Категория: Бланки/Образцы
Прекращение договора соцнайма в узком смысле означает его прекращение:
В широком смысле термин прекращение договора означает любые случаи потери права на жилье тем кто ранее имел такое право. Если лицо вселилось в жилье незаконно, оно выселяется, поскольку не имеет права в нем проживать.
Утрата права наступает при прекращении договора соцнайма по воле нанимателей или вопреки ней. Не совпадают понятие «выселение и «расторжение». Если договор расторгается за непроживание в помещении, выселять его оттуда нет необходимости.
Расторжение договора обязывает семью самого нанимателя освободить жилье. Если они этого не сделают, наймодатель может требовать через суд их выселения .
Какие должны быть основания?
Договор соцнайма по заявлению нанимателя, получившего письменное согласие семьи, по соглашению сторон, расторгается в любой момент. Когда наниматели переехали в иное жилье, с момента их выезда договор прекращается. Чинить какие-либо препятствия прекращению договора со стороны наймодателя из-за задолженности по зарплате, иных обстоятельств нельзя.
Утрата жильцом условий, на основании которых был заключен договор соцнайма, основанием для расторжения не является. Он не расторгается из-за перемены наймодателя, временного отсутствия нанимателя.
При обмене жилья старые договора расторгаются, одновременно заключаются новые. Обмен не производится, если подан иск о расторжении соцнайма, в суде оспаривается его право пользования квартирой, она признана негодной для проживания, принято решение о сносе, переоборудовании, капремонте дома.
Выселение жильцов без их согласия производится только в суде в трех вариантах:
Благоустроенные квартиры предоставляются при выселении по причинам:
В иных случаях на время капремонта жильцы переселяются в квартиры маневренного фонда.
Старые договора соцнайма при этом расторгаются. Взамен одновременно заключаются новые. Выделяемые гражданам благоустроенные квартиры должны быть в том же городе, поселке. Быть не меньше по площади, чем изъятые.
Наймодатель может требовать прекращения договора только через суд, кроме случаев угрозы обвала. Исключительно судом по требованию наймодателя договор прекращается в случаях:
Задолженность легко выясняется справкой из бухгалтерии. Вместе с тем в ряде случаев не внесение квартплаты может быть признано произведенным по уважительным причинам. Суд Ханты-Мансийского округа признал незаконным выселение из квартиры матери с 4 детьми, поскольку та не могла работать из-за необходимости ухода за ними, а пособие на детей выплачивается целевым порядком на кормление детей, то есть, его нельзя тратить на другие цели.
Иные уважительные причины. необходимость дорогостоящего лечения, длительная невыплата зарплаты, затруднительное материальное положение, длительный отъезд. Уважительными причинами не являются забывчивость и злоупотребление алкоголем. Наниматель сам должен доказывать, что жилец неуважительность причин неуплаты. Выселение по этой причине производится с предоставлением иного жилья, но не ниже норм общежития.
Процедура обращения в суд Какие доказательства придется собрать?
Если в квартире постоянный шум в ночное время, устраиваются попойки, она является притоном наркоманов, хулиганов и проституции, по жалобам соседей во время проведения таких «мероприятий» вызывается наряд полиции, составляющий протокол. Хозяин предупреждается под роспись о недопустимости подобного поведения. Если он продолжает вести себя подобным образом, на основании нескольких подобных протоколов устанавливается, что права соседей попираются умышленно и систематически, а шагов к исправлению делать не желает. Этого достаточно для составления иска в суд о выселении.
Если получена жалоба соседей. иных заинтересованных лиц, что квартира используется не по назначения, ее владельцем допускается бесхозяйственность, существенно попираются права соседей, ищем доказательства. Под этим понимается, прежде всего, наличие обоснованных претензий соседей, коммунальной организации, правоохранительных органов, местной администрации к нанимателю.
Собираем комиссию в составе представителей коммунальных служб, администрации района, жильцов дома. Комиссия проводит опрос соседей с составлением акта. Комиссия посещает квартиру виновника нарушений и убеждается, что хозяин провел несанкционированную планировку, допускает разрушение жилья с угрозой для несущих стен здания и соседских квартир, осуществляет постоянное затопление соседей, не производит ремонт, наносит ущерб квартире.
Если соседям известно. что вопреки назначению помещения наниматель ведет в нем производственную, коммерческую деятельность комиссия составляет акт об этом. По жалобе соседей, коммунальной организации, муниципальные власти предупреждают нанимателя, что надо устранить нарушения, вернуть жилью прежний вид или легализовать произведенные изменения, перевести квартиру в нежилой фонд.
Если наниматель самовольно переустроил свое помещение или оно изменило планировку вследствие его бесхозяйственности, он должен узаконить проведенные изменения в муниципальном органе.
Если в такой легализации отказано. ему предписывается в разумные сроки вернуть в прежнее состояние жилище. Если гражданин этого предписания не выполнил, муниципалитет вправе подать на него в суд, который примет решение (одно из трех):
При не внесении квартплаты больше 6 месяцев в суд предоставляется справка из бухгалтерии коммунального предприятия об этом факте, собираем доказательства что уплата не производится по неуважительным причинам. Например, наниматель регулярно устраивает попойки, посещает питейные заведения и деньги на это находит. А на квартплату у него денег нет. Наниматель с семьей выселяются по этой причине на другую жилплощадь по нормам общежития.
Правильно составляем исковое заявлениеСкачать образец каждый может здесь .
Госпошлина составляет шесть тысяч рублей. В целом процедура выселения может занять около трех лет. Исковые заявления подаются в суд муниципального района по месту нахождения жилья.
ЗаключениеСуды по прекращению договора соцнайма редко заканчиваются выселением без предоставления иной жилплощади. Этого редко требуют сами и муниципальные или государственные органы.
Логика здесь понятна. если человек, даже проживая в муниципальной квартире, ведет себя безответственно, игнорируя угрозу выселения, не имеет средств на квартплату, трудно ожидать, что он сможет успешно снимать жилье в порядке коммерческого найма, тем более приобрести жилье в собственность. В результате город будет иметь новых бомжей, с которыми тоже надо будет что-то решать. Поэтому власти стремятся предоставить выселяемым нанимателям хотя бы общежитие или жилье в доме без современных удобств.
festina 16 Фев 2011
Здравствуйте! Обращаюсь к Вам за помощью. В 2002 году я приобрела в общей долевой собственности со своим несовершеннолетним сыном квартиру. В 2003 году моя знакомая попросила сделать ей постоянную регистрацию, обещав выписаться через год. Через некоторое время, обратившись за формой 9, я обнаружила что в ней значится и моя знакомая и ее несовершеннолетний ребенок. В справке, в графе родственные отношения они значатся как не определены. Посей день они прописаны у меня, где она сейчас находится я незнаю. Просмотрев разные форумы,я составила исковое заявление. Прошу Вас помочь и подсказать, могу ли с таким заявлением обратиться в суд, и, может, Вы подскажете что нибудь еще. Буду очень признательна и благодарна за любую помощь.
В _________________ районный суд
Г.Санкт-Петербурга
Истец :__________________
Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург,
________________
Адрес фактического проживания: г.Санкт-Петербург,
___________________
Ответчик: ___________________
Адрес регистрации: г.Санкт-Петербург,
_____________________
Адрес фактического проживания: неизвестен
Исковое заявление
о прекращении права пользования и снятия с регистрационного учета
Я,______________ с 2002 года являюсь собственником квартиры расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, _________
Моё право собственности возникло на основании договора купли - продажи № ____________г. Вместе со мной в долевой собственности участвует мой несовершеннолетний сын __________________
В 2003 году ответчица попросила сделать ей постоянную регистрацию для прохождения медицинского осмотра обещав выписаться спустя год. Пойдя на уступки, я сделала ей регистрацию без права на жилплощадь. Позже, обратившись за ф.9, обнаружила, что в ней значится и ответчица, и её несовершеннолетний ребенок. Квартплату ответчица оплачивать отказывалась, в результате чего я благополучно оплачиваю ее регистрацию, на протяжении уже 8 лет. Хотя у нас была устная договоренность, что она оплачивает свою долю КУ в размере начислений на 1 чел, но она не исполнила этого, более того зарегистрировала по вышеуказанному адресу своего ребенка, тем самым увеличив сумму оплаты КУ. В квартиру ни ответчица, ни её ребенок не вселялись и не проживали, её вещей в квартире нет. На мои предъявления о снятии с регистрационного учета, ответчица отвечала отказом. Последний раз я виделась с ней в 2005 году. Она находилась на лечении в больнице. Её ребенок все время находился у её матери в г. _________. С тех пор не знаю где она, ни адреса, ни телефона.
В настоящее время по адресу: г. Санкт-Петербург, ________________ согласно справки из паспортного стола ГУЖА, ответчица и её несовершеннолетний ребенок, остаются зарегистрированными.
Без заявления и личного присутствия самой ответчицы, снять её с регистрационного учета в паспортном столе ГУЖА мне отказали.
Членами моей семьи ни ответчица, ни её несовершеннолетний ребенок не являются.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчицы и её несовершеннолетнего ребёнка, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного и в соответствии со ст.304 ГК РФ, ст.ст. 209,288 ГК РФ, ст.ст.131-132
Прошу суд:
1. Прекратить права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург,__________________________ и её несовершеннолетним ребенком _______________
2. Обязать УФМС по Санкт-Петербургу снять ________________ и её несовершеннолетнего ребенка______________ с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Приложения:
1.Копии искового заявления;
2.Копии договора купли – продажи жилого помещения;
3.Копии Свидетельства о государственной регистрации права;
4. Справка о регистрации (с копиями);
5.Характеристика жилой площади (с копиями);
6.Копии квитанций об уплате КУ;
7. Квитанция об уплате госпошлины
PetersON 16 Фев 2011
В 2003 году моя знакомая попросила сделать ей постоянную регистрацию, обещав выписаться через год.
как документально оформляли?
Прошу Вас помочь и подсказать, могу ли с таким заявлением обратиться в суд, и, может, Вы подскажете что нибудь еще.
лучше обратиться к юристу очно
festina 16 Фев 2011
В 2003 году моя знакомая попросила сделать ей постоянную регистрацию, обещав выписаться через год.
как документально оформляли?
Прошу Вас помочь и подсказать, могу ли с таким заявлением обратиться в суд, и, может, Вы подскажете что нибудь еще.
лучше обратиться к юристу очно
ОФОРМЛЯЛИ НЕДОКУМЕНТАЛЬНО;
Спасибо, я бы обратилась к юристу очно, если б на данный момент были лишние 5000.
И если б знать к какому юристу обращаться, а то есть такие, что ради того чтоб денег с тебя стянуть побольше, наговорят. напугают, а в результате оказывается, что "ларчик просто открывался". Извините, если, что. Со всем Уважением, к уважающим себя себя юристам.
PetersON 16 Фев 2011
а на основании чего тогда запись о регистрации внесли?
Спасибо, я бы обратилась к юристу очно, если б на данный момент были лишние 5000.
можете больше потерять, если будете действовать непрофессионально
marcalan 16 Фев 2011
Она находилась на лечении в больнице.
лишнее, т.к. обосновывает почему отсутствовала по месту регистрации
ИМХО лучше сказать, что появлялась в течение некоторого времени, пока проходила курс обследования в больнице. Истец не чинил препятствий в пользовании помещением.
Развернуть про содержание помещения: КУ не оплачивала ни разу, участия в содержании помещения не принимала (если был ремонт можно указать что проводился за Ваш счет).
Если ответчик действительно отказывается сниматься с учета, то не соглашайтесь на заочное решение.
Сообщение отредактировал marcalan: 16 Февраль 2011 - 22:00
festina 16 Фев 2011
Если ответчик действительно отказывается сниматься с учета, то не соглашайтесь на заочное решение.
[/quote]
Как понять на заочное решение?
Scipio 17 Фев 2011
могу ли с таким заявлением обратиться в суд
Обратиться вам, конечно, никто не запретит.
Хотя у нас была устная договоренность, что она оплачивает свою долю КУ в размере начислений на 1 чел, но она не исполнила этого
Бездоказательно. К тому же, ваши права как собственника не нарушаются дополнительными платежами.
Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчицы и её несовершеннолетнего ребёнка, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Существенным - это каким?
Сообщение отредактировал Scipio: 17 Февраль 2011 - 03:50
festina 17 Фев 2011
Бездоказательно. К тому же, ваши права как собственника не нарушаются дополнительными платежами.
Допустим, бездоказательно, но ведь за КУ она не платит, я же не обязана оплачивать регистрацию её и ребенка, которые мне там абсолютно не нужны. Что ж получается, Я как собственник. выписать не могу, только по решению суда. А платить за них должна? Где ж тогда правда то? Это разве не нарушение прав, т.е как собственник отвечаю за все я. А посторонние люди этим пользуются? Да и как собственник. я не могу рапорядиться свои правом на собственность - ни поменяться, ни продать, потому что там прописаны посторонние. Это то же не нарушение?
festina 17 Фев 2011
Существенным - это каким?
[/quote]
Что за вопрос? Существенным,важным, значительным образом. Значит тем, что в данной ситуации, мешает распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Заставляет ипытывать трудности в оплате КУ. Я же не дочь Рокфеллера, и да же не сын.
исходя из практики:
1. В исковом не нужно указывать для чего прописывали, достаточно самого факта.
2. Не стоит указывать где назодиться/находился ответчик, лишнее это, указывайте что фактически не проживает с такого то периода.
3. По поводу кварплаты Вам уже сказали. это тоже в исковом лишнее.
4. Я к таким заявлениям еще прилагал всегда справку участкового инспектора подтверждающую не проживание ответчика по данному адресу.
Если Вам необходим образец заявлений которые подавал я - в личку, буду рад помочь.
Scipio 17 Фев 2011
Допустим, бездоказательно, но ведь за КУ она не платит, я же не обязана оплачивать регистрацию её и ребенка, которые мне там абсолютно не нужны. Что ж получается, Я как собственник. выписать не могу, только по решению суда. А платить за них должна?
Кто ж вас знает? Может ваша знакомая вам оставила миллион на уплату коммунальных услуг. Или вы по доброте душевной согласились их оплачивать. Да и вообще вы по закону об энергоэффективности и энергосбережении обязаны до 2012 года установить индивидуальные приборы учета.
Это разве не нарушение прав, т.е как собственник отвечаю за все я. А посторонние люди этим пользуются? Да и как собственник. я не могу рапорядиться свои правом на собственность - ни поменяться, ни продать, потому что там прописаны посторонние.
Закон не препятствует купле-продаже или мене жилого помещения при наличии у третьих лиц права пользования. И уж тем более только из-за того, что там кто-нибудь "прописан".
Где ж тогда правда то?
Основанием для регистрации является наличие оснований для вселения. Основанием для снятия с рег. учета является решение суда о признании утратившим право пользования или о выселении, помимо иных предусмотренных законом оснований. Если между вами заключен бессрочный договор безвозмездного пользования, то он может быть расторгнут собственником с предварительным уведомление за две недели. Если уведомить невозможно по причине отсутствия сведений о месте пребывания, то основанием для снятия с рег. учета по месту жительства является:
признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Если ваша знакомая не вселилась и не приобрела право пользования, то суд не может его прекратить. IMHO, если ваша знакомая не вселялась, не имела намерения и возможности вселиться, то ей при регистрации по месту жительства были указаны заведомо ложные сведения о месте жительства:
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с законом: место жительства — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации .
Кроме того, закон требует вселения перед обращением за регистрацией по месту жительства: гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства. обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме .
Жилое помещение, которое ваша знакомая указала в качестве места жительства при регистрации, не являлось ее местом жительства, поскольку она на момент регистрации не проживала в нем ни постоянно, ни временно.
Сообщение отредактировал Scipio: 17 Февраль 2011 - 20:20
Одной из наиболее частых категорий жилищных дел, инициированных исками собственников жилых помещений, являются дела, преследующие своей целью выселение проживающих в жилом помещении лиц или же получение решения суда для целей последующего снятия таких лиц с регистрационного учета, если они в жилом помещении не проживают.
Вряд ли дела это категории можно признать сложными для практикующих юристов. Все нормативное регулирование возникающих в данном случае отношений, несмотря на кажущуюся скромность, последовательно и не предполагает разночтений.
Между тем, выбор надлежащего способа защиты интересов собственника порой крайне важен для решения побочных задач, в том числе в случае последующей постановке вопроса о компенсации понесенных расходов на представителя.
Итак. Все дела данной категории можно разделить на две группы в зависимости от того, проживает ли ответчик на момент обращения собственника с иском в его жилом помещении или нет.
При фактическом проживании ответчика в жилом помещении. надлежащим способом защиты будет требование собственника о выселении ответчика, для чего необходимо представить суду доказательства фактического проживания ответчика, а также указать на основания вселения.
Последнее необходимо в связи с тем, что не всякое вселение в жилое помещение влечет за собой возникновение самостоятельного права пользования жилым помещением, а это, в свою очередь, предопределяет подлежащий применению закон при разрешении спора .
Если фактические обстоятельства свидетельствуют о возникновении самостоятельного права пользования ответчика (в случае возникших семейных отношений, факта общего проживания и ведения совместного проживания), следует руководствоваться положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи .
Таким образом, предоставление доказательств прекращения семейных отношений, явно свидетельствует о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника, что освобождает истца от необходимости обращаться с требованием о прекращении права пользования ответчика жилым помещением.
Вместе с тем, закон исходит из того, что, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Закон не требует в данном случае заявление ответчиком встречного иска о сохранении права пользования на определенный срок, но таковое в принципе возможно, хотя на практике защита интересов ответчика чаще осуществляется по его заявлению о невозможности обеспечить себя жилым помещением и, как следствие, о необходимости сохранения права пользования. Вместе с тем, поскольку в настоящем случае стоит вопрос о праве ответчика, его соответствующие интересы подлежат защите при обращении с конкретными требованиями. Однако желаемое положение вещей, прямо, на наш взгляд, вытекающее из закона, реализуется судом по собственной инициативе, что вряд ли можно признать оправданным с точки зрения принципа состязательности гражданского процесса.
Срок сохранения права пользования, как правило, не является значительным, если речь не идет, например, о сохранении прав бывшей супруги, совместно с которой определено место жительства ребенка, имеющего право пользования в жилом помещении своего родителя – собственника. В данном случае, суды определяют срок сохранения права пользования периодом достижения ребенком совершеннолетнего возраста.
Сложившаяся практика в приведенной части соответствует разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которому при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из разумности и справедливости.
Если же обстоятельства дела, не позволяют сделать вывода о возникновении у ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением собственника, необходимо определиться с природой возникших отношений, и подлежащей применению нормы права.
Собственник, реализуя свои права, не лишен возможности заключить с иными лицами договор о предоставлении жилого помещения для проживания. При этом такой договор может быть как договором найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ) при возмездности (платности) отношений собственника и нанимателя, либо же договором безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
В таком случае, спор не подлежит разрешению со ссылкой на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, что, в сущности, влияет на невозможность разрешить вопрос о сохранении права пользования выселяемого ответчика из жилого помещения собственника .
Кроме того, в случае выселения бывших членов семьи, закон требует соблюдения досудебного порядка разрешения спора согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой если ответчик в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда . При выселении нанимателей положения этой нормы подлежат применению по аналогии закона, в связи с указанием в ней на то, что обязанность ответчика освободить жилое помещение обусловлена не только требованиями ЖК РФ, но также и при прекращении права пользования по основаниям, предусмотренным иными законами.
В частности, учитывая договорной характер найма жилого помещения, наниматель обязан освободить жилое помещение по истечению срока действия такого договора. При безвозмездном пользовании сторонам и вовсе предоставлено право на отказ от договора в одностороннем порядке (ст. 699 ГК РФ). Кроме того в п. 3 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. А поскольку последствием расторжения договора найма (ст. 688 ГК РФ) является выселение нанимателя, то ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат применениюпо аналогии закона также и в случае выселения лиц, не приобретающих самостоятельное право пользование жилым помещением собственника в связи с семейными отношениями, факте ведения совместного хозяйства и др. Кроме того, в пользу такого решения указывает также и п. 2 ст. 452 ГК РФ, согласно которой требование о расторжении договора может быть предъявлено в суд только после направления стороне соответствующего требования и истечении срока его добровольного исполнения либо при отказе от добровольного исполнения в досудебном порядке такого требования.
Предложенное решение проблемы выселения нанимателей единственно может породить вопрос о необходимости заявления требования о расторжении договора, послужившего основанием для вселения. Вместе с тем, практика демонстрирует, что момент обращения собственника с иском обусловлен моментом отказа от освобождения жилого помещения нанимателем по истечения срока действия договора, что является известным основанием для квалификации договора как расторгнутого уже на стадии судебного рассмотрения дела, и освобождает собственника от необходимости постановки такого требования перед судом.
