Согласование при межевании границ земельного участка с соседями

Достаточно часто, когда дело касается объектов недвижимости, полученных в собственность более десяти лет назад, в кадастровых документах можно встретить отметку о том, что межевание и определение границ не было проведено. По закону это не является нарушением, поскольку данная процедура не считается обязательной, но если владелец пожелает совершить с недвижимостью какую-либо сделку, у него обязательно возникнут трудности. Поэтому имеет смысл заняться этим вопросом, не откладывая его в долгий ящик, поскольку данная процедура отнимает немало времени.

Определение границ земельного участка – важный инструмент регулирования земельного вопроса, а также часть кадастрового учёта. Такую процедуру можно оформить физическим и юридическим лицам. Межевание границ земельного участка представляет собой комплекс поэтапных действий, одним из которых является согласование границ территории с соседями.

Зачастую конфликты и споры возникают именно между соседями, которые борются за площадь своего участка и каждый желает решить данный вопрос в свою пользу. Самым разумным вариантом является мирное соглашение, о чём составляется акт, в котором указывается, что участники пришли к компромиссу без обращения в суд.

Конфликты относительно межевания с определением границ земельного участка отнимают массу времени и сил у каждого участника. Это связано с неточным определением границ, которые по старым документам собственников могут вовсе друг другу не соответствовать, а также ошибками в кадастровой базе. К типичным причинам споров можно отнести:

• Становление на государственный учёт без проведения процедуры межевания земли;
• Технические ошибки в оформлении документации, совершённые по невнимательности сотрудника, который их вносил;
• Процедура, проведенная некомпетентным специалистом. При этом ответственность будет нести владелец земельного участка, который его нанял;
• Самовольный захват территории без уведомления соседей;
• Устный раздел наследуемого имущества, когда акт согласования не составлялся и процедура межевания границ не проводилась;
• Купля-продажа земельного участка без полного пакета документов, выданных в течение последних пяти лет, существенно усложняется недовольными соседями.

Процедуру межевания границ земельного участка нужно проводить в должном порядке, с привлечением всех заинтересованных сторон для согласования нюансов. После того как участники придут к общему решению, между ними составляется акт согласования, на котором должны присутствовать все подписи. Данный акт прилагается к плану межевания границ земельного участка.

Чтобы достичь согласия с соседями, их необходимо письменно уведомить о предстоящей процедуре. Уведомление нужно оформить в письменной форме не менее чем за семь дней до даты проведения межевания. Копии уведомлений следует сохранить. Они прилагаются, когда подписывается акт согласования границ территорий и будут необходимы в случае судебного оспаривания решения.

К числу заинтересованных сторон для согласования относятся:

• Владельцы земельного участка;
• Соседи-собственники смежных территорий;
• Представители местного самоуправления;
• Кадастровый инженер, который будет проводить все необходимые работы.

Если кто-либо из заинтересованных участников не согласен с определением границ земельного участка, он должен оформить свои возражения в письменной форме. Далее решение спора будет происходить с привлечением суда и органов Росреестра.

Бывают случаи оформления межевания и определения границ объекта недвижимости без фактического согласования между соседями. Например, если данные работы проводились ранее по инициативе соседей для своих участков с последующими внесениями изменений в единую государственную регистрационную базу. Здесь акт согласования и подписи участников не нужны.

Вопросами занимается кадастровый инженер, который внесёт в необходимые документы отметку об уже проводимых ранее распределениях с указанием кадастровых номеров. Оповещение соседей при этом проводится через средства массовой информации. Поэтому, если соседи проигнорировали сообщение и не заявили о своих требованиях, по закону будет считаться, что они согласны и возражений не имеют. Тогда акт согласования составляется с отметкой об отсутствии притязаний. После этого следует повторное уведомление соседей, дабы дать им возможность участвовать в процедуре межевания.

Уведомление через средства массовой информации происходит, когда отыскать соседей лично нет возможности. В этом случае ожидать ответной реакции придётся не семь дней, а тридцать суток от даты публикации объявления.

Каждое физическое или юридическое лицо имеет право требовать внесения изменений и исправления ошибок в государственной кадастровой базе. О выявленной ошибке сообщает кадастровый инженер при составлении и оформлении плана межевания границ земельного участка. Делается это с помощью дополнительного документа – заключения, в котором указаны исправления. О пересечениях границ может уведомить и собственник объекта недвижимости, который оказался в конфликте с соседями из-за наложения межи на плане.

Объект недвижимости, который был должным образом зарегистрирован, можно снять с учёта при условии прекращения его существования, например, при его разделе на несколько территорий с разными владельцами или же объединении с другим объектом. При решении споров снять землю с учёта невозможно без условия проведения процедуры межевания и определения точных границ заново.

Прежде чем подавать исковое заявление, лучше проконсультироваться со специалистом юридического профиля в земельных вопросах. Это поможет избежать лишней траты времени и средств. Кроме того, обычно больше прав у того собственника, который первый провёл межевание земельного участка.

Согласно нормам российского законодательства, все параметры, сведения и местонахождение объекта недвижимости должно быть зафиксированы документально. При отсутствии таких данных, соседи имеют право оспорить это в судебном порядке. Такое случается, когда определение границ земельного участка проводилось незаконно, и межевой план был составлен не по правилам.

Если при становлении территории на государственный кадастровый учёт нарушение было произведено специалистами, на них нужно подать письменную жалобу в отделение Росреестра. Признать межевой план недействительным можно только по решению суда. Для этого требования исправить кадастровые ошибки необходимо подать исковое заявление.

Основания для признания плана межевания незаконным

• Нарушен порядок уведомления проведения работ межевания;
• Умышленное введение соседей в заблуждение при согласовании;
• Акт согласования имеет подделанные подписи участников

Чтобы доказать незаконность действий относительно плана определения границ земли нужно предоставить документы, в которых отображены реальные сведения, оформленные в установленном порядке. В связи с этим перед обращением в суд желательно провести кадастровую работу по восстановлению границ в соответствии с генеральным планом.

Оспорить результаты межевания можно при обращении в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Районный суд будет заниматься выяснением:

• Наличия всех правоустанавливающих документов;
• Соответствует ли информация в свидетельстве собственности со сведениями кадастрового паспорта;
• Наличие и время существования забора между соседствующими объектами;
• Что содержит в себе акт согласования.

Подавая исковое заявление, следует корректно указать требования и подтвердить факты нарушения. Документ должен быть грамотно сформулирован. Важно заранее подготовить документ, с обозначением правильных, на усмотрение истца, границ.

Если собственник обнаружил факт самовольного захвата земли соседями без согласования, нужно соблюдать следующий порядок действий:

• Подать запрос на получение кадастрового паспорта соседнего земельного участка в отделении Росреестра;
• Замерить свой надел;
• Сравнить соответствие замеров и сведений кадастровых паспортов;
• Предъявить соседям результат исследования и предложить найти компромисс;
• Подать заявление в учреждение государственного земельного контроля, если с соседями согласовать вопрос не удалось;
• Подать заявление в прокуратуру;
• Подать исковое заявление в суд.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

• Межевой план участка
• Согласование границ участка с соседями — форма акта
• Документы для межевания земельного участка

Собрать подписи с соседей

Здравствуйте Марина. Разъясните пожалуйста каков порядок встречи отца и ребёнка.Он определён судом? Соглашением между ВАМИ? Что должны подтвердить соседи? Соседи не могут повлиять на встречу отца с ребёнком.Так как на мой взгляд вопрос воспитания решается родителями а не соседями.Если порядка общения с ребёнком нет, но бывший муж по каким то причинам не хотел видеть ребёнка лучше это выяснить у мужа.

01 Марта 2016, 09:06

бывший муж 6лет не приходил и не встречался с ребенком,мне для суда нужны док.ва что бывший муж не участвовал в воспитание и не приходил.

01 Марта 2016, 15:20

Марина в данном случае соседи ВАМ нужны как свидетели т.е люди которые видели что отец не приходит к ребёнку.ВАМ необходимо что бы соседи причём каждый из них письменно описали что ВАШ бывший муж не приходил к ребёнку. Под описанием ставиться подпись данного лица. Эти описания ВЫ прикладываете к заявлению в суд Кроме этого эти люди могут быть приглашены в суд и должны будут подтвердить в суде то что они написали.

01 Марта 2016, 16:13

а я могу сама написать,а соседи только подписи поставят?и как это надо писать?примерно

01 Марта 2016, 17:37

Марина сами написать за соседей что они видели Вы не можете.Так как эти люди могут быть приглашены в суд и должны будут подтвердить в суде то что они написали.

01 Марта 2016, 22:27

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Судьба землемера: как правильно провести межевание приусадебного участка

Если дачник собирается продать или, к примеру, подарить земельный участок, а также зарегистрировать право собственности на построенный на нем дом, он должен для начала иметь представление, где начинаются границы его территории, не стоит ли на ней соседский забор, или не ущемляет ли он кого-нибудь в площади. Юристы и эксперты рынка недвижимости рассказали сайту "РИА Недвижимость", как правильно провести непростую процедуру межевания участка.

Если дачник собирается продать или, к примеру, подарить земельный участок, а также зарегистрировать право собственности на построенный на нем дом, он должен для начала иметь представление, где начинаются границы его территории, не стоит ли на ней соседский забор, или не ущемляет ли он кого-нибудь в площади. Юристы и эксперты рынка недвижимости рассказали сайту "РИА Недвижимость ", как правильно провести непростую процедуру межевания участка.

Не стоит удивляться тому, что не у всех участков в России установлены границы, и не все они находятся на кадастровом учете. Встречаются случаи, когда земля была куплена в середине прошлого столетия, и у владельца или его родственников на руках только свидетельство о собственности с указанием площади, рассказывает юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамази Мстоян.

Сегодня межевание является добровольной процедурой. Однако без нее владелец участка не сможет совершить никаких юридически важных сделок, например, продать, подарить или построить на своей земле дом, обращает внимание эксперт.

Так, по его словам, власти могут отказать в госрегистрации перехода права собственности на землю, если в государственном кадастре нет сведений о координатах характерных точек границ, или одна из его границ пересекает пределы другого участка.

Необходимость в межевании возникает и при оформлении права собственности на жилой дом, к примеру, по "дачной амнистии", или иного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Дело в том, что для регистрации права собственности жилой дом должен быть поставлен на кадастровый учет, но этого невозможно сделать, если границы участка, на котором он расположен, не установлены или выходят за границы другого.

Также межевание потребуется при разделении, объединении или образовании нового земельного участка. Как отмечает член совета директоров компании IPT Group Сергей Осташевич, пока нет границ, участок не может быть объектом гражданских прав, и соответственно любые сделки в отношении него будут считаться недействительными.

Ну и наконец, самым известным случаем, когда гражданам приходится заниматься межеванием является возникновение споров по поводу границ соседствующих участков.

"Чаще всего причина конфликта – это несогласие по поводу того, где именно должен стоять забор. Такие вопросы возникают в местах давно сложившегося землепользования, где люди ставили заборы еще до возникновения частной собственности", — приводит пример руководитель офиса «Новослободское» Алексей Сенчук.

Как безвозмездно получить землю под строительство жилья в России >>>

Перед тем, как обратиться к геодезистам — в БТИ или иную другую компанию, которая предоставляет услуги в этой области и имеет в штате кадастровых инженеров, прошедших аттестацию, — владелец участка должен в первую очередь подготовить все документы, которые свидетельствуют о том, что он правомерно владеет и пользуется землей.

Это может быть свидетельство о праве собственности на участок или любой другой документ о предоставлении участка в собственность, выданный до момента вступления в силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", рассказывает Мстоян. По его словам, если у владельца на руках имеется свидетельство, то в данном случае проблем никаких не возникнет, и он смело может обращаться в БТИ или иную геодезическую организацию.

Но может случиться так, что права на землю подтверждают устаревшие документы, к примеру, акт о предоставлении участка в собственность от администрации города или городского поселения.

В этом случае владельцу в обязательном порядке нужно получить свидетельство о собственности. Для этого необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по месту жительства с этим документом, а уже потом к специалистам – за подготовкой межевого плана. Хотя зачастую, говорит Мстоян, геодезисты могут начать работы и при предоставлении только такого документа, но при условии, если человек параллельно обратился в УФРС за получением свидетельства. Госпошлина в управление составляет 250 рублей.

При каких обстоятельствах можно потерять земельную долю и как ее сохранить >>>

Если владелец участка обнаружил, что какие-либо документы, подтверждающие право собственности утеряны, он может из восстановить, во-первых, в судебном порядке –подать иск о восстановлении права собственности на основании приобретательской давности – 15 лет добросовестного владения плюс три года исковой давности. В этом случае ему будет выдано решение суда, с которым он сможет обратиться в УФРС за свидетельством.

Второй случай – на руках только копия документа, которая не была заверена нотариально. Здесь придется обратиться орган, который ранее выдавал документ, например, в ту же администрацию, с просьбой выдать подтверждение на основании записей из архива. Если такое невозможно – то ему дорога в суд.

Как договориться с соседями

После того, как вы отнесете документы геодезистам, вас ждет еще одна довольно хлопотная процедура – согласование границ земельного участка. Соответствующий акт подписывают при отсутствии споров по границам все смежные собственники земельных участков.

В том случае, если границы выходят, к примеру, на пешеходную часть улицы города, то акт должна подписывать администрация, рассказывает юрист компании "Леонтьев и партнеры". По его словам, если участок находится в черте города, то в акте должна быть подпись главы, если же в черте некоммерческих объединений – тогда их председателями.

"При отсутствии акта постановка на кадастровый учет будет затруднена. В последние несколько лет требования к процедуре межевания серьезно ужесточились. "Подписать за соседа" акт согласования границ участка не получится. Поэтому крайне важно получить согласие всех соседей, понятно чтобы в будущем исключить судебные разбирательства", — замечает директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.

Эксперт предупреждает, что поскольку самая распространенная причина споров между соседями – незаконно присвоенная территория соседнего земельного участка, то зачастую соседи, убежденные в своей правоте, отказываются подписывать акт. Большинство таких конфликтов решается через суд.

Нередки случаи, когда причиной неверных границ участка являются не действия соседа, а ошибки в прошлом межевании. Однако чаще виноваты сами собственники. Известен случай, когда сразу несколько соседних участков имели одинаковое смещение в пару метров. Как потом выяснилось, один из соседей поставил забор чуть правее, в результате чего все соседние участки отмерялись с погрешностью.

Война миров: как правильно построить дачу и не поссориться с соседями >>>

Есть и еще один нюанс – если собственник ставит свой участок на кадастровый учет, а соседи уже зарегистрированы (при этом в свое время у собственника претензий не было), акт согласования границ не нужен, добавляет руководитель офиса "Новослободское" департамента загородной недвижимости компании "ИНКОМ-Недвижимость" Алексей Сенчук.

Что делает БТИ

Наконец, все документы собраны. Заказчик заключает с геодезистами гражданско-правовой договор на выполнение кадастровых работ, итогом которых станет межевой план – документ, который предоставляется для постановки земельного участка на кадастровый учет.

"В межевом плане кадастровый инженер обязан отобразить графическую схему вашего участка, поэтому нужно проверять совпадает ли схема в межевом плане с действительной конфигурацией вашего земельного участка", — член совета директоров компании IPT Group Сергей Осташевич.

Эксперты отмечают, что план межевания заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который несет ответственность за выполненные работы.

Как проверить надежность застройщика загородного жилья >>>

После этого геодезическая организация отдает межевой план собственнику, который затем уже передает в Кадастровую палату либо для внесения записи в единый кадастровый реестр объектов недвижимости об установлении или изменении границ, либо для постановки объекта на учет. Также, замечает эксперт, эти работы за отдельную плату часто выполняют сами организации, проводившие межевание. В Москве за весь комплекс услуг можно заплатить порядка 30 тысяч рублей, а с дальнейшей передачей документов – в пределах 35 тысяч рублей, добавляет он.