Категория: Бланки/Образцы
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 июня 2015 г. N 14-06249/15@ О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании здания, сооружения на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости
Обзор документа
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра (далее - Управление), рассмотрев письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 30.04.2015 N 10-0382-ИШ по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании здания, сооружения на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости, в дополнение к письму Управления от 14.11.2014 N 14-15628/14 сообщает.
В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Пунктом 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 (далее - Требования N 430), и пунктом 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693 (далее - Требования N 693), установлен перечень документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости, в том числе о наименовании здания или сооружения, подлежат указанию в техническом плане здания или сооружения.
При этом изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения.
Учитывая изложенное, полагаем, что документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются:
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции);
акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией);
решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция, и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).
При этом в соответствии с пунктами 16, 45 Требований N 403 и пунктами 14, 52 Требований N 693 копии указанных документов включаются в состав приложения к техническому плану здания или сооружения, и в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана здания или сооружения приводится дополнительное обоснование сведений об изменении наименования здания или сооружения.
Также полагаем, что изменение наименования должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе в части соблюдения требований градостроительного плана, проектной документации, а также соответствия вида разрешенного использования земельного участка назначению расположенного на нем здания или сооружения.
И.о. начальника Управления
методического обеспечения и анализа в сфере
регистрации прав и кадастрового учета
Разъяснено, что сведения о здании или сооружении указываются в техплане на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 г. техпаспорта объекта. При отсутствии этих документов - на основании декларации правообладателя.
Сведения об изменении наименования объекта вносятся на основании следующих документов. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае изменения наименования в связи с реконструкцией объекта, а также изменения назначения в связи с реконструкцией. Акт уполномоченного госоргана в случае изменения наименования либо наименования и назначения объекта, не связанного с реконструкцией. Решение собственника в случае изменения наименования, когда не требуется реконструкция, и оно не связано с изменением назначения.
Копии указанных документов прилагаются к техплану, и в его разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование сведений об изменении наименования здания или сооружения.
По мнению Росреестра, изменение наименования должно также соответствовать, в частности, виду разрешенного использования земельного участка.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, нежилым называют такое помещение, которое не предназначено для проживания граждан. Сегодня мы хотим поговорить о том, как разделить нежилое помещение, которое, например, находится в общей долевой собственности у двух или более предпринимателей. После раздела, каждый из собственников сможет стать единоличным владельцем своей части нежилого помещения и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению.
Добровольный раздел нежилого помещения
Любой раздел имущества, в том числе и недвижимого, может быть, как добровольным, по взаимному согласию, так и принудительным, через суд. Если вы с другими совладельцами, по каким-то причинам решили разделить свое помещение и у вас не возникает споров, кому какая часть должна впоследствии принадлежать, вам нужно вместе с остальными составить особый документ, который так и называется – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В нем нужно подробно описать все условия, на которых разделяется нежилое помещение, то, каким образом оно будет разделено, а затем поставить под ним свои подписи.
Следующий шаг – это вызов техников из БТИ, для того чтобы они произвели обмеры будущих отдельных частей нежилого помещения и составили их технические паспорта. После этого вы получаете готовые технические паспорта и выписки из кадастровых документов, а с ними уже можно обращаться в Региональную палату для того чтобы каждый совладелец нежилого помещения мог оформить свое право собственности на ту часть, которая была выделена ему при разделе.
В заявлении в Росреестр, которое подписывается всеми собственниками долей нежилого помещения, следует указать, что вы просите прекратить на данное нежилое помещение право общей долевой собственности и просите оформить индивидуальную собственность на каждую часть нежилого помещения в соответствии с техническими паспортами. К заявлению прикладываются:
После того, как будет зарегистрировано право каждого собственника на часть нежилого помещения, раздел будет завершен.
Как разделить нежилое помещение по суду
Но не всегда собственники нежилого помещения могут договориться, что называется, полюбовно. В этом случае, тем из них, которые хотят разделить нежилое помещение, следует обратиться в суд, представить туда правоустанавливающие документы и технический паспорт нежилого помещения. В случае положительного решения суда, можно будет обращаться в БТИ и заказывать технические паспорта частей нежилого помещения в соответствии с теми долями, которые определил суд. Очень важно, чтобы в своем исковом заявлении вы обязательно указали, что просите ликвидировать общую долевую собственность на нежилое помещение, для того чтобы в постановлении суда было отдельное указание на это обстоятельство. Отменить право общей долевой собственности на нежилое помещение своей волей Росреестр не может, для этого нужно или заявление от всех собственников или, как в данном случае, постановление суда.
Кодексы РФ
Разделить здание на 2 отдельных
Всем доброго времени суток!
Не нашел более подходящего раздела, если ошибся, прошу модераторов поправить.
Есть здание, стоит на кадастровом учете как здание. Естественно ранее учтенное, никаких проектов, техпланов и разрешений на строительство в ГКП нет. Всё ставилось в переходный период по данным БТИ.
Фактически здание состоит из двух секций, никак между собой не связанных, разграниченных одной общей стеной. Внутренние коммуникации также отдельные, не пересекаются.
Возник вопрос, можно ли разделить это здание на два отдельных?
Без проведения каких-либо работ по реконструкции?
Просто поставить на кадастровый учет два отдельных здания.
Понимаю, что 221-ФЗ не предусматривает снятие с кадастрового учета здания без его фактического уничтожения (разрушения).
И наверное единственный правильный ответ - невозможно, без реконструкции. Но тем не менее.
Moritorius.
Возможно.
Нужно сделать отдельно кадастровый учет по 2 зданиям как зданиям.
И по решению собственника зарегистрировать право собственности на них.
Обращайтесь
Для постановки на кадастровый учет необходимо провести инвентаризацию, при проведении инвентаризации - выдела в др. здание БТИ Вам отрисует все в красных линиях, не говоря о том что вообще спросят а где разрешение на реконструкцию в лучшем случае.
далее вы с тех планом который весь в красных линиях пойдете в ГКН ставить на учет как новое здание без разрешительной документации в обход надзора? может быть какой то проект перепланировки или тз есть?
Re: Разделить здание на 2 отдельных
Александр Л.
Если здания построены и эксплуатируются значит первичная инвентаризация БТИ была.
Да, разумеется нужен будет проект перепланировки или разрешение на реконструкцию или что то еще.
Технический план для дальнейшего внесения в ГКН 2х зданий и получения новых кадастровый паспортов делают кадастровые инженеры.
Делают его на основании технических паспортов БТИ зданий.
А потом уже после всего на основании ГКН регистрируют право собственности.
Можно ускорить/упростить процедуру. Но сама стоимость работ будет расти в прогрессии.
Re: Разделить здание на 2 отдельных
Для постановки на кадастровый учет необходимо провести инвентаризацию, при проведении инвентаризации - выдела в др. здание БТИ Вам отрисует все в красных линиях, не говоря о том что вообще спросят а где разрешение на реконструкцию в лучшем случае.
далее вы с тех планом который весь в красных линиях пойдете в ГКН ставить на учет как новое здание без разрешительной документации в обход надзора? может быть какой то проект перепланировки или тз есть?
Здесь нет реконструкции. И в БТИ обращаться я бы не стала. Достаточно грамотного кадастрового инженера.
Общежитие общей площадью 11 000 кв. м, находящееся на балансе (имеющее балансовую стоимость и сумму начисленной амортизации), состоит из здания А (6000 кв. м) и здания Б (5000 кв. м) и учитывается как один объект основных средств. Каким образом разделить один учитываемый объект на два разных объекта?
Ответил пользователь, Е. М. Шахова, аудитор (shahova)
В случае если в соответствии с первичным учетным документом, оформленным согласно действующему законодательству, затраты, формирующие вложения в объект основных средств, определить невозможно
(в разрезе соответствующих объектов имущественных прав (объектов государственной регистрации), объектов учета), решение по определению стоимости для принятия к учету каждого объекта в составе жилой застройки вправе принять комиссия учреждения в рамках возложенных на нее полномочий.
Порядок применения унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ утвержден постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100. Согласно данному постановлению Акт о приемке выполненных работ (ф. КС-2) применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений, и Справка о стоимости выполненных работ и затрат (ф. КС-3) составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы и представляется субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком — заказчику (застройщику). При этом основанием для составления акта являются данные журнала учета выполненных работ (ф. КС-6а), на основании которого составляются акт приемки выполненных работ (ф. КС-2), справка о стоимости выполненных работ (ф. КС-3).
Журнал учета выполненных работ (ф. КС-6а) применяется для учета выполненных работ и является накопительным документом. Журнал ведется исполнителем по каждому объекту строительства на основании замеров выполненных работ и единых норм и расценок по каждому виду работ.
При этом общий журнал работ (ф. № КС-6) содержит описание работ по конструктивным элементам здания или сооружения с указанием осей, рядов, отметок, этажей, ярусов, секций и помещений, где выполнялись работы, и при сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию указанные журналы предъявляются рабочей комиссии, а после приемки объекта передаются на постоянное хранение заказчику.
Таким образом, указанные документы могут применяться при определении балансовой (первоначальной) стоимости каждого объекта в составе застройки, подлежащего государственной регистрации и соответственно подлежащего принятию на учет.
В части налогового учета раздел объекта основного средства не предусмотрен статьей 257 Налогового кодекса, положениями которой установлены основания изменения первоначальной стоимости объекта основных средств. Перед тем как разграничить объект (здание) на два независимых объекта, следует разработать методику (способ) разделения стоимости имущества между вновь образованными объектами и закрепить ее приказом руководителя. Один из вариантов — определить стоимость каждой части здания пропорционально доле ее площади в общей площади помещения. Минфин России в письме от 6 октября 2011 г. № 03-03-06/1/632 указал, что стоимость помещений, на которые оформлены права собственности взамен права собственности на все здание, определяется исходя из первоначальной стоимости здания и доли площади нового помещения, за вычетом сумм начисленной амортизации по зданию, рассчитанной пропорционально площади вновь образованного помещения. При этом срок полезного использования каждого нового помещения остается неизменным и соответствует установленному ранее сроку службы здания.
Исходя из данных, указанных в вопросе, при пропорциональном разделе здания стоимость одного нового объекта А площадью 6000 кв. м составит примерно 54,6 процента, а объекта Б соответственно 45,4 процента от стоимости первоначального объекта основных средств. Начисленная амортизация также делится между вновь образованными объектами ОС, как правило, пропорционально их стоимости. Если после разделения характеристики зданий не изменились и срок полезного использования остался таким же, то нормы амортизации останутся прежними, и после разделения сумма амортизационных отчислений по каждому новому объекту будет равна амортизации по объекту, учитываемому до процедуры разграничения.
Для раздела здания необходимо оформить документы в БТИ, зарегистрировать права собственности на разделенные объекты недвижимости с уплатой госпошлины.
Согласно Указаниям о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 21 декабря 2011 г. № 180н (далее — Указания № 180н), расходы на услуги по паспортизации зданий отражаются по подстатье 226 «Прочие работы, услуги», на уплату государственных пошлин и сборы в установленных законодательством случаях — на статью 290 «Прочие расходы».
Новым объектам основных средств присваиваются новые инвентарные номера, и в отношении их открываются инвентарные карточки, в которых следует сделать пометки об инвентарном номере прежнего основного средства — здания общежития.
Разделение одного объекта на два независимых не изменит валюту баланса учреждения, поскольку выбытие одного объекта компенсируется постановкой на учет двух других объектов недвижимости.
В такой ситуации нет оснований для отражения в учете расхода в размере остаточной стоимости выбывающего имущества и дохода в виде стоимости принимаемых к учету объектов, однако такое движение основных средств необходимо отразить в Пояснительной записке к Балансу.
В учете разделение отражается внутренними записями по счету 0 101 00 000 «Основные средства — недвижимое имущество учреждения», поскольку замены собственника не происходит, объект недвижимости остается, но только теперь он состоит из двух объектов.
Процедура разделения отразится проводками:
На сумму стоимости здания А
Дебет 0 101 11 000
«Основные средства — недвижимое имущество учреждения, жилые помещения»
Кредит 0 101 11 000
«Основные средства — недвижимое имущество учреждения, жилые помещения»
— в стоимости объекта, состоящего из двух зданий, выделена стоимость здания А в размере 54,6 % от первоначальной стоимости.
На сумму стоимости здания Б
Дебет 0 101 11 000
«Основные средства — недвижимое имущество учреждения, жилые помещения»
Кредит 0 101 11 000
«Основные средства — недвижимое имущество учреждения жилые помещения»
— в стоимости объекта, состоящего из двух зданий, выделена стоимость (45,4 %) здания Б в размере 45,4 % от первоначальной стоимости.
На сумму амортизации здания А
Дебет 0 104 11 000
«Амортизация недвижимого имущества учреждения — жилых помещений»
Кредит 0 104 11 000
«Амортизация недвижимого имущества учреждения — жилых помещений»
— в размере ранее начисленной амортизации объекта, состоящего из двух зданий, выделена амортизация здания А в размере 54,6 % от общей амортизации.
На сумму стоимости здания Б
Дебет 0 104 11 000
«Амортизация недвижимого имущества учреждения — жилых помещений»
Кредит 0 104 11 000
«Амортизация недвижимого имущества учреждения — жилых помещений»
— в размере ранее начисленной амортизации объекта, состоящего из двух зданий, выделена амортизация здания Б в размере 45,4 % от общей амортизации.
Бюджет.ru ответ
Особенности раздела земли; Один собственник; Несколько владельцев; Какие Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Образец искового заявления о разделе земельного участка, дома. 12 дек 2014 о разделе жилого дома в натуре между собственниками. Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой. Официальные курсы иностранных валют по отношению к рублю устанавливаются Центральным. Название документа: О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации.
Образцы договоров ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА УСЛОВИЯХ. Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан Утративший силу. Кодекс. Решение о разделе земельного участка принимается собственником, а если участок находится в общей собственности – то всеми сособственниками. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. n 9 г. Москва. Как правильно оформить решение о смене места нахождения? Смена адреса и места нахождения.
В этом разделе Устава предприятия указывается перечень учредителей ООО. Мы привели пример. 5 авг 2015 Решение собственника о разделе нежилого помещения образец Мой случай таков: здание, нежилое, два подъезда, имеется. Скачать Кодекс. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Раздел i. Общие. Хотите получить доступ ко всем материалам? Приглашаем познакомиться поближе. Система. Передавать показания счетчика - право собственника жилья. Ежемесячно выставлять счета. Предварительная стоимость работы от 1000 р. (без учета скидки) На стоимость влияют: тип. Меня попросили поподробнее рассказать о том, как найти землю на картах россреестра Примечание: примерно с 2012 года оформление данного документа для регистрационной палаты не требуется. Достаточно того заявления о разделе.
Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 29 декабря 2014 года). Федеральный закон. Cтраница посвящена вопросам и ответам о повседневной жизни и деятельности садовых. Собянин: Дублер МКАД в Новой Москве свяжет 4 крупные вылетные магистрали. Мэр Москвы Сергей.
11 июн 2015 Если же собственники приняли общее решение о делении на доли, то необходимо будет иметь в наличии подтверждение от органа. 23 дек 2014 мирового судьи · Нормативно-правовая база · Образцы заявлений Иск о разделе (выделе доли) жилого дома, как вытекающий из права Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 10 Васильевне о разделе жилого дома в натуре между собственниками. 2 мар 2012 Бланк заявления для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по разделению. Пошаговая инструкция по самостоятельной Ликвидации ООО, а также подготовка документов. 3 июл 2014 Все решения собственников по капитальному ремонту общего имущества Образцы документов для проведения очного и заочного общего МКД подготовлены и размещены на сайте kapremont19.ru в разделе. Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. n 221-ФЗ "О государственном кадастре. Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении. Собственник хочет продать одно помещение в здании. если не будет мест общего пользования. просит как то помочь в разделе. на помещения в любом случае нужно решение собственника на раздел.
Текст закона предоставлен Baltikon — Centrs (редакция в силе с 01.01.2015) ОГЛАВЛЕНИЕ: Раздел I Общие. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. n 9 "О судебной практике по делам. Торговая площадка B2B-Energo для электроэнергетических компаний. За 12 лет проведено 10 фев 2015 его на два, требуется образец решения собственника о разделе надстроенного нежилого помещения, собственник здания юр. лицо. Решение суда: района о признании права собственности на земельный участок. Выморочное. Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным.
