Обжалование стоимости недвижимого имущества ДГИ

Если вы арендуете нежилые помещения у города Москвы, то рано или поздно вы придете к решению об их выкупе. Почему? Есть несколько плюсов такого решения, но основной – это безусловная финансовая выгода со следующими преимуществами льготного выкупа:

Если вы относитесь к малому или среднему бизнесу, то у вас в соответствии Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 159-ФЗ) есть право по собственной инициативе обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ) за реализацией права на преимущественный выкуп арендуемого помещения у города Москвы, при наличии определенных условий, не ограничиваясь, но в частности:

• Выкупная недвижимость должна состоять в аренде не менее двух лет на момент 01 июля 2015 года;
• Отсутствие задолженности по арендной плате (вплоть до одной копейки);
• Проч.

Итак, допустим, вы соответствуете указанным критериям и уже приняли либо в обозримом будущем примите решение о реализации преимущественного права на выкуп помещений у города Москвы. Однако та стоимость, за которую ДГИ предложит вам выкупить нежилые помещения, скорее всего, не устроит ас, поскольку она не будет соответствовать реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Мы готовы предложить комплексные решения для реализации Вами преимущественного права на выкуп арендуемых нежилых помещений по 159-ФЗ, в том числе и такие услуги, как оспаривание стоимости выкупаемых помещений, которую предложил ДГИ.

В связи с этим, не упустите возможность осуществить выкуп арендуемых помещений у ДГИ Москвы по рыночной стоимости, льготный выкуп помещений арендуемых субъектами малого бизнеса продлен до 1 июля 2018 года.

Важно отметить, что процедура снижения цены выкупаемого помещения четко регламентирована 159-ФЗ, ее несоблюдение ведет к полной потере преимущественного права на выкуп помещений у ДГИ Москвы в рассрочку. И еще важный нюанс, у вас есть только 30 дней на то, чтобы заказать собственную оценку стоимости арендуемых помещений, подготовить документы, в том числе и протокол разногласий, и подать их в ДГИ.

Государственным органам предоставят полномочия проверять, кто почти из порядка 15 млн официально неработающих россиян трудоспособного возраста получает доход и может сам оплатить за себя социальные взносы. Об этом рассказал ТАСС глава комитета Совета Федерации по социальной политике Валерий Рязанский.

Банком России предполагаются три варианта развития российской экономики в 2017 - 2019 годах

Андрей ООО "МедСтандарт"

Обратился в эту фирму год назад, хотел, чтобы помогли с регистрацией ООО. Сделать это самостоятельно не получалось, так как все 4 учредителя компании проживают в различных городах. В итоге, юристы этой компании смогли зарегистрировать нас. При чем – без проблем. В процессе нас консультировали, оповещали обо всех этапах работ. мы довольны!

Олег ЗАО "Автомехшина"

Я обращался в эту компанию по рекомендации друзей. Слышал о них много хорошего, что там лучшие юристы в городе, что цены доступные, что сервис на высшем уровне. Решил проверить, как раз и ситуация в компании была шаткая – грозило банкротство. Нам помогли рассчитаться с кредиторами, поддержали в судебном деле, отстаивая наши права и добавляя дни уплаты долгов. Теперь мы снова на ногах! И я, несомненно, этому рад!

Инна Василькова – Директор «ПромСклад»

Выражаю компании «УРНЭФП» искреннюю благодарность. Обратилась впервые для помощи в суде, при непростой ситуации. Впервые за свою предпринимательскую деятельность увидела РЕАЛЬНОЕ движение навстречу клиенту. Когда они предвосхищают твои желания и вспоминают о тебе раньше, чем ты о них. Спасибо!

ИП Игорь Молодцов

Спасибо всей команде «Управления по РНЭФП» за кропотливый труд, терпение и индивидуальный подход при оформлении и регистрации недвижимости! Не ожидал, если честно, такого уровня сервиса. С уверенностью заверяю: наши отношения - это надолго :)

Выражаю искреннюю благодарность за оказанную помощь в разрешении спора по Защите прав потребителей. При моём каждом обращении к юристам я получала грамотные консультации и советы. При поддержке данных юристов был выигран суд!

Адрес: АО "Управление по развитию новых экономических форм производства" Россия, 127322, г.Москва, ул.Милашенкова, д.10, оф.96 (3 минуты от станции метро Фонвизинская)

Судебные решения

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А. при секретаре Полькиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2736/15 по заявлению Забавской Е. И. об оспаривании бездействия ДГИ г. Москвы, обязании восстановить нарушенное право

Забавская Е.И. обратилась в суд с заявлением к ДГИ г. Москвы и просит признать не законным бездействие данного органа исполнительной власти г. Москвы, обязать ДГИ г. Москвы устранить нарушение ее прав. В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что ДГИ г. Москвы допущено не законное бездействие по рассмотрению е жилищного вопроса, решение по ее вопросу не принято, ей в установленные сроки не сообщено.

Представитель заявителя по доверенности Богунова О.С. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ДГИ г. Москвы не отрицала того обстоятельства, что срок, установленный законом для принятия решения по жилищноу вопросу заявителя нарушен, пояснила, что проект распоряжения подготовлен, но не подписан в связи с проводящейся реорганизацией, изменениями в законодательстве.

Представитель ГУ МВД России по г. Москве заявленные требования поддержал.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, доводы сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что. года Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы рассмотрено обращение ДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу о предоставлении по договору социального найма Забавской Е.И. с семьей из двух человек занимаемого жилого помещения №. состоящего из одной комнаты, общей площадью 17,7 кв.м. в бывшем общежитии по адресу: г.

В соответствии с протоколом заседания вышеуказанной жилищной комиссии №. от. было вынесено заключение жилищной комиссии – согласиться с заключением договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 12.03.2015г. Забавской Е.И. было отказано в удовлетворении исковых требований об обязании заключить договор социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения в связи с тем, что спора в отношении заключения договора социального найма не имеется, касательно жилищного вопроса Забавской Е.И. принято решение о заключении с ней указанного договора.

В соответствии со ст.6 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения» Правительством г. Москвы принято Постановление Правительства Москвы от 20 марта 2007 года №176-1111 «О Комиссии по жилищным вопросам Правительства г. Москвы».

Указанным Постановлением утверждено Положение, на основании и в соответствии с которым осуществляет свою деятельность Комиссия по жилищным вопросам Правительства Москвы, в компетенцию которой входит рассмотрение вопросов органов государственной власти г. Москвы, организаций и граждан по вопросам жилищных отношений.

П. 3 ст. 6 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения» установлено, что жилищные комиссии дают заключения для принятий решений уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы.

Согласно п. 10 Положения о Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы п�����������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Согласно п. 13 Положения о Комиссии выписки из протокола с заключением Комиссии по каждому вопросу вместе с материалами не позднее 3 дней со дня утверждения протокола направляются по принадлежности в соответствующие органы исполнительной власти города Москвы.

Согласно п. 14 Положения о Комиссии уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы не позднее 15 дней со дня поступления заключения Комиссии и сопутствующих материалов принимает в установленном порядке решение по данному вопросу и информирует заявителя о принятом решении не позднее 3 дней со дня его оформления в письменной форме.

Уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы по принятию решения о заключении договора социального найма является Департамент городского имущества города Москвы (правопреемник ДЖП и ЖФ г. Москвы), это следует из Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП, в соответствии с которым утверждено Положение о Департаменте городского имущества города Москвы, к функциям Департамента городского имущества города Москвы отнесены реализация государственной политики в жилищной сфере, предоставление государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

О поступлении заключения Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы в Департамент городского имущества города Москвы

свидетельствует письмо от. 2015 года №.1 начальника Управления Департамента городского имущества города Москвы, содержащее в т.ч. сообщение о подготовленном распорядительном документе о закреплении жилой площади семье Забавской Е. И. в судебном заседании представитель ДГИ г. Москвы не отрицала поступление решения комиссии по жилищным вопросам и пояснила, что проект распоряжения касательно жилищного вопроса подготовлен, но не подписан в связи с реорганизацией.

Суду решение, распоряжение, касательно жилищного вопроса заявителя представлено не было, заявитель о данном решении не проинформирована.

Учитывая установленные Постановлением Правительства Москвы от 20 марта 2007 года №176-1111 сроки для принятия решения Департаментом городского имущества города Москвы, суд приходит к выводу о том, что решение ДГИ г. Москвы не принято в установленный срок и имеет место неисполнение возложенной на ДГИ г. Москвы обязанности по принятию решения и информированию заявителя о принятом решении, что составляет бездействие органа государственной власти и является незаконным, нарушает права заявителя.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

признать не законным бездействие ДГИ г. Москвы, выразившееся в не исполнении обязанности по принятию в установленный срок решения касательно вопроса о заключении договора социального найма с Забавской Е. И. в отношении жилого помещения по адресу г. Москва.

Обязать ДГИ г. Москвы принять соответствующее решение касательно вопроса о заключении договора социального найма с Забавской Е.И.в отношении жилого помещения по адресу г. Москва. известить Забавскую Е.И. о принятом решении в установленный срок.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Обжалование решений ДЖП и ЖФ

Зачастую Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы неправомерно отказывает в заключении договора социального найма, отказывает в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или в качестве нуждающихся в жилых помещениях, или в качестве нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений. Бывают случаи, когда ДГИ г. Москвы неправомерно снимает с очереди. выносит иные неправомерные решения, затягивает сроки рассмотрения заявлений или вовсе не дает письменного ответа на заявления, требует предоставить оригиналы паспортов бывших членов семьи и пр.

На опыте наших юристов, можем сказать однозначно, что с бюрократическими препонами ДГИ на пути к реализации ваших жилищных прав можно бороться достаточно эффективно, при этом эффект есть как от внесудебного порядка решения вопросов, так и от судебного.

В случае если ДЖП неправомерно нарушает ваши права, помните, что пункт 1 ст. 1 Закона РФ от 27.04.1993 № 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» устанавливает, что каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы.

Статья 251 ГК РФ определяет, что гражданин или организация, считающие, что принятым и опубликованным в установленном порядке нормативным правовым актом органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица нарушаются их права и свободы, гарантированные Конституцией РФ, законами и другими нормативными правовыми актами, а также прокурор в пределах своей компетенции вправе обратиться в суд с заявлением о признании этого акта противоречащим закону полностью или в части. Заявление об оспаривании решения ДГИ (действия/бездействия) подается по подсудности в районный суд по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, принявших нормативный правовой акт.

Заявление об оспаривании решения ДГИ должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 131 ГПК РФ. и содержать дополнительно данные о наименовании органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, принявших оспариваемый нормативный правовой акт, о его наименовании и дате принятия; указание, какие права и свободы гражданина или неопределенного круга лиц нарушаются этим актом или его частью.

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ к заявлению прилагаются: копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

В случае, если вы не имеете возможности самостоятельно защищать свои права в споре с ДГИ. юристы Юридической группы «АК-Консалт» готовы оказать вам профессиональную юридическую помощь по оспариванию неправомерных действий (бездействий), решений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебном порядке, а также по решению вашего жилищного вопроса в ДГИ во внесудебном порядке.

В рамках решения спора с ДГИ г. Москвы мы можем оказать следующую юридическую помощь:

• По представленным документам и информации оценить правомерность действий/бездействий, решений ДГИ и провести юридическую консультацию с разъяснением ваших прав и обязанностей в конкретной ситуации;
• Разработать стратегию защиты ваших интересов в отношениях с ДГИ;
• Подготовить необходимые жалобы на ДГИ, заявления в ДГИ, запрос и иные необходимые документы;
• Представить интересы в ДГИ при решении вашего жилищного вопроса;
• Подготовить заявление в суд для обжалования решений ДГИ, а также необходимые ходатайства для самостоятельной защиты интересов в суде;
• Представить интересы в суде при оспаривании действий и решений Департамента жилищной политики г. Москвы.

ЗВОНИТЕ! (495) 971-04-31 ПОМОЖЕМ!

Департамент городского имущества города Москвы, сопровождение в ДГИ – Лорис-Меликофф Лигал Групп

Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ Москвы) входит в состав Комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений, курируемый Заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Сергуниной Натальей Алексеевной.

Осуществляет функции и услуги:

• по реализации государственной политики в области управления и распоряжения всем движимым и недвижимым имуществом – собственностью города Москвы;
• по приватизации имущества города Москвы;
• по исполнению полномочий собственника в отношении имущества и земель города Москвы, использования, охраны и их учета на территории города Москвы;
• по изъятию земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества расположенных на территории города Москвы;
• оказывает государственные услуги в сфере оформления имущественно-земельных отношений, в том числе:
  -возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы;
  -выдает дополнительные соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда;
  -предоставляет согласия на совершение сделок в отношении права аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы,.
  -предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам;
  -выдает распоряжения о снятии запрета на строительство;
  -предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках;
  -осуществляет действия в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы №819-ПП от 11.12.2013

Фактический адрес: 115054, Москва, ул. Бахрушина, д.20 (м. Павелецкая)
Телефон: (495) 587-70-87

Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента

Ефимов Владимир Владимирович

Первый заместитель руководителя ДГИ города Москвы

Соловьева Екатерина Александровна

Первый заместитель руководителя ДГИ города Москвы

Прохоров Александр Владимирович

Первый заместитель руководителя ДГИ города Москвы

Радченко Екатерина Борисовна