Руководства, Инструкции, Бланки

образец объявления об обмене квартиры

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Наши советы

как обменять квартиру

Обмен квартиры это один из наиболее выгодных способов решения жилищных условий, который не требует вложения значительных денежных средств. Многим он кажется самым простым и легким решением. Давайте попробуем разобраться в том так –ли это на самом деле.

Начнем с основных мифов об обмене квартиры.

Миф первый: Всегда можно обменять квартиру большей площади на квартиру меньшой площади и получить доплату

Миф второй: Всегда можно обменять например трехкомнатную квартиру на две однокомнатных или на одну однокомнатную и одну двухкомнатную

Миф третий: Обмен квартиры можно сделать не прибегая к услугам специалиста, а следовательно сэкономить. Достаточно самостоятельно дать объявление об обмене, а уже специалисты другой стороны помогут все оформить в надлежащем виде.

Читатель может возмутиться! Почему эти три незыблемых с точки зрения обывателя факта являются мифами? Ведь посмотрев любую рекламу можно увидеть огромное количество объявлений о том, как компании или частные риэлторы готовы совершенно быстро и легко выполнить любой каприз клиента и обменять все, что является недвижимым имуществом и при этом гарантировать получение прибыли в виде разницы с купли-продажи квартир, которую можно потратить на себя или свою квартиру.

Действительно, все эти три мифа звучат достаточно убедительно и активно поддерживаются в рекламе. Но не стоит забывать о том, что реклама это «двигатель торговли» и она направлена, прежде всего, на привлечение клиента. А кто будет не рад услышать о том, что его любимую двухкомнатную квартиру разменяют на две однокомнатных и можно будет наконец уехать от своей любимой тещи или насладиться покоем и встречами в выходные дни с любимыми внуками и детьми?

Экспертам агентства Мир Вашей собственности постоянно приходиться доказывать клиентам о несостоятельности таких суждений. Возьмем такой пример. В Мир вашей собственности обратилась москвичка с пожеланием обменять свою двухкомнатную квартиру, расположенную в «пятиэтажке», на однокомнатную в том же районе и получить доплату. Дети уже выросли, а большая площадь ей была совсем ни к чему, тем более, что она большую часть времени проживала на подмосковной даче, в которую и хотела вложить вырученные от обмена средства. По ее словам она уже консультировалась со специалистами и ей подтвердили возможность такого обмена. Однако эксперт агентства вынужден был отказать ей в заключении договора из-за того, что в этом районе практически все пятиэтажки были пущены под снос, а цена однокомнатной квартиры в панельном доме равнялась стоимости двухкомнатной в пятиэтажке. Соответственно, обмен бы состоялся, но о никакой доплате не могло быть и речи!

Другой пример. В Мир вашей собственности обратилась семейная пара москвичей в предпенсионном возрасте с просьбой обменять их трехкомнатную квартиру в роскошном сталинском доме на одну однокомнатную и двухкомнатную квартиры. Казалось бы, что здесь сложного? Продажа трехкомнатной квартиры площадью 74 кв. м. да еще и в «сталинском» доме с большими потолками и просторным коридором должна легко позволить приобрести две квартиры меньше площади. Тем более, что владельцы претендовали на скромные квартиры в панельных домах на окраине Москвы и самое главное - им уже обещали с легкостью осуществить такой обмен. Однако, не все так просто!

Эксперты агентства провели анализ рыночной стоимости продаваемой и покупаемых квартир и уже в офисе агентства семейной паре объяснили, что их квартира стоит 9 млн. рублей. А совокупная стоимость однокомнатной и двухкомнатной квартиры на окраине Москвы составляет 13 млн. Разница в цене на лицо. В результате работы эксперта агентства клиентам удалось воплотить свою мечту и разменять квартиру. Но сами они переехали в однокомнатную квартиру в зеленом подмосковном Зеленограде, а их детям была приобретена двухкомнатная квартира в Марьино.

И, наконец, третий пример. В Мир Вашей собственности обратился мужчина с просьбой провести юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры. Он уже практически все сделал самостоятельно: сам подал объявление, сам показывал квартиру и, наконец, нашел покупателя, интересы которого представлял риэлтор, с которым он легко договорился о помощи за небольшую доплату. Но уже на последней стадии, когда предстояло положить деньги в банк, ему показалось, что риэлтор не совсем хорошо отстаивает его интересы.

Эксперт агентства, разобравшись с ситуацией, выяснил, что естественно риэлтор со стороны покупателя вовсе не беспокоился за своего внезапно возникшего «клиента». Ему в самый последний момент удалось весьма аргументировано убедить мужчину снизить цену за квартиру и, тем самым, он безусловно великолепно выполнил свою задачу во благо своего основного клиента – покупателя. И конечно же все договора были составлены в пользу покупателя. Экспертам Мир Вашей собственности пришлось отменять сделку и начинать новый поиск клиента, так как этот даже не имел необходимой суммы для покупки квартиры.

Здесь приведены лишь три примера с обменом квартир. Все их или хотя бы большую их часть привести просто невозможно. Так как каждая операция по обмену является уникальной. Однако приведенные примеры показывают то, что изложенные в начале статьи три постулата являются мифами и могут быть воплощены только при стечении определенных обстоятельств и, конечно же, только опытными и профессиональными экспертами. Однако обмен квартир всегда можно осуществить, и приведенные в этой статье примеры могут помочь сделать правильные выводы о том, как это сделать выгодно, безопасно и быстро.

Ниже приведены советы экспертов агентства Мир Вашей собственности.

- Обмен квартиры – это самая сложная и многоэтапная операция в недвижимости, провести которую может только опытный и высокопрофессиональный эксперт.

- Сложность при обмене заключается не только в одновременной продаже и покупке двух и более квартир, но и в документальном оформлении сделок и расчетах при их проведении. Именно здесь совершается большинство ошибок, которые могут повлечь серьезные финансовые потери.

- Избегайте обещаний о легкости и быстроте обмена вашей квартиры! Опытные специалисты никогда не скажут, что это просто.

- Избегайте низких цен на услуги специалиста или агентства! Дешево за проведение обмена возьмет только неопытный специалист или некомпетентное агентство.

И, наконец, последняя рекомендация - прочитав эту статью и примеры из приведенных здесь ситуаций, сделайте выводы: обращайтесь к опытным специалистам и тогда сохраните не только свои деньги, но и действительно быстро, не теряя времени на смену работающих с вами людей и агентств, с максимальной выгодой и безопасно воплотите свои мечты в реальность!

Вопросы о обмене квартир вы всегда можете задать экспертам Мир Вашей собственности по тел: 988 -57-78 или отправив заявку info @mir-vs.ru

«Мир Вашей собственности» предоставляет право бесплатного воспроизведения и распространения текста или фрагментов данного материала с обязательным указанием источника, а при размещении в интернете - гиперссылки на сервер www .mir-vs.ru Эта гиперссылка должна располагаться в начале воспроизводимой статьи.

образец объявления об обмене квартиры:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Обмен квартир - Недвижимость - объявления на Дорус

    Обмен квартир

    На этой странице приведен список бесплатных объявлений из категории "Обмен квартир". Для вашего удобства мы сделали разделение объявлений "Обмен квартир" по типу на предложения и спрос. По умолчанию отображены все бесплатные объявления "Обмен квартир" - т.е. и "предложения" и "спрос" в одном списке. Для того, чтобы отделить объявления по этим критериям, нажмите соответствующую ссылку ниже.

    Все (2,226) Предложения (2,159) Спрос (67)

    Москва - Предложение - 13 Декабря 2016 г.

    Предлагаю 3-хком. кв. на Западном побережье Крыма, город-курорт Саки, 63,1/44,8 кв.м. 5/5 этажного д.

    Томск - Предложение - 27 Декабря 2016 г.

    Обменяю в городе Бийск 2 комнатную квартиру в пятиэтажном доме,3 этаж .Во дворе погреб.на квартиру в.

    Санкт-Петербург - Предложение - 27 Декабря 2016 г.

    2-к квартира 45,1 м, комнаты (16+11,2), кухня 5,2,балкон, сур.,р-н София меняю на квартиру в Санкт-П.

    Краснодар - Предложение - 26 Декабря 2016 г.

    Меняю 2х комнатную квартиру на 1 этаже в новом сданном доме на Зиповской, подходящую под коммерцию н.

    Москва - Предложение - 26 Декабря 2016 г.

    Разъезд муниципальной (не приватизированной) 3-х комнатной квартиры г. Москва м.Текстильщики ул. Ва.

    Анапа - Предложение - 26 Декабря 2016 г.

    Меняю 1-комнатную квартиру 37 кв.м. в г.Дубна(Наукоград) Московской области на равноценную в г.Анапа.

    Обмен снимаемых квартир

    Если съемщики муниципальных жилых помещений желают обменять снимаемую квартиру, они могут поместить объявление о снимаемой ими квартире на домашней странице Департамента жилья и окружающей среды, заполнив анкету.

    Условия обмена

    Квартиросъемщики могут сами обмениваться жилыми помещениями, находящимися в собственности Рижского самоуправления, в следующих случаях:

      • помещениями могут обмениваться съемщики, которые получили не подлежащие приватизации жилые муниципальные помещения в качестве помощи самоуправления в решении жилищных вопросов;
      • помещениями могут обмениваться съемщики, у которых была возможность приватизировать муниципальные жилые помещения, однако они до сих пор не приватизированы.

    Если съемщики муниципальных жилых помещений желают обменять снимаемую квартиру, они могут поместить объявление о снимаемой ими квартире на домашней странице Департамента жилья и окружающей среды, заполнив анкету

    Услугу обмена жилого помещения можно получить только в том случае, если об этом договорились все участники обмена. Плата за услугу осталась прежней – 61,12 евро (включая НДС).

    Если квартиросъемщики договорились об обмене снимаемых квартир, они все вместе должны явиться в Отдел юридических консультаций Департамента жилья и окружающей среды Рижской думы и предоставить заполненные бланки V23Dz и V24Dz, которые можно найти на домашней странице Департамента mvd.riga.lv: «Услуги» – «Жилищное управление» – «Услуга D10 "Обмен муниципальных жилых помещений"» – «Описание услуги».

    Отдел юридических консультаций принимает посетителей по адресу ул. Бривибас, 49/53, 5-й этаж, 501-й или 503-й кабинет, телефоны 67012509, 67012540 :

      • по понедельникам с 8:30 до 18:00;
      • по вторникам, средам, четвергам с 8:30 до 17:00;
      • по пятницам с 8:00 до 16:00.

    После обмена снимаемых квартир новый договор найма заключается на 2 (два) года с правом продления договора. Объявление, после проверки поданных данных, помещается на домашней странице Департамента жилья и окружающей среды в течение 3 рабочих дней.

    Объявления об обмене (на латышском языке) Объявления об обмене необходимо подавать на латышском языке. Подать объявление об обмене можно здесь .

    После проверки поданных данных объявление публикуется на домашней странице Департамента жилья и окружающей среды в течение 3 рабочих дней.

    ВАШ ПОРЯДКОВЫЙ НОМЕР В РЕГИСТРЕ ЖИЛЬЯ

    Узнать свой порядковый номер в соответствующем регистре жилья можно на портале www.eriga.lv в разделе «Rigas pasvaldibas Dzivoklu rindu registrs» .

    После введения запрашиваемой информации (номера регистра, имени, фамилии) появится зашифрованная информация обо всех лицах, зарегистрированных в соответствующем регистре, с такими же инициалами, как у вас.

    Свой порядковый номер в соответствующем регистре вы можете найти по двум признакам: номеру дела или дате регистрации, например, номер дела 2009-638, дата регистрации в 1-м регистре – 05.09.2014.

    Klientu konsultesana, dokumentu un iesniegumu pienemsana

    Adrese: Brivibas iela 49/53, LV-1010, Riga

    5. stavs, 501. 503. kabinets

    Talruni: 67012509, 67105683, 67012540, 67012475

    Что следует помнить при обмене жилья

    Рубрика “Обмен жилья”

    Обмен – это еще один из способов приобретения недвижимости. В настоящее время договоров обмена заключается меньше, так как людям сложнее найти подходящее жилье. Чаще всего такие сделки проводят между собой родственники, чем незнакомые люди.

    Можно заключить непосредственно договор обмена, можно – два договора купли-продажи на оба объекта недвижимости. В последнем случае возможно обменять неравноценное жилье: например, однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. В качестве доплаты не обязательно выступают деньги, это может быть автомобиль, акции, драгоценности или другое дорогостоящее имущество.

    Особенности обмена

    Чаще всего под обменом подразумевается обмен одной квартиры на другую с точно такими же параметрами.

    Например, семья просто решила сменить район проживания. Однако даже одинаковые по метражу квартиры могут быть совершенно различными: располагаться на разных этажах, отличаться планировкой, дома могут состоять из разных материалов и т.д.

    • могут обменять свое жилье как есть, без оценки и всяческих доплат;
    • вызвать независимого оценщика и заказать у него анализ стоимости квартир, затем тот, у кого квартира стоила дешевле, выплачивает второму участнику сделки компенсацию.

    При оформлении документации необходимо заключить:

    • договор обмена – для жилья, находящего в частной собственности;
    • договор мены – для жилья, находящегося в муниципальной собственности.

    Существенные условия для договора обмена такие же, как для стандартного договора купли-продажи. Единственное отличие: при обмене необходимо описать оба предмета сделки и указать условия, на которых производится сделка.

    Как при проведении сделки купли-продажи, для осуществления обмена понадобятся разрешения всех заинтересованных сторон: органа опеки (если затрагиваются интересы детей), банка (если одна из квартир под залогом), других сособственников (если квартира – в общей собственности) и т.д.

    Плюсы у такого вида сделки присутствуют:

    • нет необходимости изыскивать средства для проведения обычной сделки купли-продажи;
    • сравнительно короткий срок заключения сделки;
    • упрощенный сбор документов.
    • сложно найти владельца квартиры, готового осуществить обмен (может не понравится квартира, не устроит район и т.д.);
    • чаще всего равноценной замены не получится, так что одной из сторон всё равно придется заплатить;
    • нельзя использовать маткапитал или госсубсидию для оплаты разницы между стоимость квартир, равно как и взять ипотеку;
    • возникают сложности, если квартира «проблемная».

    Если пройтись по сайтам, предлагающим недвижимость, то можно заметить, что большинство людей рассматривают вариант обмена. Но это свойственно только крупным городам, в небольших же превалирует обычная купля-продажа.

    Чаще всего предлагают к обмену не квартиру на квартиру, а дома в пригородной или загородной зоне на квартиры и наоборот. Это связано с тем, что люди стремятся сменить образ жизни – кто-то хочет перебраться в город, а кто-то, напротив, стремится к относительному покою.

    Виды обмена жилья

    Условно можно выделить несколько видов жилья, которые имеют свои особенности.

    Старое на новое

    В этом случае обменивается квартира старого типа на квартиру новой планировки. Как правило, за новую назначается доплата. В некоторых случаях возможен обмен жилья, уходящего под снос, на новое жилище – чаще всего такой обмен организуется с юридическими лицами.

    Также возможен вариант обмена квартиры с участием банка или риэлторского агентства (то есть покупка у юридических лиц), однако в данном случае необходимо учитывать, что при подобном обмене за старое жилище чаще всего назначается цена в 25% меньше от ее среднерыночной стоимости.

    Вторичное на новостройку

    Данный способ позволяет получить жилье в строящемся доме без необходимости копить деньги или продавать свою квартиру самостоятельно. Здесь имеется на лицо финансовая выгода, а также экономия времени. Однако при таком способе обмена нужно учитывать, что застройщик по договору обмена старую квартиру заберет сразу, а владельцу новой надо будет дождаться, пока закончится строительство и дом сдадут в эксплуатацию.

    На время отпуска

    На Западе такой способ обмена давно пользуется популярностью, в России же и близлежащих странах это пока экзотика. Суть обмена заключается в том, что стороны договариваются об обмене жилплощади на время пребывания их в другой стране. Это позволяет здорово экономить на отелях и питании.

    Например, житель Лондона хочет побывать в Москве этим летом. Он ищет жителей Москвы, которые в свою очередь хотят побывать на Туманном Альбионе этим летом, и они обмениваются квартирами на время всего отпуска.

    Иногородний обмен

    Чаще всего иногородний обмен квартир осуществляется между близлежащими городами, но есть и другие варианты. В данном случае, как при внутригородском обмене, заключается соответствующий договор и схема взаимозачета. Однако, так как участники сделки находятся в разных городах, госрегистрация договора может быть затруднена, особенно, если обмен производится между различными субъектами России.

    Обычно обращаются за помощью к посредникам и вместо договора обмена используют два договора купли-продажи, каждый из которых регистрируется в своем населенном пункте.

    Перед покупкой квартиру всегда необходимо тщательно проверять. Подробнее об этом читайте здесь .

    Обмен муниципального жилья

    Схема обмена такого жилья происходит по стандартной схеме, за единственным исключением: нанимателям сначала нужно найти конкретный объект для обмена, а затем заручиться согласием арендодателям – то есть муниципального органа исполнительной власти. Администрация может отказать по самым различным причинам, например, если один из объектов планируется идти под снос, один из нанимателей – хронический больной и т.д.

    Кроме того, служебные квартиры обменять нельзя. Иногда можно встретить предложения об обмене муниципального жилья на частное. Но собственники приватизированных квартир редко соглашаются на такие обмены, если только муниципальное жилье будет обладать неоспоримыми преимуществами.

    Что нужно учитывать при обмене жилья

    Люди часто переезжают. Многие сначала продают квартиру, потом на вырученные деньги покупают новое жилье. Можно избежать двойной волокиты и оформить все за раз – с помощью договора мены

    Социальное жилье не принадлежит проживающим в нем людям. Продавать и дарить такую квартиру нельзя, ее лишь можно поменять на другую. Процедура обмена не требует сложного оформления и регистрации

    Где искать объявления
    1. Портал объявлений «Авито» – крупнейшая онлайн доска объявлений. Искать подходящие варианты нужно в разделе «Недвижимости». Как правило, продавцы не только дают объявления, но и прикладывают фото- и видеоматериалы, которые позволяют судить о квартире. На сайте в свободном доступе находятся координаты продавца, имеется поиск по многим параметрам: городу, метражу, количеству комнат и т.д. Адрес: http://avito.ru.
    2. Сайт объявлений Яндекса. Еще одна база бесплатных объявлений с возможность представления фотоматериалов. Однако по сравнению с Авито здесь меньше объявлений и не такая удобная навигация. Адрес: https://realty.yandex.ru.
    3. Доска объявлений Дорус. Это старая и авторитетная площадка, помогающая, в том числе, найти объявления по обмену или продаже жилья. Адрес: http://dorus.ru
    4. Сайт «Обмен домами». Данный сайт позиционирует себя как первый сервис на территории России, которые позволяет произвести обмен домами или квартира на время отпуска, командировок, каникул и т.д. Существует возможность осуществить обмен более чем в 20 странах и в более 100 городах. Адрес: http://obmendomami.ru.

    Также стоит упомянуть локальные и региональные сайты объявлений. которые есть в любых крупных городах. Именно на них следует поискать в первую очередь объявления об обмене, если планируется осуществление сделки только в городском масштабе.

    Образец объявления об обмене квартиры

    Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
    по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

    Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
    по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

    Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
    по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

    Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
    Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

    Образец. Договор об обмене квартир Найденые документы по теме «договор обмена квартиры образец»

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг > Образец. Договор об обмене квартир

    об обменеквартирдоговор город москва восемнадцатого июля тысяча девятьсот девяносто первого года. мы, гр. базарова вера ивановна проживающая в.

    Защита прав собственности > Образец. Договор о разделе квартиры

    договор о разделе квартирыдоговор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. паспорт: серия nо. выданный.

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг > Образец. Договор мены квартир

    (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. паспорт: серия nо. выданный. гр. паспорт: серия nо. выданный. действующая(ий) за себ.

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг > Образец. Договор мены квартиры на товар

    (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. паспорт: серия nо. выданный. гр. паспорт: серия nо. выданный. действующая(ий) за себ.

    Защита прав собственности > Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

    договор о перераспределении долей общей площади квартирыдоговор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр.

    Договор дарения недвижимости и иных ценностей > Образец. Договор о дарении доли квартиры

    договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу.

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг > Образец. Договор о мене жилого дома на квартиру

    договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. проживающий(ая) по адресу: и гр. проживающая(ий) по а.

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг > Образец. Договор об обмене жилого дома на квартиру

    договор об обмене жилого дома на квартиру город. (число, месяц, год - прописью) мы, гр. паспорт серия. (ф.и.о.

    Договор залога и заклада > Образец. Договор о залоге имущества (квартиры)

    договор nо. о залоге имущества (квартиры ) г. "" 20 г. именуем в дальнейшем (наименование организации, банка) "залого.

    Доверенности: образцы заполнения > Образец. Доверенность на обмен жилой площади

    доверенности прописью) я, гр. проживающий(ая) по адресу. доверяю гр. проживающей(ему) по адресу. произвести обмен занимаемой мною жилой площади по вышеуказанному адресу на жилую площадь в г. по ее(его) усмотрению и получить обменный.

  • Образец. Договор залога квартиры. принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа

    Договор залога и заклада > Образец. Договор залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа

    договор nо. залога имущества (квартиры ) г. "" 20 г. закрытое акционерное общество. (наименование общества) имен.

    Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    договор купли-продажи квартиры «» 20 г. именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и.

  • Образец. Договор о мене квартиры в доме государственного и общественного жилищного фонда на жилой дом

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг > Образец. Договор о мене квартиры в доме государственного и общественного жилищного фонда на жилой дом

    о мене квартиры в доме государственного и общественного жилищного фонда на жилой дом договор город ташкент, второго ноября тысяча девятьсот девяностого года. мы, литвинова ирина ивановна, проживающая в г. ташкент.

    Договор купли-продажи и обмена валюты

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг > Договор обмена валютных фондов

    договор n обмена валютных фондов г. ""20г. банк, именуемый в дальнейшем банк, в лице тов. действующего на основании. с.

    Похожие документы Примерный товарообменный (бартерный) договор
  • О разделе «Образцы договоров»

    Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Образец. Договор об обмене квартир » предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

    Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Образец. Договор об обмене квартир » и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

    Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

    Бесплатные юридические консультации:

    С-Петербург и ЛО:

    по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

    Песня: Саша Loona - Фантазии (муз.и сл. М.Колчина)