Объекта Заказчиком

2.2.4. Заказчик обязуется взаимодействовать с правообладателями подобранных Исполнителем объектов только через посредничество Исполнителя.

2.2.5. Заказчик обязуется оплатить услугу Исполнителя в соответствии со сроками и условиями, указанными в настоящем договоре.

3.1. Основанием для оплаты Заказчиком услуг Исполнителя является: государственная правовая регистрация перехода права собственности на недвижимость к Заказчику и получение им свидетельства о праве собственности на Недвижимость, либо государственная регистрация договора аренды Недвижимости и его получение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Заказчик обязуется не уклоняться от получения свидетельства о праве собственности на Недвижимость, либо зарегистрированного договора аренды Недвижимости.

3.2. За оказанные услуги Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение 2% от стоимости «Недвижимости» без учета НДС, уплаченной владельцу по договору купли-продажи. Указанное в настоящем пункте вознаграждение Исполнителя перечисляется без НДС.

3.3. В случае регистрации договора аренды на Недвижимость Заказчик уплачивает Исполнителю единовременное разовое вознаграждение в размере 50 % от постоянной составляющей одной месячной арендной платы без учета НДС. Указанное в настоящем пункте вознаграждение Исполнителя перечисляется без НДС

3.4. Вознаграждение должно быть выплачено в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость, но не ранее даты получения Заказчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, либо получения зарегистрированного договора аренды.

3.5. Все официальные платежи по государственной правовой регистрации перехода права собственности, установленные законодательством РФ, оплачивает Продавец или Покупатель по договоренности между ними.

3.6. Уплата сторонами налогов и других обязательных платежей производится сторонами самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством.

3.7. В случае, если в течение трех месяцев после прекращения оказания услуг по Договору, в том числе по причине прекращения действия Договора, либо в течение первых трех месяцев после отказа от приобретения прав на недвижимость, Заказчиком будет подписан договор (аренды, купли-продажи, иного перехода прав на Объект), подобранного Исполнителем Объекта, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение на условиях настоящего Договора. Актом предоставления показа является пересланная на электронную почту Заказчика документация на Недвижимость ( фото, планы, свидетельства о регистрации, договоры и т.д.), до физического осмотра Объекта Заказчиком.

3.8.Исполнитель обязуется одновременно с подписанием акта приема-передачи выполненных услуг передать Заказчику все предусмотренные действующим законодательством документы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. Ответственность Сторон за нарушение условий настоящего договора определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. При просрочке Заказчиком сроков оплаты услуг, Исполнитель выставляет Заказчику штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

4.3. В случае нарушения условий п.2.2.4. 3.7 настоящего договора, Заказчик выплачивает Исполнителю кроме вознаграждения за оплату услуг, штрафную неустойку в размере комиссии Исполнителя в соответствии с п. 3.2. 3.3 настоящего договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, исполнением и толкованием настоящего договора, а равно любые споры, могущие возникнуть в будущем, Стороны по возможности будут разрешать путем переговоров, а в случае невозможности достичь соглашения об урегулировании в течение 20 дней с даты возникновения спора (разногласия) передать указанный спор на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд Республики Татарстан в г. Казань.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение 12 месяцев. Настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях и на такой же срок, если за 10 дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о его прекращении. Такое правило действует неоднократно.

6.2. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному согласию Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

6.3. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор с предварительным уведомлением об этом друг друга не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения.

6.4. Окончание срока действия или досрочное расторжение настоящего договора не влечет за собой прекращение обязательства Заказчика по оплате услуг Исполнителя, возникшего в течение срока действия и не исполненного Заказчиком на момент прекращения действия настоящего договора, а также в соответствии с п. 3.7. настоящего договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих Сторон.

7.2. Стороны обязуются отвечать на письменные запросы другой Стороны в течение двух рабочих дней.

7.3. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней письменно информировать друг друга об изменении своего места нахождения, юридического адреса, банковских реквизитов, а также обо всех других происшедших изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение 1.Задание на поиск недвижимости.

к договору № _ г.

На поиск объектов недвижимости.

Аренда объектов недвижимости площадью 500-1500 кв.м. для использования под магазин (магазин, склад, цех, административный корпус, недострой, торговый центр):

месторасположение:первая линия домов,
паркинг на 20-30 машин,
мин. эл. Мощность 40 Вт/кВ.м,
аренда не менее 3 лет,
на объект недвижимости должно быть оформлено право собственности,

объект недвижимости должен быть свободен от прав и притязаний третьих лиц.

Приложение 2. Акт представления объектов недвижимости.

Место расположения объекта

Образец приказа об аренде помещения Шаблоны для секретаря Образцы приказов

» Шаблоны для секретаря

Образец приказа об аренде помещения Счет-фактура на аренду как правильно оформить альбина

Как в этих и других ситуациях признавать расходы в целях исчисления налога на прибыль и получить вычеты по ндс? Ответственность за нарушение требований охраны труда. Расходы на коммунальное сервис помещений не врубаются в арендную. Арендатор свидетельствует о том, что он имеет полное право заключать реальный контракт аренды.

В статье 66 гк рф перечислены юридические лица (а именно, народные предприятия), особенности правового положения которых определяются законами, регулирующими деятельность таких организаций. Сторонами типового контракта аренды помещения под кабинет могут быть. Договоры аренды нежилого помещения эталоны с приложениями.

Задача 1 учет операций по аренде помещения у арендатора

Обращаю внимание, что эталон контракта составлялся по заказу арендодателя. От того, как оформлен контракт аренды, почти во всем зависит порядок. Если вы сделали ошибку при платеже, также при появлении других заморочек сообщите об этом на в письме укажите номер собственного телефона, отправленный текст и приобретенный код. При снижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание оледенения внешнего блока кондюка и его поломки, закончить внедрение кондюка и сдать пульт арендодателю.

Компания арендует недвижимость налоговые аспекты статьи

Арендодателя либо уплачивать ему наличными плату в размере () гривен, но более эквивалент баксов сша в месяц. Оплата делается в гривнах по курсу реализации бакса банком на дату платежа.

Счет-фактура на аренду как правильно оформить альбина

К примеру, предоставление в аренду нежилого помещения. Для того чтоб мы могли найти, что ты человек, а не бот - необходимо, чтоб javascript был включен.

Может быть использована для дизайна аренды помещений кафе, кабинетов. Предметом - объектом реального контракта аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу г. Пример наполнения контракта аренды нежилого помещения (кабинета). Контракт составлен на российском и латышской языках, по одному экземпляру каждой из сторон.

Общая цена аренды помещения составляет вписать необходимое рублей за месяц. В данном случае арендодатель предупреждает арендатора не позже, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.

Бизнес-портал Пути успеха

Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения

г. ___________________ «__»_________201__ г.

________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________, действующего на основании _______, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению _____________________________ нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________

Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "___" ___________ ____ года по"___" ___________ ____ года. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель передает помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию Арендатором, в течение ___________ дней со дня вступления настоящего Договора в силу.

2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние переданного в аренду помещения и порядка его использования Арендатором.

2.1.3. Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения.

2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение.

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.

2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.

2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.

2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ________________________________________ не позднее ________ числа следующего месяца.

3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее ___________ числа следующего месяца.

3.3. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.2, производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.

3.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ процента от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

5. Заключительные положения

5.1.Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

5.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

5.4. Настоящий договор заключен в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Популярное по теме

Николай Башилов. Коммерческий директор производственно-коммерческой фирмы ООО «Руслюкс», Москва

В этой статье Вы прочитаете

Как арендовать помещение под офис: пошаговый алгоритм

Затраты на аренду офиса: расчетный пример

Офис — это лицо компании. От того, как он выглядит, зависит первое впечатление, которое организация произведет на клиентов, партнеров, соискателей вакансий. Подавляющее большинство организаций офисные помещения арендуют 1. Как арендовать помещение под офис?

Правильно спланировать развитие компании и оценить, какой офис Вам требуется.
Найти подходящее помещение.
Юридически грамотно заключить договор аренды.

Как арендовать помещение под офис. пошаговый алгоритм Шаг 1. Подготовка и планирование

До начала поиска помещения под офис важно понять, какая площадь нужна Вашей компании и на какой срок. Говоря конкретнее, нужно уже сегодня планировать развитие компании, чтобы понять, какой офис понадобится Вам через год или два.

Правильная оценка перспектив позволяет, во-первых, исключить возможность того, что компания неожиданно столкнется с нехваткой площади, а во-вторых, сэкономить. Если Вы уже сегодня знаете, что с 1 января Вам понадобится офис определенного класса и определенной площади, Вы сможете не спеша рассмотреть различные варианты и подобрать помещение по лучшей цене.

При определении размеров будущего офиса важно учесть не только рабочие, но и общие площади: переговорные, серверные, хозяйственные помещения, склады и т. д.

Подбор и аренда типа помещения под офис. Обращаясь в агентство недвижимости, Вы наверняка столкнетесь с вопросом: офис какого класса Вас интересует — A, B или C? Поэтому важно иметь представление о принципах классификации офисных помещений.

Офисы класса A — помещения в новых офисных центрах с хорошим расположением, оптимальной планировкой, высоким качеством отделки и инженерных систем. Иногда класс A делят на классы A1, A2 и A3.

Офисы класса B — это помещения (как правило, в бизнес-центрах) со ставками аренды более низкого ценового диапазона. Уступают офисам класса A по качеству помещений или удобству расположения.

Офисы класса C — офисы в реконструированных зданиях, обычно советского периода (бывшие НИИ, заводоуправления и т. д.).

Офисы класса А, как правило, используют крупные корпорации. Средним компаниям вполне подойдет офис класса B. Обычно это помещения после капитального ремонта с качественной недорогой отделкой и умеренным набором предоставляемых услуг. Здания, где они располагаются, оснащены пожарной и охранной сигнализацией, стеклопакетами, имеют качественные лифты, систему принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха.

Если у предприятия нет возможности или желания производить серьезные затраты на аренду офиса, то лучше обратить внимание на класс С. При аренде такого офиса важно проверить наличие лифта (если здание насчитывает более трех этажей), удостовериться в исправности электрической сети и инженерных коммуникаций. Не поддавайтесь на внешний лоск и свежевыкрашенный фасад: очень часто с помощью качественного ремонта маскируют недостатки старого здания. Как правило, такие помещения имеют деревянные окна, посредственную вентиляцию и «заводское» кондиционирование.

Как арендовать помещение под офис. рассказывает практик

Юрий Усков. Руководитель департамента коммерческой недвижимости Корпорации «Инком-Недвижимость», Москва

В России термины «класс A», «класс B», «класс C» законодательно не утверждены, поэтому четких критериев разделения офисов на классы нет. Однако эти термины широко используются в речи профессионалов риелторов.

Один известный московский банк арендует офис в помещении министерства. Попадают туда, внимательно изучив инструкцию: зайти в такой-то вход, по правой лестнице подняться на третий этаж, там найти лифт, подняться на седьмой этаж, после чего по левой лестнице спуститься еще на этаж, повернуть налево и т. д. Нужно не один раз побывать в банке, чтобы запомнить, как его найти. Далеко не каждому клиенту это понравится.

По нашему опыту, самый выгодный тип помещений — пустующие площади бывших заводов, складов, различного вида производственные площадки. Взяв в аренду часть такой площади, Вы быстро сделаете нужный ремонт и приступите к работе.

Выбор места. Большинство клиентоориентированных компаний стремятся арендовать офис в центральных районах города. Но здесь самые высокие арендные ставки. Кроме того, в центре многих крупных городов проблемы с парковкой. Если Ваш клиент не может долго припарковаться, то в следующий раз он тщательно подумает, стоит ли к Вам ехать.

Мы попытались сэкономить на аренде, не размещая офис одной из наших фирм в центре, но при этом стремились, чтобы адрес компании выглядел солидно. В итоге мы арендовали офис в районе Кутузовского проспекта 2. От самого проспекта отходит множество улиц, где ставка аренды в 2-4 раза ниже, а адрес звучит так же — «Кутузовский проспект». Еще один совет: при ограниченном бюджете иногда лучше сосредоточить внимание не на месте, где находится офис, а на его качестве.

По сути, существует всего два способа поиска помещений, сдаваемых в аренду, — через профессиональных риелторов (агентства недвижимости) или напрямую, минуя посредников.

Крупные компании обычно ориентируются на известные на рынке агентства недвижимости. Однако риелторские фирмы, названия которых на слуху, берут немалые комиссионные (обычно в размере арендной платы за один месяц). Поэтому средний бизнес и небольшие предприятия зачастую пытаются выйти на арендодателя напрямую — с помощью объявлений в специализированных газетах или через старые связи (могут использоваться как деловые контакты, так и личные).

Юлий Соловьев. Ведущий специалист ООО «Центр коммерческой недвижимости», Нижний Новгород

Наивно думать, что, открыв газету, Вы тут же найдете отличные предложения по аренде, и непосредственно от собственников. Такие предложения попадают в газету, если:

помещение не востребовано;

условия аренды (цена, в первую очередь) не удовлетворяют рядового арендатора;

здание неудачно расположено (потребуются транспортные расходы, нет подъездных путей, остановок общественного транспорта и т. д.). Все остальные варианты, которые Вы увидите в газете, будут от посредников.

Хорошие помещения, подходящие под офис, сдаются в течение трех дней, а то и заранее — до съезда предыдущего арендатора. У любого агента-профессионала есть круг постоянных клиентов, которые получают информацию о ликвидных предложениях первыми.

При самостоятельном поиске подходящего помещения нужно быть готовым к тому, что Вы потратите немало времени, а юристу Вашей компании придется более тщательно проверить все документы при заключении договора аренды (см. « Важные детали договора аренды »). Однако и при работе с агентствами недвижимости бывают сложности. Например, наша компания сталкивалась с мошенниками, которые стремятся получить деньги за предоставление телефонных номеров арендодателей. Потом чаще всего оказывается, что найти какой-либо офис невозможно, поэтому лучше не иметь дела с теми, кто требует от Вас предоплату за подбор вариантов. Квалифицированный риелтор предложит заключить договор на поиск нужного помещения, оговорив в этом документе срок оплаты — только по факту заключения договора аренды.

Важные детали договора аренды

Арендная плата. Лучше указать в договоре фиксированный размер арендной платы, чтобы обезопасить себя от необоснованного повышения цен.
Оговорки на случай досрочного расторжения договора. Важно обратить на них внимание, чтобы арендодатель не мог выселить Вашу компанию в любой момент (см. также ст. 619, 620 ГК РФ).
Право доступа сотрудников в офис. В договоре или приложении к нему важно оговорить, в какое время Ваши сотрудники имеют право посещать офис и при каких условиях могут работать там сверхурочно.
Условия возврата помещений. Часто в договоре указывается, что арендатор обязан вернуть помещение в том же состоянии, в каком он его получил. Чтобы не пришлось делать за свой счет ремонт, лучше в договоре прописать оговорку «за исключением естественного износа».
Условия возврата депозита. Если договор аренды предполагает внесение депозита, необходимо оговорить условия его возврата.

Юрий Усков. Руководитель департамента коммерческой недвижимости Корпорации «Инком-Недвижимость», Москва

Многие предприятия присылают в риелторские фирмы заявки с нереальными требованиями (например, «аренда офиса в центре Москвы по цене 250 долл. США»). И хотя руководитель компании может думать, что по его запросу подыскивают помещение, в действительности с такими заявками просто никто не работает. Если в течение 2-3 дней после обращения в агентство с Вами никто не связался, можете считать (с большой долей вероятности), что о Вашей заявке уже забыли.

Узнайте, кто отвечает за Вашу заявку. В хороших агентствах заявке присваивается номер, назначается исполнитель, и секретарь располагает этой информацией. Лучше всего познакомиться с кем-то из агентов и регулярно ему звонить, спрашивая о поступивших предложениях. Когда клиент часто звонит, агент чувствует заинтересованность в результате и переключается на работу только с этим клиентом.

Следует учитывать, что посредник получает процент от сделки: чем больше сумма сделки — тем больше его доход. Следовательно, очень часто первоначально указанная арендная плата несколько завышена. От умения сотрудников Вашей фирмы вести переговоры и отстаивать Ваши интересы зависит ее снижение. (По нашему опыту, можно достичь экономии до 50% от названной вначале цены.)

При оценке предлагаемых помещений поинтересуйтесь наличием телефонных линий, возможностей для подключения Интернета, охраняемой автостоянки, служб уборки помещений и прилегающих территорий, состоянием различных коммуникаций. Очень важно окружение. Если у фирмы рядом с Вами не на высоте деловая культура (постоянно слышны шум, крики, на прилегающей территории хаотичные перемещения или разборки) — такое соседство может испортить даже идеальный офис в престижном районе.

Разумно будет послать сотрудника Вашей фирмы для осмотра помещения и прилегающей местности. В нашей практике был случай, когда безупречное по описанию помещение оказалось наспех отреставрированным после пожара.

Директор по развитию одной из столичных инвестиционных компаний

Основываясь на собственном опыте, я бы рекомендовал при осмотре помещений для офиса обращать внимание на детали.

Проверьте вентиляцию. В поисках офиса мы приехали в один широко рекламируемый бизнес-центр класса A. По всем параметрам предлагаемое помещение нам подходило. Однако мы обратили внимание на шум от системы вентиляции и сообщили об этом представителю собственника. Он объяснил, что помещение еще не отделано и шум исчезнет после окончания работ. Все же мы пригласили независимого эксперта по вентиляционным системам. После осмотра он сделал вывод, что на предлагаемом нам этаже система установлена с технологическими ошибками и отделка помещения и звукоизоляция шум не устранят. Естественно, мы отказались от предложения.

Поговорите с соседями. В другом случае мы оценивали понравившийся нам вариант помещения в здании, где еще не был завершен ремонт. По словам собственника, они планировали закончить работы через 2-3 месяца. Этот срок нас устраивал, поскольку позволял параллельно выполнить отделку нашего будущего офиса. Возвращаясь через другое крыло здания, мы разговорились с арендаторами. И выяснилось, что собственник часто не соблюдает сроки. В частности, в их крыле был задержан на четыре месяца запуск лифта, сорван срок ремонта общих зон.

Проверьте связь. Приехав осмотреть один офис, я решил позвонить по сотовому телефону, но связь постоянно прерывалась. Тогда я начал ходить по помещению и искать место, где связь будет нормальной. Выяснилось, что с одной стороны здания все в порядке, а с другой (где планировался блок кабинетов руководства) — периодические срывы связи. Несложно представить реакцию руководителя компании, если в его кабинете не будет работать сотовый телефон!

Этап 3. Юридическая проверка и заключение договора

На этапе проверки юридической чистоты помещения необходимо быть особенно внимательным: опечатка или небрежное оформление договора и сопроводительных документов может обернуться значительными потерями. Задача руководителя при самостоятельном выборе помещения — нанять надежного профессионала юриста для тщательного анализа всей документации. Как правило, крупные агентства недвижимости полностью берут оформление на себя, однако нелишне и здесь руководствоваться принципом «доверяй, но проверяй».

Как арендовать помещение под офис: нюансы и правила

Юрий Усков. Руководитель департамента коммерческой недвижимости Корпорации «Инком-Недвижимость», Москва

Построенные частными инвесторами здания имеют, как правило, статус многопрофильных, и проблем с ними обычно не возникает. Когда же речь идет о зданиях, находившихся раньше в муниципальной собственности, необходимо проверить такую характеристику, как профиль объекта. В приватизационных документах часто оговаривается, что помещение следует использовать только как магазин (офис, производство и т. п.). Если в здании должен размещаться продуктовый магазин или предприятие бытовых услуг — это самая неудачная ситуация. Вы рискуете ввязаться в конфликт с органами местной исполнительной власти и получить претензии, что Ваш офис лишил жильцов района возможности ходить в ранее располагавшийся в этом помещении магазин (или возможности воспользоваться бытовыми услугами). На этом основании сделка может быть расторгнута, правда, для этого местной власти придется обращаться с иском в суд.

На сегодняшний день не все собственники сами знают профиль своих помещений, уже несколько раз поменявших владельцев после приватизации. Однако профиль должен сохраняться в каждом новом договоре купли-продажи, иначе не исключено признание в судебном поряд ке такого договора недействительным. От подобных проблем обычно страхуются, прописав в договоре фразу: «Собственник гарантирует, что данное помещение может использоваться по профилю офиса».

Многие бизнес-центры сверх арендной платы взимают деньги за уборку, охрану, обслуживание коммуникаций, лифтов и т. д. В Москве такие дополнительные услуги стоят в среднем от 70 до 150 долл. США за 1 кв. м в год с учетом НДС, и отказаться от них невозможно. Поэтому нужно сразу узнать у арендодателя, какие еще услуги придется оплачивать после заключения договора аренды.

Если Ваша компания работает по упрощенной схеме налогообложения или перешла на уплату ЕНВД и не является плательщиком НДС, для Вас важен только абсолютный размер арендной платы, которую придется перечислять арендодателю.

Если Ваша компания использует обычный режим налогообложения и, следовательно, является плательщиком НДС, нужно также учитывать, как платит налоги арендодатель. Если арендодатель находится на обычном режиме налогообложения, в состав арендной платы будет входить налог на добавленную стоимость, который Ваша компания сможет принять к вычету из бюджета. Если арендодатель — физическое лицо (или если он использует упрощенную схему налогообложения), то Ваши издержки будут равны размеру арендной платы ( см. Затраты на аренду офиса: расчетный пример ).

Поручите Вашему бухгалтеру или финансисту проанализировать всеналоговые и финансовые обязательства предлагаемого договора.

Договоры аренды, заключенные на срок свыше одного года, под- лежат обязательной регистрации. Следовательно, Вам придется либо заключать договор на 11 месяцев, либо регистрировать его. Если Вы заключаете договор из года в год с одной и той же фирмой (каждый раз сроком до года и на аренду одних и тех же площадей), то налоговая инспекция может трактовать его как долгосрочный. В таком случае налоговики имеют право обратиться в суд с требованием признать договор незаконным. В высококлассных бизнесцентрах все долгосрочные договоры регистрируются.

5. Внимательно проверьте документы

Чтобы заключить договор аренды, Ваш юрист должен подготовить следующие документы:

Свидетельство о регистрации фирмы (о присвоении ОГРН — Основного государственного регистрационного номера).
Свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).
Выписка из ЕГРЮЛ.
Сведения о расчетном счете в банке, юридическом адресе предприятия.
Свидетельство о присвоении ИНН и КПП.

Решение участника (акционера) фирмы или протокол собрания участников (акционеров) фирмы (когда их несколько) о назначении Генерального Директора (именно решение или протокол, а не приказ; предоставление приказа вместо протокола или решения — распространенная ошибка).

Арендодатель кроме тех же (перечисленных выше) документов готовит еще два:

Свидетельство о праве собственности на здание.
Справка БТИ.

Свидетельства о праве собственности может не быть (если арендодатель не является собственником). В этом случае у него должен быть договор аренды с собственником, и помещение будет сдаваться уже в субаренду. Такой ситуации не нужно бояться, в Москве по подобной схеме сдается большинство офисов.

Всегда очень важно иметь хорошие отношения с управляющим, дружить с арендодателем. Тогда все конфликты можно решить за чашкой кофе. Это вопрос деловой культуры, ведь арендодатель и арендатор — партнеры по бизнесу.

Затраты на аренду офиса. расчетный пример

Сравним издержки на аренду офиса при использовании разных налоговых режимов .

Пусть арендодатель А является плательщиком НДС и предлагает Вашей компании офис по цене 118 у.е. (в том числе НДС — 18 у.е.) за кв. м.

Арендодатель Б не является плательщиком НДС и предлагает аналогичный офис по цене 110 у.е. за кв. м.

Если Ваша компания использует обычный режим налогообложения, Ваши издержки составят:

при работе с компанией А — 100 у.е. (арендная плата 118 у.е. минус НДС к возмещению 18 у.е.);

при работе с компанией Б — 110 у.е.

В этом случае предпочтительнее заключить договор с компанией А.

Если Ваша компания использует упрощенную схему налогообложения и не является плательщиком НДС, издержки составят :

при работе с компанией А — 118 у.е.;

при работе с компанией Б — 110 у.е.

В этом случае предпочтительнее заключить договор с компанией Б.

1 В первую очередь компании следует оценить, что выгоднее — арендовать или купить офис. Этот вопрос выходит за рамки настоящей статьи. — Примеч. редакции .

Производственно-коммерческая фирма ООО «Руслюкс» изготовляет строительные и отделочные материалы.

Николай Башилов — один из основателей фирмы, также является коммерческим директором и совладельцем других предприятий производственного и торгового профиля.

В сентябре 2004 г. рейтинговое агентство «Росбизнесконсалтинг» признало Корпорацию «Инком-Недвижимость» крупнейшей риелторской компанией России.

ООО «Центр коммерческой недвижимости» — агентство недвижимости, работающее на рынке с 2003 г. Однако компания уже успела завоевать репутацию серьезного делового партнера, о чем свидетельствует внушительный список клиентов, размещенный на ее сайте

Образец соглашения о расторжении договора аренды. Акт приема-передачи по договору аренды.

О расторжении договора аренды № 122 от 25.04.г.

Общество с ограниченной ответтсвенностью "Орагнизация №1", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Васильева Василия Васильевича. действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Организация №2", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1.В связи с истечением срока действия договора аренды № 122 от 25.04. года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 122 от 25.04. года с 01 февраля года.

2.Арендатор обязуется до 01 февраля года передать Арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 122 от 25.04. года.

4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

по договору аренды №122

Общество с ограниченной ответственностью "Организация №1", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Васильева В.В. действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Организация №2", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Петрова П.П. действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

Договор аренды нежилого помещения - образец (типовая форма) Существенные условия договора аренды нежилого помещения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ ).

Ниже размещена универсальная типовая форма договора аренды нежилого помещения. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными ) которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ):

Объект аренды (предмет договора согласно ст. ст. 432, 606 Гражданского кодекса РФ ), т.е. то, что арендуется (какое именно помещение) должно быть четко определно в договоре.

Арендная плата (согласно ст. 606 ГК), т.е. размер и порядок оплаты.

Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно ст. 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Другие особенности договора аренды

Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа. подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендодатель (по общему правилу) обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор - поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. 616 ГК). Иной порядок может быть предусмотрен в договоре.

Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора (п. 1 ст. 623 ГК).

Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместить стоимость таких улучшений. Иное может быть предусмотрено в договоре. Стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, по общему правилу не возмещается (ст. 623 ГК).

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключить прямой договор аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях основного договора аренды, который был досрочно прекращен (п. 1 ст. 618 ГК).

При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица. Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.

Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д. На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки

Образец договора аренды нежилого помещения

ООО "Ромашка", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава. с одной стороны, и ООО "Однодневка ", именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о ниже следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование офисное помещение № __ общей площадью _____ кв.м, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ___________________________________________________________________.

1.2 Срок аренды помещений по настоящему Договору устанавливается с

«__»________ 20__г. по «__»________ 20__г.

1.3 Помещения используются Арендатором для ведения уставной деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации.

1.4 Переданное в аренду имущество (помещения) является собственностью Арендодателя

1.5 Арендодатель утрачивает право распоряжения сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.6 Сдача арендуемых помещений (либо части помещений) Арендатором в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя.

1.7 Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются его собственностью.

Стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласи Арендодателя улучшений, неотделимых без вреда для арендованных помещений, возмещению со стороны Арендодателя после прекращения договора аренды не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

2.1 Арендодатель является собственником сдаваемых в аренду помещений, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности не недвижимое Имущество (нежилое помещение) № ______. серии ______. выданное «__»________ 20__г. Государственным учреждением юстиции «Городским бюро регистрации прав на недвижимость».

2.2 Арендатор при заключении договора обязан предоставить все необходимые документы. подтверждающие правовой статус Арендатора и полномочия его представителя .

3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ И ВОЗВРАТА ИХ АРЕНДОДАТЕЛЮ

3.1 Арендодатель передает Арендатору помещения, указанные в Договоре, по Акту приема-передачи, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

3.2 Обязательства Арендодателя по передачи помещений Арендатору считаются исполненными после подписания сторонами Акта приема-передачи (Приложение №2) с приложением печатей.

3.3 При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми вытекающими разрешенными Арендодателем изменениями и неотделимыми улучшениями (после ремонта, реконструкции, перепланировки и т.д.).

3.4 Возврат арендованного имущества Арендодателю производится в течение одного дня с момента прекращения Договора по акту приема-передачи.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещениями (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями.

4.2 Размер арендной платы за арендуемые помещения исчисляется в рублях без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользования взятыми в аренду помещениями включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата производится согласно дополнительному соглашению сторон к данному Договору.

4.3 Счета выставляются Арендодателем ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

4.4 Арендатор оплачивает счет с 1-го по 10-ое число оплачиваемого месяца.

4.5 Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

4.6 В трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. 4.2. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения Договора. В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы или нарушения условий Договора, Арендодатель вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим Договором. Арендатор возмещает задаток Арендодателю в течение 10 дней с момента получения уведомления от Арендодателя об использовании задатка. Задаток может быть использован Арендодателем для устранения возможного ущерба, нанесенного Арендатором имуществу Арендодателя. Арендодатель возвращает задаток Арендатору в течение 3 рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту.

4.7 За просрочку в оплате четов Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если платеж не был фактически осуществлен Арендатором до десятого числа, оплачиваемого месяца.

4.8 Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а именно: при изменении состава арендованного имущества, переоценки его стоимости, изменения устанавливаемых централизовано нормативов, ставок коммунальных и налоговых платежей.

Откорректированный размер арендной платы оформляется дополнительным соглашением, в котором указывается основание и срок введения его в действие.

Дополнительное соглашение после подписания его сторонами имеет силу изменения договора, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1 Арендодатель обязан:

5.1.1 Предоставить Арендатору в аренду помещения, указанные в настоящем Договоре.

5.1.2 Не менее чем за один месяц уведомлять Арендатора о необходимости освобождения арендованных по Договору помещений в связи с решением Арендодателя о постановке здания, в котором арендуются помещения, на капитальный ремонт.

5.1.3 В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора - устранить их последствия.

5.1.4 Обеспечить Арендатора на договорной основе собственными силами или по средствам третьих лиц энергетическими ресурсами, необходимыми для нормальной деятельности.

5.2 Арендатор обязан:

5.2.1 Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Договора:

- не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя об освобождении арендованных по Договору помещений;

- объекты используются Арендатором на все время действия Договора исключительно под цели, указанные в п. 1.3 Договора;

- подчиняться правилам внутреннего распорядка, установленным Арендодателем.

5.2.2 Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных п.п. 4.4, 4.6, 4.7 Договора и последующими изменениями и дополнениями к нему.

5.2.3 Перепланировку и переоборудование арендуемого помещения, вызываемые потребностями Арендатора, внесение неотделимых улучшений в имущество осуществлять только письменного разрешения Арендодателя, а при необходимости и с письменного разрешения уполномоченных на то государственных органов. Мета расходов на проведение этих улучшений согласовывается с Арендодателем.

Разрешение уполномоченных государственных органов получается за счет Арендатора.

5.2.4 Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки.

5.2.5 Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемых по Договору помещениях.

5.2.6 Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надздора и других инспектирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении деятельности Арендатора и арендуемого им помещения.

Арендатор не несет расходов по мероприятиям, связанным с вводом арендуемых площадей в эксплуатацию, в случае претензий, предъявляемых Государственными надзирающими органами и Коммунальными службами к Арендодателю.

В течение 10-ти дней с момента подписания Договора представит Арендодателю выписку из приказа о назначении должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность в арендуемых помещениях.

5.2.7 Содержать принятое в аренду имущество и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.

Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемых помещений, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.

5.2.8 Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих (надзирающих) органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность арендуемых по Договору помещений, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п.п. 5.2.3; 5.2.4; 5.2.7 Договора.

5.2.9 Обеспечить службам Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра и проверки состояния помещений, соблюдения пожарной безопасности в арендуемых помещениях. Осмотр помещения производится в присутствии Арендатора или его представителя.

5.2.10 Соблюдать и подчиняться условиям, установленным Арендодателем в частности охранного и контрольно-пропускного режима.

5.2.11 Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя осуществлять распорядительные действия в отношении арендованного имущества, в том числе:

- сдавать помещения в субаренду;

- передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;

- предоставлять помещения в безвозмездное пользование;

- закладывать арендные права;

- вносить арендные права в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

5.2.12 Арендатор обязан вернуть арендуемое помещение в течение 1 рабочего дня с момента окончания Договора. Помещение должно быть в технически исправном состоянии и соответствовать условиям Договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1 Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду). Прекращение Договора не освобождает должника от ответственности за уплату текущей неустойки. Арендатор за несвоевременную передачу арендуемого помещения Арендодателю, за передачу помещения не соответствующего условиям настоящего Договора, обязан оплатить Арендодателю понесенные убытки.

6.2 Стороны несут ответственность за действия работников, нарушающие условия Договора, а также за действия работников по исполнению обязательств сторон, вытекающих из Договора.

6.3 Арендодатель не отвечает за утрату, хищение, недостачу или повреждение имущества (вещей) Арендатора, помещенного им в арендованные помещения.

6.4 Арендатор отвечает за всякое ухудшение имущества, произошедшее о его вине или вине третьих лиц, которые пользовались помещением (сотрудники Арендатора, его посетители). При этом ухудшение имущества предполагает возможность восстановления его первоначального состояния, указанного в акте приема-передачи, в которое оно может быть возвращено путем текущего ремонта.

Арендатор обязан возместить убытки, причиненные арендованному имуществу в полном размере, включая расходы на восстановление эксплуатационных показателей имущества и доходы (арендную плату) от его использования, которые могли быть получены Арендодателем.

6.5 В соответствии с правилами внутреннего распорядка Арендатор обязан по окончании рабочего дня сдать арендуемое помещение под охрану.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1 Сторона не отвечает за неисполнение или надлежащее исполнение любого из ее обязательств постольку, поскольку она докажет:

- что неисполнение явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах), находящегося вне ее контроля;

- что сторона не могла разумно предотвратить или преодолеть это препятствие или, по крайней мере, его последствия в данных обстоятельствах.

7.2 Обстоятельство (препятствие), упомянутое в п. 7.1, может стать следствием следующих событий, перечень которых не является исчерпывающим:

- взрывы, пожары. Выход из строя (разрушение или остановка) оборудования и инженерных сетей, аварии (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и тех. обслуживанию соответствующего оборудования);

- отказ от предоставления услуг коммунальными службами;

- запретительные акты государственных органов.

К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров (работ, услуг), отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений или одобрений, необходимых для исполнении Договора, лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной деятельности и производственны трудности.

7.3 Сторона, претендующая на освобождение от ответственности, обязана уведомить другую сторону, как только это станет практически возможным, о существующем обстоятельстве (препятствии) и о его влиянии на невозможность исполнения обязательств по Договору.

7.4 Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно, - то с момента уведомления.

Отсутствие уведомление о форс-мажорном обстоятельстве возлагает на нарушившую сторону ответственность возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен.

7.5 Основание освобождения от ответственности отодвигает исполнение обязательств по Договору на срок, который может считаться разумным, исключая тем самым право другой стороны прекратить Договор. При установлении, какой срок считается разумным, должна быть принята во внимание возможность нарушившей стороны возобновить исполнение обязательств по Договору, а также интерес другой стороны в исполнении Договора, несмотря на просрочку. В ожидании возобновления исполнения обязательств по договору нарушившей стороной, другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по Договору.

7.6 Если основания для освобождения от ответственности существует более трех месяцев, Договор прекращается за невозможностью исполнения.

8. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

8.1 Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. Договор заключается на срок, указанный в п. 1.2.

8.2 Договор составлен на _____ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые направляются по одному для каждой из сторон.

8.3 Окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств сторон по Договору. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

8.4 Если Арендатор продолжает пользоваться арендованными имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об том другую сторону письменно за один месяц.

9. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1 Изменение и прекращение Договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Договором.

9.2 Договор прекращается по окончании его действия.

9.3 Договор подлежит досрочному прекращению в случаях:

9.3.1 Невозможности исполнения, если она вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, в том числе:

- ликвидация здания по градостроительным соображениям;

- аварийного состояния здания или его части, если отдельным соглашением сторон не предусмотрена замена арендованного имущества другим;

- разрушение здания и помещений в его составе в результате пожара или иной утраты.

9.3.2 Ликвидации юридического лица Арендатора или Арендодателя, если не происходит правопреемства.

9.3.3 Смерти гражданина - предпринимателя, являющегося Арендатором.

9.3.4 Аннулирования государственной регистрации гражданина (Арендатора) в качестве индивидуального предпринимателя.

9.4 Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в следующих случаях:

9.4.1 Неисполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

9.4.2 Наличие двух письменных предупреждений Арендодателем Арендатора о нарушении общепринятых норм поведения в офисах и правил внутреннего распорядка.

9.5 Соглашение об изменении или расторжении Договора может быть совершено путем обмена между сторонами документами посредствам почтовой, факсимильной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по Договору и принят другой стороной для этой цели.

9.6 Требование об изменении или расторжении Договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на соответствующее предложение, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении, а при отсутствии ответа на предложение - в 30-ти дневный срок (при условии фиксации вручения о расторжении).

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1 Все разногласия и споры по Договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

10.2 Права и обязанности сторон, не оговоренные Договором, регламентируются действующим законодательством.

Следующие:

27 декабря 2016 года

Комментариев пока нет!

Другие статьи:

Приказ об увольнении за прогул форма т8 образец заполнения

Приказ о проведении дня охраны труда образец в россии

Популярное

Образец приказа о выплате компенсации по результатам соут Специальная оценка условий труда: подготовка, проведение, результатыНапомним, что с 1 январягода в России вступил в силу Федеральный

Образец приказа о награждении почетной грамотой в честь юбилея Как внести запись в трудовую книжку работника о награждении почетной грамотойСодержание статьиИнформация, которая фиксируется в трудовой книжке,

Образец приказа о дежурстве Приказ о дежурстве по школе Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение«Новогорная средняя общеобразовательная школа № 41» 456796,п. Новогорныйг. Озерска

Приказ о выплате заработной платы раньше срока образец Можем ли мы составить какой-то приказ по предприятию, который обоснует перенос выплаты зарплаты на один день?ВопросНа нашем

Образец приказа на выдачу денег под отчет сотрудникам организации Выдаем деньги под отчет: пошаговая инструкцияАлгоритм выдачи наличныхВыдать работнику наличные деньги под отчет может потребоваться, например, в

Журнал 907 приказ Форма 039-/у «Журнал работы функциональной диагностики» утв.приказом №907 от 23.11. годаА4. Форма 088/у утв. Приказом МЗ РК Недавно добавленные материалы:

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИг. Санкт-Петербург ___________ _____ г.ООО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ________________, действующей

Договор аренды помещения под магазин образец Источники: Договор аренды цеха образец Простой образец договора аренды

Договор аренды подъемника образец Раздел: Образцы документовТип документа: ПаспортДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА ПОДЪЕМНИКА!1.

Договор аренды образец рб по состоянию на 25 января 2005 годаДоговор аренды оборудования№_____ Город ____________ _____ ____________ 200 _

Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец Приложение N ___к Договору аренды оборудованияс последующим выкупомN ___ от "___"________ ___ г.__________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________,

Договор аренды программного обеспечения образец ДОГОВОРна разработку программного обеспечения"___"_________ ____ г.____________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________, действующ__ на основании ________________________, Может быть Вас заинтересует:

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы