Договоры с множественностью лиц: Число сторон в договоре (двусторонних или многосторонних) не

Число сторон в договоре (двусторонних или многосторонних) не определяет количество лиц, участвующих в таком договоре. Нормативно это выражается в том, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон -кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц (ст.308 ГК).
Обязательства со множественностью лиц на одной (или обеих) из сторон подразделяются на:
• долевые, когда лица, участвующие на одной стороне обязаны исполнить (должники) или имеют права требования (кредиторы) в определенной, установленной законом, иным правовым актом или условиямиобязательства, доле от общего обязательства;
• солидарные, когда такое участие не связано с определением ихдоли в обязательстве.
По общему правилу, обязательство с множественностью лиц на одной из сторон предполагается долевым. При этом, если из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими (ст.321 ГК).
Солидарность обязательства (солидарная обязанность или солидарное требование) возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором, в частности (ст.322 ГК):
• при неделимости предмета обязательства;
• если, обязательство возникает в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности.
Являются солидарными, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства, и обязанности нескольких должников, а также требования нескольких кредиторов, по обязательству, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности.
В данном случае, мы видим два различных подхода:
• если обязательство, не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, то по общему правилу, обязательство является долевым, а исключение - солидарность обязательства;
• если же обязательство, связано с осуществлением предпринимательской деятельности, то общее правило, заключается в солидарностиобязательства, а в исключительных случаях - долевое;
Сущность солидарности на стороне должника (т.е. при солидарной обязанности) состоит в том, что кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст.323 ГК).
При этом, если кредитор не получил полного удовлетворения от одного из солидарных должников, он имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Гарантией удовлетворения интересов кредитора является то, что солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Это означает, что кредитор может получить неисполненную часть и от того должника, который произвел исполнение в оставшейся части.
Другой гарантией удовлетворения его интересов является то, что должнику запрещено выдвигать возражения против требований кредитора, которые основываются на отношениях кредитора с другими солидарными должниками, т.е. на тех отношениях должников с кредитором, в которых данный должник не участвует (ст.324 ГК).
Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. При этом, исполнение одним должником обязательства полностью не прекращает этого обязательства, но делает его долевым, - исполнивший должник (должники) "становится как бы в позу" кредитора, приобретая права требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст.325 ГК). Такие требования именуются регрессные или требования в порядке регресса, т.е. обратного требования, к лицу, по вине которого понесены убытки.
Регрессные требования означают, что лицо приобретает право требования к другим лицам по исполненным в соответствии с законом обязанностям за этих лиц (если требование не связано с ответственностью), например, поручитель, исполнивший требование кредитора приобретает регрессные требования у должника, не исполнившему свое обязательство, обеспеченное поручительством.
Возможна также и ответственность в порядке регресса, т.е. ответственность лица за действия третьих лиц (например, организации за действия своих работников во время исполнения ими служебных или трудовых обязанностей), в результате которой это лицо, приобретает требование к виновным.
Смысл регрессного требования состоит в восстановлении имущественного положения лица, в результате исполнения общих обязанностей, либо вследствие того, что оно понесло убытки в результате действий третьего лица.
Аналогичные исполнению солидарной обязанности одним из должников последствия наступают, если один из солидарных должников не уплатил всю или часть своей доли по регрессному требованию: неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников, т.е. все должники также отвечают по обязанностям друг друга исполнившим должником в долевом порядке.
Правила о регрессном требовании и о приходящихся на не исполнивших должников долях в пользу исполнившего должника применяются, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками.
Описанные правила исполнения обязанностей солидарных должников и определения, приходящихся на них долей применяются и в случае прекращения солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников (п.З ст.325 ГК).
При солидарности на стороне кредитора (ст. 326 ГК), т.е. при солидарности требования, любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме, если только до предъявления такого требования должник не исполнил обязательство.
При этом, действует общее правило о том, что любой из кредиторов вправе отказаться от принятия исполнения по частям (ст.ЗП ГК), т.е.

обяза-пьство, при отсутствии согласия кредитора, принимающего исполнение, цолжно быть исполнено в полном объеме, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из
го с гражданско-правовым институтом зачета, но и в целом является антиподом гражданско-правового регулирования.
4. Совпадением должника и кредитора в одном лице (лат. - соп/шю)Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в
одном лице (ст. 413 ГК).
Пример может быть связан со смертью одного из лиц в обязательстве.
Должник должен был определенную сумму, со смертью которого все наследство отходит к должнику. Поскольку такая ситуация - сам себе и должник, и кредитор, - невозможна, то обязательства гасятся.
5. Новация (лат. - соп/иаю)
Обязательство в силу ст. 414 ГК прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.
Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Если в обязательстве обновляется какой-нибудь существенный элемент, то старое обязательство прекращается и рождается новое обязательство. Например, первоначально возникло обязательство из купли-продажи вещи, но в последствии собственник передумал, решив ее подарить. Ушла цена - умерло обязательство из купли-продажи и возникло из дарения.
6. Прощение долга
Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора (ст.415 ГК).
7. Прекращение обязательства невозможностью исполненияОбязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст.416 ГК).
В случае если исполнение должником обязательства стало невозможным вследствие, виновных действий кредитора, последний не вправе требовать возвращения, исполненного им по обязательству.
8. Прекращение обязательства на основании акта государственного органа
Если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части (ст. 417 ГК). Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со ст. 13, 16 ГК.
В случае признания в установленном порядке недействительным акта го-

сударственного органа, на основании которого обязательство прекратилось, обязательство восстанавливается, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа обязательства и исполнение не утратило интерес для кредитора.
9. Прекращение обязательства смертью гражданина
Смерть прекращает только обязательства строго личного характера (ст.418ГК).
Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательство также прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Так, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Отсюда, обязанность возместить вред, причиненный деликтом, прекращает обязательство и по наследству не передается (а вот обязательство вернуть долг неразрывной связи с должником не имеет, поэтому долг остается). Алиментные обязательства тоже являются обязательством строго личного характера, поэтому смерть алиментнообязанного или смерть али-ментоуполномоченного прекращает обязательство. Более сложный пример: договор поручения является договором доверительным, т.е. доверитель и поверенный в договоре связаны между собой личными отношениями, поэтому смерть одного из них прекращает обязательства по договору.
10. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо: по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др. (ст.419 ГК).
По правилу п.2 ст. 1093 ГК в случае ликвидации юридического лица, признанного ответственным за вред, причиненный жизни или здоровью, соответствующие платежи должны быть капитализированы для выплаты их потерпевшему по правилам, установленным законом или иными правовыми актами.
Из приведенного правила могут быть исключения, в частности в соответствии со ст. 1002 ГК в случае объявления комиссионера несостоя-
тельным (банкротом) его права и обязанности по сделкам, заключенным им для комитента во исполнение указаний последнего по договору комиссии, переходят к комитенту.
Договорное обязательство прекращается и с расторжением договора, процедура и последствия которого рассмотрены в пункте 2.8.

Договор аренды земельных долей (при множественности лиц на стороне арендодателей)

"__" __________ 20___ г.

По настоящему договору собственники земельных долей, далее именуемые "Арендодатели", список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении N 1 к настоящему договору, передают в аренду свои доли ______________________________, в лице ________________________________________________, действующего на основании __________________, далее именуемое "Арендатор", который принимает в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий (пашни) _________________________________ га, для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:

1. Настоящий договор заключен сроком на ____ (_________________) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

3. Размер арендной платы за 1 га составляет ________________________ (______________________) рубля в год с учетом НДС.

Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее ________________________.

Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией (зернофуражом, соломой, услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами либо денежными средствами) в установленные договором сроки.

4. Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью Арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам и расходным ордером при расчетах денежными средствами.

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

5. Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.

Выплата налоговых и иных платежей за землю производится Арендодателями самостоятельно.

6. Арендатор имеет право:

- осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного массива, площадь которого соответствует количеству арендованных земельных долей с учетом качества земель в баллогектарах;

- использовать земельный участок, соответствующий арендованным земельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции;

- на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

- производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда Арендатор произвел улучшение земель за счет собственных средств по согласованию с Арендодателями, то он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения;

- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земель существенно ухудшились.

7. Арендатор обязан:

- соблюдать установленный режим использования земель;

- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве;

- своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату;

- после окончания срока действия договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.

8. Арендодатели имеют право:

- вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель по вине Арендатора;

- посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель.

9. Арендодатели обязаны:

- выполнять в полном объеме условия договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.

10. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора и выделением земельного массива в натуре, следующим образом:

11. Изменение условий договора и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон, но не ранее чем за три месяца до начала или не ранее двух месяцев после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

12. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

14. К договору прилагаются:

- подписной лист, где указываются все реквизиты сторон (приложение N 1);

- дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы (Приложение N 2);

- план границ земельного участка (массива), переданного в аренду в счет земельных долей.

Настоящий договор подписан "__" _______________ 20__ г.

Примерный договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

По настоящему Договору собственники земельных долей, далее именуемые Арендодателями, список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в Приложении к настоящему Договору, передают в аренду свои доли ______________________________________________________________

(кому - наименование организации (предприятия))

в лице _____________________________________________, действующего

на основании ______________________________ зарегистрированных(ого)

(вид учредительных документов)

"__" ___________ 199_ г. N ___, или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице ________________________________________________,

далее именуемому Арендатором, который принимает в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий ____ га, с качественной оценкой ___ баллогектаров из них, пашни ___ га, ___ баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:

1. Настоящий Договор заключен сроком на ______________ и вступает в

силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству _______ района.

2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за _____ до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

3. Арендная плата за земельные доли в денежном выражении составляет _________ тыс. рублей в год (________ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.

В размере вышеуказанной суммы Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.

По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:

Виды арендной
платы

Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором.

Конкретные виды арендной платы для каждого Арендодателя устанавливаются дополнительными соглашениями между сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя ________________________________________________________________.

(арендодатели или арендатор)

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку просрочки в размере ___% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ____% суммы годовой арендной платы.

Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.

4. Арендатор имеет право:

- осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного массива, площадь которого соответствует количеству арендованных земельных долей с учетом качества земель в баллогектарах;

- использовать земельный участок, соответствующий арендованным земельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции;

- на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

- производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда Арендатор произвел улучшение земель за счет собственных средств по согласованию с Арендодателями, то Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателей, затраты на улучшение возмещению не подлежат;

- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшились;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателями условий и положений настоящего Договора.

5. Арендатор обязан:

- соблюдать установленный режим использования земель;

- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве;

- возмещать Арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;

- своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную плату;

- после окончания срока действия Договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.

6. Арендодатели имеют право:

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

- посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

7. Арендодатели обязаны:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.

8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и выделением земельного массива в натуре следующим образом: _______________________________________.

9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.

11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у одного из

Арендодателей по их соглашению __________________________________,

второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора.

Каждому Арендодателю выдается копия настоящего Договора.

12. К Договору прилагаются:

- план границ земельного участка (массива), переданного в аренду в счет земельных долей (после установления границ в натуре);

- список Арендодателей (приложение № 1);

- дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы (приложение № 2).

Настоящий Договор подписан "__" _______ 199_ г.

приложении № 1) _______________________________________

(должность, Ф.И.О. ответственного лица)

паспорт (или документ его заменяющий)

(серия, номер, кем и когда выдан)

(индекс, область, район, село)

(реквизиты юридического лица и его юридический адрес)

(по списку) М.П. ___________

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________________ района

(субъект Российской Федерации)

"__" _______________ 199_ г. Регистрационный номер ______________

Подпись лица, осуществившего регистрацию

(Ф.И.О. паспортные данные представителя Арендодателей,

которому выдан настоящий Договор)

"__" _________ 199_ г. ________________

Приложение № 1 к Договору аренды земельных

долей при множественности лиц на стороне Арендодателей

от "__" _______ 199_ г.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СПИСКА АРЕНДОДАТЕЛЕЙ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ПРИ МНОЖЕСТВЕННОСТИ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ОТ "__" __________ 199_ Г.

от "__" ________ 199_ г.

ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Настоящее Соглашение заключено между собственником земельной доли _____________________________________________ (Арендодателем)

и _________________________________________________ (Арендатором)

(наименование организации (предприятия))

в лице _________________ о том, что в соответствии с пунктом 2 Договора

аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от "__" ______________ 199_ г. зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству __________________________ района, _______________________________

(субъект Российской Федерации)

Арендодателю установлена арендная плата за земельную долю в денежном выражении в размере _________ тыс. рублей в год (_______________ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальный заработной платы.

Арендная плата выплачивается в нижеследующих видах и размерах:

Виды арендной
платы