Описание

Кредит на покупку земельного участка от Сбербанка

Чтобы начать строительство своего дома, необходимо сначала приобрести земельный участок, на котором он будет стоять. Если это нельзя сделать за собственные деньги, то единственное решение — осуществить покупку в кредит. Один из немногих банков, которые могут предоставить кредит на покупку земельного участка, является Сбербанк.

1. это целевой кредит – деньги идут строго на покупку земельного участка у продавца;
2. в залог финансовое учреждение берет земельный участок, который приобретается в кредит;
3. банки в основном дают деньги на покупку земли в коттеджных городках, с которыми у них есть заключенные договоры;
4. такой кредитный продукт предусматривает обязательное наличие авансового взноса;
5. не каждый участок банк захочет взять в залог. Финансовому учреждению будут интересны ликвидные земельные участки: которые находятся в хорошем месте, недалеко от транспортных развязок, месторасположения коммуникаций. Банк возьмет в ипотеку земельный участок, если:
   • он находится в регионе присутствия банка (как правило, не дальше 50-70 км от города);
   • он не расположен в природоохранной, резервной или водоохранной зоне;
   • рядом нет свалок, больших или вредных производств;
   • к нему ведет подъездная дорога, легко добраться на собственном автомобиле;
   • на участке уже есть водопровод, газ, электричество;
   • площадь участка находиться в разумных пределах – от 6 до 10 соток;
   • отсутствуют всевозможные обременения.
   • основное использование земли — индивидуальное жилищное строительство или ведение подсобного хозяйства.

Стоит также заметить, что прибрести земельный участок можно, воспользовавшись другими кредитными программами: потребительским кредитом наличными без залога (если не хватает относительно небольшой суммы) или нецелевым займом под залог имущества (когда недостает значительной суммы).

Кредит на приобретение земельного участка в Сбербанке можно получить по специальной программе, которая называется «Загородная недвижимость». Согласно ее условиям, деньги можно получить на:

• покупку или строительство дачи (садового дома), а также других сооружений потребительского назначения;
• земельного участка.

Стандартные условия на кредит на землю от Сбербанка:

• минимальный размер ссуды – от 300 тысяч рублей;
• процентная ставка 13—14%. Минимальная процентная ставка устанавливается тем заемщикам, которые получают зарплату через счета Сбербанка;
• максимальный период погашения – до 30 лет;
• авансовый взнос – от 25%;
• в обеспечение по кредиту банк берет приобретаемый участок, а также поручительство физлиц;
• объект залога обязательно страхуется от рисков повреждения на весь срок действия кредитного договора. Страховой платеж вносится ежегодно или же выплачивается одной суммой за весь период. Однако последнее редкость, так как платеж в этом случае достаточно большой;
• график погашения аннуитетный – то есть ежемесячно равными частями;
• комиссии за досрочное погашение и рассмотрение кредитной заявки отсутствуют. Любые ограничения по частичному досрочному погашению также отсутствуют;
• за несвоевременное погашение и допущение просрочки клиент будет обязан заплатить неустойку в размере 20% годовых с суммы несвоевременно уплаченного платежа за период просрочки.

Требования к заемщику в Сбербанке следующие:

• кредит не получат клиенты младше 21 года и старше 75 лет;
• для одобрения заявки необходимо, чтобы заемщик и созаемщики были платежеспособными, имели стаж на последнем месте работы не меньше полугода и общий не меньше года;
• чтобы повысить размер кредита, допускается привлечение созаемщиков в количестве не больше 3 человек. Муж или жена потенциального клиента выступает созаемщиком в обязательном порядке;
• при несогласии оформить страхование жизни и трудоспособности банк приплюсует 1% к процентной ставке;
• еще добавятся 0,5% если клиент не получает зарплату через Сбербанк;

• паспорта всех участников кредитного процесса: заемщика, поручителей, созаемщиков, залогодателей;
• их справки о доходах и копии трудовых книжек или другие документы, которые подтверждают трудовую деятельность;
• в банке заемщик заполняет заявление-анкету утвержденного образца;
• потенциальный клиент должен представить документы, подтверждающие наличие денег на первоначальный взнос: депозитный договор, выписку со счетов, платежное поручение, подтверждающие перечисление денег продавцу или другие;
• документы по залогу: договор купли-продажи, отчет об экспертной оценке земельного участка, выписка из госреестра об отсутствии или наличии ограничений, свидетельство о госрегистрации, а также другие документы в зависимости от условий кредитования.

Если по каким-то причинам клиенту не подходит целевой кредит на покупку земельного участка, он может воспользоваться другими банковскими продуктами:

• нецелевым потребительским кредитом под залог недвижимости (максимальный срок 20 лет, ставка 15,5-16,25%);
• потребкредитом без обеспечения (максимальный срок 5 лет, ставка 15,5% — акция действует до 29.01.2016 года, далее процент, под который предоставляются деньги, будет от 17,5 до 27,5%);
• потребкредитом под поручительство физлиц (максимальный срок 5 лет, ставка от 14,5%. По ставке до 29 января 2016 года действует акционное предложение, затем процент составит с 16,5 до 26,5%).