Договор аренды офиса

Договор аренды офиса является видом договора аренды нежилых помещений. Арендодатель обязан предоставить арендодателю во временное пользование на время действия договора офис за определенную плату, указанную в договоре.

В теле договора обязательно должен быть указан адрес сдаваемого в аренду объекта, описание местоположения офисного помещения в здании (этаж и прочее), площадь помещения по паспорту БТИ и назначение помещения (в данном случае – непроизводственное офисное помещение). С данным договором обязательно используются приложения, например: экспликация (выдержка из копии) кадастрового паспорта БТИ. Заключая договор аренды офиса, нужно прописать возможность субаренды данного помещения (то есть может ли арендатор сдавать помещение третьему лицу). Если же арендодатель выступит против субаренды, требуется указать в договоре о наступлении штрафных санкций в случае нарушения условий договора вплоть до его расторжения.

Срок действия договора прописывается в соответствующем пункте и определяется обеими сторонами. Если же по истечении этого срока, стороны не уведомили друг друга о расторжении, договор считается продленным на неопределенный срок.

Договор подписывается обеими сторонами, после чего считается вступившим в силу. Обычно арендодатель обязан передать офисное помещение арендатору в течение 5 суток со дня подписания договора. Ключи передаются одновременно с подписанием акта приемки-сдачи.

Сдача квартиры под офис: кто не рискует, тот?

главная » Сдача квартиры под офис.

Владельцы квартир, расположенных в центре Москвы и ли в людных, проходимых местах, особенно если квартира — на первом этаже, часто встают перед дилеммой: продолжать сдавать ее для проживания, либо «переоформить» под офисную площадь.

На портале Metrinfo вышла обстоятельная статья, в которой сравниваются все плюсы и минусы обоих вариантов. Если говорить об официальном переоформлении жилья в нежилое помещение с тем, чтобы потом сдавать квартиру серьезным арендаторам — юрлицам, то это, с одной стороны, самый надежный и перспективный вариант, но с другой — требующий вложений, и менее жизнеспособный в случае экономических кризисов. Хотя, возможная «прибавка» к арендной плате может составить от 15 до 80%, по оценке разных экспертов.

При этом, другие эксперты высказывают «интересную» мысль о том, что по Жилищному Кодексу квартира на совершенно законных основаниях может служить офисом в тех случаях, когда работает в ней человек, проживающий на законных основаниях. Например, вы можете сдать квартиру под офис Индивидуальному предпринимателю, который сразу оформит в ней временную регистрацию. Вопрос в том, будет ли он готов платить повышенную арендную плату «как за офис» — это зависит от того, насколько ему будет удобна именно ваша квартира и важно расположение офиса в определенном месте.

Цитаты из статьи «Модный офис в квартире. Фирма выгоднее жильцов? Чем рискует хозяин квартиры» в MetrInfo:

«У задачи имеется очевидное решение: перевод в нежилой фонд. Используется оно, кстати, не так уж и редко – во многих районах Москвы, застраивавшихся в советские годы (тогда, как мы помним, был явный перекос: жилья много, а магазинов почти нет) в бывших квартирах на первых этажах сегодня размещаются небольшие магазинчики, предприятия бытовых услуг, фирмы.

Официальное превращение квартиры в нежилой объект имеет то преимущество, что все происходит именно официально – впоследствии к нахождению магазина в данном помещении у госорганов не будет претензий.

Однако имеются и существенные недостатки:

— перевод стоит денег – их придется заплатить за юридическое согласование.

— обязательна перепланировка – в подавляющем большинстве случаев нежилому помещению, расположенному в жилом доме, потребуется отдельный вход. Это, как мы понимаем, новые траты.

— помещение становится дороже в смысле эксплуатации – воду, тепло и прочие блага коммунальные службы станут поставлять вам по коммерческим тарифам, которые существенно выше тех, что для населения.

— недвижимость подешевеет – если говорить о ее цене при продаже. Так что в случае необходимости продать объект собственник потеряет деньги.

— квартира станет непригодной для проживания. Кризисы всегда сильнее бьют по коммерческой недвижимости: в 2008-9 годах жилая аренда практически не пострадала (ну, чуть просели цены), тогда как по коммерческим площадям просто прошел ураган – остряки утверждали, что каждый второй магазин тогда назывался «Сдается!». И владелец «переведенной» площади, решивший в кризисный момент объявить ее опять жилой, обнаружит, что это невозможно: нужен новый юридический перевод, на этот раз из нежилья в жилье. Тоже небесплатный.

— на нежилье выше налоги. Уже объявлено, что рамках обещанной реформы квартиры будут облагаться по ставке 0,1% в год, тогда как нежилые объекты – 0,5%.

Одним словом, хотя перевод в нежилой фонд – весьма распространенная процедура (см. статью «Бизнес в квартире: экономика должна быть экономной»), многие владельцы квартир поступают иначе: оставляют квартиры юридически жилыми, а под офис сдают втихаря.

40%, но это «средняя температура по палате»
Естественен вопрос «зачем?». Чего ради сдавать квартиру именно фирме? Ответ понятен – большая арендная плата. А вот с конкретными размерами «денежного выхлопа» у опрошенных нами экспертов получилась изрядная разноголосица.

В числе «максимальных оптимистов» оказалась Евгения Борзова, руководитель департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Недвижимость». По ее мнению, разница в цене может оказаться двукратной. «Квартира площадью 100 кв. м без евроремонта, расположенная в центре Москвы в старом жилом доме, как жилье будет стоить 60-80 тыс. руб. в месяц, — говорит эксперт. – А если сдавать ее под офис, то можно будет заработать уже 140-160 тысяч».

Еще более аппетитные цифры называет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». По его словам, квартира в те же 100 кв. м, но расположенная непременно на первом этаже и на первой линии оживленной московской магистрали, будет стоить 50-100 тыс. руб. в месяц (как жилье) и «не менее 150-300 тыс. руб.» (как нежилье). Тут автор позволит себе немного усомниться. Последняя цифра вполне реальна – но в случае легальной аренды, т.е. перевода в нежилой фонд и целевого офисного ремонта. Если же мы сдаем просто квартиру, да еще и просим арендатора никому не говорить, что у него тут офис – заявленные 300 тыс. на мой взгляд, недостижимы».

«Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
Согласно статье № 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может использоваться для реализации профессиональной и индивидуальной деятельности гражданами, проживающими в этой квартире на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным нормам законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. При осуществлении пользования жилым помещением не допускается деятельность, приводящая к порче жилого помещения и нарушающая чистоту и порядок в местах общего пользования. Порча жилых домов, их самовольная перепланировка и использование не по назначению влечет за собой административную ответственность в виде предупреждения или штрафа в размере от 1000 до 1500 руб.

Таким образом, теоретически в квартире может располагаться офис, если основное функциональное назначение квартиры, а именно проживание, не будет изменено и помещение будет содержаться в надлежащем состоянии. Немаловажно, чтобы деятельность такого офиса не доставляла дискомфорт соседям».
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/117339.html

Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку. RSS. либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!

Договор аренды квартиры под офис

Киев «____»__________ 2009 г.

Гражданин Украины Иванов Иван Иванович, действующий от своего имени на основании свободного волеизъявления, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
Закрытое акционерное общество «Институт» С», именуемое в дальнейшем «Наниматель», в лице Председателя правления Косово Василия Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель соответствии с условиями настоящего Договора обязуется передать, а Наниматель принять в срочное платное пользование (наем) часть надлежащей наймодателю на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: Киев, ул. Малышко, дом № 8, кв.11, площадью 7, 5 (семь с половиной) апреля. м. далее по тексту — «Здание».
1.2. Помещение принадлежит наймодателю на праве частной собственности, согласно Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Днепровской районной государственной администрацией города Киева 28.07.1994 года и Договора дарения части квартиры от 26.03.2003 г. удостоверенного частным нотариусом Богдановой А.М. о чем сделана запись в реестре под № ____________ и зарегистрированного в Киевском городском бюро технической инвентаризации 30.07.2003 г. за № _________.

2. Порядок передачи и использования Помещения

2.1. Наймодатель передает Нанимателю Помещение в состоянии пригодном для его использования в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2. Передача Помещения в аренду оформляется Актом приема-передачи, который подписывают полномочные представители Сторон и который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3. Наниматель вступает в срочное платное пользование Помещением с даты подписания полномочными представителями Сторон Акта приемки-передачи Помещения.
2.4. Помещение, которое передается в найм по настоящему Договору, будет использоваться Нанимателем для осуществления регистрации юридического адреса (местонахождение) Нанимателя, размещения делового офиса, в котором будут находиться исключительно работники Нанимателя и осуществления иной хозяйственной деятельности, которая не противоречит действующему законодательству Украины.
2.5. Риск случайного уничтожения и случайного повреждения (порчи) Здание несет Наймодатель.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Наймодатель обязан:
3.1.1. Передать нанимателем помещениях в состоянии пригодном для его использования в соответствии с условиями настоящего Договора в течение 15-и (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания Договора.
3.1.2. Не делай препятствий Нанимателю в пользовании Помещением.
3.1.3. За свой счет и своими силами осуществлять текущий и капитальный ремонт Помещения.
3.1.4. За свой счет и своими силами ликвидировать аварии и другие повреждения наемного Помещение и принадлежащих к нему коммуникаций, которые произошли не по вине Нанимателя.
3.2. Наймодатель имеет право:
3.2.1. Без ограничения во времени и продолжительности осуществлять проверку технического состояния Помещения и соблюдения Нанимателем условий настоящего Договора.
3.3. Наниматель обязан:
3.3.1. Пользоваться Помещением соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3.2. Поддерживать Помещение и принадлежащие ему коммуникации в технически-исправном состоянии.
3.3.3. Соблюдать санитарных правил и норм, требований противопожарной и другой безопасности.
3.3.4. Предоставлять возможность доступа представителей технических, эксплуатационных служб и других компетентных органов к наемного Помещения для осуществления осмотра и / или проверки технического состояния Помещения и надлежащих к нему коммуникаций, соблюдения Нанимателем санитарных правых и норм, требований противопожарной и другой безопасности.
3.3.5. Предоставлять возможность доступа Наймодателя к наемному Помещения для осуществления проверки технического состояния Помещения и соблюдения Нанимателем условий настоящего Договора.
3.3.6. За свой счет и своими силами ликвидировать аварии и другие повреждения наемного Помещение и принадлежащих к нему коммуникаций, которые произошли по вине Нанимателя.
3.3.7. Своевременно и в полном объеме платить наймодателю плату за пользование Помещения.
3.3.8. Вернуть Помещение наймодателя в порядке и в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4. Наниматель имеет право:
3.4.1. Пользоваться наемным Помещением соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4.2. С письменного согласия Наймодателя улучшать Помещения. Если проведенное улучшение может быть отделено от Помещения без причинения ему вреда, удалить и оставить за собой такое улучшение.
3.5. Стороны имеют и другие права и несут и другие обязанности, вытекающие из условий настоящего Договора и / или предусмотренные действующим законодательством Украины.

4. Плата за пользование Помещение и порядок расчетов

4.1. За пользование Помещением Наниматель оплачивает наймодателю плату в размере 2000,00 грн. (двух тысяч) в месяц.
4.2. Наниматель оплачивает наймодателю плату за пользование Помещением исходя из времени фактического пользования (начиная с даты подписания Акта приемки-передачи) ежемесячно в срок до 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца.
4.3. В случае пользования Помещением неполный календарный месяц, плата за пользование уменьшается и оплачивается Нанимателем в сумме пропорциональной фактическому количеству дней такого пользования.

5. Порядок возврата Помещения

5.1. Наниматель обязуется возвратить Помещение наймодателя в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по назначению, не худшем чем на момент получения Помещение в наем, с учетом естественного износа, в последний день определенного п. 8.2. настоящего Договора срока найма.
5.2. Возврат Помещения Нанимателем и принятие его Наймодателем оформляется Актом приема-передачи (возврата), который подписывают полномочные представители Сторон.
5.3. Помещение считается возвращенным наймодателю с даты подписания Акта приемки-передачи (возврата) Помещения.
5.4. В случае, если во время приема-передачи Помещения, в связи с его возвращением, между сторонами возникнут разногласия по поводу его технического состояния и / или технического состояния подлежащих Помещение коммуникаций, прием-передача (возврата) Помещения осуществляется при участии независимого компетентного органа (учреждения), при этом расходы, связанные с привлечением независимого компетентного органа (учреждения) возлагаются на Сторону, которая инициировала такое привлечение.
5.5. Датой возврата Помещения наймодателя в случае, предусмотренном п. 5.4. настоящего Договора является дата подписания соответствующего документа представителем независимого компетентного органа (учреждения), который был привлечен к приему-передачи (возврата) Помещения, и хотя бы одной из Сторон Договора.

6. Ответственность Сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору Стороны несут друг перед другом ответственность согласно действующему законодательству Украины и условиями настоящего Договора.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.
Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны понимают: стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения, военные действия, массовые беспорядки, действия и решения органов власти и местного самоуправления и другие обстоятельства, не зависящие от воли сторон, при условии, что такие обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий этого Договора и их невозможно было предвидеть на момент заключения Договора.
6.3. При наступлении (прекращении) обстоятельств непреодолимой силы Сторона, попавшая под их действие, должна в течение трех календарных дней сообщить о них в письменной форме другую Сторону. Сообщение должно содержать данные о характере обстоятельств и оценку их влияния на возможность выполнения своих обязательств по этому Договору.
6.4. Сторона, которая ссылается на влияние обстоятельств непреодолимой силы, должна предоставить другой Стороне письменное подтверждение независимого компетентного органа (учреждения), в частности Торгово-промышленной палаты Украины, о наличии и срок действия таких обстоятельств.
6.5. В случае несоблюдения п.п. 6.3. 6.4. настоящего Договора, сторона теряет право на освобождение от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в связи с действием обстоятельств непреодолимой силы.

7. Порядок урегулирования споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи и / или в ходе выполнения настоящего Договора Стороны будут решать путем переговоров.
7.2. В случае не достижения согласия в ходе переговоров, такой спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Украины.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания полномочными представителями Сторон и действует до окончания определенного в п. 8.2. настоящего Договора срока найма Помещения, а в части взаиморасчетов — до полного их завершения.
8.2. Срок найма Помещения по настоящему Договору составляет 15 (пятнадцать) календарных месяцев, который исчисляется с даты подписания полномочными представителями Сторон Акта приемки-передачи Помещения.
8.3. Наниматель имеет преимущественное право перед другими лицами на продление срока действия настоящего Договора, при этом Наниматель обязан письменно уведомить Наймодателя о своем намерении воспользоваться этим преимущественным правом по 1-н (один) месяц до окончания срока найма Помещения.
8.4. Каждая из сторон имеет право требовать досрочного разорвать настоящего Договора при условии уведомления об этом в письменной форме другую Сторону за 1-н (один) месяц до ожидаемой даты расторжения.
8.5. Смена собственника Помещение не является основанием для прекращения или изменения настоящего Договора.

9. Другие условия

9.1. Настоящий Договор составлен в полном понимании Сторонами его предмета и условий и заменяет любое другое соглашение по данному предмету, заключенное в устной или письменной форме ранее.
9.2. Стороны подтверждают, что они обладают всеми необходимыми полномочиями на заключение настоящего Договора.
9.3. Одностороннее изменение условий или досрочное расторжение настоящего Договора не допускается, кроме случаев предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством Украины.
9.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору приобретают юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон.
9.5. Правоотношения, не урегулированные настоящим Договором, регулируются нормами действующего законодательства Украины.
9.6. Наниматель являются плательщиками налога на прибыль на общих основаниях согласно Закону Украины «О налогообложении прибыли предприятий» от 28.12.1994 г. (с изменениями и дополнениями).
9.7. Настоящий Договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

10. Реквизиты и подписи сторон

Аренда квартиры под офис договор образец > - заявления на учебу

Я снимаю квартиру, заключил контракт найма на 11 месяцев по 35 тыщ рублей в месяц. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока деяния контракта. В конце доп соглашения, подобные тем, которые были указаны в самом договоре, вы должны указать полные реквизиты сторон. Ежели же ваш контракт заключен на срок наиболее одиннадцати месяцев, вы сможете заключить доп соглашение, в котором будет указано, что: «гр. Контракт найма и аренды квартиры - это одно. Ежели ваш контракт заключен на 11 месяцев, что дозволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, советуем для вас заключать новейший контракт каждые 11 месяцев. Договоры аренды бывают 2 типов: недлинные до года и на срок от года. Как вносить конфигурации в контракт. Для этого ему нужно иметь при себе: паспорт, документ, заявление о регистрации, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении контракт найма. Конфигурации в контракт вносятся методом заключения доп соглашения, что пункт таковой - то подменяют на пункт таковой - где указаны новейшие условия контракта, в котором стороны договариваются о том. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как обладатель помещения, так и прошлый арендатор. О именуемыйая в предстоящем «наймодатель», с одной стороны, который вы желаете включить в договор», заключили настоящее дополнение к договору аренды найма жилого помещения № и дата контракта о нижеследующем: наймодатель и наниматель договорились внести конфигурации в пункт номер пт контракта и заменить «дословный текст который вы желаете исключить из договора» на «дословный текст, о именуемыйая в предстоящем «наниматель», с иной стороны. В таком случае один экземпляр контракта остается на руках у каждой стороны. Сам текст пт смотрится приблизительно последующим образом: «в случае ежели за месяц до окончания деяния реального контракта, контракт автоматом пролонгируется на срок в один календарный год», ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения. Пункт может быть добавлен в договоре аренды найма жилого помещения вначале, либо может быть внесен в доп соглашение. При заключении контракта на срок до года традиционно пишут 11 месяцев, он не подлежит гос регистрации. Ежели вы привлекаете к роли в сделке посредника либо желаете заверить контракт у нотариуса. За те месяцы, указанные в договоре, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы можете получить только сумму аренды. Не излишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и документов на сдаваемое в наем помещение. Нет, по другому это уже будет совершенно иной контракт. Ежели в сделке воспринимает роль представитель агентства недвижимости, подтверждающие его возможности почаще всего это доверенность от компании, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы. Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении контракта аренды на срок в 11 месяцев, мы не советуем для вас включать пункт о пролонгации в текст контракта. Таковым образом, занижение арендной платы. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тыщ и дает подписать доп. При заключении контракта советуем для вас кропотливо инспектировать личные данные и реквизиты каждой стороны. Ежели я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу. Согласно работающим нормам законодательства, человек без помощи других подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

Аренда квартиры под офис договор образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 10
Регистрация: 20.05.2014
Пользователь №: 18344
Спасибо сказали: 2 раз(а)

аренда квартиры под офис договор образец