Как составить дополнительный договор к договору аренды

Когда по каким-либо причинам основной договор аренды более не устраивает арендующего лица и арендодателя, составляется дополнительное соглашение к договору аренды.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить
именно Вашу проблему,
позвоните юристу прямо сейчас:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — РФ

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Этот документ может содержать новые условия аренды или изменять предыдущие. Главное, что на это должны быть согласны обе стороны.

Продление договора аренды дополнительным соглашением обязательно должно быть подкреплено подписями при помощи подписей арендатора и арендодателя.

Важно знать, на что именно можно повлиять и что изменить при заключении дополнительного договора аренды.

Итак, список пунктов, которые можно поменять, заключив дополнительное соглашение:

1. Замена одной из сторон договора.
2. Изменение площади арендуемого участка.
3. Изменение платы за аренду.
4. Продление сроков договора аренды.

Итак, теперь рассмотрим подробнее, какие же данные следует указывать в бланке дополнительного договора.

Чтобы составить дополнительное соглашение правильно, в бланке договора потребуется указать такие реквизиты:

Согласие на заключение договора должно быть заверено подписями обеих сторон и выдано в двух экземплярах. С того момента, как договор подписан обеими сторонами дополнительное соглашение начинает действовать и, следовательно, аннулирует предыдущий договор.

Этот документ имеет огромное преимущество, а именно позволяет избежать никому не нужных судебных разбирательств.

Это объясняется тем, что накопится слишком много пунктов, которые необходимо изменить. В такой суете очень легко забыть о чем-то важном.

Статью о нюансах предварительного договора аренды нежилого помещения читайте здесь .

Дополнительный договор аренды удостоверяется у нотариуса только в том случае, если основное соглашение так же было удостоверено нотариально.

Но нет необходимости нести дополнительное соглашение к тому же самому нотариусу.

Также существует основное правило, которое нужно обязательно выполнять: дополнительное соглашение должно быть составлено в той же форме, что и основное. То есть, к примеру, если основной договор вы писали от руки, то дополнительный придется также написать вручную.

Замечание специалиста: если основной договор аренды заключался на срок более 1 года, то дополнительный договор должен обязательно подвергаться государственной регистрации.

Это значит, что соглашение должно быть зарегистрировано в определенном порядке.

Если же основной договор составлен на срок менее 1 года, то дополнительное соглашение составляется в простой письменной форме.

Если по любым причинам заниматься регистрацией аренды земельного участка нет возможности, то можно просто закончить соглашение основного договора и составить новое, которое по сроку не будет превышать 1 год.

Чтобы было понятно, что такое государственная регистрация, нужно понять, зачем она вообще нужна. Итак, государственная регистрация сама по себе направлена на защиту третьих лиц, которые имеют права на имущество, предусмотренное по договору.

Для незарегистрированного договора существует 2 правила, которые исключаются при регистрации:

1. Договор без регистрации обязателен для сторон с момента подписания. Обе стороны не могут ссылаться на отсутствие регистрации при нарушении какого-либо пункта и каким-либо образом оправдывать себя.
2. Договор без регистрации не способствует соблюдению прав для третьих лиц, так как юридически эти лица не могут знать о заключении договора.

Статью об особенностях расторжения договора аренды земли читайте здесь .

К примеру, если вы арендуете транспортное средство или любой станок, то вам нужно знать, что же представляют собой дополнительные услуги по договору.

В этом случае вместе со средством, которое вы получаете во временное пользование, вам предоставляется определенный список дополнительных услуг, таких как доставка или монтаж.

В таком случае необходимо внимательно читать и основной договор и дополнительное соглашение, так как вы можете не учесть перечень дополнительных услуг и переплатить стоимость аренды в существенных размерах.

Бывает, что услуги не могут выполняться непрерывно, а оплачиваются в таком же размере, как в случае постоянного оказания этих услуг.

Таким образом, мы подробно обсудили, как составить дополнительное соглашение к договору аренды, какие могут быть причины для дополнительного соглашения, реквизиты и порядок составления дополнительного договора, особенности и пункты, на которое нужно обязательно обратить внимание.

На самом деле только на первый взгляд кажется, что дополнительное соглашение – это простой документ, не требующий особых юридических навыков при составлении. На самом деле, такая процедура имеет массу формальностей. Из-за этого многие попадаются на различные уловки, после чего значительно переплачивают и значительно теряют финансы.

Замечание: настоятельно рекомендуем при заключении дополнительного соглашения проконсультироваться с юристом, если вторая сторона не входит в круг вашего доверия.

Юридическая консультация, это намного менее затратное мероприятие, чем переплата, которую вы просто упустили из виду при подписании договора.

Смотрите видео, в котором на примере аренды транспортного средства рассматриваются нюансы составления дополнительного соглашения к договору аренды:

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Дополнительное соглашение к договору аренды

Образец доп. соглашения

В современном мире стороны, достигая соглашения, редко полагаются на устные договоренности. В большинстве случаев для закрепления договоренностей заключается договор, условиями которого по воле участвующих сторон устанавливаются определенные обязательства каждой из них.

При этом на практике достаточно часто встречаются случаи, когда возникает необходимость изменить отдельные условия уже действующего договора.

В этом случае, при наличии взаимного согласия, участвующие лица могут внести дополнения или изменения в условия ранее заключенного договора, оформив дополнительное соглашение к договору аренды. Подписанное соглашение прилагается к существующему договору и становится его неотъемлемой частью.

Посредством дополнительного соглашения допускается изменять следующие договорные положения:

1. Состав участников, т.е. замена какой-либо из сторон договора;
2. Срок действия договора (его возможное продление или досрочное прекращение);
3. Объем, площадь арендуемого помещения;
4. Арендная плата;
5. Условия оплаты;
6. Другие положения, в силу изменения которых подлежат корректировке взаимные обязательства сторон, предусмотренные существующим договором.

Дополнительное соглашение к договору арендыдолжно содержать:

• Данные сторон, участвующих в договоре, аналогично тому, как они приведены в основном договоре. При изменении этих данных отдельный пункт, уточняющий произошедшие изменения, вводится в состав дополнительного соглашения.
• Номер договора аренды, дата и место заключения.
• Предмет дополнительного соглашения, т.е. основные вносимые в договор изменения.

Важно помнить, что, например, при изменении площади арендуемого помещения или арендной платы корректировке также подлежит общая стоимость договора, если она определена в его первоначальной редакции.

Необходимо учитывать, что все условия, предусмотренные договором и не оговоренные в дополнительном соглашении, продолжают действовать в первоначальной редакции, изложенной в договоре. Важно в данном документе использовать формулировки, исключающие неоднозначное или неверное толкование договорных положений.

Дополнительное соглашение к договору аренды оформляется в двух равнозначных экземплярах, подписываемых представителями обеих сторон.

Наиболее существенным требованием, предъявляемым в отношении дополнительного соглашения – это соблюдение формы ранее заключенного договора. Этот принцип применим и к договорам аренды .

Дополнительные соглашения к арендным договорам, подлежащим государственной регистрации, должны быть зарегистрированы в том же порядке, что и договор.

Стоит уточнить, что договор, предусматривающий сдачу жилого помещения в пользование физическому лицу, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации является договором найма. И так как данный вид договора не подлежит регистрации в государственных органах, то и дополнение к нему не требует осуществления данной процедуры. Оно оформляется письменно в двухстороннем порядке с соблюдением вида и формы, принятых при подписании основного договора.

Отношения, связанные со сдачей помещения в пользование юридическому лицу, оформляются в виде арендного договора. Государственная регистрация данной сделки необходима, если установленный срок аренды составляет один год и более. При этом регистрации подвергаются и дополнительные соглашения, заключаемые сторонами.

Изменения, вносимые в договор аренды, действующий менее года, фиксируются в дополнении, которое не подлежит дальнейшим регистрационным действиям.

В заключение следует отметить, что законодательно требования к составу, содержанию, форме изложения положений дополнительного соглашения к договору аренды не определены в отдельном порядке. Важно, чтобы данные соглашения соответствовали требованиям, применимым к договорам аренды, которые устанавливаются нормами, регулирующими арендные отношения в целом.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Дополнительное соглашение аренды недвижимого имущества

Есть договор аренды недвижимого имущества заключенный сроком на 5 лет, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре. Предметом договора является аренда нежилых помещений и размещенного в них оборудования, согласно прилагаемого перечня. После заключено дополнительного соглашения к данному договору, исключающее часть оборудования (движимого имущества) из договора аренды, при этом в существенные условия касающиеся цены (цена по объектам аренды общая), объектов недвижимого имущества изменения не вносятся. Вопрос, нужно ли это дополнительное соглашение также регистрировать в Росреестре?

Соглашения об изменении или о расторжении договора являются его неотъемлемой частью. Поэтому на практике зачастую возникает вопрос: всякое ли дополнительное соглашение к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, тоже необходимо регистрировать.

Ранее практика складывалась таким образом, что регистрировать нужно было далеко не каждое дополнительное соглашение к договору аренды. Это объяснялось тем, что дополнительные соглашения к договору аренды должны были регистрироваться в тех случаях, если они изменяют содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды (п. 9 информационного письма № 59 ). В частности, обязательной государственной регистрации подлежали следующие соглашения к договору аренды: об изменении объекта аренды, как в целом (например, по договору вместо восьмого этажа организация будет занимать седьмой), так и в части (например, об увеличении арендуемой площади); об изменении условия договора о размере арендной платы; об изменении срока договора аренды; о расторжении договора аренды.

В настоящее время практика складывается таким образом, что регистрировать нужно каждое дополнительное соглашение к договору аренды независимо от его содержания. Это объясняется тем, что если договор аренды подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации. Такая правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 27 января 2009 г. № 11680/08 и от 5 февраля 2013 г. № 11241/12.

Госпошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды, а также за регистрацию расторжения договора аренды взимается в таком же размере, что и за государственную регистрацию договора аренды (письмо № 04-3-09/597).

Порядок регистрации соглашений об изменении или о расторжении договора схож с порядком регистрации самих договоров аренды.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

Скачать образец формы бланка дополнительное соглашение к договору аренды о выкупе арендуемого имущества, а так же посмотреть пример его заполнения

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды № 5-3м от 01.02.2012

Общество с ограниченной ответственностью "Бета". именуем ое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора Петрова Александра Ивановича. действующ его на основании Устава. с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Гамма" в лице генерального директора Уварова Кирилла Васильевича, действующего на основании Устава. именуем ое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящее соглашение заключается на основании п. 7.1 Договора аренды № 5-3м от 1 февраля 2012 г. в соответствии с п. 2 ст. 624 Гражданского кодекса РФ.

1.2. Арендодатель обязуется передать в собственность Арендатора имущество, указанное в п. 1.1 Договора аренды № 5-3м от 1 февраля 2012 г. а именно здание площадью 452 кв.м, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 4. а Арендатор обязуется принять и оплатить это имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим соглашением.

1.3. Арендодатель (Продавец) гарантирует, что передаваемое имущество принадлежит ему на праве собственности, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц, кроме заключенного между ним и Арендатором (Покупателем) договора аренды.

2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Стоимость имущества составляет 118 000 000 ( Сто восемнадцать миллионов ) руб. включая НДС в размере 18 000 000 ( Восемнадцать миллионов ) руб.

2.2. Оплата производится в течение 20 дней с момента подписания настоящего соглашения в безналичном порядке путем перевода всей суммы стоимости имущества на расчетный счет Арендодателя (Продавца).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае просрочки платежей более чем на 10 дней Покупатель уплачивает пен и в размере 0,01 процента от стоимости имущества за каждый день просрочки.

3.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная Сторона, помимо выплаты предусмотренных штрафов, возмещает другой Стороне причиненный ущерб в полном размере, в том числе упущенную выгоду.

3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность Сторон определяется соответственно действующему законодательству.

3.4. Право собственности на купленное имущество переходит к Покупателю с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи.

4.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

4.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему соглашению.

4.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящее соглашение может быть расторгнуто Продавцом и Покупателем путем направления уведомления другой Стороне.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Изменения, дополнения к соглашению действительны только в том случае, если составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

5.2. Споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим соглашением, Стороны постараются урегулировать путем переговоров.

5.3. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров они передаются на рассмотрение в арбитражный суд.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, является неотъемлемой частью Договора аренды № 5-3м от 1 февраля 2012 г.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:
Общество с ограниченной ответственностью "Бета"

Юридический адрес: 127083, г. Москва, ул. Мишина, д. 56

ИНН/КПП 7736046991 / 775001001

Р /с 30232810200000000003 в АКБ "Траст"

Тел. 8 (495) 123 45 67

Факс: 8 (495) 123 45 67

e - mail. beta@mail.ru

Покупатель:
ЗАО "Гамма"

Юридический и фактический адрес: 127083, Москва, ул. Мишина, д. 56

ИНН /КПП 7708345896/770803001

Р/с 40702810938170107084 в АКБ "Резерв"