Решение жилищно-коммунальных вопросов

Вопросы ЖКХ касаются практически всех граждан, как собственников жилья, так и квартиросъемщиков муниципального фонда. Порой спорные вопросы появляются у управляющих компаний, связанных с законностью и правовыми нормативами. Поскольку законодательство постоянно претерпевает изменения, вносятся поправки в Жилищный кодекс, то при возникновении вопросов в первую очередь следует получить консультацию юриста, специализирующегося по жилищным вопросам.

Неправомочные действия юридических и физических лиц приводят к судебным разбирательствам, что требует финансовых и временных затрат. Предупредить критическую ситуацию можно, если заранее узнать права и обязанности гражданина или организации у профессионала. Жилищный юрист ежедневно занимается решением вопросов ЖКХ, знает процессуальные нормы, законодательство и имеет большой практический опыт.

Самым распространенным вопросом является задолженность по коммунальным платежам. Порой гражданин не в силах разобраться в полученной квитанции, пропускает сроки платежей по объективным причинам или оплачивает неправомерные тарифы. Человеку, далекому от расчетов платежей, не знакомому с последними тарифными планами бывает легко переплатить, не зная своих прав. За определенный срок набегает значительная невыплаченная сумма, что приводит к обращению управляющей компании в суд.

Порой квартиросъемщик сам решает направить исковое заявление, для чего ему потребуется четко и юридически грамотно обосновать свою позицию. Представить соответствующие расчеты или предъявить оправдательные документы поможет опытный юрист, который защитил многих граждан, помог снизить или отменить задолженность. Взыскать с обслуживающей компании ранее необоснованные средства можно только в том случае, если иск обоснован и подтвержден документально. При этом может потребоваться проведение независимых экспертиз или привлечение специалистов бухгалтерского профиля.

Вторым по частоте обращения к юристам является вопрос по затопленному помещению. В данном случае требуется обосновать свои претензии, определить к жильцам или управляющей компании следует обращаться с требованием по возмещению ущерба. Это может быть халатность или неправильная эксплуатация системы труб жильцами, а может быть не вовремя замененные или дефектные трубы, за что отвечает организация, получающая квартплату с жильцов.

Доказать виновность управляющей компании бывает возможно, если поднимаются все эксплуатационный документы и сравниваются с соответствием с нормативами, проверяется качество выполненных ремонтных работ. Грамотно составленное исковое заявление является основанием для возбуждения дела, суд рассматривает проведенные экспертизы доказательством виновности или невиновности участников спора. Если в суде вас будет представлять профессионал, то к его словам отнесутся намного внимательней, что поможет выиграть процесс с большей материальной выгодой.

Возникает множество других вопросов, связанных с совместным проживанием и оплатой услуг, требованием разделить лицевой счет или скорректировать правила ТСЖ по оплате жилья. Каждую проблему можно решить разными путями, но желательно первоначально получить консультацию специалиста по жилищно-коммунальным вопросам.

Кроме бесплатной консультации юриста, можно, воспользовавшись его советами, составить претензию в адрес управляющей компании. Грамотная претензия, основанная на фактическом материале, поможет в дальнейшем судебном рассмотрении, если не будет удовлетворена. Наличие зарегистрированной претензии и отказа выполнять требования жильца позволяет затребовать возмещение морального ущерба и выплату неустойки.

Если претензия не дает результатов, то перед обращением в суд наш юрист поможет вам составить жалобу в компетентные органы. Официальная жалоба на бездействие ЖЭК инициирует многочисленные проверки работы компании. Пожаловаться можно в жилищную инспекцию, прокуратуру, надзорные органы, комиссию по правильности выставления и обоснования тарифов (РЭК). Юрист подскажет порядок обращения, форму написания заявлений и представит ваши интересы в любой государственной инстанции.

Если вы не нашли поддержки в надзорных органах и не смогли доказать свою правоту, то следует обращаться в суд. Поскольку жилищно-коммунальные вопросы связаны со значительными суммами взысканий, то предварительно следует установить, какую сумму следует запрашивать в качестве компенсации или как обосновать свой отказ от выплат по иску другого жильца или управляющей компании.

Если вопрос стоит в плане некачественно предоставленных услуг, за которые берется оплата, то следует провести независимую экспертизу. Например, в квартире стоит температура ниже нормы, батареи зимой холодные, плесень на стенах, слабый напор воды и ее недостаточное нагревание. Поставив данные вопросы перед экспертом, можно получить заключение, служащее основанием для возврата уплаченных коммунальных платежей или предъявления иска к компании о внеплановом ремонте.

Если вопрос связан с проливом, то в этом случае также понадобится экспертная оценка случившегося. Размер и компенсация ущерба устанавливается согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, правилами содержания общего имущества. Сразу же после пролива следует вызвать комиссию из ЖКУ и составить официальный акт осмотра помещения. Если не получилось достигнуть договоренности и составить соглашение о возмещении ущерба, то следует обращаться в суд.

Для суда потребуется заключение независимой экспертизы, включающее в себя калькуляцию рыночной стоимости нанесенного ущерба. В случае признания вины управляющей компании акт экспертизы основывается на законе «О защите прав потребителей». ст. 13, и ЖК РФ, ст. 138. Но в обоих случаях без экспертной оценки ущерба обращаться в суд нельзя. В случае положительного судебного решения, пострадавшая сторона получит возмещение расходов за услуги независимой экспертизы.

(нет голосов, будьте первым)

Как составить исковое заявление в суд?

Когда все обращения в УК (ресурсоснабжающую организацию) не приносят результата, остается обращаться в суд. Как составить исковое заявление в суд.

Мы рассмотрим, как составить исковое заявление в суд по гражданскому делу, так как в большинстве случаев спорные вопросы ЖКХ рассматриваются в рамках гражданского, а не уголовного судопроизводства. Порядок составления и подачи такого искового заявления в суд определен в Гражданско-процессуальном кодексе РФ .

Прежде всего, надо помнить, что исковое заявление в суд подается в письменной форме. Что должно указываться в исковом заявлении, определено в п.2 ст. 131 ГПК РФ.

1. Наименование того суда, в который Вы подаете заявление. Чтобы определить, в какой суд (мировой, городской = районный, областной или другой, по своему месту жительства или по месту нахождения ответчика) подавать заявление, надо ознакомиться с главой 3 «Подведомственность и подсудность» ГПК РФ. В общем случае, если цена предъявляемого иска не выше 50 000 рублей, то иск надо подавать в мировой суд, если выше – в районный (городской).

Место нахождения суда обычно выбирают по месту нахождения ответчика. Но для каждого конкретного случая при выборе места подачи иска можно посмотреть статью 29 ГПК РФ, в которой указаны варианты, когда иск может подаваться по выбору истца.

2. Свои (истца) фамилия, имя, отчество, адрес и телефон.

3. Данные ответчика. Если иск подается к физическому лицу (конкретному человеку), то указывается его фамилия, имя, отчество, а также адрес места жительства и по возможности телефон. Если иск подается к организации, то указывается наименование организация, ее место нахождения (адрес) и по возможности телефон.

4. Суть требований, то есть чем нарушаются права, свободы и интересы истца и чего он требует.

5. На каких обстоятельствах истец основывает свои требования и что приводит в качестве доказательств, подтверждающих эти обстоятельства

6. Цена иска, если он подлежит оценке, то есть сумма, которую истец хочет получить с ответчика, а также расчеты, подтверждающие обоснованность этой суммы.

7. Если по закону необходимо вначале попытаться решить вопрос в досудебном порядке (то есть путем написания заявлений, проведения переговоров по сути спора и т.п.), то необходимо представить сведения о том, что такая попытка была предпринята.

8. К заявлению прилагается опись представленных с ним документов.

Кроме всего прочего, в заявлении могут указываться и другие сведения, которые могут иметь значение для рассмотрения дела (сведения для обеспечения связи со сторонами, например, адреса электронной почты, и т.п.)

Также в заявлении могут излагаться ходатайства истца (об истребовании доказательств и т.п.).

Подписывается исковое заявление лично истцом, либо его представителем, если тому истцом даны такие полномочия.

К исковому заявлению должен прикладываться пакет документов:

1. Для того чтобы ответчик и другие лица, участвующие в процессе могли ознакомиться с иском, к заявлению прикладываются его копии по количеству лиц, участвующих в процессе.

2. Документ, подтверждающий уплату истцом государственной пошлины (если истец не освобожден от ее уплаты, о чем делается отметка в исковом заявлении). В частности, всоответствии с п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождаются от уплаты госпошлины истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Также освобождаются от уплаты госпошлины инвалиды 1 и 2 групп и другие категории истцов в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

3. Если истец привлекает к процессу своего представителя или доверенное лицо, то прилагается доверенность или другие документы, подтверждающий его полномочия.

4. Документы, которые истец предъявляет в качестве доказательств обоснованности своих требований, а также их копии для всех участников процесса, если у них нет этих документов. Такими документами, которые могут уже быть у ответчиков, могут являться договоры, заявления, которые истец ранее направлял ответчикам и т.п.

5. Расчет оспариваемой денежной суммы (сумма иска), которая должна быть подписана истцом, и его копии по числу участников процесса.

6. Если истец оспаривает нормативный акт, прикладывается его текст.

7. Документы, подтверждающие попытку истца решить вопрос в досудебном порядке, если такая попытка по данному случаю предусматривается законом.

Форма искового заявления может быть следующей:

В Новочеркасский городской суд

Ростовской области
г. Новочеркасск, пр. Баклановский, 162.

Адрес: 346400, г. Новочеркасск, ул. Ворошилова, 158, кв. 97, телефон 8ХХХХХХХХХХ

Ответчик: Петров Семен Игнатьевич

Адрес:346400, г. Новочеркасск, ул. Ворошилова, 158, кв. 101,

Цена иска: 20 000 руб.

о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры

Я являюсь собственником и пользуюсь квартирой 97, расположенной по адресу: г. Новочеркасск, ул. Ворошилова, 158, кв. согласно договору купли-продажи №17/287 от 15.04.1999 г.

21 марта 2014 г. по вине ответчика, чья квартира расположена этажом выше над моей, произошел залив моей квартиры по причине того, что он забыл закрыть кран в ванной комнате

Вина ответчика в происшедшем установлена Актом о заливе, составленным комиссией в составе представителя управляющей компании Семенова Сергея Петровича, председателя Совета дома Михайлова Егора Кузьмича и Фокина Ильи Ивановича.

В результате залива квартиры мне причинен материальный ущерб, состоящий из:

испорченного пальто стоимостью 8 000;

восстановительного ремонта стоимостью 12 000 руб.

Ответчик отказывается добровольно возместить причиненный мне ущерб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15 и 1064 ГК РФ,

взыскать с Петрова Семена Игнатьевича в мою пользу причиненный заливом квартиры материальный ущерб в размере 20 000 (двадцати тысяч) руб.

Семенова Сергея Петровича, проживающего по адресу г. Новочеркасск, ул. Чкалова, 25;

Михайлова Егора Кузьмича, проживающего по адресу г. Новочеркасск, ул. Ворошилова, 158, кв. 77;

Фокина Ильи Ивановича, проживающего по адресу г. Новочеркасск, ул. Ворошилова, 158, кв. 19.

1. копия паспорта на 1 листе;

2. копии искового заявления на 2 листах;

3. квитанция об уплате государственной пошлины на 1 листе;

4. копия чека о покупке пальто на 1 листе;

5. смета на стоимость восстановительного ремонта на 2 листах;

6. копия акта о заливе на 2 листах;

7. копия договора купли-продажи №17/287 от 15.04.1999 г. на 2 листах.

Итого 7 приложений на 11 листах.

29 апреля 2014 г.

Остальные вопросы, касающиеся предъявления иска, можно посмотреть в главе 12 ГПК. Хотелось бы, чтобы Вам не пришлось заниматься вопросом, как составить исковое заявление в суд. Однако если придется – надеюсь, эта статья Вам поможет.

Судебная практика по жилищным спорам

Как выбрать образец искового заявления по жилищным спорам?

Недвижимость – это очень специфическое имущество, споры по которому будут всегда. Каждый человек хоть раз в жизни решал квартирный вопрос. Но что делать, если Вы стали участником жилищного спора?

Если Вы ответчик, лучше заранее познакомиться с судебной практикой по жилищным спорам, касающейся Вашего вопроса. Если Вы являетесь истцом, Вам необходимо исковое заявление по жилищным спорам.

Для начала необходимо выяснить, какой закон должен быть применен в отношении именно Вашего недвижимого имущества.

Если имущество принадлежит гражданину(ам) на праве собственности с правом пользования имуществом, владения и распоряжения.

Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Гражданским кодексом РФ. При этом у собственника возникают определенные права и обязанности. Он имеет право распоряжаться имуществом, но обязан следить за его состоянием, оплачивать коммунальные услуги, не допускать перепланировки, если не получено разрешение государственных органов и так далее.

Если имущество передано собственником гражданину(ам) по договору социального найма с правом владения и пользования имуществом.

Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Жилищным кодексом РФ. В этом случае наниматели могут оспаривать вселение и выселение из жилого помещения, право на пользование имуществом членов семьи и так далее.

После того, как Вы узнали, какой закон регулирует именно Ваш вопрос, необходимо выбрать исковое заявление.

Нужно определить, какие документы стали причиной возникновения права на жилое помещение у истца и ответчика. Помните, что к праву пользования и тем более распоряжения недвижимостью регистрация по месту жительства не имеет никакого отношения. Согласие на такую регистрацию может дать только собственник жилого помещения.

Итак, Вы подобрали подходящее исковое заявление. Но перед тем, как Вы подадите его в суд, необходимо проконсультироваться с юристом. Все вопросы, связанные с жильем, достаточно сложны для разрешения, поэтому лучше обратиться к адвокату по жилищным спорам. Он подскажет, как грамотно и правильно действовать.

Исковые заявления подаются и рассматриваются судами по месту нахождения недвижимого имущества. Судебные решения по жилищным спорам выносятся мировыми судьями, а также районными или городскими судами.

Исковые заявления в суд по жилищным вопросам: порядок пользования помещением

Исковые заявления по жилищным вопросам в суде особенно часты, ведь все мы находимся в обществе других людей. Казалось бы, в цивилизованном обществе все вопросы могут решаться в мирном порядке. Что же делать, если обе стороны не могут прийти к общему знаменателю касательно пользования жильём?

Любое имущество, а особенно недвижимость, в наши дни практически роскошь. Всегда соблюдайте осторожность в ведении дел с совладельцами, пользователями и собственниками. Обращение в суд займёт чрезвычайно много сил, энергии, а главное — денег. Конфликты, связанные с определением дальнейших владельцев или ответчиков, лучше предотвратить, чем пытаться разрешить.

Если вопрос о жилом помещении невозможно решить мирным путём, за защитой прав стоит обратиться в суд. Не будет лишним и консультация у специалиста. Опытный юрист предоставит образцы заявления, поможет оформить их, ссылаясь на все нормы и законы, что увеличит шанс на получение права пользования жильём.

Решать в суде вопросы, касающиеся жилищных исков очень трудно. Споры возникают, когда правовые отношения, связанные с пользованием жилым помещением, были построены неверно. Очень важно закреплять их документально. В таком случае вопросы о праве собственности, прекращении аренды, получении компенсаций за жилище, принудительном выселении, обмене квартиры, получении жилья будут строго очерчены в рамках закона.

При возникновении конфликтов по вопросам пользования жильём, разрешить сложившуюся ситуацию самостоятельно очень трудно. За защитой права на свою собственность нужно обратиться в суд. Все иски имеют индивидуальный характер, следовательно, решение органов правосудия часто зависит от многих факторов, особенно документов на право пользования жилым помещением.

В суде рассматриваются следующие жилищные вопросы:

• об определении размера убытков после залива квартиры;
• о порядке найма помещения и пользования ним;
• оспаривание статуса приватизированного помещения;
• вопросы по утрате права владения или пользования;
• обращения с целью приватизации служебного помещения или муниципального жилья;
• о получении права собственности на жильё;
• о правовой силе сделок, связанных с жилыми помещениями;
• об определении собственника;
• об оплате коммунальных услуг и взыскании задолженности по квартплате;
• об обмене жилищных помещений;
• о получении сиротами жилого помещения по достижению восемнадцати лет;
• о прекращении аренды и принудительном выселении арендаторов.

Иски, связанные с жилищными помещениями, подаются по месту расположения недвижимости. Определением жилищных вопросов о получении права на собственность, принудительном выселении жильцов, прекращении пользования имуществом, установлении порядка оплаты за квартиру занимаются мировые и районные суды.

Определяется судебная инстанция с помощью понятия подсудности. Подсудность определяет цена иска. Исковые требования должны быть составлены с учётом действующей цены на жилое помещение. Истец обращается в мировой суд, когда заявленная сума составляет меньше пятидесяти тысяч рублей. Если претензии выше пятидесяти тысяч — обращение подаётся в районный суд.

Перед составлением искового заявления о жилищных вопросах важно изучить все действующие нормы и существующие нюансы. Судебные разбирательства об определении права на жилые помещения регулируется Гражданским кодексом. При составлении исков следует также изучить Жилищный и Семейный кодекс.

Перед истцом может появиться настоящая дилемма. Например, согласно Гражданскому кодексу он имеет право подать иск по тому или иному вопросу, а согласно с Семейным кодексом — нет. Либо же положения Жилищного кодекса аннулируют возможность обращения, предусмотренную Гражданским кодексом.

Такие противоречивые с точки зрения закона иски в большинстве случаев не будут рассмотрены судьёй. Поэтому очень важно получить помощь профессионала. Он поможет вам определить порядок дела. Адвокат поможет правильно заполнить образец заявления, ссылаясь на все нормы законодательства.

Например, обращаясь к специалисту по поводу обмена квартиры, определения единоличного собственника или прекращения аренды, адвокат сосредоточится строго на данной специфике. Помощь адвоката поможет решить вопросы о пользовании жилыми помещениями в вашу пользу.

Очень часто в суде рассматриваются вопросы о принудительном обмене квартиры. Чаще всего обмен — единственный вариант решить конфликтную ситуацию между бывшими супругами. Если муж или жена не желают делить жилое помещение в добровольном порядке, истец обращается в суд. По завершению судебного разбирательства участники процесса должны будут совершить принудительный обмен общей квартиры на две меньшие.

Ещё одним важным видом жилищных исков, является исковое обращение сиротами с целью защиты своих прав. Данный вид искового заявления может производиться:

• непосредственно сиротой, чьи права на получение жилого помещения были нарушены;
• представителями органа опеки и попечительства.

Совершеннолетний ребёнок-сирота может самостоятельно подать иск, если по достижению восемнадцати лет ему не было выделено жильё государством или жилое помещение имело ненадлежащие условия для жизни. Срок давности такого дела составляет три года, а затягивание с обращением может привести к разрешению вопроса не в пользу сироты. К рассмотрению исковых заявлений могут также привлекаться органы опеки и попечительства, чья цель — защитить права сирот.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

8 (800) 333-45-16 доб. 187 (звонок бесплатен)

Следует также заметить, что при рассмотрении исков, связанных с жилыми помещениями, очень важно доказать свои права с помощью документации. Изначально родственниками должны быть зафиксированы юридически отношения между совладельцами, арендатором и собственником.

Различные разногласия, связанные с жильём и недвижимостью очень часто возникают в нашей жизни. За свои права обязательно нужно бороться, иногда даже в принудительном порядке. Прежде всего, стоит попытаться уладить спор мирным путём. Перед подачей иска в суд, сироты могут обратиться в соответствующие органы за разъяснением причин отказа в получении жилья. Если вы хотите принудительно расторгнуть связи с безответственным арендатором, то, прежде всего, поговорите с ним.

Споры об определении собственников, порядка обмена жилья или оплаты квартплаты всегда носят индивидуальный характер. Например, споры об обмене квартиры, получении права собственности, определении прописки и прекращении аренды будут иметь различную структуру. Прежде, чем начать составление иска, нужно понять, какой образец вам необходим. Это поможет установить порядок ведения процесса. Например, документ о принудительном прекращении юридических отношений с арендатором или об отказе сироте в праве на жилое помещение.

Если в суд подаётся иск об оспаривании права на собственность или взыскивания долгов, перед составлением искового заявления, нужно отослать ответчику претензию. В остальных случаях можно сразу приступать к заполнению образца. В исковом заявлении нужно обосновать свои претензии. Очень важно ссылаться при этом на закон.

Иск должен быть подан в суд вовремя. Согласно с ГПК РФ, любое дело об определении жилищных вопросов имеет срок давности, который составляет три года. По истечению данного срока иск не будет рассматриваться судьёй. Иск подаётся в мировой или районный суд, в зависимости от места нахождения имущества.

По закону заявитель, обращаясь в суд с жилищными спорами, также имеет право подать исковое заявление по месту проживания оппонента. Получив иск, судья назначает дату предварительного слушания. Оппоненты получают повестки, где указаны дата и время слушания.

Как известно, при подаче искового заявления в суд обязательно оплачивается госпошлина. Размер государственной пошлины напрямую зависит от размера цены иска. Высчитывают его в процентном соотношении от заявленной цены требований истца.