паспорт кровли образец

3. СХЕМА ОСМОТРА КРОВЛИ

При осмотре кровли необходимо иметь проектную документацию: план крыши с ориентацией по странам света, с высотными отметками, размерами, уклонами кровли, инженерно-техническим оборудованием, водостоками, план верхнего этажа, разрезы, конструкции узлов, перечень материалов, применяемых в конструкциях крыши и кровельного ковра [5, 6].

Для полноты картины желательно получить от службы эксплуатации документацию, в которой зафиксированы все изменения, произведенные в конструкции крыши, отдельных ее элементах при ремонтах крыши в процессе ее эксплуатации [4].

В том случае, если перечисленная документация отсутствует, то план кровли с расположенными на ней инженерными конструкциями и другими необходимыми данными, а также паспорт кровли (Приложение 1), при необходимости, составляется на месте.

Учитывают также сообщения жильцов зданий об увлажнении, промерзании потолка, протечках, пониженной температуре, перегреве помещений и других недостатках, ухудшающих условия проживания.

Для выявления дефектов и причин их возникновения производят визуально-инструментальный осмотр кровли и помещений верхнего этажа.

Осмотр кровли возможно проводить по различным схемам. В качестве примера приводим следующую последовательность действий:

общий осмотр кровли, следуя по челночной схеме от одного парапета до противоположного, с оценкой сохранности кровли на основной площади покрытия; выявление мест протечек и повреждений; измерение уклонов кровли и сравнение их с нормативными;

осмотр внутренних водостоков и ендов;

определение состояния гидроизоляции у мест примыканий рулонного ковра к вертикальным конструкциям (парапетам, вытяжным трубам, поверхностям вентшахт, выходам на кровлю, мест установки опор радио- и телеантенн и т.д.) и на карнизах;

осмотр чердачных помещений с оценкой состояния утеплителя и пароизоляции; отбором, при необходимости, их проб; визуальной оценкой состояния бетонных конструкций;

осмотр потолков и стен верхнего этажа здания;

замеры необходимых параметров для расчета и оценки температурновлажностного режима помещений, теплопроводности конструкций.

Выявление дефектов кровли можно производить при последовательном ее осмотре, разбивая площадь кровли на захватки [6].

Все работы ведут, начиная с 1-ой захватки. Последовательность выполнения работ по захваткам следующая:

1) очистка поверхности кровли от мусора и грязи;

2) выявление дефектов на поверхности рядовой кровли, в ендовах, у водостоков;

3) выявление дефектов у примыканий к парапетам, на карнизах;

4) обнаружение дефектов у примыканий к конструкциям, выступающим над кровлей (вытяжным трубам, вентшахтам, выходам на кровлю, радио-, телеантеннам и т.д.);

5) проверка уклонов вдоль и поперек ската с помощью деревянной или металлической рейки с уровнем.

Наряду с работами на самой кровле, осматривают также чердачные помещения и помещения верхнего этажа здания с целью установления мест протечек.

После выявления дефектов и выполнения необходимых замеров составляют план кровли или на имеющийся план наносят результаты осмотра, составляют дефектную ведомость (Приложение 2).

Результатом обследования являются рекомендации по устранению выявленных дефектов.

4. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕФЕКТОВ КРОВЛИ

В число наиболее распространенных дефектов верхних ограждающих конструкций зданий (крыши) входят следующие:

нарушение целостности и гидроизоляционных свойств кровельного ковра, адгезии гидроизоляционных материалов к изолируемым конструкциям;

несоответствие величины уклона рядовой кровли и ендовы проектному значению, впадины и просадки на кровельном ковре, приводящие к застою воды;

появление трещин в кровельных панелях, местное разрушение цементной стяжки;

отсутствие пароизоляционного слоя или нарушение паро- и теплоизоляционных слоев, приводящее к появлению сырых пятен и конденсата на потолках жилых помещений; промерзанию стен в местах сопряжения их с кровельными панелями; нарушению температурно-влажностного режима в помещениях верхнего этажа;

нарушения в работе системы водоотвода, приводящие к застою воды на рядовом покрытии, в ендовах, воронках.

4.1. Дефекты рядовой кровли:

а) полное или частичное отсутствие защитного слоя кровельного ковра;

б) повреждение поверхности кровельного материала, в том числе:

- мелкая сетка трещин;

- растрескивание (важна ширина раскрытия трещин, направление, протяженность и характер);

- чешуйчатость, шелушение, пористость, мелкие пузырьки размером не более 3x3 мм;

- крупные пузыри размером до 150 мм и более, лопнувшие пузыри;

- бугристость, морщинистость, складчатость, оплывание;

в) вздутия [их размеры и характер (водяные, воздушные)];

г) образование пазух в местах нахлестки полотнищ материала;

д) местные просадки кровли;

е) наличие заплат от ранее произведенных ремонтов;

ж) несоответствие величины уклона кровельного ковра проектному значению, приводящее к застою воды;

з) биологическое разрушение кровельного ковра (наличие мха, грибов, растений).

Кроме того, следует обращать внимание на состояние кровельных железобетонных элементов: герметичность соединений кровельных элементов; состояние деталей, узлов, покрытий (сливов, карнизов и т.д.) [6].

4.2. Дефекты в ендовах:

а) несоответствие величины уклона ендовы проектному значению, приводящее к застою воды после дождя и при таянии снега.

4.3. Дефекты системы водоотвода, в том числе, воронки :

а) засорение водоотводящих стояков и воронок мусором, листьями, пылью и т.д.;

б) неисправность нагревательного элемента, обогревающего водоотводящую трубу воронки внутреннего водоотвода;

в) охлаждение до отрицательной температуры поверхностей водоотводящих лотков и воронок;

г) расположение воронок внутреннего водостока на отметках выше поверхности крыши;

д) повреждение кровельного ковра у воронки внутреннего водостока.

4.4. Дефекты в местах примыканий кровельного ковра к вертикальным поверхностям конструкций и на карнизах, в местах теле- и радиоантенн:

а) отслаивание края ковра и нарушение герметичности в местах примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям;

б) отслаивание кровельного ковра от основания или одного слоя от другого;

в) оплывание материала на вертикальных поверхностях;

г) разрывы ковра в местах перегибов и неполная приклейка к основанию;

д) трещины в кровельном ковре и основании в местах опор теле- и радиоантенн;

е) отсутствие или разрушение металлического фартука;

ж) обледенение крыш в прикарнизной части вследствие недостаточного утепления крыш; неудовлетворительного состояния аэрационных устройств.

4.5. Дефекты в чердачных помещениях.

Эти дефекты являются причиной нарушения температурно-влажностного режима чердачного помещения. При этом отмечается:

а) недостаточность утеплителя;

б) нарушение изоляции трубопроводов;

в) неудовлетворительное состояние дымовентиляционных коробов и входных дверей (люков) на чердак;

г) неудовлетворительное состояние аэрационных устройств для вентиляции чердачных помещений.

Наличие перечисленных дефектов приводит к намоканию и разрушению утеплителя; к появлению сырых пятен на потолке верхнего этажа; к возникновению коррозии несущих конструкций; к разрушению кровли.

4.6. Дефекты в потолках бесчердачных покрытий или покрытий с непроходным чердаком:

а) отсутствие пароизоляционного слоя или нарушение паро- и теплоизоляционных слоев, приводящее к следующим последствиям:

- увлажнение потолка в местах сопряжения перекрытий с наружными стенами;

- протечки на потолке;

- наличие промерзающих (зимой) участков потолка, особенно в местах сопряжения крыши с наружной стеной.

Отмечается также низкая температура жилого помещения зимой и перегрев в летний период.

5. ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ КРОВЛИ

Наиболее часто встречающиеся дефекты кровель - это дефекты, приводящие к протечкам.

Протечки могут быть трех типов:

1) регулярные, появляющиеся непосредственно после дождя;

2) регулярные, появляющиеся через определенное время после каждого дождя или после начала таяния снега на кровле (этот промежуток времени может быть от нескольких часов до нескольких дней);

3) нерегулярные (мерцающие), появляющиеся не каждый раз после дождя.

I-го типа: нарушение сплошности кровельного ковра из-за старения материала и брака, допущенного при устройстве кровли; наличие сквозных трещин в кровельном ковре из-за деформации основания кровли в процессе эксплуатации и механических повреждений кровли.

Наиболее уязвимыми местами для повреждений в таких случаях становятся пересечения кровли инженерными конструкциями, места уплотнения стыков в кровельных панелях.

II-го типа: образование трещин в местах примыканий к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, блокам выхода на кровлю; образование трещин в местах стыков плит покрытия, микротрещин в покровном слое рулонного материала; нарушение герметичного примыкания кровельного ковра к водоприемной воронке и недостаточной герметичности в местах прохода через кровлю стоек ограждения покрытия.

III-го типа: наличие микротрещин в отдельных слоях кровельного ковра; недостаточная ширина фартуков и зонтов над строительными конструкциями, некачественное заполнение швов в кирпичной кладке парапетов и стыках парапетных панелей.

Часто встречающийся дефект - разгерметизация кровельного ковра вследствие повышенной влажности утеплителя, в результате чего возникает высокое давление паров на кровельный ковер со стороны основания при интенсивном нагревании поверхности в летнее время.

К другим характерным причинам, вызывающим появление дефектов, относятся:

воздействие атмосферных факторов (солнце, вода и др.);

повреждение при производстве кровельных работ;

отступление от требований СНиПа, проекта при устройстве и ремонте кровель, в частности, при устройстве температурно-усадочных швов, укладке теплоизоляционных плит;

отсутствие или повреждение наклонного переходного бортика;

попадание влаги между слоями рулонного ковра или в полость покрытия в процессе строительства или эксплуатации кровли;

приклейка материала по мокрым или запыленным поверхностям и в местах механических повреждений, вызывающих попадание влаги в утеплитель;

приклейка рулонных материалов к неподготовленной неогрунтованной поверхности;

отсутствие надежного закрепления верхнего края кровельного ковра и фартука;

применение кровельных материалов с недостаточной теплостойкостью.

6. ХАРАКТЕРНЫЕ ДЕФЕКТЫ КРОВЕЛЬ, ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, СПОСОБЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ

Старение покровного слоя материала.

При небольшой площади растрескивания верхнего слоя кровельного ковра поверхность очистить от грязи и пыли, просушить, наклеить заплату на поврежденное место и тщательно приклеить кромки, или промазать мастикой и в незастывшем состоянии посыпать сухим крупным песком. При значительной площади растрескивания старый кровельный ковер удалить, зачистить основание, просушить, уложить новый кровельный ковер (число слоев по проекту), перекрывая им старый ковер на 100 мм на каждую сторону.

Сползание полотнищ рулонных материалов, защитного битумного или окрасочного слоя на основных плоскостях кровель.

1. Применение битумов или кровельных мастик с недостаточной теплостойкостью.

2. В верхний слой покрытия уложены материалы без крупнозернистой посыпки.

3. Наклейка рулонных материалов произведена вдоль конька кровли.

1. После удаления складчатости нанести на водоизоляционный ковер битумно-полимерную мастику и посыпать ее в не застывшем состоянии сухим крупным песком.

Вместо мастики можно методом наплавления наклеить один слой битумно-полимерного температуроустойчивого материала с крупнозернистой посыпкой.

2. Снять деформировавшийся материал, зачистить изолируемую поверхность, огрунтовать и наклеить наплавляемый материал (число слоев по проекту) с крупнозернистой посыпкой.

Разрушение защитного слоя и сквозные трещины в кровельном ковре.

1. Старение битумных кровельных материалов из-за отсутствия посыпки и разрушения битумов под воздействием ультрафиолетовых лучей.

2. Слишком большие зазоры между плитами теплоизоляционного материала.

Старый кровельный ковер полностью снять. Проверить качество теплоизоляционных материалов. Если оно не отвечает стандарту, теплоизоляционный материал заменить или уложить дополнительный слой нового качественного теплоизоляционного материала.

Щели между плитами теплоизоляционного материала заполнить теплоизоляционным материалом. Зазоры, швы между плитами более 5 мм заполнить рейками из плитного утеплителя.

Затем поверхность выровнять цементно-песчаным раствором.

Уложить новый кровельный ковер по проекту.

Рулонный ковер наклеен недоброкачественно:

- не просушено основание или нижележащий слой;

- использована мастика с температурой ниже 160 °С;

- воздушные мешки, образовавшиеся при наклейке полотнищ, своевременно не ликвидированы путем их проката и обжатия.

"Мешок" разрезать конвертом, отогнуть углы, удалить воду, очистить и просушить основание. Основание и поверхности слоев материала промазать мастикой и приклеить к основанию и один слой к другому.

Тщательно притереть. Сверху наклеить заплату, перекрывая места надрезов на 100 мм, кромки ее прошпаклевать мастикой.

Образование вздутий - "бугров" на поверхности рулонной кровли, уложенной по асфальтовой стяжке.

1. Деформация асфальтобетонной стяжки при интенсивном воздействии солнечных лучей.

2. Невыполнение требований СНиП об устройстве температурно-усадочных швов.

Вскрыть рулонный ковер над поврежденным местом, вырубить и удалить вздувшуюся и отслоившуюся стяжку, уложить на очищенное место новый асфальтобетон, уплотнить и выправить заподлицо с поверхностью стяжки. Прорубить на стяжке, освобожденной от кровельного ковра, температурно-усадочные швы шириной 10 мм, разрезая ими стяжку на квадратные участки 4x4 мм.

Закрыть швы полосками рулонного материала шириной 150 мм, наклеивая их с одной стороны шва. Восстановить рулонный ковер путем последовательного наклеивания полотнищ наплавляемого битумно-полимерного материала и устройства сопряжения со старым ковром (число слоев по проекту).

Впадины на поверхности кровельного ковра глубиной менее 15 мм.

Увлажнение и уплотнение утеплителя, неровности основания.

Следует рулонный ковер надрезать конвертом, отогнуть концы, просушить основание, вновь наклеить отогнутые концы ковра и сверху на это место наклеить заплату, перекрывающую место надреза на 100 мм.

Появление воздушных мешков (вздутий) увеличенных размеров - более 1 м в диаметре.

Повышенное влагосодержание теплоизоляционного слоя из-за некачественно выполненной пароизоляции или увлажнения в процессе укладки.

Снять кровельный ковер, просушить теплоизоляцию.

В совмещенных крышах для удаления влаги из теплоизоляции установить флюгарки и произвести устройство нового кровельного ковра по проекту из наплавляемого битумно-полимерного материала.

Образование морщинистости и продольных, вдоль уклона, складок преимущественно на рулонных кровлях с уклоном до 10%.

Применение мастик или рулонного материала с температурой размягчения ниже требуемой, в результате под действием солнечной радиации в летнее время года мастика, расплавляясь, вытекает из-под рулонного ковра, создавая складки и морщины.

Снять старый кровельный ковер, очистить, просушить, огрунтовать основание и уложить новый кровельный ковер по проекту.

Рулонный ковер наклеен на основание с выбоинами и углублениями.

Рулонный ковер надрезать конвертом, отогнуть концы; выровнять просадку основания асфальтовой смесью, обеспечивая при этом один уровень и уклон поверхности со смежными участками. Вновь наклеить отогнутые концы полотнищ, а сверху на это место наложить двухслойную заплату, перекрывающую место надреза на 100 мм.

Несоответствие величины уклона проектному значению, приводящее к застою воды на плоском покрытии.

Нарушение требований проекта при устройстве или ремонте кровли.

Снять старый рулонный ковер. Разбить поверхность крыши на захватки и определить места будущих водоразделов. С помощью холодной асфальтовой смеси откорректировать поверхность с образованием уклона от водораздела к водосточным воронкам.

Наклеить кровельный ковер (количество слоев по проекту).

Несоответствие величины уклона проектному значению, приводящее к застою в ендовах воды, оставшейся после дождя.

1. Перепады и углубления в слое бетона, образующие продольный уклон ендовы.

2. Нарушение требований проекта при устройстве или ремонте кровли.

1. Снять кровельный ковер ендовы. Выровнять набетонку слоем холодной асфальтобетонной смеси, придав ей заданный уклон; оклеить ендову слоями наплавляемого материала (в соответствии с проектом) так, чтобы смежные полотна в одном слое перекрывались на 100 мм по стоку воды, а швы в смежных слоях располагались вразбежку.

Выполнить сопряжение вновь наклеенных полотнищ "в вилку" с основным ковром ската кровли так, чтобы полотнища на скате имели напуск 100 мм на покрытие ендовы.

2. При некачественном устройстве водоотвода, например, при расположении воронок внутреннего водостока на отметках выше поверхности крыши необходимо водоотвод разобрать и установить воронку на проектной отметке.

3. Очистить водоотвод от мусора.

Система водоотвода, в том числе воронки

Повреждение кровли у воронки внутреннего водостока.

Некачественное устройство системы водоотвода.

Снять старый кровельный ковер вокруг воронки на расстоянии от кромки сливного патрубка на 150-200 мм. Снять водоприемный колпак и прижимное кольцо и очистить стенки водоприемной воронки от старых герметиков и мастики, после чего с использованием холодной асфальтовой смеси выполнить выкружку с уклоном в сторону воронки. Установить чашу воронки обратно и оклеить ее двумя кусками наплавляемого материала с крестообразными разрезами по центру воронки.

При этом второй слой сдвинут по отношению к первому таким образом, чтобы не совпадали крестообразные разрезы. После завершения работы установить прижимное кольцо и водоприемный колпак.

Засорение водоотвода мусором, листьями, пылью и т.д. приводящее к застою воды на рядовой кровле и (или) в ендове

Нарушение правил технического обслуживания кровли.

Очистить водоотвод от мусора.

Нефункционирование нагревательного элемента, обогревающего горловину внутреннего водостока, приводящее к обледенению и промерзанию решетчатого трапа и воронки, а в итоге - к заполнению водой ендовы и воронки при таянии снега.

1. Не подключен нагревательный элемент к стояку отопления.

2. Неисправность нагревательного элемента

1. Проверить подключение нагревательного элемента к стояку отопления и, в случае его отсутствия, подключить.

2. Исправить нагревательный элемент, в случае выхода его из строя или заменить на новый.

Охлаждение поверхностей водоотводящих лотков и приемных воронок до отрицательных температур, приводящее к замерзанию в них воды, а в итоге - к прекращению функционирования системы водоотвода.

Некачественное устройство системы водоотвода.

Реконструкция системы водоотвода.

Отслоение края рулонного ковра от вертикальных поверхностей, приводящее к протечкам в местах примыкания кровельного ковра к парапетам и другим вертикальным поверхностям.

1. Неправильная заделка концов полотнищ в борозды.

2. Неправильное крепление концов полотнищ к заложенному в стене деревянному брусу.

Места, в которых рулонный ковер отслоился от вертикальной поверхности, осторожно прогреть горелкой, разъединить листы, просушить каждый слой, вновь приклеить. Полотнища после приклейки немедленно закрыть металлическим фартуком, верхний край которого закрепить гвоздями к деревянному брусу, заделанному в стене.

Отслоение рулонного материала от вертикальной поверхности (парапета) и одного слоя ковра от другого, приводящее к проникновению воды в толщу покрытия и к интенсивному подтаиванию снега в этих местах в зимний период.

Недостаточная адгезия к вертикальной поверхности по причинам:

- наклейка производилась по влажной, пыльной, загрязненной поверхности;

- кирпичная кладка не была предварительно оштукатурена;

- изолируемая поверхность не была предварительно огрунтована;

- нижняя поверхность полотнищ материала не была очищена от минеральной посыпки;

- наклеенные полотнища плохо прижаты к поверхности и один к другому;

- наклейка материала проведена остывшей мастикой с температурой ниже 160 °С для битумной и 180 °С битумно-полимерной мастики;

- рулонный ковер на вертикальных стенах приклеен на высоту менее 250 мм;

- не закреплен фартук из оцинкованного железа.

У примыканий снять защитный фартук. Полностью снять кровельный ковер. Изолируемую поверхность очистить от остатков мастики, грязи, пыли.

Кирпичную кладку оштукатурить полимерцементным раствором.

Поверхность просушить и огрунтовать.

Карнизной части парапета придать уклон в сторону кровли (до 2,5%), используя холодную асфальтовую смесь.

Уложить взамен удаленного новый кровельный ковер из двух слоев, перекрывая вертикальную поверхность и заводя на оставшийся ковер нижний слой на 100 мм, а верхний на 250 мм. Установить фартуки, если это предусмотрено проектом.

Образование трещин в кровельном ковре в местах примыканий к вертикальным поверхностям (парапетам).

Наличие вмятин, складок или трещин над стыками теплоизоляционных плит.

1. Усушка или разбухание органических теплоизоляционных материалов.

2. Деформация теплоизоляционных пенопластов и других материалов, уложенных без необходимой выдержки после изготовления.

3. Повреждение углов и кромок теплоизоляционных материалов.

4. Вибрация несущих конструкций плоского покрытия, особенно настилов с низкой жесткостью при изгибе (дощатый настил, настил из плит, изготовленных из древесностружечных плит).

Расчистить участок кровли в месте образования складок и трещин. Заполнить щели теплоизоляционным материалом. Зазоры, швы между плитами, превышающие 5 мм, заполнить рейками из плитного утеплителя, скошенные углы заделать утеплителем.

При устройстве теплоизоляции из двух слоев плит швы второго слоя не должны совпадать со швами первого слоя.

Затем поверхность выровнять цементно-песчаным раствором. Уложить новый кровельный ковер на этом участке, соединив внахлестку со старым ковром. При полном съеме кровельного ковра после выполнения ремонта теплоизоляции и стяжки выполнить новый кровельный ковер по проекту.

Образование волн на поверхности плоского покрытия, расположенных на определенном расстоянии друг от друга.

Повреждение торцов и боковых граней теплоизоляционных плит, особенно оклеенных с одной стороны, изготовленных из пенополиуретана.

Полностью снять кровельный ковер. Заделать повреждения в теплоизоляционных плитах.

Уложить новый кровельный ковер методом наплавления из битумно-полимерного материала по проекту.

7. ТЕХНИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА МАТЕРИАЛОВ

7.1. В случае появления видимых дефектов кровельного материала после 1-2-х лет его эксплуатации, приводящих к нарушению водонепроницаемости кровли, необходимо провести лабораторные испытания материалов, использованных при устройстве кровли. Для этого отбирают пробы этих материалов.

7.2. Лабораторные исследования отобранных проб кровельных ковров ограничиваются выявлением их физических свойств. Степень старения оценивается изменением показателей водопоглощения, водонепроницаемости, температуроустойчивости и гибкости материала за прошедший период эксплуатации.

Для проведения лабораторных испытаний зубилом и молотком вырубают участки кровельного ковра размером 400х400 мм по одному из каждого дефектного места, выбранного по усмотрению эксперта [5]. На отобранные участки ковра прикрепляют бирки с указанием места и времени их вырубки. Места вырубок кровельного ковра тщательно заделывают заплатами. Количество слоев в заплатах должно превышать количество слоев рулонного материала в кровельном ковре на два. Швы по периметру заливают холодной битумно-полимерной приклеивающей мастикой.

Размеры каждой заплаты, укладываемой поверх кровельного ковра, должны превышать размеры вырубки и предыдущей заплаты на 100 мм с каждой стороны.

7.3. Лабораторные испытания отобранных образцов с целью определения их свойств и сравнения полученных показателей с нормативными проводятся по ГОСТ 2678.

7.4. При дефектах кровли, появление которых связано с нарушением пароизоляции и утеплителя, производят отбор образцов этих материалов.

Состояние пароизоляции определяется в результате сравнения ее характеристик, полученных в процессе лабораторных испытаний отобранных образцов, с соответствующими нормативными показателями по ГОСТ 2678.

Состояние утеплителя устанавливается путем вырубки проб (по одной на 500 м) с последующим их визуальным осмотром и лабораторными испытаниями. При этом проверяют: усадку, пористость, наличие гниения, объемную массу, влажность, прочность.

7.5. В случае нарушения в здании теплового режима, соответствующего нормативным эксплуатационным условиям, проверяют термическое сопротивление ограждающих конструкций.

8. СПОСОБЫ РЕМОНТА ТЕПЛО- И ПАРОИЗОЛЯЦИИ КРЫШ ТИПОВЫХ ЗДАНИЙ МАССОВОЙ ЗАСТРОЙКИ

В ряде случаев образование дефектов в кровельном ковре может быть вызвано целым рядом причин, при этом влияние некоторых из них сказывается не явно (пузыри или вздутия, отслоения, разрывы и т.п.). Имеются в виду дефекты кровли, появление которых связано с разрушением утеплителя, отсутствием или разрушением пароизоляции.

Такие дефекты в тепло- и пароизоляции крыш снижают, помимо всего прочего, термическое сопротивление ограждающих конструкций.

Поэтому восстановительный ремонт тепло- и пароизоляции зданий, а еще лучше устройство дополнительного утепления - важное направление в экономии теплоэнергетических ресурсов и повышении комфортности жилых и общественных зданий [1, 2, 3].

Для совмещенных невентилируемых крыш оценка состояния утеплителя и пароизоляции может осуществляться посредством инструментального обследования проб утеплителя, извлекаемых путем прорубания окон в кровельной плите.

При текущем ремонте для крыш с проходным, а в ряде случаев с полупроходным, чердаком производится непосредственное инструментально-визуальное обследование состояния утеплителя и пароизоляции [6].

Большие возможности для замены и устройства дополнительной теплоизоляции и пароизоляции предоставляются там, где крыши чердачные и проходные.

При текущем ремонте предлагается два основных решения по восстановлению и улучшению паро- и теплоизоляционных свойств крыши.

Для чердачной проходной или полупроходной крыши с высотой в прикарнизной части более 60 см:

а) в случае, если установлено, что утеплитель разрушился, пароизоляция отсутствует или разрушена, поверхность плиты перекрытия (покрытия) имеет дефекты, то производят следующие работы:

- удаляют разрушенные паро- и теплоизоляцию;

- зачищают поврежденную поверхность плиты до прочного ненарушенного ее материала с удалением крошек и пыли;

- высушивают плиту (при ее повышенной влажности);

- выравнивают поверхность гагаты цементно-песчаным раствором;

- устраивают пароизоляцию из 1-2 слоев, в соответствии с проектом или расчетом, битумного или битумно-полимерного материала (стекломаст, люберит, бикропласт), предназначенного специально для пароизоляции или нижних слоев кровельного ковра или из мастик без растворителя типа Гермокров, Унигекс;

- укладывают новый утеплитель, который подобран в соответствии с проектом (расчетом).

б) в случае, если утеплитель не разрушился, а только намок, то производят следующие работы:

- снимают утеплитель для просушки (по захваткам);

- производят необходимые ремонтные работы на несущих плитах;

- укладывают слой пароизоляции;

- просушивают намокший утеплитель;

- укладывают просушенный утеплитель на прежнее место;

- устраивают поверх старого утеплителя дополнительный слой нового утеплителя (для улучшения теплоизоляционных свойств крыши).

Однако в чердачных полупроходных крышах с высотой прикарнизной части менее 60 см, а также в совмещенных невентилируемых с утеплителем, уложенным по потолочным плитам, замена утеплителя и пароизоляции возможна только в процессе капитального ремонта и реконструкции.

Замена тепло- и пароизоляции в совмещенных крышах, в основном при капремонте, вызывает необходимость проведения дополнительных работ, стоимость которых составляет 20-25% от основной, а трудоемкость работ на 35-40% выше, чем при монтаже их конструкций. Ремонт может осуществляться только небольшими секциями, что ведет к увеличению его продолжительности.

При текущем же ремонте есть возможность замены утеплителя на отдельных промерзающих участках. Для этого прорубают окна диаметром 500 мм в ж/б скорлупах (панелях) и разрезают арматуру. Заменяют утеплитель. Концы прорезанной арматуры отгибают, соединяют стальной проволокой соответствующего диаметра. Отверстия заделывают бетоном. Через 3 дня после бетонирования восстанавливают кровельный ковер.

В промерзающие зоны крепления карнизного блока нужно положить утеплитель, а у деформационного шва - заменить утеплитель.

В случае замокания утеплителя на большой площади необходимо произвести его просушку путем установки патрубков через окна, прорубленные в железобетонных панелях.

Работы при капитальном ремонте выполняются в следующем порядке:

удаляют полностью кровельный ковер;

удаляют крошки и пыль с поврежденной поверхности основания;

выравнивают поверхность основания холодной асфальтовой смесью;

укладывают слой парозоляции из 1-2 слоев битумно-полимерного наплавляемого материала, предназначенного для нижних слоев кровельного ковра;

укладывают новый утеплитель толщиной согласно проекту (расчету) в виде плит;

делают по утеплителю цементно-песчаную стяжку или стяжку из холодной асфальтовой смеси.

В случае применения утеплителя, по которому может быть уложен наплавляемый рулонный материал, стяжку можно не делать; цементно-песчаную стяжку после схватывания и просыхания грунтуют битумной или битумно-полимерной мастикой на бензине;

после испарения растворителя укладывают рулонный кровельный ковер из наплавляемых битумно-полимерных материалов.

Если в качестве утеплителя применен пенополиуретан в виде полиуретановой пены, то он может служить не только для термоизоляции, но и для бесшовной гидроизоляции кровли.

От воздействия ультрафиолетовых лучей солнца поверхность образованного на ковре полиуретанового покрытия защищают краской.

При текущем ремонте для обеспечения просушки утеплителя в процессе эксплуатации выбирают вариант дышащей кровли.

9. ВИДЫ РЕМОНТА КРОВЕЛЬ

Для того чтобы крыша в полной мере выполняла возложенные на нее функции в течение всего срока существования здания, она должна подвергаться планово-предупредительному, текущему и капитальному ремонту [1, 2, 3].

Планово-предупредительный ремонт - мелкий ремонт, проводимый в процессе плановых осмотров кровли (весной, летом, осенью, зимой).

Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном выполнении работ по предупреждению преждевременного износа крыши и отдельных ее элементов. Текущий ремонт можно разделить на профилактический (заранее планируемый) и непредвиденный (аварийный), выполняемый в срочном порядке в процессе эксплуатации.

Капитальный ремонт включает работы по восстановлению или замене конструкций и элементов зданий (при потере ими эксплуатационных, физико-механических качеств, деструкции и т.д.) с целью обеспечения постоянной эксплуатационной надежности.

Ремонт кровли должен производиться с подбором материалов и технологий для каждого ее элемента отдельно.

В общем виде, весь процесс ремонта кровли разделится на следующие этапы:

1) Аварийный ремонт. Позволяет устранить протечки и за счет этого остановить дальнейшее разрушение кровли.

2) Определение времени текущего или капитального ремонта в зависимости от состояния кровли.

3) Плановое обследования кровли с составлением паспорта объекта и дефектной ведомости, в которых указываются сроки проведения текущего и капитального ремонта и мероприятия, позволяющие остановить разрушение кровли и продлить срок службы существующего покрытия.

Объемы и виды работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте, зависят от конструктивных особенностей здания в целом и отдельных его элементов и систем, прогнозируемых сроков службы, условий эксплуатации, технического состояния и во многом от принятой системы профилактических работ. Регулярное проведение таких работ позволит каждому зданию в течение расчетного срока службы соответствовать нормативным эксплуатационным требованиям [4].

10. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Техническая эксплуатация жилых зданий. - М. Высшая школа, 2000.

2. Примеры расчетов по организации и управлению эксплуатацией зданий. - М. 1999.

3. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений: Справочное пособие. - М. 1993.

4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда/Государственный комитет РФ по жилищной и строительной политике; ГУЛ Академия коммунального хозяйства им. К.Д.Памфилова. - М. 1998.

5. Руководство по проведению натурных обследований промышленных зданий и сооружений/ЦНИИПромзданий. - М. 1975.

6. Методика выявления дефектов и оценки эксплуатационных свойств кровель железобетонных крыш жилых зданий/ЦНИИЭП жилища. - М. 1985.

(кровля из рулонных материалов)

1.1. Типовая инструкция распространяется на энергопредприятия Минэнерго СССР в качестве руководящего материала по организации эксплуатации производственных зданий и сооружений тепловых электростанций, электрических и тепловых сетей.

Настоящие Рекомендации предназначены для формирования нормативной базы высотного домостроения и разработки организационно-технологических правил строительства высотных зданий и зданий-комплексов.

(рекомендуемое) Примеры условного изображения сети процессов строительных работ строительной организации и схемы взаимодействия процессов строительной организации

Предаварийное состояние объекта не освобождает ответчика от составления проекта и на те виды работ, которые осуществляются с целью сохранения объекта от разрушения,

Приложение 1. Технология приготовления и укладки бетонов при возведении, усилении и восстановлении железобетонных конструкций, эксплуатирующихся в агрессивных средах.

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы