Выкуп земель сельхозназначения в собственность

Я являюсь КФХ и арендую поля используя из по назначению. Срок аренды уже 10 лет. Узнала, что в соседней Ростовской области на основании Областного закона от 22.07.2003 № 19-ЗС. фермер имеет право выкупа арендуемых площадей по 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка при таких сроках аренды.

Подняла закон по республике Калмыкия, там нет ни слова о таком праве. В федеральном законе № 101 нахожу ссылки на то, что после аренды в течении трех лет имею право на выкуп по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. По тексту так же идут ссылки, на то, что цена не должна превышает 15 % от кадастровой цены.

Я полагаю, что имею право на такой выкуп. Но как быть с тем, что в законе по республике Калмыкия этих пунктов нет вообще. Прошу пояснить мои права в решении данного вопроса. Спасибо!

22 Января 2015, 21:02 Ольга, с. Яшалта

Уважаемый юрист, арендую землю муниципальной собственности. Все что ответили, это я прочла в законах и сослалась на них. Скупые выдержки, я их уже прочла, до того как задала вопрос на сайт.

Вопрос в том, что в ФЗ идет ссылка, цена устанавливается субъектами и прописана соответственно должна быть в местном законе.

И согласно ФЗ я понимаю, что цена не может быть выше 15 % кадастровой стоимости. А этого в местном законе не прописано. Если по ФЗ я могу выкупить эту землю, то местный не может идти в разрез с федеральным или не права?

Вопрос в том, как это сделать, если местные власти ничего не прописали, потому как даже сравнивая закон идентичный в соседней области, я на него так же сослалась, становится понятно, как власти подошли к данному закону.

И еще," подать заявление на выкуп в местные органы в течении полугода с момента регистрации государственного права". Я уже 10 лет арендую эту землю, следовательно, она как минимум 10 лет зарегистрирована и в течении полугода прошли как минимум 10 лет назад.

22 Января 2015, 22:07

Казарцева Елена Алексеевна

Город не указан

Аренда земли сельхозназначения

Аренда земли сельхозназначения — это оптимальный вариант для начинающих фермеров. Приобрести участок для ведения фермерского или подсобного хозяйства в собственность практически нереально, учитывая постоянный рост цен на земельные участки. Поэтому остаётся один вариант – аренда земли.

Сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что для сельскохозяйственных земель обязательно целевое использование. Если вы решили взять земельный участок для сельскохозяйственных нужд, другим видом деятельности заняться уже не получится.

Кроме того, государство крайне неохотно отдаёт такие участки под застройку. Для подсобных хозяйств допускается возведение дачных домиков, прописаться в которых весьма сложно. Капитальное строительство возможно только на территориях, отведённых для КФХ (коллективных фермерских хозяйств). Однако аренда такой земли сулит ощутимую выгоду, поэтому давайте разберёмся, как осуществить эту процедуру.

Под определение сельскохозяйственных земель попадают следующие территории:

• пахотные земли, выпасы для скота и заготовки кормов, участки, отведённые под разведение ягодных культур и разведение садовых деревьев. Водоёмы, предназначенные для разведения пресноводных рыб;
• прилегающие территории с хозяйственными и жилыми (если есть разрешение) постройками, леса, в том числе и искусственные посадки, предназначенные для защиты полей. За исключением участков, которые относятся к лесному фонду или природоохранным зонам.

Отдельно стоит упомянуть договор аренды. Согласно законодательству, максимальный срок действия такого документа составляет 49 лет. Это долгосрочная аренда, которая подлежит обязательной регистрации. Однако минимальные временные рамки законом неустановленны. Этот пункт оговаривается участниками договора аренды.

Обратите внимание, что долгосрочная аренда часто заключается с правом выкупа территории. Обычно это указывается в документе. Кроме того, арендатор вправе передавать участок в качестве залога кредитным организациям.

Это обычная практика для развития бизнеса. Учтите, что данную процедуру необходимо предварительно согласовать с собственником участка, и заручиться письменным согласием.

Допускается переоформление сельскохозяйственных земель третьим лицам на правах субаренды. Чтобы получить участок во временное пользование, нужно сначала заключить договор аренды. Сделать это можно путём письменной договорённости между физическими лицами или заключить сделку с государством. Рассмотрим оба варианта.

Сразу стоит уточнить, что долгосрочная аренда, равно как и другие варианты передачи участка во временное пользование, возможна в следующих случаях:

• надел находится в собственности и у владельца на руках имеются правоустанавливающие документы;
• проводилось межевание земли и участок имеет определённые границы;
• у собственника есть кадастровая и техническая документация. Это говорит о том, что участок зарегистрирован в Росреестре.

Договор аренды не имеет установленной законодательством юридической формы. Поэтому можно воспользоваться рекомендуемой формой заполнения (скачать пройдя по ссылке ниже) или заключить соглашение в произвольной форме.

Документ должен включать такие положения:

1. Информация о заинтересованных лицах. Это паспортные данные или реквизиты организации.
2. Определить суть договора. В нашем случае, это аренда земли сельскохозяйственного назначения. Этот пункт должен определять срок действия договора. Если даётся право выкупа, это тоже нужно отметить.
3. Техническое описание участка. Здесь отмечается фактическое местоположение, площадь, отмечаются имеющиеся строения.
4. Ответственность сторон. Обычно это сумма аренды, порядок оплаты и реквизиты для внесения денежных средств. Кроме того, определяется порядок расторжения договора аренды.
5. Имеющиеся дефекты. Например, если участок непригоден для немедленного использования, арендатор освобождается от уплаты на определённый срок.

Документ подписывается сторонами и отправляется на государственную регистрацию. Сколько стоит эта услуга? Если речь идёт о целом участке – цена регистрации около 350 рублей. Для доли земли – от 100 рублей.

Получение сельскохозяйственных земель в аренду от государства — это довольно трудоёмкий процесс, который требует соблюдения определённых условий. Выглядит это так.

Потенциальный арендатор обращается в местный муниципалитет с заявлением о выделении во временное пользование участка для сельскохозяйственной деятельности.
Получив разрешение, заявитель должен поместить объявление в СМИ, с сообщением о том, что данный участок сдаётся в аренду. Это обязательная практика.

Закон допускает заключение договора аренды с частными лицами только путём проведения аукциона. Объявление даётся с целью выявления других претендентов. От этого условия освобождаются фермерские хозяйства.

При появлении других претендентов проводится аукцион, где ставкой сумма месячной аренды земли. Если желающих поучаствовать в аукционе нет, заявитель подписывает договор аренды с муниципалитетом.

На практике, такие ситуации встречаются крайне редко. Однако отсутствие претендентов случается также крайне редко. По закону, чиновники обязаны устанавливать минимальную стоимость аренды, что крайне невыгодно. Поэтому к участию в аукционе привлекаются подставные лица, которые искусственно поднимают цену до приемлемой (с точки зрения чиновника) отметки.

Теперь давайте разберём стоимость аренды для земель сельскохозяйственного назначения. Фиксированной суммы здесь нет. Всё зависит от степени удалённости участка от столицы.

Например, участок земли в Подмосковье стоит от 3 000 за гектар. Аналогичная территория в Воронеже будет стоить от 500 рублей.

Такие небольшие, на первый взгляд, цифры взяты не с потолка. Для этого используется кадастровая оценка недвижимости. Здесь учитываются характеристики земли и прибыль, которую будет приносить участок, с учётом средств, затраченных на его обработку.

Кроме того, стоимость аренды для частных лиц определяются аукционом. Поэтому первоначальная стоимость 3 000 за гектар сельскохозяйственной земли в Подмосковье, может вырасти минимум на порядок.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Договор аренды земель сельхозназначения образец - найдем вам форму

Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы арендодателя ндфл делается агентом арендатором за собственный счет. Произведенные арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью арендодателя на накладных по приобретенным товарам и услугам либо расходным ордером распиской, ведомостью при расчетах валютными средствами. При этом стороны не позже чем за три месяца до истечения срока его деяния должны уведомить друг друга в письменной форме о собственных намерениях. Не внедрение земляных толикой арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю. Сумма арендной платы к выплате арендодателю указанная в пт 2.1 остается постоянной. Арендодатель сдает в аренду земельный участок назначения, свидетельство о гос регистрации права _ а арендатор воспринимает в аренду участок для производства продукции, кадастровый номер _ в границах _ общей площадью пашни _ принадлежащий ему на праве принадлежности. Арендатор имеет право: употреблять земляной участок, ежели в силу событий, либо состояние земли значительно усугубились, условия использования, предусмотренные реальным контрактом, лишь для производства продукции; на возобновление в преимущественном порядке контракта на новейший срок либо выкуп земляного участка при его продаже на иных равных критериях перед иными лицами; создавать улучшение земель с учетом экологических требований: востребовать уменьшения размера арендной платы, за которые он не отвечает. При изменении индекса цен, изменение кадастровой стоимости земляного участка и налогового законодательства и так дальше размер арендной платы меняется по соглашению сторон, инфляции наиболее чем на 6 процентов либо остальных существенных событий практика общего конфигурации арендной платы. Арендатора; посещать земляной массив в целях контроля за внедрением и состоянием земель. Арендодатель имеет право: вносить предложения по внесению в контракт конфигураций и дополнений, причиненных ухудшением свойства земель в итоге деятельности, регулирующих внедрение земель; на возмещение убытков, вытекающие из работающих законодательных и нормативных актов. Арендатор обязан: соблюдать установленный режим использования земли; не совершать действий, вносить арендную плату; опосля окончания срока деяния контракта аренды земляного участка возвратить арендодателю земляной массив в состоянии и качестве не ужаснее первоначального; возмещать, приводящих к ухудшению высококачественных черт земли и экологической обстановки на арендованном земляном участке, в согласовании с контрактом, соблюдать севооборот; вовремя. Арендная плата выплачивается один раз в год либо в другие периоды не позже _ расчеты меж сторонами могут осуществляться согласно заявке арендодателя продукцией, услугами, поставкой продуктов по ценам согласованными сторонами. С одной стороны и гражданин, называемый дальше, паспорт, год и место рождения, инн. Размер арендной платы составляет _ рублей в год. Реальный контракт заключается сроком на 5 лет до _года и вступает в силу со дня его гос регистрации.

Договор аренды земель сельхозназначения образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 14
Регистрация: 18.01.2012
Пользователь №: 19892
Спасибо сказали: 1 раз(а)

договор аренды земель сельхозназначения образец

Группа: Администраторы
Сообщений: 1097
Регистрация: 27.08.2006
Пользователь №: 5
Спасибо сказали: 595 раз(а)

Личность подписавшего документально установлена. Естественно не действует, доверенность автоматом теряет свою силу. Потому, то и конечного момента деяния доверенности, а ежели не указан предельный срок, указание даты выдачи служит для определения исходного. Гражданского кодекса русской федерации банки рф гарантируют тайну банковских вкладов, операций по вкладам и сведений о вкладчиках.

08.02.2016, 21:59
автор: bilet100

Опосля поступления заявления на подмену счетчика сотрудники энергоснабжающей организации должны незамедлительно сделать надлежащие меры. Акт подмены должен быть подписан заказчиком и исполнителем.

Выкуп земельного участка из аренды

Выкуп земельного участка из аренды

Земля – уникальный и невосполнимый ресурс, который является основной как для реализации бизнес-проектов, для которых необходимы здания или сооружения, так и для личного подсобного хозяйства. Раньше, до вступления в силу Земельного кодекса РФ, можно было приватизировать здания, сооружения и целостные имущественные комплексы, а землю под ними можно было только арендовать у государства или муниципальных органов либо брать в бессрочное пользование.

С 30 октября 2007 г. вступили в силу положения Федерального закона №212-ФЗ от 24.07.2007, которые были направлены на обеспечение слияния государственных и муниципальных земельных участков и находящихся на них объектов в единые объекты недвижимости.

В соответствии с этими положениями все юридические лица негосударственных форм собственности, занимавшие землю на правах бессрочного пользования, обязаны были приобрести землю в собственность или оформить договор аренды земли до 1.01.2010 г.

Более длительный срок переоформления – до 1.01.2013 г. - был установлен для юридических лиц, занимавших земельные участки. через которые проходят трубопроводы, линии связи и электропередач, автомобильные, железные дороги и иные подобные объекты.

За нарушение сроков такого переоформления в ст. 7.34 КоАП для юридических лиц предусмотрен штраф от 20 тыс. до 100 тыс. руб.

Для физических лиц такие временные ограничения не устанавливались, однако в результате осуществления масштабной кадастровой оценки. а также переоценки участков земли оценки. многие владельцы недвижимости столкнулись с существенным увеличением арендных платежей за землю и серьезно задумались над вопросом выкупа земли.

Что представляет собой процедура выкупа земли из аренды

Данная процедура включает в себя ряд этапов, число которых может быть различным в зависимости от месторасположения участка, региона или муниципалитета, к которому относится участок, вида разрешенного использования земли, особенностей выкупающего ее субъекта и множества других факторов.

Выкуп земельного участка может быть произведен с единовременной выплатой полной стоимости или с рассрочкой платежа.

Основные этапы процедуры выкупа, как правило, следующие:

1. заключение договора, предусматривающего уплату авансового взноса за приобретение земельного участка;

2. оценка рыночной стоимости земли и сравнение ее с кадастровой стоимостью;

принятие решения о купле-продаже земли;

3. составление договора купли-продажи, а также его нотариальное заверение;

5. оформление государственного акта на землю.

Если изначально отсутствовал проект землеотвода земельного участка, то в первую очередь необходимо подать заявление для получения разрешения на разработку такого проекта. После получения разрешения происходит собственно разработка и согласование проекта землеотвода с последующей государственной экспертизой проекта.

В случае, если кадастровая стоимость участка окажется выше рыночной, то необходимо провести ее переоценку, для чего можно обратиться в территориальный орган Росреестра.

Договор купли-продажи земельного участка предусматривает переход права собственности к арендатору. Его содержание и порядок оформления регламентируется статьями 609 и 624 ГК РФ. Участие владельца земли (арендодателя) при составлении договора обязательно. Арендодателю на руки должна быть выдана оферта (предварительное соглашение), при невозможности его личного присутствия она отправляется ему заказным письмом с уведомлением и приложением письма, в котором указываются основные данные по сделке: сумма выкупа, порядок, сроки уплаты, и т.д.

Если арендодатель по каким-то причинам уклоняется от оформления договора купли-продажи земли. арендатор имеет право обратиться в суд. При совершении сделки на основании решения суда стоимость выкупа определяется по результатам экспертизы, порученной независимому оценщику.

В каких случаях возможен выкуп

Юридические лица и граждане. имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ. Если на участке нет объекта недвижимости. то соответствующие органы организуют продажу земли на конкурентных основаниях, путем аукционных торгов. что может существенно повысить цену земли. Чтобы этого избежать, лучше предварительно возвести на участке какое-либо строение (баню, сарай, летнюю кухню и т.п.), зарегистрировать его, и только после этого оформлять документы о выкупе.

Лица, имеющие в собственности сооружения, находящиеся на выкупаемых государственных и муниципальных участках,имеют исключительное право

на выкуп соответствующего участка.

В случае, когда на выкупаемом участке имеется приватизированное строение либо сооружение, цена выкупа участка не должна превышать его кадастровую стоимость. Вид собственника (государство или муниципалитет) никоим образом не влияет на цену выкупа.

До 01.01.2012 г. у собственников земельных участков с находящимися на нем объектами недвижимости была возможность выкупить свои участки по льготным ценам: в пределах крупных городов с населением свыше 3 млн. чел. – за сумму до 20 % кадастровой стоимости, на остальных территориях – в пределах 2,5 % кадастровой стоимости. С 2012 г. такие земельные участки уже выкупаются за сумму, равную 100% кадастровой стоимости.

Религиозные организации могут выкупать землю, на которых расположены строения, здания и сооружения религиозного, а также благотворительного назначения – на все время использования этих зданий.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения. то арендатор может воспользоваться исключительным правом выкупа арендованного участка только по истечении 3-х лет с момента подписания договора аренды и при условии надлежащего использования земель, в противном случае он лишается преимущественного права на выкуп.

Площадь выкупаемых земельных участков законодательно не ограничена.

Срок аренды при выкупе не имеет значения.

Государственные органы могут устанавливать запреты на реконструкцию и строительство объектов, однако такой запрет правомерен только в отношении государственной собственности, но не муниципальной. Кроме того, не может быть правомерным запрет в случае реконструкции объектов капстроительства, если она не приводит к изменению использования земельного участка.

Порядок выкупа арендованных земельных участков

Лицу, заинтересованному в выкупе арендованного земельного участка, следует обратиться в исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления.

Для этого потребуются следующие документы:

- квитанция об уплате госпошлины;

- договор аренды земельного участка;

После подачи заявления нужно согласовать с органами власти вопрос о приобретении земельного участка. Затем в отдел Управления Росреестра следует предоставить:

- заявление для перехода права собственности;

- квитанцию об оплате стоимости земли;

- квитанцию (копию) об уплате госпошлины;

- постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;

- документацию с расчетом стоимости выкупа земельного участка оценочной комиссией.

Документация оформляется в течение 20 дней. после чего заявитель

вступает в право собственности.

Возможные основания для отказа в выкупе:

- ненадлежащим образом оформленные документы либо подача неполного пакета документов;

- обнаружение недостоверной информации в поданных документах;

- возбуждение процедуры банкротства или прекращение деятельности покупателя-юридического лица;

- наличие законодательного запрета на передачу данного участка в частную собственность;

- невозможность выкупа земли, обусловленная ее целевым назначением (земли лесного и водного фондов, заповедников, общего пользования и др.);

- если покупатель не является резидентом РФ.

Правовой режим и особенности земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения - это земли, которые расположены за пределами населенных пунктов, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства.

Согласно действующему законодательству они могут

использоваться в следующих формах:

- для ведения сельскохозяйственного производства;

- для других целей, которые включают: личное подсобное хозяйство, крестьянское (фермерское) хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство.

Общий правовой режим для них заключается в предоставлении земельных участков непосредственно для сельскохозяйственных целей.

Земли сельскохозяйственного назначения следует отличать от земель сельскохозяйственного использования. Последние включают в себя земельные угодья, которые могут относиться и к другим категориям, в частности, земли несельскохозяйственных предприятий или государственного лесного фонда, переданных во временное пользование для сельскохозяйственных целей гражданам и сельхозпредприятиям.

Непосредственно земли сельскохозяйственного назначения обслуживают цикл выращивания сельскохозяйственной продукции, включая земли, занятые складами, административными зданиями, дорогами и другими элементами инфраструктуры.

Следует отметить две особенности правового режима:

Приоритетное положение земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым пригодные для сельскохозяйственных нужд земли предоставляются, прежде всего, в сельскохозяйственных целях, а для несельскохозяйственных нужд предоставляются земельные участки, имеющие несельскохозяйственное назначение, не пригодные для ведения сельского хозяйства или сельскохозяйственные земли худшего по кадастровой оценке качества. Законом предусмотрена охрана от необоснованного изъятия земель из сельскохозяйственного оборота.

Не все без исключения земли, которые пригодны для сельскохозяйственных нужд, могут использоваться непосредственно для осуществления сельскохозяйственной деятельности, например, существуют ограничения по использованию земель в заповедных зонах.

Виды разрешенного использования

Правовой режим всех земель, в том числе и сельскохозяйственного назначения, определяется их категорией и видом разрешенного использования, определенном на основе зонирования территорий.

Для земель сельскохозяйственного назначения установлены 6 групп.

1.Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под сенокосы, пастбища, сельскохозяйственные угодья, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, многолетними насаждениями, каналами, водными объектами, а также отведенные для личного подсобного хозяйства (всего 11 видов разрешенного использования).

2.Земли, которые малопригодны для пашни, но могут использоваться для выращивания некоторых технических культур, ягодников, винограда, чая, риса и др.

3.Земли, занятые зданиями, сооружениями и строениями сельскохозяйственного назначения (коровник, свинарник, телятник, убойный цех, машинный двор, пилорама и др. - всего 17 видов разрешенного использования).

4.Земли, занятые водными объектами и используемые в предпринимательских целях (разведение и ловля рыбы, и др.).

5.Земли, на которых расположены леса.

6.Прочие земли, в том числе болота, овраги, свалки, скотомогильники, нарушенные земли и иные земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность.

Для конкретного земельного участка могут применяться такие виды разрешенного использования.

- вспомогательные, которые допускаются только в качестве дополнительных к основным или условно-разрешенным видам.

Оценка таких земель производится на основе Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Данный документ не применяется для кадастровой оценки земельных участков, принадлежащих садоводческим, огородническим и дачным объединениям.

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков I-VI категорий:

1. Формируется Перечень земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

2. Определяются удельные показатели кадастровой стоимости данных земель на - основе следующих действий:

- определение перечня разновидностей почв и площадей, ими занимаемых;

- определение перечня всех сельскохозяйственных культур, которые возможно выращивать для каждой почвенной разновидности;

- выбор допустимых чередований посевов (севооборота);

- определение нормативной урожайности для каждой сельскохозяйственной культуры;

- определение рыночной цены по каждой сельскохозяйственной культуре;

- расчет удельного валового дохода с 1 га для каждой сельскохозяйственной культуры;

- определение удельных затрат на возделывание и уборку урожая сельскохозяйственных культур;

- расчет удельного валового дохода на 1 га для каждого севооборота;

- расчет удельных затрат на возделывание 1 га для каждого севооборота;

- расчет удельных затрат на поддержание необходимого уровня плодородия почв;

- расчет удельного показателя земельной ренты в разрезе севооборотов (прибыли предпринимателя);

- определение максимального значения удельного показателя земельной ренты в разрезе почвенных разновидностей;

- расчет коэффициента капитализации земельной ренты;

- определение удельного показателя кадастровой делением удельного показателя земельной ренты на коэффициент капитализации по каждой почвенной разновидности;

- расчет средневзвешенного удельного показателя кадастровой стоимости по всем почвенным разновидностям в составе земельного участка.

Рассчитывается кадастровая стоимость, как сумма произведений удельных показателей кадастровой стоимости земель групп I-VI и занимаемых этими землями площадей в пределах земельного участка.

Особенности аренды и купли-продажи

Оборот земель сельскохозяйственного назначения – совокупность сделок, в результате которых возникают или прекращаются права на земельные участки. Принципиальной особенностью является исключение возможности предоставления юридическим лицам и гражданам земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся в муниципальной либо государственной собственности. что соответствует нормам Земельного кодекса.

Особенностью правового регулирования договоров купли-продажи земельных участков продать сельхозназначения является законодательно закрепленное преимущественное право государственных или муниципальных органов власти на покупку продаваемого участка.

Купля-продажа определяется такими факторами:

- форма собственности на участок;

- субъектный состав участников сделки;

- вид разрешенного использования, и др.

Продавец обязан известить высший исполнительный орган государственной власти о своем намерении продать участок в письменной форме. В извещении обязательно должна быть указана цена и другие существенные условия договора (расположение недвижимости на участке и др.), иначе условия договора не могут быть согласованы.

Что касается особенностей договора аренды, то он может заключаться на срок не более 49 лет. Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в аренду только резидентам РФ. Участки, принадлежащие частным лицам, могут сдаваться в аренду также иностранным субъектам и лицам без гражданства.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие формы

В ряде случаев возникает необходимость изменения категории земли сельскохозяйственного назначения на другую форму. Обычно это связано с обеспечением активизации оборота земли, а также с ростом спроса на загородные поселки, коттеджи, и др.

Однако при этом придется столкнуться с рядом законодательных ограничений, в соответствии с которыми изменение категории земель допустимо лишь в исключительных случаях, связанных с:

- созданием заповедных или иных охраняемых государством территорий;

- изменением границ поселений;

- размещением промышленных объектов;

- включением непригодных для сельского хозяйства земель в состав лесного или водного фонда либо земель запаса;

- строительством дорог и иных сооружений и коммуникаций;

- выполнением международных обязательств;

- добычей полезных ископаемых;

- размещением объектов здравоохранения, социального и др. назначения.

Перевод земель из состава сельскохозяйственных угодий в случае, когда их кадастровая стоимость на 50% более, выше среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району или городскому округу, действующим законодательством не допускается. Также запрещен перевод в другую категорию для особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.

Чтобы изменить категорию, собственник должен направить

в местную администрацию ходатайство, в котором указывается:

- кадастровый номер соответствующего земельного участка;

- действующая и предполагаемая для перевода категории земли для данного участка;

- обоснование для перевода участка в другую категорию.

Также нужно провести государственную экологическую экспертизу о возможности такого изменения категории.

В двухмесячный срок с момента поступления ходатайства уполномоченный орган принимает решение либо о переводе земельного участка в другую категорию, либо об отказе. Акт направляется заявителю в течение двух недель с даты его принятия.

Переоформлять документы на земельный участок в случае изменения его категории не требуется.

Желаю вам успешного выкупа!

P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала « azbukainfo - tlt. ru » и получайте полезную информацию по купле-продаже земельных участков, квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по строительству и строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

Обратившись в многопрофильную компанию ООО «Аудит – Строй», Вы сведете к минимуму неприятные ситуации с выкупом земельного участка из аренды.

P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.

Образец заявления для приобретения земельного участка в собственность

Каждая статья на блоге редактируется, обновляется и дополняется по мере поступления нового полезного материала, поэтому не теряет своей актуальности. Дополнения берутся из писем, комментариев и обращений читателей, моего опыта. Внимание: данный блог предназначен только для предоставления и пользования информации в ознакомительных целях и не в коем случае, не является публичной офертой, в соответствии со статьей № 437 ГК РФ.

Материалы данного сайта являются объектами авторского права. Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в сети Интернет). Любое использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя не допускается и преследуется по закону, согласно статье 1300 ГК РФ.