Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

ГК РФ в части 2 статье 578 устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым есть шанс отменить дарственную. Эти обстоятельства требуют серьезной доказательной базы, но если она есть, дарственная может быть отменена, а подаренный предмет возвращен дарителю.

Совершение дарения и составление соответствующего договора – крайне ответственный шаг. Это связано с тем, что сделка дарения не отменяема по желанию дарителя, но в отсутствии веских причин. Однако закон все же дает возможность отмены дарения, так как после заключения сделки могут открыться обстоятельства, ставящие ее законность под сомнение.

Отменить договор дарения вправе:

Получатель дара вправе отказаться от него даже после составления и подписания договора. Государственные органы, заподозрившие подмену дарением другой сделки вправе в судебном порядке добиваться ее отмены.

Дарственную на квартиру вполне возможно отменить. Стоит сразу отметить, что передумать, и поэтому отменить совершение дара, невозможно.

В отличии, например, от завещания, договор дарения невозможно переписывать несколько раз. Однако все же закон предусмотрел основания, по которым можно отменить договор дарения и вернуть подаренную вещь:

• в результате неправомерных действий одаряемого причинен вред здоровью лица, совершившего дарение. Если вред причинен члену семьи дарителя, отмена возможна;
• когда даритель умер по вине одаряемого, отмена дарения – право его наследников;
• если договор изначально содержал указание на возможность отмены дарения и возврата вещи в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя;
• если подаренная юридическим лицом вещь, как и сам факт дарения, противоречит законам о банкротстве и процедуре, применимой в отношении этого юридического лица.

В результате отмены вещь должна быть возвращена в натуральном выражении дарителю, если такое возможно.

Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения. После принятия судом решения об отмене дарения, предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново. Для этого необходимо представить в регистрирующий орган решение суда, заявление о проведении регистрации и другие необходимые бумаги.

При регистрации необходимо оплатить государственную пошлину, без которой проведение ее невозможно.

Понятно, что перерегистрировать право нужно только на тот предмет дарения, на который изначально обязательна была регистрация.

Судебная практика по делам об отмене дарения имеет множество примеров по каждому из оснований. Решения суда варьируются от положительных до отказа в удовлетворении иска. Все зависит от наличия и применимости доказательств для конкретного дела.

В суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н. с иском об отмене договора дарения, который она составила в пользу своего сына Куликова И.М. и признания его на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.

Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А. Указанные лица продолжали употреблять алкогольные напитки и проживать в квартире Куликова совместно. На призывы матери выгнать сожительницу и перестать пить, сын отвечал отказом.

Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения.

После возвращения жены из больницы, одаряемый выгнал ее из своей квартиры, угрожая расправой в случае отказа.

Ответчик Куликов И.М. иск не признает.

Решение суда: удовлетворить иск, так как сроки исковой давности были соблюдены, доводы истицы доказаны. В качестве доказательств истица привела показания соседки – Голун Н.Н. которая подтвердила, что неоднократно слышала крики в адрес истицы от ее сына с угрозами, видела, как перед эти он приходил к ней в нетрезвом состоянии. Сын обещал убить мать и забрать ее квартиру.

Сосед Акимченко В.В. проживавший выше этажом подтвердил, как ответчик ударил истицу на лестничной клетке подъезда, когда уже уходил от нее.

Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына.

На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери.

Кроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора дарения. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена.

Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:

• ситуация, когда после составления договора дарения материальное состояние дарителя или его семьи неожиданно и значительно ухудшилось. Следовательно, передача дара усугубила бы это положение, поэтому допускается отказ от дарения;
• ухудшение здоровья или семейного положения дарителя, которое может усугубиться после передачи дара;
• основания для отмены дарственной применимы и для отказа от передачи дара.

Отказ от дарения не дает права дарителю на возмещение убытков от одаряемого, связанных с износом вещи.

Таким образом, отмена дарения возможна, но только по основаниям, предусмотренным законом. Отменить дарственную, вероятнее всего, придется через суд. Это связано не только с тем, что таков порядок, установленный законом.

Одаряемый вряд ли захочет вернуть подаренную вещь добровольно и будет всячески защищать свои интересы. Успех дела зависит от объема и обоснованности представленных доказательств. После вынесения решения суда в пользу удовлетворения иска, предмет дарения возвращается дарителю.

Исковое заявление наследников дарителя об отмене дарения и возврате дара в связи с тем, что одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в суд общей юрис

В _____________________________________________________ суд Истец 1: __________________________________________________ Адрес места жительства или места нахождения _______________ Представитель истца (если есть) ___________________________ Адрес места жительства или места нахождения _______________ Истец 2: __________________________________________________ Адрес места жительства или места нахождения _______________ Представитель истца (если есть) ___________________________ Адрес места жительства или места нахождения _______________ Ответчик: _________________________________________________

Адрес места жительства или места нахождения _______________
Госпошлина: _______________________________________________

Договор дарения был заключен в письменной форме (и был надлежаще зарегистрирован <*>) (копия прилагается).

Вариант: Договор дарения был заключен в устной форме путем передачи дара одаряемому.

"__"__________ ___ г. даритель был убит. Решением _____________ суда N ____ от "__"_________ ___ г. виновным в совершении убийства был признан Ответчик.

Истцы являются наследниками дарителя на основании ___________________ (копии подтверждающих документов прилагаются).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 578 Гражданского кодекса РФ в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В связи с вышеизложенным и на основании абз. 2 п. 1 ст. 578 ГК РФ, ст. ст. 3, 22, 131-132 ГПК РФ,

1. Отменить дарение и обязать Ответчика возвратить дар ______________ истцам.

1. Копия иска и приложенных документов для Ответчика.

2. Копия договора дарения.

3. Копия приговора ___________________ суда N __ от "__"_________ ___ г.

4. Копия свидетельства о смерти дарителя.

5. Копия документов, подтверждающих, что истцы являются наследниками дарителя.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

7. Доверенность представителя.

<*> В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор дарения недвижимого имущества.

Можно ли отменить дарственную на квартиру - узнай подробнее!

Основания для отмены дарственной четко определено в 578-й ст. ГК РФ. Вам предлагается детально ознакомиться с факторами, позволяющими признать договор передачи квартиры в дар недействительным. изучить порядок проведения процедуры и рассмотреть другие значимые обстоятельства по рассматриваемому делу.

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Прежде всего, договор может быть официально признан недействительным по причине нарушения одаряемым ряда законодательных положений. К числу таковых относятся следующие моменты:

• покушение на здоровье и/или жизнь дарителя и членов его семьи со стороны одаряемого. Сюда же относятся нанесение телесных повреждений упомянутым гражданам и причинение любого другого вреда их здоровью;
• ненадлежащее обращение с квартирой, принятой в дар. В эту категорию относятся любые действия со стороны одаряемого, способные привести к существенной порче объекта недвижимости;
• составление договора дарения индивидуальным предпринимателем либо же юридическим лицом, выполненное с нарушением Закона о банкротстве, при осведомленности лица, принимающего дар, о наличии факта нарушения. В этой ситуации принимаются во внимание квартиры и любые другие предметы дарения, задействованные в предпринимательс кой деятельности упомянутых выше категорий граждан.

При перечисленных выше обстоятельствах, даритель либо другое заинтересованное лицо, располагающее соответствующими полномочиями, может обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным и сопутствующими доказательствами .

Однако есть ряд обстоятельств, при наличии которых дарственная может быть отменена, даже если одаряемый не нарушал никаких законодательных положений. Например, если получатель квартиры уходит из жизни ранее ее предыдущего собственника, даритель имеет законное право затребовать признания договора недействительным. Этот момент обязательно следует отметить в дарственной, чтобы в дальнейшем избежать лишних затруднений и проволочек.

Даритель может затребовать отмены дарственной на квартиру, если он лишился собственного места жительства либо же его жизненные условия существенно ухудшились. Такие обстоятельства рассматриваются судом в индивидуальном порядке. Для успешного завершения дела, истец должен представить суду соответствующие документы, свидетельские показания и прочие доказательства.

Суд признает сделку недействительной. если ее условия по факту так и не будут выполнены либо же если дарственная будет использована в качестве «прикрытия» договора с другой юридической сутью. К примеру, даритель указал в документе, что одаряемый сможет проживать в квартире только при условии ежемесячной уплаты определенной денежной суммы. По факту это условия договора аренды, а не дарственной, и у суда будут все основания для отмены сделки.

К числу оснований, достаточных для отмены дарственной, дополнительно нужно отнести следующие факторы:

• расхождение пунктов документа с действующими законодательными положениями и установленными правовыми актами;
• составление дарственной гражданином, официально считающимся недееспособным и/или психически невменяемым;
• заключение сделки с вовлечением несовершеннолетн их граждан при отсутствии на то согласия со стороны органов опеки и/или официальных опекунов;
• принуждение дарителя к подписанию документа путем оказания на него давления, угроз, введения в заблуждение и пр.;
• другие обстоятельства, рассматриваемые судом в индивидуальном порядке.

Для большего удобства изучения, ключевые факторы, при которых суд может признать дарственную недействительной в соответствии с положениями статей действующего Гражданского Кодекса, представлены в виде следующей таблицы.

Таблица. Основные законодательные основания для отмены договора дарения

Отсутствие согласия других законных собственников на передачу объекта в дар

К примеру, квартира является совместно нажитым в браке имуществом. Женщина решила подарить ее кому-либо, не получив предварительно согласия со стороны супруга. При таких обстоятельствах дарственная на квартиру может быть признана недействительной.

Ненадлежащее обращение с имуществом со стороны одариваемого

Сюда относятся любые действия, представляющие угрозу для квартиры, к примеру, регулярные пожары, затопления и т.п.

Смерть одаряемого, наступившая ранее смерти дарителя

Этот момент должен быть предварительно отмечен в договоре. В противном случае с отзывом дарственной могут возникнуть серьезные затруднения.

Порядок действий для признания дарственной недействительной будет несколько отличаться для разных обстоятельств. Вам предлагается ознакомиться с наиболее распространенным и случаями.

В соответствии с положениями 574-й ст. ГК, дарственная требует обязательной государственной регистрации. Если таковая не проводилась, для отмены договора не придется предпринимать каких-либо специальных действий.

Схема проста: нет регистрации – договор является ничтожным – даритель может пользоваться квартирой на свое усмотрение. Разобраться со сложностями в такого рода ситуациях поможет полиция либо суд, в зависимости от обстоятельств.

При таких обстоятельствах придется обращаться в суд. Автором искового заявления может выступать уполномоченное лицо, к примеру, опекун или иной законный представитель дарителя.

Вместе с иском подаются документы, способные подтвердить факт невменяемости дарителя при заключении договора: медицинские заключения, справки из специализированн ых диспансеров, результаты обследований и пр. Затребовать проведение соответствующих экспертиз можно даже после смерти дарителя.

Отмена договора дарения

После получения судом заявления и доказательств, начинается рассмотрение дела. Если суд примет сторону истца, дарственная потеряет свою законную силу, но дарителя либо же другое заинтересованное лицо обяжут компенсировать одаряемому все расходы, которые он понес в отношении объекта надвижимости в период владения ним.

Этот вопрос также рассматривается в судебном порядке. Составляется иск на имя получателя дара с требованием принудительной отмены договора. В заявлении указываются основания для принятия данного решения с подробным описанием обстоятельств недоразумения между одариваемым и дарителем/его близкими.

Дело рассматривает районный суд. В дополнение к иску подается паспорт или заменяющий его документ для идентификации личности заявителя, а также всевозможные доказательства, подтверждающие факт покушения на здоровье/жизнь дарителя и/или его близких со стороны одаряемого. В качестве доказательств рассматриваются фотографии, письма с угрозами, справки из полиции, протоколы, заявления, свидетельства о смерти и пр. В случае гибели дарителя, затребовать отмену дарственной может другое заинтересованное лицо.

Прежде чем идти в суд, рекомендуется удостовериться в актуальности срока исковой давности. По закону у участника сделки есть 3 года на то, чтобы затребовать отмену договора. Для других заинтересованных лиц, не являющихся прямыми участниками сделки, максимальный срок исковой давности равен 10 годам.

Таким образом, при наличии на то законных оснований, дарственная может быть признана недействительной. При этом соответствующий иск может подавать как сам даритель, так и другие заинтересованные лица. Главное – иметь доказательства и четкие обоснования своим требованиям.

Образец иска о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление об отмене договора дарения

Между истцом и ответчиком был заключен договор дарения квартиры. В результате семейного конфликта заявитель получил ножевое ранение. В связи с указанными обстоятельствами состояние здоровья истца и имущественное положение изменилось настолько, что исполнение договора привело к существенному снижению уровня жизни. Истец просит отменить договор дарения квартиры. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В _____________ районный суд г. _________
по адресу: ____________________________

Истец: __________________________________
зарегистрирован и проживает по адресу:
__________________________________

Ответчик: __________________________________
зарегистрирована по адресу: ___________________________

3-е лицо: Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по г. ____________
по адресу: _____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об отмене Договора дарения квартиры

__________ года между мной, _____________________ и ______________________ был заключен Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: __________________________, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________________ года была сделана запись регистрации №______________________________.
Данное жилое помещение представляло собой ___ комнатную квартиру, расположенную на ____ этаже ____ дома, общей площадью ________ кв.м. в том числе жилой площадью __________ кв.м.
До отчуждения недвижимого имущества, указанная квартира принадлежала мне, ______________________ на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ________ года серии _____ № ________, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ________ года, удостоверенного нотариусом г. ______ _______________ (номер в реестре ______).
Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года была сделана запись регистрации № ___________________.
Имея за плечами __ прожитых лет, я вел довольно активный образ жизни, у меня было крепкое здоровье, работал, занимался спортом, была молодая жена.
Однако, примерно во ___________ года, в результате внутрисемейного конфликта я получил ножевое ранение от своего родного сына, в результате чего последний в _____ году был осужден приговором _____________ районного суда г. _____ и ему было назначено соответствующее наказание, предусмотренное действующим уголовным законодательством.
Я же в свою очередь получил 3 (Третью) группу инвалидности по общему заболеванию с первой степенью ограничения к трудовой деятельности, что подтверждается справкой серии ____ № ____________ от ______ года Филиалом № ___ ФГУ «ГБ МСЭ по г. Москве» общего профиля (РУСЗН района «__________» г. Москвы).
Кроме того, я потерял работу в связи с восстановлением утраченного здоровья, которое до сих пор не могу восстановить, поскольку требуются постоянные процедуры и дорогостоящие лекарства.
На протяжении уже длительного времени я живу только лишь одной трудовой пенсии по старости, в связи со случившимся я не могу прибегать к большим нагрузкам, как физическим, так и психологическим (нельзя нервничать), вследствие чего я не могу осуществлять какую-либо трудовую деятельность.
В связи с указанными обстоятельствами мое состояние здоровья и имущественное положение изменилось настолько, что исполнение Договора привело к существенному снижению моего уровня жизни.
В соответствии со ст. 577 ГК РФ Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
ГК РФ предоставляет мне, как Дарителю такое право лишь при наличии четко оговоренных законом условий, а именно:
имущественное или семейное положение или же состояние здоровья дарителя изменилось настолько,
что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Изменение моего имущественного положения связано с существенным снижением уровня моего дохода, потерей заработка др.
Изменение моего состояния здоровья вызвано наступлением инвалидности.
Хочу пояснить, что данные обстоятельства возникло после заключения Договора дарения. Оно было для меня непредвиденным. До заключения Договора Дарения ни я, как Даритель, ни Ответчик не могли предполагать о его наступлении.
Кроме того, существенное снижение моей жизни изменилось настолько, что, если бы я мог это предвидеть, Договор вообще не был бы мной заключен.
В соответствии со ст. 577 ГК РФ отказ Дарителя от исполнения Договора дарения по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 указанной статьи, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 577 ГК РФ,

1. Отменить Договор Дарения квартиры, расположенной по адресу: _____________________, заключенный между мной, ______________________ и _____________________ ___________ года;

2. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о госудаственной регистрации прав _________________ на квартиру расположенной по адресу: __________________________.

1. Копия искового заявления 1 экз.;
2. Свидетельство о расторжении брака 2 экз.;
3. Выписка из ЕГРП 2 экз.;
4. Копия справки СМЭ 2 экз..

«___»_______________ года ______________/_____________/