Категория: Бланки/Образцы
Госпошлина при взыскании неустойки
В данной статье мы поясним, каким образом рассчитывается госпошлина при взыскании неустойки с Застройщика, а также опишем ситуацию, когда требуется оплата данной госпошлины.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.
В случае, если цена иска (в цену иска штраф, моральный вред, компенсация судебных затрат не включаются!) превышает 1 000 000 руб. уплачивается госпошлина в сумме 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб.. но не более 60 000 руб.
Пример: цена иска составила 1 500 000 руб.
Размер госпошлины: 0,5% х 500 000 = 2 500 руб.
Оплатить государственную пошлину необходимо в любом банке по реквизитам суда, в который подается исковое заявление (Раздел «Государственная пошлина» имеется на сайте любого суда Московской области – там можно узнать реквизиты). Полученная квитанция (оригинал!) прикладывается к комплекту документов, подаваемого в суд. В случае, если по каким-то причинам госпошлину Вы не заплатили или не в том размере, Ваше дело оставят без движения и дадут срок на ее уплату.
Оставить заявку
Договор участия в долевом строительстве подпадает под действие закона о защите прав потребителей только в части, не урегулированной 214-ФЗ (п. 9 ст. 4):
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства 214-ФЗ предусмотрен (п. 2 ст. 6):
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
А вот вопросы подсудности и морального вреда 214-ФЗ не урегулированы, поэтому вполне можно руководствоваться ЗоЗПП. Соответственно, Вы можете потребовать компенсации морального вреда и обращаться в суд по месту своего жительства.
Впрочем, Вам ничто, на мой взгляд, не мешает обращаться в суд по месту своего жительства и в случае, если Вы не будете требовать компенсации морального вреда, а потребуете лишь уплаты неустойки за нарушение срока передачи Вам объекта долевого строительства.
Завершился суд с застройщиком. Порезали неустойку в 8 раз. Собираюсь подавать апелляцию, размер неустойки мал.
Если сможете предоставить суду железные доказательства, что из-за просрочки сдачи имеете прямые убытки, как материальные, так и моральные, тяжёлое финансовое положение (опять же, подтверждённое документально) и т.п. то шанс есть. Хотя все эти доказательства надо было предъявлять ещё при первом иске.
А так 99% занятие бесперспективное. Для суда фраза "не согласен" - детский лепет.
И еще, так как квартира до сих пор не передана по акту, планирую еще раз повторить процедуру взыскания неустойки за новый период, возник вопрос, в исковом писать о том, что уже было решение по предыдущему периоду и копию решения надо прикладывать? Если надо, то заверенную или фотокопию?
Вот новый иск - вполне реальное занятие. Вместо апелляции займитесь лучше им. В исковом просто перечисляете предыдущие иски, насчёт копий решений не уверен, но лишним не будет. Заверять, ИМХО, не надо.
Если по первому иску взыскивался моральный ущерб, то второй раз вы моралку уже взыскать не сможете, только неустойку.
__________________
Хватит трепаца! Наш козырь - _.._.._.___._.
IvanPomidorov, спасибо за совет. Я правда думаю заняться и апелляцией (100 р. госпошлины не деньги)
Попробуйте, только в случае проигрыша будете оплачивать все судебные издержки. Ответчик ведь будет отвлекать на вас время, средства, а это его затраты, которые вы обязаны будете ему возместить. А он ведь не "физик" и одними транспортными расходами тут не откупишься.
вопрос, как сформулировать требования в апелляции все еще актуален.
Вам нужны аргументы ПОЧЕМУ вы считаете, что неустойка для вас мала. ППВС можно, я думаю, привести в качестве одного из аргументов, но не главного.
__________________
Хватит трепаца! Наш козырь - _.._.._.___._.
IvanPomidorov, спасибо за совет. Я правда думаю заняться и апелляцией (100 р. госпошлины не деньги) и иском за новый период просрочки. Поэтому вопрос, как сформулировать требования в апелляции все еще актуален.
А неужели настолько не актуально просить взыскать законную неустойку мосгорсуд в своей апеляционной жалобе, которую не взыскал суд первой инстанции? Ведь есть же постановление пленума ВС от 28 июня 2012 года, где говорится о исключительности случая снижения неустойки. Более того насколько я понял, на ответчеке лежит бремя доказывания несоразмерности неустойки, а он не предоставил, кроме ходатайства о применении 333 ст. ни одиного доказательства в рамках процесса. Неужели все это не имеет отношения к делу?
Гос пошлину не надо платить за апелляцию. А что касается необоснованного снижения неустойки - то застройщику проще один раз занести в суд, и все будет как по маслу.
Если с продавцов при неустойке 1% в день, взыскивают 100%. То с застройщика при ставке 1/150 - это несоразмерно.
Уважаемый Барсик, я не понял, что Вы имели в виду. Почему не нужно платить госпошлину при подаче данной апелляционной жалобы, на основании чего Вы делаете такой вывод?
На сколько я владею информацией, освобождение по искам о ЗПП предусмотрено только при подаче искового заявления.
Согласно пп. 9 п. 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина уплачивается в размере 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера. Она составляет для физических лиц 200 рублей (пп. 3 п. 1 статьи 333.19 НК РФ). Значит госпошлина 100 рублей.
Уважаемый Барсик, я не понял, что Вы имели в виду. Почему не нужно платить госпошлину при подаче данной апелляционной жалобы, на основании чего Вы делаете такой вывод?
На сколько я владею информацией, освобождение по искам о ЗПП предусмотрено только при подаче искового заявления.
Согласно пп. 9 п. 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина уплачивается в размере 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера. Она составляет для физических лиц 200 рублей (пп. 3 п. 1 статьи 333.19 НК РФ). Значит госпошлина 100 рублей.
Я подавал в обл. суд без пошлин, проходило - не думаю что они чего то пропустили.
Ясно. Спасибо. Попробую без госпошлины. Я Вам в личку выслал адрес эл почты своей. Пришлите пожалуйста шаблон вашей апелляционный жалобы. Очень пригодится она мне.
Моральный вред и по второму иску пройдет, т.к. права потребителя продолжались нарушаться.
У меня не прошёл. Уже не помню чем именно судья мотивировала отказ, да и решение ск. всего прое.
Дело рассматривалось в рамках 214-ФЗ и ГК, ЗоЗПП там вообще ни при чём был.
__________________
Хватит трепаца! Наш козырь - _.._.._.___._.
Отказать в удовлетворении морального 2 раз, да собственно как и первый судья может, но заявлять нужно и можно, так как нарушение длящееся.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В рамках не урегулированных 214 Законом, применяется ЗоЗПП.
Как указано Президиумом ВС РФ в «Обзоре ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» от 01 февраля 2012 г. к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Осталось уточнить, копию решения суда первой инстанции нужно прикладывать к апелляционной жалобы или не надо?
выложите решение суда и вам больше помогут. что я вам хочу сказать, что жадность при найме юриста ведет к бедности.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить "пункт 1 статьи 333" Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Следовательно, суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.
По результатам исследования указанных вопросов суд в обязательном порядке должен привести в своем решении мотивы в обоснование выводов о наличии или отсутствии исключительности соответствующего случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки.
Между тем суд первой инстанции в нарушение перечисленных правовых норм и разъяснений в своем решении не привел мотивы, по которым он пришел к выводу о наличии достаточных оснований для применения по данному делу "пункта 1 статьи 333" Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера взыскиваемой с ЗАО "Европейское экологическое общество" в пользу Соколова А.А. неустойки с <. > руб. <. > коп. до <. > руб. ограничившись лишь указанием на то, что сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит допущенные судом первой инстанции и не устраненные судом кассационной инстанции нарушения норм материального и процессуального права существенными, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Соколова А.А. в связи с чем состоявшиеся по делу судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение Верховного Суда РФ от 09.10.2012 N 18-КГ12-50 Дело по иску о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку истцу необоснованно отказано в компенсации морального вреда; в решении суда не приведено мотивов снижения размера неустойки, не указана правовая норма, в силу которой договоры найма жилого помещения подлежали обязательной регистрации, и какое значение имеет это обстоятельство для принятия решения.
Определение Верховного Суда РФ от 07.08.2012 N 18-КГ12-33
Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.
Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия - нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.
В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не указала.
То обстоятельство, выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является.
Дмитрий29, спасибо большое, особенно за указание конкретной практики. Что касается юристов я с ваами согласен, в некоторых случаях они как и профиссионалы любой отрасли жизненно необходимы.
Но у меня дело тут не такое уж сложное, чтобы тратить деньги еще и на них. Вполне себе пока сам справляюсь и уверен справлюсь и дальше. Потом Россия матушка еще не совсем обеднела, слава богу на хороших людей. Уже слава богу и спасибо человеку который скинул почти готовую жалобу, помогли и заметьте безвозмездно.
А решение, чего его выкладывать, там кроме как на 333 ст. больше и отсылочных норм то нет и мотивов почему судья приняла решение о снижении размера неустойки.
выкладываю с другого форума кассационную жалобу, думаю некоторые абзацы могут вам пригодиться
кроме того, судя по определениям Верховного суда, вам только там могут помочь, поэтому у вас в переди еще кассация в облсуд и следующая кассация в верховный.
на апелляционное определение Свердловского областного суда от. решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от .
___ (далее – «Истец») обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью _____(далее – «Ответчик») о взыскании неустойки и морального вреда.
___ Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 150 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 77 500 рублей.
______ определением Свердловского областного суда решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Истец не согласен с указанными решениями судов в части размера взысканной неустойки. Решения судов считает необоснованными по основаниям, изложенным в настоящей жалобе.
Судами нижестоящих инстанций допущена ошибка в применении и толковании норм материального права.
Судом первой инстанции размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика, определен в размере 810 527 рублей 59 копеек.
На основании ст. 333 ГК РФ, указанный размер неустойки был уменьшен до 150 000 рублей. Судом апелляционной инстанции выводы об обоснованности применения ст. 333 ГК РФ поддержаны.
Вместе с тем, в соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с в п.п. 3.4. и 4 Постановления Конституционного суда РФ № 1-П от 21 января 2010 г. толкование норм права, данное высшими судебными инстанциями, обязательно для нижестоящих судов, поскольку исключает неопределённость в толковании правовых норм, их неоднозначное понимание и применение, создавая барьер неограниченному усмотрению в процессе правоприменения.
Толкование ст. 333 ГК РФ, данное Пленумом Верховного суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 года № 17, является обязательным для применения по настоящему делу.
Однако, как следует из оспариваемых решений, каких-либо исключительных обстоятельств, являющихся основанием для применения ст. 333 ГК РФ, судами не установлено. Указания на исключительность данного случая решения судов не содержат.
Таким образом, решения судов не основаны на толковании норм, данном высшей судебной инстанцией. Основания для применения судами ст. 333 ГК РФ отсутствовали.
2. Уменьшение размера неустойки ниже ставки рефинансирования не допустимо.
Расчет неустойки произведен Истцом на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В соответствии со ст. 40 Федерального закона № 86-ФЗ «О центральном банке Российской Федерации», ставка рефинансирования представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике.
Ставка рефинансирования, являясь средством макроэкономического регулирования, определяет минимальные инфляционные потери кредитора, которые он несёт по неисполненному денежному обязательству.
Следовательно, величина неустойки, определенная ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в размере ставки рефинансирования, не может являться явно несоразмерной, поскольку составляет минимальный размер потерь Истца.
Вместе с тем, судами нижестоящих инстанций размер подлежащей выплате Ответчиком неустойки уменьшен значительно ниже ставки рефинансирования.
Указанное свидетельствует о неограниченном усмотрении суда в процессе правоприменения, а также, позволяет Ответчику извлекать преимущества из своего незаконного поведения, получить доступ к финансированию за счёт другого лица на нерыночных условиях.
С учетом допущенных нижестоящими судами ошибок в применении и толковании норм материального права, на основании п. 5 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ, ПРОШУ:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от. решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга отменить.
Не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое судебное постановление, которым удовлетворить требования Истца о взыскании неустойки в соответствии с правилами ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.
Взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной Судом в пользу потребителя, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Покупка, продажа недвижимости
Признание права собственности через суд
В случае, если застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, дольщик имеет полное право получить с нерадивого застройщика денежную компенсацию – неустойку.
Расчет неустойки по договору долевого участия производится строго в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214: ”В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.”
Формула этого расчета согласно 214 ФЗ выглядит так:
(стоимость квартиры по ДДУ) х (кол-во дней просрочки) х (ставка рефинансирования) х 2/100/300
На практике взыскать неустойку с застройщика можно только в судебном порядке. Но это скорее плюс, чем минус, ведь при обращении в суд к сумме неустойки добавится штраф 50% (основание статья 13 Закона РФ от 7.02.1992 №2300-1 “О защите прав потребителей”. Ставка рефинансирования с 14.06.2016 составляет 10,5%.
Для Вашего удобства мы предлагаем выполнить расчет по вышеуказанной формуле, автоматически, задав необходимые параметры.
Калькулятор расчета неустойки по ДДУ и штрафа (осн. 214 ФЗ)
(убытки дольщика, услуги представителя и компенсация морального ущерба учитываются дополнительно)
Стоимость объекта недвижимости: рублей
Срок просрочки сдачи объекта: дней
Дополнительно. у Вас есть право включить в исковые требования убытки. понесенные из-за переноса срока передачи объекта (советуем доверить это специалистам), а также услуги представителя и моральный вред.
К сожалению, сумма расчета и сумма в реальном исчислении, которую Вы получаете в конечном счете на руки, будут отличаться (хотя безусловно, чем больше Вы заявите, тем больше и получите).
Связанно это с тем, что суды урезают неустойку, заявленную в требованиях. Практика судов и отдельных судей, как ни странно, сильно различается. Как правило, суды в своем решении, используя статью 333 ГК РФ, уменьшают неустойку на сумму от 10 до 95 % от требуемой. Поэтому важно, чтобы процесс взыскания сопровождался профессионалами. Существуют некоторые шаги, которые помогут получить большие деньги. Один из них – выбор суда, в котором практика сложилась наилучшим образом. В соответствии с Законом РФ от 7.02.1992 №2300-1 “О защите прав потребителей”, Вы, как участник долевого строительства, можете обратиться в суд по месту: регистрации, жительства (фактического пребывания), нахождения объекта ДДУ, нахождения юридического лица застройщика.
Юристы нашей компании специализируются на взыскании неустойки по договору долевого участия. Наша задача взыскать для Вас, как можно большую сумму, мы замотивированы на результат (система оплаты услуги по взысканию по ДДУ это подтверждает). К Вашим услугам лучшие адвокаты и юристы в этой области.
Внимание! Настоятельно рекомендуем: при нарушении сроков передачи по ДДУ, не подписывать ни каких документов с застройщиком без консультации с юристами.
Образцы решений суда о взыскании неустойки с застройщикаРешение по ЖК:
Архитектурный пригород
«Южная Долина» взыскано 867 975 руб
Решение о взыскании
неустойки с ООО Эксперт взыскано 1 276 842 руб
Получить консультацию юриста
Порядок взыскания неустойки с застройщикаСамое первое, с чего необходимо начать процесс взыскания неустойки – составление претензии к застройщику. Для написания этого документа рекомендуем внимательно ознакомиться со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В претензию кроме суммы неустойки, на которую Вы имеете право в силу договора и закона, необходимо указать убытки, понесенные Вами в связи нарушением застройщиком сроков передачи объекта.
Далее, Вам необходимо подать претензию застройщику. Сделать это можно двумя способами: вручить лично представителю застройщика, в этом случае у Вас должен остаться второй экземпляр претензии с отметкой о принятии, с указанием даты. Если по какой либо причине, сделать это проблематично, тогда можно будет отправить претензию по почте, ценным письмом с описью вложения. Застройщик после получения претензии обязан дать Вам ответ в срок 10 рабочих дней.
Есть вероятность, что Вам могут предложить решить вопрос полюбовно. Но если застройщик предлагает выплатить Вам без суда неустойку, то сумма гарантирована будет занижена в разы. Поэтому будет более правильно не соглашаться на “подачки” застройщика и обратится в суд.
Для этого необходимо грамотно составить исковое заявление, в котором заявить требование о взыскании не только неустойки, но и компенсации морального вреда, взыскании штрафа в размере 50 % от неустойки и морального вреда, расходы, понесенные на услуги представителя. Возможность такую Вам дает Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 “О защите прав потребителей”, статьи 88, 94, 98 ГПК РФ.
Исковое заявление подается: по месту Вашей регистрации, месту проживания, месту нахождения объекта долевого строительства или же по месту нахождения застройщика. Для этого следует изучить судебную практику этих судов и обратиться туда, где взыскивают лучший процент.
Пройдя весь судебный процесс, у Вас на руках должны оказаться: решение суда, вступившее в законную силу, и исполнительный лист. Для взыскания денежных средств с исполнительным листом Вам следует обратиться в банк, в котором у застройщика открыт счет.
На практике может возникнуть целый ряд сложностей, результатом которых станет сильное снижение суммы неустойки или не возможность ее получить. Для максимально положительного эффекта от процесса взыскания лучше обратится к профессионалам. Юристы компании «Инока» готовы оказать Вам квалифицированную помощь по любым спорам с застройщиком.
Образцы документовОбразец претензии к Застройщику о взыскании неустойки по ДДУ .doc, 25 kb
Образец иска о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ .doc, 35 kb
Хочу расторгнуть договор ДДУ с застройщиком. Какая процедура, с чего начать и на что стоит обратить внимание?
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ:
Здравствуйте Оксана! Со всей информацией о порядке и условиях расторжения ДДУ можно на нашей странице: http://www.inoka.ru/nedvizhimost/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya-ddu. Для получения более подробной консультации Вы можете обратиться в один из офисов компании ИНОКА
Денис 05.10.2014 19:15
Из-за нарушения срока передачи квартиры, вынуждена платить больший процент по ипотеке. В ипотечном договоре сказано, что с момента оформления собственности, процент будет меньше. В исковые требования можно добавить расходы связанные с этим моментом?
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ:
Доброе утро Мария! При подаче искового заявления Вы можете заявлять все убытки, причиненные Вам в связи с нарушением срока передачи объекта, в том числе повышенные проценты по ипотеке.
Егор Егорыч 07.12.2014 16:54
Доброго времени суток! Есть на руках решение суда на взыскание неустойки по ДДУ и исполнительный лист. Но не удается обнаружить хотя бы один расчетный счет застройщика. Есть у вас такие специалисты или такая услуга по фактическому получению денег?
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ:
Добрый вечер Егор Егорыч! Мы готовы оказать Вам услугу по взысканию денежных средств с Застройщика. Для получения более подробной консультации Вы можете обратиться в один из офисов компании ИНОКА
Викент 11.12.2014 17:56
Раздел: Неустойка по ДДУ
Всегда ли снижают неустойку по ДДУ суды или нет?
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ:
Добрый день Викент! В 90 % рассматриваемых дел судами неустойка снижается, однако существуют в нашей практике решения, согласно которым требования нашего клиента удовлетворялись полностью. В данном вопросе многое зависит от Вашего представителя.
Ольга 07.01.2015 12:17
Раздел: Неустойка по ДДУ
Добрый день. Скажите пожалуйста, снижение неустойки на основании 214 ФЗ по Ст. 333 каким образом происходит. В ней ведь нет алгоритма или какой либо формулы на сколько снижать неустойку
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ:
Здравствуйте Ольга! Абсолютно верно - никакого алгоритма не существует, в данном вопросе и работает принцип «на усмотрение судьи». Однако, следует говорить, о том, что в каждом суде практика складывается по-разному: одни судьи идут навстречу Застройщику и уменьшают неустойку значительно, другие - на стороне участника ДДУ и применяют 333 статью, незначительно уменьшая требования Истца.
Вася 01.02.2015 19:41
Раздел: Неустойка по ДДУ
Ставка рефинансирования в калькуляторе расчета неустойки по ДДУ какая? В моем случае она менялась два раза, то есть третья уже. Как тогда считать?
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ:
Доброе утро Василий! Если Вы используете наш автоматический сервис по расчету неустойки, то можете быть уверенным, что в нем используется актуальная ставка рефинансирования. Если Вы самостоятельно рассчитываете сумму неустойки, то принимайте к сведению, что ставка рефинансирования равна ключевой ставке на день расчета, информация о ней находится на сайте Центрального Банка России. Для расчета неустойки за несколько периодов, Вы можете использовать ту, которая существует на момент расчета и обращения с требованием о взыскании неустойка за нарушение сроков передачи объекта. Если же при расчете за отдельные периоды с применением разных ставок рефинансирования, сумма неустойки будет выгодно отличаться, Вы вправе использовать и метод расчета за периоды.
Владимир Владимирович 27.02.2015 06:30
Раздел: Неустойка по ДДУ
Моральный вред какой возможно указать? Так понимаю вряд ли возможно любой указать. От чего отталкиваться? От ЗП или статуса?
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ:
Доброу утро Владимир Владимирович! Вы должны понимать, что компенсация морального вреда в значительных размерах в российской судебной практике встречается крайне редко. Безусловно, Вас никто не ограничит конкретными суммами, но требуя компенсацию в размере, например, 300 000 рублей, будьте готовы к компенсации в размере 5000 рублей. К сожалению, у нас Ваши нравственные страдания оцениваются не слишком дорого, вне зависимости от заработной платы или высокого социального статуса.
Гектор 03.03.2015 15:21
Раздел: Неустойка по ДДУ
Приветствую Вас. Хочу неустойку по ДДУ с Мортона взыскать. Но приобретал я не квартиру а нежилое помещение на первом этаже. В моем договоре ДДУ прописан пукт о том, что если у сторон будут какие либо спорные вопросы, то решать исключительно в третейском суде по месту нахождения застройщика. Так это или не так? Вероятно там я суд проиграю.
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ:
Добрый день Гектор. Мы сталкивались с подобными договорами с третейской оговоркой. Конечно, в данном случае можно с большой долей вероятности говорить о том, что интересы застройщика в данном суде лоббируются, и суд Ваши интересы будет защищать не слишком охотно. Помимо прочего, в третейских судах свои расчеты платы за обращение в суд, что невыгодно отличается от государственных пошлин при подаче исков в районные суды. В Вашем случае можно предпринимать попытку обжаловать данный пункт, а затем обращаться в суд по территориальной и предметной подсудности.
Наталия 07.05.2015 09:51
Раздел: Неустойка по ДДУ
Рассчитала неустойку на вашем калькуляторе. Сумма вышла более 2 млн. Читала что то такое….типа свыше 1млн. надо какие то пошлины платить иначе суд отклонит иск по неустойки. Расскажите пожалуйста об этом. Спасибо.
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ:
Здравствуйте Наталия. При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта Вы применяете Закон «О защите прав потребителя» (в том числе). Согласно Налоговому Кодексу (ст.333.19 и ст.333.36), истец освобождается от уплаты госпошлины, если сумма требований не превышает 1 млн. руб. (ст.333.36 НК РФ), в ином случае применяется п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.
Алена 09.05.2015 19:56
Очень прошу помочь разобраться. Хочу расторгнуть договор ДДУ с застройщиком. Инициатива исходит от меня, но застройщик нарушил срок передачи. Просрочка более чем существенная. Как выгоднее поступить? Сначала взыскать неустойку по 214 ФЗ, а потом расторгнуть договор или как при расторжении я итак могу неустойку получить. И как со штрафом быть в 50%? В случае расторжения договора штраф возможно получить?Спасибо за ответ!
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ:
Доброу утро Роман. В Вашем случае необходимо просчитать сумму требований в каждом конкретном случае. При расторжении договора норма о взыскании штрафа так же применима, как и при взыскании неустойки. Стоит сказать, что при расторжении подлежат взысканию не пени (неустойка), а процент за пользование чужими денежными средствами. Рекомендуем Вам обратиться в один из офисов ИНОКА за подробной консультацией и расчетом.
Татьяна 21.06.2015 17:13
Раздел: Неустойка по ДДУ
В ДДУ очень странно указаны сроки. Звучит что то вроде – в течении трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию. В соответствии с 214 ФЗ, должны быть конкретно прописаны. На словах сроки которые нам заявляли продавцы, давно прошли и главное даже нет понимания когда это закончится. Рассчитывать на получение неустойки согласно ФЗ 214 приходится или нет?
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ:
Здравствуйте Татьяна. Вы должны понимать, что на данные условия Вы были согласны при подписании ДДУ. Вы можете обжаловать отсутствие точных сроков передачи объекта в ДДУ, однако при внесении изменений в ДДУ застройщиком, сроки будут указаны новые, выгодные Застройщику. Вы имеете право на неустойку, но для более точной информации Вам следует обратиться в офис компании ИНОКА.
Людмила 08.07.2015 18:02
Раздел: Неустойка по ДДУ
Здравствуйте. Покупала квартиру в Доме на Беговой. Просрочка со стороны застройщика составила более трех лет. На тот момент про практику взыскания неустойки ничего не слышала. И как я понимаю ее и не было. Могу ли я сейчас обратится по этому вопросу?
Юристы по взысканию неустойки по ДДУ:
Добрый день Людмила! Вы имеете право обращаться и сегодня с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта. За точным расчетом с учетом сроков исковой давности Вы можете обратиться в один из офисов компании ИНОКА.
Том 08.08.2015 10:30
Раздел: Неустойка по ДДУ
