Категория: Бланки/Образцы
Регистрация ООО по месту прописки – мечта многих предпринимателей. В жизни случается всякое. Например, нужно открыть ООО срочно. подходящее помещение подобрать не получается, а фиктивный юридический адрес по каким-то причинам не устраивает. Или будущий бизнесмен планирует осуществлять свою деятельность на дому (допустим, собирается сам шить платья или изготавливать сувениры). Или создаваемая фирма ориентирована на работу на выезде (клининг, мелкие сантехнические работы). Да мало ли видов деятельности, для ведения которых не нужен офис, особенно – на начальной стадии?
Можно ли зарегистрировать ООО в квартире?Действующее законодательство прямо и недвусмысленно указывает на то, что предприятие должно быть зарегистрировано по месту фактического местонахождения (точнее, по месту нахождения лица или исполнительного органа, которые имеют право без доверенности действовать от имени организации). В тексте закона нет никаких указаний на правила регистрации предприятия, которые бы прямо или косвенно запрещали регистрировать фирму в квартире или собственном доме. Таким образом, получается, что владелец компании имеет право зарегистрировать ООО в квартире.
При выборе юридического адреса следует учитывать, что порядок государственной регистрации ООО обязывает предпринимателя регистрировать фирму по месту ее фактического нахождения. То есть регистрация ООО по месту прописки возможна только в том случае, когда бизнесмен действительно выполняет работу на дому или осуществляет свою деятельность на выезде и при этом не имеет собственного офиса.
При каких условиях возможна регистрация ООО в квартире?Предприниматель может зарегистрировать ООО по месту прописки или фактического места жительства при условии, что жилое помещение находится в частной собственности. Согласно правилам регистрации, оформить ООО в жилом помещении можно только в том случае, если остальные собственники письменно подтвердят свое согласие на размещение фирмы по указанному адресу.
Регистрация предприятия в жилом помещении. Возможные проблемыНалоговики неодобрительно относятся к такому варианту регистрации. Если вы твердо решили оформить фирму по месту проживания, подготовьтесь к тому, что вам придется доказывать свою позицию.
Проблема вторая. Для открытия расчетного счета в банке вам потребуется договор аренды помещения по указанному вами юридическому адресу.
Проблема третья. Возникает у тех, кто ведет свою деятельность на основании лицензии. Для получения лицензии требуется предоставлять договор аренды помещения, а в ряде случаев – еще и заключение СЭС. К тому же, определенные лицензии можно оформить только после выездной проверки помещения, в котором будет осуществляться коммерческая деятельность.
Исходя из вышесказанного, можно сказать, что регистрировать ООО в жилом помещении не так удобно, как может показаться на первый взгляд. Перед принятием такого решения стоит все как следует взвесить. Не исключено, что в вашем случае оптимальным вариантом будет снять в аренду небольшой офис или вовсе рассмотреть такой способ открытия компании, как продажа фирм готовые ООО – ведь в этом случае можно приобрести компанию, которая имеет не только юридический адрес, но и лицензию на ведение того или иного вида деятельности.
Вопрос. Проживаю в Москве, хочу открыть ООО. читал, что в качестве юридического адреса могу указать адрес своей квартиры, так ли это?
Ответ. Закон не запрещает указывать вам в качестве юридического домашний адрес, однако стоит иметь в виду, что это может в будущем повлечь за собой определенные проблемы. При создании ООО. учредители стараются не демонстрировать адрес места жительства одного из них, чтобы избежать визитов недовольных клиентов к вам домой. Если в будущем вам понадобиться кассовый аппарат, у налоговой возникнет масса вопросов к вашему юридическому адресу, да и у многих контрагентов такой юридический адрес может вызвать недоверие. Гораздо удобней для регистрации ООО купить юридический адрес, заключив договор аренды с собственником помещения.
Вопрос. Каким должен быть уставной капитал ООО? Нужно ли мне для регистрации компании открывать специальный счет для внесения средств, или я могу использовать в качестве уставного капитала ноутбук, другую оргтехнику. Нужны ли документы на это оборудование?
Ответ. Уставной капитал ООО должен составлять не менее 10 000 руб. Его можно вносить деньгами, ценными бумагами и имуществом. Если уставной капитал оплачивается имуществом учредителей, в решении о создании общества необходимо указать оценочную стоимость имущества, которое идет в счет уплаты уставного капитала. Если стоимость имущества более 20 000 руб. вам понадобятся услуги независимого оценщика.
Вопрос. Собираюсь зарегистрировать ООО. в качестве юрадреса указываю домашний адрес, но собственником квартиры является бабушка. Необходимо ли ее письменное согласие на использование домашнего адреса в качестве юридического адреса компании? Есть ли специальная форма такого заявления? Возможно ли зарегистрировать компанию без ее согласия, т.к. бабушка фактически живет в деревне и привезти ее к нотариусу будет крайне затруднительно.
Ответ. Если в качестве юридического адреса используется помещение, собственником которого вы не являетесь, необходимо оформить гарантийное письмо в произвольной форме, в котором будет сказано, что собственник помещения предоставляет вашему ООО такой-то адрес в качестве адреса местонахождения компании. Однако, если указываемый вами адрес является адресом вашей постоянной регистрации, или вы являетесь собственником части помещения, согласия остальных собственников не требуется.
Вопрос: Я являюсь инвалидом 2 группы. Хочу открыть ООО. Скажите, существуют ли какие-нибудь льготы при открытии ООО для инвалидов?
Ответ. При оплате госпошлины и регистрации ООО льгот для инвалидов не предусмотрено.
Вопрос: Я зарегистрировала ООО, заключила договор аренды офиса, открыла счет в банке. Подскажите, необходимо ли мне сдавать какой-то отчет в налоговую?
Ответ. Вам необходимо в течение 5 дней после открытия расчетного счета уведомить территориальную налоговую инспекцию об открытии счета ООО, никаких других отчетов сдавать не нужно.
Вопрос. Хочу зарегистрировать ООО, я являюсь учредителем. Генеральный директор, назначен собранием не из числа учредителей. Кто должен сдавать документы на регистрацию ООО, учредитель или назначенный директор?
Ответ. Документы для регистрации ООО должен сдавать учредитель, именно его подпись на заявлении заверяется нотариусом.
Вопрос: Я подал документы на регистрацию ООО. но получил отказ. Налоговая отказывается вернуть средства за оплату госпошлины, мотивируя тем, что ими были совершены действия по рассмотрению документов. Могу ли я через суд вернуть госпошлину?
Ответ. Налоговые инспекторы правы, в случае отказа в регистрации ООО, госпошлина в размере 4000 руб. не возвращается.
Вопрос. У меня есть судимость, могу ли я зарегистрировать ООО?
Ответ. Закон не запрещает регистрировать ООО лицам, имеющим судимость, однако если у вас судимость с запретом занимать руководящие должности, вы не можете стать генеральным директором ООО, но учредителем вполне можете быть.
Вопрос. У меня нет постоянной регистрации в Москве, могу ли я зарегистрировать ООО по временной регистрации?
Ответ: Если вы не являетесь госслужащим, вы можете создать ООО имея только временную регистрацию в Москве.
Вопрос: Я замужем, хочу зарегистрировать ООО на себя. Необходимо ли согласие мужа на регистрацию, ведь деньги в уставной капитал будут вноситься из семейного бюджета?
Ответ: Согласие супруга на регистрацию ООО не нужно, нотариально заверенное согласие потребуется, если вы соберетесь продавать компанию.
В связи с высокими ценами на жилье в последние годы стала популярна покупка жилья при помощи ипотечных кредитов. Возможность приобрести недвижимость в рассрочку открыла перед многими молодыми семьями перспективу жить в собственной квартире. Однако порой долгожданная квартира не всегда соответствует ожиданиям, и пожив в ней какое-то время, вы можете захотеть выполнить в ней перепланировку.
В связи с этим часто возникает ряд вопросов. Может ли ипотека может стать препятствием для перепланировки? Ведь квартира до полного погашения ипотечного кредита принадлежит банку, и будущий собственник не может в полной мере распоряжаться жилплощадью.
В целом, практика показывает, что для проведение перепланировки квартиры которая находится в ипотеке не проблема. Законом это не запрещено.
Жилищные инспекции всех округов принимают к рассмотрению проекты перепланировки для квартир, находящихся в ипотеке, однако с условием: собственник должен предоставить согласие банка, выдавшего кредит. В том случае, если в договоре изначально не указан запрет на проведение перепланировки, то, как правило, банки идут навстречу и выдают данное согласие в письменном виде.
При обращении в банк с просьбой оформить согласие на перепланировку, учтите, что часто это платная услуга, которая обойдется в несколько тысяч рублей.
В случае, если у вас были перебои в платежах по кредиту, то при обращении за письменным разрешением, банк может отказать в предоставлении своего разрешения на перепланировку. Ипотека в данном случае действительно станет препятствием, и в таком случае до полного погашения кредитного договора вы уже не сможете провести перепланировку.
В случае отказа банка ни в коем случае не следует проводить самовольную перепланировку. Если при проведении незаконной перепланировки в обычной квартире вам в конечном итоге предстоит выплатить штраф, и привести помещения к согласуемому состоянию, то в ипотечной квартире могут возникнуть более серьезные осложнения.
Ипотека в данном случае может быть аргументом в пользу лишения вас прав на квартиру, особенно, если перепланировка была выполнена с серьезными нарушениями.
Документы для согласования перепланировки ипотечной квартиры
Если вы все же решили провести перепланировку квартиры в установленном порядке, то вам необходимо будет подготовить заявление, технический паспорт квартиры, проектную документацию в том или ином составе, разрешение банка на проведение перепланировки и другие документы.
И если вы своевременно выплачиваете кредит по ипотеке, а в договоре с банком нет запрета на перепланировку, то, все проекты перепланировок, соответствующие действующим нормам и правилам, с успехом проходят все этапы согласований.
Однако вам придется соблюдать сроки согласования, установленные банком. Обычно на это дается полгода.
Бывают случаи, когда в квартире, приобретаемой в кредит, уже зафиксирована самовольная перепланировка. В подобной ситуации в договоре будет оговорено обязательство данную перепланировку узаконить. Хотя скорее всего банк откажет в выдаче кредита на такую квартиру.
В жилых зданиях, на первых этажах, открытие кафе/баров/ресторанов - возможно. Но, часы работы заведения должны быть согласованны. Как правило, общепитовские заведения, расположенные в жилых комплексах лимитированы часами рабочего времени до 23-х или до 00-00 с согласия жильцов дома.
Самый оптимальный вариант- открытие ИПБОЮЛ.з документов. как я уже где-то писала, Вам потребуется:
1. Заключение СЭС и ОГПС;
2. Согласование в Управе и разрешение Префекта;
3. Лицензия на розничную торговлю алкоголем
В свою очередь в Комитет по лицензированию предоставляется определенный перечень документов. В их числе:
- Заявление о выдаче лицензии (оно подается согласно установленной форме);
- Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (или копия документа о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц);
- Документ налогового органа о постановке на учет и справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов, заключение СЭС и ОГПС;
- Бумага о регистрации контрольно-кассовой машины, справка из ОВД о наличии охранной сигнализации.
В самом начале необходимо определиться с выбором правовой формы регистрации в Федеральной налоговой службе (ФМС). В сфере деятельности общественного питания чаще всего используют ИП или ООО.
2
Индивидуальный предприниматель (ИП) - это физическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке. У ИП более простая процедура регистрации, чем у ООО. И штрафы у ИП действительно меньше, а вот ответственности больше. Стоит обратить внимание и на недостатки, которые в дальнейшем могут повлиять на общую деятельность:
- Индивидуальный предприниматель не сможет получить лицензию на торговлю спиртными напитками.
- У ИП фиксированы выплаты в фонды пенсионных и социальных страхований. Платежи обязательны и в тех случаях, когда предприниматель вообще не работал и не получал дохода.
- Многие крупные компании предпочитают не работать с ИП.
3
Общество с ограниченной ответственностью (в сокращенном варианте ООО) — является коммерческой организацией. Может быть зарегистрировано одним или несколькими юридическими или физическими лицами. Само название "С ограниченной ответственностью" объясняет, что участники этого общества не отвечают по обязательствам от деятельности и несут убытки, в пределах внесенных ими вкладов в уставной капитал. Количество участников общества, предусмотренное законодательством - до 50 человек. Основной учредительный документ - "Устав ООО". Необходим обязательно и уставный капитал — от 10 000 рублей, это сумма обеспечения уставной деятельности организации. Если в кафе будет реализоваться алкоголь, то для получения лицензии нужно обязательно регистрировать ООО.
При регистрации ООО сразу необходимо подать заявление на упрощенную систему налогообложения (УСН), тогда будет проще отчитываться за отчетный период. А налоговый учет при любой регистрации нужно вести обязательно. Также как и ведение кадрового учета, начисление зарплат, поступление товаров.
4
Следующий этап при регистрации кафе - это выбор помещения. При открытии кафе в жилых домах, на первых этажах, часы работы обязательно предварительно согласовать с жильцами дома. Если же помещение снимаете в аренду, согласование с жильцами должен сделать арендодатель. Рекомендуемый режим с 9 утра до 23 часов вечера. В отдельно стоящем здании режим работы кафе более гибкий, но его необходимо согласовать в исполнительном комитете и в органах внутренних дел района, где находится здание. Правильно выбранное место размещения кафе - это один из важнейших факторов успеха.
5
После выбора помещения следующие действия - согласования с инстанциями.
Территориальный орган государственного санитарного надзора (СЭС) должен выдать согласование о соответствии помещения, коммуникаций и оборудования нормам санитарии.
Обязательно согласование о противопожарном состоянии помещения и наличия пожарной сигнализации и огнетушителей в будущем кафе.
Согласование места размещения с полицией и установка тревожной кнопки.
Необходимо разрешение и отдела культуры для проведения в дальнейшем музыкальных программ. По новому законодательству нужно подписать договор на трансляцию видео и музыки. За прослушивание радиостанций или телевидения в кафе без разрешения предусмотрен штраф. Это касается и любых дисков - MP3 или DVD.
Есть вопрос юристу?
