Категория: Бланки/Образцы
Подходы к осуществлению контроля за строительными процессами регулярно меняются, дополняются и корректируются с целью повышения качества. Необходимость в надежных и долговечных объектах застройки обусловлена понятным стремлениям ответственных органов обеспечить соответствующий уровень безопасности эксплуатируемых зданий. Для выполнения этого условия сегодня применяется технический надзор, который представляет собой набор правил и нормативов, регулирующих деятельность строительных экспертов. Сформированные комиссии посредством правовым и технологических инструментариев проводят оценку качества рабочих действий и стройматериалов.
Основные понятия строительного контроля
Для понимания структуры выполнения контролирующих участников строительства следует разобраться в отдельных понятиях. Так, например, генеральный заказчик строительства является лицом, которое обеспечивает финансирование проекта. В эту поддержку входит и разработка проектной документации, и непосредственное строительство объекта с надзорной функцией. Также есть понятие генерального подрядчика. В отличие от заказчика, подрядчиком нередко выступают строительно-монтажные компании, являющиеся юридическим лицом. В спектр функций этого участника строительства входит непосредственная техническая реализация объектов капитального строительства. Именно деятельность подрядчика подвергается контролю органов надзора. Эти функции на более низком уровне выполняются и застройщиком, который может входить в организацию подрядчика. Этому лицу принадлежит территория, на которой осуществляется строительство. Оно же выполняет и строительно-монтажные работы.
Все перечисленные участники строительного процесса объединяются контролирующей функцией. В сущности, строительный контроль заказчика за строительством представляет собой регулярные проверки, периодичность которых определяется договором. Что касается непосредственно надзора, то он направлен на определение качества выполнения работ в процессе сооружения целевых объектов. По результатам обследования даются соответствующие оценки на основе требований строительной проектной документации. При этом техническому анализу могут подвергаться не только базовые стройматериалы и монтажные конструкции, но и результаты инженерных изысканий. Путем сопоставления полученных данных с регламентами и нормативами выносится оценка качества обеспечения безопасности сооружений и зданий.
Контроль в капитальном строительствеКапитальное строительство является наиболее широкой площадкой для практики использования контролирующих схем в части проектирования и выполнения ремонтно-монтажных работ. Связано это с тем, что в процессе реализации таких объектов предполагается выполнение большинства строительных мероприятий, которые должны подвергаться контролю в соответствии с нормативными актами. Впрочем, это вовсе не значит, что строительный контроль заказчика за строительством должен быть комплексным и охватывающим все стадии реализации проекта. Нередко и отчасти в целях экономии застройщики подключают специалистов данного профиля на конкретных этапах. К примеру, если нужно проконтролировать поставку стройматериалов. В данном случае служба контроля проверит ярлыки, маркировки и сертификационные документы на поставленную продукцию с точки зрения ее соответствия проектным рекомендациям. И напротив, поставка материалов может отслеживаться заказчиком самостоятельно, а сложные и высокотехнологичные процессы установки инженерного оборудования или монтажа металлоконструкций возьмут на себя органы надзора.
Особое место занимает этап подготовки к строительству. На этой стадии ведутся разработки проектной и технической документации. То есть необходим контроль иного рода, предусматривающий и анализ юридического свойства. Помимо этого, капитальное строительство завершается тем, что заказчик подготавливает документы на ввод в эксплуатацию. Чтобы исключить формальные нестыковки с техническим паспортом перед подачей документов на государственную регистрацию также проводят экспертизу с подключением надзорных служб.
Службы технического надзораПо мере повышения требований к объектам капитальной застройки, которые составляют основную часть городской недвижимости, ужесточался и контроль над процессами реализации таких проектов. Раньше эти задачи ложились на строительный контроль, осуществляемый специальными комиссиями из градостроительных органов. Недостатком таких формирований было крайне низкое качество контролирующей функции. И это не говоря о том, что сама организация их работы не предполагала комплексного подхода к оценке качества целевого объекта. В большинстве случаев комиссии посещали объект при анализе проектной документации и после завершения строительства. Ситуация кардинально изменилась, когда контроль стали осуществлять в соответствии с новыми нормативами службы надзора. Они не просто контролируют капитальное строительство в технических и правовых аспектах, но также могут выступать помощниками для исполнителей проекта. Дело в том, что надзорные организации лицензируются через оформление в саморегулирующихся профессиональных объединениях, с которыми могут взаимодействовать и специалисты в области проектирования, геодезии, архитектуры, монтажных направлений и т.д. То есть при необходимости такие службы могут обеспечить заказчику полный спектр услуг при осуществлении строительства с базовым выполнением и первичной задачи контроля качества.
Задачи и функции технадзора
Все же основные задачи контролирующего предприятия сводятся к организации и обеспечению эффективной работы представителей надзора. Служба надзора должна отслеживать проведение ремонтно-строительных мероприятий с целью дальнейшего подтверждения соответствия результата установленным нормативам. Вместе с этим участники контролирующего процесса обязаны составлять ведомости по объемам выполненной работы, что в дальнейшем позволит разработать и сметную документацию. Уже говорилось выше, что над оформлением документов по результатам проверок может работать и сам заказчик. Также к непосредственным функциям технадзора можно отнести осуществление систематических проверок по финансовым затратам. Дело в том, что комплексная цель проведения строительного контроля выражается не только в обеспечении технического качества объекта. При необходимости заказчик может договориться с контролирующей организацией и об отслеживании финансовых затрат. То есть функция надзора в данном случае будет иметь и характер средства оптимизации строительного процесса, что тоже является актуальным на сегодняшний день.
Проведение технического надзораДействия и организацию работы службы надзора определяют нормативные документы и договор, который был заключен с заказчиком. Чаще всего такие службы нанимаются в формате осуществления инжиниринговых услуг. В соответствии с техническими стандартами, порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства предусматривает назначение ответственного лица, которое будет курировать конкретный объект. Этот человек контролирует оформление разрешительных документов на строительство, отслеживает процесс выноса границ участка под застройку, участвует в разбивках осей домов, коммуникаций и инженерных сетей.
При этом базовые работы поручаются подразделениям надзорной организации, которые выполняют контроль получения лабораторных и геодезических экспертиз, а также их результатов. Эта часть работ также относится к контролю документации. Отдельно курируются и производственные процессы при выполнении строительно-монтажных работ. По результатам завершения отдельных операций составляется и акт о проведении строительного контроля, в котором указываются параметры соответствия выполненной работы нормативным или проектным требованиям. Также акт может составляться по факту обнаружения дефектов или выявления неподходящих по качественным характеристикам материалов или конструкций. В таких случаях предусматривается выполнение процедуры исправления обнаруженного дефекта. К слову, в этом и заключается достоинство проведения операционного контроля, так как он позволяет выявить недостаток до завершения строительства.
Обязанности заказчика в строительствеДо утверждения основной документации по будущему проекту заказчик обязан получить заключение государственной экспертизы положительного свойства. Также к моменту начала выполнения реконструкционных или ремонтно-монтажных мероприятий у него должно быть разрешение на строительство. Впрочем, бывают и случаи исключений, когда вместо разрешения на рабочие операции есть справка из местного градостроительного отдела, которая позволяет выполнять работы без экспертизы проекта. Опять же, до начала рабочих действий застройщик должен надлежащим образом подготовить объект. В дальнейшем строительный контроль заказчика за строительством может быть передан органам надзора. Вместе с этим уже контролирующие службы должны курировать передачу заказчиком документов, на основе которых исполнители технических операций будут осуществлять свои задачи. В частности, при строительстве дома заказчик передает подрядчику документацию с результатами инженерных изысканий, проектно-сметные материалы, а также упомянутые выше разрешительные документы.
Надо отметить, что заказчик может в некотором роде выступать и контролирующим участником в процессе реализации проекта, даже если он нанял специализированную службу для этой цели. Распространена практика, когда технический надзор в основной его части, например, выражаемой входным осмотром материалов, поручается службе контроля, а документальное оформление все же ведет сам заказчик или его представители. Есть и другой нюанс, касающийся взаимодействия заказчика с непосредственными исполнителями. Нередко рабочий процесс организуется таким образом, что выявление органами надзора нарушений лишь фиксируется в документах, но не проверяются исправления выявленных отклонений от правил. При этом контроль подобных ситуаций входит в перечень обязанностей не службы, а заказчика, который должен зафиксировать в документах проверки и факт ликвидации недостатков.
На заказчике лежит ответственность практически за все этапы реализации проекта. Для начала стоит отметить обеспечение самой подготовки проектной документации, а также прохождение государственной экспертизы. Здесь же на заказчика ложится и ответственность за качество проектного решения требованиям нормативной документации, в том числе, и в части, касающейся прав и обязанностей, которые были предоставлены ему договорными соглашениями. Далее это лицо отвечает за проведение строительного контроля в том смысле, что оно назначает генподрядчика, участвующего в процессе выполнения работ. Кроме того, заказчик в некоторых случаях осуществляет приемку работ, качество которых может быть не подтверждено надзорными службами. В таких ситуациях на него ложится и ответственность в части контроля качества объекта.
Обязанности службы строительного контроляПредставители экспертной службы на первых этапах реализации проекта осуществляют входной контроль сметной документации, в которой также подробно изучаются технические материалы по будущему объекту. В частности, специалисты оценивают документацию с точки зрения достаточности для реализации строительства и общей компетентности. При необходимости служба контроля принимает меры по пересмотру проектно-сметных документов, курирует ликвидацию обнаруженных дефектов, не допускает ухудшения технических решений и необоснованное повышение стоимости объекта. Как требует положение о проведении строительного контроля в работе с капитальными объектами, ответственные службы также должны отслеживать взаимоотношения между генподрядчиком и поставщиками материалов.
В этом плане главная задача службы контроля заключается в недопущении использования строителями конструкций и материалов, которые не соответствуют требованиям проектной документации по своим характеристикам. Это же относится и к инженерному оборудованию, используемому в монтажных работах в процессе ремонтных операций. На практике эти задачи реализуются посредством организации упомянутого входного контроля, проверка на котором позволяет отсекать бракованную и неподходящую по требованиям строительную продукцию. То есть строительно-технический контроль отслеживает не только готовые результаты выполненной работы, но и создает условия для обеспечения надлежащего качества в решении поставленных задач.
Как выбрать надзорную компанию?Учитываются разные критерии от истории выполненных работ до квалификации специалистов, которые будут выполнять конкретные операции. Также практикуется использование экспертов из разных областей, работающих в индивидуальном порядке. Например, такая группа будет выполнять по отдельности анализ технической документации, геодезических исследований, контролировать качество монтажных операций и стройматериалов. С точки зрения качества это неплохое решение, но компания, которая комплексно охватывает весь спектр работ, все же выигрывает за счет более эффективной организации процесса контроля. Также следует учитывать, какими документами устанавливается проведение строительного контроля в конкретной организации. Желательно, чтобы организация ориентировалась на основной свод правил, распространяющихся на нормативы выполнения контроля капитального строительства. Но, лицензированные организации, входящие в СРО, могут иметь и особые стандарты выполнения своих задач, которые, впрочем, также закрепляются в действующих нормативных документах. В любом случае на выходе заказчик получает комплексный набор производственно-технической документации, в котором присутствует журнал выполнения работ, результаты лабораторного контроля, сертификаты на стройматериалы и т.д.
Зачастую участники рынка недвижимости жалуются на большие объемы технических и экспертных процедур, которые следует пройти от запуска проекта в строительство до сдачи в эксплуатацию. Однако, в части надзора за качеством выполнения основных строительно-монтажных операций такие требования себя оправдывают. Правильно организованный строительный контроль заказчика за строительством позволяет документально подтвердить должный уровень безопасности конкретного объекта. Это очень важно, в первую очередь, с точки зрения будущей эксплуатации здания, но и этим выгода не ограничивается. Контролирующие организации сегодня предоставляют обширный перечень услуг, который дает возможность оптимизировать производственно-строительные процессы. Это делается за счет более эффективного управления проектно-сметными данными и рационального выбора технических решений лицами, которые действительно заинтересованы в получении качественного результата.
Договор на оказание услуг по осуществлению функций технического надзора г. Москва _ 201_ договора оказание услуг по техническому надзору года. Общество. 
Примерная форма договора оказания услуг по техническому надзору (при реконструкции). Возмездного оказания услуг по строительному договора оказание услуг по техническому надзору заполнения / техническому надзору. Договора, по. 8. расторжение договора договора оказание услуг по техническому надзору 8.1. Исполнитель имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков в случае, если нарушение заказчиком своих обязанностей по договору, в частности непредставление технической документации, доступа к объекту, просрочка оплаты платежей по договору на срок более 10 дней и других обязанностей, предусмотренных договором, препятствует исполнению договора Исполнителем, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. 8.2. Заказчик имеет право отказаться от договора, письменно уведомив Заказчик. Договор на оказание транспортного услуг по осуществлению функций технического надзора. Г. Г. Образец. Договор о возмездном оказании услуг по техническому договора оказание услуг по техническому надзору надзору за.
4.4. Стороны не несут ответственности в случае, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: военными действиями, объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной разрушительной силы и т.п. 4.5. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения Сторонами обязательств по договору на период времени, равный периоду времени, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства. 5. Порядок разрешения споров 5.1. Стороны будут принимать все меры для регулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров. 5.2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности. 6. Срок действия договора 6.1. Настоящий договор действует с _ 20_ г.
осуществлять контроль за соблюдением подрядной организацией качества выполняемых работ на Объекте строительства в полном.
Образец. Договор о возмездном оказании услуг по техническому надзору за выполнением проектных и монтажных работ по оборудованию объектов техническими средствами охраныПриложение Б к Рекомендациям о техническом надзоре за выполнением проектных и монтажных работ по оборудованию объектов техническими средствами охраны договор о возмездном оказании услуг по техническому надзору \ \ _ 200_ г. г. _ N _ УВО (ОВО) при МВД, гувд, УВД субъекта Российской Федерации, именуемое в дальнейшем, исполнитель, в лице начальника действующего на основания Положения (Устава с одной стороны, и Организация именуемая в дальнейшем, заказчик, в лице директора действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: I. предмет договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность провести комплексную экспертизу работ в соответствии с Рекомендациями о техническом надзоре за выполнением проектных и монтажных работ по оборудованию объектов техническими средствами охраны, выполняемых на объекте(ах) Заказчика по адресу: в зданиях и помещениях _ площадью _ кв. м. (наименование организации, предприятия) II. обязанности исполнителя 2.1. Исполнитель обязан. Проверить на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации представленную Заказчиком документацию. Проверить качество оборудования объектов техническими средствами охраны, выполнение установленных сроков монтажных и пусконаладочных работ (периодически или в соответствии с согласованным графиком). Выявить недостатки в проектной документации при производстве монтажных и пусконаладочных работ. Внести предложения по исключению недостатков, установить контроль за их устранением. Участвовать в приемке технических средств охраны в эксплуатацию на объекте, заказчика. По результатам проведения комплексной экспертизы оформить Акт сдачи-приемки работ об оказанных услугах по техническому надзору в двух экземплярах. Сроком выполнения работ считать дату подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки работ. Своевременно информировать Заказчика о выполнении своих обязательств по, договору, в том числе досрочном. Выполнить свои обязательства по настоящему Договору в срок до _ 200_ года или в соответствии с согласованным графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. При выполнении указанных в разделе I Договора обязанностей Сторон руководствоваться действующим законодательством и настоящим Договором. III. обязанности заказчика 3.1. Заказчик обязуется. Своевременно обеспечивать Исполнителя всей необходимой информацией для выполнения настоящего Договора, в том числе проектной документацией, индивидуальными и нормативными актами, регулирующими деятельность объекта. Обеспечивать сотрудникам, осуществляющим технический надзор, необходимые условия для работы (инструмент, помещение, связь и т.п.). Своевременно принять к исполнению и оплатить оказанные Исполнителем услуги в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. IV. стоимость рабоорядок расчетов Стоимость производимых работ по Договору определяется протоколом согласования договорной цены, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. За услуги, оказанные Исполнителем по настоящему Договору, Заказчик оплачивает, исполнителю вознаграждение в размере _ р. в том числе НДС 18 - _ р. Указанная сумма перечисляется на расчетный счет Исполнителя в течение пяти банковских дней с даты подписания настоящего Договора. V. конфиденциальность Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию, которая стала им известна в ходе исполнения настоящего Договора. Под конфиденциальной информацией следует понимать сведения, составляющие служебную и коммерческую тайну, а также иные сведения, которые будут отнесены к конфиденциальным по заявлению заинтересованной Стороны. Сторона, виновная в разглашении конфиденциальной информации, обязана возместить потерпевшей, стороне причиненные при этом убытки в полном объеме. VI. срок действия договора Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения. Сторонами своих обязательств по настоящему Договору. VII. форс-мажор Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственность (например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, постановления или распоряжения государственных органов). Viii. ответственность сторон 8.1. За неисполнение или ненадлежаще исполненные обязательства по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8.2. В случае невозможности соблюдения настоящего Договора по вине Заказчика последний оплачивает за произведенные Исполнителем работы в полном объеме. 8.3. В случае просрочки исполнения обязательств по настоящему Договору (оказание услуг, осуществление платежей принятых на себя Сторонами, виновная Сторона обязуется выплатить пеню в размере _ процента) за каждый просроченный день от суммы невыполненного обязательства или его части. IX. заключительные положения 9.1. Недействительность одного или несколько пунктов настоящего Договора не влечет недействительности Договора в целом. 9.2. Любые изменения и дополнения к условиям настоящего Договора будут действительны при условии, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то лицами Сторон. 9.3. В настоящем Договоре названия разделов, обозначенные римскими цифрами, не влияют на его содержание и толкование. Если из контекста Договора прямо не вытекает иное, то термины, употребленные в единственном числе, могут предполагать множественное число и наоборот. 9.4. Стороны обязаны в течение пяти календарных дней (с даты внесения соответствующего изменения) направлять друг другу уведомления о перемене наименования организации, ее платежных реквизитов, почтового и юридического адресов, номеров телефонов, о смене руководящего состава и иных фактах, имеющих важное значение для исполнения условий настоящего Договора. 9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон Договора. 9.6. Возникшие разногласия по настоящему Договору Стороны решают между собой. В случае невозможности разрешить возникший спор между собой заинтересованная сторона вправе обратиться в Арбитражный суд. 9.7. При расторжении настоящего Договора Стороны обязуются урегулировать финансовые отношения на день расторжения Договора. X. приложениоговору 10.1. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: протокол согласования договорной цены за осуществление технического надзора; смета затрат на производство работ по техническому надзору; график осуществления технического надзора и установленных сроков производства монтажных и пусконаладочных работ; индивидуальный журнал технического надзора за производством монтажных и пусконаладочных работ; Акт сдачи-приемки работ о возмездном оказании услуг по техническому надзору. XI. юридические адресеквизиты сторон Заказчик Исполнитель УВО (ОВО) при МВД, гувд, УВД субъекта Российской Федерации Адрес: Адрес: Банковские реквизиты: Банковские реквизиты: Назначение платежа: КБК, ПГР. Оплата по договору от _ N _ Тел./факс: Тел./факс: E-mail: E-mail: Отв. Отв. Директор Начальник _ _ _ 200_ г. _ 200_ г. М.П. М.П.
Договор оказания услуг по техническому надзору (при реконструкции квартиры) г. _ _ _ г. _.
На оказание услуг по. Услуги по техническому. Услуг по техническому надзору.
Ведения технического надзора за. (договор на оказание услуг по техническому).
Название организации, контактное лицо, телефон для связи, email. Общая информация по объекту строительства (Укажите тип строительства или основные виды работ, сметная стоимость, наличие проекта строительства, адрес расположения объекта, сроки строительства, дополнительная информация.).
